PRONTO

IA chilena gana terreno en el sector inmobiliario y se expande a nuevos mercados

Entrenador.ai, desarrollada por Inteliventa, ya es utilizada por más de 30 inmobiliarias en Chile para entrenar equipos comerciales y comienza su despliegue internacional en Europa.

Por: Comunicado de Prensa

En un escenario donde la industria inmobiliaria enfrenta cambios regulatorios que generan incertidumbres y procesos de decisión más complejos, la capacitación de los equipos comerciales se ha transformado en un factor crítico. En este contexto, la inteligencia artificial comienza a abrirse paso como una herramienta clave para mejorar el desempeño en ventas.

Una de las soluciones que está marcando esta tendencia es Entrenador.ai, tecnología desarrollada por la startup chilena Inteliventa, que permite entrenar vendedores mediante simulaciones de conversaciones con clientes virtuales directamente desde WhatsApp.

La plataforma, creada en 2024 por Andrés Pardo y Alfredo Sara, surge desde la experiencia en ventas inmobiliarias en Latinoamérica y apunta a resolver uno de los principales desafíos del sector: mantener equipos comerciales entrenados de manera continua, sin incurrir en altos costos ni procesos poco eficientes.

Capacitación continua y en tiempo real

A diferencia de los modelos tradicionales —basados en capacitaciones esporádicas y de alto costo logístico—, Entrenador.ai propone un sistema de entrenamiento continuo, con sesiones breves y seguimiento individual del desempeño.

A través de simulaciones realistas, los ejecutivos pueden practicar habilidades clave como la escucha activa, el manejo de objeciones y la detección de necesidades del cliente, recibiendo retroalimentación inmediata.

“La industria necesita ejecutivos capaces de explicar con claridad el impacto de medidas pro-inversión, distinguir beneficios según el perfil del comprador y responder con seguridad frente a escenarios cambiantes. Hoy, esa claridad muchas veces no existe. La inteligencia artificial puede ser el puente para cerrar esa brecha”, señala Pardo.

Adopción en el mercado inmobiliario

Actualmente, la herramienta es utilizada por 32 inmobiliarias en Chile, entre ellas Echeverría Izquierdo, Grupo Coloso, RVC, Fundamenta, Ingevec, Aitue y Grupo Activa, consolidándose como una solución tecnológica para profesionalizar la gestión comercial en el rubro.

El sistema opera directamente desde el teléfono móvil, a través de WhatsApp, lo que facilita su adopción y uso frecuente por parte de los equipos de venta. La inteligencia artificial analiza las respuestas de los usuarios, entrega feedback en tiempo real y genera reportes de avance, permitiendo a las empresas monitorear el desempeño de sus equipos.

Salto internacional y diversificación

Tras su consolidación en el sector inmobiliario, Inteliventa inició la expansión de Entrenador.ai hacia nuevas industrias y mercados. Como parte de este proceso, la compañía concretó un acuerdo con la multinacional suiza Nobel Biocare, especializada en soluciones odontológicas.

La herramienta comenzará a implementarse en los próximos meses en equipos comerciales de 15 países europeos, operando simultáneamente en nueve idiomas, con proyección de expansión hacia China y otros mercados internacionales.

Este paso marca un hito para la tecnología desarrollada en Chile, que comienza a posicionarse como una solución exportable en el ámbito de la inteligencia artificial aplicada a ventas.

Entrenamiento práctico para una venta más consultiva

El modelo se basa en la práctica constante. A través de chatbots y avatares interactivos, los vendedores entrenan en escenarios que simulan conversaciones reales con clientes, lo que permite mejorar su capacidad de formular preguntas, comprender necesidades y cerrar negocios de manera más efectiva.

“La mayoría de los vendedores habla demasiado y pregunta poco. La venta consultiva parte por escuchar, y eso se puede entrenar. La IA permite practicar esas habilidades en un entorno seguro y medible”, explica Pardo.

En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo, donde la experiencia del cliente es determinante, la incorporación de herramientas como Entrenador.ai refleja una tendencia creciente: el uso de inteligencia artificial no solo para automatizar procesos, sino para potenciar el desempeño humano en la venta.

Proyecto busca recuperar y preservar sitios de memoria vinculados a violaciones a los derechos humanos cometidas en Viña del Mar

Docentes y estudiantes de la Facultad de Ciencias Sociales recabarán información in situ sobre sus características y estado de conservación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Recuperar, preservar, visibilizar y difundir los sitios de memoria vinculados a violaciones a los derechos humanos cometidas en la comuna de Viña del Mar durante la dictadura, entre 1973 y 1990, es el propósito fundamental de un proyecto de investigación que inició la Facultad de Ciencias Sociales (Facso) de la Universidad de Valparaíso.

