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PRONTO

Autoridades de Gobierno inspeccionan avances en la cancha del Estadio Elías Figueroa en Valparaíso

Junto a la cancha del Coliseo del Estadio Nacional, el reducto deportivo de Playa Ancha será el segundo del país, y el primero en regiones, en contar con césped híbrido para la realización del Mundial Sub-20.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco de los avances y preparativos para el Mundial Sub-20 FIFA que se realizará en nuestro país, el ministro del Deporte, Jaime Pizarro, junto a su par de Obras Públicas, Jessica López y el director nacional del IND, Israel Castro visitaron el Estadio Elías Figueroa en Valparaíso para monitorear e inspeccionar los trabajos que se llevan a cabo para la transformación de la superficie de pasto natural a césped híbrido.

Junto a las autoridades de gobierno, estuvieron el delegado presidencial regional, Yanino Riquelme, la alcaldesa de Valparaíso, Camila Nieto,y los secretarios regionales ministeriales de Deportes y Obras Públicas, Leandro Torres y Denis Mendoza respectivamente, el gerente de Infraestructura del Comité Organizador Local del Mundial Sub-20 FIFA, Ernesto Urdangarin, y el presidente de la Comisión de Deporte del Gore, Javier Venegas.

Además de ver los trabajos que se están realizando en la cancha del principal recinto deportivo de la Región de Valparaíso, la comitiva inspeccionó las obras que se llevan a cabo en los camarines, y en otros espacios del estadio.

“Creo que la Región va a tener una maravillosa oportunidad, no solamente de tener un evento realmente excepcional como es el Mundial Sub-20, sino adicionalmente también mejorar esta infraestructura, este estadio que ha tenido una larga historia, que ha tenido mejoramientos en el tiempo, pero que ahora va a quedar con una condición realmente mejorada con este césped híbrido. Va a ser la segunda cancha en nuestro país en tener esta tecnología, que la va a poner sin lugar a dudas a la vanguardia en términos de las características técnicas que este campo tiene. Y, por supuesto, también esperamos que esta actividad para Valparaíso sea también muy atractiva”, comentó el ministro del Deporte, Jaime Pizarro.

Por su parte la titular del MOP, Jessica López señaló: “quiero agradecer la oportunidad de estar acá en el Estadio Playa Ancha, un edificio histórico, hermoso, y que en este minuto está siendo mejorado con el objeto de acoger apropiadamente el Mundial Sub-20. Para nosotros, como Ministerio de Obras Públicas, es una alegría poder compartir y apoyar los desarrollos del Ministerio del Deporte y de Chile en general, no solo para los Panamericanos que tuvimos, sino en esta ocasión para el Mundial Sub-20 y otros eventos mundiales que están ahí en la mira y otros comprometidos”.

La secretaria de Estado también señaló que: “hemos dispuesto un convenio de apoyo al Ministerio del Deporte de alrededor de 20 millones de dólares que se destina a infraestructura deportiva, entendiendo que esta es parte esencial del desarrollo de las personas. Y, por lo tanto, ampliamos así también nuestro marco de acción, no solo hablando de pavimentos, de puentes, de caletas, de, en fin, infraestructura vial, sino también a la infraestructura deportiva que es tan esencial”.

Respecto al tiempo de los trabajos que se realizarán en la cancha, el director Nacional del IND, Israel Castro, indicó que “se espera que la cancha esté lista en aproximadamente ocho o diez días. El Estadio Nacional se demoró aproximadamente ocho días, y una vez que concluyó, a los tres días se jugó el clásico universitario. Así que, son trabajos muy rápidos y que permitirán que la cancha esté habilitada prontamente para ser usada”.

El gerente de Infraestructura del Comité Organizador Local del Mundial Sub-20 FIFA, Ernesto Urdangarin remarcó que “este es un esfuerzo colectivo, el torneo contempla alrededor de 25 canchas, entre estadios y centros de entrenamiento, más todo un movimiento de hoteles, seguridad, transporte, etc. Y vamos muy bien, la verdad que esta máquina, que es de origen holandesa, tiene 166 agujas, que trabajan 24 horas, tenemos dos turnos de 12 horas, y avanza alrededor de 1.000 m2 y cubre los 8.000 m2 en 10 días”. 

