La serie «El Encargado», protagonizada por Guillermo Francella en el papel de Eliseo, utiliza mayormente locaciones dentro de una misma área en el barrio de Belgrano, en Buenos Aires.
Este edificio, con su entrada distintiva de columnas en forma de “V”, no solo actúa como escenario, sino que también se ha convertido en un referente en el mercado inmobiliario de la ciudad.
Creada por Mariano Cohn y Gastón Duprat, la serie está en su tercera temporada, y la producción utiliza un edificio de 35 años en la calle Arribeños, con 10 pisos y unidades de 3 y 5 ambientes que superan los 150 metros cuadrados.
El precio del metro cuadrado en Belgrano ronda los 3,000 a 4,000 dólares, haciendo de este barrio una de las áreas más exclusivas de Buenos Aires.
Belgrano es conocido por sus calles tranquilas, muchas de ellas con empedrado, y sus edificios residenciales de alta gama, características que lo convierten en un lugar buscado por quienes desean calidad de vida en un entorno urbano.
El edificio principal de la serie, que alguna vez tuvo departamentos listados en 750,000 dólares, refleja el alto estatus de la zona.
Con la filmación, el edificio ha ganado visibilidad, aunque los residentes siguen con su rutina a pesar de la presencia de cámaras y equipos.
En las cercanías, destacan otros edificios notables como la Torre Belvedere, una construcción avanzada en tecnología que permite control remoto de diversas funciones.
Miami, conocida por sus playas y su vida nocturna, ahora ocupa un lugar destacado en el ámbito económico por un motivo menos glamoroso: el riesgo de una burbuja inmobiliaria.
Según un informe reciente del banco UBS, Miami es la ciudad con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria a nivel mundial, un fenómeno que ha sido impulsado por el auge del mercado inmobiliario de lujo y la creciente demanda de propiedades.
Desde finales de 2019, los precios de las viviendas en la ciudad han aumentado casi un 50% en términos reales, lo que ha encendido las alarmas sobre una posible corrección en el mercado.
Este crecimiento ha sido especialmente marcado en los últimos cuatro trimestres, donde los precios subieron un 7%. Factores como la baja de las tasas hipotecarias durante la pandemia de COVID-19 y la posibilidad de trabajo remoto hicieron que muchos optaran por mudarse a Miami en busca de mejores oportunidades de vida, contribuyendo al aumento de los precios de las propiedades.
El mercado de lujo ha jugado un papel crucial en esta tendencia. Desde 2019, el valor promedio de una vivienda en Miami ha pasado de 346,000 dólares a aproximadamente 580,000 dólares, una subida considerable que no ha sido igualada en otras ciudades de altos costos, como Los Ángeles, donde los precios se han mantenido estables.
A nivel global, el riesgo de burbujas inmobiliarias ha disminuido en varias ciudades importantes como Frankfurt, Múnich, y Estocolmo, donde los precios han caído más de un 20% desde sus picos pandémicos. Sin embargo, en lugares como Dubái y Miami, los precios han seguido subiendo, lo que refleja dinámicas locales particulares que aumentan la presión en estos mercados.
Perspectivas a futuro
Aunque la demanda sigue siendo alta, expertos advierten sobre la posibilidad de una corrección en los precios inmobiliarios de Miami. Factores como la crisis de asequibilidad en Estados Unidos y los elevados pagos hipotecarios, que han alcanzado niveles superiores a los de la burbuja de los años 2000, podrían provocar ajustes en el mercado. No obstante, hasta ahora, los precios en Miami no han mostrado señales claras de disminución, lo que mantiene a la ciudad en una situación vulnerable.
En contraste, el sector de oficinas en Miami ha comenzado a mostrar signos de recuperación, lo que crea una dicotomía interesante dentro del mercado inmobiliario de la ciudad, ya que las áreas residenciales y comerciales parecen estar siguiendo trayectorias diferentes.
Miami sigue atrayendo a compradores de lujo y aquellos en busca de mejores oportunidades, pero el riesgo de una corrección está presente si las condiciones económicas se endurecen o si la demanda disminuye.
