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febrero 6, 2025 7:32 pm

Cushman & Wakefield refuerza su liderazgo en el mercado industrial con nuevo nombramiento

En este contexto, Rascovsky desempeñará un rol clave en el desarrollo de soluciones innovadoras para clientes que buscan adaptarse a las nuevas dinámicas del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Cushman & Wakefield Chile anunció la designación de Joel Rascovsky como nuevo líder de brokerage industrial, un movimiento estratégico que busca consolidar el posicionamiento de la firma en el dinámico sector inmobiliario.

Con más de 20 años de experiencia en transacciones y estrategias de inversión, Rascovsky asume el desafío de potenciar la captación de clientes y fortalecer el liderazgo de la empresa en un mercado cada vez más competitivo.

El crecimiento acelerado del comercio electrónico y la necesidad de optimizar los procesos logísticos han impulsado una mayor demanda por infraestructura industrial moderna, eficiente y sostenible.

En este contexto, Rascovsky desempeñará un rol clave en el desarrollo de soluciones innovadoras para clientes que buscan adaptarse a las nuevas dinámicas del sector.

Estrategia y visión de liderazgo

«Buscamos mantener nuestro liderazgo en el área industrial, capturando oportunidades en sectores clave como almacenamiento, logística, última milla y sostenibilidad, adaptándonos a las crecientes demandas de nuestros clientes y del crecimiento del e-commerce», señaló el nuevo líder de brokerage industrial de Cushman & Wakefield.

El ejecutivo es comunicador audiovisual de Duoc UC y cuenta con un MBA en la Universidad de Barcelona, además de un diplomado en Marketing Aplicado en la Universidad del Desarrollo. Su trayectoria en el sector inmobiliario le ha permitido especializarse en estrategias de captación de clientes y en el desarrollo de soluciones personalizadas para diversas industrias.

Impacto en el mercado inmobiliario

El sector industrial ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, impulsada por cambios en los hábitos de consumo y la digitalización de los procesos comerciales. La creciente necesidad de centros de distribución eficientes ha generado una mayor demanda por espacios de almacenamiento y logística, lo que representa una oportunidad para empresas que buscan innovar y optimizar sus operaciones.

Con este nombramiento, Cushman & Wakefield refuerza su compromiso con el crecimiento del sector y la entrega de soluciones a la medida de sus clientes. La experiencia y visión estratégica de Rascovsky permitirán a la firma seguir liderando el mercado, promoviendo el desarrollo de infraestructuras que respondan a las nuevas exigencias de la industria y contribuyan a la evolución del sector inmobiliario industrial en Chile.

Sergio Correa: «La planificación estratégica es clave para el éxito en inversiones inmobiliarias comerciales»

Para Sergio Correa, invertir en inmuebles comerciales puede ser una decisión rentable y segura, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se analicen a fondo las variables del mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Invertir en propiedades comerciales se posiciona como una estrategia atractiva para resguardar capital y obtener altos retornos a través de llegadas a largo plazo. Según Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers, existen cinco aspectos claves que todo inversionista debe tener en cuenta para asegurar el éxito en este tipo de proyectos.

La ubicación se presenta como un factor determinante, tanto en propiedades residenciales como comerciales. En el caso de estas últimas, es esencial priorizar áreas con alto tráfico peatonal o vehicular, idealmente cerca de centros urbanos, parques industriales o zonas comerciales. Estas características, según Correa, aumentan considerablemente la probabilidad de éxito de la inversión.

Una de las principales ventajas de los inmuebles comerciales radica en la estabilidad de ingresos que ofrecen. A diferencia de las propiedades residenciales, los contratos de llegada comercial suelen ser de mayor duración, lo que genera mayor seguridad para el inversor. No obstante, Correa advierte que es fundamental analizar la solidez financiera de los arrendatarios para minimizar los riesgos.

Por otro lado, diversificar a los arrendatarios resulta clave en proyectos como centros comerciales o edificios con Múltiples unidades. Este enfoque reduce la dependencia de un único sector económico, lo que protege la inversión frente a cambios en el mercado. Además, contar con una tienda ancla, como un supermercado, minimarket o farmacia, puede ser un gran atractivo tanto para arrendatarios como para consumidores.

