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PRONTO

Segundo proceso de conformación de cooperativas en San Antonio alcanza cerca de 3.700 familias

La nueva jornada de inscripción de familias al sistema propuesto por el Minvu permitió sumar a 1.700 nuevas familias, alcanzo un total del 90% de los 4.100 hogares catastrados.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un nuevo proceso para la conformación de cooperativas por parte de familias de la toma “Centinela” de San Antonio, en la Región de Valparaíso, se desarrolló desde el pasado jueves 28 de febrero hasta ayer sábado 1 de marzo, concluyó con cerca de 1.700 nuevas familias inscritas las que, sumadas a las que concurrieron al primer proceso, alcanzan un total 3.700, equivalente al 90% del total de los cerca de 4.100 hogares catastrados.

El cooperativismo fue la solución propuesta por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo para alcanzar un acuerdo con los dueños del terreno en el que se emplaza la toma y que permite que las familias que viven en él adquieran el terreno directamente a sus propietarios a través de las cooperativas de vivienda.

Las jornadas de inscripción, apoyadas por equipos de la oficina provincial de Serviu en San Antonio, del Serviu de la Región de Valparaíso y del nivel central de Minvu, entre ellos del Departamento de Asentamientos Precarios y del programa de Cooperativas de Vivienda, todos liderados por la delegada del ministerio para esta tarea, Gloria Maira, se realizaron nuevamente en el gimnasio de la escuela “Padre André Coinde”, establecimiento público ubicado cercano a la toma y al que asiste un importante número de niños y niñas que viven en ella. Desde un inicio, el colegio ha ofrecido su colaboración y todas las facilidades para que los procesos de conformación puedan desarrollarse en sus espacios.

El alto número de personas interesadas que asistieron al proceso, que solo en la jornada del sábado llegó a aproximadamente mil, se explica debido al interés que más familias de la megatoma han mostrado en integrarse a las cooperativas.

Se proyectan nuevas jornadas de conformación con el objetivo de acercarse al total de familias catastradas que habitan en el terreno.

Sobre este segundo proceso de conformación de cooperativas, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, señaló “que vemos que el proceso avanza y que puede ser una solución que, como hemos dicho en ocasiones anteriores, respete las distintas condiciones de los propietarios y de las familias que viven en la toma. Es un camino distinto que hemos propuesto, haciéndonos cargo de la realidad y desafío que nos impone una megatoma de esta naturaleza, respetando a las partes y cumpliendo las órdenes judiciales”.

Chile avanza como hub de Data Centers y en la adopción de energías renovables

Según el análisis de Colliers, Odata se mantiene como el líder del sector con el 30% de la capacidad instalada, gracias a sus dos grandes centros de datos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile sigue posicionándose como un polo estratégico para la industria de los Data Centers en Latinoamérica, impulsado por su infraestructura digital y la creciente disponibilidad de energías renovables. Un estudio de mercado realizado por la consultora Colliers destaca el atractivo del país para el desarrollo de estos centros y los desafíos que enfrenta para fortalecer su crecimiento.

«Esta industria posee una alta expectativa de crecimiento y continuará su expansión durante este 2025, impulsada por el auge de la inteligencia artificial, el comercio digital y la digitalización de las empresas», señala el informe.

Actualmente, el mercado chileno cuenta con 33 Data Centers en operación, con una capacidad instalada de 228 MW. Sin embargo, este potencial podría duplicarse si se activan los 34 centros en distintas fases de desarrollo en el país.

Principales actores y distribución del mercado

Según el análisis de Colliers, Odata se mantiene como el líder del sector con el 30% de la capacidad instalada, gracias a sus dos grandes centros de datos. Le siguen Ascenty y Google Cloud, con una participación significativa, especialmente tras la reciente expansión de Ascenty en el segundo semestre de 2024.

“Entre los tres mayores operadores suman el 62% de los MW de capacidad instalada y un 61% de los m² construidos, lo que refleja la concentración de los Data Centers de mayor tamaño en el país”, señala el estudio.

