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Estación Central extiende la postergación de permisos de edificación por tres meses adicionales

La medida tiene como objetivo evitar el desarrollo inmobiliario no deseado mientras avanza la actualización del Plan Regulador Comunal.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (Seremi Minvu) ha resuelto extender por tres meses más la postergación de permisos de edificación en Estación Central, según la Resolución Exenta N° 1.673, emitida el 9 de octubre de 2024.

Esta medida se implementó originalmente en julio de 2024 con el propósito de frenar el desarrollo descontrolado de proyectos inmobiliarios que superen los cuatro pisos de altura, mientras se finaliza la actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de la comuna.

La postergación fue solicitada inicialmente por el municipio de Estación Central mediante el oficio N° Secpla-01029/2024, emitido por el alcalde el 2 de septiembre de 2024. Esta medida busca proteger las áreas involucradas en la modificación del PRC, que actualmente se encuentra en proceso de aprobación, evitando que se deteriore la planificación urbanística mientras se tramitan los cambios normativos.

El municipio argumentó que la postergación es fundamental para regular la densificación en barrios consolidados de la comuna, especialmente aquellos afectados por la modificación del PRC. Según la resolución, se exceptúan de esta postergación los condominios de viviendas sociales impulsados ​​por el Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), que podrán continuar su desarrollo.

Con esta extensión, los permisos de construcción para edificios de más de cuatro pisos seguirán suspendidos hasta enero de 2025, cumpliendo un total de seis meses de postergación. La suspensión afecta a la totalidad del territorio comunal, tal como lo establece el «Plano de Postergación de Permisos de Edificación Asociada a Actualización del PRC», elaborado en abril de 2024. La medida se considera esencial para consolidar las nuevas normas urbanísticas que busca implementar el municipio.

Además, se señala que, de ser necesario, el plazo de postergación podría extenderse por otros tres meses adicionales, alcanzando un máximo de 12 meses, mientras se finalizan los trámites relacionados con la actualización del PRC.

La resolución fue notificada al municipio de Estación Central, que deberá publicar el texto en el Diario Oficial y en otros medios de circulación local. Esto asegurará que la comunidad y los desarrolladores inmobiliarios estén informados sobre la extensión de la medida.

Esta decisión refleja los esfuerzos del gobierno local para frenar el crecimiento inmobiliario desmedido y garantizar un desarrollo urbano controlado y acorde con las nuevas normativas que regirán el futuro de la comuna.

Mercado de oficinas: sectores consolidados registran recuperación

El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes, con vacancias bajo el 10% y un incremento del valor de arriendo por sobre 6% anual.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de oficinas en Chile ha mostrado una notable recuperación tras los impactos sufridos durante la pandemia. Este repunte se explica por varios factores, como el retorno al trabajo presencial y el creciente interés de empresas multinacionales que buscan establecer sus operaciones en el país.

Santiago, en particular, ha destacado en este proceso, con el índice de vacancia más bajo de la región, lo que refleja una economía relativamente estable y una demanda activa de espacios de oficinas de alta calidad.

Un análisis de la consultora Colliers sobre el mercado de oficinas de la Región Metropolitana destaca la fuerte recuperación que están mostrando los submercados El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes, con vacancias bajo el 10% y un incremento del valor de arriendo por sobre 6% anual.

De acuerdo a las cifras, «los submercados con una menor vacancia son Nueva Las Condes con 5,4%, Huechuraba con 6,4%, Nueva Apoquindo con 7,8% y El Bosque-El Golf, con un 8,6%. El resto de los segmentos tiene una tasa superior al 10%”.

Cristóbal Laso, Gerente del Área de Oficinas de Colliers, explica que la fuerte recuperación de El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes «se debe a que son submercados completamente consolidados, con acceso a la Línea 1 del Metro y excelente equipamiento financiero y comercial. Por otro lado, ambos submercados concentran la mayor oferta de edificios clase A/A+, que es donde se ha concentrado la demanda por oficinas».

El reporte indica que este tercer trimestre la vacancia de oficinas premium en la Región Metropolitana registró una leve disminución, pasando de 10,7% el trimestre pasado a 10,6%, al hacer una comparación anual desde finales de septiembre del 2023, cuando la tasa se posicionó en un 11,2%, se ha recuperado cerca de un 5%. Respecto a los submercados con mayor vacancia destacan Estoril/La Dehesa con 20%, Providencia 19%, Vitacura 15% y Santiago Centro 14%.

