Mercados Inmobiliarios

21/02/202528/04/2025

Boom de la renta corta en Chile, noches reservadas crecen un 47%

El mercado de llegadas de corta estadía sigue en alza, con más de 4,6 millones de noches reservadas en 2024. Santiago lidera en ocupación e ingresos, mientras que destinos emergentes ganan protagonismo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Hace unos años, la renta corta en Chile era una alternativa reservada principalmente para turistas extranjeros o viajeros de negocios con estadías breves. Hoy, este segmento no solo se ha consolidado, sino que ha experimentado un crecimiento explosivo. Según un estudio de HOM Group, el número de noches reservadas en 2024 alcanzó un récord de 4.610.681, un 47% más que en 2023.

El fenómeno, impulsado por la flexibilización de los viajes pospandemia y la masificación de plataformas digitales, ha transformado el llegar de corta estadía en una opción cada vez más popular. Santiago, Viña del Mar, La Serena, Pucón y Coquimbo se consolidan como los destinos con mayor oferta de propiedades, mientras que los precios han subido en zonas de alta demanda, como Zapallar y Pichilemu.

“Este crecimiento refleja el renovado interés por los destinos nacionales y el auge de la renta corta como una alternativa viable tanto para turistas como para viajeros corporativos”, sostiene Cristián Waidele, CEO de HOM Group.

El estudio revela que el número de propiedades destinadas a la renta corta alcanzó un pico de 108.020 en 2024, un 26% más que el año anterior. El alza no solo responde al atractivo turístico del país, sino también a la búsqueda de mayor flexibilidad en las estadías, tanto por parte de visitantes como de propietarios que ven en este modelo una oportunidad rentable.

En términos de ocupación, el promedio nacional se situó en 41% durante 2024, con Santiago liderando con 58%, aunque la demanda fluctúa según la temporada. Julio marcó un máximo de 78,01%, mientras que febrero, en contraste, descendió a 46,80% .

“La estacionalidad juega un rol clave en la ocupación, por lo que es fundamental ajustar las estrategias según la época del año”, explica Waidele.

Santiago encabeza el listado de ciudades con mayor número de propiedades en llegada de corta estadía (16.500), seguido por Viña del Mar (6.000), La Serena (4.800), Pucón (4.300) y Coquimbo (3.500).

El costo por noche varía significativamente según la ubicación. Mientras que el promedio nacional bordea los $90.000, en destinos exclusivos como Zapallar y Puchuncaví supera los $160.000, en Pichilemu alcanza los $116.000, y en Viña del Mar, $81.000. En contraste, ciudades como Concepción presentan valores más accesibles, con un promedio de $48.000 por noche.

En términos de ingresos, Santiago nuevamente lidera, con USD $71.498.396 generados en 2024, seguido por Viña del Mar (USD $16.195.265), Pucón (USD $12.979.880) y Algarrobo (USD $11.371.272).

“El éxito de estas ciudades responde a una combinación de factores: volumen de noches reservadas, tarifas competitivas y el atractivo turístico que sigue posicionando a Chile como un destino clave en la región”, destaca el CEO de HOM Group.

Las proyecciones para 2025

Las expectativas para el año en curso siguen siendo optimistas. Se proyecta que la renta corta genere USD $413 millones en 2025, lo que representaría un aumento del 18% respecto a los USD $350 millones registrados en 2024.

“Este crecimiento estará impulsado por la incorporación de nuevas propiedades, la profesionalización del sector y una estrategia renovada para atraer turismo receptivo, con énfasis en mercados como Brasil y Argentina”, concluye Waidele.

Con estos números en alza, la renta corta se posiciona como una de las industrias más dinámicas del sector inmobiliario y turístico en Chile, consolidando su impacto en la economía y su atractivo para inversionistas.

21/02/202518/02/2025

2025: El año decisivo para la protección de datos en Chile

Por: Marcelo Mora, CEO de IDOK

Cada 28 de enero a nivel mundial se conmemora el Día Internacional de la Protección de Datos Personales, coyuntura que nos permite abordar la situación local con atención, sobre todo porque nos encontramos en medio de una nueva Ley de Protección de Datos Personales, aprobada el año pasado y que representa un paso gigantesco para Chile, pero, del mismo modo, también nos enfrenta a desafíos de gran envergadura.