En cuanto a la distribución según tipo de Data Center, los de enfoque Retail y Colocation lideran en número, con un 45% y 42% del mercado respectivamente. No obstante, en términos de capacidad instalada, los Colocation concentran el 65% del total, mientras que los Retail representan solo el 18%.

Condiciones para consolidarse como hub digital

Francisca Fuentes, Subgerente del Área de Infraestructura de Colliers, destaca que “Chile posee ventajas naturales para el desarrollo de Data Centers, como la conectividad de fibra óptica y la disponibilidad de energías renovables. Sin embargo, para consolidarse como un hub digital en Sudamérica, es fundamental mejorar las condiciones regulatorias e infraestructura, agilizando procesos y reduciendo barreras para atraer inversionistas de largo plazo”.

En este contexto, el gobierno chileno lanzó en diciembre de 2024 el Plan Nacional de Data Centers, que busca potenciar la inversión en infraestructura digital con un enfoque en energías limpias y nuevas tecnologías. Además, se creó la Asociación de Data Centers de Chile, un organismo que agrupa a los principales actores del sector y fomenta la adopción de mejores prácticas.

Energías renovables: un hito histórico en la matriz energética

El avance del sector de Data Centers en Chile va de la mano con un hito clave en la transformación energética: por primera vez, la capacidad instalada de energías renovables superó a las fuentes convencionales. Durante el segundo semestre de 2024, las ERNC alcanzaron 10.575 MW, sobrepasando los 10.347 MW de las termoeléctricas.

En términos de generación, la hidroelectricidad lideró con un 31,7%, seguida de la solar (22%), carbón (15%), gas natural (14%) y eólica (13%). La energía eólica destacó por su estabilidad en la inyección al Sistema Eléctrico Nacional (SEN), con variaciones mínimas a lo largo del año.

Inversiones y nuevos proyectos en energías renovables

Durante el segundo semestre de 2024 entraron en operación 31 nuevas plantas de ERNC, sumando 1.100 MW al sistema. Las principales incorporaciones se ubicaron en Antofagasta y Maule, representando el 75% de la capacidad añadida.

Además, hay 70 centrales en construcción, con una capacidad total de 2.411 MW, donde la energía solar y eólica representan el 89% del total. Entre los proyectos más grandes destacan:

  • Parque Eólico Antofagasta (364 MW)
  • Central Desierto de Atacama (273 MW)
  • Planta Solar Libertad I y II (244 MW)

El crecimiento del sector energético es clave para los Data Centers, ya que la sostenibilidad es un factor determinante en la inversión y operación de estas infraestructuras.

Chile está en una posición privilegiada para consolidarse como un hub tecnológico en Latinoamérica. Con una industria de Data Centers en plena expansión y un sector energético en transformación, el país se perfila como un destino atractivo para inversiones a largo plazo. No obstante, el desafío será mejorar las condiciones regulatorias, agilizar los procesos administrativos y garantizar una infraestructura competitiva a nivel global.

Bodegas flex duplican el crecimiento de los centros logísticos tradicionales en 2024

Este mercado crecerá nuevamente un 13% en 2025, demostrando el gran interés que existe en el desarrollo de este tipo de proyectos, indican desde Cushman & Wakefield.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las bodegas Flex -condominios con espacios de almacenamiento entre 150 a 1000 m2, que combinan oficinas y locales comerciales en un mismo lugar- continúan ganando terreno al diferenciarse de otros tipos de almacenamiento, como las minibodegas y las bodegas logísticas. Así lo indica el último Informe de Bodegas Flex desarrollado por Cushman & Wakefield al cierre de 2024.

Durante este período, ingresaron un total de 175.000 m2 al mercado, lo que representó un crecimiento del 13,8%, el doble del avance registrado en el sector de bodegas tradicionales, que alcanzó un 6,4%, según el análisis.