Se trata de una novedosa iniciativa de reconstrucción histórica que incluye procesos participativos destinados a recabar información in situ sobre las características y el estado de conservación de esos lugares, recopilar testimonios de sobrevivientes, familiares de víctimas y actores clave locales, y reunir la diversa documentación que hoy se encuentra dispersa.

Este material será posteriormente sistematizado y alojado en un archivo digital de acceso público, al tiempo que servirá de base para la creación de cápsulas audiovisuales, una guía cartográfica con la ubicación detallada de estos espacios y la edición de un libro.

En paralelo, la propuesta también busca resaltar la labor que la Comisión Chilena de Derechos Humanos (CCHDH) de Viña del Mar ha desempeñado, desde hace cuarenta y ocho años, en favor de la promoción y protección de estos sitios de memoria y del reconocimiento oficial de su valor patrimonial.

El proyecto fue presentado a la comunidad en un acto académico que tuvo lugar en el auditorio de la Escuela de Trabajo Social de la UV, al cual asistieron la vicerrectora de Vinculación con el Medio de esta casa de estudios, Paulina Gundelach; el decano de la Facso, Gonzalo Lira; el director de la Escuela de Trabajo Social, Mauricio Ureta, y la presidenta de la CCHDH de Viña del Mar, Graciela Jiménez, entre otras autoridades, dirigentes y representantes de agrupaciones ciudadanas, políticas y sociales.

Justicia social y educación

La profesora Violeta Flores, investigadora principal y directora del proyecto, explicó que —más que un trabajo académico— esta iniciativa es una intervención urgente en defensa de los derechos humanos, que pone en valor la importancia de recuperar la memoria, como parte de un proceso de justicia social, de reparación simbólica para la comunidad y de educación en contra del negacionismo y a favor de la dignidad de las personas.

En ese sentido, la académica de la Facultad de Ciencias Sociales e integrante del Observatorio de Desigualdades y Políticas Públicas de la Escuela de Trabajo Social de la UV precisó que la propuesta se enfoca tanto en rescatar aquellos lugares que la historia oficial ha negado o se ha tardado en incorporar al patrimonio asociado a violaciones a derechos humanos cometidas en Chile, como en destacar el rol de quienes sostuvieron y sostienen una lucha por la defensa de esos derechos, la democracia y la libertad de expresión.

Por lo anterior, la docente valoró de manera especial que la investigación cuente con el respaldo de la Secretaría Regional Ministerial de Justicia y Derechos Humanos de Valparaíso.

Desarrollo del proyecto

El proyecto de recuperación de los sitios de memoria de Viña del Mar —que se adjudicó fondos del programa de financiamiento institucional UVA 2495 para el fortalecimiento de la vinculación con la comunidad en el territorio— dispone de un plazo de ejecución de cuatro meses y su estructura se sustenta sobre cuatro pilares de desarrollo.

El primero de ellos corresponde al rescate de las narrativas asociadas a esos espacios, acción que implica la realización de entrevistas en profundidad a actores clave locales, sobrevivientes y familiares de víctimas. Estas conversaciones serán grabadas en formato audiovisual y difundidas, más tarde, como cápsulas testimoniales.

“Esta es una manera de preservar los relatos orales y transformar la memoria individual en patrimonio colectivo”, sostuvo Violeta Flores.

El segundo pilar considera la recopilación y digitalización de actas, registros personales, fotografías y audios, entre otras fuentes asociadas a los hechos ocurridos en dichos espacios, ejercicio que culminará en la creación de un archivo de acceso público que será habilitado en la página web de la CCHDH de Viña del Mar.

“Con esto buscamos democratizar el acceso a la verdad y proteger el patrimonio documental frente a la degradación que produce el paso del tiempo”, acotó la directora del proyecto.

El tercero, en tanto, refiere a la tarea de visibilizar los sitios de memoria y convertirlos en espacios urbanos cotidianos, que además sirvan de aulas abiertas. Su objetivo es recabar información in situ sobre las características y el estado de conservación de esos lugares (de sus placas, memoriales o murales), georreferenciarlos y finalmente incorporarlos en una cartografía cuyo diseño incluirá una ruta o recorrido por la ciudad que estará asociado a otros sitios de memoria existentes en Quillota, Puchuncaví y San Antonio.

El cuarto y último pilar del proyecto comprende la edición de un libro que reunirá los testimonios, documentos y hallazgos de la investigación que constituyan evidencia significativa. Su propósito es servir de legado tangible de esos sitios y de la labor de la CCHDH de Viña del Mar.

“Se imprimirán mil ejemplares de este texto, que distribuiremos gratuitamente en escuelas y bibliotecas públicas, también en organizaciones comunitarias, para asegurarnos de que su contenido tenga un profundo impacto social e intergeneracional”, concluyó Violeta Flores.

