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PRONTO

¿Cuál es la tendencia en mantención de pisos?

Las aspiradoras lavadoras de piso se consolidan en Chile como una categoría en expansión, impulsada por la búsqueda de eficiencia y ahorro de tiempo en el hogar.

Por: Comunicado de Prensa

El mercado de la limpieza del hogar atraviesa un proceso de transformación impulsado por los cambios en los hábitos de consumo y los avances tecnológicos. El predominio de pisos duros en los hogares chilenos, como flotantes, cerámicos o de madera, ha acelerado la demanda por dispositivos capaces de aspirar y lavar al mismo tiempo, redefiniendo la forma de entender la higiene doméstica.

Esta tendencia, que ya domina en mercados como el de Estados Unidos, Europa y Asia, tiene en Chile un crecimiento sostenido. Marcas como Tineco han capitalizado el fenómeno a nivel global, alcanzando más de 19,5 millones de hogares en el mundo.  

“Lo que observamos es un cambio cultural: las personas ya no buscan una herramienta aislada para limpiar, sino soluciones integradas que resuelven la tarea en menos tiempo y con mayor precisión”, señaló Carlos Schilling, gerente de comunicaciones de Tineco & Ecovacs Chile

La evolución de las baterías impulsa la adopción masiva 

Uno de los factores que explica la expansión de esta categoría es la evolución de las baterías. Tradicionalmente, las aspiradoras inalámbricas tenían una vida útil limitada por la duración de sus componentes. Hoy, los modelos de más alta gama incorporan baterías tipo Poch Cell con un ciclo de vida de entre seis y nueve años, triplicando la durabilidad del estándar de mercado. 

“La batería es el componente más costoso de una aspiradora inalámbrica. Extender su vida útil cambia el cálculo económico de los hogares y reduce la resistencia a adoptar estas tecnologías”, agregó Schilling.

Consumidores chilenos: de la eficiencia al interés por la automatización 

El fenómeno no solo responde a la innovación, sino también al perfil de los consumidores. De acuerdo con la experiencia de Schilling, se distinguen tres grupos: quienes buscan una limpieza más profunda, familias que priorizan el ahorro de tiempo frente a las exigencias laborales y de crianza, y usuarios interesados en la automatización a través de robots.

“En todos los casos, lo que vemos es que los hogares están más dispuestos a invertir en equipos que aseguren eficiencia y resultados comprobables, lo que convierte a esta tendencia en mucho más que una moda pasajera”, explicó el ejecutivo.

En Chile, el boca a boca se ha convertido en un motor clave de crecimiento, con consumidores que comparten sus experiencias en ferias, showrooms o entre familiares y amigos. Para el experto, esta difusión espontánea está acelerando la adopción local de tecnologías que ya son estándar en otros mercados.

“El auge de las aspiradoras lavadoras de piso refleja la convergencia de dos factores: la búsqueda de calidad de vida en el hogar y la disponibilidad de soluciones que convierte esa promesa en una realidad”, concluyó Schilling.

Optimización de los espacios corporativos se convierte en el objetivo prioritario de las empresas

El estudio Tendencias Globales en Occupancy Planning reunió la experiencia de 99 compañías que administran más de 69 millones de m² en todo el mundo y reveló seis enfoques clave en la gestión de espacios de trabajo. 

Por: Comunicado de Prensa

En un contexto laboral en constante transformación, la planificación estratégica de los espacios de trabajo se ha consolidado como un factor clave para las organizaciones. Debido a esto, el nuevo informe de JLL, Tendencias Globales en Occupancy Planning 2025, recogió la experiencia de 99 compañías que gestionan más de 69 millones de m² de inmuebles en Norteamérica, Latinoamérica, Europa, Oriente Medio, África y Asia Pacífico.

Este informe, busca destacar las principales tendencias que utilizan las empresas para planificar y optimizar sus espacios de trabajo, en un contexto donde identifica como principal hallazgo un giro decisivo hacia la optimización de la superficie ocupada.