Cabe destacar que la inversión total del Estadio Elías Figueroa alcanza los $3.200 millones de pesos para obras que consideran camarines, baños, iluminación y cancha.

Césped Híbrido

Se le denomina sistema híbrido a una cancha de césped natural que tiene en su interior un porcentaje de fibras sintéticas, en este caso entre un 3 y 5%, lo que significa que la cancha tenga una mejor resistencia y tolerancia al uso, mejorando la calidad de juego y la estética del campo.

La máquina cosedora que se encuentra trabajando en la cancha del Estadio Nacional, teje fibras al suelo a una profundidad de 18 cm, tiene una vida útil de 10 a 15 años, y no requiere cuidados adicionales una vez finalizada la obra, por lo que puede ser utilizada inmediatamente, por lo que podrá ser estrenada en el clásico universitario de este fin de semana, entre Universidad de Chile y Universidad Católica.

Mundial Sub-20 avanza

Además de la visita del ministro Jaime Pizarro a Valparaíso, durante esta jornada, el secretario de Estado estuvo la semana pasada en el Estadio Regional de Talca, donde junto a una comitiva de FIFA, revisaron en terreno los avances del reducto deportivo, la que será otra de las sedes de la cita mundial. 

En dicha instancia, el ministro destacó los trabajos que permitirán contar con un recinto de primer nivel que podrá transmitir eventos deportivos en calidad HD, además de dejar para la comunidad maulina un estadio de primer nivel para la práctica deportiva. 

A su vez, los avances del Coliseo del Estadio Nacional también se realizan sin contratiempos por lo que la primera autoridad del deporte nacional estima que el trabajo que se está realizando junto al Comité Organizador Local nos permitirá tener “un evento de primer nivel, en el cual las regiones serán las protagonistas y nos permitirá, al mismo tiempo, dejar un gran legado en términos de infraestructura deportiva, para que las futuras generaciones sigan por la senda del deporte y la actividad física”. 

Adicionalmente, se espera que la presentación de la mascota oficial del evento se realice también en la ciudad de Valparaíso y en tanto el sorteo se realizará en Santiago a fines de este mes. 

Auge de gimnasios boutique como impulsores de una vida saludable

A diferencia de los gimnasios tradicionales en este formato los resultados son más rápidos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un contexto donde cada vez más chilenos optan por un estilo de vida saludable, los gimnasios boutique se posicionan como una alternativa en crecimiento frente a los tradicionales centros de entrenamiento masivo.

Con una propuesta centrada en la personalización, el acompañamiento profesional y la experiencia del usuario, este formato está transformando la forma en que las personas se vinculan con la actividad física.

Según Luis Ignacio Urrutia, CEO de Ironside, empresa especializada en equipamiento deportivo, “lo que más se valora en los gimnasios boutique es la calidad de la experiencia y el trato personalizado. A diferencia de los gimnasios tradicionales, que suelen ser impersonales, en este formato el seguimiento es cercano, lo que ayuda a mantener la constancia y lograr resultados reales”.

Uno de los elementos clave de esta propuesta es el equipamiento. Urrutia subraya que en los gimnasios boutique se privilegia el uso de herramientas funcionales, versátiles y de alto estándar, como kettlebells, mancuernas, racks, bandas, pelotas y estructuras modulares. “Este tipo de equipamiento permite entrenamientos dinámicos y variados, evitando la monotonía y mejorando significativamente la experiencia del usuario”, afirma el ejecutivo.

Asesoría personalizada: el diferencial que motiva y genera resultados

Otro de los pilares del éxito de estos gimnasios es la asesoría personalizada, la cual incide directamente en la motivación y el progreso de los usuarios.

“Cuando una persona entrena con una guía clara, un plan adaptado a sus objetivos y alguien que le haga seguimiento, se mantiene motivada y los avances son más rápidos. El entrenador no solo entrega una rutina, sino que se involucra con el proceso del usuario, generando compromiso y mejores resultados”, explica Urrutia.

Los gimnasios boutique también se caracterizan por su capacidad de adaptación a las necesidades individuales. Los grupos reducidos y el enfoque personalizado permiten ajustar los entrenamientos según el nivel, ritmo y metas de cada persona.

“Desde quienes están dando sus primeros pasos en el entrenamiento, hasta atletas que se preparan para competir, todos reciben un plan a medida, con evaluaciones periódicas y rutinas ajustadas constantemente”, señala el CEO de Ironside.

