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Guía Completa para Limpiar Cortinas Roller

Con estos sencillos pasos, tus cortinas roller permanecerán como nuevas por mucho más tiempo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las cortinas roller son una opción moderna y funcional, pero para mantenerlas en perfecto estado, es necesario limpiarlas con regularidad. Aquí te ofrecemos una guía completa con consejos prácticos para su cuidado.

Respecto a la limpieza general de estas cortinas, es importante limpiar las cortinas roller de forma ocasional, incluso si no presentan manchas visibles, ya que acumulan polvo y suciedad. Según el portal Meriggi, lo recomendable es empezar con un paño seco, un plumero o una aspiradora para eliminar el polvo, especialmente en las zonas de mayor altura.

Si necesitas una limpieza más profunda, mezcla agua con detergente para platos o jabón suave y limpia con un paño húmedo. Posteriormente, enjuágalas con un paño limpio y agua, y deja que se sequen al aire para evitar daños

Cortinas Roller Blackout

Para las cortinas roller blackout, es ideal desinstalarlas para una limpieza más exhaustiva. Puedes sumergirlas en una tina con agua tibia y jabón durante 30 minutos. Alternativamente, usa agua con bicarbonato o vinagre para manchas difíciles. Es crucial evitar el agua caliente, ya que podría encoger las telas.

Si el modelo no permite ser sumergido, limpia en el suelo con un paño húmedo y detergente suave. También es útil aplicar un producto antibacterial, según Cleanipedia. Luego, enjuágalas con agua fría y déjalas secar en su lugar habitual, evitando la exposición directa al sol.

Hablando de la frecuencia de la limpieza y algunas recomendaciones generales, lo ideal es realizar una limpieza profunda cada 6 meses, aunque luzcan limpias, y quitar el polvo semanalmente. Este cuidado previene la acumulación de bacterias, hongos y ácaros, prolongando la vida útil de tus cortinas.

Consejos adicionales:

  • No uses productos abrasivos ni detergentes fuertes.
  • No laves en máquina si el fabricante lo desaconseja.
  • No estrujes ni retuerzas las telas.
  • Evita colgarlas en tendederos que puedan dejar marcas.

Hogares con paneles fotovoltaicos: Apostando por el ahorro y la sostenibilidad

Dese la compañia explican que este tipo de viviendas no solo son más sostenibles, sino que también son más resilientes frente a los desafíos del cambio climático.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El uso de paneles fotovoltaicos en viviendas ha tomado fuerza en Chile como respuesta al aumento en los costos de la electricidad y la urgencia de adoptar prácticas sostenibles.

Esta tecnología, que permite generar electricidad a partir de fuentes renovables, ha demostrado ser una solución efectiva para reducir el gasto en energía, con ahorros estimados entre un 20% y un 30%, según Enel X. Este avance responde, además, a un cambio en las prioridades de los consumidores, quienes buscan opciones más respetuosas con el medio ambiente.

La implementación de la Ley de Netbilling en 2014 marcó un punto de inflexión, permitiendo a los hogares inyectar excedentes de energía a la red obtener y descuentos en sus facturas. Inicialmente, esta tecnología tuvo un costo elevado, pero en la última década, la reducción de precios y la disponibilidad de subsidios han hecho que los sistemas fotovoltaicos sean más accesibles, incluso en viviendas de interés social.

En el sector inmobiliario, empresas como Siena Inmobiliaria han adoptado esta tendencia. En su proyecto Canquén Norte, en Chicureo, las 15 viviendas disponibles ya están equipadas con paneles fotovoltaicos como estándar, integrados en el diseño de los techos.

Este sistema cubre el consumo energético de la casa y permite la interacción automática con la red eléctrica, asegurando una experiencia sin interrupciones para los usuarios. Además, se planea que las próximas 33 viviendas de este proyecto incorporen esta tecnología de manera opcional para los compradores.

“Integrar energías renovables no solo reduce las emisiones de carbono del sector inmobiliario, sino que también responde a una mayor conciencia ambiental entre los consumidores”, explica Ana María de Río, gerenta comercial de Siena.