«La escasez de terrenos industriales y el aumento del valor de su metro cuadrado están impulsando una transformación en los desarrollos de centros logísticos. Ante este escenario, se están potenciando espacios industriales que contemplan áreas comerciales y de oficinas, lo que no solo optimiza el uso del suelo disponible, sino que también permite generar mayores rentabilidades”, señaló Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Según el estudio, 2024 cerró con una vacancia de 13,2%, que corresponde a 189.514 m2 disponibles para ser arrendados.

En tanto, la demanda o absorción neta -diferencia entre los metros cuadrados ocupados y desocupados- fue de 59.000 m2, y se concentra principalmente en el submercado norte, destacando las comunas de Colina, Huechuraba, Lampa, Conchalí, Renca y Quilicura, debido a su proximidad a la Ruta 5 Norte y a otras vías importantes de acceso.

En esta línea, el 50% de las unidades arrendadas varían entre los 200 y 500 m2, con un precio de renta promedio de 0,186 UF/m2, un 21% menos que el semestre anterior. Esto se explica, según Meneses, porque “la oferta ha crecido considerablemente, y las nuevas unidades que ingresan al mercado se están ofreciendo a precios más atractivos, para poder competir en un mercado mas amplio”.

En cuanto a la venta, los proyectos construidos actualmente ofrecen 20.688 m2, con un precio promedio de 37 UF/m2, un 9% más en comparación a los primeros seis meses del año, “debido a que la disponibilidad de módulos ha disminuido un 20%, con lo más económico ya vendido, quedando unidades de mayor valor”, agregó.

La ejecutiva destacó que algunos desarrolladores de centros flex han cambiado su figura, asociándose con inversionistas para retener los activos y generar renta, en lugar de vender las unidades. Otros optan por arrendar todo el centro y vender el conjunto completo con renta.

Hablando de Proyecciones

Actualmente se encuentran en construcción 263.675 m2, de los cuales un 70% ingresará al mercado durante 2025, lo que corresponde a siete proyectos.

“Esta cifra de producción futura sugiere que el mercado experimentará nuevamente un crecimiento del 13% en 2025, reflejando el notable interés por el desarrollo de este tipo de proyectos”, sostuvo la ejecutiva.

Al respecto, agregó que: “De las siete iniciativas previstas, cinco son impulsadas por desarrolladoras líderes en la construcción de este tipo de activos”.

“Además, es relevante resaltar la apariciones de nuevos actores en el sector, principalmente empresas industriales propietarias de terrenos que, en asociación con otras compañías que aportan el capital necesario, están impulsando estos desarrollos, especialmente en ubicaciones prime”, puntualizó Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Subsidio a la tasa de los hipotecarios ayudará a adquirir una vivienda de hasta 4.000 UF

Conoce las condiciones de este nuevo beneficio y cómo puedes adelantarte para utilizarlo antes de la aprobación de la iniciativa, sin correr riesgos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Alta expectativa generó el ingreso a la Cámara de Diputados del proyecto de ley denominado “Subsidio al Dividendo”, que agrega una ampliación del FOGAES. A pesar de la suma urgencia que puso el Gobierno a su trámite, habrá que esperar hasta el 3 de marzo, fecha en que se retoma la actividad parlamentaria.

Mientras tanto, muchas personas están pensando retomar sus planes de adquirir una propiedad y las inmobiliarias se están preparando para reactivar las ventas, como la campaña que acaba de lanzar Siena Inmobiliaria, que permite adquirir hoy un departamento bajo las condiciones del subsidio a la tasa y la garantía estatal, con el compromiso la empresa de devolver el 100% de lo aportado en el pie en caso de no obtener el beneficio cuando comience a regir.

“Muchas familias lograron comprar departamentos en Siena gracias al Fogaes, por lo que estamos preparados para asesorar y apoyar la compra desde hoy, permitiendo a las personas comprar sin riesgo crediticio, ya que si no obtienen estos beneficios les devolveremos todo lo que hayan abonado”, explica Ana María del Río, gerente Comercial de Siena.

