Viernes 10 de Enero de 2025
  • UF: $38.436,50
Viernes 10 de Enero de 2025
  • UTM: $67.429,00
Viernes 10 de Enero de 2025
  • IVP: $39.781,60
Viernes 10 de Enero de 2025
  • Dólar: $1.003,92
Viernes 10 de Enero de 2025
  • IPC: -0,20%
enero 10, 2025 6:24 am

MINVU anuncia segundo llamado nacional 2024 para el subsidio DS1

Para más información sobre el proceso y requisitos, las familias pueden visitar el sitio web del Minvu y la plataforma de oferta inmobiliaria del Gobierno.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) confirmó las fechas del segundo llamado nacional 2024 para el Subsidio para Sectores Medios DS1, que se desarrollará entre el 20 y el 29 de noviembre de 2024 .

Este beneficio está destinado a familias que buscan comprar una vivienda o construir en terreno propio, con la posibilidad de complementar el financiamiento mediante recursos propios o créditos hipotecarios.

El proceso de postulación será completamente digital y requerirá que los interesados ​​cuenten con su Clave Única , la cual se obtiene a través del Registro Civil. Para evitar la saturación en el sistema, el Minvu implementará una postulación escalonada, organizada en tres fases:

  1. Postulación Automática: Exclusiva para postulantes no seleccionados en el primer llamado de 2024, abierta desde las 8:30 del 20 de noviembre hasta las 16:00 del 29 de noviembre.
  2. Postulación en Línea: Disponible desde el 21 de noviembre, permitiendo que nuevos postulantes participen hasta el cierre del proceso el 29 de noviembre.
  3. Formulario de Atención Ciudadana: Para aquellos que no puedan postular por las vías anteriores, estará habilitado desde el 22 de noviembre hasta el 29 de noviembre.

Características del Subsidio DS1

El ministro Carlos Montes destacó que este subsidio está diseñado para familias de clase media que enfrentan dificultades para adquirir viviendas debido al incremento en los precios del 3.000 UF , lo que amplía la oferta disponible.

Montes también mencionó que el aumento del subsidio en 150 UF para los seleccionados en los tramos 2 y 3 es una medida clave para aliviar la carga económica de las familias, permitiéndoles acceder a una mayor variedad de viviendas.

Requisitos de Ahorro

El ahorro mínimo requerido para postular al subsidio depende del tramo en el que se clasifique la vivienda:

  • Tramo 1: Ahorro mínimo de 30 UF.
  • Tramo 2: Ahorro mínimo de 40 UF.
  • Tramo 3: Ahorro mínimo de 80 UF.

Además, para quienes opten por la construcción en sitio propio, los requisitos varían entre 30 UF y 50 UF, dependiendo del tramo. Es importante que los postulantes tengan su cuenta de ahorro abierta antes del 30 de octubre de 2023 , ya que se exige una antigüedad mínima de 12 meses.

Una de las novedades de este llamado es la posibilidad de adquirir viviendas a través del Programa de Integración Social y Territorial (DS19) , que ofrecerá un subsidio adicional de 100 UF a quienes compren una propiedad con recepción municipal hasta el 31 de marzo de 2024.

Con estas, el Minvu busca tanto apoyar a las familias que han visto incrementarse el valor de las viviendas como ayudar al sector de la construcción a reducir el stock de unidades sin vender.

Para más información sobre el proceso y requisitos, las familias pueden visitar el sitio web del Minvu y la plataforma de oferta inmobiliaria del Gobierno.

MINVU invierte $3.500 millones en pavimentación de calle Mesana en Valparaíso

La segunda etapa de este proyecto vial, concretó la conexión con el camino La Pólvora para dotar al puerto de una nueva vía transversal entre el plan y la parte alta de la ciudad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con un conversatorio con los vecinos y vecinas del Cerro Mariposas de Valparaíso, las autoridades regionales del Minvu hicieron entrega oficial de las obras de pavimentación de la calle Mesana. Obra vial que significó una inversión que superó los 3.500 millones de pesos y que, en 24 meses de ejecución, cambió radicalmente el entorno de este sector de la parte alta de Valparaíso.