Tendencias que impulsan el crecimiento del formato boutique

Este modelo ha crecido de la mano de diversas tendencias en el mundo del fitness. Entre ellas, Urrutia destaca:

  • La búsqueda de experiencias más personalizadas y con sentido de comunidad, donde el usuario se siente acompañado y valorado.
  • El auge de disciplinas como el entrenamiento funcional, HIIT, yoga y pilates, altamente compatibles con el formato boutique.
  • La integración de tecnología, a través de aplicaciones, clases virtuales y equipamiento inteligente.
  • Una creciente conciencia sobre la sostenibilidad del entrenamiento en el tiempo, priorizando espacios que promuevan no solo el rendimiento, sino también un estilo de vida saludable e integral.

“Los gimnasios boutique han logrado interpretar las nuevas necesidades del mercado: cercanía, profesionalismo, motivación y comunidad. No se trata solo de entrenar, sino de construir bienestar”, concluye Urrutia.

Pan caliente y barrio vivo: las comunas con más panaderías en Santiago, según Wemaps

El informe, publicado por la revista PanArte, revela que Santiago Centro es la comuna con más locales, con 795 establecimientos registrados.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En las esquinas, entre el humo de los carros y el aroma dulzón del manjar, las panaderías siguen siendo ese refugio cálido que resiste en los barrios de Santiago.

Un reciente estudio elaborado por Wemaps, empresa especializada en análisis territorial, ha puesto números a una tradición que parece no menguar: la ciudad cuenta con 1.094 panaderías y pastelerías activas, una red densa que traza un mapa social y comercial tan antiguo como cotidiano.

Le siguen Puente Alto, con 178, y San Bernardo, con 110. Este triángulo concentra más del 98% de los negocios catastrados, dejando entrever una realidad dual: mientras algunas comunas rebosan de vitrinas dulces y vitrales de masa madre, otras se configuran como verdaderos desiertos panaderos.

Las cifras entregadas no solo describen la presencia física del pan, sino también sus ausencias. El estudio da cuenta de que el 90,4% de los locales son panaderías individuales, una evidencia del arraigo familiar y la economía de escala pequeña.

Pero también expone una brecha silenciosa: apenas un 26,6% cuenta con sitio web, lo que deja a la mayoría de estos negocios fuera del radar digital, con todo lo que ello implica en tiempos donde los pedidos se hacen desde una pantalla y la visibilidad depende del algoritmo.

La investigación de Wemaps se convierte, sin proponérselo, en un mapa de la nostalgia y de la urgencia. Porque en la era del delivery y la automatización, las panaderías siguen operando como microcentros sociales, espacios de confianza donde aún se fía y se conversa. Pero también enfrentan el desafío de adaptarse sin perder el alma, de modernizarse sin convertirse en otra cosa.

La georreferenciación permite hoy leer la ciudad desde sus oficios. Y el pan, en ese ejercicio, no es solo alimento: es cultura urbana, patrimonio cotidiano y, como lo demuestran estas cifras, una oportunidad para mirar de nuevo hacia lo que nos sostiene todos los días, sin tanto ruido ni marketing, pero con olor a recién horneado.

Strip centers en la zona Oriente alcanzan su nivel más alto desde 2021

La consultora inmobiliaria CBRE presentó los números del mercado de strip centers durante 2024 en la Región Metropolitana, destacando una importante reactivación en el ingreso de nuevos proyectos en la zona Oriente.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante 2024, ingresaron seis nuevos centros comerciales y una ampliación, sumando 5.858 m² al stock de superficie comercial, los cuales cuentan con al menos un 60% de precolocación, reflejando un flujo sostenido de demanda que continúa atrayendo inversionistas a la zona.

Según el informe, el sector concentró el 74% de la nueva oferta en las comunas de Vitacura y Lo Barnechea. Esta área, ya consolidada, ha mantenido tasas de vacancia cercanas al 7% durante la última década, excluyendo el período de pandemia. Los nuevos proyectos ingresados cuentan con al menos un 60% de precolocación, lo que refleja un flujo sostenido de demanda que continúa atrayendo inversionistas a la zona.