Entre las iniciativas se incluyen la reducción de pagos iniciales, flexibilización de requisitos para compradores afuerinos y mejoras en tasas hipotecarias.
Las autoridades de Pekín, junto con otras importantes ciudades de China, han implementado nuevas medidas para facilitar la compra de viviendas y dar un impulso al mercado inmobiliario, que lleva años en crisis.
Entre las iniciativas más destacadas se incluyen la reducción de los pagos iniciales para la adquisición de viviendas, la flexibilización de los requisitos para compradores no locales y la revisión de las tasas hipotecarias.
Estas medidas, aplicadas también en ciudades como Shanghái, Cantón y Shenzhen, buscan restaurar la confianza de los consumidores y estabilizar el desarrollo del mercado inmobiliario.
Yan Rong, decano del Instituto de Investigación en Ciencias Inmobiliarias de Shanghái, indicó que estas acciones coordinadas reflejan una respuesta integral a los desafíos del sector.
La semana pasada, las autoridades chinas anunciaron una reducción de los intereses de los préstamos hipotecarios, lo que podría generar un ahorro de 21.000 millones de dólares para millones de hogares.
Asimismo, la cuota mínima de entrada para una segunda vivienda se redujo al 15 %. Además, se está impulsando un plan para convertir propiedades sin vender en viviendas sociales.
Estas políticas también incluyen un paquete económico más amplio, con mecanismos de financiación de hasta 114.000 millones de dólares para fortalecer el valor de las empresas que cotizan en bolsa.
Aunque estas medidas son consideradas un avance positivo, algunos analistas advierten que se necesitarán más estímulos, especialmente en términos de gasto público, para asegurar una recuperación sólida del mercado inmobiliario y de la economía china en general.
Esta venta, gestionada por la corredora de propiedades Viel & Guzmán, fue un éxito para Zamorano, quien ya planea su nueva vida en España con su familia.
Iván Zamorano, exfutbolista chileno y actual comentarista deportivo, ha cerrado un importante capítulo de su vida en Estados Unidos, donde residía junto a su esposa María Alberó y sus hijos.
Tras anunciar su mudanza a España, Zamorano vendió la casa que había adquirido en 2021 en la exclusiva zona de Weston, Miami, a 45 minutos del centro de la ciudad.
La propiedad, que compraron por $1.200.000 USD hace dos años, se vendió recientemente por $1.600.000 USD. Con una extensión de 364 metros cuadrados, la casa cuenta con cinco habitaciones, cuatro baños, piscina, jacuzzi, y una cocina moderna con encimeras de cuarzo. Además, está emplazada en un terreno de 800 metros cuadrados.
Zamorano, quien decidió personalizar el hogar con líneas modernas, también destacó una mesa de pool blanca en la entrada y una cava para su colección de vinos italianos. Durante su tiempo en la propiedad, el exfutbolista transformó el espacio en un lugar único, reflejando su pasión por el fútbol con camisetas autografiadas de Pelé, Maradona y sus compañeros de la Selección Chilena de Francia 98.
Tras la decisión de mudarse a España, la familia listó la propiedad en mayo de 2024 por $1.650.000 USD, logrando venderla en solo 30 días. Según especialistas inmobiliarios, la rápida transacción refleja la alta demanda en el sector de Weston, una zona conocida por su calidad de vida, buenas escuelas públicas y privadas, así como su cercanía a áreas comerciales y médicas como la Cleveland Clinic.
Weston, aunque alejado de la playa, es uno de los suburbios más atractivos de Miami, ideal para familias y con una creciente comunidad hispana, lo que ha impulsado el aumento del valor de las propiedades en la zona.
Esta venta, gestionada por la corredora de propiedades Viel & Guzmán, fue un éxito para Zamorano, quien ya planea su nueva vida en España con su familia.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior.
El mercado inmobiliario argentino muestra señales de recuperación con datos alentadores que generan optimismo. En el mes de agosto, se registró un notable aumento en la cantidad de escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, alcanzando cifras no vistas en los últimos 75 meses. Este fenómeno, impulsado en parte por la reactivación de los créditos hipotecarios, plantea una pregunta clave: ¿afectará este crecimiento al valor de los inmuebles?