El mantenimiento y la administración son otros puntos a considerar. Las propiedades comerciales, debido al flujo constante de clientes y empleados, requieren un mayor nivel de cuidado y supervisión, lo que incrementa los costos operativos. Correa señala que estos gastos deben ser contemplados desde el inicio, y que contar con un administrador profesional puede marcar una gran diferencia en la eficiencia del manejo del inmueble.

Por último, los aspectos normativos y legales no deben ser pasados ​​por alto. Las propiedades comerciales están sujetas a normativas específicas, como el uso de suelo, licencias comerciales y normas de seguridad. Es imprescindible verificar que el inmueble cumpla con todas las regulaciones vigentes, además de anticiparse a posibles cambios normativos que puedan impactar la viabilidad del proyecto en el futuro.

Para Sergio Correa, invertir en inmuebles comerciales puede ser una decisión rentable y segura, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se analicen a fondo las variables del mercado. La clave, asegura, está en la planificación estratégica y en la capacidad de adaptarse a las dinámicas del entorno.

Factor Trump en EE.UU e implicaciones para los inversionistas inmobiliarios

El experto de Crece Inmobiliario afirma que los inversionistas, especialmente los chilenos con intereses en el mercado estadounidense, deberán mantener una postura flexible, informada y lista para adaptarse rápidamente a los cambios que se avecinan.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

 Con promesas contradictorias para reactivar el sector inmobiliario, el regreso de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos presenta diversas dicotomías a las que hay que observar estos primeros meses, según expertos en inversión.

La inminente vuelta de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos, el próximo 20 de enero del 2025, genera una serie de interrogantes y expectativas en el mercado inmobiliario internacional, particularmente para inversionistas chilenos que buscan oportunidades en el mercado norteamericano. Esto, debido a declaraciones y propuestas que, según expertos, serían contradictorias, variando entre la estimulación y la restricción de este importante sector económico.

Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional, advierte sobre la posibilidad de un panorama con señales contradictorias que requerirán de una monitorización constante de las políticas gubernamentales durante el período del reciente electo mandatario.

“La propuesta de Trump de implementar aranceles significativos, por ejemplo, un 10% sobre productos chinos, podría tener repercusiones directas en el sector inmobiliario. Estas medidas proteccionistas tienen el potencial de desencadenar un efecto dominó en la economía, impactando directamente los costos de construcción y las dinámicas de inversión. Las políticas arancelarias pueden incrementar la inflación, lo que obligaría a la Reserva Federal a adoptar una política monetaria más restrictiva, elevando las tasas de interés y encareciendo los créditos hipotecarios”, indica el experto.

Promesas y contradicciones en el sector inmobiliario

El presidente electo ha manifestado intenciones de reducir las tasas hipotecarias al 3% y disminuir regulaciones para estimular la construcción de viviendas. Pero, por otro lado, sus medidas proteccionistas y antinmigración podrían generar disrupciones significativas.

«La potencial reducción de mano de obra migrante, que constituye el principal recurso laboral en la construcción, podría provocar escasez y aumentos en los costos laborales. Esto se traduciría inevitablemente en incrementos de precios en los proyectos inmobiliarios», comenta Cristián Martínez.

Implicancias geopolíticas

Para el especialista, la postura de Trump contra los países BRICS (Brasil, Rusia, India, China y algunos países sudamericanos) añade otro punto a tener en cuenta, en caso de que este bloque desarrolle una moneda local para competir con el dólar, lo que puede derivar en una guerra comercial. “Es fundamental monitorear el desarrollo diario de estas políticas, tanto internas como internacionales. La volatilidad de las medidas puede impactar significativamente las proyecciones de inversión».

Por último, el experto de Crece Inmobiliario afirma que los inversionistas, especialmente los chilenos con intereses en el mercado estadounidense, deberán mantener una postura flexible, informada y lista para adaptarse rápidamente a los cambios que se avecinan. «Hay buenas ideas, pero la clave estará en la implementación y en cómo estas políticas se desarrollen en la práctica», cierra Cristián Martínez.

Cristóbal Laso, Gerente Área de Oficinas de Colliers: “Centro de Santiago está disponible en la actualidad”

El reporte de Colliers detalla que al cierre de 2024 se registró una vacancia de 10,3% y se espera que durante 2025 esta cifra siga con una tendencia a la baja.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un análisis de Colliers profundizó en las proyecciones para el mercado de oficinas en la Región Metropolitana, el cual durante 2024 mostró signos de recuperación tras ser duramente golpeado por el estallido social y la pandemia.