Además, durante el semestre se incorporaron al mercado seis nuevos centros comerciales y una ampliación, sumando 5.858 m² al stock de superficie comercial. A diferencia de períodos anteriores, en los que el crecimiento se asociaba a zonas de expansión urbana, este nuevo desarrollo obedece a una estrategia centrada en áreas consolidadas y con mayor densificación. Como resultado, al cierre del año, el inventario total alcanzó los 252 strip centers, equivalentes a 507.859 m², con los submercados Oriente y Sur Oriente liderando en participación con más del 23% cada uno.

“El mercado de strip centers ha mostrado una reactivación significativa hacia el cierre de 2024, especialmente en la zona Oriente, donde se concentra el 74% de la nueva oferta. Este dinamismo responde a una demanda sostenida en sectores consolidados y densificados, con proyectos que ingresan con altos niveles de precolocación. Hoy vemos un giro estratégico: ya no se trata de expandirse hacia nuevas zonas, sino de fortalecer la oferta donde ya existe una base sólida y atractiva para los inversionistas”, señaló la senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann.

Por otro lado, la tasa de vacancia de los strip centers retomó su tendencia a la baja, cerrando el año pasado en un 6,52%. Esta disminución fue generalizada en casi todos los submercados, salvo en la zona Oriente, donde se registró un leve incremento de 0,8%.

En cuanto a valores, el arriendo promedio de locales en primer piso registró un alza, cerrando con un 0,696 UF/m², lo que equilibró un promedio total de un 3,9% superior al semestre anterior.

Esto, se debe principalmente al incremento en los precios de las zonas Sur y Poniente que aumentaron 13,8 y 8,2%, respectivamente. Por otro lado, los sectores Sur Oriente y Norte tuvieron la mayor baja en sus precios de lista, con un 7,5 y 5,9%.

Oficinas en Santiago Clase A y B cierran a la baja

Según el informe de CBRE, el arriendo de oficinas Clase A se concentró principalmente en el barrio El Golf, que representó el 63% de la superficie arrendada, mientras que en el segmento Clase B, la absorción neta alcanzó los 24.746 m2.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La consultora inmobiliaria CBRE dio a conocer una nueva versión de su informe de Oficinas Clase A+B del primer trimestre de este año, destacando que la tasa de vacancia total entre ambos segmentos cerró a la baja, alcanzando un 10,84%, donde Clase A presenta un 9,91% y Clase B un 11,51%.

Esta estabilidad en la Clase A, se dio gracias a la actividad de arriendo en el submercado El Golf, que por tercer trimestre consecutivo se mantiene a la baja. Con esto, la comuna de Las Condes llega a su tasa más baja en los últimos 4 años y medio, cerrando los primeros tres meses de 2025 en 6,91%. Por su parte, en Clase B resalta nuevamente Providencia, con un 7,17%, su registro más bajo en los últimos 15 trimestres.

Por otra parte, en materia de absorción neta positiva, se acumula un total A+B de 25.951 m², representado en su mayoría por Clase B, que llegó a los 24.746 m². Mientras que los precios de la lista se mantuvieron relativamente estables, con un leve ajuste a la baja: 0,449 UF/m² para Clase A y 0,377 UF/m² para Clase B, respecto al trimestre anterior.

“Estos resultados reflejan una reactivación progresiva del mercado de oficinas A+B, especialmente en sectores como El Golf, Las Condes, La Reina y Providencia B, donde vemos una demanda más activa y sostenida. Las empresas están buscando ubicaciones estratégicas y eficientes, lo que se traduce en menores niveles de vacancia y una absorción positiva, incluso en medio de un contexto aún desafiante”, señaló la senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann.

Actualmente, se encuentra en construcción un total de 214.780 m² de oficinas, de los cuales 164.478 m² corresponden a Clase A, lo que representa el 77% de la producción. La mayor parte de esta superficie se localiza en la comuna de Las Condes. En cuanto al segmento B, se están construyendo 50.302 m², con proyectos principalmente en las comunas del sector oriente de la capital.

Factores que inciden en el aumento de plusvalía de parcelas en el sur de Chile

Los factores que aumentan la plusvalía de una parcela en el sur de Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La plusvalía de las parcelas ubicadas en el sur de Chile ha experimentado un crecimiento sostenido, influido por diversos factores como la ubicación geográfica, la normativa vigente y el grado de urbanización del terreno.

