Cada uno ofrece distintas facilidades y requisitos para acceder a una vivienda sin depender exclusivamente de un crédito hipotecario.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En el marco de una política habitacional más activa, el Gobierno ha reforzado durante 2025 un conjunto de programas orientados a facilitar el acceso a la vivienda, tanto para quienes buscan comprar como para quienes desean construir.
Estas herramientas no sólo permiten reducir la dependencia de los créditos hipotecarios, sino que también buscan dinamizar el mercado inmobiliario y generar empleo.
“Se requiere estimular a las familias para que compren una vivienda ahora y, a su vez, que las empresas produzcan más viviendas, porque eso genera empleo, actividad económica y le sirve a todo el país”, señaló el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes.
A continuación, te presentamos los cuatro principales beneficios habitacionales que entrega el Estado y cómo puedes postular a ellos:
1. Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS49) – Construcción individual o en conjunto pequeño
Permite a familias sin vivienda construir sin recurrir a un crédito hipotecario, mediante tres modalidades:
- Construcción en sitio propio
- Densificación predial (sumar unidades en terrenos ya habitados)
- Pequeño condominio (de 2 a 12 viviendas en zonas urbanas)
Requisitos:
- Ahorro mínimo de 10 UF (si perteneces al 40 % más vulnerable del Registro Social de Hogares) o 15 UF (entre el 40 % y 90 %).
- En postulaciones grupales, al menos el 50 % debe pertenecer al tramo más vulnerable.
Postulación individual: entre la primera y segunda semana de agosto.
2. DS49 colectivo en cooperativas cerradas
Este modelo agrupa a familias en cooperativas que funcionan como entidades patrocinantes para desarrollar proyectos habitacionales de hasta 70 viviendas, incluyendo urbanización, áreas verdes y equipamiento.
Disponible en las regiones de: Tarapacá, Antofagasta, Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins, Metropolitana y Los Ríos.
Requisitos:
- De 5 a 70 integrantes por proyecto.
- Al menos el 50 % de los postulantes debe pertenecer al 40 % más vulnerable. Se permite hasta un 10 % de familias del tramo hasta el 100 %.
- Ahorro exigido: 10 UF (40 %) o 15 UF (hasta 90 %).
- Asesoría técnica obligatoria y aprobación del proyecto por Serviu.
Llamado vigente durante 2025.
3. DS49 colectivo en nuevos terrenos
Dirigido a comités de vivienda que desarrollen proyectos colectivos en terrenos nuevos, con capacidad para construir entre 10 y 160 viviendas, incluyendo urbanización y espacios comunes.
Requisitos similares al programa anterior:
- Ahorro entre 10 y 15 UF.
- Apoyo técnico profesional.
- Postulación colectiva.
Proceso abierto durante todo 2025.
4. Subsidio al Dividendo y Garantía Estatal para viviendas nuevas
Este beneficio, recientemente implementado mediante una nueva ley, está orientado a facilitar la compra de viviendas de hasta 4.000 UF.
Ventajas principales:
- Subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario (hasta 60 puntos base).
- Garantía estatal del 60 % del valor de la vivienda.
- Reducción del dividendo mensual estimada en $100.000.
- Baja del ingreso mínimo exigido a aproximadamente $400.000.
El Gobierno proyecta que esta medida incentive más de 20.000 nuevas compraventas de viviendas.
Disponible desde 2025.
Fechas clave a tener en cuenta:
- DS49 individual (sitio propio, densificación, condominio): postulaciones entre la 1ª y 2ª semana de agosto.
- DS49 en nuevos terrenos (colectivo): convocatoria abierta durante 2025.
- DS49 en cooperativas cerradas: postulaciones vigentes este año.
- Subsidio al dividendo y garantía estatal: ya implementado bajo la nueva legislación.