Compromiso con la verdad

En el proyecto también participan la profesora y doctora en Estudios Latinoamericanos, Elena Salum, en calidad de coinvestigadora; la destacada archivista nacional María Elena Iduarte, quien tiene a su cargo el manejo de la documentación y la creación de repositorio digital; el licenciado en Trabajo Social de la UV Felipe Saldía, como coordinador de la gestión operativa y logística, y las estudiantes Mikaela Verdejo (Trabajo Social) y Emilia Olivares (Gestión en Turismo y Cultura), quienes colaboran en las tareas y acciones relacionadas con el despliegue en terreno y la sistematización de la información obtenida.

Para la presidenta de la CCHDH de Viña del Mar, Graciela Jiménez, el trabajo de recuperación de los sitios de memoria ubicados en esa comuna que ejecutará la Universidad de Valparaíso está arraigado en el compromiso ético con la verdad y la defensa de los derechos humanos de sus gestoras y, por ello, se erige como un puente sólido entre la academia y el territorio.

Durante el acto de presentación, la dirigenta agradeció a la Facultad de Ciencias Sociales UV y al equipo de investigación que encabezan las profesoras Violeta Flores y Elena Salum por haber impulsado esta propuesta.

“Su experiencia y actuar en estos temas nos brinda confianza en cuanto a que nuestros actos y documentos históricos serán rescatados y difundidos con el cuidado que merecen. Porque estos sitios guardan una riqueza muy grande, que tiene que aprovecharse antes de que sea demasiado tarde. Y gracias a esta iniciativa, ahora tenemos la esperanza y confiamos en que esta historia no se perderá en el olvido, al igual que sus protagonistas, muchos de los cuales ya no están. Este trabajo, y todo lo que pretende hacer, contribuirá decididamente a visibilizar esa geografía del dolor que representan estos lugares”, sentenció Graciela Jiménez.

Su parecer fue compartido por la vicerrectora de Vinculación con el Medio, Paulina Gundelach, y por el decano de la Facso, Gonzalo Lira, quienes coincidieron al afirmar que esta iniciativa es expresión genuina de una política institucional que favorece que las aulas universitarias se abran a la comunidad, para que estudiantes y docentes entren en contacto con la gente, sobre todo en asuntos relacionados con la democracia y los derechos humanos, como ejes del desarrollo y la paz social.

Sitios identificados

En Viña del Mar se han identificado, al menos, trece sitios de memoria vinculados a violaciones a los derechos humanos cometidas entre 1973 y 1990. Entre estos espacios destacan el excuartel de la DINA, ubicado en avenida Agua Santa 980; el excuartel de la CNI, situado en Álvarez 132; la casa de calle Habana 476, que fue utilizada como centro de detención clandestino; la plazoleta de Gómez Carreño, donde operó un retén policial asociado a detenciones; la plaza José Francisco Vergara, como epicentro de manifestaciones históricas en pro de los derechos humanos, y el cementerio de Santa Inés, donde se instaló un memorial de Salvador Allende.

La mayoría de estos espacios carecen de señaléticas o hitos visibles que los hagan identificables y varios han sufrido intervenciones o vandalización. A lo anterior se suma el hecho de que muchos de los documentos e imágenes sobre estos sitios son físicos y están dispersos, en archivos o colecciones privadas.

Esto conlleva el riesgo de que con el paso del tiempo este material se pierda, sobre todo considerando que muchos de los protagonistas y testigos directos de la época han fallecido o ya no se encuentran en condiciones de recordar sucesos que —en algunos casos— ocurrieron hace más de cincuenta años.

Dónde comprar casa en EE.UU: las 10 ciudades que abren la puerta a los primerizos en 2026

Un nuevo informe de Zillow revela que, pese a tasas altas y precios exigentes, ciertos mercados ofrecen mejores condiciones para dar el salto a la vivienda propia por primera vez.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un escenario marcado por el encarecimiento del crédito y la presión sobre los precios, acceder a la vivienda en Estados Unidos parece, para muchos, una meta cada vez más lejana. Sin embargo, no todo el mapa inmobiliario se comporta igual. Un reciente análisis de Zillow identifica diez ciudades donde las condiciones actuales —más inventario, menor competencia y precios relativamente estables— abren oportunidades concretas para compradores primerizos.

El ranking está liderado por Indianápolis, seguido por Atlanta, Charlotte y Jacksonville, entre otros mercados donde el equilibrio entre ingresos y valor de la vivienda resulta más favorable que el promedio nacional.

Menos competencia, más opciones

El estudio pone el foco en tres variables clave: asequibilidad, disponibilidad de propiedades y nivel de competencia. Bajo esos criterios, ciudades como Oklahoma City, Memphis y Detroit destacan por ofrecer precios más contenidos y una mayor proporción de viviendas dentro del rango accesible.