La implementación de esta legislación en 2026 marca un punto de inflexión que nos equipara con estándares internacionales largamente postergados. No obstante, el camino hacia su efectiva implementación está plagado de obstáculos que requieren atención urgente.

En primer lugar, el factor tiempo. La realidad es que los plazos resultan cortos, y no es descabellado pensar que un número significativo de empresas chilenas no ha realizado siquiera un diagnóstico inicial de su situación en materia de protección de datos. Este retraso no es menor, considerando las transformaciones profundas en la gestión de información y que requieren no solo recursos tecnológicos, sino que también cambios culturales y organizacionales.

Eso sí, quizás el desafío más preocupante recae en la nueva Agencia de Protección de Datos. A pesar de ser una entidad muy necesaria bajo la nueva legislación, hay incertidumbre sobre su capacidad operativa y presupuestaria, lo que genera un manto de dudas sobre su eficiencia, levantando preguntas sobre si este organismo se encargará también de cursar multas en caso de incumplimientos o de atender las consultas que surjan desde las empresas. El trabajo no es mejor.

La implementación de sistemas regulatorios complejos, como fue el caso de la factura electrónica, requiere tiempo y recursos. Sin embargo, en este caso, los plazos establecidos parecen insuficientes ante la magnitud del cambio requerido.

Con esto, el escenario para 2025 se prevé complejo si no se toman medidas correctivas inmediatas. La implementación apresurada podría generar un caos administrativo sin precedentes, especialmente considerando que la nueva agencia deberá, además de fiscalizar, absorber consultas técnicas y contribuir a la formación de una cultura de protección de datos.

No se puede negar de que Chile necesitaba urgentemente esta actualización normativa. Estábamos rezagados en comparación con países vecinos como Perú, por lo que se hacía imperativa esta modernización. Lo que reafirma que, ante la magnitud del cambio requerido, lo mejor habría sido una implementación escalonada.

La jurisprudencia que se generará a partir de las consultas y casos presentados ante la agencia será fundamental para establecer criterios claros de cumplimiento. No obstante, sin un presupuesto adecuado y una estructura organizacional robusta, existe el riesgo de que la agencia se vea sobrepasada, comprometiendo así la efectividad de la ley.

El éxito de esta transformación dependerá en gran medida de la capacidad de adaptación tanto del sector público como privado, y de la posible necesidad de ajustar los plazos de implementación para garantizar un cumplimiento efectivo y no meramente formal de la ley. La protección de datos personales es un derecho fundamental que requiere de un compromiso serio y sostenido de todos los actores involucrados.

20/02/202528/04/2025

Avanza constitución de cooperativas de familias del macrocampamento de San Antonio

Se espera que entre esta semana y la próxima se conformen más de 30 de estas asociaciones, en un proceso que está apoyando el Minvu para que los pobladores y pobladoras lleguen a un acuerdo con los propietarios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Cientos de pobladores del macrocampamento de Cerro Centinela se reunieron ayer en el gimnasio de la Escuela Padre André Coindre de San Antonio para constituir formalmente las primeras cooperativas de vivienda, en un proceso que continuará esta semana y la siguiente con la conformación de más de 30 de estas asociaciones, que agruparán a alrededor de 3.200 familias que ya están inscritas para ello.

La constitución de las cooperativas es un proceso que ha apoyado el Ministerio de Vivienda y Urbanismo como una alternativa para que, llegando a acuerdo con los propietarios, las familias pobladoras puedan adquirir el terreno.

Al respecto, la delegada del Minvu para el macrocampamento de San Antonio, Gloria Maira, expresó que “hoy es un día bien importante. Hemos hecho un trabajo largo con las pobladoras y pobladores del cerro, para efectos de constituir las cooperativas como la forma para que ellos compren el terreno. Empezamos hoy esa constitución, van a ser más de 30 cooperativas en total. Esta semana vamos a constituir 16 y la próxima semana vamos a conformar 16 más. En este momento tenemos 3.200 familias ya inscritas en las cooperativas, por lo tanto, convengamos de que es la gran mayoría del cerro la que se ha plegado a esta iniciativa, de manera de poder acceder a crédito y comprar el terreno”.

