La vacancia disminuyó a 5,5%, y los valores de arriendo mostraron signos de estabilización, marcando un año clave para el sector logístico en Santiago.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de centros de bodegas en la Región Metropolitana concluyó el segundo semestre de 2024 con un notable repunte en los niveles de demanda y producción, alcanzando cifras históricas.
Durante el segundo semestre de este año, la absorción neta positiva se situó en 236.930 m², un desempeño que compensó la absorción negativa del primer semestre y culminó en una absorción neta anual de 157.258 m².
“En términos de oferta, 2024 marcó un récord en la última década con la incorporación de 379.228 m² de nuevos espacios, niveles comparables a los de 2015, año que también destacó por su dinamismo con 359.630 m² entregados”, señaló Felipe Larroulet, director Industrial de JLL Chile.
Este retorno a una alta actividad refleja la recuperación del sector tras varios años en los que la oferta luchaba por satisfacer la demanda.
Del total de los nuevos espacios entregados, el 68% se localizan en los submercados Poniente y Norponiente, consolidando estas zonas como líderes en el desarrollo de centros de bodegas. Además, el 70% de estos espacios estaban precolocados al momento de su ingreso al mercado, lo que evidencia la alta demanda existente.
La tasa de vacancia cerró el año en 5,5%, disminuyendo ligeramente respecto al 5,6% registrado en el primer semestre, y revirtió la tendencia al alza observada en periodos previos.
En cuanto a los valores de arriendo, estos continuaron con una tendencia a la baja tras haber alcanzado un máximo histórico en 2022. Los precios promedio descendieron de 0,150 UF/m² en el primer semestre a 0,145 UF/m² al cierre del año, lo que representa una caída del 10% en comparación con 2023. Este ajuste responde al aumento de la oferta disponible, aunque la estabilización observada hacia finales de 2024 indica un emergente equilibrio entre oferta y demanda.
“El dinamismo del mercado se mantiene gracias a la confianza de los desarrolladores. Actualmente, 562.761 m² de nuevos centros de bodegas están en construcción y se espera su ingreso en los próximos dos años. Adicionalmente, existen 25 proyectos en etapa de planificación que suman 2.232.214 m², consolidando el crecimiento sostenido del sector logístico en Santiago”, agregó Larroulet.
En cuanto a las perspectivas para 2025, se proyecta que la demanda mantenga una tendencia positiva, apoyada por la estabilización de los precios de arriendo y la continua necesidad de espacios logísticos modernos. La tasa de vacancia se espera que se mantenga entre un 5% y un 8%, en línea con el equilibrio del mercado.
“Es probable que los valores de arriendo se estabilicen entre 0,145 y 0,155 UF/m², lo que significa un incremento del 15% al 25% respecto a los niveles previos a la pandemia. Aunque la producción de nuevos espacios será más moderada que en 2024, seguirá siendo robusta para atender las necesidades del mercado logístico en expansión”, concluyó Larroulet.
