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31/08/2025 15:17

PRONTO

Un primer semestre marcado por el crecimiento y la diversificación

La Certificación Edificio Sustentable (CES) presenta un alentador balance del primer semestre del año en curso, con un notable aumento en proyectos inscritos y certificados, demostrando la creciente adopción de prácticas sustentables en la construcción pública del país.

Por: Comunicado de Prensa

La Certificación Edificio Sustentable (CES) cerró el primer semestre de 2025 con cifras que dan cuenta de un dinamismo y una expansión significativos en la adopción de prácticas constructivas amigables con el medio ambiente.

Los números hablan por sí solos: se inscribieron 43 proyectos en el sistema de certificación, mientras que 38 se encuentran en etapa de precertificación y 11 obtuvieron la certificación final. Esto representa un alza con respecto al primer semestre de 2024, cuando había 30 proyectos inscritos.

Romy Luckeheide, arquitecta del equipo administrativo de CES, destaca la importancia de estos resultados. “Desde la certificación debemos estar a la vanguardia, empujar a que los edificios logren ser eficientes en pos de dejar la menor huella posible, proporcionando también calidad para los usuarios. Resolver problemáticas del presente, con mirada de futuro”, señala.

Diversidad de usos y mandantes impulsan CES

El panorama de los proyectos inscritos y precertificados revela una amplia gama de usos, lo que subraya la versatilidad y aplicabilidad de CES en distintos ámbitos de la edificación pública.

  • Educación lidera con 18 proyectos.
  • Salud contribuye con 11 iniciativas.
  • Seguridad suma 9 proyectos.
  • Oficinas y Deporte: Cada una suma 2 proyectos.
  • Transporte: Con 1 proyecto, reflejando la incursión en nuevas tipologías.

En cuanto a los mandantes, la colaboración público-privada sigue siendo un pilar fundamental en el avance de la certificación. Las Direcciones Regionales de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas y las municipalidades se posicionan como los principales impulsores, cada una con 10 proyectos inscritos o precertificados. Otros actores relevantes incluyen a la Junta Nacional de Jardines Infantiles (Junji), con 9 proyectos; y la Mutual de Seguridad CChC con 3.

Proyectos destacados por su alto rendimiento

El compromiso con la excelencia en la sustentabilidad se manifiesta en los altos puntajes obtenidos por varios proyectos, tanto en la fase de precertificación como en la certificación final.

Entre los proyectos precertificados con mejores puntajes, sobresalen:

  • Terminal de Pasajeros Aeródromo Puerto Natales (90 puntos): Un ejemplo de la incursión de CES en infraestructuras de transporte, demostrando el potencial de la certificación en este sector.
  • Gimnasio Municipal Juan Fernández (89 puntos): Resalta el compromiso de las municipalidades con la eficiencia y el confort en sus instalaciones deportivas. Este proyecto es particularmente importante para CES, ya que es el primero en proceso de certificación en la Isla.
  • Brigada de Emergencias Farellones (80.5 puntos): Ilustra la aplicación de criterios de sustentabilidad en edificios de seguridad.

Los proyectos ya certificados que obtuvieron los más altos puntajes este semestre son los siguientes:

  • Construcción Fiscalía Local de Carahue (80.5 puntos): Un proyecto que demuestra el impacto positivo de la certificación en edificios de uso institucional.
  • Contraloría Coquimbo (71 puntos): Refleja la adopción de altos estándares por parte de la Dirección de Arquitectura del MOP.
  • Construcción Piscina Centro Elige Vivir Sano Rancagua (71 puntos): Confirma la relevancia de la certificación en infraestructuras deportivas.

Estas cifras y ejemplos concretos subrayan el impacto creciente de CES en el sector de la construcción en Chile. Como señala Romy Luckeheide, “la certificación de edificios sustentables puede responder de manera objetiva a estas interrogantes. Si un edificio es CES se despliega información relacionada a la sustentabilidad de este en particular, ya que se mide su rendimiento en cuanto a confort, eficiencia, agua, residuos, gestión e innovación”. 