El estudio reveló seis enfoques principales para las empresas, en las cuales se centran las principales tendencias y dinámicas del mercado.

La optimización de los espacios corporativos se posiciona como prioridad

El informe señala que la optimización de las carteras inmobiliarias se ha convertido en la principal prioridad para las organizaciones en 2025, con un 73% de los encuestados que la identifican como su meta más relevante en la administración de la ocupación en oficinas.

“Este cambio refleja una evolución en las estrategias de lugar de trabajo, que pasan de un enfoque inicial en mejorar reportes e informes hacia una gestión más avanzada que busca maximizar el valor de los activos inmobiliarios. Factores como la inestabilidad económica y geopolítica han reforzado esta tendencia, impulsando a las empresas a equilibrar crecimiento y cautela para controlar los costos operativos”, señaló el director de Oficinas de JLL, Jorge Araos.

Convertimos datos complejos en estrategias efectivas para optimizar espacios

Las organizaciones que invierten en capacidades analíticas avanzadas obtienen ventajas competitivas en la asignación de espacios y en la eficiencia de sus activos, sin embargo,  solo la mitad de las organizaciones evalúa positivamente su capacidad de gestión de datos. 

Además, la tasa de utilización lidera como métrica principal por tercer año consecutivo, superando a los indicadores tradicionales: porcentaje de ocupación y vacancia. Esto refleja su rol como el principal indicador de espacios de trabajo.

La ocupación de espacios mejora globalmente

La ocupación de espacios corporativos ha aumentado por segundo año consecutivo hasta el 54%, superando el 49% de 2024 y el 41% de 2023, acercándose al 61% prepandemia.

El trabajo híbrido se consolida con mayor estructura y gobernanza

En 2025 se evidencia una desaceleración en la adopción del trabajo híbrido, que pasó de 87% a 77% en un año, mientras solo un tercio de las empresas proyecta expandir el modelo en el futuro. A medida que el modelo madura, la optimización del uso del espacio se ha convertido en el objetivo principal con un 81% de las organizaciones, seguido por la mejora en la satisfacción y el bienestar de los empleados.

Tendencia creciente: más trabajadores por metro cuadrado

El auge del trabajo híbrido ha acelerado cambios significativos en los espacios corporativos, impulsando a las empresas a dejar atrás los escritorios fijos para adoptar áreas flexibles y compartidas. Las estaciones y mesas colaborativas han aumentado con fuerza en el último año, mientras que las oficinas privadas y los puestos personales muestran una clara disminución. 

Espacios que impulsan resultados

Las empresas están transformando sus áreas comunes y de servicio para responder mejor a las formas de trabajo actuales. El informe elaborado por JLL, destaca que en el último año los espacios de colaboración y phone rooms lideraron la expansión, seguidos por salas de concentración y lockers, reflejando la necesidad de equilibrar la interacción con la concentración individual. También crecieron las salas de bienestar, lactancia y meditación, lo que evidencia una mayor atención a la salud y cultura organizacional.

Alianza entre Despapeliza y Fundación Red Notarial abre el camino  para una experiencia en trámites 100% digital

El acuerdo entre Despapeliza y la Fundación Red Notarial busca impulsar el ecosistema digital en notarías y facilitar el acceso de los ciudadanos a servicios remotos. .

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La firma de la alianza entre Despapeliza, empresa especializada en automatización documental inteligente, y la Fundación Red Notarial es un hito para la modernización del sistema notarial chileno. El acuerdo busca integrar a más notarías al ecosistema digital de Despapeliza facilitando el acceso remoto a trámites a través de la firma electrónica avanzada (FEA) y la firma digital notarial.

“Hoy tenemos la tecnología disponible en Chile para avanzar hacia una experiencia notarial 100% digital. Lo que hacemos con esta alianza es acelerar ese proceso, garantizando que las personas tengan acceso a servicios modernos y respaldados», afirma Rodrigo Mortara, CEO de Despapeliza, quien subraya que las nuevas herramientas ofrecen la misma validez legal que la atención presencial en un modelo que combina eficiencia, seguridad y sostenibilidad.