Esta transformación, que es parte de los proyectos comprometidos en la reconstrucción urbana del megaincendio, dio continuidad a la primera parte que se ejecutó en el 2020. Ahora se continuó con la pavimentación de casi un kilómetro de calzada y también contempló trabajos en aceras de forma de escalera, para dar más seguridad a los peatones. Esto se reforzó con barandas de protección, muros de contención y el desarrollo de trabajos de solución de aguas lluvias.

Tras el corte de cinta, que estuvo acompañado de la incesante llovizna que este martes se dejó sentir en la zona, la seremi Minvu, Belén Paredes, señaló que “cuando partimos como gobierno reactivamos varios compromisos del incendio del 2014, como por ejemplo las transversales que dan la posibilidad no solo de conectar el plan con los cerros de la comuna de Valparaíso, sino que también mejorar la condición barrial de muchos vecinos y vecinas. Hoy día se entrega la calle Mesana con un estándar que es insuperable. Cuenta con aceras, con un pavimento que permite también soportar la geografía que tiene la ciudad. Por lo tanto, si bien se cumple un hito importante, este es un proceso continuo, que no debe detenerse y que necesita de todos los actores e instituciones para cumplirlo”.

Junto a lo anterior y destacando la inversión junto al nuevo el estándar que presenta la arteria, el director regional de Serviu, Rodrigo Uribe, expresó que “esta obra conlleva la urbanización de este campamento Mesana. Y junto con ello, conecta a la ciudad e integra un barrio. Con más de 3.500 millones de pesos tenemos un pavimento estriado que se adapta a la topografía de Valparaíso, un proyecto de gran envergadura, que se convierte en una salida de la ciudad hacia la Pólvora, en la parte alta de la ciudad. Es decir, una vía de evacuación que no existía hace un tiempo atrás. Por ende, estamos entregando y concretando un anhelo en materia de vialidad que además conecta y mejora la calidad de vida de este barrio con un alto estándar”.

Por su parte, la seremi de Gobierno, María Fernanda Moraga, precisó que “cuando hablamos de que Chile Avanza, hablamos de obras como esta. Una obra que está pendiente desde el 2014, que era parte del plan de reconstrucción en su oportunidad y que se concretó en este gobierno. Esta vía va a beneficiar a más de 150.000 habitantes de Valparaíso y que conecta con el centro de la ciudad, pero que también genera vías de evacuación y avanza en gestión de riesgo y de eventuales desastres. Es un trabajo que vamos a seguir priorizando como gobierno de Chile en torno a tener barrios que estén más conectados con nuestra comunidad, barrios dignos, en donde sus necesidades principales sean cubiertas por todos los estamentos del Estado que requieren estar comprometidos, por supuesto, con todos los territorios de la región de Valparaíso y del resto de nuestro país.

Mejoras para Valparaíso

El alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, también estuvo presente en esta entrega de las obras y sostuvo que la llovizna de la jornada permitió poner a prueba el resultado de este importante pavimento para la comunidad y agregó que este nuevo acceso brinda mayor seguridad a este sector.

Sharp manifestó que “hemos inaugurado una tremenda obra urbana, una pavimentación que los vecinos de Mesana habían estado esperando hace muchísimos años. Son 3.500 millones de pesos que nacen del compromiso de la Seremi Minvu, del Serviu y de la lucha de los pobladores, los dirigentes y las dirigentas de este sector de Valparaíso. La pavimentación no solamente supone una mejora sostenible en la calidad de vida, sino que hace a este barrio un lugar mucho más seguro, una vía de escape frente a eventuales incendios, un acceso nuevo a la ciudad. Es una gran obra que esperamos se pueda repetir en otros sectores altos de nuestro puerto”.

Mientras que, en representación de los vecinos, Celsa Durán, presidenta de la Junta de Vecinos 126 A Torre de Mesana, indicó que es un paso radical para su comunidad. “Es un cambio tremendo, no solamente la pavimentación, tenemos veredas, tenemos barandas, iluminación, que impacta y se ve desde el plan de Valparaíso. Es un cambio para toda la comunidad el poder transitar sin tener que embarrarse los pies, sin tener que resbalarse, que los niños puedan llegar a sus colegios dignamente. Esto aumenta plusvalía del barrio. Es bastante grande lo que se ha hecho acá”.