“La combinación de ingresos en crecimiento, precios estables y una oferta en recuperación está generando oportunidades reales para los compradores”, explica Orphe Divounguy, economista senior de la compañía.

Incluso mercados tradicionalmente más tensionados como Miami y Tampa logran entrar en el listado gracias al repunte en la construcción y la ampliación del stock disponible.

El sur y el medio oeste toman ventaja

Una de las conclusiones más claras del informe es el protagonismo del sur y el medio oeste estadounidense. Factores como menor costo de vida, mayor disponibilidad de suelo y políticas urbanas más flexibles han permitido sostener una oferta más dinámica frente a otras regiones.

Ciudades como Pittsburgh, por ejemplo, combinan estabilidad de precios con una oferta suficiente para evitar guerras de ofertas entre compradores, un fenómeno frecuente en mercados más saturados.

El peso de las tasas sigue marcando el ritmo

A pesar de estas oportunidades, el acceso al crédito sigue siendo el principal filtro. Las tasas hipotecarias bordean el 6,5% anual para préstamos a 30 años, un nivel que eleva significativamente el costo final de adquisición.

Aun así, desde Zillow advierten una mejora respecto a años anteriores: “Los compradores primerizos finalmente están comenzando a ver opciones reales de entrada al mercado”, sostiene Divounguy.

Un mapa más diverso para decidir: El listado 2026 lo completan:

  • Indianápolis
  • Atlanta
  • Charlotte
  • Jacksonville
  • Oklahoma City
  • Memphis
  • Detroit
  • Miami
  • Tampa
  • Pittsburgh

En un mercado que sigue siendo desafiante, el informe ofrece una hoja de ruta clara: no se trata solo de comprar, sino de saber dónde hacerlo. Porque, incluso en tiempos complejos, hay ciudades donde la primera vivienda aún es una posibilidad tangible.

Boetsch recibe conmemoración oficial del Día del Trabajador de la Construcción en obra en Cerrillos

En el marco de los 75 años de la Cámara Chilena de la Construcción, el gremio escogió el proyecto Terrazas del Bicentenario que desarrolla el grupo para esta festividad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La iniciativa de integración social Terrazas del Bicentenario, que levanta el grupo constructor-inmobiliario Boetsch- fue el escenario elegido este 2026 para saludar a los trabajadores de la construcción en su día.

La actividad, organizada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), contó con la presencia de los recién asumidos ministros del Trabajo, Tomás Rau, y de la Mujer y Equidad de Género, Judith Marín; representantes de la asociación gremial, encabezados por su presidente, Alfredo Echavarria; otras autoridades sectoriales, y ejecutivos de la compañía.

Durante la ceremonia, realizada en el marco de los 75 años de existencia de la Cámara Chilena de la Construcción, se realizó  -en representación de los más de 720 mil trabajadores del sector- un reconocimiento a dos colaboradores de Boetsch, destacando su esfuerzo, compromiso y el aporte fundamental que realizan al desarrollo del país.

En ese sentido, el ministro Rau indicó que “en proyectos como este en Cerrillos, lo que ustedes hacen es muy significativo. Porque aquí, ladrillo a ladrillo, muro a muro, no se están construyendo solo departamentos. Aquí también se están encumbrando sueños y por supuesto también se construyen hogares. Hogares donde niños van a crecer y familias van a proyectarse”, mencionó.

El secretario de Estado valoró también -en su día- la labor de los trabajadores del sector y remarcó la importancia que tiene esta actividad para el país. “La construcción cumple un rol clave en nuestra economía. Representa cerca de un 7,6% del empleo total del país y es un motor fundamental para la creación de puestos de trabajo”.

En tanto, la ministra Marín aprovechó la instancia para hablar de la importancia que ha tenido este rubro en la incorporación femenina en empleos históricamente masculinizados, relevando el empleo femenino como un eje gubernamental.

Terrazas del Bicentenario

Corresponde a una iniciativa de integración social que se emplaza en un terreno de 1,7 hectáreas, de los cuales cerca de 2.350 metros cuadrados son áreas verdes.

Terrazas del Bicentenario considera 1.008 viviendas distribuidas en siete edificios de hasta 16 pisos. Todo esto, acompañado de amenidades tales como espacios co-work, quinchos, juegos infantiles, zona fitness al aire libre, gimnasio y bicicleteros.

“Proyectos como éste, impulsado por el Serviu Metropolitano, debiesen ser el estándar que guíe la política habitacional. Viviendas de alta calidad, con áreas verdes y con espacios donde se pueda hacer familia, comunidad y recrearse sanamente. Con excelentes accesos, ubicación inigualable y equipamientos públicos y privados bien planificados e incorporador. Somos una empresa que trabajamos para cumplir  sueños que trasciendan vidas”, asegura Rodrigo Boetsch, Gerente General Corporativo de la empresa.