Según Francisco Urrutia, gerente general de la empresa BBL, uno de los elementos más determinantes en el valor de una parcela es su proximidad a centros urbanos o pueblos consolidados. Esta cercanía facilita el acceso a servicios y conectividad, aspectos altamente valorados por los compradores.

Otro factor relevante corresponde a eventuales cambios normativos en la legislación sobre subdivisión de terrenos. Por ejemplo, si se modifica la normativa actual y se establece una superficie mínima superior a los actuales 5.000 metros cuadrados para subdividir, los terrenos ya fraccionados bajo esa medida podrían incrementar su valor debido a su escasez futura.

Asimismo, la infraestructura básica, como el empalme eléctrico y las rutas de acceso, también influye en la valorización. La cercanía a estos servicios puede favorecer un aumento en el precio del suelo, especialmente si los sectores circundantes muestran señales de urbanización progresiva. En muchos casos, la instalación de infraestructura por parte de un propietario repercute en el valor de las parcelas vecinas.

El fenómeno de urbanización espontánea también contribuye a este proceso. La construcción de viviendas en sectores inicialmente vacíos transforma la percepción del entorno, atrayendo nuevos compradores y generando un alza en la plusvalía.

En este contexto, para quienes evalúan adquirir terrenos en el sur de Chile como inversión, es relevante considerar aspectos como ubicación, cercanía a servicios, regulaciones legales y potencial de crecimiento del entorno. Un análisis detallado del mercado permite proyectar la rentabilidad y tomar decisiones informadas.

Funicular del Cerro San Cristóbal cumple 100 años

Este 25 de abril se conmemoró un siglo desde que el funicular transportó por primera vez a santiaguinos y visitantes hacia la cima del principal pulmón verde de la capital.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El emblemático medio de transporte, inaugurado en 1925, ha realizado casi un millón y medio de viajes en sus tres estaciones: Pío Nono (la base, en el acceso por Bellavista), Zoo (para ingresar al zoológico nacional) y Cumbre (al pie de la Virgen).

Recientemente se conmemoró un siglo desde que el funicular del cerro San Cristóbal transportó por primera vez a santiaguinos y visitantes hacia la cima del principal pulmón verde de la capital. Inaugurado en 1925 por el entonces presidente Arturo Alessandri Palma, este sistema ha sido testigo del desarrollo urbano de Santiago y de las transformaciones sociales que han marcado la historia del país.

Diseñado como una alternativa para facilitar el acceso al Santuario de la Inmaculada Concepción, el funicular supuso un avance moderno para la época, combinando ingeniería y turismo con una panorámica inigualable del valle de Santiago.

A lo largo de las décadas, se consolidó como uno de los grandes atractivos de la ciudad, funcionando a través de tres estaciones: Pío Nono, Zoo y Cumbre, conectando a los visitantes con la naturaleza, la espiritualidad y el patrimonio.

La estación base, con su distintiva forma de torreón medieval, fue levantada con piedra del mismo cerro por el renombrado arquitecto Luciano Kulczewski. Esta estructura fue declarada Monumento Histórico Nacional el 16 de noviembre de 2000, debido al valor patrimonial de su ingeniería por cables y su singularidad arquitectónica en el paisaje urbano.

“El funicular es un ícono de nuestra ciudad y una de las joyas que, como institución, hemos preservado durante estos 100 años. Es la puerta de entrada a este parque de más de 700 hectáreas y un lugar de encuentro para las familias chilenas y quienes nos visitan. Estamos orgullosos y comprometidos con seguir construyendo una ciudad más justa y amable”, señaló Andrea Medina, directora (s) de Parquemet.

En 2009, una falla estructural obligó a su cierre, lo que generó preocupación sobre su conservación. Tras una restauración integral financiada por el Estado, el funicular reabrió en 2016 con un sistema de seguridad renovado, respetando su diseño original y reafirmando su valor patrimonial.

Durante los primeros tres meses posteriores a su reapertura, el entusiasmo ciudadano se tradujo en un promedio de más de 133 mil visitas mensuales. A la fecha, se estima que el sistema ha completado 1 millón 460 mil viajes en total, lo que refleja su vigencia y relevancia a lo largo del tiempo.