El reporte de Colliers detalla que al cierre de 2024 se registró una vacancia de 10,3% y se espera que durante 2025 esta cifra siga con una tendencia a la baja.

“Durante 2025 ingresarán 4 nuevos proyectos de oficinas clase A+/A, los cuales se ubicarán en Providencia, EL Golf, Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes, sumando aproximadamente 57.000 m2 útiles de oficina”, señala el estudio.

De acuerdo a Cristóbal Laso, Gerente del Área de Oficinas de Colliers, analizando por submercados, los sectores con mejor perspectiva son Nueva las Condes y El Golf, debido principalmente a su excelente nivel de equipamiento, estándares de edificios y conectividad con la línea 1 del Metro.

“Por otra parte, vemos que Providencia se está potenciando y mejorará su desempeño respecto a los trimestres pasados, debido a que existe una oferta bastante competitiva en precio, y, por otro lado, ingresaran dos edificios Clase A, que suman en total alrededor de 30.000 m²”, advierte el ejecutivo de la consultora.

El análisis destaca que, por el contrario, el Centro de la capital sigue mostrando un panorama sombrío. “El Centro cerró 2024 con una vacancia de 17, lo que equivale a alrededor de 75 mil metros cuadrados disponibles. Muchas grandes empresas tradicionalmente ubicadas en el Centro, emigraron a sectores con mayor seguridad”.

Junto a eso, Laso señala que “Hoy existen buenas oportunidades de precios de edificios completos a la venta, los cuales podrían ser adquiridos a precios muy atractivos por entidades gubernamentales o por inversionistas con el foco puesto en arrendárselos a entidades de Gobierno”.

Laso, detalla que, por el lado del arriendo, “para este 2025 el Centro ofrece una tremenda oportunidad, debido a la gran superficie que quedó disponible post pandemia, la cual no solo se puede conseguir a valores históricamente bajos, sino que también amobladas y habilitadas”.

En cuanto a las tendencias en la capital, el ejecutivo señala que, respecto a la oferta, se mantiene por parte de los propietarios la flexibilidad a sus arrendatarios respecto a precios, meses de gracia, financiamiento de habilitación y en algunos casos incluso, aporte en la habilitación. En cuanto a la demanda, se mantiene la predilección por oficinas habilitadas y con mobiliario”.

Según el análisis, una tendencia que se ha ido intensificando con la vuelta casi completa a la presencialidad por parte de las empresas, es contar con algún tipo de certificación y diversos amenities que hagan más agradable la estancia a sus colaboradores, tales como terrazas, espacios comunes que promuevan la interacción social, bicicleteros, cafeterías, auditorios, bicicleteros, y camarines, entre otros.

En cuanto a precios, el estudio señala que en los submercados El Golf y Nueva Las Condes deberían ir levemente hacia el alza, mientras que sectores más emergentes se mantendrían.

Housepricing analiza el actual mercado de arriendos en Santiago: Precios, Factores y Tendencias

Aspectos como el transporte público, las tasas de interés, la inflación y las áreas verdes influyen el los arriendos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Housepricing, líder en análisis del mercado inmobiliario, ofrece una visión completa sobre el panorama actual de los arriendos en Santiago. Con precios en constante movimiento, cambios en la oferta y una demanda influenciada por factores económicos y sociales, el mercado refleja dinámicas clave que afectan tanto a arrendatarios como a propietarios.

“El arriendo promedio de un departamento de 1 dormitorio y 1 baño varía significativamente según la comuna. En Santiago Centro, el costo alcanza los $315,000, mientras que en Las Condes, una de las comunas más exclusivas, asciende a $700,000. Ñuñoa, con un promedio de $480,000, y comunas como Estación Central y San Miguel, con precios entre $280,000 y $300,000, muestran un mercado diverso que se adapta a distintas necesidades y presupuestos”, explicó José Felipe Sánchez, COO y Co-Fundador de Housepricing.

En cuanto a la oferta de propiedades, Santiago sigue liderando en disponibilidad, aunque con desafíos importantes. “El deterioro en varios aspectos de la comuna ha provocado una caída histórica en la demanda. Sin embargo, Estación Central está dando señales positivas: gracias a una considerable baja en los precios, la zona ha comenzado a recuperar interés entre los arrendatarios,” señaló Sánchez.

