El llamado proyecto sectorial de «permisología», liderado por el ministro Nicolás Grau, tiene como objetivo agilizar el otorgamiento de autorizaciones para proyectos de inversión en Chile, con la meta de reducir los tiempos de tramitación en al menos un 30%.
La industria de la construcción enfrenta una creciente crisis debido a los prolongados retrasos en la tramitación de permisos para proyectos de inversión. Ante esta situación, líderes del sector han propuesto la implementación de un sistema «fast track» que permita agilizar estos trámites, además de establecer un marco de responsabilidades administrativas y penales para todos los involucrados en el proceso.
El impacto de estos retrasos se refleja en la notable disminución de los planes de inversión empresarial en el país, lo que ha generado preocupación tanto en el sector privado como en el público.
Juan Sabbagh, presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos de Chile (AOA) y Premio Nacional de Arquitectura, expresó su inquietud sobre el tema: «Tememos que el proyecto que se está tramitando en la Comisión de Vivienda de la Cámara Alta empeore el escenario actual, donde lidiamos con un retraso inédito en la tramitación de los permisos». Añadió que «es inaceptable que obtener los permisos tome el doble de tiempo que construir una obra”.
La Cámara Chilena de la Construcción advierte que el nivel actual de permisos de edificación es comparable al de hace 30 años. Como ejemplo, un proyecto de edificio de barrio de cinco pisos y 1.500 metros cuadrados, que antes tomaba un año en obtener los permisos necesarios, ahora puede demorar hasta tres años.
El llamado proyecto sectorial de «permisología», liderado por el ministro Nicolás Grau, tiene como objetivo agilizar el otorgamiento de autorizaciones para proyectos de inversión en Chile, con la meta de reducir los tiempos de tramitación en al menos un 30%. Sin embargo, los expertos del sector temen que estas medidas puedan ser insuficientes o incluso contraproducentes.
Juan Armando Vicuña, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, advirtió sobre las consecuencias a largo plazo: «En los próximos tres años, habrá un problema de stock importante que encarecerá tanto la compra como los arriendos de una buena parte de las viviendas”.
Dado este panorama, los expertos abogan por un sistema «fast track» para proyectos de edificación, considerándolo crucial para agilizar la economía y generar un impacto significativo en un sector que representa el 7% del PIB nacional y genera un 10% del empleo en el país. Según Sabbagh, esta sería «la única manera de agilizar nuestro sector, nuestra economía y provocar realmente un impacto».
Esta propuesta estaría contenida en la futura Ley de Agilización de Permisos (ex Ley Fuenzalida), que se está tramitando en la Comisión de Vivienda del Senado. Los gremios instan a que se hagan las modificaciones necesarias para solucionar los problemas y retrasos en la obtención de permisos de edificación, enfatizando la urgencia de encontrar soluciones que permitan agilizar los procesos sin comprometer la calidad y seguridad de los proyectos.
Invertir en bienes raíces sigue siendo una opción atractiva, especialmente cuando se aplica una estrategia financiera bien pensada. Según Ana María del Río, gerenta Comercial de Siena Inmobiliaria, es fundamental organizar las finanzas personales para poder acceder a las mejores condiciones de crédito.
Esto implica ordenar los gastos y deudas para mejorar la calificación crediticia, lo cual es esencial para obtener financiamiento en términos favorables. Si es necesario, se puede complementar la renta con la de otra persona, como una pareja o un socio, con el objetivo de que el costo mensual del crédito no supere un porcentaje manejable del ingreso.
Además, Del Río sugiere aprovechar la portabilidad financiera, una herramienta que permite cambiar de crédito a un costo bajo y de forma rápida. Esto resulta especialmente útil en un escenario donde las tasas de interés puedan bajar en el futuro, ya que facilita renegociar el crédito en condiciones más favorables.
En el contexto actual, donde los costos de construcción y los precios de los terrenos han aumentado, Del Río recomienda aprovechar las ofertas en departamentos con entrega inmediata. Estas oportunidades surgen debido a un stock inusualmente alto, lo que ha generado ofertas que pueden no repetirse en el futuro.