Según el proyecto ingresado por el Ejecutivo, la entrega del subsidio a la vivienda más la nueva garantía del FOGAES 2.0 darían una baja de hasta 100 puntos base en la tasa hipotecaria. El primer artículo crea un subsidio estatal de hasta 60 puntos base de la tasa del crédito hipotecario para viviendas de hasta 4.000 UF.  El segundo artículo plantea modificaciones al FOGAES, para complementarlo con el nuevo subsidio, con una garantía con cobertura del 60% del valor de la vivienda, sin restringirlo a la compra de primeras viviendas.

Una vez que sea aprobado el proyecto de ley, el crédito hipotecario podrá financiar hasta el 90% del valor total de la vivienda y podrán beneficiarse compraventas cuyas promesas se hayan celebrado desde 1 de enero del 2025 en adelante y se hayan adjudicado este beneficio hasta 12 meses después de promulgada la ley.

Se prevé un total de 50 mil subsidios al dividendo, para compra de viviendas nuevas, tanto como para primera como para segunda vivienda. De estos 50.000,  cinco mil serán exclusivos para primeras viviendas de hasta 3.000 UF y que cumplan requisitos DS 15.

Según datos entregados por el Ministerio de Hacienda, en el caso de unidades de 3.500 UF se podrá ahorrar más de $76.000 mensuales, mientras que el monto podría ascender hasta casi los $90.000 en caso de propiedades de 4.000 UF, con un financiamiento de 30 años plazos, calculado con una tasa promedio de 4,42%.

“Este ahorro es muy relevante, porque permite bajar el ingreso que solicita el banco en la evaluación crediticia. En el ejemplo entregado por el Ministerio de Hacienda, el ingreso solicitado baja en más de $300.000 al mes, lo que va a permitir que muchas más personas puedan acceder al financiamiento y comprar una vivienda”, comenta Ana María del Río.

El cambio climático y el hogar chileno: la nueva búsqueda de confort y bienestar 

Por:  Manuel Eyzaguirre, Gerente General de Kaltemp

En los últimos años, el cambio climático se ha vuelto una realidad ineludible en Chile. Lo vemos y lo sentimos: un aumento sostenido en las temperaturas promedio, olas de calor que rompen récords, lluvias torrenciales cada vez más intensas. Este fenómeno ha transformado nuestra manera de vivir y nos obliga a replantear cómo enfrentamos algo tan esencial como el confort en nuestros hogares.

En el norte, las altas temperaturas han disparado la necesidad de sistemas de enfriamiento más efectivos, mientras que en el sur, los inviernos, menos rigurosos que antaño, han reducido la dependencia de la calefacción tradicional. Todo esto ha generado un cambio estacional que está redefiniendo las estrategias de las familias para mantener sus casas cómodas y preparadas frente a condiciones extremas.

Personalmente, creo que el desafío más grande que enfrentamos es adaptar nuestras viviendas a este nuevo panorama climático, pero no se trata sólo de sobrevivir; se trata de hacerlo de manera sostenible y eficiente. La buena noticia es que hoy existen soluciones accesibles y cada vez más verdes que nos permiten responder a estas nuevas necesidades.

En mi experiencia trabajando en Kaltemp, una empresa que tradicionalmente se enfocaba en la calefacción, hemos vivido este cambio de primera mano. Tuvimos que ampliar nuestra oferta y redirigir nuestro enfoque para incluir soluciones que combinen aire acondicionado, bombas de calor y pérgolas bioclimáticas, entre otras tecnologías. Escuchar al usuario ha sido clave. La sostenibilidad y la eficiencia energética no son sólo aspiraciones, sino exigencias concretas de las familias chilenas.