Campamento Mesana Alto:

En esta actividad de diálogo, uno de los vecinos presentes comentó “ahora estamos naciendo, comenzamos a dejar de ser campamento para ser un barrio”. Estas palabras, junto con reflejar la alegría de la comunidad también dan cuenta del avance que significa para las 129 familias del campamento Mesana Alto el estar más cerca en su regularización, ya que son uno de los asentamientos priorizados dentro del Plan Construyendo Barrios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Bajo la estrategia definida por el equipo regional de Serviu, se trabaja en la radicación vía urbanización, para aquellas familias que no están en las zonas de riesgo, con el correspondiente diseño de loteos. Mientras que las que se ubiquen en zonas no aptas para habitar serán erradicadas para concretar su solución habitacional.

Por esta razón, en la ejecución de estas obras se avanzó también en las obras civiles de la instalación de la red seca, que posibilitará la futura conexión de estas viviendas al agua potable y alcantarillado, tal como lo estipula el diseño del proyecto sanitario aprobado por Esval.

Además, con esta remozada vía los vecinos y vecinas de este sector porteño verán mejorados sus accesos y también el tránsito al interior de este campamento que se encamina a su cierre definitivo.

La ciudad Jardín recupera el Hotel O´higgins como espacio cultural

Asimismo, en el recinto también funciona la Oficina de Información Turística (OIT) que ya se está preparando para reforzar su labor con miras al inicio de la temporada estival.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una gran variedad de actividades artísticas alberga actualmente el Hotel O´Higgins, gracias al plan de recuperación de este emblemático lugar que está ejecutando el Municipio de Viña del Mar para convertirlo en un espacio de encuentro y desarrollo de la cultura en la comuna.

La iniciativa se enmarca en el trabajo que el municipio desarrolla para recuperar los espacios públicos y el casco histórico de nuestra ciudad, donde el Hotel O’Higgins posee un rol muy importante, por lo que se le ha dado la prioridad que merece.

Es así que a principios de agosto, el Concejo Municipal aprobó la Consultoría de Arquitectura y Estructura para recuperar el Hotel O´Higgins, la que se adjudicó en el mes de septiembre a la empresa Daspee Consultores Limitada.

Dicha tarea se encuentra en ejecución y su objetivo es realizar un levantamiento de arquitectura, estructuras y especialidades para definir recomendaciones, de acuerdo al estado actual del inmueble, sobre las posibles intervenciones que permitan recuperar el emblemático edificio y consolidarlo como un polo económico y turístico.

El proceso se basa en el estudio encargado por el municipio y que fue desarrollado por un académico de la Universidad Técnica Federico Santa María y Consultor en Marketing e Investigación de Mercado, con el objetivo de definir un modelo de negocios adecuado.

Al respecto, se sugirió contar con distintos espacios, como un boulevard gastronómico, espacios de visita (museo), centro de convenciones, sala de espectáculos, zonas para industrias creativas, salas de ensayo, oficinas y zona para hotelería y entregar el espacio en concesión a una empresa, por al menos 30 años, que ofrezca la variedad de servicios que potencien el barrio fundacional, tanto económica como turísticamente.

El objetivo es que el histórico hotel se convierta en un gran polo cultural, turístico y de desarrollo económico, camino que la municipalidad ya inició y seguirá adelante con mucha fuerza.

Un Centro Cultural para la ciudad

Al día de hoy, el recinto se ha transformado en un punto de encuentro para las culturas y actividades comunales. Más de 2.000 mil personas semanalmente llegan al emblemático edificio para participar de los talleres gratuitos que brinda el equipo municipal de la Casa de las Artes, los estudiantes del Conservatorio Izidor Handler y diversas organizaciones que dan vida al lugar, en un espacio seguro y tranquilo.

