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Etiqueta: Inversión inmobiliaria

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Nueva Ley de Datos Personales. ¿Cómo debe prepararse el negocio inmobiliario para hacerle frente?

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

Las inmobiliarias en Chile deben tomar medidas proactivas para prepararse y cumplir con la nueva ley de protección de datos personales. Dado que con la nueva legislación se introducirán una serie de cambios a la antigua normativa, sobre todo en amteria de protección de derechos, privacidad y mecanismos de control y denuncia, creo relevnate señalar, o al menos presentar, los aspectos que considero clave para hacer frente de manera adecuada a este nuevo cambio.

1. Identificar los tratamientos de datos personales

Identificar y clasificar todos los datos personales que la inmobiliaria recopila y procesa, incluyendo información de clientes, empleados y proveedores, videovigilancia, sitio web, etc. 

2. Implementar un programa de cumplimiento

Elaborar un manual de políticas que incluya procedimientos claros para el tratamiento de datos personales, asegurando que se respeten los derechos de los titulares de datos.

Elaborar los procedimientos internos adecuados y necesarios para garantizar el adecuado tratamiento de los datos personales, conforme a los principios de la ley. 

Implementar programas de formación para todos los empleados sobre la importancia de la protección de datos y las obligaciones legales que deben cumplir. Capacitar al personal sobre las obligaciones de protección de datos.

Designar un encargado o responsable del cumplimiento normativo, es decir, designar un responsable de protección de datos, una persona o equipo encargado de supervisar el cumplimiento de la ley y gestionar las políticas de protección de datos dentro de la organización.

3. Realizar una evaluación de impacto

Evaluar los riesgos asociados al tratamiento de datos y las medidas para mitigarlos.

Documentar el análisis y las acciones implementadas.

4. Informar adecuadamente a los titulares

Proporcionar información clara y completa a los clientes sobre el tratamiento de sus datos personales, a través de cláusulas en contratos y avisos de privacidad. 

5. Establecer medidas de seguridad

Implementar medidas y controles técnicos y organizativos adecuados para proteger los datos personales contra accesos no autorizados, perdidas, hackeos, filtraciones o usos indebidos.

Mantener un registro de las actividades de tratamiento.

6. Prepararse para ejercicio de derechos

Establecer y habilitar procedimientos para atender oportunamente las solicitudes de los titulares de datos, de acceso, rectificación, cancelación, oposición (ARCO), entre otros.

7. Crear Avisos de Privacidad

Desarrollar y publicar avisos de privacidad claros que informen a los titulares sobre cómo se utilizarán sus datos, sus derechos y cómo pueden ejercerlos.

8. Contar con asesoría legal especializada

Trabajar con expertos en protección de datos que puedan guiar a la inmobiliaria en el cumplimiento de la nueva normativa y la gestión de riesgos. 

9. Evaluar el Cumplimiento Regularmente

Realizar auditorías periódicas para evaluar el cumplimiento de la ley y realizar ajustes en las políticas y procedimientos según sea necesario.

Implementar estos pasos de manera gradual, pero constante, permitirá a las inmobiliarias estar preparadas adeucadamente para cumplir con la nueva ley de protección de datos personales en Chile, evitando sanciones y fortaleciendo la confianza de sus clientes.

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El lujo inmobiliario en Chile: crecimiento y oportunidades en un mercado en expansión

El CEO para España, Portugal y Andorra, tiene como objetivo posicionar el mercado sudamericano como un referente global.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector inmobiliario de lujo en Chile continúa consolidándose como una de las áreas más dinámicas y atractivas para la inversión, con cifras que reflejan su importancia en el mercado nacional.

A nivel país, el segmento de lujo representa aproximadamente el 4% del total del mercado inmobiliario, mientras que en comunas de altos ingresos, como Vitacura y Lo Barnechea, esta participación puede alcanzar hasta un 20%.

Engel & Völkers (E&V), firma especializada en propiedades de alto estándar, mantiene una sólida presencia en el mercado chileno, con una participación del 5% a nivel nacional y del 10% en las comunas más exclusivas de Santiago.