Sin embargo, adaptar nuestros hogares al cambio climático no es tarea exclusiva de las empresas. Las familias pueden tomar medidas concretas para ser parte de la solución:

Adoptar tecnologías eficientes: Sistemas como bombas de calor y aire acondicionado inverter son ideales para alcanzar temperaturas confortables tanto en invierno como en verano, reduciendo el consumo energético.

Mejorar el aislamiento térmico: Invertir en ventanas con termopanel, aislación en muros y techos puede marcar una gran diferencia, no solo en el confort, sino también en la cuenta de energía.

Incorporar energías renovables: Los paneles solares y sistemas híbridos son opciones reales y viables para generar energía limpia en casa, reduciendo nuestra huella de carbono y los costos de luz.

Otro punto que no podemos ignorar es el papel de los materiales de construcción en esta adaptación. Tecnologías como aislantes térmicos avanzados, pinturas reflectantes y estructuras bioclimáticas permiten crear hogares que consumen menos energía para mantener temperaturas confortables. Incluso los edificios inteligentes, que integran sistemas de monitoreo energético, son una tendencia que espero ver crecer en Chile.

El cambio climático nos obliga a repensar cómo vivimos y cómo acondicionamos nuestros espacios. En Kaltemp, hemos asumido el compromiso de ofrecer soluciones innovadoras que equilibran confort, sostenibilidad y eficiencia. No se trata solo de adaptarnos al presente, sino de prepararnos para un futuro más verde y habitable para todos.

¿Qué tiene Macul que nos gusta tanto?

Conectividad, crecimiento y plusvalía impulsan a la comuna como un destino clave para la inversión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos años, Macul ha surgido como una de las comunas con mayor plusvalía en la Región Metropolitana, registrando un incremento superior al 10% en 2024. Según expertos, sigue un patrón de desarrollo similar al que vivió Ñuñoa, consolidándose como una extensión natural de Providencia en términos de oportunidades inmobiliarias.

«Macul está replicando el crecimiento de Ñuñoa, pero con características propias que la hacen aún más atractiva para inversionistas. Su conectividad, con varias estaciones de Metro y la futura Línea 8 que recorrerá Avenida Macul, sumado a su cercanía con autopistas clave, está impulsando su atractivo», señala Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, firma especializada en asesoría para inversionistas con presencia en mercados nacionales e internacionales.

Uno de los mayores atractivos de Macul es la disponibilidad de terrenos amplios, una ventaja cada vez más escasa en la capital. Según Martínez, la presencia de casas con terrenos extensos permite desarrollar proyectos inmobiliarios de alto potencial a precios competitivos. «El valor UF por metro cuadrado es considerablemente más accesible que en comunas vecinas, lo que abre oportunidades tanto para desarrolladores como para compradores finales» , destaca.

El sector comprendido entre Avenida Macul y Quilín se ha convertido en el epicentro del auge inmobiliario, combinando innovación con la preservación de la esencia barrial. A su vez, el eje Marathon-Rodrigo de Araya se está consolidando como otro polo de desarrollo clave.

«Lo que distingue a Macul es su capacidad de evolucionar sin perder su identidad de barrio. Cuenta con prestigiosas instituciones educativas, cercanía a importantes comunas como Ñuñoa y La Florida, y una calidad de vida que atrae tanto a familias como a inversionistas» , añade el experto de Crece Inmobiliario.

Una oportunidad de ascenso

Con un entorno en constante transformación, precios competitivos y un fuerte dinamismo urbano, Macul se posiciona como un destino clave para la inversión inmobiliaria en Santiago. «Para quienes buscan oportunidades con alto potencial de valorización, esta comuna representa una apuesta estratégica con múltiples alternativas de desarrollo» , concluye Martínez.

Subsidio al dividendo: Valorable pero insuficiente

Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario

El proyecto que crea el subsidio al dividendo por parte del Gobierno, refleja una intención valorable, pero insuficiente si pensamos en abordar la verdadera raíz de la crisis inmobiliaria que enfrentamos en Chile. Si bien, toda medida que contribuya a liquidar el importante sobre stock de más de 100 mil unidades es bienvenida, también es importante analizar la efectividad real de estas iniciativas.