Al respecto Camila Estay, Directora de Desarrollo Comunal del Municipio de Viña del Mar planteó que “el Hotel O`Higgins está en una transición, y está siendo usado de manera espectacular por los vecinos como un centro cultural muy importante, que acoge, por ejemplo, clases artísticas gratuitas, encuentros del folclore y diversos hitos de la comunidad. En paralelo la dirección de Desarrollo Económico aborda todas las etapas para lograr poner al recinto como una oferta hotelera renovada luego de años de abandono, siendo incluso residencia sanitaria para el Covid”.

En el caso de la Casa de las Artes se imparten los talleres de forma gratuita de: Iniciación Musical Niños, Taller de Batería Infantil y Adulto, Danzas Folclóricas, Dibujo y Pintura Infantil, Tango, Escultura Papel Maché, Cuecas Centrinas, Creación Artística, Violín Niños y Adultos, Coro Adulto Mayor Casa de las Artes, Coro Infantil, Canto Infantil y Adulto, Guitarra Infantil y Adulto, Ensamble Vocal, Conjunto Folclórico Adulto Mayor, Conjunto Latinoamericano, Ensamble de Violines, BAFOVI (Ballet Folclórico de Viña del Mar), BAFODAM (Ballet Folclórico Adulto Mayor), Ballet Infantil, y Taller de Ritmos Latinoamericanos, reuniendo en esta época a 650 alumnos y alumnas, los que en la temporada estival llegan a 800 estudiantes.

Conservatorio y Mesa del Folclor

En tanto, el Conservatorio Municipal Izidor Handler realiza clases colectivas (grupales) de Teoría y Solfeo, Armonía, Apreciación Musical, además de Piano Clásico, Piano Complementario, Danza Clásica y Moderna, convocando aproximadamente a un total de 150 estudiantes.

El Hotel O`Higgins también es sede para las reuniones mensuales de la Mesa Comunal del Folclor, permitiendo desarrollar campeonatos de cueca, encuentros de cantoras del Folclor y de agrupaciones folclóricas, además de la gala de la Mesa Comunal del Folclor.

Asimismo, en el recinto también funciona la Oficina de Información Turística (OIT) que ya se está preparando para reforzar su labor con miras al inicio de la temporada estival.

Dino Lotito, inocente: “Ahora viene la querella contra quienes han difundido acusaciones falsas en mi contra”

Del actual candidato a alcalde se confirma cierre de investigación por compra de terrenos para viviendas sociales en Santo Domingo

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó el cierre de la indagatoria contra el alcalde de Santo Domingo, Dino Lotito, dejando así establecida su inocencia en la indagatoria por la compra de terrenos para viviendas sociales. El Ministerio Público ya había desechado el caso aplicando la decisión de no perseverar, al detectar que no existían antecedentes que demostraran algún tipo de irregularidad.

La indagatoria se había iniciado por medio de una querella de los concejales opositores Fernando Cornejo y Germán Mayo, más una tercera personas, por presunto fraude al fisco y cohecho. El pasado 26 de septiembre se llevó a cabo la audiencia para discutir la decisión del Ministerio Público, a lo cual los concejales se opusieron. Lotito, por su lado, contó con la representación de los abogados Ciro Colombara y Aldo Díaz.

En la audiencia, tanto el ente persecutor como el propio tribunal no dieron cabida a los alegatos de los concejales, argumentando que las diligencias que estaban pidiendo solo tenían un fin dilatorio.

Ante este escenario, los querellantes buscaron escalar la causa ante la Corte de Apelaciones de Valparaíso. Colombara y Díaz, por su parte, también replicaron en esta instancia, indicando al tribunal de alzada que era improcedente lo pretendido por los concejales. Tras estudiar los antecedentes, la Corte estimó que era inadmisible el alegato y, de esta manera, se confirmó el cierre de la indagatoria contra el alcalde.

Los abogados de Lotito, Ciro Colombara y Aldo Díaz, indicaron que “estamos muy satisfechos. El Ministerio Público y los tribunales, Juzgado de Garantía y Corte de Apelaciones, nos han dado la razón. No hay antecedentes que permitan continuar con la investigación en contra del señor Dino Lotito. Es inocente. La causa se cerró y terminó. Las acusaciones de los concejales Cornejo y Mayo eran falsas e infundadas, solo tenían fines electorales y políticos”.

