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Renta residencial en expansión: Santiago registra 155 edificios dedicados al arriendo

En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana ha experimentado un crecimiento notable en el tercer trimestre de 2024, según un informe de la consultora Colliers. El concepto de «multifamily», donde edificios completos son destinados exclusivamente al arriendo y controlados por un solo propietario, ha visto una fuerte expansión.

De acuerdo al reporte, en este periodo ingresaron 5 nuevos edificios, llevando el total de torres en operación a 155, con 36.748 departamentos. Este número más que duplica la cantidad registrada en 2020, cuando había solo 60 edificios y alrededor de 13.000 unidades habitacionales.

Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, explicó que este aumento exponencial se debe a que el modelo de renta residencial es relativamente reciente en Chile y aún no ha alcanzado su límite de desarrollo. Adicionalmente, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios han empujado a más personas a optar por el arriendo, lo que ha fortalecido el crecimiento de este sector.

«Muchos jóvenes están priorizando destinar sus recursos a otras actividades en lugar de adquirir una vivienda», señaló Bucci, destacando un cambio en las preferencias de consumo en la población más joven.

Santiago Centro sigue siendo la comuna con mayor concentración de departamentos bajo este modelo, con un 29,3% del total. Le siguen Estación Central (12,4%), La Cisterna (9,5%) y San Miguel (8,8%). En cuanto a la distribución por tipologías, los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D-2B) dominan el mercado, con un 45% y un 23,5% de participación, respectivamente.

En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.

Tasas de ocupación y tendencia

La ocupación promedio en los edificios de renta residencial alcanzó el 89%, una recuperación de dos puntos respecto al trimestre anterior. La ocupación en régimen, es decir, aquella en edificios ya consolidados, subió un punto, llegando al 93%.

Entre las comunas con mayor ocupación destacan San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, con tasas superiores al 95%. Santiago, por su parte, mostró una leve recuperación, con una ocupación total del 89%.

EFE abre ofertas económicas para dos tramos del proyecto Tren a Melipilla

Este proyecto ferroviario de 61 kilómetros beneficiará a más de un millón de habitantes de las comunas de Melipilla, El Monte, Talagante, Peñaflor, Padre Hurtado, Maipú, Cerrillos y Estación Central, mejorando significativamente la movilidad de la zona.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este jueves 17 de octubre, la Empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE) llevó a cabo la apertura de las ofertas económicas de las empresas que participan en la licitación de dos tramos clave del proyecto Tren a Melipilla.

Este proceso marca un hito dentro de la planificación, que proyecta el inicio de las obras para el primer trimestre de 2025, luego de la adjudicación de las empresas ganadoras.

Las ofertas económicas corresponden a los tramos Melipilla-Malloco y Malloco-Lo Errázuriz, ambas etapas fundamentales para la ejecución del proyecto, cuyo objetivo es proporcionar un servicio ferroviario rápido y seguro para los habitantes de la región.

Respecto a las ofertas para el tramo Melipilla-Malloco, son cinco empresas presentaron ofertas técnicas que superaron la evaluación inicial y, el 17 de octubre, se dieron a conocer las propuestas económicas. Los resultados son los siguientes:

  1. Acciona Agencia en Chile/Azvi Agencia en Chile: 10.805.981,973 UF
  2. Besalco/Dragados Agencia en Chile: 9.533.327,726 UF
  3. China Railway N°10/CRIG/CRBC Agencia en Chile: 10.040.455,280 UF
  4. CRCC Agencia en Chile/China Railway 22/CRCE: 9.329.726,180 UF
  5. Sacyr Chile S.A.: 8.651.578,403 UF

En lo relativo para el tramo Malloco- Lo Errázuriz, se presentaron cuatro ofertas económicas por parte de las siguientes empresas:

  1. Besalco/Dragados Agencia en Chile: 11.736.227,980 UF
  2. China Railway N°10/CRIG/CRBC Agencia en Chile: 13.320.825,840 UF
  3. CRCC Agencia en Chile/China Railway 22/CRCE: 11.833.135,610 UF
  4. Sacyr Chile S.A.: 11.551.706,740 UF

En esta fase, la comisión evaluadora revisará la consistencia de las propuestas económicas para luego formular la recomendación de adjudicación al directorio. Cabe destacar que, según las bases de licitación, solo se podrá adjudicar un tramo a cada empresa.