“El próximo lunes hay una reunión con los dueños, nuevamente, no es la primera, hemos tenido varias con ellos y con sus abogados, y esperamos ahí poder acercar las posiciones de manera de poder encontrar ese acuerdo que todos esperamos. Y ese acuerdo es que los pobladores puedan comprar el terreno y los dueños puedan ejercer su derecho a la venta. El ministerio ha producido todo lo necesario para llegar a este acuerdo. Está la constitución de las cooperativas como el mecanismo para que los pobladores puedan comprar. Está también la producción de varios documentos, como el análisis normativo del terreno y la tasación. Son cinco documentos que el ministerio pone en manos de las partes, a efectos de poder llegar a un acuerdo”, complementó.

Por su parte, Elizabeth Rivera, quien presidirá una de las nuevas cooperativas conformadas, indicó que “me pone muy contenta y muy feliz el poder ayudar a mis vecinos. Llevo 5 años en esta lucha, golpeando puertas, donde se nos han cerrado puertas en la cara, en los que la hemos pasado mal. La gente critica mucho pero no tiene idea de lo que es vivir en un campamento. Se han abierto las puertas, llego un momento en que el Estado ha dicho que a esta gente hay que verla, hay que apoyarla y no nos han dejado solos en este proceso, y eso se agradece”.

19/02/202518/02/2025

Hipotecas Inversas: Que nuestras casas trabajen por nosotros

Por: Ferencz Delarze, Socio Fundador Property Partners

En Chile, el debate previsional lleva ya más de cinco años en el Congreso, y nos encontramos en una etapa de decisiones complejas. El oficialismo propone un aumento de 6 puntos en la cotización, con componentes de solidaridad y de préstamo al fisco, mientras que la oposición prefiere destinar la mayor parte a la capitalización individual.

Los expertos técnicos, por su parte advierten de efectos negativos en el empleo y un aumento en la informalidad laboral. En el mejor de los escenarios, parece que la solución será una propuesta híbrida, que hará más costosas las contrataciones y aumentará el costo fiscal a mediano plazo, pero no necesariamente tendrá un impacto relevante en los montos de las jubilaciones de los pensionados actuales.

Es claro que necesitamos un sistema de pensiones más robusto. El modelo de las AFP, con rentabilidades promedio más bajas y una mayor esperanza de vida, no permite generar pensiones comparables con los últimos sueldos alcanzados al final de la vida laboral. Propuestas como aumentar la edad de jubilación o flexibilizar la contratación de personas mayores, no son populares, por lo que el camino hacia una reforma integral parece complicado.

En este contexto, es importante explorar alternativas complementarias que puedan ayudar a mejorar las condiciones económicas de las personas mayores. Y es aquí donde las viviendas juegan un papel clave.

En Chile, aproximadamente el 65% de la población vive en viviendas propias, y este porcentaje es aún mayor en el caso de los adultos mayores. Según el Centro de Estudios Longitudinales de la UC (2021), el 73% de los mayores de 60 años son propietarios de sus casas y se estima que una gran parte de estas viviendas, ya están completamente pagadas. Además, muchas de ellas han experimentado una considerable plusvalía a lo largo de los años.

Con estos activos, surge una alternativa que podría mejorar las pensiones: utilizar el valor de las propiedades para complementar los ingresos durante la jubilación.

La opción más directa es vender la propiedad y utilizar los fondos obtenidos para financiar los años restantes de vida. Sin embargo el riesgo de esta alternativa, radica en que el monto obtenido, podría no ser suficiente para cubrir todas las necesidades a largo plazo, o incluso llevar a la situación indeseada de quedarse sin un hogar al final de la vida.

Una alternativa menos común, pero cada vez más relevante en el mundo, son las hipotecas inversas, particularmente la modalidad conocida como Renta Vitalicia. Este producto financiero permite a los adultos mayores propietarios de viviendas recibir un ingreso mensual sin necesidad de vender su hogar. La vivienda se utiliza como garantía para recibir pagos mensuales durante un período definido por ejemplo, 10 o 20 años, o incluso, de por vida. La principal ventaja es que el propietario puede seguir viviendo en su casa mientras recibe los pagos, y al fallecer, los herederos pueden optar por pagar la deuda acumulada para recuperar la propiedad, o permitir que la entidad financiera la venda para saldar la deuda.

