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Dirección de Obras Portuarias del MOP entrega terreno para obra de emergencia en borde costero de Algarrobo

La inversión de los trabajos asciende a $243 millones de pesos y forman parte de la cooperación que la DOP ha prestado a la Municipalidad de Algarrobo para mitigar los efectos de la emergencia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Dirección de Obras Portuarias (DOP) del Ministerio de Obras Púbicas (MOP) realizó la entrega de terreno para la conservación de emergencia, suministro y colocación de roca en el borde costero de Algarrobo, en donde las marejadas de diciembre del año pasado provocaron un gran socavón que hizo colapsar al muro que sostiene el paseo de la feria de artesanías.

El proyecto, que se emplaza en terreno municipal, forma parte de la coordinación que ha mantenido el Servicio con el municipio para mitigar los daños que sufrió la infraestructura.

Las obras, que tienen considerado finalizar en el mes de marzo y contemplan una inversión de $243.943.628 pesos, estarán a cargo de la empresa Ingeniería y Construcción Harcha Ltda.

Debido al socavón que se generó en el borde costero la Municipalidad de Algarrobo dispuso de material de enrocado tipo coraza en el sector como protección primaria semi enterrada en la arena. Esta intervención se realizó durante enero de este año.

Así, el proyecto de la Dirección de Obras Portuarias buscará complementar y reforzar la intervención de la municipalidad y extender la protección a otros sectores cuyos muros se encuentren en peligro de derrumbe.

Al respecto el Seremi de Obras Pública, Dennys Mendoza, señaló «luego de ocurrido los últimos  episodios de marejadas anormales que afectaron el borde costero de Algarrobo, como MOP por medio de su Dirección Regional de Obras Portuarias brindamos apoyo técnico frente a la emergencia. De esta forma hoy día avanzamos en este importante proyecto que tiene por objetivo dar la mayor seguridad a los habitantes de la localidad y para que funcione sin inconvenientes el comercio en dicho sector. Además se constituye como una labor fundamental de mitigación y adaptación a los efectos del cambio climático».

El Director Regional de la DOP de Valparaíso y O’Higgins, Edgardo Hevia Vásquez, valora la importancia de esta obra para hacer frente a los daños que se generaron en el borde costero a raíz de las marejadas de diciembre del año pasado.

“Esta es una obra importante para avanzar hacia la reconstrucción de la infraestructura dañada por las últimas marejadas y así resguardar el borde costero de Algarrobo. Con fecha 27 de enero del año 2025 la Dirección de Obras Portuarias de Valparaíso y O’Higgins ha hecho entrega de terreno a la empresa Ingeniería y Construcción Harcha Ltda. para que dé inicio a los trabajos de conservación de emergencia, suministro y colocación de roca en borde costero de Algarrobo, en el sector de la feria de artesanos. Esta conservación contempla una inversión por sobre los 243 millones de pesos y tiene un plazo de ejecución de 45 días”, asegura Hevia.

Refugio en el sur: la migración impulsada por la crisis hídrica en Chile

En muchas localidades, el crecimiento de parcelaciones ha superado la capacidad de infraestructura, generando problemas en la recolección de basura y en el acceso a servicios públicos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por más de una década, Chile ha enfrentado una crisis hídrica sin precedentes. La escasez de agua ha transformado los patrones de vida y de inversión, motivando a cientos de personas a buscar refugio en el sur del país.

La compra de parcelas en zonas con mayor disponibilidad de recursos hídricos ha crecido significativamente, redefiniendo el mercado inmobiliario y el tejido social de estas regiones.

Según el informe Escasez Hídrica en Chile: Desafíos Pendientes de la ONU, la sequía afecta desde la región de Atacama hasta Ñuble, con un déficit de precipitación cercano al 100% respecto al promedio histórico (1981-2010).

Esta situación ha golpeado fuertemente a las zonas rurales, donde el acceso al agua depende en un 83% de fuentes subteráneas. La degradación del suelo, la pérdida de biodiversidad y el declive de la producción agrícola han intensificado la migración hacia el sur en busca de mejores condiciones de vida.

Francisco Urrutia, gerente general de BBL, explica que el mercado inmobiliario del sur ha experimentado un cambio en el perfil de compradores, dividiéndolos en tres categorías: «El primero busca un refugio donde poder llegar eventualmente, el segundo adquiere un terreno para establecerse de manera definitiva y comenzar una vida fuera de la ciudad, y el tercero compra tierras con visión de futuro asegurándose de contar con un espacio donde el acceso al agua no sea un problema».

