Según un reciente estudio, esta tipología es la que más se comercializa en la Región Metropolitana y también en regiones, desplazando al segundo lugar a los de dos habitaciones.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
A través de cifras entregadas por Activo Más Inversiones, empresa líder en venta de propiedades en Chile, se reveló una notable preferencia por los departamentos de un dormitorio dentro del mercado de la inversión inmobiliaria nacional.
Esta tipología, que cuenta con el aval de su practicidad, eficiencia y accesibilidad, supera con holgura a, por ejemplo, los de dos habitaciones o los estudios, modelos que también son altamente cotizados.
“Hoy podemos ver cómo los inversionistas priorizan espacios funcionales, bien ubicados y con potencial de renta a corto plazo. Los departamentos de un dormitorio cumplen con estos requisitos, especialmente en zonas de alta demanda donde el arriendo es una opción atractiva para jóvenes profesionales, estudiantes o parejas sin hijos”, asegura José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.
No hay debate en la capital: boom de ventas de departamentos de un dormitorio
En la Región Metropolitana, los departamentos de un dormitorio marcan una tendencia clara. A propósito de las cifras entregadas por la compañía y que corresponden a sus ventas durante todo 2024, las comunas con mayor número de comercializaciones de modelos que cuentan con este formato son Santiago, con 238; Ñuñoa, con 143; San Miguel, con 113; y Cerrillos, con 94, todas zonas con alto flujo de arriendo y gran conectividad.
Respecto al resto de tipologías, los departamentos de dos dormitorios ocupan el segundo lugar en la lista de formatos más demandados, destacando La Cisterna y Santiago, y en menor medida, los estudios o monoambientes, donde lideran las comunas de Santiago, nuevamente, La Florida y Estación Central.
“La dinámica en la capital se centra particularmente en la eficiencia, en un retorno rápido de inversión y precios más accesibles. Por eso, los departamentos de un dormitorio terminan siendo ideales: menor precio de entrada, alta captación de arrendatarios y buena rentabilidad”, explica José Tomás Falcone.
| Comuna | Estudio | 1 dormitorio* | 2 dormitorios* | 3 dormitorios* |
| Santiago | 66 | 238 | 73 | – – – |
| Ñuñoa | – – – | 143 | 31 | 2 |
| San Miguel | – – – | 113 | 26 | – – – |
| La Cisterna | – – – | 33 | 95 | 1 |
| Cerrillos | – – – | 94 | 29 | – – – |
| La Florida | 12 | 31 | 30 | – – – |
| Estación Central | 9 | 36 | – – – | – – – |
| Independencia | – – – | 15 | 5 | – – – |
| Macul | – – – | 7 | 6 | – – – |
| San Joaquín | – – – | 2 | 11 | – – – |
Cabe destacar que estas cifrs están basadas en un estudio realizado de enero a diciembre de 2024.
Uno y dos dormitorios lideran en regiones
Si bien la tendencia capitalina también se repite a nivel regional, existen ciertos matices. Ciudades como Temuco y Coquimbo muestran un crecimiento constante en la compra de propiedades de un dormitorio, pero también en muchos casos los departamentos de dos habitaciones tienen una fuerte presencia, como es el caso del mismo Temuco o Concepción.
“La realidad fuera de Santiago es distinta. En regiones, muchas veces se privilegia la comodidad y la calidad de vida por sobre la funcionalidad. Eso hace que los departamentos de dos y hasta tres dormitorios sigan teniendo gran demanda, sobre todo entre familias o personas que migran desde otras ciudades buscando más espacio y tranquilidad”, concluye el Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.
| Comuna | Estudio | 1 dormitorio* | 2 dormitorios* | 3 dormitorios* |
| Temuco | – – – | 73 | 69 | – – – |
| La Serena | – – – | – – – | – – – | 13 |
| Coquimbo | – – – | 2 | – – – | – – – |
| Concepción | – – – | – – – | 1 | – – – |
*Las cifras anteriores están basadas en un estudio realizado de enero a diciembre de 2024.