Actualmente, la empresa cuenta con 6.925 propiedades activas, de las cuales 6.129 están en venta y 796 en arriendo, demostrando su fuerte posicionamiento en el sector.

Toda la expansión de Engel & Volkers no habría sido posible sin un equipo de trabajo consolidado. En este contexto de crecimiento inmobiliario, la empresa ha nombrado a Juan-Galo Macià como presidente de Sudamérica, donde también seguirá ejerciendo como CEO para España, Portugal y Andorra.

Este nuevo cargo tiene como objetivo extender el éxito y crecimiento logrado en la Península Ibérica hacia el mercado sudamericano, estableciendo a Engel & Völkers como la principal inmobiliaria de lujo en el mundo hispano.

Respecto a los objetivos de la expansión, el comunicado advierte que son lograr un crecimiento anual de dos dígitos hasta 2030. Asimismo, alcanzar un volumen de transacciones superior a 1.500 millones de dólares, cuadruplicar el EBITDA en los próximos cinco años.

Con su experiencia, Macià busca fortalecer las sinergias entre Iberia y Sudamérica, aprovechando los lazos históricos, el idioma y la cultura compartida para aumentar las ventas y la cuota de mercado en el sector inmobiliario de lujo.

Crecimiento sostenido y perspectivas para 2025

Durante 2024, Engel & Völkers cerró un total de 1.141 operaciones, distribuidas en 490 ventas y 651 arriendos. Para 2025, la compañía proyecta un incremento del 9,5% en unidades cerradas, con 1.249 operaciones (565 ventas y 684 arriendos). Este crecimiento se ve reflejado también en las expectativas de facturación, donde se espera un alza del 20% en 2024 y una tasa de crecimiento sostenida entre el 10% y 20% en los próximos años.

Las comunas de Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes y localidades costeras como Zapallar continúan siendo los puntos de mayor demanda para propiedades premium. Ese es el principal activo del portafolio que ofrece en diversas zonas, con propiedades que destacan por su diseño, ubicación y alto valor patrimonial.

¿Por qué invertir en Chile?

Chile se posiciona como un destino estratégico para la inversión inmobiliaria en América Latina gracias a su estabilidad económica, seguridad jurídica y transparencia en el mercado. La creciente demanda en ciudades como Santiago y Valparaíso, junto con el desarrollo de proyectos sostenibles, refuerzan su atractivo para inversionistas nacionales e internacionales.

Además, su infraestructura y políticas favorables facilitan el acceso a compradores extranjeros, consolidando al país como un mercado confiable y rentable para la inversión en propiedades premium.

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Complementar renta: La clave para acceder a un crédito hipotecario

Según la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) después de los créditos comerciales, los créditos hipotecarios son los más solicitados.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Para muchas parejas jóvenes, el sueño de la casa propia parece cada vez más inalcanzable. Las restricciones bancarias han aumentado, con tasas de interés más altas y plazos de financiación más cortos. En este escenario, la renta complementaria se ha convertido en una herramienta fundamental para quienes buscan acceder a un crédito hipotecario.

Esta opción permite que dos personas sumen sus ingresos para cumplir con los requisitos mínimos exigidos por los bancos. Tradicionalmente, esta alternativa ha sido utilizada por cónyuges, pero también es válida para familiares directos como padres, hijos o hermanos e incluso para exparejas que comparten la crianza de un hijo en común.

Las entidades bancarias han endurecido sus criterios para otorgar créditos hipotecarios. Actualmente, no solo consideramos la capacidad de pago, sino también la estabilidad laboral y el historial financiero de los solicitantes.

“Cada banco establece sus propias condiciones para renta complementaria, pero en general se requiere que ambos postulantes cuenten con una situación financiera estable, sin morosidad y con una antigüedad laboral comprobable”, explica Denisse D’Apremont, agente de RE/MAX Synergy.

Complementar renta es particularmente útil para parejas jóvenes que aún no alcanzan un ingreso suficiente de manera individual. Al sumar sus sueldos, pueden acceder a financiamiento que, de otra manera, les sería negado. Sin embargo, este mecanismo también implica riesgos que deben ser considerados con antelación.