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior. Este número representa no solo un récord reciente, sino también un incremento del 7,1% en comparación con julio de 2024, cuando se concretaron 4946 escrituras.
En cuanto al monto total de las transacciones, se registraron operaciones por un valor de $515.023 millones, lo que significa un alza del 287,4% en comparación con el año pasado. El monto medio de cada acto fue de $97.229.203 (aproximadamente US$98.985, según el tipo de cambio oficial promedio), reflejando un crecimiento del 202,4% en un año en pesos y del 3,4% en dólares.
Créditos hipotecarios: un impulso clave
Un factor determinante en este repunte ha sido el incremento de las operaciones con crédito hipotecario. En agosto, se registraron 416 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 133,7% respecto al mismo mes del año anterior y un crecimiento del 300% en comparación con hace dos meses. Aunque todavía se encuentran lejos de los niveles récord de 2018, cuando casi el 40% de las operaciones se realizaban con crédito, estos números son un indicio positivo para el sector.
Jorge de Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, expresó: «Es el mejor mes de los últimos 75 meses y, tal como lo previmos, superamos las 5000 operaciones. El crédito hipotecario comenzó a impactar y esperamos que genere un círculo virtuoso en el mercado».
El gran interrogante es si este aumento en la compra de propiedades se traducirá en un incremento en los precios de los inmuebles. Actualmente, el valor del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires se sitúa en US$2301, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023, aunque todavía un 17,8% por debajo del máximo histórico de marzo de 2019.
Los expertos coinciden en que los precios aún están bajos en términos históricos, lo que sugiere que quienes compren ahora podrían beneficiarse de una apreciación futura. Sin embargo, el impacto en el valor de las propiedades será segmentado, afectando principalmente a zonas con alta demanda, como Palermo, Belgrano o Núñez.
Otro factor que podría incidir en el valor de los inmuebles es la primera etapa del blanqueo de capitales, que finaliza el 30 de septiembre. Este mecanismo permite regularizar dinero en efectivo y destinarlo a inversiones inmobiliarias sin pagar impuestos, lo cual podría generar un aumento en la demanda de propiedades.
De acuerdo con José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, “las escrituras de agosto con crédito son las primeras que se realizaron con el lanzamiento de las nuevas líneas de préstamos de 21 bancos, y en los próximos meses se verá un aumento aún mayor”.
Perspectivas para 2025
Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, prevé que 2024 será un año de transición, con un mercado en recuperación gradual que podría estabilizarse en 2025, siempre y cuando la situación económica del país se mantenga estable.
El mercado inmobiliario argentino se encuentra en un «microclima positivo de crecimiento», según afirmó Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, y todo parece indicar que, si se mantienen las condiciones actuales, los próximos meses continuarán con esta tendencia favorable.
Después de una década en búsqueda de un comprador, Michael Jordan logró vender su icónica mansión en Chicago, una propiedad que él mismo diseñó y que cuenta con una serie de lujos y características exclusivas.
La residencia, de más de 3.000 metros cuadrados, había sido puesta en venta en 2012 con un precio inicial de 29 millones de dólares. Sin embargo, con el paso de los años y la falta de interesados, el exbasquetbolista no tuvo más opción que reducir considerablemente el precio.
Aunque no se ha revelado el precio final de venta, se sabe que en 2015 el valor mínimo llegó a 14,855 millones de dólares. Entre los lujos de la propiedad destacan 9 habitaciones, 19 baños, una sala para fumar habanos, piscina, cine privado, garage para 13 autos, un campo de golf y una cancha de baloncesto con medidas reglamentarias.
A pesar de las comodidades y el renombre de su dueño, vender la mansión no fue tarea fácil. Uno de los factores que complicó el proceso fue la ubicación de la casa, la cual no cuenta con acceso al mar, un atributo comúnmente demandado en propiedades de alto valor.
Además, los altos costos fiscales y de mantenimiento también jugaron en contra: Jordan habría desembolsado cerca de un millón de dólares en impuestos durante los 12 años que estuvo a la venta.