Diputado Ibáñez sobre posible modificación del Santuario de la Naturaleza Palmar el Salto: “Recuperar el ecosistema luego del incendio es una obligación con el futuro»

El parlamentario concluyó indicando que ”hay que tomar medidas contra los incendios, pero sin desproteger nuestro patrimonio natural»

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El diputado Diego Ibáñez (FA) reiteró al gobierno su solicitud de información respecto a la petición de privados para modificar el límite del Santuario de la Naturaleza “Palmar el Salto”.

Un lugar que alberga la tercera población más numerosa de Palma Chilena del país, con más de 6.000 ejemplares de esta especie, considerada como
«‘vulnerable», además de concentrar a 234 distintos tipos de flora, en su mayoría
endémica , y poseer un sotobosque.

El primer oficio fue enviado el 23 de agosto pasado, recibiendo a la fecha sólo respuesta de la Conaf donde indican que carecen de competencia para abordar la materia consultada.

El diputado Ibáñez manifestó que ”esa zona se ha visto gravemente azotada por incendios forestales intencionales, que han alterado de forma profunda la biodiversidad y el ecosistema que se encuentra en este importante santuario. Y esta misma situación ha instado a las empresas Inversiones Almería S.A y Elaboradora de Cobre de Viña del Mar S.A a solicitar al Ministerio del Medio Ambiente la desafectación de un sector del Santuario, argumentando que actualmente no existen palmas chilenas ni vegetación de valor de carácter esclerófilo e hidrófilo en el lugar.”

Sin embargo, el diputado del Frente Amplio advierte que ”los incendios que afectan a la región de Valparaíso no pueden significar, bajo ninguna circunstancia, la desprotección de los ecosistemas únicos que tenemos en la zona central. Es más, el principal objetivo después de la catástrofe forestal, debería ser la generación de planes de restauración ecosistémica, que tengan como propósito principal devolver a los bosques arrasados por el fuego su estructura y el funcionamiento que este tenía antes de su degradación, y generar las medidas que sean necesarias para evitar nuevas afectaciones, nunca desproteger.”

En consideración a esto es que el diputado Diego Ibáñez reiteró sus oficios al Ministerio de Medio Ambiente, al Consejo de Monumentos Nacionales, el Servicio de Biodiversidad y Áreas Protegidas y la Seremi de Medio Ambiente de Valparaíso.

En el documento les pide que se le informe el estado actual de la solicitud hecha por las empresas Inversiones Almería S.A y Elaboradora de Cobre de Viña del Mar S.A, para desafectar de la protección de Santuario de la Naturaleza un polígono de superficie de 57.853 m2, y que se entreguen todos los antecedentes que constan en la carpeta de la solicitud. También que se le indique si han existido planes de restauración ecosistémica en el Santuario de la Naturaleza Palmar El Salto en los últimos cinco años, y, en caso de que la respuesta sea positiva, se señale de qué organismos depende la ejecución de estos.

Además, que se de cuenta si existe actualmente un plan de restauración ecosistémica en el Santuario de la Naturaleza Palmar El Salto, y, en caso de que la respuesta sea positiva, se indique de qué organismo depende la ejecución de este. Por último que se informe si se ha trabajado con universidades de la zona para recuperar la estructura ecosistémica de todo del Santuario de la Naturaleza Palmar El Salto. Y el estado actual de la solicitud realizada por diversas organizaciones socioambientales tendiente a la declaración como Santuario de la Naturaleza del Parque Natural Kan-Kan.

El parlamentario concluyó indicando que ”hay que tomar medidas contra los incendios, pero sin desproteger nuestro patrimonio natural. Recuperar el ecosistema luego del incendio es una obligación con el futuro.»

