El mercado de oficinas corporativas en la región muestra una recuperación sostenida tras la pandemia, con Santiago liderando el dinamismo gracias a la fuerte absorción de espacios premium y la baja histórica de vacancia.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de oficinas en América Latina ha dejado atrás los efectos de la pandemia y entra en una fase de recuperación sostenida. Según el último Informe del Mercado de Oficinas de América Latina 2025 de JLL, la demanda regional aumentó un 50 % interanual durante el segundo semestre de 2024 y el primero de 2025, impulsada por la reactivación económica, la consolidación del trabajo híbrido y la búsqueda de espacios premium. Este incremento permitió que la vacancia descendiera a niveles similares a los de 2019 y estabilizó los valores de arriendo en los principales mercados corporativos de la región.
“Las oficinas recuperaron su protagonismo. Ahora deben dar el salto de calidad que requieren las compañías y sus colaboradores”, señala Guido Mosin, Director de Research para Greater Latin America en JLL.
Santiago registró su semestre más activo en seis años, con una absorción neta trimestral de 35.672 m², el mejor desempeño desde 2018. La vacancia general descendió a 8,8 %, mientras que las rentas de oficinas clase A aumentaron un 3,5 %, alcanzando los USD 22,2 por metro cuadrado al mes. Los submercados de Providencia y Santiago Centro concentraron el 75 % de la nueva demanda, reflejando un retorno sostenido hacia zonas consolidadas y cercanas al transporte público. “La tendencia positiva se mantendrá gracias a la confianza empresarial y la mejora en las condiciones de ocupación”, agrega Alessandro Piffardi, Research Analyst de JLL Chile.
A nivel regional, la recuperación se refleja en varios mercados: Ciudad de México registra una vacancia que cayó del 20 % al 17,4 %, con absorción positiva por sexto trimestre consecutivo; Bogotá mantiene rentas estables y concentra su demanda en oficinas premium; Buenos Aires experimenta una leve caída de vacancia por primera vez desde 2020; Lima ve descender la vacancia a 16 % con un aumento en la relocalización hacia edificios clase A; mientras que Montevideo mantiene las rentas más altas de la región, alcanzando USD 34,4 por metro cuadrado al mes.
En conjunto, América Latina consolida una tendencia que deja atrás definitivamente el impacto de la pandemia y abre un nuevo ciclo de inversión y ocupación corporativa en sus principales centros urbanos.