La adjudicación y la firma de los contratos están previstas para el cuarto trimestre de 2024, lo que permitirá que las obras comiencen en el primer trimestre de 2025. El proyecto Tren a Melipilla contempla una inversión total de US$1.877 millones y tiene como objetivo reducir los tiempos de viaje entre Santiago y Melipilla en aproximadamente dos horas.

La construcción del tramo Talagante-Lo Errázuriz podría estar operativa hacia fines de 2027, coincidiendo con la apertura de la nueva estación Lo Errázuriz, que también será parte de la extensión de la Línea 6 del Metro de Santiago.

Este proyecto ferroviario de 61 kilómetros beneficiará a más de un millón de habitantes de las comunas de Melipilla, El Monte, Talagante, Peñaflor, Padre Hurtado, Maipú, Cerrillos y Estación Central, mejorando significativamente la movilidad de la zona.

A 5 años del 18 de octubre: Drástica caída de activos inmobiliarios en el Centro Histórico y Zona Cero

La desvalorización de los activos comerciales ha sido otro fuerte golpe.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Colliers realizó un profundo análisis sobre los efectos inmobiliarios que registra el perímetro del centro de Santiago que fue más afectado por las protestas iniciadas el 18 de octubre de 2019. ¿Cómo se han visto perjudicados en estos 5 años los mercados de oficinas, comercio, hoteles y viviendas?

El estudio de Colliers estima que -en el perímetro analizado- la vacancia de oficinas aumentó de 7,5% a 14%; el valor promedio de arriendo disminuyó desde 0,38 UF/m2 a 0,28 UF/m2, y el precio promedio de venta se redujo de 70UF/m2 a 35 UF/m2.

“Hemos visto un verdadero éxodo de empresas que por años estuvieron establecidas en el Centro, y ante las nuevas circunstancias, optaron por trasladarse a sectores con mejores niveles de seguridad. La desvalorización que han registrado las oficinas en el centro de Santiago es un hecho sin precedentes que se ve difícil de revertir”, explica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

La desvalorización de los activos comerciales ha sido otro fuerte golpe. Esquinas comerciales que -antes de octubre de 2019 destacaban por registrar los valores de arriendo más altos de Latinoamérica- vieron caer sus precios drásticamente. El precio promedio de arriendo de locales comerciales pasó de 2,5 UF/m2 a 1,0 UF/m2, el precio de venta cayó de 350UF/m2 a 100UF/m2, mientras que la venta que recaudan mensualmente los locales comerciales pasó de 16 UF/m2 a 6UF/m2”, detalla el estudio.

Respecto al sector hotelero, la ocupación cayó desde 70% a 55%, y el valor promedio de las habitaciones pasó de 95 a 65 dólares. En cuanto a las viviendas, las ventas se redujeron notablemente, pasando de 4.210 unidades a 2.950, y el valor de arriendo disminuyó de 0,24 UF/m2 a 0,22 UF/m2.

Los únicos valores que han aumentado son los de venta de viviendas, cuyo precio promedio pasó de 70 UF/m2 a 77 UF/m2. En tanto, el valor de los arriendos de multifamily se ha mantenido, lo que indica que la demanda de personas que quieren vivir en esta zona sigue vigente, principalmente debido a su buena conectividad y, a que el déficit habitacional creció de manera considerable los últimos 5 años: pasando de 21.724 viviendas a 38.760.

De acuerdo a Ugarte, “son varios los factores que han influido en el deterioro del Centro Histórico y Zona Cero. Las constantes protestas encasillaron al sector como un área conflictiva e insegura. El comercio ambulante comenzó a tomarse las calles perjudicando fuertemente al comercio legalmente establecido, y la delincuencia ha ido en aumento sostenido. Existe además un deterioro visual por el descuido de las fachadas y notable falta de mantención. El Centro dejó de ser un sector atractivo, puesto que no es posible atraer clientes, turistas y empresas a un medio que se percibe como hostil y descuidado”, concluye.