Colombara y Díaz añadieron que “evidentemente estos concejales deberán responder por sus acusaciones falsas e infundadas. Presentaremos acciones en su contra”.

En la misma línea el ahora candidato a alcalde por Santo Domingo Dino Lotito, manifestó que *”se confirma mi plena inocencia y eso es una maravillosa noticia especialmente por los duros momentos que hemos vivido como familia con estas infames acusaciones. Acá queda en evidencia que todo fue un ardid político para destruir mi imagen y los grandes logros de nuestra administración. Pero además señalar que el proyecto para tener viviendas sociales para las familias de Santo Domingo está avanzando satisfactoriamente y eso me da la tranquilidad de que las cosas se han hecho de la manera correcta y vamos a cumplir el sueño de 108 familias.”*

Además el alcalde agregó que *”Ahora viene la querella contra quienes han difundido acusaciones falsas en mi contra ya que la justicia pudo demostrar que todas las acusaciones que se me hicieron a mí y a nuestros funcionarios fueron totalmente infundadas.”*

Inmobiliaria chilena solicita reorganización judicial por deudas que superan los $22 mil millones

La destacada empresa enfrenta una difícil situación financiera tras la resolución que le impidió continuar con un exclusivo proyecto en el sector de Colina.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector de la construcción suma un nuevo caso de crisis. En esta ocasión, se trata de una empresa fundada en 2015, responsable de un ambicioso proyecto residencial, que ha debido optar por medidas drásticas para evitar la quiebra.

Inmobiliaria e Inversiones Chicureo , ligada a los empresarios José Miguel Rawlins, expropietario de la discoteca Kamikaze, y Vittorio Corbo Urzúa, hijo del expresidente del Banco Central, ha solicitado acogerse a un proceso de reorganización judicial.

Las causas tras la crisis de Inmobiliaria Chicureo

A diferencia de otros casos en el sector, los problemas de esta firma están directamente relacionados con la imposibilidad de llevar a cabo el exclusivo proyecto Hacienda Guay Guay , que contemplaba la construcción de más de mil viviendas en la comuna de Colina.

Según la empresa, una resolución de la Contraloría General de la República en 2022, que afecta la construcción en una zona de protección ecológica, ha sido el detonante de la crisis. La inmobiliaria señala que los cambios en los criterios normativos y su aplicación retroactiva han generado un ambiente de incertidumbre jurídica que persiste, impidiendo avanzar en el desarrollo del proyecto.

«El proyecto de Inmobiliaria e Inversiones Chicureo (IIC), ubicado en Colina, se ha visto afectado por cambios en la normativa de permisos, lo que ha traído consigo dificultades para cumplir con los compromisos adquiridos», detalló la empresa en un comunicado.

Este retraso en la ejecución de las obras ha generado una deuda que supera los $22 mil millones, siendo sus principales acreedores Inmobiliaria Maitenes, Inmobiliaria DI y Banco Internacional. La situación aún se encuentra sin resolución, mientras la empresa busca reorganizarse para evitar la quiebra.

María Teresa Vial, directora Cámara de Comercio de Santiago en Convención de RE/MAX Chile: «Trabajaremos juntos por la seguridad social de los emprendedores independientes»

A junio de 2024, 243.543 personas prestan servicios en el hogar. De ellos, 203.130 son informales (un 83,4%), y hay una variación del 0,6% con respecto al mismo mes, del año anterior (1.305 más personas).

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La directora ejecutiva de la Cámara de Comercio de Santiago (CCS) participó en la Convención de RE/MAX Chile como expositora sobre las oportunidades que tiene el rubro inmobiliario en la búsqueda de oportunidades de negocios, reactivando el desarrollo emprendedor del país.

A junio de 2024, 243.543 personas prestan servicios en el hogar. De ellos, 203.130 son informales (un 83,4%), y hay una variación del 0,6% con respecto al mismo mes, del año anterior (1.305 más personas). Ellos tienen un escaso acceso a seguridad social por ser independientes e informales proveyendo servicios eventuales a terceros.