El desplazamiento hacia el sur no solo responde a la necesidad de agua, sino que también está transformando las comunidades locales. «Es clave un desarrollo responsable de los proyectos inmobiliarios en zonas donde ya existe una comunidad establecida, con acceso a servicios básicos como electricidad y manejo de residuos», advierte Urrutia.

En muchas localidades, el crecimiento de parcelaciones ha superado la capacidad de infraestructura, generando problemas en la recolección de basura y en el acceso a servicios públicos.

Los habitantes tradicionales también han manifestado preocupaciones sobre cómo este crecimiento acelerado afecta la identidad local. «Nos preocupa que el crecimiento inmobiliario no respete las costumbres ni la planificación urbana. Muchos nuevos residentes no conocen la realidad de estas tierras y eso puede generar conflictos», comenta Marcela Torres, vecina de Pucón.

Uno de los mayores retos es la regulación. Actualmente, las parcelaciones en terrenos rurales están reguladas por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, pero la fiscalización ha sido deficiente. Expertos en urbanismo advierten que si no se establecen límites claros, el sur podría enfrentar problemas de sobrepoblación y sobreexplotación de recursos.

Otro factor clave es el precio de los terrenos. Según un estudio de GPS Property, el valor de las parcelas en regiones como Los Ríos y Los Lagos ha aumentado entre un 35% y 50% en los últimos cinco años. Esta tendencia podría seguir al alza, afectando a comunidades rurales que han visto un encarecimiento de la vida debido a la llegada de nuevos habitantes.

Si bien la migración al sur parece una solución para quienes buscan estabilidad hídrica, también plantea interrogantes sobre la sostenibilidad de esta tendencia. La clave estará en encontrar un equilibrio entre desarrollo y conservación, garantizando que el derecho a vivir en la naturaleza no altere el delicado ecosistema del sur de Chile.

«Es fundamental que los inversionistas y compradores sean responsables, respeten la normativa y sean conscientes del impacto de sus decisiones», concluye Urrutia. «El sur tiene un gran potencial, pero si no planificamos bien, podría convertirse en una nueva zona de conflicto ambiental».

Inversión territorial: Por qué respetar y potenciar las comunidades locales

Por: Gerardo Larraín, Gerente General de Vientos de Chiloé

El éxito sostenible de una inversión territorial se mide, generalmente, por su rentabilidad financiera, pero también, es importante considerar el impacto positivo que puede generar en las comunidades locales. Es por esto que, la inversión territorial que abraza esta filosofía no solo crece económicamente, sino que, además, genera un impacto positivo en el entorno social en el que se desarrolla.

La inversión responsable debe ir de la mano con el desarrollo territorial, transformándose en algo más allá que solo eso, al implicar un compromiso con los grupos sociales existente en un lugar determinado. Un ejemplo de esto, es lo que buscamos en Vientos de Chiloé, donde el norte es crear uniones simbióticas entre inversores y las comunidades locales.

Uno de los primeros pilares de esto, es el respeto por los derechos y la cultura de las comunidades autóctonas. Esto se materializa, por ejemplo, en la obtención de certificaciones CONADI que ayudan a no interferir con tierras indígenas, brindando así seguridad jurídica tanto para los inversores como para las comunidades ancestrales.

Otro aspecto es la generación de empleo local, ya que los proyectos de inversión responsable priorizan la contratación de trabajadores de la zona, aportando al desarrollo económico local. No hay que olvidar que los habitantes poseen un conocimiento invaluable sobre el territorio y sus características.

La promoción del turismo responsable y la integración de la cultura, también representan un ítem fundamental. Los inversores que son conscientes fomentan que sus proyectos sean una ventana hacia la cultura local, promoviendo la gastronomía regional y las tradiciones de la zona, en un círculo virtuoso donde el desarrollo va de la mano con la preservación y fortalecimiento de la identidad.

Incluir a los inversores en esta perspectiva les proporciona, junto con las comunidades, múltiples ventajas a través de la creación de una red de apoyo local que continuará fortaleciéndose en el mediano y largo plazo.