Al momento de elegir una propiedad, los arrendatarios priorizan ciertos factores clave. Según Sánchez, “buscan una combinación de buena ubicación, cercanía a servicios esenciales como transporte público, supermercados y hospitales, y un precio justo. Además, el estado de la propiedad, las amenidades como estacionamiento o áreas comunes, y la seguridad del entorno son elementos decisivos.” También destacó que “la flexibilidad en las condiciones de arriendo y una atención profesional por parte de propietarios o agentes son factores cada vez más valorados en este mercado competitivo.”

Impacto de la inflación y las tasas de interés

“La inflación y las altas tasas de interés han tenido un impacto significativo en los precios de arriendo en Santiago. Mientras la inflación eleva los costos de mantener una propiedad, las tasas de interés encarecen los créditos hipotecarios, lo que dificulta la compra de viviendas y aumenta la demanda por arriendos. Este fenómeno puede presionar los precios al alza, especialmente en comunas con oferta limitada”, afirmó Sánchez. Sin embargo, advirtió que “la desaceleración económica podría limitar estos aumentos, ya que los arrendatarios no siempre tienen capacidad de absorber precios más altos.”

Los departamentos siguen siendo el tipo de propiedad más demandado en Santiago, especialmente en comunas céntricas como Santiago Centro, Ñuñoa y Providencia. “La ubicación estratégica y la cercanía a servicios y transporte público hacen de los departamentos una opción preferida por jóvenes profesionales y estudiantes. Por otro lado, las casas, aunque menos comunes en las zonas céntricas, tienen alta demanda en sectores como La Florida y Maipú, ideales para familias o quienes trabajan desde casa,” explicó Sánchez.

Sánchez también destacó la importancia de las regulaciones y beneficios gubernamentales que favorecen a los arrendatarios: “Iniciativas como la Ley de Arriendo Justo y el Subsidio de Arriendo son claves para promover un mercado más accesible. Además, la normativa contra cláusulas abusivas en los contratos de arriendo busca equilibrar las relaciones entre arrendadores y arrendatarios.”

Entre las dificultades más comunes, el alto costo de los arriendos sigue siendo un tema recurrente. “El aumento de precios ha hecho que muchas personas tengan que ajustar sus expectativas o buscar en comunas menos céntricas. Además, los estrictos requisitos de los propietarios, como contratos de trabajo indefinido o avales, representan una barrera importante,” agregó Sánchez.

El rol del transporte público y las áreas verdes

Finalmente, la cercanía al transporte público y a áreas verdes es un factor determinante en la elección de una propiedad. “Estas características no solo facilitan la movilidad, sino que mejoran significativamente la calidad de vida. Es por eso que las propiedades cercanas a estos servicios suelen ser más valoradas y demandadas en el mercado,” concluyó Sánchez.

Paula Ortiz, líder de energía y recursos de Arcadis Chile:“La colaboración es uno de los principales valores de Arcadis”

Arcadis Chile refuerza su compromiso con la sostenibilidad y el intercambio de conocimientos en las industrias energética y minera.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Arcadis Chile, filial de la multinacional neerlandesa con 43 años de trayectoria en el país, se consolida como un referente en ingeniería y consultoría al priorizar la sostenibilidad y el intercambio de conocimiento como pilares fundamentales de su operación. Durante 2024, la compañía participó activamente en encuentros clave para las industrias energética y minera, promoviendo el diálogo

En eventos como Panamgeo Chile, MineExcellence, Hyvolution y Water Congress, especialistas locales y corporativos de Arcadis compartieron ideas con otros actores de la industria.

Paula Ortiz, líder de energía y recursos de Arcadis Chile, subrayó el valor de estas instancias: “La colaboración es uno de los principales valores de Arcadis y estamos siempre disponibles para compartir nuestras capacidades y aportar en las discusiones que agregan valor para encontrar las mejores y soluciones prácticas en las industrias donde operamos” .

Además de estas contribuciones, Arcadis presentó su quinto reporte corporativo en la conferencia “Descarbonización y Resiliencia en la Industria en Chile”. Este documento reafirma su compromiso con el desarrollo sostenible, destacando cómo la compañía busca equilibrar el crecimiento económico con la gestión ambiental. En línea con su estrategia global, el reporte sistematiza sus actividades y proyecta

La compañía enfatizó que su participación en espacios de diálogo e intercambio de ideas continuará siendo una prioridad.