La corredora a cargo del proceso explicó a The Wall Street Journal que, además, Jordan invirtió alrededor de 50 millones de dólares en reparaciones, otro factor que influyó en la demora de la venta.
Este 25 y 26 de septiembre, Credicorp Capital, parte del Grupo Credicorp, realizará la undécima edición de su Investor Conference, uno de los encuentros de inversión más destacados en la región andina, que este año promete ser más relevante que nunca para los inversionistas chilenos.
El evento, que se llevará a cabo en Lima, Perú, reunirá a los principales actores del mundo financiero de Chile, Colombia, Perú, y otros países de América Latina, consolidándose como un espacio inmejorable para el networking y el análisis de oportunidades clave para el mercado chileno y regional.
Este año, el Investor Conference de Credicorp Capital contará con un panel de expertos que brindará información estratégica y de vanguardia sobre las últimas tendencias en el mercado financiero, tecnologías emergentes y oportunidades de inversión, no solo para la región andina, sino también para el mercado global. Entre los participantes se destacan importantes líderes de la industria, tanto locales como internacionales, que ofrecerán una visión única sobre el futuro del mercado financiero.
Tras la apertura a cargo de Eduardo Montero, CEO de Credicorp Capital, Daniel Velandia, Director Ejecutivo de Research y economista jefe de la firma, ofrecerá una visión comprensiva del panorama macroeconómico y político de América Latina, con un enfoque en los desafíos y oportunidades para países como Chile.
Uno de los momentos más esperados será el panel sobre inteligencia artificial, un tema clave para Chile dado su creciente impacto en sectores estratégicos como la minería, donde expertos de Allianz Global Investors, Microsoft y Credicorp Capital compartirán su visión sobre cómo la IA transformará el panorama empresarial en los próximos años.
Asimismo, el sector minero, pilar fundamental de la economía chilena, será abordado en una sesión dedicada a las oportunidades y perspectivas de la minería peruana, con la participación de Miguel Leiva, Vicepresidente de Research en Renta Variable de Credicorp Capital, y representantes de Southern Copper Corporation y Buenaventura.
La jornada también incluirá workshops especializados en Asset Management, donde se discutirán temas de Factoring, Real Estate y transición energética, áreas de interés directo para el mercado chileno. Además, se llevarán a cabo sesiones sobre el Mercado de Capitales, con especial atención a las oportunidades de inversión en América Latina y los avances en la integración de las bolsas de Perú, Chile y Colombia, temas de alta relevancia para los inversionistas locales.
El cierre estará a cargo de Julio Velarde, Presidente del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), quien compartirá sus perspectivas sobre la economía peruana y su impacto en la región.
Desde su creación en 2014, el Investor Conference de Credicorp Capital se ha consolidado como una plataforma clave para conectar a inversionistas y empresas de toda la región andina. Este año, con la participación de 51 emisores de Chile y otros países de Latinoamérica, y la asistencia de más de 231 inversionistas, la conferencia ofrece una oportunidad única para discutir las tendencias y desafíos que marcarán el futuro del mercado financiero en la región.
Junto con ello, desde esta edición, se brindó el espacio para managers internacionales fuera de la región andina quienes nos acompañan con su oferta de productos en diversos tipos de activos para nuestros clientes. Contamos con la presencia de Allianz Global Investors, Blackrock, ICG, Tikehau Capital, Sartor Finance Group y Pimco.
El interés de los family offices chilenos por diversificar sus inversiones ha encontrado en el mercado peruano un nuevo foco de expansión, con especial énfasis en el sector inmobiliario. Las crecientes dificultades en Chile, sumadas a las favorables proyecciones económicas del país vecino, han impulsado a estas oficinas familiares a destinar parte significativa de su capital hacia proyectos en Perú.
Según reportes de la industria, la inestabilidad política en Perú, si bien es una preocupación, no ha sido un impedimento para que el mercado inmobiliario de ese país sea percibido como accesible y robusto. Frontal Trust, una de las principales firmas chilenas en este ámbito, se encuentra actualmente desarrollando dos importantes proyectos residenciales en Lima, los cuales han sido financiados en un 60% por capitales chilenos.