Cabe destacar que el Santuario de la Naturaleza Palmar el Salto, en la comuna de Viña del Mar abarca una superficie de 328 hectáreas y se divide en 4 áreas: Rodelillo (Altos de Quinta Vergara) con 82 ha, Altos del Tranque (Forestal) con 26 ha, Quebrada Las Siete Hermanas con 54 ha y Quebrada El Quiteño con 166 ha. Posee la tercera población más numerosa de Palma Chilena (Jubaea chilensis) del país. Y se caracteriza
por un rico ecosistema, con 234 distintos tipos de flora principalmente endémica, además de un sotobosque constituido por especies hidrófilas, esclerófilas y xerófitas, destacando en las quebradas especies como el peumo, boldo, litre, molle y helechos de los géneros Blechnum y Adiantum. También es posible divisar ejemplares de nalca,mientras que, en las laderas de solana, se encuentran el colliguay, quila, salvia, chagual y
algunos ejemplares de temu, otra especie con problemas de conservación. Todas las características descritas llevaron a que este espacio fuese declarado y protegido como Santuario de la Naturaleza.

Macul y sus barrios entre los predilectos para vivir

La mayoría de los departamentos más demandados son de dos o tres dormitorios para parejas jóvenes profesionales o familias con hijos pequeños.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un explosivo crecimiento inmobiliario ha vivido la comuna de Macul, con nuevos proyectos de edificios, que reemplazaron las enormes casonas o villas de clase media.

Con la llegada del Metro y más conectividad, las personas la han transformado en la favorita para vivir, por tener precios de ventas y arriendos más asequibles.

Según un estudio de Homie Rent, administradora de propiedades, en las comunas que concitan más demanda de arriendos, Macul figura en el cuarto lugar con un aumento de 30% de alquileres que el año anterior, junto a las ya consolidadas Ñuñoa, La Florida y Providencia que tienen los tres primeros lugares.

Según TOCTOC, los sectores más demandados de la comuna son Ignacio Carrera Pinto (12 UF), Lo Plaza (12 UF), Camino Agrícola (11 UF), Villa Santa Carolina (11 UF), Macul (11 UF) y Pedreros (11 UF).

Muchos proyectos se han entregado el año pasado y este 2024, sobre todo en sectores como calle Exequiel Fernández, Quilín, Vicuña Mackenna Oriente, Américo Vespucio poniente, Premio Nobel y Av. Zañartu.

Rafael Prado, agente de RE/MAX Select, consideró que la alta demanda de esos proyectos se debe a los precios convenientes, con buena infraestructura, equipamiento y alta conectividad. “Los tickets de arriendo en Macul son más económicos en comparación con comunas cercanas. Además, muchos de estos arriendos incluyen estacionamiento, bodega y acceso a espacios comunes, lo que mejora considerablemente la calidad de vida, especialmente para familias con hijos”, señaló.

Por su parte, Rodrigo Aravena, Director Comercial de AGS Visión Inmobiliaria, advierte que Macul ha mostrado un importante volumen de venta (cerca del 14% del total de venta de los departamentos nuevos del Gran Santiago).

“Creo que, debido a su condición de comuna intermedia, ubicada en la zona oriente de Santiago. Su vínculo espacial y colindancia con la comuna de Ñuñoa le otorga un interesante efecto de ser comuna de rebalse de dicho mercado. Ofrece propiedades de mejor relación precio/calidad que las propiedades de Ñuñoa. También la orientación de sus proyectos es a destino residencial-familiar, principalmente departamentos de dos dormitorios, mercado que se ha visto menos resentido que el mercado de departamentos para renta en esta prolongada crisis inmobiliaria», dice el ejecutivo inmobiliario.

Y continúa el análisis: “Macul ofrece una amplia gama de servicios como supermercados, farmacias, restaurantes y otros, haciendo que la vida diaria sea más conveniente para sus residentes”, comentó el experto.

La demanda se concentra en el eje de Av. Macul, entre el límite con Ñuñoa (Rodrigo de Araya), por el norte y Luis Valenzuela por el sur. “También se observa un crecimiento e interés por el sector de Vicuña Mackenna cercano a la estación de metro Carlos Valdovinos, y en el área de Américo Vespucio, cercano al metro Las Torres”, añadió.

El ejecutivo de AGS Visión Inmobiliaria da cuenta de puntos importantes en este sentido. “Si bien tiene buena conectividad, el transporte no es la principal fortaleza de la comuna, sino los equipamientos comerciales, educacionales y de servicios que posee. Corren dos líneas de metro en sus bordes poniente y oriente (Vicuña Mackenna y Américo Vespucio), sin embargo, las expectativas de plusvalía están depositadas en la Línea 8, que se encuentra en desarrollo de ingeniería y que irá por Av. José Pedro Alessandri, alimentando el eje norte-sur, principal de la comuna”.