La ejecutiva destaca que, debido a la tendencia de alza en los costos de construcción y las restricciones crecientes para nuevas edificaciones, es prudente asegurar un precio competitivo cuanto antes.
Otro aspecto crucial es el aprovechamiento de los beneficios tributarios disponibles, tanto los transitorios como los permanentes. Del Río menciona que estos beneficios pueden facilitar significativamente la adquisición de una vivienda. Entre ellos, destaca la posibilidad de mitigar el costo del financiamiento a través de mecanismos que permiten la recuperación anticipada del remanente de crédito fiscal, lo cual es particularmente ventajoso para quienes adquieren su primera propiedad.
A la hora de concretar una inversión, Del Río aconseja cotizar con varias instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción en cuanto a costos y condiciones del crédito. Este proceso de cotización puede incluir variables como los plazos del crédito y las opciones de prepago, que son determinantes para reducir el costo final del dividendo.
Por último, la ejecutiva subraya la importancia de considerar tanto la rentabilidad como la plusvalía de la propiedad. Las propiedades situadas en zonas consolidadas, con buena conectividad y servicios cercanos, tienden a ser más demandadas para arriendo y presentan un mayor potencial de apreciación de su valor.
Asimismo, destaca la relevancia de las terminaciones de la propiedad, ya que materiales duraderos y de buena calidad reducen los costos de mantenimiento y los periodos de vacancia, lo cual contribuye a mantener la rentabilidad de la inversión.
Del Río concluye que es fundamental explorar los apoyos que ofrecen las inmobiliarias, como financiamiento directo o facilidades para el pago del pie, los cuales pueden resultar más convenientes debido a la ausencia de intereses.
Finalmente, recomienda visitar personalmente las salas de ventas de los proyectos para acceder a descuentos o campañas especiales que podrían estar vigentes.
Nuevo León, conocido por su vocación industrial, ha experimentado un notable dinamismo económico gracias a la relocalización de empresas (nearshoring) tras la pandemia, lo que ha sido crucial para el crecimiento de su sector inmobiliario.
En 2023, la zona metropolitana de Monterrey, Nuevo León, se destacó por tener el precio de venta de vivienda más elevado a nivel nacional, con una mediana de 5 millones 500,000 pesos, según Intelimétrica.
Nuevo León, conocido por su vocación industrial, ha experimentado un notable dinamismo económico gracias a la relocalización de empresas (nearshoring) tras la pandemia, lo que ha sido crucial para el crecimiento de su sector inmobiliario.
Según datos de Intelimétrica, empresa del ecosistema proptech Clau Group, Monterrey lideró el país en precios de vivienda durante el último año. La mediana de precios para todos los tipos de propiedades en 2023 fue de 5 millones 500,000 pesos. En específico, las casas alcanzaron una mediana de 5 millones 750,000 pesos, mientras que los departamentos se situaron en 4 millones 800,000 pesos.
“Este aumento en los precios refleja la alta demanda y el valor percibido de vivir en una ciudad en expansión. No es sorprendente que el desarrollo de vivienda vertical haya ganado protagonismo en Monterrey,” señala un análisis de Clau.
La firma destaca que los jóvenes han mostrado una preferencia por propiedades verticales en lugar de grandes residencias alejadas de sus centros de trabajo, un cambio significativo en las preferencias de vivienda.
Un factor clave en el crecimiento del sector inmobiliario en Nuevo León es el nearshoring, que implica trasladar fábricas a países cercanos con menores costos de mano de obra, servicios y proveedores. En 2023, Nuevo León acogió 22 de las 100 empresas con mayores ventas en el país y se posicionó como líder en atraer compañías que buscan acercar su producción a Estados Unidos.
“Este fenómeno no solo ha incrementado la inversión en la región, sino que también ha impulsado el traslado de familias y profesionales, tanto nacionales como internacionales, creando un mercado vibrante para la renta y venta de propiedades en Monterrey, Apodaca, Escobedo y Pesquería,” añade el análisis de Clau.