La Cámara de Comercio de Santiago anunció la construcción de una constitucionalidad habilitante que establezca un régimen alternativo al “trabajador independiente esporádico” que se traduce en la dignificación del trabajo, la reducción de la informalidad, la reducción del gasto público destinado y el aumento en la recaudación fiscal.

RE/MAX es una firma de corretaje de propiedades donde los agentes son independientes. Por eso que el trabajo conjunto en seguridad social, es crucial para llevar la vanguardia en la protección de los emprendedores de negocios inmobiliarios.

La seguridad social es aquella que una sociedad proporciona a los individuos y hogares para asegurar el acceso a la asistencia médica y garantizar la seguridad de ingreso, en particular, en caso de vejez, desempleo, enfermedad, invalidez, accidentes del trabajo, maternidad o pérdida del sostén de la familia.        

Vial señaló que se busca incentivar un comercio con sentido, bajo la sostenibilidad, colaboración e innovación, participando en temas legislativos, mesas de trabajo y el reconocimiento de los temas país. “Trajimos una iniciativa que parece clave, desde la política privada, siempre hablamos de la política pública, pero desde las empresas podemos aportar a los problemas país. RE/MAX nos va ayudar a que tengamos mejor seguridad social. El gremio que tiene más de 2.400 socios, y los invitamos a todos a aportar para solucionar los problemas país”, apuntó.

Muestreo en relave La Paciencia para evaluar posible contaminación

El plan de muestreo incluyó la recolección de muestras de suelos, sedimentos, aguas superficiales del estero Pocuro, polvo en viviendas, y del propio relave.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el contexto de la gestión de suelos con potencial presencia de contaminantes, el Ministerio del Medio Ambiente realizó recientemente un muestreo exhaustivo en el relave La Paciencia, ubicado en la comuna de Rinconada.

Este esfuerzo es parte del estudio titulado «Evaluación del riesgo del suelo con potencial presencia de contaminantes en La Paciencia», cuyo objetivo principal es identificar posibles riesgos para la salud pública y el medio ambiente.

El plan de muestreo incluyó la recolección de muestras de suelos, sedimentos, aguas superficiales del estero Pocuro, polvo en viviendas, y del propio relave. Estas muestras se tomaron de áreas estratégicamente seleccionadas con la participación activa de la comunidad local, un enfoque colaborativo que busca transparencia y participación en la gestión ambiental.

En esta instancia participaron múltiples organismos públicos, entre ellos la Seremi de Minería, Seremi de Medio Ambiente, la empresa Ensoil, el SERNAGEOMIN y la SEREMI de Salud, además de la Unidad de Medio Ambiente Municipal. El relave La Paciencia ha sido identificado como un terreno con potenciales contaminantes, lo que impulsó la toma de acciones preventivas y la evaluación de riesgos en la zona.

La SEREMI (s) del Medio Ambiente, Arife Mansur, agradeció la disposición de los vecinos de la Población Mina Caracoles, quienes permitieron el acceso a sus viviendas para la recolección de muestras. “Este estudio abarca cinco hectáreas del relave con el fin de generar un diagnóstico, evaluar el riesgo y luego compartir los resultados con la comunidad”, destacó Mansur.

Durante la actividad, se explicó a los residentes el propósito del estudio y se discutieron posibles medidas a seguir, que podrían incluir la implementación de estrategias para mitigar el impacto del polvo y la propagación de contaminantes, en caso de ser necesarios.

Este tipo de iniciativas son fundamentales para asegurar la transparencia en la gestión ambiental y fomentar la participación comunitaria en los procesos de evaluación de riesgos asociados a actividades mineras.

Renta residencial en expansión: Santiago registra 155 edificios dedicados al arriendo

En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana ha experimentado un crecimiento notable en el tercer trimestre de 2024, según un informe de la consultora Colliers. El concepto de «multifamily», donde edificios completos son destinados exclusivamente al arriendo y controlados por un solo propietario, ha visto una fuerte expansión.