En los últimos años, la firma electrónica avanzada (FEA) se ha consolidado como estándar en sectores que requieren certeza y formalidad. “Esta herramienta ha transformado procesos que antes podían tardar días, permitiendo firmar documentos en minutos desde cualquier lugar, sin comprometer la seguridad ni la validez legal”, agrega Mortara.

Los beneficios de operar a distancia y evitar costosos tiempos de traslado y espera sumado a la actualización normativa, impulsó la adopción de la firma electrónica avanzada (FEA) en ámbitos legales y notariales. Para responder a esta demanda, nace Legaliza.io impulsada por Despapeliza, solución que integra automatización documental y firma electrónica avanzada, para gestionar el flujo de aquellos documentos notariales permitidos por la normativa —desde su creación hasta la validación final ante notario— sin requerir presencia física.

Con Legaliza.io, contratos de arrendamiento, finiquitos laborales electrónicos, promesas de compraventa o contratos de leasing pueden firmarse digitalmente y enviarse a notarías integradas en el sistema. El proceso incluye trazabilidad completa, visualización en tiempo real y códigos QR para acceder a todas las evidencias legales asociadas a cada firma. La compañía ha establecido alianzas estratégicas con empresas tecnológicas internacionales, entre ellas Microsoft, acercando innovación de frontera a la modernización notarial en el país.

La Fundación Red Notarial es una organización dedicada a promover la modernización y digitalización del sistema notarial en Chile. Su labor se centra en integrar notarías de distintas regiones a un ecosistema tecnológico común, con altos estándares de seguridad y respaldo legal, acercando así servicios notariales más eficientes, accesibles y sostenibles a la ciudadanía.

Hasta un 70% más eficiente

La Ley N° 19.799 otorga a los documentos firmados electrónicamente la misma fuerza jurídica que los presenciales. En este marco, Despapeliza garantiza autenticidad e inalterabilidad de los documentos, respaldada por certificadores acreditados. “Nuestro sistema de enrolamiento autentica la identidad de cada firmante según estándares internacionales y requiere un código secreto para completar la firma, asegurando máxima confianza en cada transacción”, explica Mortara.

El impacto es evidente: trámites que podían demorar cinco días ahora se completan en menos de 24 horas, con un ahorro de hasta un 70% en tiempos de gestión. Las soluciones de Despapeliza procesan actualmente miles de documentos al mes, con un uso creciente en sectores como inmobiliario y laboral. Además de mejorar la experiencia de usuarios y empresas, la digitalización reduce costos y contribuye a la sostenibilidad al disminuir el uso de papel.

Para Mortara, el acuerdo con la Fundación Red Notarial es clave para expandir el alcance de las nuevas soluciones. “Nuestra colaboración apunta a masificar el uso de herramientas digitales en notarías, generando un impacto positivo para ciudadanos y empresas, y convirtiéndose en un motor de progreso tangible para el país. Cada experiencia exitosa consolida la firma electrónica avanzada (FEA) como una opción confiable para realizar trámites críticos de manera completamente digital, sin comprometer la formalidad ni la seguridad”.

El ejecutivo reconoce que la adopción de estas herramientas requiere aprendizaje, pero asegura que la confianza en la firma electrónica avanzada (FEA) crece rápidamente. El futuro, proyecta Mortara, será híbrido: atención presencial y digital según la conveniencia del usuario. “La gestión digital no reemplaza la seguridad de la notaría, sino que la potencia y complementa, ofreciendo procesos más rápidos, seguros y libres de papel, fortaleciendo la confianza en el sistema notarial chileno”, concluye.

Precio de viviendas se duplican en una década: ¿Tendencia constante o pausa a la vista?