Definición del Mercado
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingreso y Gasto de los Hogares (ENIGH) 2022, cerca de la mitad de la población en Nuevo León (46%) tiene entre 20 y 49 años, un grupo económicamente activo con necesidades específicas de vivienda.
Clau destaca que esta población busca propiedades cerca de sus lugares de trabajo para evitar largos desplazamientos, lo que influirá en el mercado inmobiliario en los próximos años, en conjunto con el fenómeno del nearshoring.
“El auge del sector inmobiliario en Monterrey no es una coincidencia, sino el resultado de una combinación de factores económicos, demográficos y estratégicos. Desde su vocación industrial hasta la práctica del nearshoring, cada elemento ha contribuido a convertir a Monterrey en una ciudad dinámica y atractiva para inversionistas y nuevos residentes,” concluye el análisis.
Por: Eduardo Ricci Burgos, abogado de Negocios COHLERS+PARTNERS
A propósito de los recientes accidentes ocurridos por el temporal, las sugerencias de activación de los seguros de las viviendas correspondientes a propósito de los mismos, algo adelanté en mi artículo anterior respecto de los árboles, su rol y los parques urbanos, de su impacto en el medio ambiente y aporte a la sostenibilidad de una urbe.
En esta oportunidad, más que focalizarme en la necesidad de desarrollar un plan maestro, una política u otro mecanismo que tienda o permita darle una justa dimensión e importancia a los árboles y asimismo, evitar que ellos se derrumben durante tormentas o inclemencias climáticas, es importante tener en cuenta, primero, ciertos criterios al seleccionar las especies para los efectos urbanísticos adecuados para las áreas verdes y parques urbanos; pues dada nuestras ciudades, su ubicación geográfica y climas diversos, está más que claro y demostrado que no cualquier árbol sirve. Y ello no es culpa del árbol. Hoy, nadie pensaría en tener un sauce en el desierto o un cactus en Puerto Aysén.
Pues bien, elegir árboles adecuados para el sitio, es primordial, considerando el espacio disponible, la compatibilidad con infraestructura y la resistencia a plagas y enfermedades.
Diversificar la composición botánica, siguiendo la regla 10-20-30, es otra clave relevante a la hora de decidir las especies. Se suele sugerir que no más del 10% de una misma especie, 20% de un género y 30% de una familia. Esto aumenta la plasticidad ante eventos negativos.
Por otro lado, priorizar especies nativas o adaptadas a cada zona climática siempre es adecuado, pues son precisamente estas especies, las que por su naturaleza, están mejor adaptadas a dichos climas específicos.
Sin embargo, todo lo anterior no servirá de mucho, si es que no se realiza un mantenimiento regular que incluya poda, fertilización y control fitosanitario. Inspeccionar regularmente los árboles en busca de problemas estructurales como ramas codominantes con corteza incluida e identificar árboles inclinados o con daños que los hagan propensos a caer durante tormentas pueden marcar una diferencia relevante a la hora de prevenir caídas, daños materiales y peligro a la vida humana. Estar atento a condiciones que puedan indicar riesgo, como encharcamientos permanentes, inclinación del tronco o presencia de hongos es muy adecuado.
Además, es fundamental la profesionalización de la arboricultura y silvicultura urbana, disciplinas que se encargan del cuidado de los árboles. Contar con técnicos especializados es clave para seleccionar las especies adecuadas y brindarles el mantenimiento necesario.
De esta manera, no cabe duda de que los árboles son un aliado indispensable para enfrentar el cambio climático y mejorar la calidad de vida en las ciudades. Seleccionándolos correctamente y dándoles un mantenimiento adecuado, se puede minimizar el riesgo de que se derrumben durante eventos climáticos extremos, evitando de este modo que la gente sufra por cortes de luz, perdida de otros servicios básicos, peligre incluso la vida y la propiedad sobre las cosas dañadas y/o afectadas.
Así pues, un árbol sano y adecuado, puede prevenir muchos costos.
“El mayor aumento en los valores en nuestra capital se dio entre los años 2019 y 2024, impulsada por la alta demanda que se produjo tras la explosión del e-commerce en la pandemia”, detalla Ugarte.