Partamos por el principio: la propuesta gubernamental de otorgar un subsidio directo a las tasas de interés para créditos hipotecarios destinados a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF parece, a primera vista, atractiva. Sin embargo, la experiencia reciente con el Fondo de Garantía Estatal (FOGAES) nos ha enseñado una lección: no basta con facilitar condiciones posteriores si no se abordan los obstáculos primarios que enfrentan los potenciales compradores.

La principal problemática del mercado inmobiliario está en la poca capacidad de calificación de los aspirantes a créditos hipotecarios. Entonces ¿De qué sirve subsidiar una tasa de interés si el potencial comprador ni siquiera logra acceder al crédito hipotecario base?

Las razones de esto son multifactoriales. Los ingresos familiares no están acompañando el incremento en los precios de las propiedades, las políticas crediticias bancarias se han vuelto más restrictivas, y el aumento del empleo informal ha dejado a un importante segmento de la población fuera del sistema tradicional de financiamiento. Además, la inflación ha terminado con la capacidad de ahorro, haciendo difícil poder acumular el pie necesario para la compra de una vivienda.

En este contexto, lo que el mercado necesita son medidas que ataquen el problema desde su raíz. Por ejemplo, un programa de apoyo directo para el pie inicial podría ser mucho más efectivo. Por ejemplo, si una familia logra juntar 100 UF, que sea el Estado quien entregue un aporte de otras 100 UF. Esto no solo haría más alcanzable la entrada inicial, sino que, al reducir el monto total del crédito necesario, también disminuiría los requisitos de ingresos para calificar.

Otra alternativa, sería explorar mecanismos que incentiven a los bancos a flexibilizar sus criterios de evaluación crediticia, quizás a través de garantías estatales enfocadas no en el porcentaje de financiamiento, sino en el aseguramiento del pago del crédito. El objetivo debe ser facilitar el acceso al crédito mismo, no solo mejorar sus condiciones posteriores.

La demanda potencial existe: se estima que hay un millón de personas que aspiran a la vivienda propia. El desafío real es convertir esta demanda potencial en demanda efectiva, y para ello necesitamos medidas que aborden las barreras de entrada fundamentales: la capacidad de ahorro, la calificación crediticia y el acceso al financiamiento.

La transformación que ha vivido el mercado inmobiliario en el sur de Chile

Actualmente, son aquellos que quedan encantados del sur de Chile, visualizando su futuro en esas zonas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos años, el interés por las parcelas en el sur de Chile ha crecido significativamente, impulsado por factores como el contacto con la naturaleza, la tranquilidad y la posibilidad de alejarse del ruido de la ciudad. Sin embargo, otro elemento clave de este fenómeno ha sido la caída en las ventas de propiedades urbanas.

Los datos reafirman esta tendencia, por ejemplo, en diciembre del 2023; solo se vendieron 1.720 viviendas, lo que evidencia una baja sostenida en el mercado inmobiliario urbano. Esto responde, en gran parte, a los elevados costos de los préstamos y al constante aumento en los precios de las viviendas.

Ante este contexto, las parcelas han surgido como una alternativa atractiva para quienes buscan un cambio en su estilo de vida. Francisco Urrutia, gerente general de BBL, señaló que durante la pandemia el auge en la compra de parcelas llevó a la participación de personas sin el conocimiento técnico adecuado para vender y adquirir este tipo de terrenos, lo que impulsó la creación de nuevas normativas para regular el mercado.

“Para controlar el aumento en la venta y compra de estos terrenos, las instituciones que participan en la aprobación de este tipo de proyectos aumentaron el control y la fiscalización en este tipo de desarrollo, lo que a priori permitió a los desarrolladores que se ajusten a la normativa, poder seguir generando en este tipo de proyectos. Sin embargo, también generó mayores costos, reduciendo el atractivo de estos terrenos para algunos compradores”, explicó Urrutia.