Desde el punto de vista legal, la vivienda queda a nombre de quien figura como comprador en la escritura de compraventa. Si ambos firmantes aparecen como propietarios, el bien quedará en comunidad. Pero si solo uno de ellos es el titular, el otro quedará como codeudor solidario.

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Inversión territorial: Por qué respetar y potenciar las comunidades locales

Por: Gerardo Larraín, Gerente General de Vientos de Chiloé

El éxito sostenible de una inversión territorial se mide, generalmente, por su rentabilidad financiera, pero también, es importante considerar el impacto positivo que puede generar en las comunidades locales. Es por esto que, la inversión territorial que abraza esta filosofía no solo crece económicamente, sino que, además, genera un impacto positivo en el entorno social en el que se desarrolla.

La inversión responsable debe ir de la mano con el desarrollo territorial, transformándose en algo más allá que solo eso, al implicar un compromiso con los grupos sociales existente en un lugar determinado. Un ejemplo de esto, es lo que buscamos en Vientos de Chiloé, donde el norte es crear uniones simbióticas entre inversores y las comunidades locales.

Uno de los primeros pilares de esto, es el respeto por los derechos y la cultura de las comunidades autóctonas. Esto se materializa, por ejemplo, en la obtención de certificaciones CONADI que ayudan a no interferir con tierras indígenas, brindando así seguridad jurídica tanto para los inversores como para las comunidades ancestrales.

Otro aspecto es la generación de empleo local, ya que los proyectos de inversión responsable priorizan la contratación de trabajadores de la zona, aportando al desarrollo económico local. No hay que olvidar que los habitantes poseen un conocimiento invaluable sobre el territorio y sus características.

La promoción del turismo responsable y la integración de la cultura, también representan un ítem fundamental. Los inversores que son conscientes fomentan que sus proyectos sean una ventana hacia la cultura local, promoviendo la gastronomía regional y las tradiciones de la zona, en un círculo virtuoso donde el desarrollo va de la mano con la preservación y fortalecimiento de la identidad.

Incluir a los inversores en esta perspectiva les proporciona, junto con las comunidades, múltiples ventajas a través de la creación de una red de apoyo local que continuará fortaleciéndose en el mediano y largo plazo.

El caso de Vientos de Chiloé demuestra esta sinergia. Hemos desarrollado una red de colaboración con las comunidades locales que va más allá de la simple relación comercial. Los habitantes de la zona no solo prestan servicios dentro de los terrenos, sino que también ofrecen servicios de alojamiento, transporte y gastronomía a los visitantes, destacando además el alza que han tenido en la venta de sus productos agrícolas de la zona como lo son la carne, leche, quesos y huevos entre otros.

La red de apoyo mutuo ha creado un sistema económico que beneficia a todos los implicados, a nosotros como desarrolladores de la inversión, a los clientes que cuentan con red de apoyo y a los vecinos que, dado a las buenas experiencias, han generado lazos dando continuidad a sus trabajos. Y quisiéramos recalcar las exquisiteces con las que nos han degustado, con comidas y asados que hemos tenido en diferentes ocasiones, realmente aparte de la magia, tiene una gastronomía que enamora a cualquiera.

El futuro de la inversión territorial con modelos de coexistencia territorial significa un paso hacia la sostenibilidad y también a más rentabilidad, contribuyendo a preservar el patrimonio natural, cultural y humano de zonas tan relevantes como nuestro sur de Chile.

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Mercado inmobiliario 2024 en el Gran Santiago cierra con la mayor caída en nuevos proyectos de los últimos 15 años

Las ventas de casas y departamentos continúan a la baja, mientras que el número de nuevos desarrollos registra su menor nivel desde 2009, según un informe de NielsenIQ powered by GfK Intelligence.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Al cierre de 2024, el estudio inmobiliario elaborado por NielsenIQ powered by GfK Intelligence reveló un panorama desafiante para el mercado de viviendas en el Gran Santiago. El informe analiza el comportamiento del sector en el cuarto trimestre del año y presenta un balance anual, evidenciando una importante contracción en el número de nuevos proyectos y ventas.

Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2024, se sumaron 26 nuevos proyectos inmobiliarios, reflejando una leve recuperación respecto a los trimestres anteriores (25 en el segundo trimestre y 19 en el tercero). Sin embargo, estos tres periodos marcan los niveles más bajos de nuevos desarrollos desde 2009.

A nivel anual, 2024 cerró con solo 109 proyectos nuevos en el mercado, una disminución del 22% en comparación con 2023, cuando se contabilizaron 140. Este es el registro más bajo en 15 años, acercándose al mínimo de 105 proyectos en 2009 y muy lejos del peak de 428 proyectos alcanzado en 2015.

Caída en la oferta y las ventas

En el último trimestre de 2024, la oferta total de viviendas disponibles (en entrega inmediata, en verde y en blanco) alcanzó las 41.744 unidades, un 2,3% menos que en el trimestre anterior y una baja del 8,8% en comparación con el mismo periodo de 2023.

Del total de unidades en oferta, 37.766 correspondieron a departamentos, con un 52% concentrado en Santiago, La Florida y Ñuñoa. En cuanto a las casas, se registraron 3.752 unidades, con la mitad ubicadas en Colina, Puente Alto y Lampa.

Las ventas también mostraron una tendencia a la baja. Durante el cuarto trimestre se comercializaron 4.368 unidades, equivalentes a 20.586 MUF. Aunque esta cifra representa un leve repunte del 5,7% frente al trimestre anterior, sigue marcando una caída del 13,6% respecto al mismo trimestre de 2023. En el acumulado anual, las ventas de viviendas descendieron un 18% en comparación con 2023.

El segmento de casas registró solo 333 ventas en el cuarto trimestre, con una caída del 8,5% respecto al trimestre previo y una drástica baja del 31% en comparación con el mismo periodo de 2023. En el acumulado anual, las ventas de casas se redujeron en un 29,1% frente al año anterior.

Por su parte, los departamentos totalizaron 4.035 unidades vendidas en el último trimestre de 2024, con una baja del 7,1% frente al trimestre anterior y una caída del 11,8% en relación con el mismo periodo del año anterior. A nivel anual, las ventas de departamentos disminuyeron un 16,7% en comparación con 2023.

Tendencia en los precios

En términos de precios, tanto casas como departamentos mostraron una leve tendencia a la baja en el último trimestre del año. El valor promedio de los departamentos se situó en 83,6 UF/m², mientras que el de las casas alcanzó las 78,7 UF/m².

Con estos resultados, el mercado inmobiliario del Gran Santiago enfrenta un escenario desafiante, con una baja sostenida en las ventas y un retroceso en la incorporación de nuevos proyectos, marcando así un nuevo hito en la desaceleración del sector.

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Mercado Inmobiliario y Reforma de Pensiones, un vínculo decisivo para el futuro de Chile

El debate sobre la reforma de pensiones en Chile se ha instalado con fuerza en la agenda pública, generando un impacto que trasciende el sistema previsional y alcanza otros sectores fundamentales de la economía, como el mercado inmobiliario.

A medida que avanza la discusión sobre la creación de un nuevo modelo de seguridad social, es imprescindible analizar sus efectos en la inversión inmobiliaria y en el acceso a la vivienda, aspectos clave para la estabilidad y el bienestar de los ciudadanos.

Históricamente, los fondos de pensiones han jugado un rol crucial en la dinamización del mercado inmobiliario. A través de inversiones en instrumentos financieros respaldados por bienes raíces, las AFP han contribuido a la estabilidad del sector, permitiendo el financiamiento de proyectos habitacionales, comerciales y de infraestructura. Sin embargo, las propuestas de reforma que buscan reducir o eliminar la capitalización individual generan incertidumbre sobre el futuro de estas inversiones.

Uno de los principales temores del sector inmobiliario es la posible disminución de los fondos disponibles para financiar créditos hipotecarios y proyectos de construcción. En un país donde el acceso a la vivienda ya es un desafío debido a los altos precios y las restrictivas condiciones crediticias, una reforma mal diseñada podría agravar la crisis habitacional.

Si el financiamiento privado se reduce y el Estado no implementa mecanismos efectivos para suplir esta brecha, el acceso a la vivienda podría volverse aún más complejo, afectando tanto a los compradores como a los inversionistas.