Un análisis realizado por la consultora Colliers a nivel de Latinoamérica sobre el comportamiento de los mercados de bodegas, destaca a Chile como el país más caro en cuanto al valor por m2 de bodegas clase A. «El mercado de bodegas en Chile ha tenido un gran crecimiento. El e-commerce potenció enormemente la demanda por bodegas, lo que se acentuó fuertemente durante la pandemia», explica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.
El estudio detalla que «si analizamos la evolución de los valores desde 2008, podemos comprobar que nuestra capital pasó de ser la más barata a la más cara, y no solo es la que actualmente posee el valor /m2 más caro de América Latina, sino también es por lejos donde más se ha valorizado el m2 de bodegas, pasando de 5,1 dólares/m2 en 2018 a 7,5 dólares/m2 en 2024, con un aumento de 42,2%».
«Le sigue en segundo lugar Ciudad de México, que pasó de 6 dólares/m2 a 7 dólares /m2, con un incremento de 16,7%, y en tercer lugar -muy de lejos- se ubica Buenos Aires, que pasó de 5,70 dólares/m2 a 5,90 dólares/m2, con un incremento de 3,5%».
“El mayor aumento en los valores en nuestra capital se dio entre los años 2019 y 2024, impulsada por la alta demanda que se produjo tras la explosión del e-commerce en la pandemia”, detalla Ugarte.
Respecto a la tasa de vacancia, el ejecutivo explica que, si bien ha ido en aumento, se ubica en el nivel promedio de las otras ciudades de Lationoamérica, con 5,9, muy por debajo de Lima, que registra un 10%, y Sao Paulo con 9,6%.
«Era esperable, tras varios semestres con tasas prácticamente en 0% durante la pandemia, que la disponibilidad comenzara a subir. La demanda por bodegas aumentó drásticamente en 2019 al punto de no dar abasto. El alza de los últimos semestres en la vacancia es una adecuación del mercado -al que se han ido incorporando nuevos m2 de espacios- pero sigue estando en niveles muy saludables», recalca Jaime Ugarte de Colliers.
El análisis señala que mientras en el mercado chileno los valores han aumentado desde 2008, en ciudades como Bogotá, Panamá, San José, Sao Paulo y Lima el valor del m2 de bodegas ha caído. En Bogotá la baja ha sido de 24,6%, en Panamá de 13,8%, en San José de 10,6% y Sao Paulo de 10%.
Respecto a las proyecciones para los próximos semestres, el estudio señala que para finales del 2024 se espera que ingresen alrededor de 200.000 m2 adicionales de bodegas a la capital, los cuales se ubicarán principalmente en las zonas poniente y sur.
Iniciativa refleja el compromiso integral del proyecto con la sostenibilidad y busca contribuir a reducir la cantidad de desechos que terminan en los rellenos sanitarios.
El impacto ambiental de la generación de residuos en los centros comerciales es un problema global y urgente en el mundo. En nuestro país, según un informe de la Asociación Chilena de Empresas de Gestión de Residuos (Chilegre, de 2021), los centros comerciales generan cerca de 500 mil toneladas de residuos al año. Los residuos que no se reciclan o se compostan terminan en los vertederos, donde se descomponen y liberan metano, un potente gas de efecto invernadero.
En un esfuerzo por hacer frente a esta realidad Plaza Franklin, nuevo proyecto de uso mixto que abrirá sus puertas el primer semestre de 2025 en la intersección de Av. San Diego con calle Placer, implementará el programa de reciclaje y tratamiento de residuos, Cero Basura.
El objetivo va más allá del simple reciclaje. Es un compromiso integral del proyecto con la sostenibilidad que busca contribuir a reducir drásticamente la cantidad de desechos que terminan en los rellenos sanitarios. Para lograrlo, Plaza Franklin contará con un moderno centro de acopio donde se separarán y tratarán de forma diferenciada los residuos orgánicos y no orgánicos provenientes de tiendas, restaurantes, cafeterías y demás locales.