El primer semestre de 2025 confirma que el camino hacia la construcción sustentable es una realidad en constante consolidación.

Recicladores de base

Por: Susana Mayer, Directora Carrera Ingeniería Civil Industrial UDLA Sede Viña del Mar

Nos encontramos en un momento crucial para el planeta, en el que los recursos son limitados, los residuos aumentan y la responsabilidad empresarial y social debe fortalecerse en relación con su gestión, cuya administración consciente es una tarea ineludible.

Actualmente, se cuantifica la huella de carbono de procesos y actividades, lo que pone en evidencia la relevancia de acciones como la reutilización, el reciclaje y la valorización de residuos. Estas prácticas nos posicionan como agentes activos capaces de incidir positivamente en el cuidado ambiental.

En Chile, los recicladores de base cumplen un rol fundamental, muchas veces en condiciones poco apropiadas, desarrollando una labor que contribuye significativamente a la cadena de valorización de residuos no peligrosos, permitiendo extender su vida útil.

Por esta razón, desde los hogares es esencial integrarse a esta cadena mediante la adecuada segregación de residuos, lo que favorece una gestión más eficiente y facilita el trabajo de quienes se dedican a esta actividad.

El aporte de los recicladores de base en el país permite reducir el volumen de residuos que llegan a rellenos sanitarios y vertederos, evitando que materiales con potencial de reutilización o reciclaje pierdan su valor. Su labor fortalece la economía circular y contribuye de manera concreta a una gestión más sostenible de los recursos.

DS120 busca acerca la vivienda propia a miles de familias

El subsidio DS120 permite arrendar con opción de compra y apoyo estatal, ofreciendo una alternativa accesible para quienes aún no cuentan con un pie inicial y buscan convertirse en propietarios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario chileno enfrenta un desafío creciente: la existencia de viviendas listas para entrega que aún no han sido vendidas. Para impulsar su comercialización, se han implementado distintas medidas, entre ellas el subsidio DS120, un mecanismo de leasing habitacional que, pese a su potencial, sigue siendo poco conocido.

El DS120 permite arrendar una vivienda con opción de compra. Durante el periodo de arriendo, el Estado subsidia parte del monto mensual y, al finalizar el contrato, el beneficiario puede adquirir la propiedad. Este modelo es ideal para quienes tienen estabilidad de ingresos, pero no cuentan con un ahorro inicial significativo.

Tres mitos sobre el DS120

En este tipo de trámites, existen muchos mitos sobre la manera en que las personas deben postular, sus aplicaciones o requerimientos.

Por ejemplo se habla de que solamente aplica para viviendas nuevas. Esos es falso, ya que permite acceder a propiedades nuevas y usadas que cumplan con los requisitos del programa.

Otro de los mitos es que no se puede postular si ya se arriendo. Eso también es falso ya que los arrendatarios de viviendas que califican pueden postular al subsidio. Otro de ellos es que se necesita ahorro previo obligatorio. También es una creencia errónea, ya que a diferencia de otros subsidios, no exige un ahorro mínimo.

Según Gastón Braithwaite, Gerente General de Onewaite, la herramienta tiene un valor transformador, “El DS120 permite que muchas familias accedan a una vivienda sin necesidad de un gran ahorro inicial. Además de ser una herramienta social, es una respuesta a un desafío económico: moviliza el stock de viviendas disponibles y facilita la transición de arrendatarios a propietarios”.

Quiénes pueden postular

  • Personas mayores de edad sin propiedad registrada
  • Arrendatarios con contrato vigente en viviendas que cumplan con los requisitos
  • Personas con capacidad de pago mensual y que califiquen en el Registro Social de Hogares (RSH)

Con viviendas listas para entrega y asesoría experta, el DS120 se perfila como una alternativa concreta y accesible para miles de familias que buscan dar el salto hacia la propiedad sin trámites complejos ni grandes ahorros iniciales.