El caso de Vientos de Chiloé demuestra esta sinergia. Hemos desarrollado una red de colaboración con las comunidades locales que va más allá de la simple relación comercial. Los habitantes de la zona no solo prestan servicios dentro de los terrenos, sino que también ofrecen servicios de alojamiento, transporte y gastronomía a los visitantes, destacando además el alza que han tenido en la venta de sus productos agrícolas de la zona como lo son la carne, leche, quesos y huevos entre otros.

La red de apoyo mutuo ha creado un sistema económico que beneficia a todos los implicados, a nosotros como desarrolladores de la inversión, a los clientes que cuentan con red de apoyo y a los vecinos que, dado a las buenas experiencias, han generado lazos dando continuidad a sus trabajos. Y quisiéramos recalcar las exquisiteces con las que nos han degustado, con comidas y asados que hemos tenido en diferentes ocasiones, realmente aparte de la magia, tiene una gastronomía que enamora a cualquiera.

El futuro de la inversión territorial con modelos de coexistencia territorial significa un paso hacia la sostenibilidad y también a más rentabilidad, contribuyendo a preservar el patrimonio natural, cultural y humano de zonas tan relevantes como nuestro sur de Chile.

Eficiencia energética y descarbonización en el corazón de lo que hacemos

Por: Paula Ortiz, Líder de Energía y Recursos de Arcadis.

Comprometidos con la integración de nuevas tecnologías y la promoción de soluciones innovadoras en toda la cadena productiva para sectores estratégicos de la economía, la eficiencia energética y la descarbonización están en el corazón de lo que hacemos y es parte de nuestra misión global como Arcadis.

La transición hacia formas más eficientes de producción energética es un aspecto de vital relevancia para contribuir a mitigar los impactos del calentamiento global a través de la descarbonización de la economía. El mundo se debate en una coyuntura crítica, en el que las industrias deben impulsar esta evolución manteniendo sus niveles de productividad. Un reto de gran envergadura tanto desde el punto de vista técnico como el cultural.

Esto los desafía a reducir su consumo de energía, cambiar a fuentes renovables o con bajas emisiones de carbono y replantearse los sistemas energéticos, las infraestructuras y las cadenas de suministro que utilizan. Solo de esta manera, podremos contribuir a alcanzar rápidamente nuestro objetivo común. 

Sin embargo, el margen de oportunidad se agota y debemos actuar ahora. Desde Arcadis, estamos contribuyendo con nuestra experiencia a múltiples proyectos que aspiran a alcanzar la eficiencia energética y la descarbonización, ya sea adaptando nuevas fuentes de generación como incorporando tecnologías, contribuyendo a optimizar el consumo y/o descarbonizar las operaciones, generando nuevos diseños que desde su conceptualización consideran mejoras tecnológicas y herramientas que contribuyen a este objetivo.  

Para ello, contamos con una red internacional de expertos y una larga experiencia en el mercado local, lo que nos permite transferir conocimientos a las organizaciones con las que colaboramos. Aportamos a un ecosistema del que por cierto también son parte la academia, el sector público y las comunidades, estamos evaluando alternativas y visualizando tecnologías que permitan materializar, más temprano que tarde, una producción energéticamente eficiente y con el menor impacto posible.

La complejidad de este proceso se explica por la confluencia de diversas variables, entre ellas el costo, que deben superarse a través de un compromiso colectivo y propiciando una conversación virtuosa entre los distintos grupos de interés involucrados. Todo esto a fin de implementar acciones que propicien resultados concretos.

Estamos en un contexto apremiante, donde cada mínimo aporte cuenta para disminuir las emisiones. Factores como el cambio climático, las modificaciones en las normativas y los avances tecnológicos configuran un entorno dinámico. Por eso, aunque el mundo ha experimentado antes otras transiciones energéticas (como el paso de la madera al carbón, por ejemplo), la magnitud de la transformación que necesitamos hoy no tiene precedentes.

Desde la consultoría y la ingeniería, trabajamos de la mano con la minería y su aporte con minerales críticos y el mercado energético, dos industrias clave para Chile y fundamentales para cumplir con las metas nacionales de descarbonización a 2050. Nuestro propósito es acompañarlos a transitar el camino de la sostenibilidad, al tiempo de que pueden consolidar negocios resilientes y competitivos, pues este escenario supone también una gran oportunidad de crecimiento y generación de empleo.