Lamentablemente para poder implementar este sistema en Chile es necesario realizar reformas legales. Existe un proyecto de ley que está siendo discutido en el Congreso desde el 2015, pero no ha gozado de popularidad y prensa que permita agilizar su tramitación. Es de esperar que se incorpore a la discusión a propósito de la reforma previsional. Tal vez sea hora de que nos acostumbremos al concepto de que las propiedades son un vehículo para ahorrar ingresos cuando estamos activo laboralmente, el cual luego usamos para acceder a una mejor jubilación en nuestra vejez… O explicado de otra manera, trabajar durante años para pagar nuestra casa, para que ésta “trabaje” por nosotros mejorando nuestras jubilaciones en la vejez.

18/02/202528/04/2025

Construcción en 2024: leve repunte, pero aún lejos de los niveles pre pandemia

Durante 2024, se registraron 1.318.592 órdenes de compra, con un promedio mensual de 109.883.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector de la construcción cerró el 2024 con señales mixtas, en un año marcado por la recuperación parcial tras las caídas acumuladas en periodos previos. De acuerdo con un análisis elaborado por ICONSTRUYE, el promedio mensual de nuevas obras fue de 29, lo que representa un incremento del 27% respecto a 2023. Sin embargo, esta cifra sigue un 51% por debajo de los niveles alcanzados en 2019, antes de la pandemia.

Según el informe, gran parte de esta ralentización se debe a la acumulación de proyectos en desarrollo, con un 45% de las obras en fase de terminaciones. Este “stock elevado” estaría afectando el inicio de nuevas construcciones, especialmente en el segmento habitacional, que representó el 53% del total de obras durante el año, seguido por proyectos de infraestructura (30%) y comerciales (16%).

Para Ignacio Vila, gerente general de ICONSTRUYE, el desafío radica en revertir esta tendencia. “Si bien se observa un avance respecto a 2023, seguimos lejos del nivel óptimo para que el sector recupere su dinamismo. La generación de nuevas obras es clave para mantener la actividad económica y la sostenibilidad de la industria”, señaló.

Órdenes de compra: estancamiento y presión por costos

Durante 2024, se registraron 1.318.592 órdenes de compra, con un promedio mensual de 109.883. Este indicador mostró un estancamiento respecto a 2023 y un retroceso del 5% en comparación con 2019.

El monto total transaccionado, sin embargo, alcanzó los 3.326.044 millones de pesos chilenos, con un aumento del 29% frente a 2019, aunque con una leve baja del 2% respecto al año anterior. Este comportamiento, según Vila, se debe principalmente al alza de los precios de los materiales y servicios. “El incremento en los valores transados no refleja necesariamente un mayor volumen de obras, sino que está impulsado por el aumento en los costos de la construcción”, explicó.

Uno de los puntos de alerta señalados en el informe es la tendencia a que se completen más obras de las que se inician. Durante la primera mitad del año, la actividad estuvo concentrada en fases iniciales, pero en el segundo semestre se desplazó hacia fases de consolidación y cierre.

Este fenómeno refleja un riesgo estructural en la industria. “Vemos un flujo limitado de nuevos proyectos, lo que podría afectar el dinamismo del sector a mediano plazo si no se toman medidas para revertirlo”, advirtió Vila.

Permisos y financiamiento, las barreras a superar

El análisis también destaca que el acceso a financiamiento y los retrasos en la obtención de permisos son factores críticos que han frenado la actividad. Las dificultades para acceder a créditos hipotecarios y financiamiento para empresas constructoras han impactado directamente en la partida de nuevas obras.

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha tomado nota de estos desafíos y está impulsando iniciativas en conjunto con el Ministerio de Hacienda y la Asociación de Bancos para abordar el problema.

De cara a 2025, tanto ICONSTRUYE como la CChC coinciden en que será clave acelerar los procesos de permisología, mejorar el acceso al crédito y fortalecer la inversión pública y privada. Solo así se podría consolidar su recuperación. “Monitorear los costos transaccionales y optimizar la cadena de valor será esencial para que la industria recupere su competitividad y dinamismo”, concluyó Vila.