Este cambio está acompañado por avances en la normativa y programas de incentivo que promueven la masificación de estas tecnologías. Sin embargo, también enfrenta desafíos, como la necesidad de mayor inversión en infraestructura para garantizar la integración eficiente de estos sistemas en la red eléctrica.

La tendencia hacia viviendas con sistemas fotovoltaicos no solo beneficia al medio ambiente, sino que también genera un impacto directo en la economía familiar, haciendo de esta tecnología un elemento clave en el futuro del desarrollo inmobiliario en Chile.

Inteligencia artificial en el sector inmobiliario: impacto previsto para 2025

Los inversionistas serán los principales beneficiados con la implementación de esta tecnología, permitiéndoles tomar decisiones mejor informadas y mitigar riesgos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las perspectivas para el sector inmobiliario en 2025 son prometedoras para segmentos como vivienda e industrial, aunque menos optimistas para oficinas y retail. A pesar de estas diferencias, una tecnología que se proyecta como clave para el crecimiento de esta industria es la inteligencia artificial (IA).

Según Helena Verron, directora general de la plataforma Smart Flat, la adopción de la IA en múltiples procesos del sector transformará significativamente la experiencia del usuario final, incentivando su mayor utilización a corto plazo.

«La manera en que visualizo el futuro de los bienes raíces impulsado por la IA es similar a una revolución, considerando que en México esta ha sido una industria tradicionalmente conservadora. La IA influirá en todos los aspectos del sector, destacándose especialmente en la valoración de propiedades, ofreciendo estimaciones en tiempo real con gran precisión», afirmó Verron.

Uno de los principales aportes de la inteligencia artificial será en la personalización de la experiencia del cliente. Según Verron, esta tecnología permitirá realizar recomendaciones hiperpersonalizadas basadas en las necesidades, preferencias y comportamientos de cada comprador. Además, combinada con herramientas como la realidad virtual, los clientes podrán explorar inmuebles de manera inmersiva sin necesidad de desplazarse físicamente.

En paralelo, el procesamiento de datos ganará relevancia, ya que los algoritmos de IA podrán generar valoraciones rápidas y precisas, reduciendo la incertidumbre en las transacciones. Esto también facilitará el surgimiento de empresas proptech con soluciones innovadoras orientadas a la digitalización del mercado.

La inteligencia artificial también representará un apoyo clave para los asesores inmobiliarios, al automatizar tareas rutinarias como la gestión de documentos, programación de citas y administración de datos. Esto les permitirá enfocarse en labores estratégicas y en la atención directa a los clientes, optimizando su desempeño.

Dentro de la industria inmobiliaria, los segmentos de construcción y diseño también se beneficiarán notablemente de la IA. Según Verron, esta tecnología optimizará la selección de materiales y la generación de modelos tridimensionales detallados, facilitando una comprensión más clara de los proyectos y permitiendo una mejor planificación de recursos y tiempo.

Otro beneficio destacado es el mantenimiento preventivo de los inmuebles, ya que los sistemas basados en IA podrán anticipar fallas y sugerir medidas correctivas, reduciendo costos y prolongando la vida útil de las propiedades.

Contribución a la sustentabilidad

En cuanto a la construcción sustentable, la IA permitirá identificar materiales energéticamente eficientes y de menor impacto ambiental, optimizando los procesos constructivos. Estas capacidades posicionan a la IA como un factor clave en la transición hacia prácticas más sostenibles dentro del sector.

«La IA contribuirá al desarrollo de soluciones innovadoras y sustentables, acelerando la transformación digital del sector inmobiliario y fortaleciendo su competitividad a nivel global», concluyó Verron.

Protege tu hogar estas fiestas: Consejos para mantener la seguridad en Navidad y Año Nuevo

Las fiestas de fin de año pueden ser también una época de mayor riesgo de robos, por lo que expertos abordan las estrategias más efectivas para mantener tu vivienda segura, mientras se disfruta con los seres queridos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La llegada de las festividades de fin de año, con su ambiente de celebración, también puede ser un momento de mayor riesgo para la seguridad de nuestros hogares. Ya sea por las vacaciones o las visitas familiares, muchas casas permanecen vacías, convirtiéndolas en un objetivo fácil para los ladrones.