Islas Caimán y Bermudas atraen millonarios por ventajas fiscales y calidad de vida

Las Islas Caimán y Bermudas se consolidan como destinos preferidos por millonarios, atraídos por ventajas fiscales, seguridad y calidad de vida.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las Islas Caimán y Bermudas se han convertido en destinos cada vez más buscados por individuos de alto patrimonio (HNWI, por sus siglas en inglés), motivados por la combinación de ventajas fiscales, seguridad y calidad de vida, según indican diversos especialistas en migración de inversiones.

De acuerdo con la consultora Henley & Partners, este año se espera que alrededor de 200 millonarios se muden a Islas Caimán, aportando unos US$3.700 millones en capital. Esto representa un aumento de 62% en la población de HNWI entre 2014 y 2024. Por su parte, Bermudas proyecta recibir a 50 nuevos millonarios, que sumarían US$1.000 millones adicionales.

Andrew Amoils, director de Investigación de la firma de inteligencia patrimonial New World Wealth, señaló que ambos territorios destacan por sus estructuras legales claras, estabilidad política y regulatoria, y servicios financieros de primer nivel. “Las Islas Caimán se están volviendo cada vez más populares como centro de oficinas familiares y sede de empresas tecnológicas globales. También son un centro bancario offshore”, indicó.

Una de las principales razones que atraen a los millonarios es la ausencia de impuestos a las ganancias de capital y al patrimonio en ambos territorios. Esto sitúa a Caimán y Bermudas junto a destinos como Emiratos Árabes Unidos, Mónaco, Mauricio y Singapur, considerados paraísos fiscales.

Según Amoils, “la mayor parte de los impuestos de estos individuos proviene de ganancias de capital —acciones, venta de empresas, propiedades, criptomonedas o metales— y no de salarios”. Por ello, HNWI de Estados Unidos y Latinoamérica buscan cada vez más residir en estas islas.

Family offices y estructuras patrimoniales

Otra tendencia que acompaña a esta migración es el establecimiento de family offices, estructuras diseñadas para gestionar patrimonios de más de US$100 millones. Estas oficinas administran inversiones, propiedades y gastos familiares, ofreciendo un servicio más completo que los gestores patrimoniales tradicionales y los bancos privados.

Juan Pablo Cappello, cofundador de PAG Law, explicó que las Islas Caimán se han consolidado como un “Silicon Valley offshore” por su flexibilidad y rapidez en la constitución de empresas, mientras que Bermudas mantiene un perfil más vinculado a seguros y reaseguros.

La seguridad también es un factor relevante. Michel Soler, director para Latinoamérica de Henley & Partners, indicó que la baja criminalidad en Caimán resulta especialmente atractiva para los HNWI. La forma más común de obtener residencia es mediante inversión en bienes raíces por al menos US$2,4 millones, aunque existen alternativas de naturalización.

Más allá de Caimán y Bermudas, Panamá, Costa Rica y Uruguay están ganando relevancia como destinos de alto patrimonio. Estos países aplican impuestos solo sobre ingresos locales y ofrecen regímenes de residencia flexibles. Además, destacan por estabilidad política, seguridad y mercados inmobiliarios de lujo en crecimiento.

Soler señaló que la demanda proviene tanto de latinoamericanos como de estadounidenses y canadienses, impulsada por las oportunidades de inversión y la calidad de vida que ofrecen estos países.

Hotel Punta Piqueros se reconvierte y cambia de nombre a Punta Mar

Tras años de litigios y una orden de demolición dictada por la Corte Suprema, el edificio de US$ 80 millones no será destruido.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Luego de más de 14 años de paralización y controversias, el cuestionado hotel Punta Piqueros en Concón tendrá una segunda vida bajo un nuevo concepto: Punta Mar.

