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Expo Vivienda 2024: Un espacio para el conocimiento y la Inversión Inmobiliaria

Uno de los grandes atractivos de esta edición es la participación de reconocidos profesionales del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Expo Vivienda 2024, que se realizará del 8 al 10 de noviembre, llega con una amplia oferta de actividades dirigidas a quienes buscan adquirir propiedades o explorar nuevas oportunidades de inversión en el sector inmobiliario.

Durante los tres días del evento, los asistentes podrán asistir a paneles de expertos, talleres interactivos y conferencias que se centrarán en temas clave como el financiamiento hipotecario, estrategias de inversión, y el diseño de interiores.

Uno de los grandes atractivos de esta edición es la participación de reconocidos profesionales del sector. Francisco Ackermann, embajador del evento y experto en finanzas, liderará varias charlas centradas en ayudar a los asistentes a entender mejor las opciones de financiamiento.

Junto a Teodosio Cayo, experto inmobiliario, Ackermann presentará la charla “Opciones de Financiamiento Hipotecario”. Además, el sábado impartirá la charla “Paso a Paso en tu Nueva Inversión Inmobiliaria con Tranquilidad”, en la que abordará cómo planificar una compra de propiedad sin sobresaltos.

En paralelo, Cristian Lecaros, también embajador de Expo Vivienda, ofrecerá varias conferencias dedicadas a aquellos que desean mejorar su capacidad de crédito y aprender a identificar las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario. Entre sus exposiciones destacan “3 Estrategias para Mejorar mi Capacidad de Crédito” y “Cómo Escalé de 0 a 100 Deptos. Utilizando Beneficios Tributarios”, donde compartirá su experiencia personal.

Además de los enfoques financieros, la feria incluirá el “Workshop de Carpintería”, dirigido por el creador de contenido Maestro Benja (@maestro_benja_), donde los interesados en diseño y construcción de interiores podrán adquirir nuevas habilidades.

Por otra parte, Mega Parcelas abordará la inversión en terrenos con su presentación “Inversión en Parcelas de Agrado Low Cost”, ofreciendo soluciones accesibles para quienes buscan opciones de inversión fuera del tradicional mercado urbano. También se espera una destacada participación de Prosperity Latam Group, que expondrá sobre las ventajas de la renta vacacional en Chile y Estados Unidos.

El evento contará, además, con paneles temáticos a cargo de Mujeres Inmobiliarias, que abordarán el impacto ambiental de la construcción, motivando a las empresas del sector a adoptar prácticas más sostenibles.

Para quienes deseen obtener información sobre programas de financiamiento, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) estará presente con charlas diarias, mientras que la cooperativa COOPEUCH presentará el viernes su “Programa Vive tu Ahorro” y anunciará un nuevo crédito.

Con una agenda repleta de actividades, Expo Vivienda 2024 promete ser una oportunidad única para aprender de los mejores expertos del sector, conectarse con oportunidades de inversión y explorar alternativas para comprar propiedades.

Adquiere tus entradas en: Expo Vivienda 2024.

Ruta 68: MOP recibe dos ofertas para adjudicarse nueva concesión por US$1.600 millones

Grupo Costanera y Sacyr presentaron ofertas para la Segunda Concesión de la vía que une Santiago con Valparaíso y Viña del Mar para ampliar la ruta e incorporar los nuevos túneles Lo Prado y Zapata.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Dos ofertas se recibieron durante esta jornada para la Segunda Concesión de la Ruta 68, que considera una inversión aproximada de US$1.600 millones para modernizar y ampliar la autopista que conecta las regiones de Valparaíso y Metropolitana

Las empresas postulantes fueron Grupo Costanera y Sacyr, cuyas ofertas económicas tendrán su apertura el próximo 12 de noviembre. Se espera, de esta manera, que el proyecto se adjudique durante el primer trimestre de 2025.

El desarrollo de las nuevas obras de esta ruta de 141km de extensión permitirá sumar una nueva calzada de dos pistas dejando una de ellas reversible según el flujo, también se construirán dos nuevos túneles en Lo Prado y Zapata 3, de dos pistas cada uno, que permitirán que cada una de las tres calzadas tenga disponible sus propios túneles. Las obras debieran iniciarse el segundo trimestre de 2029 y entrar en operaciones el cuarto trimestre de 2033. Cabe señalar que el proyecto debe contar con evaluación ambiental.