Expo Vivienda 2024: Un espacio para el conocimiento y la Inversión Inmobiliaria

Uno de los grandes atractivos de esta edición es la participación de reconocidos profesionales del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Expo Vivienda 2024, que se realizará del 8 al 10 de noviembre, llega con una amplia oferta de actividades dirigidas a quienes buscan adquirir propiedades o explorar nuevas oportunidades de inversión en el sector inmobiliario.

Durante los tres días del evento, los asistentes podrán asistir a paneles de expertos, talleres interactivos y conferencias que se centrarán en temas clave como el financiamiento hipotecario, estrategias de inversión, y el diseño de interiores.

Uno de los grandes atractivos de esta edición es la participación de reconocidos profesionales del sector. Francisco Ackermann, embajador del evento y experto en finanzas, liderará varias charlas centradas en ayudar a los asistentes a entender mejor las opciones de financiamiento.

Junto a Teodosio Cayo, experto inmobiliario, Ackermann presentará la charla “Opciones de Financiamiento Hipotecario”. Además, el sábado impartirá la charla “Paso a Paso en tu Nueva Inversión Inmobiliaria con Tranquilidad”, en la que abordará cómo planificar una compra de propiedad sin sobresaltos.

En paralelo, Cristian Lecaros, también embajador de Expo Vivienda, ofrecerá varias conferencias dedicadas a aquellos que desean mejorar su capacidad de crédito y aprender a identificar las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario. Entre sus exposiciones destacan “3 Estrategias para Mejorar mi Capacidad de Crédito” y “Cómo Escalé de 0 a 100 Deptos. Utilizando Beneficios Tributarios”, donde compartirá su experiencia personal.

Además de los enfoques financieros, la feria incluirá el “Workshop de Carpintería”, dirigido por el creador de contenido Maestro Benja (@maestro_benja_), donde los interesados en diseño y construcción de interiores podrán adquirir nuevas habilidades.

Por otra parte, Mega Parcelas abordará la inversión en terrenos con su presentación “Inversión en Parcelas de Agrado Low Cost”, ofreciendo soluciones accesibles para quienes buscan opciones de inversión fuera del tradicional mercado urbano. También se espera una destacada participación de Prosperity Latam Group, que expondrá sobre las ventajas de la renta vacacional en Chile y Estados Unidos.

El evento contará, además, con paneles temáticos a cargo de Mujeres Inmobiliarias, que abordarán el impacto ambiental de la construcción, motivando a las empresas del sector a adoptar prácticas más sostenibles.

Para quienes deseen obtener información sobre programas de financiamiento, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) estará presente con charlas diarias, mientras que la cooperativa COOPEUCH presentará el viernes su “Programa Vive tu Ahorro” y anunciará un nuevo crédito.

Con una agenda repleta de actividades, Expo Vivienda 2024 promete ser una oportunidad única para aprender de los mejores expertos del sector, conectarse con oportunidades de inversión y explorar alternativas para comprar propiedades.

Adquiere tus entradas en: Expo Vivienda 2024.

Ruta 68: MOP recibe dos ofertas para adjudicarse nueva concesión por US$1.600 millones

Grupo Costanera y Sacyr presentaron ofertas para la Segunda Concesión de la vía que une Santiago con Valparaíso y Viña del Mar para ampliar la ruta e incorporar los nuevos túneles Lo Prado y Zapata.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Dos ofertas se recibieron durante esta jornada para la Segunda Concesión de la Ruta 68, que considera una inversión aproximada de US$1.600 millones para modernizar y ampliar la autopista que conecta las regiones de Valparaíso y Metropolitana

Las empresas postulantes fueron Grupo Costanera y Sacyr, cuyas ofertas económicas tendrán su apertura el próximo 12 de noviembre. Se espera, de esta manera, que el proyecto se adjudique durante el primer trimestre de 2025.