La mayoría de los departamentos más demandados son de dos o tres dormitorios para parejas jóvenes profesionales o familias con hijos pequeños. “Son clientes que buscan amplios espacios, más dormitorios y que los espacios comunes contemplen buen equipamiento como gimnasio, sala de eventos, sala de cowork, sala de juegos, quinchos y piscinas. Incluso algunos edificios tienen lagunas”, comenta Prado.

El eje de mayor demanda ha sido precisamente la Av. José Pedro Alessandri, que ha visto un proceso de crecimiento en densidad desde hace al menos unos 15 años. Su principal sector está entre Av. Rodrigo de Araya por el norte y Av. Escuela Agrícola por el sur. Esta zona, que podríamos llamar el «corazón de la comuna», vivirá un fuerte crecimiento en plusvalía de propiedades y servicios a medida que la Línea 8 de Metro comience a ser realidad, lo que esperamos sea hacia 2030”, sentencia Aravena.

Sacyr gana la autopista del Itata en Chile por 600 millones

Con este contrato, Sacyr continúa consolidando su presencia en Chile, donde ya administra diez concesiones viales, cinco aeropuertos y siete hospitales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Sacyr ha asegurado un nuevo contrato concesional en Chile, adjudicándose la segunda concesión de la Ruta del Itata por un valor de aproximadamente 596 millones de euros, superando las ofertas de Abertis, OHLA e Intervial.

Esta autopista de paz, que ha sido gestionada por Globalvia desde 2008, seguirá siendo operada por una empresa española.

El proyecto, que se estima será adjudicado oficialmente en el primer trimestre de 2025, contempla la construcción de una carretera de doble calzada de 75 kilómetros que conectará la Ruta 5 Sur con la Ruta 150 CH, mejorando la conectividad hacia Concepción.

La inversión incluye la ampliación de la carretera, la rehabilitación de calzadas existentes y la creación de nuevos puentes y vías de servicio, con un plazo de concesión de 45 años.

La oferta de Sacyr, de 15.919.078 UF, era más competitiva que las propuestas de Intervial (17.903.723 UF) y Abertis (29.249.000 UF), mientras que la de OHLA fue descartada por no cumplir con requisitos técnicos.

Con este contrato, Sacyr continúa consolidando su presencia en Chile, donde ya administra diez concesiones viales, cinco aeropuertos y siete hospitales. Además, el grupo se hizo recientemente con la concesión de la Red Aeroportuaria Norte de Chile, que abarca los aeropuertos de Atacama y Antofagasta, con una inversión de 260 millones de euros.

La Ruta del Itata es parte de la estrategia de expansión de Sacyr en Chile, mercado en el que ha operado desde 1996, y en el que planea participar en futuras concesiones, como la de la Ruta 68, que actualmente gestiona Abertis.

Parque Arauco vende el 49% de Todo Arauco SpA por 36 millones de dólares

El capital obtenido será reinvertido en nuevos proyectos comerciales y adquisiciones estratégicas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Parque Arauco ha concretado la venta del 49% de su sociedad Todo Arauco SpA, que opera los Arauco Premium Outlets en distintas localidades de Chile, por un monto de 36 millones de dólares.

Esta operación fue realizada con la Administradora de Fondos de Pensiones Habitat, que actuará en representación de los fondos de pensiones A, B, C, D y E. Aunque Parque Arauco venderá una participación minoritaria, seguirá gestionando los activos y consolidándolos en su portafolio.

La empresa informó que los activos vendidos generaron un Resultado Operacional Neto (NOI) de aproximadamente UF 338.000, equivalente a 14 millones de dólares en los últimos 12 meses, hasta el segundo trimestre de 2024. Como parte del acuerdo, Parque Arauco tendrá la opción de recuperar su participación minoritaria en un plazo de diez años desde la fecha de la transacción.

Eduardo Pérez Marchant, gerente general de Parque Arauco, comentó que esta venta forma parte de una estrategia para reciclar capital a través de la enajenación de participaciones minoritarias en activos estabilizados.