18/02/202528/04/2025

Minvu abrirá llamado especial para subsidio de arriendo en la Región de Valparaíso

La medida busca apoyar a familias damnificadas por los incendios de febrero de 2024.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el objetivo de brindar una solución habitacional a las familias afectadas por los incendios que azotaron la Región de Valparaíso en febrero de 2024, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) anunció la apertura de un llamado especial para postular al subsidio de arriendo. El proceso se llevará a cabo entre el 4 y el 31 de marzo y estará dirigido tanto a damnificados con Ficha Básica de Emergencia (FIBE) como a otras familias de la región que necesiten apoyo para costear un arriendo.

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, explicó que esta convocatoria tiene como prioridad a aquellas familias que, tras la catástrofe, se encuentran arrendando o en situación de allegamiento y requieren apoyo hasta acceder a una solución habitacional definitiva. “Este llamado especial del subsidio de arriendo busca atender con sentido de urgencia la situación de quienes perdieron sus hogares y necesitan un espacio donde vivir en condiciones dignas mientras esperan una solución definitiva”, señaló.

Como parte del Plan de Reconstrucción, este subsidio contempla condiciones más flexibles para las familias afectadas por la emergencia, como la exención de algunos requisitos y puntajes adicionales en la postulación. “Queremos asegurar que las familias damnificadas que cuentan con ficha FIBE puedan acceder al beneficio sin las barreras habituales de postulación”, explicó la seremi Minvu de la región, Belén Paredes Canales. Además, recordó que aquellas familias que ya son propietarias de una vivienda destruida por el incendio han recibido apoyo a través de un subsidio de arriendo o acogida entregado por el Ministerio del Interior y Seguridad Pública.

En términos económicos, el subsidio contempla un monto total de 170 Unidades de Fomento (UF), entregado de forma mensual con un tope de 4,2 UF (alrededor de $237.000) para cubrir parte del arriendo de una vivienda cuyo valor no supere las 11 UF (aproximadamente $422.000). “Este apoyo permitirá que quienes arrendaban o vivían como allegados en viviendas destruidas por el incendio puedan acceder a un arriendo y, en algunos casos, incluso cambiarse de región si así lo requieren”, detalló la directora (s) del Serviu regional, Nerina Paz López.

¿Cómo y quiénes pueden postular?

Las familias interesadas en acceder a este subsidio podrán postular de manera online en el sitio web arriendoenlinea.minvu.cl utilizando su Clave Única, o de forma presencial en las oficinas del Serviu de la región. Para las personas damnificadas, la postulación será exclusivamente presencial y deberán presentar su ficha FIBE al momento de realizar el trámite.

Los requisitos varían según la condición de los postulantes. En el caso de familias no damnificadas, se exige contar con Registro Social de Hogares (RSH), acreditar un ahorro mínimo de 4 UF en una cuenta de vivienda, demostrar ingresos familiares entre 7 y 25 UF y postular con al menos un integrante del grupo familiar, salvo en el caso de personas mayores de 60 años.

Para quienes fueron afectados por el incendio y cuentan con ficha FIBE, las condiciones son más flexibles: no se exige ahorro previo, pueden postular de manera individual, no hay límite de ingresos y se permite haber sido beneficiario de un subsidio habitacional anterior, siempre que actualmente no sean propietarios de una vivienda.

El ministro Montes destacó que esta medida permitirá adelantar en la región el proceso regular de postulación al subsidio de arriendo, que normalmente se realiza meses después, priorizando a quienes más lo necesitan. “Los recursos destinados nos permitirán beneficiar a cerca de 1.200 familias, garantizando que puedan acceder a una vivienda en condiciones adecuadas mientras esperan una solución definitiva”, puntualizó.

Este llamado especial refuerza el compromiso del Minvu con la reconstrucción y la respuesta habitacional para las familias damnificadas, en un esfuerzo por acelerar la recuperación de la Región de Valparaíso tras los devastadores incendios del año pasado.

17/02/202525/12/2024

Nueva Ley de Datos Personales. ¿Cómo debe prepararse el negocio inmobiliario para hacerle frente?

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

Las inmobiliarias en Chile deben tomar medidas proactivas para prepararse y cumplir con la nueva ley de protección de datos personales. Dado que con la nueva legislación se introducirán una serie de cambios a la antigua normativa, sobre todo en amteria de protección de derechos, privacidad y mecanismos de control y denuncia, creo relevnate señalar, o al menos presentar, los aspectos que considero clave para hacer frente de manera adecuada a este nuevo cambio.