El nuevo indicador del Banco Central revela que una vivienda promedio cuesta $92,2 millones, registrando un alza del 8% con respecto al año 2024.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El nuevo Valor de Mercado de la Vivienda (VMV), presentado por el Banco Central hace unos días, refleja que el valor promedio de una vivienda alcanzó los $92,2 millones en 2024, marcando un nuevo punto de reflexión en el mercado inmobiliario. Esta herramienta, construida con registros administrativos reales del Servicio de Impuestos Internos, viene a refrendar una tendencia que ha marcado los últimos años en el país: el crecimiento acelerado de los precios de las propiedades.

Esta nueva herramienta muestra el impacto que ha implicado para las familias el poder acceder a una vivienda, con departamentos que han más que duplicado su valor desde 2012 y casas que registran alzas superiores al 170% en el mismo período.

«Este indicador muestra lo difícil que se está haciendo para las personas el poder adquirir una propiedad. Eso sí, hay que destacar que esta tendencia no es reciente, ya que en promedio han crecido un 10% las viviendas anualmente, en los últimos 40 años. Además, en la última década se ha intensificado este fenómeno, especialmente impulsado por factores como la pandemia de COVID-19, que modificó las preferencias habitacionales de los chilenos», comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

El experto indica que, producto de la pandemia, las casas se hicieron más demandadas producto de que las preferencias por mayor espacio crecieron, lo que provocó que los precios subieran inmediatamente. “Esta geografía de precios ha beneficiado especialmente a las zonas periféricas de Santiago, fuera del anillo de Américo Vespucio, donde existían más terrenos disponibles para construcción y casas ya edificadas experimentaron alzas considerables durante la pandemia”, indica Cristián Martínez.

Panorama en regiones

El VMV también revela importantes disparidades regionales, ya que mientras la Región Metropolitana concentra los valores más altos debido a la presión demográfica y la escasez de suelo, las zonas del sur del país mantienen precios significativamente menores. Esta diferencia se explica porque históricamente en el sur existe mayor disponibilidad de terrenos para construcción, lo que modera las alzas de precios comparado con la zona central.

El especialista afirma que el nuevo indicador del Banco Central representa un avance significativo en la transparencia del mercado inmobiliario, complementando las mediciones tradicionales de la Cámara Chilena de la Construcción, haciendo que ambas se complementen, con miras a generar ajustes en los beneficios estatales en materia de vivienda. 

«Los subsidios hoy día no se condicen un poco de lo que realmente necesita la gente. Actualmente, por ejemplo, están con casas o propiedades de dos mil UF y aquí estamos viendo que los valores están sobre tres mil UF, por lo que es necesario observar detenidamente las políticas de vivienda. Este tipo de indicadores que van mostrando cómo va evolucionando el costo de las viviendas, pero tenemos que contrastarlo también con otros indicadores como cuánto ha ido incrementando el ingreso y cómo están siendo más restrictivas las políticas de los bancos», comenta el experto de Crece Inmobiliario.

Sobre si esta tendencia alcista continuará o si el mercado experimentará una pausa. El especialista apunta a que factores como las políticas monetarias, la disponibilidad crediticia y las medidas gubernamentales serán determinantes para definir la trayectoria futura de los precios inmobiliarios en Chile.

Bicicleteros top en edificios: seguridad, diseño y sustentabilidad en un solo espacio

El uso de la bicicleta ya concentra más del 20% de los viajes diarios en ciudades chilenas. En este escenario, Echeverría Izquierdo incorpora en sus proyectos inmobiliarios modernos bicicleteros y estaciones de reparación que superan los estándares normativos, ofreciendo mayor seguridad, comodidad y durabilidad a los residentes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El crecimiento del uso de la bicicleta como medio de transporte seguro, económico y sustentable ha transformado la forma de diseñar los espacios urbanos. De acuerdo con el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, más del 20% de los desplazamientos diarios en las principales ciudades de Chile se realizan en bicicleta. Al mismo tiempo, casi un millón y medio de personas vive en departamentos, lo que convierte el resguardo de este medio de transporte en un desafío creciente.