El capital obtenido será reinvertido en nuevos proyectos comerciales y adquisiciones estratégicas. La operación también fortalecerá la posición financiera de la compañía, facilitando la preparación de su balance para una posible adquisición del centro comercial Open Plaza Kennedy, actualmente en espera de las aprobaciones necesarias.

Parque Arauco ya ha realizado varias transacciones similares en los últimos años. En 2019, vendió una cartera de centros comerciales en Chile a Ameris Parauco Fondo de Inversión y una serie de strip centres a Banchile Rentas Inmobiliarias.

En 2021, efectuó la venta de una cartera de centros comerciales en Colombia a Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario Inmoval. Estas acciones forman parte de un enfoque estratégico para optimizar su portafolio y capitalizar activos de alto rendimiento.

Con esta nueva transacción, la empresa reafirma su compromiso de continuar expandiendo y optimizando su oferta en el mercado comercial, utilizando la venta de participaciones minoritarias como una herramienta efectiva para financiar su crecimiento sostenido.

Temuco: Aumentan ventas de viviendas gracias a reducción de precios

El informe también resalta una reducción significativa en el esfuerzo financiero que deben hacer las familias para adquirir una vivienda nueva.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El acceso a la vivienda nueva en Temuco muestra signos de mejora, impulsado por precios más bajos y una oferta más accesible, de acuerdo con el último Informe Inmobiliario USS-Tinsa.

El estudio, realizado por la Universidad San Sebastián (USS) en conjunto con Tinsa, revela que entre mayo y julio de 2024 las ventas crecieron un 2,7% respecto al trimestre anterior. Además, se observó una baja en el stock de viviendas disponibles para entrega inmediata, que ahora no supera el 20% de la oferta total.

Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, destacó que, aunque las ventas se han mantenido estables, persiste el reto de los altos precios. Además, comentó: “Observamos una baja en la disponibilidad de viviendas con entrega inmediata, lo que representa menos del 20% del total de la oferta”.

El informe también resalta una reducción significativa en el esfuerzo financiero que deben hacer las familias para adquirir una vivienda nueva. El Price Income Ratio (PIR), indicador que mide cuántos años de ingresos íntegros necesita una familia para comprar una vivienda, pasó de 13,7 años en el trimestre anterior a 10,6 años en la actualidad. Asimismo, el monto requerido para el pago de pie se redujo de 3,4 a 2,4 años de ingresos.

Carlos Aguirre, editor del Informe y académico de la USS, subrayó que esta mejora en las condiciones de acceso a la vivienda se debe principalmente a la mayor oferta de proyectos en rangos de precios más accesibles: “Esta disminución en el esfuerzo financiero está directamente relacionada con la mayor oferta de proyectos en rangos de precios más accesibles que en el trimestre anterior”.

A pesar de estas mejoras, el precio promedio de la vivienda en Temuco se mantuvo sin variaciones significativas, estable en torno a 62 UF/m². Según Fabián García, director general de Tinsa, aunque no se evidencia una recuperación contundente, el mercado ha dejado de mostrar signos de deterioro: “Consideramos que este mercado marca un hito importante, ya que, si bien no muestra fuertes señales de recuperación, este es el primer trimestre que no se observa un deterioro”.

El estudio también identifica sectores específicos donde se concentra la oferta inmobiliaria, destacando áreas como el centro de Temuco y el eje Alemania, que ofrecen una amplia variedad de servicios. Asimismo, se observa un aumento en la relevancia del sector de Labranza, que ha cobrado protagonismo en los últimos años.

En cuanto a la zona lacustre de La Araucanía, Villarrica registró un incremento del 32% en las ventas, mientras que Pucón experimentó una caída significativa del 65%, lo que refleja diferencias en el comportamiento del mercado en diferentes comunas de la región.

Minvu entrega un nuevo barrio de 158 viviendas sociales en San Esteban

Hasta el proyecto habitacional “Bicentenario 1” de la provincia de Los Andes llegó el director de Serviu, Rodrigo Uribe, quien hizo entrega de las llaves a las familias beneficiadas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En una ceremonia cargada de emociones y reconocimientos a todos los actores del proceso de la obtención de la casa propia, se realizó la entrega de viviendas del proyecto “Bicentenario 1”, ejecutado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), a través de su programa Fondo Solidario de Elección de Viviendas DS49.

