Este mercado crecerá nuevamente un 13% en 2025, demostrando el gran interés que existe en el desarrollo de este tipo de proyectos, indican desde Cushman & Wakefield.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Las bodegas Flex -condominios con espacios de almacenamiento entre 150 a 1000 m2, que combinan oficinas y locales comerciales en un mismo lugar- continúan ganando terreno al diferenciarse de otros tipos de almacenamiento, como las minibodegas y las bodegas logísticas. Así lo indica el último Informe de Bodegas Flex desarrollado por Cushman & Wakefield al cierre de 2024.
Durante este período, ingresaron un total de 175.000 m2 al mercado, lo que representó un crecimiento del 13,8%, el doble del avance registrado en el sector de bodegas tradicionales, que alcanzó un 6,4%, según el análisis.
«La escasez de terrenos industriales y el aumento del valor de su metro cuadrado están impulsando una transformación en los desarrollos de centros logísticos. Ante este escenario, se están potenciando espacios industriales que contemplan áreas comerciales y de oficinas, lo que no solo optimiza el uso del suelo disponible, sino que también permite generar mayores rentabilidades”, señaló Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
Según el estudio, 2024 cerró con una vacancia de 13,2%, que corresponde a 189.514 m2 disponibles para ser arrendados.
En tanto, la demanda o absorción neta -diferencia entre los metros cuadrados ocupados y desocupados- fue de 59.000 m2, y se concentra principalmente en el submercado norte, destacando las comunas de Colina, Huechuraba, Lampa, Conchalí, Renca y Quilicura, debido a su proximidad a la Ruta 5 Norte y a otras vías importantes de acceso.
En esta línea, el 50% de las unidades arrendadas varían entre los 200 y 500 m2, con un precio de renta promedio de 0,186 UF/m2, un 21% menos que el semestre anterior. Esto se explica, según Meneses, porque “la oferta ha crecido considerablemente, y las nuevas unidades que ingresan al mercado se están ofreciendo a precios más atractivos, para poder competir en un mercado mas amplio”.
En cuanto a la venta, los proyectos construidos actualmente ofrecen 20.688 m2, con un precio promedio de 37 UF/m2, un 9% más en comparación a los primeros seis meses del año, “debido a que la disponibilidad de módulos ha disminuido un 20%, con lo más económico ya vendido, quedando unidades de mayor valor”, agregó.
La ejecutiva destacó que algunos desarrolladores de centros flex han cambiado su figura, asociándose con inversionistas para retener los activos y generar renta, en lugar de vender las unidades. Otros optan por arrendar todo el centro y vender el conjunto completo con renta.
Hablando de Proyecciones
Actualmente se encuentran en construcción 263.675 m2, de los cuales un 70% ingresará al mercado durante 2025, lo que corresponde a siete proyectos.
“Esta cifra de producción futura sugiere que el mercado experimentará nuevamente un crecimiento del 13% en 2025, reflejando el notable interés por el desarrollo de este tipo de proyectos”, sostuvo la ejecutiva.
Al respecto, agregó que: “De las siete iniciativas previstas, cinco son impulsadas por desarrolladoras líderes en la construcción de este tipo de activos”.
“Además, es relevante resaltar la apariciones de nuevos actores en el sector, principalmente empresas industriales propietarias de terrenos que, en asociación con otras compañías que aportan el capital necesario, están impulsando estos desarrollos, especialmente en ubicaciones prime”, puntualizó Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