El desarrollo de las nuevas obras de esta ruta de 141km de extensión permitirá sumar una nueva calzada de dos pistas dejando una de ellas reversible según el flujo, también se construirán dos nuevos túneles en Lo Prado y Zapata 3, de dos pistas cada uno, que permitirán que cada una de las tres calzadas tenga disponible sus propios túneles. Las obras debieran iniciarse el segundo trimestre de 2029 y entrar en operaciones el cuarto trimestre de 2033. Cabe señalar que el proyecto debe contar con evaluación ambiental.

La ministra de Obras Públicas, Jessica López, destacó que “estamos ante una de las licitaciones más grandes que hemos desarrollado como ministerio en la historia y, en ese marco, recibir dos ofertas para este proyecto que mejorará radicalmente la conectividad entre la Región Metropolitana y la Región de Valparaíso, es una muestra de la solidez que tenemos como país, la seriedad de nuestras instituciones y el atractivo que genera invertir en Chile en grandes proyectos de infraestructura pública. Esta iniciativa tendrá una inversión de más de 1.600 millones de dólares y tiene el foco en mejorar los entornos de las comunas en las que se emplazará, con el fin de desarrollar un proyecto integral que aborde la necesidad de conectividad y la de mejorar la calidad de vida de los habitantes de sus entornos”.

Por su parte, el director general de Concesiones, Juan Manuel Sánchez, señaló que “esta recepción de ofertas es especialmente relevante, ya que es un proyecto que lleva años de desarrollo desde que fue llamado a licitación durante la anterior administración. La Segunda Concesión de la Ruta 68 es de una gran magnitud en términos de obras y de inversión, ya que estamos hablando del proyecto con mayor monto histórico hasta la fecha”.

“Este es un proyecto que beneficiará a más de 129.558 vehículos promedio que transitan diariamente por esta ruta y que no sólo considera aumento de pistas y nuevos túneles, también, el marco del Programa Buen Vecino, incluye importante aportes al entorno urbano, como áreas verdes, pasarelas urbanas y ciclovías en el sector de Pudahuel”, agregó la autoridad.

La nueva concesión se extiende desde el Nudo Pajaritos, en las comunas de Estación Central y Lo Prado, hasta Valparaíso, y comprende la Ruta 68 y rutas secundarias:  Ruta 60-CH Vía Las Palmas (9,95 km), Ruta 60-CH Troncal Sur (20,55 km) y parte del proyecto denominado “Nudo Pajaritos” (1,22 km). De esta manera, el proyecto involucra las comunas de Estación Central, Lo Prado, Pudahuel, Curacaví, Casablanca, Valparaíso, Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana.

De esta manera el Seremi de Obras Públicas Yanino Riquelme González puntualizó, «Hemos participado del hito de la apertura de los sobres de la oferta técnica para la  licitación de la ruta 68, que une la región Metropolitana con la región de Valparaíso. Es una nueva licitación que está en pleno desarrollo y próximamente se van a abrir las ofertas económicas. Trae un diseño bien relevante para nuestra región, ya que incluye ampliación de pistas, pasarelas, caleteras, una serie de nuevos desarrollos en la vialidad de esta ruta y, además, trae incorporada bastante más tecnología como nuevas cámaras de seguridad y estacionamiento para los camioneros. Hay un desarrollo muy importante para la región y por lo tanto estamos muy contentos de avanzar con celeridad en esta nueva ruta y en esta nueva concesión»

En materia de empleabilidad se estima, considerando la inversión, que el proyecto generaría en torno a 3.950 empleos mensuales durante la etapa de construcción.

Descripción de la obra

Esta segunda concesión considera el mejoramiento, construcción, mantención y operación de las obras preexistentes, así como de las nuevas obras. Lo anterior para permitir mejorar las condiciones de seguridad tanto a sus usuarios como a los habitantes aledaños a la ruta.