Según Ortiz, estos encuentros permiten materializar los objetivos de Arcadis de mejorar la calidad de vida y proteger el medio ambiente en las comunidades donde operan. “Queremos ser un actor activo en las discusiones que definen el futuro de nuestras industrias, aportando con nuestra experiencia para crear valor a largo plazo para todos los grupos de interés” ,

Con más de 3.500 proyectos realizados en Chile y un equipo global de más de 40.000 colaboradores, Arcadis reafirma su liderazgo internacional y su compromiso con los principios de sostenibilidad e innovación en los sectores.

Reinaldo Gleisner: «Generar un ambiente favorable a la inversión es clave para reactivar el mercado inmobiliario»

La caída de un 50% en las ventas de departamentos desde 2018 y la contracción de la construcción evidencian la necesidad de ajustar las regulaciones urbanas y reducir los impuestos, como el IVA a las viviendas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Tras el úlimo análisis de la consultora Colliers, que da cuenta de la delicada situación que vive el mercado inmobiliario en el país: caída drástica de la inversión, quiebra de empresas constructoras y aumento del desempleo en un mercado que históricamente ha sido fuente de trabajo.

“Durante 2024 el mercado inmobiliario no ha repuntado, al contrario, se ha contraído. En cuanto a ventas de viviendas para el 2025 estimamos un incremento de entre un 5% a 10%, dado por la reactivación moderada de la oferta de créditos hipotecarios y la baja de tasas, que aumenta el número de personas con acceso al crédito. Por otra parte, el informe señala que durante 2025 se intensificará el desempleo en el sector constructor de viviendas, acentuado por los términos de obras iniciadas en el período de la pandemia”.

De acuerdo a la consultora, “el mayor desafío para el nuevo año será superar la drástica caída de la inversión inmobiliaria, lo que es reflejo de la bajísima confianza empresarial del sector de construcción, que ha llevado a la quiebra a una proporción muy alta de empresas constructoras”.

Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers, explica que la caída de ventas del sector inmobiliario muestra una tendencia sostenida a la baja desde 2018, pasando de 22.520 ventas anuales de departamentos en ese entonces a 11.400 ventas anuales de departamentos actualmente, acusando una caída de 50% en el período.

“Estimamos que los ingresos de nuevos proyectos en 2025 serán de 7.000 a 8.000 unidades. De estos nuevos ingresos alrededor de la mitad corresponderán a ventas en blanco (ventas sin que se haya iniciado obras), por lo que los inicios de obra reales serán de entre 3.500 a 4.000 unidades. Cifra muy por debajo de la registrada en el período 2018 – 2019, donde hubo alrededor de 24 mil nuevas unidades ingresadas”.

“Por su parte, los Permisos de Edificación bajaron un 40% en 2024 en comparación al año anterior y cayeron un 70% en comparación con el promedio 2018 – 2019. Para 2025 Proyectamos un ingreso de Permisos de edificación de 17.263 viviendas, el registro más bajo desde 2002, desde que existe registro. De los Permisos de edificación del año 2024, se estima que 5.000 a 7.500 corresponden a viviendas de subsidio”.

“Entre las causas de la caída de las ventas de viviendas y estancamiento de la construcción, está el encarecimiento de las viviendas en 55%, con incrementos moderados de la remuneración real. Del alza de precios, se estima que la mitad corresponde a alza del suelo. A su vez, el incremento de precio acusa la escasez provocada artificialmente por los nuevos Planes Reguladores Comunales PRC que limitan la altura y densidad de los proyectos a construir, haciendo inviables los proyectos de vivienda para los sectores medios”.

El análisis estima que la condición para el resurgimiento de la industria de la construcción se basa en la adecuación de las regulaciones urbanas a las condiciones reales de la demanda. “Mientras los municipios aprueban normativa para la construcción de viviendas sobre 80 m2; la venta de departamentos en un 80% es de 43 m2 de superficie promedio. Ese es el tipo de vivienda por el cual existe verdadera demanda en el mercado, pero se está limitando severamente su construcción. Los inversionistas al no poder construir el tipo de viviendas que tienen salida optan por no invertir en el sector”.