Afortunadamente, existen varias estrategias y tecnologías que pueden ayudar a mantener la seguridad de tu vivienda durante esta temporada.

Según Ignacio Paiva, cofundador de Clickhouse, una startup especializada en sistemas de alarmas autoinstalables, la prevención es clave para evitar problemas. «La mejor forma de proteger tu hogar es planificar con anticipación. Hoy en día, la tecnología nos ofrece soluciones simples, económicas y efectivas, que permiten a cualquiera reforzar la seguridad de su casa sin complicaciones», señala Paiva.

Sistemas de seguridad inteligentes y fáciles de instalar

La tecnología ha transformado la forma en que protegemos nuestros hogares, con la incorporación de sistemas de alarmas inteligentes que pueden instalarse fácilmente sin la necesidad de contar con profesionales. “La seguridad se ha vuelto accesible para todos, y esto es algo que promovemos en Clickhouse. Cualquier familia puede ahora tener un sistema de protección avanzado sin necesidad de grandes inversiones”, asegura el experto.

Paiva explica que estos sistemas incluyen sensores de movimiento, cámaras de alta definición y la posibilidad de monitorear el hogar a través de aplicaciones móviles. Esto permite a los usuarios verificar la seguridad de su hogar desde cualquier lugar. Además, los sensores en puertas y ventanas, que envían alertas a los usuarios en caso de intrusión, son otro elemento clave para mantener alejados a los delincuentes.

Iluminación inteligente: una defensa adicional

Además de los sistemas de alarmas, la iluminación inteligente se ha convertido en una herramienta muy efectiva para disuadir robos. Programar luces que se encienden y apagan a intervalos regulares simulan la presencia de personas en la casa, lo que reduce las posibilidades de ser víctima de un robo. «Los delincuentes suelen evitar las viviendas que parecen habitadas, por lo que esta estrategia resulta muy útil», añade

Crédito Verde de Corfo impulsa proyectos sustentables en Chile con más de US$83 millones de financiamiento

Se destacan iniciativas en Energías Renovables No Convencionales, eficiencia energética, economía circular y electromovilidad, con nuevas mejoras para potenciar el programa en 2024.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En su encuentro anual con la industria financiera local, Corfo presentó el balance y novedades del programa Crédito Verde, destinado a financiar proyectos sustentables en Chile. Desde su inicio en 2020, este programa ha apoyado 23 proyectos con un total de US$83 millones, beneficiando a 40 empresas en nueve regiones del país, el 75% de ellas micro, pequeñas y medianas empresas (Mipymes).

Entre las iniciativas destacan proyectos relacionados con Energías Renovables No Convencionales (ERNC), eficiencia energética, economía circular y electromovilidad, que representan el 61% de las inversiones financiadas.

El vicepresidente ejecutivo de Corfo, José Miguel Benavente, subrayó la importancia del programa ante el desafío global del cambio climático: “Chile tiene una gran oportunidad de desarrollar soluciones sustentables que generen empleo y crecimiento. Sabemos que estos proyectos tienen riesgos tecnológicos y financieros, por lo que el Crédito Verde es fundamental para llevarlos adelante”, comentó.

El Crédito Verde forma parte del Programa Desarrollo Productivo Sostenible (DPS), liderado por el Ministerio de Economía, y funciona a través de intermediarios financieros como bancos y otras entidades que otorgan créditos a empresas para el desarrollo de proyectos sustentables. A la fecha, ocho intermediarios financieros participan en el programa, entre ellos Banco Security, Banco BICE, y recientemente, Banco Santander y Eurocapital.