La transformación surge de una conciliación alcanzada entre la municipalidad de Concón, los dueños del proyecto y la Corporación Pro-Defensa del Patrimonio Histórico y Cultural de Viña del Mar, con lo cual se pone fin a uno de los conflictos urbanísticos más prolongados de la Región de Valparaíso.

El edificio —que implicó una inversión cercana a los US$ 80 millones y cuya construcción comenzó en 2011— estuvo en el centro de disputas legales debido a que se emplaza en un área donde el actual Plan Regulador Comunal (PRC) solo permite edificaciones de hasta 7 metros de altura.

Pese a que en enero de 2024 la Seremi Minvu ordenó su demolición, los propietarios resistieron la medida, advirtiendo además que buscarían compensaciones económicas por falta de servicio de la municipalidad.

De hotel a hub mixto

El nuevo proyecto mantendrá los 10 pisos del diseño original, pero cambiará de giro: no será un hotel, sino un complejo mixto de oficinas y espacios de uso público. El plan considera coworking, salas de reuniones, áreas gastronómicas, galería de arte, spa, piscina y zonas para emprendedores.

Según el acuerdo, este nuevo modelo busca no solo viabilizar la inversión ya realizada, sino también entregar un beneficio a la comunidad local y a los visitantes de la costa.

Fuentes vinculadas al pacto señalan que el ingreso del anteproyecto a la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Concón será el paso clave en las próximas semanas. Una vez aprobado, se proyecta que en un plazo de cinco meses el inmueble pueda estar operativo, considerando que la estructura ya se encuentra prácticamente concluida.

Un precedente urbano

La conciliación alcanzada el 8 de agosto en la Corte Suprema pone término a un largo proceso judicial y abre un precedente en la manera de abordar proyectos inmobiliarios cuestionados por la ciudadanía.

Si bien implica dejar de lado el límite de altura que fija el actual PRC, se privilegia la conservación de la obra existente, evitando los costos ambientales y económicos de una demolición.

Abogados como Gabriel Muñoz, representante de la Corporación Pro-Defensa, y Juan Carlos Manríquez, por los inversionistas, tendrán la misión de ajustar los aspectos legales para permitir la operación de Punta Mar dentro del marco de esta salida negociada.

Con ello, Concón se prepara para recibir un nuevo polo de servicios y cultura en un espacio que hasta hace poco era símbolo de irregularidades y conflicto urbano.

Invertir en departamentos para renta corta: No todo lo que brilla es oro   

Por: Rodrigo Barrientos, CEO y fundador de Gen Proactivo

Cada vez son más los chilenos que, seducidos por las promesas de rentabilidades rápidas y alta demanda, están invirtiendo en departamentos para renta corta.

Plataformas como Airbnb o Booking han democratizado este tipo de arriendos y, a simple vista, el modelo parece ideal: buena ubicación, ingresos por encima de la media, alta ocupación.

Es verdad, hoy, un departamento bien ubicado y bien gestionado puede generar retornos de entre un 8% y un 12% anual. Eso es muy superior al arriendo tradicional y mucho más dinámico. Sin embargo, como ocurre con todo boom, hay riesgos importantes que muchos inversionistas están pasando por alto.

Uno de los principales peligros que hoy enfrentan quienes apuestan por esta modalidad es la alta competencia. En zonas como Santiago Centro, Las Condes o Reñaca, la oferta ha crecido de forma explosiva en los últimos años. Esto ha generado una presión en la tasa de ocupación y una guerra silenciosa por atraer huéspedes.

A esto se suman los cambios regulatorios emergentes, tanto en términos municipales como tributarios, que podrían restringir el uso de edificios residenciales para fines turísticos o exigir nuevos permisos y declaraciones.