1. Identificar los tratamientos de datos personales

Identificar y clasificar todos los datos personales que la inmobiliaria recopila y procesa, incluyendo información de clientes, empleados y proveedores, videovigilancia, sitio web, etc.

2. Implementar un programa de cumplimiento

Elaborar un manual de políticas que incluya procedimientos claros para el tratamiento de datos personales, asegurando que se respeten los derechos de los titulares de datos.

Elaborar los procedimientos internos adecuados y necesarios para garantizar el adecuado tratamiento de los datos personales, conforme a los principios de la ley.

Implementar programas de formación para todos los empleados sobre la importancia de la protección de datos y las obligaciones legales que deben cumplir. Capacitar al personal sobre las obligaciones de protección de datos.

Designar un encargado o responsable del cumplimiento normativo, es decir, designar un responsable de protección de datos, una persona o equipo encargado de supervisar el cumplimiento de la ley y gestionar las políticas de protección de datos dentro de la organización.

3. Realizar una evaluación de impacto

Evaluar los riesgos asociados al tratamiento de datos y las medidas para mitigarlos.

Documentar el análisis y las acciones implementadas.

4. Informar adecuadamente a los titulares

Proporcionar información clara y completa a los clientes sobre el tratamiento de sus datos personales, a través de cláusulas en contratos y avisos de privacidad.

5. Establecer medidas de seguridad

Implementar medidas y controles técnicos y organizativos adecuados para proteger los datos personales contra accesos no autorizados, perdidas, hackeos, filtraciones o usos indebidos.

Mantener un registro de las actividades de tratamiento.

6. Prepararse para ejercicio de derechos

Establecer y habilitar procedimientos para atender oportunamente las solicitudes de los titulares de datos, de acceso, rectificación, cancelación, oposición (ARCO), entre otros.

7. Crear Avisos de Privacidad

Desarrollar y publicar avisos de privacidad claros que informen a los titulares sobre cómo se utilizarán sus datos, sus derechos y cómo pueden ejercerlos.

8. Contar con asesoría legal especializada

Trabajar con expertos en protección de datos que puedan guiar a la inmobiliaria en el cumplimiento de la nueva normativa y la gestión de riesgos.

9. Evaluar el Cumplimiento Regularmente

Realizar auditorías periódicas para evaluar el cumplimiento de la ley y realizar ajustes en las políticas y procedimientos según sea necesario.

Implementar estos pasos de manera gradual, pero constante, permitirá a las inmobiliarias estar preparadas adeucadamente para cumplir con la nueva ley de protección de datos personales en Chile, evitando sanciones y fortaleciendo la confianza de sus clientes.

14/02/202528/04/2025

El lujo inmobiliario en Chile: crecimiento y oportunidades en un mercado en expansión

El CEO para España, Portugal y Andorra, tiene como objetivo posicionar el mercado sudamericano como un referente global.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector inmobiliario de lujo en Chile continúa consolidándose como una de las áreas más dinámicas y atractivas para la inversión, con cifras que reflejan su importancia en el mercado nacional.

A nivel país, el segmento de lujo representa aproximadamente el 4% del total del mercado inmobiliario, mientras que en comunas de altos ingresos, como Vitacura y Lo Barnechea, esta participación puede alcanzar hasta un 20%.

Engel & Völkers (E&V), firma especializada en propiedades de alto estándar, mantiene una sólida presencia en el mercado chileno, con una participación del 5% a nivel nacional y del 10% en las comunas más exclusivas de Santiago.

Actualmente, la empresa cuenta con 6.925 propiedades activas, de las cuales 6.129 están en venta y 796 en arriendo, demostrando su fuerte posicionamiento en el sector.

Toda la expansión de Engel & Volkers no habría sido posible sin un equipo de trabajo consolidado. En este contexto de crecimiento inmobiliario, la empresa ha nombrado a Juan-Galo Macià como presidente de Sudamérica, donde también seguirá ejerciendo como CEO para España, Portugal y Andorra.

Este nuevo cargo tiene como objetivo extender el éxito y crecimiento logrado en la Península Ibérica hacia el mercado sudamericano, estableciendo a Engel & Völkers como la principal inmobiliaria de lujo en el mundo hispano.