Otro punto de inflexión es la creciente tendencia de los chilenos a utilizar sus ahorros previsionales para financiar la compra de vivienda. Los retiros del 10% durante la pandemia evidenciaron la necesidad de liquidez de muchas familias, pero también impulsaron el alza de precios en el mercado inmobiliario.

En un contexto de reforma estructural, es fundamental evaluar si se permitirán mecanismos que vinculen el ahorro previsional con la adquisición de vivienda sin comprometer la sustentabilidad del sistema de pensiones.

La solución a este dilema no es sencilla, pero pasa por generar un equilibrio entre seguridad social e inversión. Un modelo de pensiones sostenible debe garantizar ingresos dignos para la vejez, pero también debe incentivar la inversión en sectores estratégicos como el inmobiliario, que generan empleo y crecimiento económico.

El futuro del mercado inmobiliario en Chile dependerá en gran medida de cómo se diseñe la reforma previsional. Si se logran implementar mecanismos de inversión eficientes y se mantiene un flujo de financiamiento estable, el sector podrá seguir desarrollándose sin afectar el derecho de los ciudadanos a una jubilación digna.

El desafío está en manos de las autoridades, quienes deberán tomar decisiones que no solo respondan a la coyuntura política, sino que también aseguren un desarrollo económico sostenible para las próximas décadas.

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Expertos proyectan mayor estabilidad para sector inmobiliario

Para 2025, se proyecta un ingreso de solicitudes de 17.263 viviendas, el registro más bajo desde 2002, desde que existe registro.  

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La baja de las tasas de interés para créditos hipotecarios, la estabilización del mercado y la recuperación de la economía lentamente, podría aumentar la demanda por propiedades usadas por sobre nuevas.

Los expertos consideran varios factores para explicar lo que se espera en 2025. Lo primero es conocer el volumen de mercado, las unidades nuevas y usadas disponibles y en qué sectores, conocer datos de valores promedio de venta y arriendo. Las perspectivas para los próximos años consideran la proyección de rentabilidad.

La situación más crítica son los permisos de edificación bajaron un 40% en 2024, en comparación al año anterior y cayeron un 70%, en comparación con el promedio 2018-2019. Para 2025, se proyecta un ingreso de solicitudes de 17.263 viviendas, el registro más bajo desde 2002, desde que existe registro.    

Al respecto, Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, explica que “la gran crisis se encuentra en el sector que construye productos nuevos, que efectivamente cayó, acostumbrados a vender entre 20 a 25 mil unidades cada trimestre, y bajaron a vender 2.000 unidades. Y esa es la razón por la que muchas empresas quebraron, otras dejaron de dedicarse a la construcción y pasaron a la renta, esto genera un cambio importante en el mercado”.

Para el experto, en el sector de propiedades nuevas se produce la tormenta perfecta: bajos sueldos, jornadas laborales se han acortado y a las inmobiliarias les quitaron las franquicias tributarias para los materiales de la construcción. “Esto hace que por primera vez en la historia en Chile, los productos en blanco y en verde cuestan más caros que los de entrega inmediata.

Las inmobiliarias dejaron de comprar paños para construir, los planos reguladores han cambiado y posiblemente en los próximos dos años los precios se van a disparar”.

Por su parte, Cristián Ruiz, broker owner de RE/MAX Central, complementa que el tema no es sólo las tasas de interés, hay otras circunstancias del mercado. “Lo que la gente no recuerda es que las tasas del 2019, en pleno estallido social, son las mismas de ahora. Lo que ha cambiado son las perspectivas de crecimiento, la perspectiva de país, los desarrolladores en años anteriores estaban más tranquilos invirtiendo en paños y construyendo, porque había un ritmo que funcionaba y estaba dispuesto a asumir el riesgo de hacer la inversión”, agregó.  