En mi experiencia como mentor de cientos de inversionistas en Gen Proactivo, he visto casos donde el entusiasmo inicial se transforma rápidamente en frustración: promesas de ingresos sobredimensionados, costos operativos subestimados y falta de planificación legal. Es importante decirlo con claridad: no todos los departamentos son aptos para renta corta, y no todas las comunas ofrecen hoy un buen retorno. La clave, según está en saber identificar proyectos con buena conectividad desde el punto de vista del turista, identificar tu factor de diferenciación y que el edificio permita arriendos de corto plazo.

Actualmente, algunas zonas céntricas con alto flujo de turistas, buena conectividad y baja saturación —como Ñuñoa o sectores emergentes de Providencia— siguen siendo atractivas, pero requieren análisis fino.

En cambio, comunas como Santiago Centro ya presentan signos claros de sobreoferta, lo que obliga a profesionalizarse en el rubro de la hospitalidad para poder destacar entre la competencia. Además, están los aspectos operativos y tributarios que muchas veces se pasan por alto.

¿Quién gestiona la limpieza, el check-in, las reparaciones? ¿Cómo se declara este ingreso ante el SII? Lo que parece una inversión pasiva puede convertirse en un trabajo de tiempo completo si no se delega correctamente o no se cuenta con una estructura sólida detrás.

Desde Gen Proactivo, promovemos una mirada estratégica en este tipo de inversión que va más allá del boom del momento.

Nuestro foco está en acompañar a profesionales a construir un portafolio de propiedades diversificado, a través de la multicompra planificada: una metodología que permite adquirir más de un inmueble en paralelo, apalancado en crédito inteligente, con riesgo controlado y enfoque en arriendos estables.

No se trata sólo de comprar bien, sino de diseñar una ruta clara hacia la libertad financiera, evitando las modas pasajeras y apostando por decisiones informadas.

Invertir en propiedades es también saber en qué momento, cómo y con qué estrategia entrar. Y sobre todo, tener claridad de que el verdadero camino hacia la libertad financiera no está en perseguir modas, sino en aplicar un método probado que permita sostener resultados en el tiempo.

¿Cansado de limpiar tu piscina? Llega a Chile el robot que lo hace por ti

El dispositivo inteligente, distribuido por Kaltemp a través de Tom Palmer, automatiza la limpieza del fondo, paredes y filtrado del agua.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con la llegada de la primavera y el alza en las temperaturas, la limpieza de piscinas vuelve a convertirse en una tarea habitual para miles de hogares. Una labor que, según especialistas, puede tomar entre 1 y 6 horas semanales dependiendo del tamaño y condiciones del espacio.

Para responder a esa necesidad, Kaltemp –empresa chilena con más de 50 años en climatización– presentó el Genkinno ACE 600, un robot inteligente que promete facilitar el mantenimiento de piscinas mediante un sistema autónomo de barrido, filtrado y recolección de impurezas. El producto será comercializado en el país a través de Tom Palmer, firma perteneciente al grupo.

“Con este tipo de soluciones, el cuidado de la piscina deja de ser una tarea pesada y se convierte en algo mucho más práctico y eficiente”, sostuvo Manuel Eyzaguirre, gerente general de Kaltemp.

Ahorro de tiempo y costos

El Genkinno ACE 600 se adapta al tamaño y forma de cada piscina, cubriendo tanto el fondo como las paredes. De acuerdo con Kaltemp, además de ahorrar horas de trabajo manual, el robot disminuye los gastos asociados a la limpieza tradicional y ayuda a mantener la calidad del agua, reduciendo riesgos sanitarios.

“Es una inversión que no solo ahorra tiempo, sino que también protege la calidad del agua para que todos puedan disfrutarla sin preocupaciones”, agregó Eyzaguirre.

El mercado de soluciones inteligentes para el hogar se ha expandido en los últimos años en Chile, con fuerte presencia en climatización, aspiradoras y sistemas de riego. La incorporación de tecnología para piscinas aparece ahora como una extensión de esa tendencia.

