Nuevo León, conocido por su vocación industrial, ha experimentado un notable dinamismo económico gracias a la relocalización de empresas (nearshoring) tras la pandemia, lo que ha sido crucial para el crecimiento de su sector inmobiliario.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En 2023, la zona metropolitana de Monterrey, Nuevo León, se destacó por tener el precio de venta de vivienda más elevado a nivel nacional, con una mediana de 5 millones 500,000 pesos, según Intelimétrica.
Nuevo León, conocido por su vocación industrial, ha experimentado un notable dinamismo económico gracias a la relocalización de empresas (nearshoring) tras la pandemia, lo que ha sido crucial para el crecimiento de su sector inmobiliario.
Según datos de Intelimétrica, empresa del ecosistema proptech Clau Group, Monterrey lideró el país en precios de vivienda durante el último año. La mediana de precios para todos los tipos de propiedades en 2023 fue de 5 millones 500,000 pesos. En específico, las casas alcanzaron una mediana de 5 millones 750,000 pesos, mientras que los departamentos se situaron en 4 millones 800,000 pesos.
“Este aumento en los precios refleja la alta demanda y el valor percibido de vivir en una ciudad en expansión. No es sorprendente que el desarrollo de vivienda vertical haya ganado protagonismo en Monterrey,” señala un análisis de Clau.
La firma destaca que los jóvenes han mostrado una preferencia por propiedades verticales en lugar de grandes residencias alejadas de sus centros de trabajo, un cambio significativo en las preferencias de vivienda.
Un factor clave en el crecimiento del sector inmobiliario en Nuevo León es el nearshoring, que implica trasladar fábricas a países cercanos con menores costos de mano de obra, servicios y proveedores. En 2023, Nuevo León acogió 22 de las 100 empresas con mayores ventas en el país y se posicionó como líder en atraer compañías que buscan acercar su producción a Estados Unidos.
“Este fenómeno no solo ha incrementado la inversión en la región, sino que también ha impulsado el traslado de familias y profesionales, tanto nacionales como internacionales, creando un mercado vibrante para la renta y venta de propiedades en Monterrey, Apodaca, Escobedo y Pesquería,” añade el análisis de Clau.
Definición del Mercado
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingreso y Gasto de los Hogares (ENIGH) 2022, cerca de la mitad de la población en Nuevo León (46%) tiene entre 20 y 49 años, un grupo económicamente activo con necesidades específicas de vivienda.
Clau destaca que esta población busca propiedades cerca de sus lugares de trabajo para evitar largos desplazamientos, lo que influirá en el mercado inmobiliario en los próximos años, en conjunto con el fenómeno del nearshoring.
“El auge del sector inmobiliario en Monterrey no es una coincidencia, sino el resultado de una combinación de factores económicos, demográficos y estratégicos. Desde su vocación industrial hasta la práctica del nearshoring, cada elemento ha contribuido a convertir a Monterrey en una ciudad dinámica y atractiva para inversionistas y nuevos residentes,” concluye el análisis.