Mejoras clave para potenciar el Crédito Verde en 2024

Entre las nuevas medidas anunciadas, destacan el aumento del monto máximo de financiamiento de US$20 millones a US$30 millones por empresa, la eliminación del límite de ventas como requisito y una extensión del plazo de financiamiento hasta 20 años. Además, se incorporan proyectos relacionados con hidrógeno verde, tanto para preinversión como para producción y demanda.

Otra innovación importante es la eliminación del límite de potencia de 9 MW para proyectos de generación y almacenamiento renovable, facilitando su acceso al programa.

“Estas mejoras buscan aumentar el uso del Crédito Verde, ampliando la base de proyectos elegibles y mejorando las condiciones para operadores financieros y empresas”, explicó Mauricio Escobar, gerente (s) de Inversión y Financiamiento de Corfo.

Un camino hacia la sostenibilidad

Macarena Vio, coordinadora del DPS, destacó el rol del programa en superar barreras de financiamiento: “Muchos proyectos sostenibles enfrentan dificultades por la percepción de alto riesgo. El Crédito Verde es una herramienta clave para fomentar innovación y diversificación productiva en el país”.

Con estos avances, Corfo reafirma su compromiso con el desarrollo sostenible y la promoción de proyectos que contribuyan al crecimiento económico y la protección del medioambiente en Chile.

Black Friday 2024 rompe récord de ventas: celulares y televisores lideran las preferencias de los consumidores

Este récord de ventas reafirma el impacto del Black Friday en el consumo local, consolidando su relevancia en el calendario comercial del país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Black Friday de este año marcó un hito histórico en Chile, registrando ventas por $114.251 millones en las categorías de Bienes Durables, lo que representa un incremento del 53% en comparación con el evento del año pasado, cuando se alcanzaron $74.650 millones. Según un informe de NielsenIQ-GfK Chile, este crecimiento evidencia la consolidación del evento como uno de los más importantes del comercio nacional.

Los celulares fueron nuevamente los protagonistas de la jornada, con 97.301 unidades vendidas, lo que equivale a $32.510 millones en ingresos. En segundo lugar, los televisores alcanzaron ventas de $12.910 millones, con un total de 44.195 unidades comercializadas.

Entre las cinco categorías más demandadas también destacaron los notebooks, con $12.245 millones en ventas (18.951 unidades), seguidos de las consolas ($8.742 millones) y los refrigeradores ($6.237 millones). En conjunto, las ventas de celulares y televisores representaron el 40% del total generado durante la semana del Black Friday.

En cuanto a los canales de venta, el comercio electrónico fue el preferido por los consumidores, concentrando el 52,6% de las transacciones realizadas. Las tiendas físicas, con un 33% de participación, y los marketplaces, con un 14%, también experimentaron un crecimiento significativo. En particular, los marketplaces mostraron un aumento del 80% en sus ventas respecto al año anterior, mientras que las tiendas físicas crecieron un 57%.

Entre los productos con mayor preferencia por las plataformas online se destacaron las consolas, con un 67,8% de sus ventas realizadas a través de este canal, seguidas de los refrigeradores, con un 66,3%.

«Si comparamos los resultados del Black Friday de este año con los de 2020, observamos un crecimiento del 110%, lo que demuestra que este evento se ha consolidado como un hito para el comercio en Chile», señaló Juan Carlos Montes, Retail Manager en NielsenIQ-GfK Chile. «Las categorías que más destacaron este año fueron Telefonía, Televisores, Notebooks, Consolas, que tuvo un importante crecimiento respecto a 2023, y Refrigeradores».

Este récord de ventas reafirma el impacto del Black Friday en el consumo local, consolidando su relevancia en el calendario comercial del país.

Guía práctica para invertir en terrenos en el sur de Chile

Para garantizar una inversión certificada a largo plazo, es fundamental tener en cuenta ciertos factores clave que inciden directamente en el éxito de la compra.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Invertir en terrenos en el sur de Chile se ha convertido en una opción atractiva para quienes buscan combinar seguridad, rentabilidad y la posibilidad de disfrutar de paisajes naturales únicos.