La empresa especializada con la que se trabajará el programa de reciclaje es BZero. Los residuos orgánicos se convertirán en compost de alta calidad, mientras que los residuos no orgánicos se reciclarán dentro del mismo proyecto. Este ciclo completo de tratamiento permitirá reducir significativamente la huella ambiental de Plaza Franklin.
«La reducción de la generación de residuos en centros comerciales es un desafío importante para Chile, pero también es una oportunidad para avanzar hacia una economía más circular y sostenible. En Plaza Franklin no solo estamos disminuyendo nuestro impacto ambiental, sino también creando un recurso valioso para la agricultura, la jardinería y, al mismo tiempo, para un futuro más sostenible”, afirma Cristóbal Swett, gerente inmobiliario de Ebco Desarrollo y Rentas.
El programa Cero Basura se suma a otras iniciativas ecofriendly que se incorporarán en el área residencial de Plaza Franklin, como la reutilización de aguas grises mediante un sistema de recolección y tratamiento de aguas residuales, así como el paisajismo sustentable con especies de bajo consumo hídrico.
Plaza Franklin surge como un impulso transformador para este tradicional polo comercial, el más concurrido de la Región Metropolitana, con más de 2.5 millones de visitantes al mes. Su desarrollo urbanístico nace de la colaboración directa con la comunidad y se integra a la agenda público-privada de regeneración del barrio.
Más de 30,000 m² de espacios públicos y 6,000 m² de bulevares abiertos convertirán a Plaza Franklin en un epicentro que articula la zona y fortalece los ejes BíoBío, San Diego y Centenario. El proyecto no solo dará una nueva cara iluminada al área, sino que también actuará como un Portal de Entrada a Franklin, integrando una oferta comercial, residencial, de oficinas, servicios, bodegas y estacionamientos que potenciarán su identidad local y cultural.
Recientemente, surgieron rumores de tensión entre Lopez y Affleck cuando se supo que Affleck compró una mansión por 19 millones de euros el 24 de julio, coincidiendo con el cumpleaños de Lopez.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios.
A pesar de los rumores de problemas en su relación con Ben Affleck, Jennifer Lopez ha logrado vender una de sus propiedades inmobiliarias después de siete años. Se trata de un ático en el barrio NoMad de Manhattan, Nueva York, que estaba en el mercado desde 2017 y finalmente se vendió por 23 millones de dólares, aproximadamente 21,3 millones de euros.
Este lujoso ático dúplex, con más de 600 m², había sido listado inicialmente en 2017 por 27 millones de dólares. Lopez, quien en ese entonces compartía su vida con el jugador de béisbol Alex Rodríguez, adquirió esta propiedad en 2014 por poco más de 20 millones de dólares.
Ubicado en un edificio de 1920 entre las calles 26 y 21 East, cerca de Madison Square Park, el apartamento cuenta con cuatro dormitorios en la planta superior, techos de casi cuatro metros de altura, una amplia zona de comedor, una gran cocina y un luminoso salón. Además, ofrece más de 280 m² de terraza con distintas áreas, incluyendo una zona ‘chill out’ y un jardín.
Ahora, Lopez ha decidido seguir adelante y buscar un nuevo hogar. La estrella de la música está interesada en una vivienda en Beverly Hills que considera «realmente excepcional» y «un lugar ideal» para aquellos que buscan privacidad máxima.
Mientras tanto, Lopez y Affleck están tratando de vender la mansión que compraron en mayo de 2023 por 55 millones de euros, destinada a ser su hogar conjunto con sus hijos: los mellizos Max y Emme, hijos de Lopez y Marc Anthony; y Violet (18), Fin (15) y Samuel (12), hijos de Affleck y Jennifer Garner. La mansión fue puesta en el mercado en junio, pero hasta ahora ha sido difícil encontrar un comprador.