En el tramo entre Av. Pajaritos y el actual Peaje Lo Prado el proyecto contempla la construcción del Nudo Pajaritos y se ampliará a terceras y cuartas pista. Destaca especialmente la implementación de plazas urbanas con áreas verdes en los enlaces Las Torres; La Estrella y Serrano, y del Atravieso Teniente Cruz, en la comuna de Pudahuel. También se hará la reposición de los puentes sobre el Río Mapocho y el estero Lampa.

Junto a ello, en el marco de la concesión, se construirá un parque de aproximadamente 23.000 m2 con un centro de interpretación del humedal de aproximadamente 250 m2 en el sector de El Noviciado.

En el tramo entre el actual Peaje Lo Prado y el enlace La Pólvora (Placilla – Camino La Pólvora) se desarrollará una nueva calzada de dos pistas, de modo que la ruta tendrá tres calzadas de dos pistas cada una, operando la calzada central en forma reversible, de acuerdo a los flujos que se registren. Así la autopista tendrá permanente un sentido de tránsito operando con 4 pistas y el otro sentido operando con 2 pistas, conforme al nivel de tráfico.

Asimismo, se construirán dos nuevos túneles: Lo Prado 3 y Zapata 3, de dos pistas cada uno, que permitirán que cada una de las tres calzadas tenga disponible sus propios túneles. Finalmente, en el sector del enlace La Pólvora y Valparaíso – Viña del Mar, el proyecto contempla el mejoramiento del enlace Rodelillo agregando una pista de incorporación a la Vía Las Palmas; el mejoramiento de la calle de servicio de acceso al enlace Noruega de Valparaíso y del propio enlace, que mejorará la conectividad del hospital Eduardo Pereira; y obras de contención de taludes en la Bajada Santos Ossa. Además, en la vía Las Palmas el proyecto contempla la ejecución de proyectos de seguridad vial.

El proyecto también contempla que en el troncal de Ruta 68 se migre desde el sistema de cobro en las distintas plazas de peaje actuales, hacia un sistema de cobro 100% Free Flow, con pórticos a lo largo de la ruta, es decir, ya no habrá peajes laterales en Ruta 68. En Trocal Sur se mantiene el sistema de cobro.

Asimismo, considerando el impacto del cambio climático este proyecto establece de forma obligatoria un procedimiento para que el concesionario cuantifique y reporte la Huella de Carbono que generen todas las actividades durante la etapa de construcción y operación. Esta información deberá ser analizada para luego implementar una estrategia de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.

RE/MAX celebra su 20º aniversario con convención inmobiliaria en Huechuraba

En este evento, los asistentes tendrán la oportunidad de compartir conocimientos y acceder a herramientas clave para el desarrollo del sector inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este jueves 17 y viernes 18 de octubre, RE/MAX Chile conmemorará sus 20 años de trayectoria con la realización de su Convención Nacional en el centro de eventos «EntreMuros», Huechuraba, donde se espera la asistencia de cerca de 1.000 participantes, entre ellos agentes, brokers, expertos del rubro, conferencistas internacionales y staff de la firma.

Con 750 agentes y 43 oficinas distribuidas en todo Chile, RE/MAX se ha consolidado como el principal gestor de negocios inmobiliarios del país. En este importante evento, los asistentes tendrán la oportunidad de compartir conocimientos y acceder a herramientas clave para el desarrollo del sector inmobiliario, tanto a nivel nacional como internacional.

La convención contará con la participación de destacados invitados internacionales, como Gustavo Caricote, director ejecutivo de Desarrollo Global de RE/MAX LLC, y Dotty Peñate, directora regional de RE/MAX Argentina/Uruguay. También estarán presentes James Bowell, co-propietario de RE/MAX Chile, César Cáceres, director regional de RE/MAX Paraguay, y Ximena Vidal Valdivieso, directora ejecutiva de la Cámara de Comercio de Santiago.

Entre las temáticas que se abordarán figuran las claves para lograr alta productividad en los agentes inmobiliarios, con la participación de reconocidos profesionales como José Miguel Segovia, Iván Arellano, Daniela Cordero y Celia Folsch, quienes compartirán sus experiencias como top producers de la red.