De MercadoLibre a Shein: Las empresas que dominaron el mercado logístico en Brasil en 2024

Con una tasa de vacancia del 8,29%, la más baja desde 2016, el mercado logístico brasileño enfrenta un 2025 de ajustes, donde las empresas que logren adaptarse a los nuevos desafíos económicos tendrán una ventaja competitiva en la industria del e-commerce y la distribución.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector de almacenes logísticos en Brasil ha experimentado una intensa transformación en los últimos años, impulsado en gran medida por el auge del comercio electrónico.

Durante la pandemia del Covid-19, la necesidad de centros de distribución para compras online creció exponencialmente, llevando a un récord de absorción bruta de 4 millones de metros cuadrados en 2021.

Sin embargo, en 2024 el mercado ha mostrado signos de estabilización, con una absorción de 3,6 millones de metros cuadrados, según un estudio de la consultora inmobiliaria SiiLA.

A pesar de la consolidación del sector, las proyecciones para 2025 apuntan a un desafío importante. Factores como las altas tasas de interés y el encarecimiento de los costos de construcción podrían limitar la expansión del mercado logístico, con una absorción estimada en 2,9 millones de metros cuadrados. Sin embargo, ciertos sectores continúan liderando la demanda de espacios.

Las empresas que lideran la ocupación logística

El comercio electrónico sigue siendo el principal motor de crecimiento en la industria logística. Siete de las diez empresas con mayor ocupación de almacenes en Brasil pertenecen al sector del retail online. MercadoLibre encabeza el ranking con 1,62 millones de metros cuadrados ocupados, seguido por Amazon, Americanas y Magazine Luiza. La empresa de Singapur Shopee también se ha posicionado entre las principales, con una fuerte expansión en distintas regiones del país.

Sobre el ranking de mayores ocupantes en 2024, encontramos a MercadoLibre con 1,62 millones de m², en segundo lugar a Amazon con 543 mil m². Americanas con 477 mil m², Magazine Luiza con 454 mil m², en quinto puesto encontramos a Shopee con 441 mil m², Via con 265 mil m², DHL con 255 mil m², FedEx – 222 mil m², Shein con 215 mil m², y finalmente Solística con 200 mil m².

    El caso de Shopee resulta particularmente relevante, ya que ha expandido su presencia con más de 244 mil metros cuadrados alquilados en estados como Bahía, Ceará, Minas Gerais, Paraná, Río de Janeiro, Santa Catarina y São Paulo, con una concentración significativa en la capital paulista.

    Otro sector que ha mostrado una expansión significativa es el farmacéutico, con un aumento del 48% en la ocupación de almacenes entre 2021 y 2024. Este crecimiento ha sido impulsado por la transformación digital del sector, donde cada farmacia puede operar como un punto de distribución para entregas “última milla”. La empresa Medicamentos Santa Cruz se ubicó entre las principales ocupantes del mercado logístico en 2024, consolidando la tendencia de crecimiento de este segmento

    A pesar de los desafíos macroeconómicos, la demanda por espacios logísticos sigue impulsando el mercado. Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA, prevé que el interés de empresas extranjeras, en particular chinas, se mantenga fuerte en Brasil, con un enfoque en regiones donde aún no tienen presencia.

    Por otro lado, la escasez de nuevos proyectos de construcción podría llevar a un aumento en los precios de arriendo. En 2023, el valor promedio por metro cuadrado era de 27 reales (aproximadamente 4,67 dólares), y se espera un incremento significativo en los próximos meses.

    Con una tasa de vacancia del 8,29%, la más baja desde 2016, el mercado logístico brasileño enfrenta un 2025 de ajustes, donde las empresas que logren adaptarse a los nuevos desafíos económicos tendrán una ventaja competitiva en la industria del e-commerce y la distribución.

    Mercedes-Benz Places y JDS Development Group anuncian la venta de la Torre 2 en Miami

    La primera torre, lanzada en 2024, alcanzó un éxito rotundo con 100 unidades vendidas en solo cuatro días.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    Mercedes-Benz y JDS Development Group han anunciado el lanzamiento de las ventas de la segunda torre de Mercedes-Benz Places en Miami, un ambicioso proyecto inmobiliario de lujo. Para marcar este hito, se inauguró la exclusiva Galería de Ventas, donde los compradores podrán conocer en detalle las residencias y experimentar el prestigioso Silver Arrow Lounge.

    Con una superficie de más de 2,5 millones de pies cuadrados, Mercedes-Benz Places en Miami es el primer desarrollo inmobiliario de la marca en Estados Unidos y uno de los proyectos más innovadores en Florida. La primera torre, lanzada en 2024, alcanzó un éxito rotundo con 100 unidades vendidas en solo cuatro días.