El Informe trimestral elaborado por NielsenIQ- GfK reveló una caída histórica de nuevos proyectos que no ocurría desde 2009, empujando de paso la baja en las ventas totales que, en el caso de las casas, llega al -34% en relación al mismo trimestre de 2023.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Continúa la fuerte tendencia a la baja en el mercado casas y departamentos del Gran Santiago, según reveló el Informe Inmobiliario del 2º trimestre elaborado por NielsenIQ – GfK, el cual indica que entre el 1 de abril y 30 de junio hubo 25 nuevos proyectos inmobiliarios que se incorporaron al mercado, lo que representa una fuerte caída que no se observaba desde 2009, cuando solo se sumaron 16 proyectos en el mismo periodo de ese año y muy lejos del promedio de segundos trimestres entre 2011 y 2023 que llega a 76 proyectos.
Tal situación ha empujado aún más la caída de la oferta total de viviendas que ya se venía manifestando, con 44.018 unidades (entrega inmediata, en verde y en blanco), equivalentes a 221.837 MUF, lo que representa -2,1% respecto del primer trimestre y -6,9 en relación al mismo periodo de 2023.
Del total de departamentos en oferta (40.255 unidades), el 54% de ellas se concentra en las comunas de Santiago (22,6%), La Florida (16,3%) y Ñuñoa (15,5%), mientras que del total de casas (3.763 unidades), las comunas de Colina (24,1%), Puente Alto (15,9%) y Lampa (15,3%), concentran el 55% de la oferta. En ambos casos, se observa un incremento en la oferta de ventas de viviendas con entrega inmediata.
Las ventas totales cayeron por quinto mes consecutivo con 4.578 unidades y 21.023 MUF, representando -4,9% respecto del primer trimestre de este año y experimentando una importante caída de -20,6% respecto del 2º trimestre de 2023, llegando a -25,1% en relación a las MUF en comparación con el mismo periodo del año pasado.
La venta de casas representa la caída más importante, con 427 unidades vendidas en total (entrega inmediata, en verde y en blanco), lo que representa -10,9% en relación al trimestre pasado y -34,8% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Las ventas de casas se concentraron principalmente en Puente Alto, Colina, Buin y Lampa
Los departamentos, en tanto, también experimentaron fuertes bajas en sus ventas totales, con 4.151 unidades vendidas, lo que representa -4, 2% respecto del primer trimestre y -18,8 % en relación al 2º trimestre de 2023. Sus ventas se concentraron en Santiago, La Florida, Ñuñoa y La Cisterna.
Los precios siguen estables y sin variaciones importantes luego de la alza permanente registrada en los dos años de pandemia. Los departamentos presentan un valor de 84% UF/m2 y las casas una leve alza, llegando a 79,1 UF/m2.
De acuerdo a la consultora, hasta la fecha se han convertido alrededor de 40 mil m2 de oficinas en uso educacional en Ciudad Empresarial.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Un reciente análisis de Colliers, da cuenta que son varios los motivos que han llevado a que Ciudad Empresarial manifieste una profunda transformación, visualizando que en los últimos años se ha ido consolidando como un nuevo polo educacional en la Región Metropolitana.
Son varias las casas de estudio que han elegido sus edificios y la morfología de estos para instalarse ahí y generar este naciente polo educación, que se mezcla de buena manera con el entorno y otras empresas que han resistido los cambios de un mercado inmobiliario con grandes desafíos.
Sobre este cambio y la salificación de Ciudad Empresarial a la hora de recibir a estos “nuevos vecinos”, conversamos respecto al análisis con Roberto Sivori Correa, del Área de Brokerage de Colliers.
“Existe un alto interés de parte de casas de estudio en instalarse en Ciudad Empresarial, algo impensado año atrás, cuando solo había oficinas en la zona. Esto se da principalmente por el cambio del plan regulador que incluyó el uso educacional, el cual potenció que en los últimos dos años se instalaran en el sector Universidad Mayor, Universidad San Sebastian, Universidad Autónoma, y Universidad Diego Portales, entidades que compraron edificios de oficinas y las transformaron en centros de estudios”, señala el ejecutivo desde la información del análisis.