Además, el evento contará con conferencistas nacionales e internacionales que tocarán temas de innovación y desarrollo. Entre ellos, Nico Orellana, cofundador y CEO de Flycrew, el diseñador Ricardo Oyarzún, y Fabiola Escobar, coach en programación neurolingüística. Desde Argentina, Ariel Champanier, CEO del Grupo RE/MAX Premium, y Nati Szifron, Team Leader, también aportarán su visión del negocio inmobiliario.

La convención cerrará con la premiación de los agentes más destacados de los años 2023 y 2024, además de sesiones de diálogo enfocadas en la actualización del mercado y la profesionalización del sector, con miras a consolidar el crecimiento del negocio inmobiliario en Chile y en la región.

Ministro Montes destaca la innovación en Edifica 2024 como clave para enfrentar el déficit habitacional en Chile

El evento 2024 congrega a las principales empresas del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante la inauguración de la 23ª versión de Edifica, la feria internacional de la construcción, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes , subrayó la relevancia de la innovación y la adopción de nuevas tecnologías en la industria. para abordar el déficit habitacional que afecta a Chile y otras naciones.

Acompañado por el ministro de Hacienda, Mario Marcel , y el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría , el ministro destacó el aporte de esta instancia en la búsqueda de soluciones creativas y eficientes para la construcción de viviendas.

“Este espacio es muy importante para innovar, para conocer distintas tecnologías e intercambiar con quienes la están manejando”, declaró Montes al referirse a Edifica, que este año contará con la presencia de 600 expositores internacionales y diversas demostraciones en vivo, enfocadas en el crecimiento. sustentable de la industria.

El ministro destacó que Chile, al igual que otros países como México y Estados Unidos, enfrenta una crisis de insuficiencia de viviendas , lo que ha afectado tanto a los sectores vulnerables como a la clase media. En este sentido, Montes subrayó que la innovación y el aumento de la productividad son esenciales para acelerar la construcción de viviendas y enfrentar este desafío de manera efectiva.

“Esperamos que hacia el futuro la producción sea de entre 100 mil y 120 mil viviendas por año” , afirmó Montes, haciendo hincapié en la necesidad de reducir los tiempos de construcción y optimizar los recursos disponibles. En algunas regiones, como el Maule, las viviendas ya se completan en 12 meses, mientras que en la Región Metropolitana este tiempo puede duplicarse. Según el ministro, esto se debe a disparidades en el uso de tecnologías y métodos constructivos.

Montes también destacó que gran parte del Presupuesto 2025 del Minvu estará destinado a la construcción de viviendas, con un enfoque en solucionar problemas estructurales, como la tramitación de permisos y la preservación de monumentos, para mejorar la productividad del sector. La colaboración con empresas y actores de la industria será clave para alcanzar las metas propuestas.

Por su parte, el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, enfatizó que Edifica 2024 tiene el potencial de ser un motor importante para la reactivación económica del sector construcción, señalando que este evento refleja el compromiso de la industria con la colaboración y la búsqueda de objetivos compartidos.

El stand del Minvu en la feria, con 18 metros cuadrados de exposición, pantallas LED y un equipo de funcionarios, presenta las principales iniciativas de la cartera, destacando el Plan de Emergencia Habitacional y el Plan Ciudades Justas , que promueven el desarrollo de soluciones habitacionales. más inclusivas y sostenibles.

Durante la feria, la subsecretaria de Vivienda, Gabriela Elgueta , también realizará una presentación sobre «Construyendo Ciudades Justas» , que abordará los ejes de acción del Minvu en la recuperación de espacios públicos y la integración de las soluciones de vivienda con el entorno urbano. Además, funcionarios del ministerio expondrán avances en áreas clave como el Subsidio para Sectores Medios , la industrialización en la construcción , y la gestión de suelo .

Con este tipo de iniciativas, el gobierno espera enfrentar de manera integral el déficit habitacional y avanzar hacia ciudades más equitativas y conectadas.