Este sector del país destaca por ofrecer terrenos a valores competitivos, una alta demanda impulsada por su belleza escénica y un crecimiento sostenido en la plusvalía del suelo. Sin embargo, para garantizar una inversión certificada a largo plazo, es fundamental tener en cuenta ciertos factores clave que inciden directamente en el éxito de la compra.

De acuerdo con Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers, existen cinco aspectos esenciales que deben evaluarse cuidadosamente. El primero es la ubicación. La proximidad a ciudades importantes como Valdivia, Puerto Montt o Coihayque es determinante, especialmente cuando se trata de garantizar la conectividad durante todo el año. Asimismo, la calidad de los accesorios, ya sea a través de caminos pavimentados o de ripio bien mantenido, resulta crucial, sobre todo en invierno, cuando las condiciones climáticas pueden complicar el tránsito.

Otro factor relevante es la disponibilidad de agua, ya que la cercanía a lagos, ríos o lagunas no solo incrementa el valor del terreno, sino que también puede influir en las posibilidades de construcción. No obstante, es imprescindible verificar si estos cuerpos de agua están protegidos o sujetos a restricciones legales. Además, las normativas sobre edificaciones en estas áreas pueden variar, por lo que se recomienda informarse sobre las regulaciones específicas aplicables a cada caso.

Las posibilidades de urbanización son igualmente críticas. No todas las parcelas cuentan con servicios básicos como agua potable, electricidad o alcantarillado, lo que podría implicar costos adicionales significativos para su implementación. En este contexto, es importante evaluar la viabilidad de soluciones alternativas, como pozos de agua, paneles solares o sistemas sépticos.

También debe considerarse que los terrenos en zonas destinadas a uso agrícola podrían enfrentar restricciones para su conversión a uso habitacional, lo que podría limitar las opciones de desarrollo.

Un aspecto técnico clave es la situación del terreno ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). Es esencial confirmar que la propiedad cuente con un rol independiente y esté correctamente clasificada, ya que esto influye en el uso permitido y en las contribuciones fiscales asociadas. Conocer las implicancias legales y tributarias es indispensable para planificar una inversión sostenible y evitar sorpresas a futuro.

Finalmente, se debe tener en cuenta el impacto del proyecto de ley de protección del suelo rural, el cual podría transformar significativamente el mercado de parcelaciones en Chile.

Este proyecto, que busca proteger los suelos agrícolas de la fragmentación y el desarrollo urbano indiscriminado, de ser aprobado, podría limitar el desarrollo habitacional en zonas rurales, afectando las oportunidades de urbanización en ciertas áreas del sur del país.

El sur de Chile ofrece una oportunidad única para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones mientras disfrutan de un entorno natural privilegiado. Sin embargo, realizar un análisis exhaustivo de estos factores antes de adquirir un terreno es fundamental para garantizar una decisión informada y maximizar el potencial de la inversión.

Conoce la alianza para financiar paneles solares en el hogar

Este convenio permitirá que familias chilenas cuenten con energía solar con cuotas accesibles durante 10 años.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un esfuerzo conjunto por facilitar el acceso a los beneficios de las energías renovables y apoyar la sostenibilidad en los hogares chilenos, la Fintech Creditú y la startup Ruuf anuncian una innovadora alianza para financiar la instalación de paneles solares en el sector residencial.

El propósito de esta alianza va más allá de ofrecer soluciones financieras tradicionales, ya que el foco es el “impacto Social y la sostenibilidad”, de acuerdo con el CEO de Creditú, David Muñoz.

En un contexto donde los costos de energía siguen aumentando debido al descongelamiento de las tarifas por parte del Estado, ambas entidades ofrecen una alternativa que permite a las familias acceder a energía solar sin la necesidad de una inversión inicial significativa.

Los paneles solares, que serán proporcionados por Ruuf, normalmente tienen un costo que va entre 5 y 8 millones de pesos, y ahora podrán ser adquiridos mediante un crédito de largo plazo ofrecido por Creditú, con cuotas accesibles y tasa preferencial a pagar durante 10 años.