En tanto, Yoordlis Guerra, team leader owner de RE/MAX Principal, explicó que las expectativas para este año continúan la senda de los últimos trimestres, fundamentalmente en el mercado de propiedades usadas. “Durante el último trimestre del 2024, el sobre stock de unidades disponibles en el mercado se mantuvieron y esto hizo que los compradores consiguieran mejores precios, sumado a ello las nuevas facilidades y baja de tasas generadas por las instituciones financiera hicieron, sin duda alguna, que las propiedades estuvieran menos tiempo disponibles en el mercado”.

El ejecutivo enfatiza que la baja de las tasas y el estado anímico de la población durante el verano han favorecido a que las propiedades se vendan mucho mas rápido. Según análisis de de RE/MAX Principal, durante el verano las propiedades duran menos tiempo debido a que las personas tienden a asociar el año nuevo con casa nueva, sumado a ellos los días son mas largos y por tanto más tiempo para visitar las propiedades y elegirlas de manera más segura.

“En el primer trimestre del 2025 se espera un crecimiento importante en sector inmobiliario en RM, esto debido a las solicitudes de propiedades para adquirir por parte de universitarios y a la incidencia de la baja de las tasas de los créditos hipotecarios”, proyectó.

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Terrenos como inversión segura en tiempos de incertidumbre

Son variadas las ofertes que existen en el mercado respecto a este tipo productos , existiendo una importante valoración.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un contexto económico desafiante, la compra de terrenos en el sur de Chile se ha consolidado como una alternativa sólida para quienes buscan construir y resguardar su patrimonio a largo plazo. Su accesibilidad como primera inversión inmobiliaria y su potencial de valorización los convierten en una opción atractiva para inversionistas de todas las generaciones.

Uno de los principales factores que impulsan esta tendencia es la estabilidad de los terrenos como activos patrimoniales. Francisco Urrutia, gerente general de BBL, destaca la compra de parcelas en el sur como una estrategia de inversión con visión de futuro. “Invertir en terrenos en el sur de Chile es una excelente forma de construir patrimonio. Se trata de activos tangibles, con baja volatilidad, lo que los convierte en una opción segura y confiable”, señala el ejecutivo.

Actualmente, gran parte de las tierras en el sur de Chile aún no han sido desarrolladas, lo que representa una oportunidad única para los inversionistas. A medida que se implementan proyectos de urbanización, el valor de estos terrenos tiende a aumentar, siempre que el crecimiento se realice de manera responsable y sustentable con el entorno.

En este sentido, Urrutia explica la importancia de elegir terrenos con alto potencial de valorización. “Nos enfocamos en proyectos estratégicos, donde los terrenos aún no están urbanizados, pero cuentan con condiciones favorables para su desarrollo, como la cercanía a empalmes eléctricos. Esto facilita su crecimiento progresivo y permite a los inversionistas planificar sus gastos en el tiempo, beneficiándose del avance de la infraestructura y del trabajo colaborativo con sus vecinos”, advierte Urrutia.

Una inversión con proyección a futuro.

El creciente interés por la compra de terrenos en el sur responde al papel clave que estos juegan como herramienta de gestión financiera a largo plazo. Su valorización progresiva no solo ofrece estabilidad, sino que también brinda a las familias la posibilidad de incrementar su capital con el tiempo.

Para quienes buscan una inversión segura y con gran potencial de crecimiento, los terrenos en el sur de Chile representan una oportunidad única, respaldada por un mercado en expansión y por el impacto positivo de un desarrollo planificado y sustentable.

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Sanciones para inmobiliarias que incumplan la nueva ley de protección de datos personales en Chile

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

Las inmobiliarias en Chile que no cumplan con la nueva ley de protección de datos personales enfrentarán diversas sanciones, que pueden incluir:

Multas Económicas

La ley contempla sanciones económicas que pueden ser significativas. Aunque los montos específicos aún se están definiendo, se prevé que las multas puedan ser de hasta 20 millones de pesos chilenos o un porcentaje de la facturación anual de la empresa, similar a lo establecido en otras legislaciones de protección de datos, como el RGPD en Europa.

Sanciones Administrativas

La nueva legislación permitirá a la Agencia de Protección de Datos Personales imponer sanciones administrativas por incumplimientos, que pueden incluir advertencias, multas y la obligación de rectificar o eliminar datos personales.