En este contexto, la normativa también ha evolucionado. El Decreto Supremo 109 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) establece que desde 2015 cualquier edificio nuevo debe contar con un mínimo de plazas para estacionar bicicletas, incluso considerando la posibilidad de reemplazar estacionamientos de autos por bicicletas. Por ejemplo, si un proyecto habitacional está diseñado para más de 50 personas, debe disponer al menos de 1 lugar para bicicletas por cada 2 estacionamientos de autos.

Atendiendo a esta tendencia, la inmobiliaria Echeverría Izquierdo ha dado un paso adelante, incorporando en todos sus nuevos proyectos bicicleteros de alto estándar que cumplen y superan la normativa. Fabricados con materiales resistentes y tratamientos anticorrosión como pintura en polvo o galvanizado, estos estacionamientos se destacan por su fácil instalación, durabilidad y diseño tipo “U”, que permite apoyar y asegurar la bicicleta sin necesidad de levantarla, optimizando el espacio y reduciendo los riesgos de robo o daños.

Pero la propuesta no se detiene ahí. La inmobiliaria ha incorporado también estaciones de reparación y zonas de servicio para ciclistas. “Estos biciestacionamientos son verdaderas ‘estaciones de servicio’ que incorporan lugares de reparación 100% implementados, con elementos como herramientas, bombín, y estamos avanzando en incorporar zonas de lavado. Estos lugares ya están funcionando en nuestros proyectos Line o Parque de Araya”, señala Leopoldo Morales, gerente de Arquitectura, Diseño e Innovación de Echeverría Izquierdo.

El ejecutivo agrega que existen recomendaciones mínimas internacionales que no siempre se respetan en la construcción de bicicleteros, como contar con espacio suficiente para maniobras, permitir apoyar la bicicleta de manera estable o evitar sistemas que obliguen a colgarla, lo que dificulta el acceso a niños y adultos mayores.

A nivel global, las soluciones han evolucionado hacia espacios cerrados y controlados que garantizan seguridad, trazabilidad y una mejor experiencia de usuario. Chile comienza a seguir esta tendencia, de la mano de inmobiliarias que, como Echeverría Izquierdo, buscan integrar infraestructura sustentable e inclusiva para los ciclistas urbanos.

¿Cansado de limpiar tu piscina? Llega a Chile el robot que lo hace por ti

El dispositivo inteligente, distribuido por Kaltemp a través de Tom Palmer, automatiza la limpieza del fondo, paredes y filtrado del agua.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con la llegada de la primavera y el alza en las temperaturas, la limpieza de piscinas vuelve a convertirse en una tarea habitual para miles de hogares. Una labor que, según especialistas, puede tomar entre 1 y 6 horas semanales dependiendo del tamaño y condiciones del espacio.

Para responder a esa necesidad, Kaltemp –empresa chilena con más de 50 años en climatización– presentó el Genkinno ACE 600, un robot inteligente que promete facilitar el mantenimiento de piscinas mediante un sistema autónomo de barrido, filtrado y recolección de impurezas. El producto será comercializado en el país a través de Tom Palmer, firma perteneciente al grupo.

“Con este tipo de soluciones, el cuidado de la piscina deja de ser una tarea pesada y se convierte en algo mucho más práctico y eficiente”, sostuvo Manuel Eyzaguirre, gerente general de Kaltemp.

Ahorro de tiempo y costos

El Genkinno ACE 600 se adapta al tamaño y forma de cada piscina, cubriendo tanto el fondo como las paredes. De acuerdo con Kaltemp, además de ahorrar horas de trabajo manual, el robot disminuye los gastos asociados a la limpieza tradicional y ayuda a mantener la calidad del agua, reduciendo riesgos sanitarios.

“Es una inversión que no solo ahorra tiempo, sino que también protege la calidad del agua para que todos puedan disfrutarla sin preocupaciones”, agregó Eyzaguirre.