Inversionistas chilenos encuentran oportunidades en Paraguay y Uruguay gracias a la estabilidad económica y política

Estos mercados brindan a los inversores la posibilidad de adquirir propiedades en diferentes etapas, con una rentabilidad potencial del 30%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos años, Paraguay y Uruguay han surgido como destinos atractivos para inversiones inmobiliarias, destacándose por sus ventajas tributarias y por los incentivos destinados a captar capital extranjero.

Empresarios chilenos se han interesado cada vez más en proyectos nuevos en ambos países, impulsados ​​por su estabilidad económica, seguridad jurídica y cercanía geográfica con Chile.

Rafaela Urrutia, corredora propietaria de RE/MAX Titanio en Chile, destacó que la corta distancia en avión entre Santiago y ciudades como Asunción y Montevideo facilita que los interesados ​​visitar puedan proyectos de inversión y tomar decisiones informadas. En Asunción, señaló el éxito del proyecto Petra Tower , vendido en su totalidad, y el próximo Imperial , uno de los rascacielos más altos de Latinoamérica, con precios accesibles y gran potencial de crecimiento.

Montevideo, por su parte, ha apostado por la recuperación de barrios históricos, como el proyecto de Cordón Soho , que además de revitalizar áreas antiguas, fortalece el turismo y ofrece un entorno de tranquilidad característico de Uruguay.

Estos mercados brindan a los inversores la posibilidad de adquirir propiedades en diferentes etapas, con una rentabilidad potencial del 30% dependiendo del avance de la construcción.

Paraguay, con baja inflación y un crecimiento anual del PIB destacado, también ofrece un entorno favorable para la inversión, según Paula Zúñiga, agente de RE/MAX Urbe en Asunción. Los bajos impuestos y la facilidad para obtener residencia, sumados a un entorno político estable, han hecho de este país un destino muy atractivo para inversores.

Uruguay, a su vez, presenta un retorno anual neto por alquiler entre el 5,5% y el 6%, además de una revalorización del 15% al ​​25% durante la etapa de construcción. Asimismo, cuenta con exoneraciones fiscales bajo la Ley 18.795, que permite beneficios como la exención de IVA, Impuesto al Patrimonio y otros tributos durante un período de 10 años, lo que fortalece aún más su atractivo para los inversores chilenos.

MINVU envía nuevo cargamento de materiales para 18 proyectos habitacionales en Rapa Nui

Estas viviendas, diseñadas con participación ciudadana, incluyen paneles solares y sistemas de aislación térmica y acústica, y se proyecta su entrega para el 2025.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ha enviado un nuevo cargamento de materiales para finalizar 18 viviendas en la Isla de Pascua (Rapa Nui), como parte del Plan de Emergencia Habitacional.

A bordo de la barcaza Chacabuco de la Armada de Chile, se transportan ventanas de PVC, paneles fotovoltaicos, tuberías, fosas sépticas, maderas, entre otros elementos. Estas viviendas, diseñadas con participación ciudadana, incluyen paneles solares y sistemas de aislación térmica y acústica, y se proyecta su entrega para el 2025.

El Plan de Emergencia Habitacional busca atender las necesidades habitacionales en territorios insulares como Rapa Nui y el Archipiélago de Juan Fernández, donde también se desarrollan otros seis proyectos. La colaboración de la Armada ha sido clave para llevar los materiales a estas zonas remotas, donde se están ejecutando las obras en dos grupos de nueve viviendas, con avances del 54% y 77%, respectivamente.

Belén Paredes, Seremi de MINVU Valparaíso, destacó que se están brindando soluciones habitacionales en zonas alejadas, cumpliendo con el mandato del presidente Gabriel Boric. Estas viviendas, que cuentan con un diseño que respeta la arquitectura local, incluyen 85 m² de superficie, tres dormitorios, cocina, baño y corredores externos, lo que mejorará la calidad de vida de las familias beneficiadas.