Raúl Benavides, socio y portfolio manager de Frontal Trust Perú, detalló que estos proyectos, realizados en conjunto con la inmobiliaria local Illusione, representan una oportunidad única para inversionistas chilenos. “La falta de liquidez en el mercado peruano abrió una ventana para capitales chilenos, permitiendo su participación en proyectos con empresas de gran prestigio, bajo esquemas que protegen el capital y ofrecen retornos adicionales”, destacó Benavides.
El primero de los proyectos se encuentra en su fase final y se espera que la construcción concluya en 2024, habiendo recibido una inversión inicial de US$1,5 millones. El segundo, que aún se encuentra en preventa, ya cuenta con un millón de dólares aportados por inversores chilenos.
Ambos proyectos se financian a través de un fideicomiso de titulización, un modelo que permite a los inversionistas tener derechos sobre los pagos futuros generados por los proyectos, sin necesidad de adquirir la propiedad directa de los activos. Esta estructura, según Benavides, asegura la protección del capital y ofrece retornos superiores al 15% en un horizonte de tres años.
El auge inmobiliario y las ventajas del mercado peruano
La proyección de crecimiento del mercado inmobiliario en Perú es otro de los factores que atrae a los family offices chilenos. Durante el primer semestre de 2024, las ventas inmobiliarias en el país crecieron un 20% en comparación con el mismo período del año anterior, a pesar de una contracción en la construcción de nuevos proyectos. Además, el mercado inmobiliario peruano está dolarizado, lo que, según Benavides, ayuda a mitigar la volatilidad frente a otros mercados latinoamericanos.
Un elemento clave que ha capturado la atención de los inversionistas chilenos es la figura del “bien futuro”. Este mecanismo asegura la compra de unidades en preventa y elimina la posibilidad de que el comprador se retracte, un beneficio que no existe en el mercado chileno y que otorga mayor seguridad contractual para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Perú.
Diversificación más allá del inmobiliario
El creciente interés de los family offices chilenos no se limita solo al sector inmobiliario. De acuerdo con Pablo Cisternas, director de single family office y MFO de Credicorp Capital Wealth Management, los inversionistas también están explorando sectores como la minería, la infraestructura, la agroindustria y las utilities en Perú. “Hemos visto un marcado aumento de interés en Perú durante el primer semestre del año. Inversionistas locales están buscando conocer más sobre las oportunidades que ofrece el mercado peruano”, comentó Cisternas.
Uno de los ejemplos más recientes de esta diversificación es la apertura en bolsa del Puerto de Chancay, un proyecto de infraestructura que ha captado el interés de capitales chilenos. No obstante, en sectores de menor liquidez, los inversionistas prefieren una participación más directa, asociándose con actores locales que poseen un mayor conocimiento y experiencia en el mercado peruano.
Frontal Trust, por su parte, está evaluando activamente la viabilidad de nuevos proyectos en el sector agroindustrial, consolidando así su presencia en el vecino país y ampliando las oportunidades de inversión para los family offices chilenos.
Estas empresas ven en la caída potencial de los tipos de interés una oportunidad para aprovechar la recuperación de los precios inmobiliarios en este país.
Dos de las principales gestoras de inversiones del Reino Unido, Legal & General y Schroders, han revelado sus planes para destinar cientos de millones de dólares al mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos. Dichas empresas, ven en la caída potencial de los tipos de interés una oportunidad para aprovechar la recuperación de los precios inmobiliarios en este país.
Legal & General ha identificado el mercado inmobiliario estadounidense como un pilar fundamental para su expansión. Su CEO, António Simões, expresó su confianza en los sólidos fundamentos del sector en Estados Unidos, y la empresa tiene previsto incrementar considerablemente su participación en la renta variable inmobiliaria en los próximos años.
De manera similar, planea fortalecer su negocio de deuda inmobiliaria. Para esta misión, Legal & General ha conformado un equipo de aproximadamente 20 personas en Chicago, cuyo objetivo principal será la inversión en viviendas de alquiler, un segmento que ha demostrado ser más resistente frente a la volatilidad del mercado de oficinas.