“El foco hoy está en disfrutar los espacios, y la tecnología puede ser un gran aliado para que eso suceda”, concluyó el ejecutivo.

Empresas Boetsch lanza Centro de Inversionistas con foco en alternativas estratégicas de mercado

La compañía inauguró un hub en el proyecto Balmaceda 2.500, que reemplaza la tradicional sala de ventas por un espacio de asesoría personalizada.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con la meta de ofrecer una experiencia de venta más personalizada y estratégica, Empresas Boetsch inauguró su nuevo Centro de Inversionistas, un espacio diseñado para reunir en un solo lugar las principales iniciativas inmobiliarias de la compañía.

El hub está ubicado en la recientemente terminada etapa 1 de Balmaceda 2.500, uno de los proyectos icónicos de la firma.

El centro busca dejar atrás el modelo tradicional de sala de ventas y transformarse en un espacio de relacionamiento con inversionistas, donde expertos inmobiliarios acompañen a los clientes en la definición de un portafolio acorde a sus objetivos financieros.

“Si bien hoy tenemos comunicación a través de distintos canales, vimos necesario mejorar ese vínculo y construir una experiencia completa de asesoría y acompañamiento en todo el proceso de compra. Esta oportunidad de mejora derivó en el Centro de Inversionistas, una respuesta integral que nos permite cerrar ese círculo”, explicó Rodrigo Boetsch, gerente general de Empresas Boetsch.

Asesoría integral

En este espacio, los asistentes podrán acceder a asesorías gratuitas y personalizadas, además de realizar recorridos virtuales de los proyectos en desarrollo. La compañía destacó que el objetivo es entregar un servicio 360°, con planes a la medida de cada inversionista.

Como complemento, Boetsch lanzó el sitio web www.centroinversionistas.cl, una plataforma de educación financiera que, además de presentar los proyectos de la compañía como alternativas de inversión o vivienda, entrega contenidos prácticos como un glosario inmobiliario y claves para desarrollar estrategias exitosas en bienes raíces. En determinados períodos, el portal también dispondrá de beneficios y promociones exclusivas para quienes concreten negocios con la firma.

Evento de lanzamiento

La iniciativa fue presentada en un evento realizado en el sky bar de Balmaceda 2.500, con entrega inmediata, desde donde los asistentes pudieron conocer el concepto y disfrutar de una vista panorámica de Santiago.

“Este es un proceso vivo que estará en constante revisión para conectar de la mejor manera con las necesidades de los clientes”, concluyó Boetsch.

¿Cuánto vale realmente una propiedad? La importancia de la tasación para comprar, vender o invertir con seguridad

Más allá de fijar precios, las tasaciones se han convertido en un insumo estratégico para inversionistas, compradores y entidades financieras.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un mercado donde los precios de publicación no siempre reflejan el valor real de un inmueble, las tasaciones han pasado de ser un mero requisito bancario a una herramienta clave para tomar decisiones de inversión y financiamiento más informadas.

De acuerdo con Transsa, consultora inmobiliaria con más de 20 años de experiencia, la demanda por tasaciones profesionales ha aumentado sostenidamente, especialmente en propiedades de valor medio. “Hoy no se trata solo de cumplir un requisito bancario: cada vez más personas y empresas utilizan las tasaciones como insumo clave para decidir dónde y cuándo invertir”, señala Esteban Jara, subgerente del área de estudios de la compañía.

Usos estratégicos

Las tasaciones cumplen múltiples funciones como por ejemplo entregar acceso a financiamiento ya que los bancos requieren conocer el valor real del activo que respaldará un crédito hipotecario. Compra o venta informada, que permiten evitar sobreprecios y detectar oportunidades de mercado.

Asimismo aparecen las proyección de rentabilidad que ayudan a inversionistas a evaluar riesgos y retornos considerando variables urbanas, socioeconómicas y normativas y la gestión de carteras: en el caso de empresas o instituciones que administran varios activos.