Sobre el mismo punto, consultamos a Javier Valenzuela, prorrector de la Universidad San Sebastián sobre cuál es el atractivo que observaron en Ciudad Empresarial para tomar la decisión de instalarse ahí, señalando que, “Nuestro Plan de Desarrollo Estratégico Institucional (2022-2029), considera la habilitación de nueva infraestructura que dé cuenta una Universidad más completa y compleja. Por ejemplo, hoy nos consolidamos como la segunda universidad más grande del país, con cerca de 50 mil estudiantes, en nuestras cuatro sedes en: Santiago, Concepción, Puerto Montt y Valdivia, estamos entre las diez primeras instituciones chilenas listadas en el prestigioso ranking Nature Research Leaders 2024 (Nature Index), índice internacional que mide la publicación de artículos científicos en revistas de alta calidad.
“De allí nuestro plan de crecimiento. En los dos últimos años se incorporaron dos nuevos campus a la oferta académica de nuestra Universidad, uno en la Ciudad Empresarial, en Santiago; y otro adicional en la sede Concepción, Paicaví. De esta manera, totalizamos más de 300 mil metros cuadrados en infraestructura, en los cuales se imparten 37 carreras de pregrado y más de 120 programas de postgrado”, reafirma el prorrector de la USS.
De acuerdo a la consultora, hasta la fecha se han convertido alrededor de 40 mil m2 de oficinas en uso educacional en Ciudad Empresarial.
“Son muchas las cualidades que las casas de estudios valoran de esta zona. Es un sector que se ha beneficiado por una serie de mejoras urbanas, como la autopista AVO -que acortó radicalmente los tiempos de desplazamiento- estaciones de Metro y el próximo Teleférico Bicentenario de Chile, que ya comenzó su construcción y que conectará en solo 13 minutos a Ciudad Empresarial con Providencia, Las Condes y Vitacura”, señala Roberto Sivori Correa, del Área de Brokerage de Colliers.
Sobre este mismi punto, relacionado a los factores como la conectividad, ¿posicionan a este sector como un importante polo educacional en la comuna de Huechuraba, es el prorecctor de la Universidad San Sebastián, Javier Valenzuela quien indica que, “Sin duda, proyectos como AVO y el nuevo teleférico permitirán facilitar las opciones de traslado, sobre todo pensando en la interconectividad que tendrá con Providencia y por ende con el metro de Santiago y todas sus líneas, así como la conectividad que ofrece el transporte público a través de Redbus”.
El ejecutivo destaca que los valores por metro cuadrado ofrecidos en Ciudad Empresarial son mucho más competitivos que los del sector oriente.
“Actualmente aquellos sectores con buena conectividad en la capital tienen muy baja o nula oferta de inmuebles a la venta y precios muy altos. Ciudad Empresarial posee una oferta variada de venta y arriendo de edificios completos, así como pisos y superficies de oficinas que van desde los 500 m2.”
Junto a ello, el ejecutivo de Colliers señala a la morfología de los edificios como otro factor importante.
“La morfología de la mayoría de sus edificios permite una reconversión práctica, facilitando distintos usos como oficinas, educación, salud y residencial. Todo esto en un sector que ofrece precios notablemente más bajos que otras comunas de buena conectividad”, ratifica el profesional de Colliers
Proyectos de la USS
Sobre los proyectos que contempla inmobiliariamente la Universidad San Sebastián, una de las casas de estudios más importante en relación a materia de inversión en Chile, su prorecctor, Javier Valenzuela lo explica.
“En el caso de la sede de Santiago, contamos con los campus: Bellavista, Los Leones y recientemente nos extendimos a Ciudad Empresarial. Este último, considera la habilitación de cinco edificios, los que estarán dedicados principalmente a la docencia y a la investigación. De hecho, en este último caso se trata de un Parque Científico Tecnológico que fomenta la innovación, la investigación y el desarrollo tecnológico en diferentes áreas, con el objetivo de crear un ecosistema de emprendimiento y colaboración entre empresas, universidades, centros de investigación, entre otras instituciones”.
“Ciudad Empresarial surgió como una respuesta efectiva a nuestra búsqueda de un nuevo polo universitario dentro de la región ya que el desarrollo urbano de Ciudad Empresarial cuenta con edificios construidos, áreas de servicio y comercio que permiten la instalación de la universidad en plazos acotados. Además, consideramos que las autopistas y vías de acceso, sumado a la apertura del nuevo Teleférico que conectará al sector con Providencia, permiten facilitar el traslado de nuestros estudiantes, colaboradores y académicos”, señala la autoridad universitaria.