“Por aquí han pasado generaciones enteras de niñas, niños, jóvenes y familias. Este lugar forma parte de su historia personal, de su vida como ciudadanos. Debemos aprender a mirar con nuevos ojos el legado que hemos construido como país, y el funicular es un ejemplo vivo de ello”, expresó el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes.

Para Rodrigo Martin, académico de la Facultad de Arquitectura y Ambiente Construido de la Universidad de Santiago, el principal valor del funicular radica en haber democratizado el acceso a un espacio natural clave en la región Metropolitana, que hace un siglo era prácticamente inaccesible para la mayoría.

“El cerro San Cristóbal es un enclave de gran relevancia por su extensión, su biodiversidad y su rol ecológico. Este sistema de transporte facilita la llegada a zonas que, de otro modo, serían difíciles de alcanzar, especialmente para personas mayores o con movilidad reducida”, señaló el experto, quien también valoró la dimensión arquitectónica de la obra.

“Desde el punto de vista arquitectónico, el acceso diseñado por Kulczewski destaca por su estilo único. Es un autor que también dejó huella en otras obras como el Club Hípico, y cuya firma está presente en parte del patrimonio urbano de Santiago”, concluyó el académico.

Importante baja en la vacancia en el mercado de oficinas

Junto a ello, el informe de Colliers advierte que el sector oriente de la Región Metropolitana ha visto una importante consolidación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios 

De acuerdo al reporte del mercado de oficinas AA+ de Colliers, con cifras al primer trimestre de 2025 la vacancia nuevamente registró un descenso, siguiendo la línea de los últimos trimestres, ubicándose en 9,9%.

“El descenso se ve impulsado por la recuperación de mercados consolidados como El Bosque – El Golf, Nueva Apoquindo, y Nueva Las Condes, así como a la tendencia de las grandes empresas de volver al trabajo casi 100% presencial, lo cual ha generado nuevamente la búsqueda de grandes superficies de oficinas”.

Según Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, la importante vacancia generada en los años previos ha dejado espacios libres de alta calidad y muchas muy bien acondicionadas.

“La vacancia ha obligado a los arrendadores a bajar los cánones de arriendo y a flexibilizar las condiciones de los contratos. Así, se han generado oportunidades de reubicación de oficinas de empresas que buscan alejarse de Santiago Centro y Providencia Poniente, e instalarse en espacios de mayor calidad y centralidad en el sector Oriente. En los últimos meses se ha dado una recuperación de la confianza empresarial: en febrero se superó por primera vez en varios años el nivel de pesimismo. Esto lleva a las empresas a buscar consolidación y crecimiento”, señala el ejecutivo de la consultora.

El reporte detalla que Nueva Las Condes, Nueva Apoquindo y El Bosque El Golf registran las menores vacancias entre los submercados con más participación. “Estos tres corresponden a los submercados de oficinas con mayor grado de consolidación y más demandados en la actualidad, dado principalmente a su alta conectividad, equipamiento y estándar de las oficinas”.

Un ejemplo concreto, se marca en el caso de Huechuraba, informe señala que, “si bien presenta una baja vacancia, esta es muy poco representativa dentro del mercado clase A+/A, teniendo una muy baja participación respecto al total. Son sectores que se han consolidado con fuerza como principal centro de negocios, dada su conectividad que permite ofrecer un lugar de trabajo accesible desde cualquier punto dada la formidable red del Metro, su cercanía al lugar de residencia de los principales líderes empresariales, el nivel de seguridad ciudadano del sector, la disponibilidad de servicios de variados y de alta calidad y un entorno urbano muy acogedor”

Huechuraba, que posee una participación de solo 2%, también destaca con una baja vacancia, lo que según los expertos se debe a que ha tenido una interesante mutación al generar nuevos espacios para varias Universidades, con un cambio de destino de las oficinas. “Es una muestra del efecto que tiene una mayor flexibilidad de la normativa en beneficio de la utilización de espacios existentes y en el desarrollo urbano”, recalca Gleisner.

En cuanto a las características de oficinas más buscadas actualmente, el ejecutivo señala que la demanda hoy está enfocada a una combinación de integración y fácil interacción de las personas y de eficiencia en la utilización de los espacios.

Las oficinas de planta libre reemplazan las oficinas individuales por estaciones trabajo cómodas y bien implementadas, espacios de reuniones con los medios audiovisuales actuales y espacios para el esparcimiento de quienes trabajan en la empresa y para recibir adecuadamente a los clientes.