    La arquitectura de Mercedes-Benz Places en Miami, desarrollada en colaboración con SHoP Architects y Woods Bagot, fusiona diseño contemporáneo y tecnología avanzada. Entre sus características destacadas se encuentran:

    • Silver Arrow Lounge: un exclusivo espacio en la azotea con piscina de 52 pies y terraza panorámica.
    • Porte Cochère privada: un lujoso acceso al vestíbulo para residentes y visitantes.
    • Residencias con acabados de alta gama, ventanas de piso a techo y cocinas y baños diseñados a medida.

    Ubicado en el vibrante distrito de Brickell, el proyecto incluye aproximadamente 800 residencias, desde estudios hasta condominios de tres habitaciones con vistas espectaculares de Miami, la Bahía Biscayne y el Océano Atlántico.

    El rediseño del entorno a cargo de Field Operations transformará Southside Park, integrando espacios verdes, canchas deportivas y senderos conectados al Underline Park.

    “Mercedes-Benz Places en Miami es una declaración de lujo y diseño excepcional. Estamos emocionados de expandir este concepto innovador y sostenible junto a JDS Development Group”, afirmó Eva Wiese, directora de Mercedes-Benz Customer Solutions GmbH.

    Sostenibilidad y tecnología avanzada

    El desarrollo incorporará soluciones inteligentes en colaboración con ReWyre, con estaciones de carga para vehículos eléctricos, bicicletas y scooters compartidos, servicio de valet parking y autos residenciales para los propietarios.

    Además, contará con 130.000 pies cuadrados de comodidades que incluyen:

    • Espacios de bienestar y fitness de primer nivel.
    • Un hotel de 174 habitaciones.
    • Oficinas de categoría mundial.

    “Estamos orgullosos de dar vida a este innovador proyecto, que redefinirá la experiencia residencial en Miami”, comentó Michael Stern, fundador y CEO de JDS Development Group.

    La demanda de espacios industriales en México superó los dos millones de metros cuadrados en 2024

    La absorción bruta nacional de espacios industriales registró un crecimiento del 5% anual en 2024.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    El mercado inmobiliario industrial en México experimentó un notable crecimiento en 2024, impulsado principalmente por el nearshoring. Según datos de CBRE Group, Inc., la demanda de espacios industriales superó los 2 millones de metros cuadrados, reflejando la fortaleza de este fenómeno en la economía del país.

    El informe de CBRE destaca que el nearshoring no solo atrajo nuevas empresas a México, sino que también incentivó expansiones de compañías previamente establecidas. Un sector clave en este crecimiento fue la industria automotriz, que representó el 39% de la demanda de espacios industriales.

    Al cierre de 2024, la producción y exportación de vehículos ligeros en México alcanzó niveles similares a los de la pre-pandemia, con casi 4 millones de unidades producidas y 3.5 millones exportadas. De estas exportaciones, el 80% tuvo como destino Estados Unidos.

    Asimismo, México fortaleció su posición como socio comercial clave de Estados Unidos, con un 43% de las importaciones de autopartes del país vecino provenientes del mercado mexicano. Desde 2007 hasta 2024, la participación de México en este rubro creció en 13 puntos porcentuales, consolidándose como el principal proveedor de la industria automotriz estadounidense.

    La absorción bruta nacional de espacios industriales registró un crecimiento del 5% anual en 2024. En tanto, la participación del nearshoring en la comercialización total de estos espacios se mantuvo en 28%, cifra similar a la registrada en 2022 y 2023. Esto indica una tendencia estable en la demanda de infraestructura industrial por parte de empresas extranjeras que buscan reubicar sus operaciones en México.

    El informe de CBRE también resalta el creciente interés de inversionistas asiáticos en el mercado industrial mexicano. Entre 2019 y 2024, las inversiones provenientes de Asia representaron el 61% de la demanda total acumulada por nearshoring en México. China, Corea del Sur y Taiwán se posicionaron como los principales países de origen de estas inversiones, consolidando la participación asiática en el desarrollo industrial del país.

    El nearshoring se ha convertido en un motor clave para la economía mexicana, aprovechando la ubicación estratégica del país y su cercanía con Estados Unidos, el mayor mercado de consumo del mundo.

    Con una demanda sostenida de espacios industriales y el respaldo de inversiones extranjeras, México continúa fortaleciendo su posición como destino preferido para la relocalización de empresas.