Inversión inmobiliaria corporativa superan los 5,4 millones de UF con fuerte protagonismo de retail

El segmento de oficinas mostró interés en activos de renta en Santiago Centro, apoyado por una vacancia a la baja.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de inversión inmobiliaria corporativa en Santiago cerró el segundo semestre de 2025 con transacciones por más de 5,4 millones de UF, en un escenario marcado por mayor selectividad, pero también por señales de recuperación en segmentos clave, según señala el informe Market Beat Inversiones de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

Sobre esto, se destaca que la mayor concentración de participación fue del sector retail con más de 2 millones de UF, seguido por oficinas (UF 1.757.067) e Industrial (UF 1.666.841).

Al respecto, Felipe Riveros, Líder de Brokerage de oficinas de Cushman & Wakefield Chile, explica que este dinamismo responde a una estabilización de las expectativas económicas. “El escenario actual, que proyecta un crecimiento del PIB cercano al 3% para 2026, ha generado condiciones financieras más favorables y mayor claridad para los inversionistas. A pesar de la natural prudencia de un periodo preelectoral, observamos que tanto institucionales como privados están capitalizando la recuperación, especialmente en el retail, que se consolida como el motor de este semestre al ofrecer rápidas absorciones, flujos estables y activos resilientes”.

Respecto al valor promedio por segmento de mercado, el sector retail concentra el mayor con 88,86 UF/M2, seguido por oficinas con 45,17 UF/M2 y luego Industrial con 16,78 UF/M2.

Retail: flujo estable y activos operativos

El segmento retail lideró el semestre impulsado por adquisiciones de activos existentes en etapas estabilizadas en cuanto a operación y renta, como strip centers, power centers, supermercados y estaciones de servicio. La preferencia se concentró en zonas con demanda estructural consolidada y en zonas de alta densidad y exposición comercial, condiciones propias para garantizar  estabilidad y generación de flujo continuo.

Industrial: alternativa defensiva con demanda logística persistente

El mercado industrial mantuvo su solidez, particularmente en submercados consolidados como Quilicura, Colina y Lampa. La demanda se concentró en conjuntos de bodegas stand alone y terrenos para desarrollo logístico.

La composición de las transacciones refleja una demanda que privilegia operación, accesibilidad y eficiencia, con interés tanto por activos listos para uso inmediato como por suelo para proyectos que acompañen la expansión logística.

“En términos de lectura, el segmento continúa posicionándose como una alternativa de carácter más defensivo, donde la profundidad de demanda y la calidad del producto tienden a sostener la inversión incluso en periodos de mayor selectividad”, explica Riveros. 

Oficinas: renovado interés en Santiago Centro

Si bien suele ser la comuna de Las Condes la que generalmente lidera estos registros, durante el periodo de análisis ocupó un rol más secundario, con operaciones de compraventas por porciones de copropiedades y no así por activos completos. 

En este contexto, es Santiago Centro el submercado que más destacó, con la venta del edificio actualmente ocupado por la PDI en calle Agustinas, un hito que no solo dinamizó el sector, sino que reactivó el apetito por activos corporativos consolidados en el casco histórico de la ciudad. “Esta tendencia se vio reforzada por la demanda sostenida de entidades estatales, que continúan consolidándose como el principal actor para fortalecer los niveles de ocupación en la zona central”, agregó Riveros. 

Multifamily proyecta reactivación para 2026

Durante el segundo semestre de 2025 el segmento multifamily no registró transacciones de activos mostrando una señal clara de ralentización en lo que en recientes períodos fue un “boom” de inversión. 

No obstante, las perspectivas para 2026 anticipan que la curva de crecimiento repunte al alza, impulsado por condiciones de financiamiento más favorables y la probada estabilidad operacional del mercado de arriendo residencial. 

De cara a 2026, el mercado de oficinas seguirá mostrando selectividad, con una demanda más activa por activos bien ubicados y estabilizados, impulsados por empresas que buscan ubicarse en edificios o espacios recientemente entregados.

En el mercado industrial, se anticipa continuidad en la absorción de espacios de alto estándar, especialmente en mercados consolidados; en el mercado de retail, interés sostenido por formatos de renta estable como strip centers con tiendas ancla y un mix equilibrado de servicios.

El mercado de Multifamily, en tanto, podría recuperar dinamismo en la medida que mejoren las condiciones de financiamiento y se consolide la estabilidad macroeconómica.

Polémica por reconstrucción en El Olivar: Minvu anuncia investigación y vecinos defienden elección de constructora

Gobierno advierte posibles incumplimientos en la reconstrucción, pero vecinos contradicen el diagnóstico oficial y respaldan a la constructora.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una nueva controversia se abrió en medio del proceso de reconstrucción en el sector El Olivar, en Viña del Mar, luego que el ministro de Vivienda, Iván Poduje, anunciara una investigación por el lento avance de las obras y eventuales irregularidades.