Un ejemplo de este proceso es la modificación que realizó el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) a la normativa de Certificación de Proyectos de Subdivisión de Predios Rústicos (SPR). Esta actualización buscó agilizar y simplificar los trámites, incorporando a un tercero autorizado para revisar solicitudes y estableciendo una revisión única de antecedentes y planos.

El perfil del comprador y la evolución del mercado

Otro cambio relevante en el mercado de parcelas ha sido la evolución en el perfil de los compradores. Urrutia destacó que actualmente predomina un tipo de inversionista, el cual tiene una fuerte conexión con el sur de Chile. “El comprador que predomina actualmente es aquel que viaja regularmente al sur y queda encantado con estos territorios, visualizando su futuro en la zona y adquiere un terreno con la intención de desarrollarlo a largo plazo, sabiendo que su valor aumentará en los próximos años”.

En cuanto a las proyecciones para este mercado, Urrutia comentó que el desarrollo de proyectos de parcelación dependerá en gran medida de la evolución de las normativas, ya que el gerente general de BBL explicó que mientras las reglas sean claras, los desarrolladores podrán seguir avanzando con este tipo de proyectos. Sin embargo, Francisco concluyó que el mayor desafío es establecer condiciones que permitan que las parcelas no solo sean espacios de descanso, sino también terrenos productivos que faciliten una vida autosustentable y en armonía con el entorno.

Santiago Centro: momento de pasar del discurso a la acción

Por: Julian Blas Martorell, COO y cofundador de Fraccional.cl

En estos días, parece que todo el mundo está hablando de la recuperación de Santiago Centro. No es para menos: entre nuevos proyectos, edificios patrimoniales rescatados y anuncios de revitalización urbana, hay muchas razones para mirar con optimismo. Pero, ¿de verdad estamos avanzando o seguimos atrapados en una conversación que suena bien, pero carece de acción?

La revitalización del centro no es algo nuevo. Durante años, hemos visto proyectos exitosos en barrios como París-Londres o Huérfanos, con departamentos modernos y hoteles boutique que le dieron nueva vida a zonas antes olvidadas. Incluso, la reciente recuperación del Palacio Aldunate ha sido celebrada en redes sociales como un símbolo de esta transformación. Sin embargo, si miramos más allá, la verdad es que aún estamos lejos de un cambio significativo.

Hay algo que me inquieta: mientras todos hablamos de «ubicación, ubicación, ubicación», lo que realmente falta en Santiago centro es «gestión, gestión, gestión». La ubicación ya la tenemos asegurada —es un hecho—, pero lo que no vemos con suficiente fuerza son proyectos ejecutándose con decisión y a buen ritmo. Se han identificado edificios emblemáticos como el antiguo Banco Santander y otros inmuebles patrimoniales con enorme potencial, pero seguimos escuchando planes que parecen quedarse en eso: en planes.

Nosotros, desde Fraccional.cl, lo vivimos de primera mano. Cuando Mario Desbordes asumió como alcalde, algunos de nuestros proyectos que llevaban meses en pausa se activaron casi de inmediato. ¿La razón? Los inversionistas sienten que ahora hay señales claras y un entorno más propicio para invertir. Actualmente, nuestro portafolio incluye un proyecto de reconversión operando para renta corta, en calle Estados Unidos. Es un edificio único, patrimonial, y con proyecciones de rentabilidad muy por encima del promedio del mercado.

Lo interesante de este tipo de proyectos es que no solo generan retorno financiero. También son una herramienta poderosa para recuperar barrios y mejorar la seguridad. Cuando las familias vuelven a habitar un lugar, cuando se crean comunidades, el espacio público se transforma de manera natural. La gente empieza a apropiarse del entorno y eso es clave para cualquier proceso de recuperación urbana.