    Bodegas Flex duplican el crecimiento de los centros logísticos tradicionales en 2024

    El sector proyecta un crecimiento del 13% en 2025, impulsado por el alto interés en este tipo de desarrollos, según Cushman & Wakefield.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    Las bodegas flex, que combinan almacenamiento, oficinas y locales comerciales en espacios que van desde los 150 hasta los 1.000 m², continúan consolidándose como una alternativa diferenciadora frente a las minibodegas y bodegas logísticas tradicionales. Así lo revela el último Informe de Bodegas Flex de Cushman & Wakefield, correspondiente al cierre de 2024.

    Durante el año pasado, ingresaron 175.000 m² de nuevas bodegas flex al mercado, lo que representa un crecimiento del 13,8%, duplicando el ritmo de expansión de las bodegas tradicionales, que solo crecieron un 6,4%, según el análisis.

    Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, explicó que “la escasez de terrenos industriales y el alza en el valor del metro cuadrado están transformando el desarrollo de centros logísticos. En este contexto, los espacios industriales que integran áreas comerciales y de oficinas permiten optimizar el uso del suelo y generar mayores rentabilidades”.

    El estudio indica que 2024 cerró con una vacancia del 13,2%, equivalente a 189.514 m² disponibles para arriendo. La absorción neta (diferencia entre los metros cuadrados ocupados y desocupados) fue de 59.000 m², concentrándose principalmente en el submercado norte, en comunas como Colina, Huechuraba, Lampa, Conchalí, Renca y Quilicura, zonas estratégicas por su cercanía con la Ruta 5 Norte y otras vías de acceso clave.

    Tendencias en precios y demanda

    El 50% de las unidades arrendadas corresponden a espacios de entre 200 y 500 m², con un precio promedio de 0,186 UF/m², lo que representa una baja del 21% respecto al semestre anterior. “La oferta ha crecido significativamente, y los nuevos proyectos están saliendo al mercado con precios más competitivos para atraer a un público más amplio”, explicó Meneses.

    En cuanto a la venta, actualmente se ofrecen 20.688 m² de bodegas flex, con un precio promedio de 37 UF/m², un 9% más en comparación con el primer semestre de 2024. Este incremento se debe a la reducción del 20% en la disponibilidad de módulos, quedando principalmente unidades de mayor valor.

    Meneses también destacó que algunos desarrolladores han cambiado su estrategia, asociándose con inversionistas para retener los activos y generar rentabilidad a través del arriendo, en lugar de vender unidades individuales. Otros optan por arrendar todo el centro logístico y luego venderlo como un activo en renta.

    Perspectivas para 2025

    Actualmente, hay 263.675 m² de bodegas flex en construcción, de los cuales el 70% (equivalente a siete proyectos) ingresará al mercado en 2025. “Esta proyección indica que el sector volverá a crecer un 13% el próximo año, confirmando el fuerte interés por estos desarrollos”, señaló Meneses.

    De estos siete proyectos, cinco son liderados por desarrolladoras especializadas en este segmento. Además, la ejecutiva destacó la llegada de nuevos actores al sector, como empresas industriales propietarias de terrenos que, en alianza con inversionistas, están impulsando estos proyectos, especialmente en ubicaciones estratégicas.

    Ranking de las comunas con mayor incidencia de delitos contra el retail en Chile

    De acuerdo con datos de ALTO Chile, las cinco comunas con mayor incidencia de delitos contra la propiedad y el patrimonio que afectaron a la industria del retail durante 2024.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    El impacto de estos delitos no solo afecta el patrimonio y la seguridad de trabajadores y clientes, sino también la sostenibilidad operativa de los negocios. La inseguridad obliga a las empresas a invertir más en medidas de protección y estrategias de prevención, además de generar pérdidas económicas significativas por robos y hurtos, lo que compromete la rentabilidad de los establecimientos.

    En comparación con el año anterior, La Florida registró una disminución del 19% en estos eventos delictivos, Viña del Mar un 1% menos y Ñuñoa una baja del 8%. En contraste, Maipú experimentó un incremento del 10% y Puente Alto un aumento significativo del 25%.

    Durante 2024, se reportaron un total de 33.313 delitos que afectaron al retail a nivel nacional. Los tipos de delitos más frecuentes fueron Hurtos, 29.701 casos; Robo de vehículos motorizados, 1.912 incidentes; Robos con intimidación y violencia, 793 casos; Lesiones y amenazas, 450 reportes; Daños a la propiedad, 216 registros y Estafas y fraudes: con 145 casos documentados.