Respecto a los objetivos de la expansión, el comunicado advierte que son lograr un crecimiento anual de dos dígitos hasta 2030. Asimismo, alcanzar un volumen de transacciones superior a 1.500 millones de dólares, cuadruplicar el EBITDA en los próximos cinco años.

Con su experiencia, Macià busca fortalecer las sinergias entre Iberia y Sudamérica, aprovechando los lazos históricos, el idioma y la cultura compartida para aumentar las ventas y la cuota de mercado en el sector inmobiliario de lujo.

Crecimiento sostenido y perspectivas para 2025

Durante 2024, Engel & Völkers cerró un total de 1.141 operaciones, distribuidas en 490 ventas y 651 arriendos. Para 2025, la compañía proyecta un incremento del 9,5% en unidades cerradas, con 1.249 operaciones (565 ventas y 684 arriendos). Este crecimiento se ve reflejado también en las expectativas de facturación, donde se espera un alza del 20% en 2024 y una tasa de crecimiento sostenida entre el 10% y 20% en los próximos años.

Las comunas de Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes y localidades costeras como Zapallar continúan siendo los puntos de mayor demanda para propiedades premium. Ese es el principal activo del portafolio que ofrece en diversas zonas, con propiedades que destacan por su diseño, ubicación y alto valor patrimonial.

¿Por qué invertir en Chile?

Chile se posiciona como un destino estratégico para la inversión inmobiliaria en América Latina gracias a su estabilidad económica, seguridad jurídica y transparencia en el mercado. La creciente demanda en ciudades como Santiago y Valparaíso, junto con el desarrollo de proyectos sostenibles, refuerzan su atractivo para inversionistas nacionales e internacionales.

Además, su infraestructura y políticas favorables facilitan el acceso a compradores extranjeros, consolidando al país como un mercado confiable y rentable para la inversión en propiedades premium.

14/02/202528/04/2025

Complementar renta: La clave para acceder a un crédito hipotecario

Según la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) después de los créditos comerciales, los créditos hipotecarios son los más solicitados.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Para muchas parejas jóvenes, el sueño de la casa propia parece cada vez más inalcanzable. Las restricciones bancarias han aumentado, con tasas de interés más altas y plazos de financiación más cortos. En este escenario, la renta complementaria se ha convertido en una herramienta fundamental para quienes buscan acceder a un crédito hipotecario.

Esta opción permite que dos personas sumen sus ingresos para cumplir con los requisitos mínimos exigidos por los bancos. Tradicionalmente, esta alternativa ha sido utilizada por cónyuges, pero también es válida para familiares directos como padres, hijos o hermanos e incluso para exparejas que comparten la crianza de un hijo en común.

Las entidades bancarias han endurecido sus criterios para otorgar créditos hipotecarios. Actualmente, no solo consideramos la capacidad de pago, sino también la estabilidad laboral y el historial financiero de los solicitantes.

“Cada banco establece sus propias condiciones para renta complementaria, pero en general se requiere que ambos postulantes cuenten con una situación financiera estable, sin morosidad y con una antigüedad laboral comprobable”, explica Denisse D’Apremont, agente de RE/MAX Synergy.

Complementar renta es particularmente útil para parejas jóvenes que aún no alcanzan un ingreso suficiente de manera individual. Al sumar sus sueldos, pueden acceder a financiamiento que, de otra manera, les sería negado. Sin embargo, este mecanismo también implica riesgos que deben ser considerados con antelación.

Desde el punto de vista legal, la vivienda queda a nombre de quien figura como comprador en la escritura de compraventa. Si ambos firmantes aparecen como propietarios, el bien quedará en comunidad. Pero si solo uno de ellos es el titular, el otro quedará como codeudor solidario.

14/02/202528/04/2025

Refugio en el sur: la migración impulsada por la crisis hídrica en Chile

En muchas localidades, el crecimiento de parcelaciones ha superado la capacidad de infraestructura, generando problemas en la recolección de basura y en el acceso a servicios públicos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por más de una década, Chile ha enfrentado una crisis hídrica sin precedentes. La escasez de agua ha transformado los patrones de vida y de inversión, motivando a cientos de personas a buscar refugio en el sur del país.

La compra de parcelas en zonas con mayor disponibilidad de recursos hídricos ha crecido significativamente, redefiniendo el mercado inmobiliario y el tejido social de estas regiones.