De acuerdo al reporte, en este periodo ingresaron 5 nuevos edificios, llevando el total de torres en operación a 155, con 36.748 departamentos. Este número más que duplica la cantidad registrada en 2020, cuando había solo 60 edificios y alrededor de 13.000 unidades habitacionales.

Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, explicó que este aumento exponencial se debe a que el modelo de renta residencial es relativamente reciente en Chile y aún no ha alcanzado su límite de desarrollo. Adicionalmente, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios han empujado a más personas a optar por el arriendo, lo que ha fortalecido el crecimiento de este sector.

«Muchos jóvenes están priorizando destinar sus recursos a otras actividades en lugar de adquirir una vivienda», señaló Bucci, destacando un cambio en las preferencias de consumo en la población más joven.

Santiago Centro sigue siendo la comuna con mayor concentración de departamentos bajo este modelo, con un 29,3% del total. Le siguen Estación Central (12,4%), La Cisterna (9,5%) y San Miguel (8,8%). En cuanto a la distribución por tipologías, los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D-2B) dominan el mercado, con un 45% y un 23,5% de participación, respectivamente.

En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.

Tasas de ocupación y tendencia

La ocupación promedio en los edificios de renta residencial alcanzó el 89%, una recuperación de dos puntos respecto al trimestre anterior. La ocupación en régimen, es decir, aquella en edificios ya consolidados, subió un punto, llegando al 93%.

Entre las comunas con mayor ocupación destacan San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, con tasas superiores al 95%. Santiago, por su parte, mostró una leve recuperación, con una ocupación total del 89%.

EFE abre ofertas económicas para dos tramos del proyecto Tren a Melipilla

Este proyecto ferroviario de 61 kilómetros beneficiará a más de un millón de habitantes de las comunas de Melipilla, El Monte, Talagante, Peñaflor, Padre Hurtado, Maipú, Cerrillos y Estación Central, mejorando significativamente la movilidad de la zona.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este jueves 17 de octubre, la Empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE) llevó a cabo la apertura de las ofertas económicas de las empresas que participan en la licitación de dos tramos clave del proyecto Tren a Melipilla.

Este proceso marca un hito dentro de la planificación, que proyecta el inicio de las obras para el primer trimestre de 2025, luego de la adjudicación de las empresas ganadoras.

Las ofertas económicas corresponden a los tramos Melipilla-Malloco y Malloco-Lo Errázuriz, ambas etapas fundamentales para la ejecución del proyecto, cuyo objetivo es proporcionar un servicio ferroviario rápido y seguro para los habitantes de la región.

Respecto a las ofertas para el tramo Melipilla-Malloco, son cinco empresas presentaron ofertas técnicas que superaron la evaluación inicial y, el 17 de octubre, se dieron a conocer las propuestas económicas. Los resultados son los siguientes:

  1. Acciona Agencia en Chile/Azvi Agencia en Chile: 10.805.981,973 UF
  2. Besalco/Dragados Agencia en Chile: 9.533.327,726 UF
  3. China Railway N°10/CRIG/CRBC Agencia en Chile: 10.040.455,280 UF
  4. CRCC Agencia en Chile/China Railway 22/CRCE: 9.329.726,180 UF
  5. Sacyr Chile S.A.: 8.651.578,403 UF

En lo relativo para el tramo Malloco- Lo Errázuriz, se presentaron cuatro ofertas económicas por parte de las siguientes empresas:

  1. Besalco/Dragados Agencia en Chile: 11.736.227,980 UF
  2. China Railway N°10/CRIG/CRBC Agencia en Chile: 13.320.825,840 UF
  3. CRCC Agencia en Chile/China Railway 22/CRCE: 11.833.135,610 UF
  4. Sacyr Chile S.A.: 11.551.706,740 UF

En esta fase, la comisión evaluadora revisará la consistencia de las propuestas económicas para luego formular la recomendación de adjudicación al directorio. Cabe destacar que, según las bases de licitación, solo se podrá adjudicar un tramo a cada empresa.