    Eduardo Hernández, Gerente Legal de ALTO Chile, señaló que durante 2024 se presentaron 5.370 querellas en el sector retail, lo que representa un aumento del 9% respecto a 2023. Asimismo, se obtuvieron 882 sentencias condenatorias. Sin embargo, la cantidad de detenidos descendió un 16% en comparación con el año anterior, mientras que el ticket promedio en casos terminados con condena alcanzó los $202.618.

    «Observamos un aumento del 6% en la reportabilidad de eventos en nuestros clientes del sector retail en 2024, siendo agosto el mes con más reportes. Además, los delitos de robos con intimidación y violencia, que en 2023 representaban el 5,1% del total de delitos, bajaron al 2,4% en 2024, lo que significa una disminución del 18%», explicó Hernández.

    ALTO Chile ha reforzado el uso de plataformas tecnológicas especializadas para sistematizar los eventos delictuales y activar estrategias de prevención y persecución del delito de manera efectiva. «Buscamos no solo lograr resultados favorables en términos legales, sino también contribuir a la reducción de la criminalidad a nivel nacional, en colaboración con el Ministerio Público y las policías», indicó Hernández.

    El ejecutivo también destacó que estas acciones buscan generar un efecto disuasivo sobre los infractores reiterativos, mejorando la seguridad en las tiendas de sus clientes. «Nuestro objetivo es incidir en las conductas delictivas y ayudar a crear entornos comerciales más seguros», concluyó.

    El delito no se toma vacaciones

    Por: María de los Ángeles Kassis, Country Manager ALTO Chile.

    El verano es una temporada esperada con entusiasmo por muchos, ya que ofrece la oportunidad de desconectarse y disfrutar de un merecido descanso. Sin embargo, esta misma estacionalidad representa un reto para muchas empresas, particularmente en el sector del retail, supermercados y farmacias. En esta época del año, las empresas tienen el desafío y necesidad de reforzar sus estrategias de seguridad y prevenir riesgos, garantizando tanto la tranquilidad de sus clientes como la protección de sus activos.

    Como líder de una empresa especializada en seguridad para estos sectores, he observado cómo la alta demanda estacional, junto con la contratación de personal temporal, puede generar vulnerabilidades si no se gestiona de manera adecuada. La clave está en implementar estrategias y protocolos preventivos con sistemas de seguridad robustos que se adapten a las particularidades de cada negocio. Este enfoque proactivo no sólo protege los activos de la empresa, sino que también fortalece la confianza de los trabajadores y clientes.

    Durante el verano, el dinamismo del retail incrementa el riesgo de actividades delictivas, como hurtos internos y robos externos. Los supermercados y farmacias, debido a su alto flujo de clientes y constante rotación de inventarios, suelen ser un blanco atractivo para quienes buscan aprovechar cualquier descuido. Por ello, contar con capacitación adecuada para el personal y tecnología avanzada, como el análisis de datos en tiempo real, se convierte en una herramienta fundamental para anticiparse a posibles amenazas y disuadir actividades delictivas.

    Por ello, el  2025 presenta nuevos desafíos para las empresas en materia de seguridad  que  deben ser vistas como una oportunidad para accionar medidas preventivas. La sofisticación de los modus operandi criminales, como el «carrazo» y otros métodos que involucran una alta violencia,  la utilización de armas  blancas y herramientas improvisadas  como   amedrentamiento,   entre  ellas extintores, piedras o incluso los mismos artículos  en los locales, exige que las organizaciones refuercen sus planes de acción. Estas situaciones también destacan la necesidad de adaptarse a nuevas normativas y regulaciones que buscan fortalecer la seguridad en el comercio.

    Hoy, más que nunca, la seguridad debe ser vista como una inversión estratégica. Proteger los activos de la empresa, garantizar la tranquilidad de los colaboradores y clientes, y asegurar la continuidad del negocio es prioridad. Este verano, y a lo largo de todo el año, las empresas tienen la oportunidad de ser proactivas, anticipándose a las amenazas y demostrando un compromiso con la seguridad. La preparación y la prevención no sólo generan un impacto positivo en los resultados, sino que también consolidan la confianza de los consumidores finales.

    12/05/2026 00:04