El sector proyecta un crecimiento del 13% en 2025, impulsado por el alto interés en este tipo de desarrollos, según Cushman & Wakefield.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Las bodegas flex, que combinan almacenamiento, oficinas y locales comerciales en espacios que van desde los 150 hasta los 1.000 m², continúan consolidándose como una alternativa diferenciadora frente a las minibodegas y bodegas logísticas tradicionales. Así lo revela el último Informe de Bodegas Flex de Cushman & Wakefield, correspondiente al cierre de 2024.
Durante el año pasado, ingresaron 175.000 m² de nuevas bodegas flex al mercado, lo que representa un crecimiento del 13,8%, duplicando el ritmo de expansión de las bodegas tradicionales, que solo crecieron un 6,4%, según el análisis.
Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, explicó que “la escasez de terrenos industriales y el alza en el valor del metro cuadrado están transformando el desarrollo de centros logísticos. En este contexto, los espacios industriales que integran áreas comerciales y de oficinas permiten optimizar el uso del suelo y generar mayores rentabilidades”.
El estudio indica que 2024 cerró con una vacancia del 13,2%, equivalente a 189.514 m² disponibles para arriendo. La absorción neta (diferencia entre los metros cuadrados ocupados y desocupados) fue de 59.000 m², concentrándose principalmente en el submercado norte, en comunas como Colina, Huechuraba, Lampa, Conchalí, Renca y Quilicura, zonas estratégicas por su cercanía con la Ruta 5 Norte y otras vías de acceso clave.
Tendencias en precios y demanda
El 50% de las unidades arrendadas corresponden a espacios de entre 200 y 500 m², con un precio promedio de 0,186 UF/m², lo que representa una baja del 21% respecto al semestre anterior. “La oferta ha crecido significativamente, y los nuevos proyectos están saliendo al mercado con precios más competitivos para atraer a un público más amplio”, explicó Meneses.
En cuanto a la venta, actualmente se ofrecen 20.688 m² de bodegas flex, con un precio promedio de 37 UF/m², un 9% más en comparación con el primer semestre de 2024. Este incremento se debe a la reducción del 20% en la disponibilidad de módulos, quedando principalmente unidades de mayor valor.
Meneses también destacó que algunos desarrolladores han cambiado su estrategia, asociándose con inversionistas para retener los activos y generar rentabilidad a través del arriendo, en lugar de vender unidades individuales. Otros optan por arrendar todo el centro logístico y luego venderlo como un activo en renta.
Perspectivas para 2025
Actualmente, hay 263.675 m² de bodegas flex en construcción, de los cuales el 70% (equivalente a siete proyectos) ingresará al mercado en 2025. “Esta proyección indica que el sector volverá a crecer un 13% el próximo año, confirmando el fuerte interés por estos desarrollos”, señaló Meneses.
De estos siete proyectos, cinco son liderados por desarrolladoras especializadas en este segmento. Además, la ejecutiva destacó la llegada de nuevos actores al sector, como empresas industriales propietarias de terrenos que, en alianza con inversionistas, están impulsando estos proyectos, especialmente en ubicaciones estratégicas.