El mercado de soluciones inteligentes para el hogar se ha expandido en los últimos años en Chile, con fuerte presencia en climatización, aspiradoras y sistemas de riego. La incorporación de tecnología para piscinas aparece ahora como una extensión de esa tendencia.

“El foco hoy está en disfrutar los espacios, y la tecnología puede ser un gran aliado para que eso suceda”, concluyó el ejecutivo.

Agua caliente: experto entrega claves para elegir el mejor sistema para el hogar

Uno de cada diez autos nuevos que circulan en Chile ya es híbrido o eléctrico, una cifra inédita que refleja la acelerada adopción de la electromovilidad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Mientras el Gobierno busca fortalecer la infraestructura de carga y avanzar hacia la meta de carbono neutralidad 2050, la industria automotriz enfrenta el desafío de ampliar la oferta y reducir precios para masificar esta tecnología en hogares y empresas.

La elección del sistema de agua caliente no solo incide en la comodidad diaria, también puede marcar diferencias relevantes en el gasto mensual y en el impacto ambiental del hogar.

En Chile, donde el agua caliente es un servicio básico que solemos dar por sentado hasta que falla, conocer las distintas alternativas disponibles se vuelve esencial. Así lo plantea Manuel Eyzaguirre, gerente general de Kaltemp, empresa chilena con más de 50 años de experiencia en climatización.

Las alternativas en el mercado

Calefón
Es la opción más tradicional en el país. Funciona bien en hogares con consumo intermitente, pero depende del gas y sus fluctuaciones de precio. Genera emisiones de CO₂ y no siempre asegura temperatura constante.

Caldera
Más utilizada en casas grandes o edificios, entrega agua caliente y calefacción en conjunto. Aporta confort, pero su operación es más costosa y depende de combustibles fósiles.

Termoeléctrico
De fácil instalación y sin necesidad de ventilación, acumula agua en un estanque mediante resistencia eléctrica. Su eficiencia es baja y puede aumentar la cuenta de luz, aunque en ciertos casos el gasto es comparable al de un calefón.

Bomba de calor sanitaria
La alternativa más moderna. Con tecnología aerotérmica, logra hasta un 300% de eficiencia, entregando tres veces más energía térmica de la que consume. Permite hasta seis duchas simultáneas sin perder temperatura y, combinada con paneles solares, puede reducir prácticamente a cero el consumo desde la red.

Factores para decidir

Según Eyzaguirre, la elección depende de tres variables: tamaño del hogar, hábitos de consumo y presupuesto disponible.

  • Si se busca bajo costo inicial y hay bajo consumo, el calefón sigue siendo válido.
  • Si se requiere calefacción y agua en gran volumen, la caldera puede ser conveniente, aunque con costos más altos.
  • Para quienes valoran facilidad de instalación, el termoeléctrico es práctico, aunque menos eficiente.
  • Pero si lo que se prioriza es ahorro, sustentabilidad y eficiencia a largo plazo, la bomba de calor sanitaria es hoy la opción más recomendable.

El experto subraya que optar por tecnologías limpias no solo mejora la calidad de vida, sino que también contribuye al objetivo de un Chile más sustentable. “Lo barato puede terminar siendo caro en la operación. La tendencia va hacia soluciones eficientes que reduzcan la huella de carbono y el gasto energético de los hogares”, concluye.

Tokenización: ¿la próxima disrupción en el mercado inmobiliario?

La Universidad San Sebastián, a través de su Magíster en Vivienda y Proyectos Inmobiliarios, analizó cómo la representación digital de activos puede abrir nuevas oportunidades de financiamiento y democratizar el acceso a la inversión en el sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La tokenización de activos inmobiliarios, basada en tecnología blockchain, comienza a instalarse en Chile como una alternativa para ampliar el acceso a la inversión, reducir costos de intermediación y dar mayor liquidez a un mercado tradicionalmente rígido. Ese fue el foco de la conferencia “Tokenización y futuro inmobiliario”, organizada por el Magíster en Vivienda y Proyectos Inmobiliarios (MAVIP) de la Universidad San Sebastián.