Es característico, que no existan secretarias y todos independiente de la jerarquía optan por “do it  yourself”. Las empresas de perfil más de informática ponen más énfasis en espacios lúdicos de relajación, para fomentar la creatividad y de interacción.

Desde Colliers proyectan una disminución a nivel general de la vacancia para este 2025, en especial en los tres submercados más demandados como El Golf, Nueva Apoquindo, y Nueva Las Condes.

En cuanto a los precios de arriendo destacan que durante los últimos periodos han mostrado señales de recuperación, lo cual se espera continúe durante este 2025, esperando que en los submercados de mayor consolidación como El Bosque El Golf, Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes, puedan recuperar los valores observados durante el periodo pre pandemia en el mediano plazo.

“Los arriendos son reflejo del ambiente económico y de las expectativas empresariales. Naturalmente los sectores más demandados y comiencen síntomas de escasez, pueden tener una tendencia mayor a alza de canon de arriendo”, concluye.

Es Miami el sueño inmobiliario americano?

Muchos están optando por estas tierras de calor, palmeras y clima caribeño. Cómo decidir entre comprar, construir o arrendar

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con su clima cálido, su ritmo cosmopolita y su creciente atractivo para el talento global, Miami se ha transformado en uno de los destinos predilectos para inversionistas inmobiliarios de todo el mundo. Los chilenos no son la excepción.

Pero ante un mercado tan dinámico, surgen preguntas clave: ¿conviene comprar una propiedad ya construida?, ¿arriesgarse a desarrollar desde cero?, ¿o es más prudente arrendar mientras se estudia el terreno?

La respuesta no es única ni sencilla. Y no debería serlo. Tal como afirma Matías Daroch, managing director de AGD Developers —firma liderada por chilenos con presencia en el segmento de lujo en Florida—, “cada estrategia debe nacer del perfil del inversionista y de cuánto está dispuesto a comprometerse con el proceso”.

Para quienes buscan seguridad y estabilidad, la compra de propiedades destinadas al arriendo sigue siendo una jugada clásica. Genera ingresos constantes y representa, en líneas generales, un menor nivel de exposición al riesgo. Pero no se trata de una inversión pasiva: hay que lidiar con mantenciones, remodelaciones, gestión de arrendatarios y eventuales vacancias. Según estimaciones de AGD, el retorno puede alcanzar hasta un 2% del patrimonio invertido.

Un camino intermedio —cada vez más popular— es el modelo de comprar, remodelar y revender. Ideal para quienes buscan velocidad y dinamismo, esta opción permite mover el capital con agilidad y escalar rápidamente con varios proyectos en paralelo.

Requiere estar atento a oportunidades en el mercado, saber negociar con proveedores, y tener la capacidad de tomar decisiones con rapidez. “Es un trabajo de alto involucramiento, pero también con retornos más acelerados”, explica Daroch.

Ahora bien, quienes buscan rendimientos significativamente mayores suelen optar por desarrollar desde cero. Aunque la barrera de entrada es más alta —por el capital necesario y la complejidad del proceso—, la rentabilidad puede ser considerable. “Por cada mes que logramos acortar en la etapa de desarrollo, incrementamos la Tasa Interna de Retorno en un 1,8%. En proyectos bien ejecutados, es posible superar el 25% de rentabilidad”, sostiene Daroch.

Además, el estado de muchas propiedades antiguas en Miami, especialmente aquellas construidas en los años 50, ha generado un terreno fértil para el desarrollo inmobiliario. En muchos casos, cumplir con los estándares actuales exige remodelaciones profundas, lo que ha llevado a que la demolición y construcción desde cero gane terreno. No solo por eficiencia económica, sino por el potencial de valorización en zonas emergentes.

Este fenómeno también tiene un componente urbano y social. Los nuevos desarrollos no solo rentabilizan: transforman. “La llegada de viviendas modernas eleva el estándar de barrios completos, atrae a familias con alto poder adquisitivo y estimula mejoras en servicios, educación y espacios públicos”, comenta el ejecutivo. Así, la inversión privada comienza a moldear el futuro de la ciudad.