El comandante Francisco Sepúlveda, a cargo de la barcaza, señaló que el viaje tomará 20 días, de los cuales 16 serán de navegación y 4 para la descarga de materiales en la isla.

Diputado Ibáñez llama a rechazar proyecto habitacional Maratué de Puchuncaví e interpela al gobierno

La iniciativa se vota este martes en la Comisión de Evaluación Ambiental de la región de Valparaíso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un contundente llamado a rechazar el mega proyecto habitacional Maratué de Quirilluca en Puchuncaví, hizo el diputado representante de la zona, Diego Ibáñez. Esto a horas de que la iniciativa cuyo dueño es Óscar Lería, cuñado de Andrónico Luksic, se vote en la Comisión de Evaluación Ambiental de la región de Valparaíso encabezada por la Delegada Presidencial Regional, Sofía González.

Jornada clave para el proyecto que contempla 14 mil viviendas y una inversión de 2 mil millones de dólares para ejecutarse en un plazo de 45 años.

”Puchuncaví es una comuna catalogada como zona de sacrificio, pero aún conserva los acantilados con restos fósiles milenarios, bosques de belloto del norte, lugar de anidación del piquero, hogar del chungungo, todas especies en peligro. Lugar de una naturaleza maravillosa. La inmobiliaria El Refugio, propiedad del cuñado de Luksic, dice que conservará solo el 12% del terreno. No lo aceptamos” manifestó el diputado Diego Ibáñez.

El parlamentario realizó un llamado directo a las autoridades a no dar dar luz verde a la iniciativa de la inmobiliaria a la que ya le rechazaron una vez la Resolución de Calificación Ambiental ”pero hoy quieren volver a la carga” aseguró el parlamentario frenteamplista.

Asimismo, enfatizó que ”Hacemos un llamado a las autoridades de gobierno, a ser consecuentes a rechazar este proyecto, a ser coherentes con la estrategia regional de biodiversidad, escuchar la recomendación de los trabajadores de la ciencia de nuestra región. Los suelos siguen contaminados con arsénico y plomo ¿De dónde van a sacar agua en plena zona de escasez hídrica?, ¿Dónde van a depositar el agua servida ? sin ninguna estrategia de crecimiento de Esval. El impacto urbano va a destruir este frágil ecosistema, talando 131 ha de bosque nativo y 455 ha de vegetación esclerófila.”

Ibáñez también destacó que ”Los científicos de la PUCV y la UPLA concluyeron que era un sitio de alto valor para la conservación, recomendando su protección. Queremos desarrollo, queremos activación económica, pero no brutalidades como el megaproyecto inmobiliario Maratué, porque su dinero no vale más que el futuro de un patrimonio natural único en el mundo.”

La oposición de la comunidad y de agrupaciones como “Salvemos Quirilluca” es férrea, tanto por la amenaza a la biodiversidad, como a la calidad de vida y salud de los habitantes y de quienes lleguen a residir en este megaproyecto que se busca emplazar dentro del polígono de un sitio prioritario para la conversación.

Entre los antecedentes para negarse al megaproyecto habitacional figuran enormes concentraciones de arsénico acumuladas dentro del área de la iniciativa, que provienen de las emisiones del parque industrial Ventanas durante los últimos 60 años. La empresa cargo del proyecto no ha podido demostrar que habilitar esos terrenos para uso residencial no vaya a causar efectos dañinos a las personas que habiten dichos departamentos.

También hay problemas de disponibilidad de agua en un lugar donde ya hay un déficit de suministro. Y problemas para atender la demanda de servicios de salud y educación: a la fecha los dos Cesfam de Puchuncaví atienden a unos 19 mil usuarios, con el proyecto se sumarán unos 35 mil usuarios más.

En educación a la fecha hay déficit de cobertura: hay 4.100 matrículas y no todos los niños, niñas y adolescentes entre 4 y 18 años tienen acceso a la educación. La nueva demanda con la llegada del proyecto, según ellos mismos señalan, asciende a 5.438. Matemáticas simples dan cuenta que no será posible dar cobertura a esta demanda.

16/03/2026 20:49
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