La exposición estuvo a cargo de Jennifer Astudillo, cofundadora de Mi Comunidad Mujeres Inmobiliarias y de Tokenit, quien explicó que la tokenización permite fraccionar digitalmente activos como edificios, facilitando que inversionistas participen en proyectos sin necesidad de adquirir una propiedad completa.

“La tokenización es el Waze de las inversiones: permite recorrer la misma ruta de siempre, pero de forma más eficiente, rápida y segura. Lo que antes era exclusivo de grandes fondos hoy está al alcance de ciudadanos e inversionistas a pie”, afirmó Astudillo.

Según la especialista, este modelo ya se aplica en mercados como Dubái y España, mientras que en Chile se están dando los primeros pasos bajo la supervisión de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). De hecho, Tokenit ha concretado la tokenización de edificios multifamily en operación, ofreciendo alternativas de financiamiento ágiles para desarrolladores y retornos predefinidos para los inversionistas.

Entre las principales ventajas del modelo destacan:

  • Mayor liquidez: convierte activos inmuebles en instrumentos transables.
  • Acceso democratizado: abre la inversión a pequeños y medianos inversionistas.
  • Transparencia y seguridad: blockchain garantiza registros inmutables.
  • Menores costos de intermediación: agiliza procesos de entrada y salida.
  • Rentabilidades atractivas: retornos definidos y respaldados por activos reales.

Cecilia Aldunate, directora del MAVIP, subrayó que la tokenización no solo representa una innovación tecnológica, sino también “un cambio cultural en la forma en que entendemos la inversión y el acceso a la vivienda”.

El programa de postgrado de la USS busca posicionarse como un espacio de reflexión sobre nuevas herramientas para enfrentar los desafíos del sector inmobiliario y de vivienda, combinando análisis crítico con mirada interdisciplinaria.

Gran Torre Costanera, Titanium, Territoria 3000 y MUT consolidan el liderazgo de Santiago en oficinas premium

El mercado está impulsado por empresas tecnológicas, financieras, legales y mineras, y mantiene altas tasas de ocupación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Santiago se afianza como una de las capitales más competitivas de América Latina en el mercado de oficinas de alto estándar. Así lo revela un estudio de la consultora global Cushman & Wakefield, que identifica a la Gran Torre Costanera, Titanium La Portada, Territoria 3000 y el Mercado Urbano Tobalaba (MUT) como los principales edificios emblemáticos del país, concentrando demanda, valorización y certificaciones internacionales.

Estos activos no solo se ubican en los polos de negocios más demandados —El Golf y Nueva Providencia—, sino que representan el segmento premium de sus submercados, con infraestructura técnica de alto nivel, estándares de sostenibilidad y, en algunos casos, alturas que superan los 50 pisos.

El informe señala que el valor promedio de arriendo en este grupo supera en un 10% el precio de sus submercados y en 28% el promedio de la ciudad, tendencia que también se observa en plazas como São Paulo, Ciudad de México y Buenos Aires.

Felipe Riveros, líder de brokerage de oficinas de Cushman & Wakefield Chile, compara estos activos con íconos internacionales como el Empire State Building en Nueva York o The Shard en Londres.

“Son referencias urbanas que marcan precios y diseño, y actúan como polos de atracción para inversión extranjera directa”. El ejecutivo destaca que la demanda local está liderada por firmas tecnológicas, de servicios financieros, legales y mineras, sectores clave para el PIB nacional.

El detalle de los íconos

La Gran Torre Costanera encabeza el ranking como el edificio corporativo de mayor valorización del país, con 62 pisos, 74.400 m² arrendables y una ocupación del 91,4% junto a la Torre Vitacura.