El director regional de Serviu, Rodrigo Uribe Barahona, acompañado de autoridades de la comuna de San Esteban y la provincia de Los Andes, entregó las llaves a cada una de las 158 familias beneficiadas, y destacó la materialidad de las casas. “Como Servicio estamos muy satisfechos, es una vivienda de calidad. El proyecto contempla casas para familias numerosas y personas con discapacidad o movilidad reducida, también una sede comunitaria y plaza».

«Esta entrega de viviendas sociales se suma a la meta del Plan de Emergencia Habitacional del Presidente Boric. Así que, estamos muy contentos porque por un lado vamos avanzando en nuestra meta regional y por otro le otorgamos viviendas dignas a las familias que más nos necesitan”, indicó la autoridad.

Para el alcalde (s) de San Esteban, Fernando Marín, la constitución de este nuevo barrio en la comuna era un anhelo para el comité y el municipio. “Hace años esperando la realización de este sueño y entregar las llaves nos pone muy contentos como comunidad que hoy puedan trasladarse a sus nuevos hogares y vivir en un barrio hermoso, tranquilo y seguro».

«Esto recién comienza, muchos creen que con la entrega de llaves esto culmina, pero tenemos que seguir trabajando, tenemos que constituir una junta de vecinos. Luego vienen temas como temas de seguridad, extracción de basura. Hay una serie de cosas que nosotros estamos dispuestos a seguir trabajando con ellos”, señaló la autoridad edilicia.

En representación de las familias, la presidenta del Comité Bicentenario, Claudia Riaza, expresó que “ahora somos la Villa Santa Elena y estamos felices de poder haber realizado el sueño de la casa propia y ver la felicidad de la gente no tiene precio. Estamos coordinados como vecinos y unidos, como villa, una villa hermosa que tenemos que seguir construyendo, porque estamos recién empezando, nos queda mucho por hacer todavía por esta villa”.

Espacios comunitarios y sede social

El proyecto está conformado por casas pareadas y aisladas, que van desde los 54,03 y 67,12 metros cuadrados, dependiendo del tipo de familia, y cada vivienda cuenta con cierre perimetral.

Contempló además una sede social aislada de un piso de 95,05 metros cuadrados con dos baños, uno de ellos para discapacitados; cocina y sala de reuniones, además de área verde para plaza de juegos y sendero recreacional, el cual incluyó arborización y mobiliario urbano como bancas y basureros.

Chile entre los países menos asequibles para adquirir una vivienda

Este ranking, sitúa a Sudáfrica como el país más accesible y a Turquía como el menos, destaca las dificultades que enfrentan los chilenos para adquirir una vivienda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile se posiciona como el décimo país menos asequible para la compra de vivienda, según un reciente estudio de Best Brokers que analiza la relación entre los precios inmobiliarios y los ingresos anuales reales en más de 60 países.

Este ranking, que sitúa a Sudáfrica como el país más accesible y a Turquía como el menos, destaca las dificultades que enfrentan los chilenos para adquirir una vivienda debido a la brecha entre los ingresos familiares y los altos precios del mercado.

El estudio indica que la asequibilidad de la vivienda no solo depende del costo de la propiedad, sino también de factores como los salarios y los préstamos hipotecarios, que varían considerablemente según la región. En el caso de Chile, el elevado costo de las viviendas, en contraste con los ingresos medios, ha puesto al país en una situación compleja, similar a la de otras economías emergentes como Nepal, India e Indonesia.

Turquía encabeza la lista de los países más inaccesibles, donde el costo de la vivienda representa un 81,45% de los ingresos reales de las familias. La alta inflación de este país, que alcanzó un 61,78% en junio, ha agravado la situación, ya que los salarios apenas superan los 2.965 dólares anuales, mientras que el precio promedio de la vivienda ronda los 2.414 dólares por metro cuadrado. Otros países con mercados inmobiliarios difíciles de alcanzar son Nepal (59,04%), India (50%), Indonesia (48,35%) y Armenia (46,12%).

Corea del Sur también figura en el sexto lugar de los países menos asequibles, no por la inflación, sino por los altos precios de las propiedades, que alcanzan los 10.318 dólares por metro cuadrado, con ingresos promedio de 26.653 dólares anuales.