Pero para que esto funcione, necesitamos más que palabras bonitas. Es hora de que las inmobiliarias e inversionistas pasen del interés exploratorio a la ejecución. El potencial está ahí. Los edificios están ahí. Lo que falta es la voluntad de dar el primer paso.

Como me dijo el arquitecto Matías Jarpa, con quien trabajamos: «No basta con recuperar un edificio, hay que recuperar su entorno». Y tiene razón. El centro de Santiago no se recuperará solo con buenas intenciones o proyectos aislados. Necesitamos una gestión coordinada y constante.

Si realmente queremos ver a Santiago Centro recuperar su carácter cosmopolita y vibrante, es momento de dejar el romanticismo y ponernos manos a la obra.

Innovación y resiliencia, como soluciones para enfrentar los desafíos económicos en la construcción en Chile.

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

La industria de la construcción en Chile atraviesa un escenario desafiante especialmente marcado por el aumento de costos de materiales, restricciones de financiamiento y menor demanda en proyectos residenciales y comerciales.

Para enfrentar estas dificultades, es crucial adoptar un enfoque innovador en la industria que fomente la sostenibilidad, optimice recursos y se adapte a las necesidades actuales del mercado.

La digitalización y el uso de tecnologías innovadoras como el Building Information Modeling (BIM) pueden transformar la planificación y ejecución de proyectos, reduciendo costos y tiempos. Este enfoque permite prever problemas antes de construir, optimizando el uso de materiales y minimizando desperdicios. La automatización en procesos constructivos, como el uso de impresión 3D para estructuras, también puede reducir significativamente los costos de mano de obra y tiempo.

Por otro lado, incorporar materiales reciclados o de bajo impacto ambiental, como hormigón reciclado o madera laminada, no solo reduce costos a largo plazo, sino que también mejora la percepción de los proyectos en términos de sostenibilidad. Además, implementar principios de economía circular, reutilizando materiales de demoliciones en nuevas construcciones, contribuye a la eficiencia económica y ambiental.

A mayor abundamiento, la construcción modular ofrece soluciones rápidas y económicas, especialmente en viviendas sociales y proyectos comerciales. Al fabricar componentes en entornos controlados, se reducen desperdicios y costos asociados al tiempo en obra, contribuyendo también a una mayor sostenibilidad ambiental.

Dentro de este contexto, el sector público puede desempeñar un rol clave en la reactivación económica mediante incentivos fiscales, financiamiento a tasas preferenciales y la promoción de proyectos de infraestructura que generen empleo. Las alianzas público-privadas son una herramienta eficaz para movilizar inversiones, especialmente en proyectos que beneficien tanto al sector privado como a la comunidad.

Con la demanda de viviendas en aumento, especialmente en segmentos vulnerables, enfocarse en proyectos de viviendas sociales y asequibles puede revitalizar el sector. Esto requiere trabajar con modelos de construcción modulares y prefabricados, que reduzcan tiempos y costos.

Por otro lado, y en lugar de grandes desarrollos, apostar por proyectos más pequeños y enfocados en nichos de alta demanda, como viviendas asequibles o espacios coworking en zonas emergentes, puede ser una estrategia efectiva para mantener la actividad en tiempos de contracción económica.

Así pues, en un entorno económico volátil, la gestión eficiente de riesgos es esencial. Desarrollar una planificación robusta que considere fluctuaciones en precios de materiales, tipos de cambio y financiamiento, ayudará sin duda a garantizar la viabilidad de los proyectos a largo plazo y a hacerlos atractivos a los compradores e inversionistas.

Finalmente, la resiliencia del sector de la construcción en nuestro país dependerá de su capacidad para reinventarse, adoptar tecnologías innovadoras, creativas y colaborar con los actores clave del negocio; por ello, el desafío actual requiere un enfoque colaborativo.

La creatividad y la sostenibilidad son la base para superar las barreras actuales y construir un futuro sólido para la industria, posicionando a la construcción como líder en adaptación y resiliencia.

17/03/2026 16:05
Martes 17 de Marzo de 2026
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