De este modo, las familias podrán beneficiarse del ahorro en sus cuentas de luz desde el primer día, y, terminado el plazo, contar con el beneficio a largo plazo.

“Nuestro objetivo siempre ha sido apoyar a las familias en su acceso a una vivienda digna. Con esta nueva iniciativa, buscamos también promover hogares más sostenibles, facilitando la adopción de energía solar a través de un modelo financiero accesible para todos”, comenta el representante de Creditú.

Por su parte, el CEO de Ruuf, Domingo García-Huidobro, destaca que “la energía solar representa el futuro, y con esta alianza, no solo estamos contribuyendo al medio ambiente, sino que también ayudamos a las familias a reducir significativamente sus costos energéticos sin comprometer su presupuesto.”

Crecimiento y expectativas

La alianza contempla una inversión inicial de medio millón de dólares, y Ruuf proyecta crecer con la meta de realizar al menos 100 instalaciones mensuales durante los próximos seis meses. Este ritmo de crecimiento permitirá que más de 600 familias puedan contar con energía limpia durante los primeros 6 meses de 2025.

Una de las características distintivas de este acuerdo es que Creditú será pionero en la financiación de baterías solares, un elemento clave que permitirá a las familias almacenar energía y gestionar mejor su consumo. Esto se suma al financiamiento de los paneles fotovoltaicos, lo que convierte a esta alianza en una solución integral que no tiene comparación en el mercado.

Ambas empresas están finalizando los detalles del acuerdo y preparan un lanzamiento oficial para anunciar la primera instalación. El evento contará con la participación de los primeros clientes beneficiados, quienes compartirán su experiencia de adoptar una fuente de energía más económica y ecológica.

Con esta alianza, Creditú y Ruuf están preparados para liderar el mercado de energía solar residencial, proporcionando no solo ahorro a las familias, sino también una oportunidad de ser parte del cambio hacia un futuro más sostenible.

Las pérgolas bioclimáticas, la solución ideal para climatizar espacios exteriores durante todo el año

Estas soluciones permiten climatizar patios, terrazas y quinchos, transformándolos en espacios confortables y funcionales durante todo el año, gracias a su tecnología avanzada y diseño versátil.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Santiago, noviembre de 2024. En un mundo donde el estrés y la rutina cotidiana demandan momentos de desconexión, los patios, terrazas y quinchos han dejado de ser simples áreas funcionales para convertirse en verdaderos refugios.

Conscientes de esta realidad, Kaltemp, empresa chilena con 49 años de experiencia en soluciones de climatización, ha revolucionado el mercado nacional con sus pérgolas bioclimáticas, una innovación que transforma cualquier espacio exterior en un ambiente confortable y funcional en cualquier estación del año.

Las pérgolas bioclimáticas se han consolidado como una tendencia creciente en Chile, gracias a su diseño que combina tecnología avanzada y un enfoque en el bienestar. “

Muchos patios, terrazas y quinchos cuentan solo con sombrillas o techos que no están diseñados para ofrecer aislamiento eficaz contra el calor o el frío, lo que limita su funcionalidad y comodidad. Por eso desarrollamos nuestras pérgolas bioclimáticas, que brindan una solución versátil, resistente y cómoda al poder regular la temperatura de manera óptima”, explica Manuel Eyzaguirre, Gerente General de Kaltemp.

Estas estructuras destacan por su diseño innovador que permite abrir o cerrar el techo según las necesidades del momento, ofreciendo flexibilidad para disfrutar de luz natural y ventilación o, por el contrario, crear un espacio protegido del frío o calor extremo. Además, su tecnología de láminas con cámaras de aire internas, selladas al vacío, garantiza un aislamiento térmico eficiente, convirtiendo cualquier espacio exterior en un lugar acogedor y seguro durante todo el año.

Entre sus ventajas más destacadas, las pérgolas bioclimáticas de Kaltemp cuentan con un sistema de instalación rápida, con un tiempo estimado de solo tres horas, y un diseño desmontable que las convierte en una opción ideal para arrendatarios, quienes pueden llevarlas consigo al mudarse.