Por otro lado, en el otro extremo del ranking, Sudáfrica destaca como el país más asequible, donde los precios de las viviendas superan los ingresos en apenas un 6,22%. Estados Unidos también se sitúa entre los más accesibles, en segundo lugar, gracias a sus altos ingresos anuales, que alcanzan los 49.525 dólares en términos reales. A pesar de ocupar el puesto número 29 en cuanto a precios inmobiliarios (3.220 dólares por metro cuadrado), el equilibrio entre salarios y costos permite una mayor accesibilidad en este país.

Además de Sudáfrica y Estados Unidos, otras economías grandes y ricas que completan el top 10 de países más asequibles incluyen Baréin, Dinamarca, Irlanda, Suecia y España, donde los precios de la vivienda se mantienen relativamente equilibrados en relación con los ingresos familiares.

Argentina, a pesar de ser uno de los mercados inmobiliarios más observados, no fue incluida en este ranking debido a su «megainflación», que hizo que los salarios reales de las familias fueran negativos y la relación precio/ingreso resultara anómala.

Este panorama refleja la compleja situación a nivel global, donde las disparidades económicas y la inflación influyen directamente en el acceso a la propiedad, un tema que seguirá generando desafíos en países como Chile, donde las políticas públicas deberán buscar soluciones para mejorar la asequibilidad en el futuro.

60% de la oferta inmobiliaria en Puerto Varas corresponde a proyectos en blanco

El 62% de las casas y departamentos disponibles en la ‘Ciudad de las Rosas’ se encuentran en fase de planos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante el segundo trimestre de 2024, más del 60% de la oferta inmobiliaria en Puerto Varas corresponde a proyectos en blanco, es decir, que aún se encuentran en fase de planos. Así lo señala el último informe de actividad inmobiliaria USS-Tinsa, que también destaca que solo un 2% del total de viviendas disponibles en la ciudad son proyectos terminados y listos para habitar.

De acuerdo con el análisis realizado en colaboración entre la empresa consultora Tinsa y la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Sebastián, la oferta de unidades en Puerto Varas forma parte de un total de 3.426 propiedades disponibles en las principales ciudades de la región de Los Lagos, incluyendo Osorno y Puerto Montt. En comparación con el primer trimestre del año, se registró una caída del 6,4% en la cantidad de unidades ofertadas.

En cuanto a ventas, durante el segundo trimestre se comercializaron 392 unidades en las principales ciudades de la región, lo que supone una ligera desaceleración respecto al trimestre anterior. En Puerto Montt, por ejemplo, se vendieron 222 unidades, un aumento del 3,7%, mientras que en Osorno las ventas disminuyeron en un 9%.

El informe también subraya una reducción del valor promedio del metro cuadrado en Puerto Varas, que cayó un 11,5% respecto al año anterior, situándose en 88,43 UF/m². Esta disminución de precios refleja “una tendencia hacia la reducción de precios en el mercado inmobiliario, lo que podría estar vinculado a cambios en la demanda y a un ajuste en las expectativas de los compradores, quienes ahora buscan propiedades más asequibles y de menor tamaño”, señala el informe.

Según Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, la velocidad de ventas se ha mantenido relativamente constante, aunque se observa “una leve desaceleración en la absorción del stock disponible, que se sitúa en torno al 10%”. Este fenómeno, agrega, “podría deberse al aumento de precios y a las dificultades de acceso a la vivienda que enfrentan los compradores”.

Dentro de la oferta en Puerto Varas, el 98% corresponde a proyectos en blanco y verde. “Esto resulta positivo, ya que proporciona un flujo constante de nuevas unidades que eventualmente estarán listas para entrega inmediata, ofreciendo oportunidades de compra mientras el mercado se ajusta y estabiliza”, explica Carlos Aguirre, editor del Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa.

El mercado inmobiliario en Puerto Varas y Puerto Montt muestra una clara preferencia por los departamentos, lo que responde a una estrategia de optimización del uso del suelo urbano. “Este enfoque no solo permite aumentar la densidad habitacional, sino también mejorar la eficiencia en la distribución de servicios urbanos”, añade Aguirre.

16/03/2026 19:26
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