La autoridad, tras realizar visitas a terreno, aseguró haber detectado faenas con escaso movimiento, presencia reducida de trabajadores y posibles incumplimientos por parte de las empresas a cargo. En ese contexto, advirtió que se evaluarán sanciones e incluso la posibilidad de impulsar una comisión investigadora en el Congreso.

“Vamos a tomar las medidas más duras que sean necesarias”, afirmó el titular del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, señalando que el proceso será revisado por instancias internas de la cartera.

Vecinos descartan irregularidades

Sin embargo, desde el propio sector surgieron versiones que contradicen el diagnóstico del Ejecutivo. Vecinos de El Olivar aseguraron que la empresa cuestionada fue elegida por ellos mismos, descartando que haya existido una imposición.

“Nosotros elegimos a esta constructora”, indicaron, destacando mejoras en las viviendas proyectadas en comparación con las anteriores.

En esa línea, atribuyeron la polémica a un “malentendido” y señalaron que intentaron explicar su postura directamente a la autoridad durante su visita.

Empresa apunta a confusión

Desde la firma a cargo de las obras también descartaron irregularidades y señalaron que la situación responde a una confusión. Según indicaron, han cumplido con los procedimientos establecidos y participaron en instancias de revisión junto a equipos técnicos.

Estas reuniones, detallaron desde el ámbito técnico, abordaron aspectos como el avance de obras, contratos, marcos financieros y garantías.

Pese a la controversia, hasta ahora no se han entregado cifras oficiales detalladas sobre el estado de avance de la reconstrucción ni sobre eventuales sanciones, lo que mantiene abiertas las dudas respecto del proceso.

El caso se da en el contexto de la reconstrucción tras el megaincendio que afectó a la zona, uno de los procesos habitacionales más relevantes en la región.

De esta forma, mientras el Gobierno apunta a eventuales responsabilidades, desde el territorio defienden el proceso, en un escenario marcado por versiones contrapuestas y a la espera de los resultados de la investigación anunciada.

Megatomas en Chile superan las 200 mil hectáreas: 75% de los terrenos son fiscales

El estudio advierte la magnitud de las ocupaciones irregulares en el país, donde la mayoría de los terrenos corresponde al Estado, evidenciando desafíos urgentes en materia de gestión territorial, control y recuperación de suelos fiscales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente estudio de la oficina de urbanismo Atisba Monitor reveló la magnitud de las megatomas en Chile, evidenciando un escenario complejo para la gestión territorial del Estado. Según la investigación, las 34 mayores ocupaciones irregulares del país abarcan más de 200 mil hectáreas, de las cuales un 75% corresponde a terrenos fiscales.

El informe adquiere especial relevancia en un contexto donde el Gobierno ha manifestado la urgencia de recuperar estos espacios y darles un uso legal y público. En esa línea, la ministra de Bienes Nacionales, Catalina Parot, aseguró que actualmente se está desarrollando un catastro actualizado de los inmuebles fiscales con ocupación irregular.

“Estamos actualizando los antecedentes sobre terrenos e inmuebles fiscales con ocupación irregular, para determinar su situación jurídica y el grado de control efectivo del Estado”, señaló la autoridad. Asimismo, indicó que ya se han iniciado reuniones con distintas organizaciones y actores territoriales con el objetivo de abordar el problema y avanzar en soluciones concretas.

Una vez finalizada esta etapa, el Ministerio proyecta iniciar acciones judiciales para recuperar los terrenos, en coordinación con los organismos correspondientes.

Desde Atisba Monitor, su directora ejecutiva, Caroline Iribarne, explicó que la alta proporción de terrenos fiscales en estas ocupaciones responde, en parte, a la amplia disponibilidad de suelo estatal.

“En su minuto, el déficit habitacional y la presión migratoria llevaron a que muchas personas buscaran soluciones informales vía usurpaciones”, afirmó.

En cuanto a los desafíos que enfrenta el Estado, Iribarne advirtió que no se trata únicamente de atribuciones legales, sino de capacidades operativas y tecnológicas. En ese sentido, planteó la necesidad de desarrollar catastros georreferenciados apoyados en imágenes satelitales, que permitan monitorear en tiempo real las modificaciones en el uso del suelo.

“Hay un desafío tecnológico importante en el resguardo de estos terrenos”, puntualizó.

Respecto a los plazos, la experta estimó que un catastro completo podría realizarse en aproximadamente seis meses. Sin embargo, advirtió que los procesos de recuperación serán más extensos, debido a la consolidación de algunas tomas y a la presencia de redes delictuales en ciertos sectores.