¿Tienen contemplado otros sitios dentro o fuera de la RM para potenciar la labor educacional y operativa de la USS?
En principio la USS contempló la compra de tres edificios en Ciudad Empresarial. Sin embargo, luego sumamos otros dos precisamente porque vimos que el sector tenía muchas ventajas. Actualmente, se trabaja en la habilitación de tres edificios en los que funcionará -a partir de 2025- las facultades de Economía y Gobierno, así como Psicología y Humanidades. El campus Ciudad Empresarial contará además con biblioteca y casino, salas de estudios entre otros beneficios tanto para estudiantes como colaboradores. El año pasado, además, habilitamos un segundo campus en Concepción, Paicaví.
“Es la primera vez que una corredora de propiedades independiente decide formar parte de RE/MAX y estamos muy contentos de que este equipo traiga todo su know-how para compartirlo con nuestra red”, comentó Ben Haym.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Por primera vez, una corredora de propiedades en Chile ha dado el paso para convertirse en una franquicia de RE/MAX, ahora conocida como RE/MAX True Home.
Esta nueva oficina representa un modelo de negocios innovador en el sector inmobiliario, combinando la vasta experiencia de 20 años de los brokers de True Home Chile con la reconocida marca global RE/MAX, que cuenta con 51 años de historia y celebra dos décadas de presencia en el país este año.
Hernán Andrade y Alejandra Valdés, los propietarios de True Home Chile, han vendido más de mil propiedades y se han especializado en la asesoría inmobiliaria en la zona oriente de la capital. En su búsqueda por consolidar y expandir su negocio, decidieron integrarse a la red de franquicias de la multinacional RE/MAX.
Hernán Andrade, broker owner de RE/MAX True Home, compartió que unirse a RE/MAX fue una decisión tomada en conjunto con su socia y esposa, Alejandra Valdés, quien posee 20 años de experiencia en el corretaje de propiedades. Andrade explicó que siempre evaluaron cuidadosamente lo que podían ofrecer y lo que necesitaban para avanzar en su negocio.
“Observamos el crecimiento de RE/MAX en Chile y realizamos ajustes a nuestro modelo. Estas circunstancias nos dieron la confianza para iniciar una conversación con RE/MAX. La proyección es muy positiva. El know-how que podemos aportar a RE/MAX, junto con las herramientas y el posicionamiento de marca que ellos ofrecen, proyectan resultados muy favorables y una relación humana enriquecedora”, señaló Andrade.
La decisión de unirse a RE/MAX también se basó en su enfoque hacia la economía colaborativa, un atributo que, según Andrade, no muchas organizaciones poseen en el ámbito mundial. Después de intensas reuniones con el director regional de RE/MAX, Yuval Ben Haym, y su equipo directivo, se concretó la alianza.
Yuval Ben Haym dio la bienvenida a True Home a la red de RE/MAX. “Es la primera vez que una corredora de propiedades independiente decide formar parte de RE/MAX y estamos muy contentos de que este equipo traiga todo su know-how para compartirlo con nuestra red”, comentó Ben Haym.
Andrade subrayó que el crecimiento de su oficina está motivado por la pregunta «¿crecer para qué?». Su objetivo es utilizar su experiencia y las herramientas de RE/MAX para capacitar a personas que deseen emprender en el ámbito inmobiliario. “Queremos formar agentes capacitados, inteligentes, proactivos, eficientes y resilientes. Creemos que tenemos las herramientas para llevar a nuestro equipo a ese nivel, con esas características y atributos”, explicó.
Los brokers de RE/MAX True Home esperan contar con un gran equipo de agentes y apuntar a la excelencia en todas sus transacciones. “Compartimos plenamente los valores de RE/MAX, lo que fue fundamental para tomar esta decisión. Nuestro objetivo es tener un negocio que supere nuestras transacciones actuales y estamos muy entusiasmados y desafiados por esta nueva perspectiva”, agregó Andrade.