Según el informe Escasez Hídrica en Chile: Desafíos Pendientes de la ONU, la sequía afecta desde la región de Atacama hasta Ñuble, con un déficit de precipitación cercano al 100% respecto al promedio histórico (1981-2010).

Esta situación ha golpeado fuertemente a las zonas rurales, donde el acceso al agua depende en un 83% de fuentes subteráneas. La degradación del suelo, la pérdida de biodiversidad y el declive de la producción agrícola han intensificado la migración hacia el sur en busca de mejores condiciones de vida.

Francisco Urrutia, gerente general de BBL, explica que el mercado inmobiliario del sur ha experimentado un cambio en el perfil de compradores, dividiéndolos en tres categorías: «El primero busca un refugio donde poder llegar eventualmente, el segundo adquiere un terreno para establecerse de manera definitiva y comenzar una vida fuera de la ciudad, y el tercero compra tierras con visión de futuro asegurándose de contar con un espacio donde el acceso al agua no sea un problema».

El desplazamiento hacia el sur no solo responde a la necesidad de agua, sino que también está transformando las comunidades locales. «Es clave un desarrollo responsable de los proyectos inmobiliarios en zonas donde ya existe una comunidad establecida, con acceso a servicios básicos como electricidad y manejo de residuos», advierte Urrutia.

En muchas localidades, el crecimiento de parcelaciones ha superado la capacidad de infraestructura, generando problemas en la recolección de basura y en el acceso a servicios públicos.

Los habitantes tradicionales también han manifestado preocupaciones sobre cómo este crecimiento acelerado afecta la identidad local. «Nos preocupa que el crecimiento inmobiliario no respete las costumbres ni la planificación urbana. Muchos nuevos residentes no conocen la realidad de estas tierras y eso puede generar conflictos», comenta Marcela Torres, vecina de Pucón.

Uno de los mayores retos es la regulación. Actualmente, las parcelaciones en terrenos rurales están reguladas por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, pero la fiscalización ha sido deficiente. Expertos en urbanismo advierten que si no se establecen límites claros, el sur podría enfrentar problemas de sobrepoblación y sobreexplotación de recursos.

Otro factor clave es el precio de los terrenos. Según un estudio de GPS Property, el valor de las parcelas en regiones como Los Ríos y Los Lagos ha aumentado entre un 35% y 50% en los últimos cinco años. Esta tendencia podría seguir al alza, afectando a comunidades rurales que han visto un encarecimiento de la vida debido a la llegada de nuevos habitantes.

Si bien la migración al sur parece una solución para quienes buscan estabilidad hídrica, también plantea interrogantes sobre la sostenibilidad de esta tendencia. La clave estará en encontrar un equilibrio entre desarrollo y conservación, garantizando que el derecho a vivir en la naturaleza no altere el delicado ecosistema del sur de Chile.

«Es fundamental que los inversionistas y compradores sean responsables, respeten la normativa y sean conscientes del impacto de sus decisiones», concluye Urrutia. «El sur tiene un gran potencial, pero si no planificamos bien, podría convertirse en una nueva zona de conflicto ambiental».

PRONTO

Etiqueta: Mercados Inmobiliarios

Boom de la renta corta en Chile, noches reservadas crecen un 47%

2025: El año decisivo para la protección de datos en Chile

Avanza constitución de cooperativas de familias del macrocampamento de San Antonio

Hipotecas Inversas: Que nuestras casas trabajen por nosotros

Construcción en 2024: leve repunte, pero aún lejos de los niveles pre pandemia

Minvu abrirá llamado especial para subsidio de arriendo en la Región de Valparaíso

Nueva Ley de Datos Personales. ¿Cómo debe prepararse el negocio inmobiliario para hacerle frente?

El lujo inmobiliario en Chile: crecimiento y oportunidades en un mercado en expansión

Complementar renta: La clave para acceder a un crédito hipotecario

Refugio en el sur: la migración impulsada por la crisis hídrica en Chile

Suscribirse gratis a nuestro newsletter

Contacto Comercial

© 2024 Todos los derechos reservados Mercados Inmobiliarios.

Suscribirse gratis a nuestro newsletter

Contacto Comercial

© 2024 Todos los derechos reservados Mercados Inmobiliarios.

© 2024 Todos los derechos reservados Mercados Inmobiliarios.