Estas características, sumadas a su durabilidad y funcionalidad, hacen de estas pérgolas una inversión estratégica para maximizar el uso de los espacios exteriores sin comprometer la comodidad.

Kaltemp también resalta la importancia de planificar cuidadosamente la incorporación de este tipo de estructuras. Factores como las características climáticas del lugar, el diseño del espacio y el presupuesto disponible son claves para garantizar que el proyecto sea exitoso.

Las pérgolas bioclimáticas no solo embellecen el entorno, sino que también aportan bienestar emocional y físico, al permitir una conexión más estrecha con la naturaleza en un ambiente controlado.

Con esta solución, Kaltemp reafirma su liderazgo en el mercado de la climatización, ofreciendo productos que no solo responden a las necesidades de sus clientes, sino que también promueven un estilo de vida más equilibrado y conectado con el entorno. Para más información sobre las pérgolas bioclimáticas y otras innovaciones de la marca, visite su sitio web en www.kaltemp.cl.

Texas: El nuevo rincón dorado para inversionistas inmobiliarios

Clima favorable, beneficios fiscales y rentabilidades de entre un 6% y 8%, hacen de este estado un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sur de Estados Unidos se ha transformado en un destino apetecido por los inversionistas inmobiliarios y, según expertos, el que se está llevando todas las miradas es Texas. Ubicado en el llamado “Sunbelt” o cinturón del sol, gracias a su clima, facilidad idiomática, rentabilidad, entre otros, es una de las zonas más prometedoras para quienes buscan adquirir propiedades en ese país.

«Texas representa actualmente una de las alternativas más sólidas para la inversión inmobiliaria en Estados Unidos, ofreciendo una muy buena relación precio-beneficio, al igual que otros estados populares como Florida. Los inversionistas están encontrando propiedades hasta un 30% más económicas que en otros estados, con características superiores en términos de espacio y calidad», señala Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

El especialista indica que, además del buen clima, Texas se ubica entre los estados con mayor PIB en Estados Unidos, con una economía que se expande, incluso, por sobre el nivel nacional. De igual forma, el alto número de hispanohablantes, debido a su proximidad con México, hace más amigable las opciones para invertir, para los latinoamericanos.

“La migración desde México, ha creado un mercado de arrendatarios dinámico, y también de gran confiabilidad, especialmente entre la comunidad mexicana, dado que ellos cuentan con un excelente historial de pagos y compromiso, dada la valoración por mantener su estatus migratorio de la mejor forma posible”, comenta Cristián Martínez.

Beneficios fiscales y alta rentabilidad

El panorama fiscal de Texas brinda un atractivo adicional para los inversores. La ausencia de impuestos estatales, dejando únicamente los federales, combinada con la posibilidad de depreciar las propiedades durante 27,5 años, crea un entorno tributario excepcionalmente favorable. Esta estructura fiscal, permite a los inversores maximizar sus retornos, al no tener que pagar impuestos sobre las utilidades o retornos de la inversión.

“Comparativamente, las propiedades en Texas ofrecen mejores oportunidades de acuerdo a los precios. Por ejemplo, con una inversión de 300 a 400 mil dólares en el estado, se puede adquirir una propiedad mucho más grande y de mejor calidad que una inversión similar en estados como Florida, donde los precios pueden ser hasta un 30% más elevados por propiedades de similar tamaño”, indica el experto.

En la misma línea, Cristián Martínez indica que: “El mercado laboral en expansión de Texas juega un papel vital. La creación de empleos y el crecimiento poblacional sostenido, aseguran un flujo constante de potenciales inquilinos y compradores, lo que contribuye a mantener una demanda robusta en el mercado inmobiliario y, por ende, una valoración en constante alza de las propiedades».

«Esta tendencia se refleja en el incremento constante de los precios de arriendo y en una rentabilidad del valor de los inmuebles que ha oscilado entre el 6% y 8%, en los últimos 12 meses”, sentencia el ejecutivo.

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