La adjudicación y la firma de los contratos están previstas para el cuarto trimestre de 2024, lo que permitirá que las obras comiencen en el primer trimestre de 2025. El proyecto Tren a Melipilla contempla una inversión total de US$1.877 millones y tiene como objetivo reducir los tiempos de viaje entre Santiago y Melipilla en aproximadamente dos horas.

La construcción del tramo Talagante-Lo Errázuriz podría estar operativa hacia fines de 2027, coincidiendo con la apertura de la nueva estación Lo Errázuriz, que también será parte de la extensión de la Línea 6 del Metro de Santiago.

Este proyecto ferroviario de 61 kilómetros beneficiará a más de un millón de habitantes de las comunas de Melipilla, El Monte, Talagante, Peñaflor, Padre Hurtado, Maipú, Cerrillos y Estación Central, mejorando significativamente la movilidad de la zona.

A 5 años del 18 de octubre: Drástica caída de activos inmobiliarios en el Centro Histórico y Zona Cero

La desvalorización de los activos comerciales ha sido otro fuerte golpe.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Colliers realizó un profundo análisis sobre los efectos inmobiliarios que registra el perímetro del centro de Santiago que fue más afectado por las protestas iniciadas el 18 de octubre de 2019. ¿Cómo se han visto perjudicados en estos 5 años los mercados de oficinas, comercio, hoteles y viviendas?

El estudio de Colliers estima que -en el perímetro analizado- la vacancia de oficinas aumentó de 7,5% a 14%; el valor promedio de arriendo disminuyó desde 0,38 UF/m2 a 0,28 UF/m2, y el precio promedio de venta se redujo de 70UF/m2 a 35 UF/m2.

“Hemos visto un verdadero éxodo de empresas que por años estuvieron establecidas en el Centro, y ante las nuevas circunstancias, optaron por trasladarse a sectores con mejores niveles de seguridad. La desvalorización que han registrado las oficinas en el centro de Santiago es un hecho sin precedentes que se ve difícil de revertir”, explica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

La desvalorización de los activos comerciales ha sido otro fuerte golpe. Esquinas comerciales que -antes de octubre de 2019 destacaban por registrar los valores de arriendo más altos de Latinoamérica- vieron caer sus precios drásticamente. El precio promedio de arriendo de locales comerciales pasó de 2,5 UF/m2 a 1,0 UF/m2, el precio de venta cayó de 350UF/m2 a 100UF/m2, mientras que la venta que recaudan mensualmente los locales comerciales pasó de 16 UF/m2 a 6UF/m2”, detalla el estudio.

Respecto al sector hotelero, la ocupación cayó desde 70% a 55%, y el valor promedio de las habitaciones pasó de 95 a 65 dólares. En cuanto a las viviendas, las ventas se redujeron notablemente, pasando de 4.210 unidades a 2.950, y el valor de arriendo disminuyó de 0,24 UF/m2 a 0,22 UF/m2.

Los únicos valores que han aumentado son los de venta de viviendas, cuyo precio promedio pasó de 70 UF/m2 a 77 UF/m2. En tanto, el valor de los arriendos de multifamily se ha mantenido, lo que indica que la demanda de personas que quieren vivir en esta zona sigue vigente, principalmente debido a su buena conectividad y, a que el déficit habitacional creció de manera considerable los últimos 5 años: pasando de 21.724 viviendas a 38.760.

De acuerdo a Ugarte, “son varios los factores que han influido en el deterioro del Centro Histórico y Zona Cero. Las constantes protestas encasillaron al sector como un área conflictiva e insegura. El comercio ambulante comenzó a tomarse las calles perjudicando fuertemente al comercio legalmente establecido, y la delincuencia ha ido en aumento sostenido. Existe además un deterioro visual por el descuido de las fachadas y notable falta de mantención. El Centro dejó de ser un sector atractivo, puesto que no es posible atraer clientes, turistas y empresas a un medio que se percibe como hostil y descuidado”, concluye.

enero 10, 2025 6:24 am
Viernes 10 de Enero de 2025
  • UF: $38.436,50
  • Dólar: $1.003,92
  • IPC: -0,20%
  • UTM: $67.429,00
  • IVP: $39.781,60