Casos como los registrados en Antofagasta, Cerrillos o en el camino a Melipilla evidencian la complejidad del fenómeno. “Intervenir estos territorios requiere desactivar redes delictuales, de lo contrario pueden generarse situaciones de violencia, como ya ocurrió en San Antonio”, concluyó.

Cambio de temporada: cómo adaptar la limpieza del hogar durante el otoño

Con la llegada de las bajas temperaturas y el aumento de la humedad, especialistas advierten sobre la necesidad de ajustar las rutinas de aseo en el hogar para prevenir alergias y mejorar la calidad del aire en espacios interiores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El otoño no solo marca un cambio en el clima, sino también en la forma en que habitamos nuestros espacios. A partir del 20 de marzo, la disminución de las temperaturas y la tendencia a mantener puertas y ventanas cerradas generan un escenario propicio para la acumulación de polvo, humedad y otros agentes que pueden afectar la salud respiratoria.

De hecho, según un estudio realizado por Cadem y Aramark en 2025, uno de cada cinco chilenos declara padecer algún tipo de alergia, una cifra que se vuelve especialmente relevante en esta época del año.

El problema no es menor. Durante el otoño, el aumento de la humedad ambiental favorece la proliferación de ácaros y microorganismos, especialmente en superficies textiles como alfombras, cortinas o tapices. A esto se suma la suciedad que ingresa desde el exterior, como hojas, tierra o polvo, transportados a través de zapatos, ropa o mascotas.

“Los hogares requieren una mayor frecuencia de limpieza y ventilación para evitar la acumulación de partículas que pueden afectar tanto la higiene del ambiente como la salud respiratoria”, explica Carlos Schilling.

Zonas críticas dentro del hogar

No todos los espacios se ven afectados de la misma manera. Según el especialista, existen puntos clave donde la suciedad tiende a concentrarse con mayor facilidad. Por ejemplo, entradas y pasillos, donde se deposita la suciedad proveniente del exterior, alfombras y tapetes, que retienen polvo fino, hojas y pelos. Sectores cercanos a ventanas o balcones, expuestos al ingreso de tierra por el viento y espacios bajo muebles, donde el polvo se acumula cuando la limpieza es menos frecuente.

La falta de mantención en estas áreas no solo deteriora las superficies, sino que también favorece la presencia de ácaros, bacterias y malos olores.

Ajustar la rutina: una necesidad estacional

A diferencia del verano, donde la ventilación natural es constante, en otoño las dinámicas cambian. Las familias pasan más tiempo en interiores, lo que obliga a replantear las rutinas de limpieza.

Entre las recomendaciones más relevantes destacan aumentar la frecuencia de aspirado, especialmente en alfombras y pisos. Ventilar diariamente los espacios, aunque sea por breves periodos. Priorizar la limpieza en zonas de alto tránsito como living, cocina y accesos. Controlar la humedad para evitar la proliferación de microorganismos.

En este contexto, el uso de tecnologías como aspiradoras inteligentes o robots de limpieza ha ganado terreno, ya que permiten eliminar partículas finas de manera más eficiente que métodos tradicionales.

“Estos equipos cuentan con sistemas de succión de alta potencia y filtros avanzados que capturan polvo fino, pelos de mascotas y otras partículas microscópicas”, añade Schilling.

Errores frecuentes

Uno de los principales problemas, advierten los expertos, es mantener las mismas rutinas de limpieza que en verano. Reducir la ventilación, no aumentar la frecuencia de aseo o ignorar zonas críticas son prácticas comunes que pueden agravar la acumulación de alérgenos.

La clave, entonces, está en adaptarse. Porque más allá del orden, la limpieza en otoño se transforma en una herramienta esencial para cuidar la salud y mejorar la calidad de vida dentro del hogar.

Reforma Previsional: Cómo integrar al patrimonio los beneficios iniciados en enero

La Reforma Previsional ya mejora las pensiones, pero expertos advierten que la falta de planificación con APV, seguros y edad de jubilación limita su impacto.

Por: Comunicado de Prensa

Desde enero 2026 entraron en vigencia tres beneficios fundamentales de la Reforma Previsional que transforman el sistema de pensiones chileno: el Beneficio por Años Cotizados (0,1 UF por año con tope 2,5 UF para hombres con 20 o más años y mujeres con 10 o más años cotizados), la Compensación por Diferencias de Expectativa de Vida para mujeres 65+ años (mínimo 0,25 UF mensual), y el aumento gradual de la PGU a $250.000 (desde septiembre 2026 para mayores 75 años). 

Sin embargo, Alfredo Cruz & Cía. advierte que es importante que los cotizantes puedan comprender cómo estos beneficios se articulan con su ahorro previsional obligatorio, APV, seguros de invalidez, y estrategia de jubilación, generando decisiones descoordinadas que reducen el impacto patrimonial acumulado.