Gleisner explica que lo principal para revertir el mal desempeño del mercado es generar un ambiente favorable a la inversión, en particular a la industria de la construcción. “Actualmente, los diversos organismos del Estado encargados de encausar los proyectos en la normativa vigente siguen una tónica de obstrucción -aunque sea solamente por inacción- y no de apoyo. La Contraloría detectó consultas al Consejo de Monumentos sin respuesta en casi 900 días – es decir, de 2 ½ años sin responder. El apoyo es indispensable para devolver confianza a los inversionistas”, afirma.

Por otra parte, el experto señala que es necesario rebajar los gravámenes a la vivienda. “El aumento de costos del 55% en los últimos 10 años, en un 50% se explica por aumento de gravámenes, partiendo por gravar con IVA a la persona que invierte. No es casualidad que la caída da ventas se vienen gestando desde al año 2015, año en que se impuso el gravamen del IVA a la venta de viviendas. Es fundamental rebajar los gravámenes, o suspenderlos por 10 años, y generar incentivos al ahorro reponiendo los beneficios del DFL2: ingresos no constitutivos de renta tributable y exenta de impuesto a la herencia”.

Otra medida que según Colliers ayudaría, es la prórroga de vigencia por 18 meses de los permisos aprobados en pandemia, lo que podría paliar -en parte- el déficit de permisos. “Muchos de estos proyectos, congelaron la norma municipal anterior, contemplando edificios de mayor densidad y viviendas de menor dimensión, como las requeridas hoy por el mercado. Reflotar algunos de estos proyectos podría contribuir a reflotar la actividad del sector”.

De acuerdo a la consultora, el repunte no será fácil. “El desafío a la construcción de viviendas se da en una condición de debilitamiento profundo del mercado financiero – los fondos de las AFP se han reducido en 25 a 30% y los capitales privados en una alta proporción han preferido invertir en el extranjero. Así las tasas de rentabilidad que requiere un proyecto inmobiliario para atraer capital o conseguir financiamiento han subido entre 50% y 100% en relación al período 2018 -2019”, concluye.

Bernardita Latorre, Gerente de Tasaciones de Colliers: “El acceso a créditos hipotecarios sigue siendo el mayor desafío para las familias chilenas”

La industria enfrenta un panorama desafiante, pero con pasos sostenidos en materia de financiamiento y construcción, podría vislumbrarse una mejora significativa en los próximos años.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Banco Central reportó una disminución del 13% en las colocaciones hipotecarias durante el tercer trimestre de este año, en comparación con el mismo periodo del año pasado. Este escenario, aunque muestra una caída más moderada del 3% frente al segundo trimestre, ha impactado significativamente la industria de tasas debido a la menor demanda de estos servicios por parte de la banca.

Bernardita Latorre, Gerente del Área de Tasaciones de Colliers, atribuye esta realidad a las dificultades para acceder a financiamiento hipotecario: “A pesar de los esfuerzos de las inmobiliarias que ofrecen facilidades y descuentos para el pago del pie, sigue siendo muy alto que las personas logren juntar el 20%. En el caso de las viviendas usadas, esto es aún más complicado, ya que no existen beneficios de pago”.

El ejecutivo explica que, aunque las tasas de interés se han mantenido relativamente estables entre un 4,5% y 5,5% en los últimos meses, la inflación ha sido el principal problema. “Esto ha elevado los montos de los dividendos en pesos, haciendo más complejo para los propietarios cubrir estos costos mensuales”.

Un estudio de Colliers destaca que Santiago Centro lidera la demanda de tasas a nivel nacional con un 18%, seguido por La Florida y Ñuñoa con un 9%, y Las Condes, Vitacura y La Serena con un 5%. Según Latorre, estas comunas tienen características clave que impulsan su alta demanda: “Poseen excelente conectividad, buenos tiempos de desplazamiento, una oferta variada de proyectos inmobiliarios de calidad y servicios bien implementados”.

Respecto a las proyecciones para el sector, Latorre señala que retomar el volumen de tasas bancarias será un proceso gradual, vinculado a la recuperación del mercado inmobiliario y factores como la flexibilización crediticia y el crecimiento del empleo formal.

Sin embargo, también resalta el desafío en la oferta habitacional: “Hoy los permisos de edificación representan apenas el 40% de los otorgados antes de la pandemia a nivel nacional y un 26% en la Región Metropolitana, lo que dificulta equilibrar el mercado”.

El análisis prevé un leve repunte en el mercado de tasas hacia multas de 2024, impulsado por la estabilización de la inflación y la baja en tasas largas como el BCU 10. Latorre subraya la importancia de iniciativas como las de Coopeuch, que ha comenzado a ofrecer Financiando a 40 años, facilitando el acceso a viviendas.