Responsabilidad Civil

Además de las sanciones administrativas, las inmobiliarias podrían enfrentar demandas por daños y perjuicios si los titulares de datos personales consideran que sus derechos han sido vulnerados. Esto podría resultar en indemnizaciones económicas a favor de los afectados.

Prohibición de Tratamiento de Datos

En casos graves de incumplimiento, la ley podría prohibir a la inmobiliaria el tratamiento de datos personales, lo que afectaría su capacidad para operar normalmente en el mercado.

Reputación y Pérdida de Confianza

Más allá de las sanciones legales, las inmobiliarias que no cumplan con la ley pueden sufrir daños a su reputación, lo que podría llevar a la pérdida de clientes y confianza en el mercado.

Es esencial que las inmobiliarias implementen políticas y procedimientos adecuados para el manejo de datos personales, asegurando el cumplimiento de la nueva normativa para evitar estas sanciones.

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Parcelas en el Sur o la fiebre inmobiliaria que reconfigura el mercado

Según un estudio del Servicio de Impuestos Internos (SII), entre 2020 y 2021, la cantidad de terrenos con un rol asignado creció un 26,4%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos años, un fenómeno ha ido tomando fuerza en el mercado inmobiliario chileno: la compra de parcelas en el sur del país. Lo que antes era una opción minoritaria o reservada para quienes buscaban una segunda vivienda, hoy se ha convertido en un movimiento estratégico de inversión y un sueño alcanzable para muchas familias.

Según un estudio del Servicio de Impuestos Internos (SII), entre 2020 y 2021, la cantidad de terrenos con un rol asignado creció un 26,4%, pasando de 50.289 a 63.558 unidades, reflejando un interés sostenido por este tipo de propiedad.

La pandemia, la crisis habitacional y la creciente necesidad de espacios abiertos impulsaron a muchos chilenos a replantearse su forma de vida. Francisco Urrutia, gerente general de BBL, señala que esta tendencia responde a «la desconexión del ritmo acelerado de las ciudades y las barreras de acceso a viviendas tradicionales, haciendo de las parcelas una alternativa viable y atractiva».

Pero más allá de un cambio de estilo de vida, la compra de parcelas en el sur también se ha convertido en una estrategia de inversión con un alto potencial de rentabilidad. Urrutia explica que «invertir en terrenos en desarrollo permite adquirirlos a menor costo, distribuir los gastos en el tiempo y aumentar su valor a medida que los sectores van madurando». En otras palabras, quienes ingresan temprano al mercado pueden ver crecer su patrimonio conforme la demanda continúa en aumento.

Este fenómeno no solo involucra a particulares, sino también a empresas y desarrolladores que han encontrado en la parcelación una oportunidad de negocio rentable. La creciente valorización de estos terrenos ha generado que algunas zonas del sur comiencen a experimentar una urbanización progresiva, con la llegada de nuevos servicios, infraestructura y conexiones viales.

El boom de las parcelas también ha traído consigo algunos desafíos. Durante la pandemia, el auge descontrolado de ventas provocó una serie de problemas legales y casos de estafas. Muchos compradores adquirieron terrenos sin verificar aspectos clave como la regulación municipal, el acceso a servicios o la factibilidad de urbanización.

Por ello, los expertos recomiendan priorizar la transparencia y la seguridad jurídica al momento de comprar. «Es fundamental elegir operadores confiables que ofrezcan un servicio completo, desde la gestión de trámites hasta el acompañamiento personalizado en la adquisición del terreno», advierte Urrutia.

Un futuro prometedor para el sur de Chile

El interés por las parcelas en el sur no muestra señales de desaceleración. Al contrario, este fenómeno podría consolidarse en los próximos años como una de las principales tendencias del mercado inmobiliario chileno. En un contexto donde el acceso a la vivienda tradicional sigue siendo un desafío, los terrenos en zonas en expansión aparecen como una alternativa viable y atractiva tanto para inversionistas como para quienes buscan un cambio en su estilo de vida.

El sur de Chile se proyecta así como un destino lleno de posibilidades, donde la naturaleza y la inversión van de la mano en la configuración de un nuevo modelo de desarrollo habitacional y económico.

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