La Reforma no reemplaza la planificación individual: la potencia cuando se integra estratégicamente con las decisiones de ahorro, protección e inversión que cada persona debe tomar para maximizar su patrimonio previsional.

La consultora previsional de Alfredo Cruz & Cia, Bernardita Infante, explica que existen beneficios directos e indirectos dentro de esta reforma. Los beneficios directos son los que mejoran directamente las pensiones de manera automática como el beneficio por años cotizados y la compensación por Diferencias de Expectativa de vida, los cuales se pagan a partir de los 65 años desde enero pasado.

En cuanto a los beneficios indirectos se encuentra el pago de cotizaciones previsionales para las personas que están recibiendo seguro de cesantía con cargo al Fondo de Cesantía Solidario.

“La gente en general no tiene conocimiento absoluto sobre el sistema previsional. Se ha hecho un buen trabajo en informar los beneficios que tiene esta reforma (…) hay muchas personas que están cobrando sus beneficios previsionales, pero falta información en cómo sacarle mejor partido al sistema”, recalca Bernardita Infante.

Si bien resalta que estos beneficios generan un aumento importante en las pensiones, si advierte ciertos riesgos.

“Podría ocurrir que, al recibir los beneficios, se desincentive la cotización obligatoria o hacer cotización voluntaria para tener un mejor fondo, ya que ahora este incremento en la pensión será financiado por el Estado. También hace ruido que, en la medida que el Estado le entregue fondos a una persona a través del bono por años cotizados o bono por diferencia de expectativas de vida, esto signifique una disminución en la PGU”, explica la experta.

En ese sentido puntualiza que no se informó que incorporar estos beneficios previsionales en la pensión base iba a significar una disminución de la PGU.    

Agrega que, en cuanto al beneficio por años cotizados y el APV, “tal vez la persona que está pensando en cotizar como afiliado voluntario, puede ser que a futuro piense que le conviene cotizar asi por un monto menor, y la diferencia como cotización  voluntaria o APV, ya que así mantiene la pensión base (pensión que se usa para determinar el requisito de la PGU) más baja”.

Respecto a integrar la compensación por expectativas de vida con la elección de la modalidad de pensión, Bernardita Infante resalta que actualmente no existe ninguna certeza de cuáles serán las tablas de mortalidad y cuáles van a ser las pensiones comparativas entre hombres y mujeres, y si van a ser equitativas o diferenciadas.

“No se sabe si la mujer que solicite el beneficio va a recibir el bono por diferencia de expectativa de vida y cuánto va a ser ese monto, por tanto, quizás las mujeres prefieran pensionarse a los 60 años y no a los 65, y tener liquidez sobre sus fondos desde ahí en adelante, porque el pensionarse cinco años antes permite liquidar hasta el 20% de su cuenta obligatoria y seguir trabajando. Eso lo pueden evaluar en el momento en que vayan a tomar la decisión”, dice la experta.  

Proponen que municipio administre canchas del Club de Tenis Tarapacá y que lleven el nombre de Manuel Palacios

Tras el fallo judicial que acreditó irregularidades en la administración del club, la Fundación Defendamos la Ciudad planteó que las canchas sean gestionadas por el municipio de Iquique y que el recinto rinda homenaje al socio que impulsó la denuncia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El caso del Club de Tenis Tarapacá continúa generando repercusiones a nivel nacional, luego de que la justicia dictara un veredicto condenatorio contra seis integrantes de su directorio, en un proceso marcado por la gravedad de los hechos investigados.

En ese contexto, Patricio Herman, presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, propuso que, una vez recuperadas las canchas del recinto deportivo, estas sean administradas por la Municipalidad de Iquique.

La iniciativa no solo apunta a garantizar un uso público y transparente del espacio, sino que también incorpora un gesto simbólico: renombrar el club como “Manuel Palacios”, en reconocimiento al socio que impulsó la querella que permitió destapar el caso.

“El proceso se judicializó exclusivamente gracias a la iniciativa del tenista Manuel Palacios”, sostuvo Herman, destacando el rol clave que tuvo en la entrega de antecedentes y en la persistencia de la investigación.

El fallo judicial, según se indicó, logró acreditar una “administración desleal” por parte de los directivos involucrados, quienes habrían actuado con fines alejados del espíritu deportivo de la institución.

Desde la fundación recalcaron que esta propuesta busca no solo reparar el daño institucional, sino también reivindicar el valor del deporte como espacio comunitario, donde la transparencia y el acceso público sean principios fundamentales.

Herman, quien ha seguido de cerca el caso y ha visitado en diversas ocasiones la ciudad de Iquique, insistió en que la recuperación del recinto representa una oportunidad para devolver el club a la comunidad, bajo un modelo de gestión que priorice el interés colectivo.

02/05/2026 13:53