“Una buena tasación no solo entrega un número: entrega contexto, comparables, evolución histórica del mercado y una mirada objetiva basada en evidencia”, agrega Jara.

Tendencias 2025

Durante el primer semestre de este año, el 72% de las tasaciones realizadas por Transsa correspondió a propiedades habitacionales, con las casas (38%) y departamentos (34%) como los activos más solicitados.

Según la firma, la mayoría de los encargos provino de compradores finales más que de especuladores, reforzando el carácter estratégico de la herramienta en decisiones patrimoniales de largo plazo.

En términos geográficos, Transsa reporta un incremento de solicitudes no solo en comunas densas de la capital como Santiago, Ñuñoa y Las Condes, sino también en regiones como Valparaíso, Biobío, Maule y Antofagasta, con foco en casas, parcelas agroresidenciales y viviendas de segunda residencia.

Más allá del precio publicado

A diferencia de los valores que aparecen en portales inmobiliarios, una tasación profesional incorpora factores como ubicación, estándares de construcción, normativa local, conectividad, oferta comparable y comportamiento histórico del mercado.

Esto permite reducir riesgos de sobrepago, obtener condiciones de financiamiento más ajustadas y proyectar con mayor seguridad la valorización de un activo inmobiliario.

¿Cuánto vale realmente una propiedad? La importancia de la tasación para comprar, vender o invertir con seguridad

Arriendos muestran dos velocidades: caen en Santiago Centro y San Miguel, pero siguen al alza en comunas exclusivas

Mientras comunas céntricas registran bajas por exceso de oferta y problemas de seguridad, zonas de mayor plusvalía mantienen incrementos en los valores de arriendo, impulsados por la dificultad de acceder a créditos hipotecarios y la escasez de nuevos proyectos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de arriendos en la Región Metropolitana está mostrando señales dispares según la comuna. De acuerdo con especialistas, en sectores como Santiago Centro y San Miguel los precios han retrocedido en los últimos meses, mientras que en comunas más exclusivas la tendencia sigue siendo de alzas.

Bárbara González, team leader Anzola de RE/MAX Select, explica que la caída en los arriendos en Santiago Centro y San Miguel responde principalmente al exceso de oferta disponible, lo que ha presionado a la baja los valores. A esto se suma un factor clave: la percepción de seguridad. “Muchas personas han salido de estas comunas y han quedado vacantes una gran cantidad de inmuebles, ocasionando que haya una baja en los precios”, señala.

En contraste, Ferencz Delarse, experto inmobiliario, apunta que en comunas exclusivas los valores de arriendo se han mantenido al alza, especialmente medidos en pesos. “Lo que hay detrás de estos aumentos se explica por la dificultad que tiene el usuario final en poder comprar, tanto por restricciones de la banca como por ahorro previo”, afirma.

En cuanto a la demanda de departamentos tipo estudio o de un dormitorio, González recuerda que tras la pandemia estas unidades perdieron atractivo frente a opciones con mayor metraje. Sin embargo, esa situación ha cambiado: “Actualmente estas propiedades volvieron a ser cotizadas, lo que ha generado una leve baja en el resto de las propiedades”, explica.

Delarse agrega que mientras más unidades pequeñas ingresan al mercado, mayor es el valor de arriendo por metro cuadrado, ya que la oferta de este tipo de departamentos tiende a presionar las estadísticas al alza.

Proyecciones para 2025

Respecto a la tendencia de precios en el segundo semestre, González anticipa que la baja en comunas como Santiago Centro y San Miguel se mantendrá, lo que podría seguir incentivando la demanda en otras zonas del Gran Santiago.

Por su parte, Delarse proyecta que la presión al alza en comunas exclusivas continuará. “Es esperable que los arriendos sigan aumentando, producto del crecimiento demográfico y el escaso ingreso de nuevos proyectos, más aún si no cambian las condiciones de financiamiento para la compra”, concluye.

31/08/2025 15:17
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