Su valor de arriendo promedio alcanza los US$ 34/m², un 15,9% sobre Nueva Providencia. El inmueble cuenta con certificación LEED Gold, abastecimiento energético 100% renovable y alberga a multinacionales como Amazon y Willis Towers Watson.

En Titanium La Portada, desarrollado por Sencorp y con 52 pisos, el arriendo promedio llega a US$ 26/m², un 14,8% sobre El Golf, con ocupación de 97%. Fue el primer rascacielos que redefinió la altura en Santiago y hoy mantiene arrendatarios como Anglo American, Equifax y Carey.

El Mercado Urbano Tobalaba (MUT), inaugurado en 2023 por Territoria, combina cuatro torres con conexión directa a dos líneas de Metro, y alcanza un arriendo promedio de US$ 27/m² con ocupación del 82%. Integra oficinas, comercio y espacios verdes, proponiendo un modelo urbano integrado.

Por su parte, Territoria 3000, activo mixto de lujo de 2008, promedia US$ 27/m² —un 20,4% sobre El Golf— y 93% de ocupación, con arrendatarios como Stellantis y Boehringer, y certificación LEED Silver.

Proyecciones y nuevo polo

Riveros proyecta que Nueva Providencia y El Golf seguirán concentrando los edificios icónicos por al menos una década, aunque reconoce que la zona de Apoquindo-Manquehue podría emerger como nuevo polo si se concretan proyectos como Urbana Center Apoquindo y Puerta de Las Condes. No obstante, la incertidumbre en su desarrollo mantiene el foco del mercado en los submercados tradicionales.

Inmobiliaria Altas Cumbres impulsa nuevo proyecto habitacional en Puerto Varas

Alto Philippi considera una inversión de US$30 millones y contempla 71 viviendas en el sector Colegio Puerto Varas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El desarrollo busca responder a la creciente demanda por hogares bien ubicados, con alto estándar de construcción, conectividad y enfoque sustentable.

Inmobiliaria Altas Cumbres, firma con más de tres décadas de experiencia en el desarrollo urbano del sur de Chile, ingresó oficialmente su nuevo proyecto inmobiliario en la ciudad de Puerto Varas. Se trata del condominio Alto Philippi, conjunto residencial de 71 viviendas emplazado en un terreno de 36 mil metros cuadrados, ubicado en el consolidado sector Colegio Puerto Varas, una zona de alta plusvalía y creciente atractivo familiar.

Con una inversión estimada en US$30 millones, el desarrollo considera la ejecución de dos etapas, incorporando infraestructura de seguridad —control de acceso, cámaras perimetrales y vialidad interna con medidas de moderación de velocidad— y un diseño urbano orientado a la vida comunitaria y la integración con el entorno natural.

“Este sector ofrece una ubicación estratégica, con rápida conexión al centro urbano y a la Ruta 5 Sur, además de acceso a servicios esenciales como supermercados, centros de salud, gimnasios y cafeterías, todo a pocos minutos a pie. Es un lugar que combina tranquilidad, seguridad y cercanía a la naturaleza, lo que lo convierte en una alternativa muy atractiva para familias”, señaló Enrique Loeser Prieto, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.

La propuesta arquitectónica de Alto Philippi contempla amplios espacios interiores, eficiencia energética y paisajismo con especies nativas, además de áreas comunes como una plaza recreativa y puntos de reciclaje. Todo esto con el objetivo de fomentar una vida familiar equilibrada, sostenible y con sentido de comunidad.

“El proyecto responde a una demanda concreta: familias que hoy viven en parcelas o ciudades cercanas, e incluso quienes migran desde Santiago, buscan una alternativa de vivienda bien ubicada, cercana a colegios y servicios, pero sin perder calidad de vida ni conexión con la naturaleza”, agregó el ejecutivo.

Con su enfoque en diseño armónico y desarrollo responsable, Alto Philippi se perfila como una de las principales apuestas habitacionales en Puerto Varas para los próximos años, contribuyendo al crecimiento ordenado y sostenible de la ciudad lacustre.

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