De cara a 2025, se espera una recuperación más sólida del mercado inmobiliario si las tasas de interés continúan bajando y el empleo formal sigue creciendo. No obstante, Bernardita Latorre advierte que “el repunte dependerá también de una reactivación en la construcción de proyectos habitacionales, que sigue en niveles bajos respecto a los tiempos prepandemia”.

La industria enfrenta un panorama desafiante, pero con pasos sostenidos en materia de financiamiento y construcción, podría vislumbrarse una mejora significativa en los próximos años.

Pedro Garcia, CEO de MIGTRA: “El foco siempre debe estar en evitar excesos de velocidad”

Según los expertos, la infraestructura deficiente, principalmente cuando falta de mantenimiento de las vías, la ausencia de infraestructura de seguridad y/o ausencia de señalética vial es una importante causa en la accidentabilidad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El fin de año es un periodo de fiestas, celebraciones y actividades que implican muchas veces un mayor desplazamiento vehicular tanto urbano como interurbano. En ese contexto es importante considerar diferentes acciones que ayudan a mejorar la seguridad vial.

El cansancio, exceso de velocidad y la ingesta de alcohol son algunas de las variadas causas que llevan a que ocurran accidentes automovilísticos en ruta y con la llegada de las fiestas de fin de año comienza la preocupación por la seguridad en calles y carreteras.

Durante la celebración de fin de año pasado, según un reporte de Carabineros de Chile el principal motivo de siniestros fue la “desatención por parte de los conductores, el conducir no atento a las condiciones del tránsito”, en segundo lugar, se consideró el “exceso de velocidad”. El saldo fue de 414 personas heridas y 21 fallecidos. Y ojo que eso solo fue para la celebración de Año nuevo.

Si tenemos en cuenta que además se aproximan las vacaciones y comienza un periodo de alto flujo vehicular en nuestras carreteras es recomendable comenzar a tomar precauciones y considerar cuales son las principales causas de accidentes.

Tal como explica Pedro García, CEO y fundador de MIGTRA, empresa chilena con presencia internacional especialista en tecnología para el control de flotas, “para lograr reducir el riesgo de accidente es importante identificar los factores que contribuyen a ellos”. Entre ellos considera aspectos como el comportamientos de los conductores, que incluye el exceso de velocidad, consumo de alcohol y distracciones o actitudes imprudentes.

Asimismo, la vulnerabilidad y comportamiento de peatones y ciclistas:, aunque existe una condición innegable de precariedad los accidentes también pueden ser causados por acciones imprudentes de su parte.

La Infraestructura deficiente, principalmente cuando falta de mantenimiento de las vías, la ausencia de infraestructura de seguridad y/o ausencia de señalética vial.

Finalmente, la ausencia de control o ambiente de control por parte de Carabineros o dispositivos automáticos que detecten y alerten ante conductas de riesgo y que puedan desincentivarlas.

«Más responsabilidad»

Según explica Pedro García hay acciones que “pueden implementarse rápidamente y que permiten disminuir de manera muy significativa los accidentes de tránsito”, señalando que las responsabilidades de cada uno de los actores, en este caso que, como por ejemplo, conductores, peatones y ciclistas, quienes cumplan con las normativas de tránsito, adopten comportamientos responsables y actitudes de conducción a la defensiva. Aquí ayudan bastante las campañas de comunicacionales que implementa CONASET y que buscan generar consciencia y mejorar la cultura vial.

Asimiso, García aboda que la labor de Carabineros, siempre hay que establecerla dentro de sus posibilidades debe aumentar de manera significativa su presencia en las calles de tal forma de ayudar a generar un ambiente de control que desincentive las conductas temerarias asociadas a exceso de velocidad y conducción bajo los efectos de alcohol o drogas.

Otro punto central son las empresas responsables de la operación de flotas de transporte, quienes ayudar a crear conciencia entre sus conductores para que puedan conducir con mayor precaución atendiendo a la mayor cantidad de vehículos que se esperan en las carreteras. En este sentido existe tecnología de punta que apoya en la reducción de riesgos de accidentes en ruta, como tecnología RAEV de MIGTRA.