Con un flujo constante de empresas, talentos y capital migrando al sur de Florida, las proyecciones son claras: el crecimiento de Miami está lejos de agotarse. Pero más allá de la promesa de cifras atractivas, Daroch entrega una recomendación que vale oro: “Antes de tomar cualquier decisión, el inversionista debe preguntarse cuánto quiere involucrarse, cuál es su horizonte y qué nivel de riesgo está dispuesto a tolerar. Desde ahí, todo lo demás empieza a calzar”.

Porque al final, invertir en Miami no es solo una apuesta financiera: es una decisión estratégica que puede redefinir no solo un portafolio, sino una manera de ver y habitar el mundo.

Los más vendidos: departamentos de inversión de un dormitorio lideran en el mercado inmobiliario nacional

Según un reciente estudio, esta tipología es la que más se comercializa en la Región Metropolitana y también en regiones, desplazando al segundo lugar a los de dos habitaciones.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A través de cifras entregadas por Activo Más Inversiones, empresa líder en venta de propiedades en Chile, se reveló una notable preferencia por los departamentos de un dormitorio dentro del mercado de la inversión inmobiliaria nacional.

Esta tipología, que cuenta con el aval de su practicidad, eficiencia y accesibilidad, supera con holgura a, por ejemplo, los de dos habitaciones o los estudios, modelos que también son altamente cotizados.

“Hoy podemos ver cómo los inversionistas priorizan espacios funcionales, bien ubicados y con potencial de renta a corto plazo. Los departamentos de un dormitorio cumplen con estos requisitos, especialmente en zonas de alta demanda donde el arriendo es una opción atractiva para jóvenes profesionales, estudiantes o parejas sin hijos”, asegura José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

No hay debate en la capital: boom de ventas de departamentos de un dormitorio

En la Región Metropolitana, los departamentos de un dormitorio marcan una tendencia clara. A propósito de las cifras entregadas por la compañía y que corresponden a sus ventas durante todo 2024, las comunas con mayor número de comercializaciones de modelos que cuentan con este formato son Santiago, con 238; Ñuñoa, con 143; San Miguel, con 113; y Cerrillos, con 94, todas zonas con alto flujo de arriendo y gran conectividad.

Respecto al resto de tipologías, los departamentos de dos dormitorios ocupan el segundo lugar en la lista de formatos más demandados, destacando La Cisterna y Santiago, y en menor medida, los estudios o monoambientes, donde lideran las comunas de Santiago, nuevamente, La Florida y Estación Central.

“La dinámica en la capital se centra particularmente en la eficiencia, en un retorno rápido de inversión y precios más accesibles. Por eso, los departamentos de un dormitorio terminan siendo ideales: menor precio de entrada, alta captación de arrendatarios y buena rentabilidad”, explica José Tomás Falcone.

ComunaEstudio1 dormitorio*2 dormitorios*3 dormitorios*
Santiago6623873– – –
Ñuñoa– – –143312
San Miguel– – –11326– – –
La Cisterna– – –33951
Cerrillos– – –9429– – –
La Florida123130– – –
Estación Central936– – –– – –
Independencia– – –155– – –
Macul– – –76– – –
San Joaquín– – –211– – –

Cabe destacar que estas cifrs están basadas en un estudio realizado de enero a diciembre de 2024.

Uno y dos dormitorios lideran en regiones

Si bien la tendencia capitalina también se repite a nivel regional, existen ciertos matices. Ciudades como Temuco y Coquimbo muestran un crecimiento constante en la compra de propiedades de un dormitorio, pero también en muchos casos los departamentos de dos habitaciones tienen una fuerte presencia, como es el caso del mismo Temuco o Concepción.

“La realidad fuera de Santiago es distinta. En regiones, muchas veces se privilegia la comodidad y la calidad de vida por sobre la funcionalidad. Eso hace que los departamentos de dos y hasta tres dormitorios sigan teniendo gran demanda, sobre todo entre familias o personas que migran desde otras ciudades buscando más espacio y tranquilidad”, concluye el Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

ComunaEstudio1 dormitorio*2 dormitorios*3 dormitorios*
Temuco– – –7369– – –
La Serena– – –– – –– – –13
Coquimbo– – –2– – –– – –
Concepción– – –– – –1– – –

*Las cifras anteriores están basadas en un estudio realizado de enero a diciembre de 2024.

20/03/2026 15:27
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