Por su parte, Schroders también tiene planes de aumentar su participación en la renta variable inmobiliaria de Estados Unidos. De hecho, la empresa espera expandir sus inversiones de decenas a cientos de millones de dólares a mediano plazo. Uno de sus primeros movimientos ha sido invertir en una cartera panamericana de centros de datos, lo que marca su incursión en un sector emergente.
Además, la compañía ve un gran potencial en el negocio de deuda inmobiliaria, especialmente en un contexto donde los bancos están retirándose del mercado debido a una regulación más estricta en materia de capital. Jeffrey Williams, uno de los principales inversores de Schroders en Nueva York, subrayó que hay un déficit significativo de financiación que otros prestamistas podrían cubrir.
Aunque tanto Legal & General como Schroders han mostrado cautela frente al mercado de oficinas, particularmente afectado por el encarecimiento de los costos de los préstamos y el auge del trabajo remoto, no descartan por completo invertir en este segmento. Eso sí, sus apuestas se dirigirían a proyectos de oficinas de alta calidad.
Phoenix, una aseguradora británica que gestiona fondos por 290.000 millones de libras esterlinas, también ha manifestado su interés en el sector inmobiliario estadounidense, aunque no ha dado detalles específicos sobre la magnitud de su inversión.
Este cambio de estrategia en las principales gestoras de inversión del Reino Unido se da en un contexto donde el mercado inmobiliario estadounidense está reajustando rápidamente los precios de los activos. Esta agilidad podría generar oportunidades que Legal & General y Schroders buscarán aprovechar, en contraste con un mercado europeo que se mueve a un ritmo más pausado.
Openn Pilar es un ambicioso proyecto residencial ubicado en Pilar Norte que promete transformar la zona con una propuesta innovadora que combina naturaleza, tecnología y arquitectura de lujo.
Uno de sus mayores atractivos es la inclusión de una laguna artificial de 22.800 m² con tecnología Crystal Lagoons®, que ofrece a los residentes una experiencia única de vida junto al agua. Esta laguna no solo permite actividades recreativas y deportivas, sino que también cuenta con 21 lotes exclusivos con playa privada, lo que eleva el estándar de exclusividad y confort en el proyecto.
Crystal Lagoons®, conocida por su capacidad para crear impresionantes lagunas artificiales en cualquier parte del mundo, es el centro de la vida en Openn Pilar, aportando un ambiente tropical y paradisíaco al barrio. Este desarrollo residencial se distribuye en 180 hectáreas, y combina más de 550 lotes que van desde los 800 hasta los 3.000 m², además de 300 departamentos distribuidos en seis módulos de baja altura. Más del 40 % de los lotes tienen vista directa al agua, ya sea a las cuatro lagunas naturales o a la gran laguna artificial.
La arquitectura del proyecto, diseñada por Arkken Group, en colaboración con Debb Arquitectura y BMA Arquitectos & Asociados, sigue un estilo tropical asiático inspirado en lugares como Bali y Tulúm. Esta fusión de naturaleza y diseño se refleja en cada rincón del barrio, con amplias áreas verdes y materiales campestres que buscan armonizar el entorno natural con el confort moderno.
Además de las lagunas, Openn Pilar cuenta con una amplia gama de amenities: un Club House, un club deportivo con canchas de fútbol, tenis y multideportes, un gimnasio, un SUM y zonas de coworking. El barrio también se complementa con un desarrollo comercial que incluye un street mall, supermercado y restaurantes, formando un nuevo centro social en Pilar Norte.
Como parte de su compromiso con el medio ambiente, el proyecto incluye una reserva natural de casi 80 hectáreas a orillas del río Luján, articulada con playas y zonas de esparcimiento.
La inversión inicial en este desarrollo asciende a US$ 40 millones, y en la etapa de preventa, los lotes tienen precios que oscilan entre US$ 68.000 y US$ 250.000, dependiendo de su ubicación y características. Esta propuesta distintiva ha atraído a numerosos compradores, consolidando a Openn Pilar como uno de los proyectos más prometedores de la región de Gran Buenos Aires, combinando lujo, naturaleza y tecnología.