“La seguridad en nuestras carreteras es un desafío que podemos superar si trabajamos juntos, con compromiso y utilizando todas las herramientas a nuestra disposición”, destaca  García y concluye: “El foco siempre debe estar en evitar excesos de velocidad pues las fatalidades en accidentes de tránsito siempre ocurren cuando este se combina con cualquier otro factor cómo cansancio, fatiga o conducción distraída”.

Eduardo Ricci Burgos: “Agilización de Permisos de Construcción es un paso clave para el futuro del negocio inmobiliario”

La nueva Ley N°21.718 sobre agilización de Permisos de Construcción, recientemente publicada, introduce cambios significativos en la normativa inmobiliaria del país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El abogado de negocios y experto en derecho inmobiliario de COHLERS+PARTNERS, Eduardo Ricci Burgos, analizó la reciente publicación de la Ley N°21.718 sobre Agilización de Permisos de Construcción, que modifica aspectos fundamentales de la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC), y se refiere a esta como una “prueba de fe” para el sector inmobiliario en Chile.

Esta reforma, publicada el pasado 29 de noviembre, busca reducir los tiempos de aprobación y otorgamiento de permisos en un sector que ha enfrentado importantes desafíos en los últimos años.

“La implementación de esta ley es crucial para determinar si realmente se podrán generar los incentivos necesarios para reactivar una industria profundamente afectada por la burocracia y la lentitud de los procesos administrativos”, afirmó Ricci Burgos.

Entre las modificaciones más destacadas que introduce la nueva ley, el abogado mencionó varias que tendrán un impacto directo en los procedimientos y la agilidad con que se gestionan los permisos de construcción en el país.

En primer lugar, se amplía el rol del Seremi Minvu, tal como se señala en el artículo 11, permitiéndole otorgar permisos y autorizaciones en ausencia del Director de Obras Municipales (DOM). Este cambio podría acelerar el proceso de obtención de permisos, especialmente en áreas urbanas con alta demanda, facilitando una respuesta más ágil a los proyectos inmobiliarios.

Además, el artículo 12 refuerza la competencia de la Seremi Minvu para resolver reclamaciones interpuestas contra las resoluciones del DOM, enfocándose en las normas urbanísticas y la legalidad de las decisiones.

Por otro lado, la nueva ley introduce una mayor responsabilidad para los profesionales involucrados en los proyectos de construcción. Según el artículo 18, tanto los arquitectos como los ingenieros encargados de proyectos de cálculo estructural y estudios de mecánica de suelos serán responsables por los daños derivados de errores en el ejercicio de sus funciones. Este cambio busca asegurar que los proyectos se realicen conforme a la normativa vigente, protegiendo la seguridad y calidad de las obras.

En cuanto a la prescripción de infracciones, el artículo 20 establece que las obras que no requieran permisos de construcción prescribirán en un plazo de un año desde la infracción, lo que agiliza la resolución de ciertos casos y mejora la eficiencia del sistema.

Un aspecto clave de la reforma es la introducción del “revisor independiente” (artículo 116 Bis), quien podrá ser contratado por los propietarios para verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas y técnicas en los proyectos de construcción. Esta figura permitirá una revisión más eficiente, reduciendo los tiempos de espera y aumentando la transparencia en el proceso de aprobación.

La ley también incorpora un nuevo procedimiento de reclamación y establece el concepto de «silencio administrativo negativo», según el cual, si el DOM no se pronuncia dentro de los plazos establecidos, el solicitante podrá considerar que su solicitud ha sido rechazada. Este cambio busca evitar la dilación de los trámites, un factor crítico que ha afectado la agilidad del sistema.

Finalmente, en lo que respecta a la recepción de obras, el artículo 144 establece que la Dirección de Obras Municipales solo revisará el cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables, permitiendo un proceso más sencillo y rápido de recepción de proyectos. No obstante, aún quedan aspectos que podrían haber sido mejorados, como la falta de un silencio administrativo para la recepción de obras, lo que habría agilizado aún más los plazos.

Si bien la nueva ley representa un avance importante para la agilización de los permisos de construcción, Eduardo Ricci Burgos destacó que la solución a la lentitud de los procesos no pasa únicamente por la promulgación de leyes. “Es necesario abordar esta problemática de manera integral, invirtiendo en recursos humanos, tecnología y equipamiento en las municipalidades para que los cambios tengan el impacto esperado”, concluyó el abogado de COHLERS+PARTNERS.

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