La ministra de Obras Públicas, Jessica López, destacó que “estamos ante una de las licitaciones más grandes que hemos desarrollado como ministerio en la historia y, en ese marco, recibir dos ofertas para este proyecto que mejorará radicalmente la conectividad entre la Región Metropolitana y la Región de Valparaíso, es una muestra de la solidez que tenemos como país, la seriedad de nuestras instituciones y el atractivo que genera invertir en Chile en grandes proyectos de infraestructura pública. Esta iniciativa tendrá una inversión de más de 1.600 millones de dólares y tiene el foco en mejorar los entornos de las comunas en las que se emplazará, con el fin de desarrollar un proyecto integral que aborde la necesidad de conectividad y la de mejorar la calidad de vida de los habitantes de sus entornos”.

Por su parte, el director general de Concesiones, Juan Manuel Sánchez, señaló que “esta recepción de ofertas es especialmente relevante, ya que es un proyecto que lleva años de desarrollo desde que fue llamado a licitación durante la anterior administración. La Segunda Concesión de la Ruta 68 es de una gran magnitud en términos de obras y de inversión, ya que estamos hablando del proyecto con mayor monto histórico hasta la fecha”.

“Este es un proyecto que beneficiará a más de 129.558 vehículos promedio que transitan diariamente por esta ruta y que no sólo considera aumento de pistas y nuevos túneles, también, el marco del Programa Buen Vecino, incluye importante aportes al entorno urbano, como áreas verdes, pasarelas urbanas y ciclovías en el sector de Pudahuel”, agregó la autoridad.

La nueva concesión se extiende desde el Nudo Pajaritos, en las comunas de Estación Central y Lo Prado, hasta Valparaíso, y comprende la Ruta 68 y rutas secundarias:  Ruta 60-CH Vía Las Palmas (9,95 km), Ruta 60-CH Troncal Sur (20,55 km) y parte del proyecto denominado “Nudo Pajaritos” (1,22 km). De esta manera, el proyecto involucra las comunas de Estación Central, Lo Prado, Pudahuel, Curacaví, Casablanca, Valparaíso, Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana.

De esta manera el Seremi de Obras Públicas Yanino Riquelme González puntualizó, «Hemos participado del hito de la apertura de los sobres de la oferta técnica para la  licitación de la ruta 68, que une la región Metropolitana con la región de Valparaíso. Es una nueva licitación que está en pleno desarrollo y próximamente se van a abrir las ofertas económicas. Trae un diseño bien relevante para nuestra región, ya que incluye ampliación de pistas, pasarelas, caleteras, una serie de nuevos desarrollos en la vialidad de esta ruta y, además, trae incorporada bastante más tecnología como nuevas cámaras de seguridad y estacionamiento para los camioneros. Hay un desarrollo muy importante para la región y por lo tanto estamos muy contentos de avanzar con celeridad en esta nueva ruta y en esta nueva concesión»

En materia de empleabilidad se estima, considerando la inversión, que el proyecto generaría en torno a 3.950 empleos mensuales durante la etapa de construcción.

Descripción de la obra

Esta segunda concesión considera el mejoramiento, construcción, mantención y operación de las obras preexistentes, así como de las nuevas obras. Lo anterior para permitir mejorar las condiciones de seguridad tanto a sus usuarios como a los habitantes aledaños a la ruta.

En el tramo entre Av. Pajaritos y el actual Peaje Lo Prado el proyecto contempla la construcción del Nudo Pajaritos y se ampliará a terceras y cuartas pista. Destaca especialmente la implementación de plazas urbanas con áreas verdes en los enlaces Las Torres; La Estrella y Serrano, y del Atravieso Teniente Cruz, en la comuna de Pudahuel. También se hará la reposición de los puentes sobre el Río Mapocho y el estero Lampa.

Junto a ello, en el marco de la concesión, se construirá un parque de aproximadamente 23.000 m2 con un centro de interpretación del humedal de aproximadamente 250 m2 en el sector de El Noviciado.

En el tramo entre el actual Peaje Lo Prado y el enlace La Pólvora (Placilla – Camino La Pólvora) se desarrollará una nueva calzada de dos pistas, de modo que la ruta tendrá tres calzadas de dos pistas cada una, operando la calzada central en forma reversible, de acuerdo a los flujos que se registren. Así la autopista tendrá permanente un sentido de tránsito operando con 4 pistas y el otro sentido operando con 2 pistas, conforme al nivel de tráfico.

Asimismo, se construirán dos nuevos túneles: Lo Prado 3 y Zapata 3, de dos pistas cada uno, que permitirán que cada una de las tres calzadas tenga disponible sus propios túneles. Finalmente, en el sector del enlace La Pólvora y Valparaíso – Viña del Mar, el proyecto contempla el mejoramiento del enlace Rodelillo agregando una pista de incorporación a la Vía Las Palmas; el mejoramiento de la calle de servicio de acceso al enlace Noruega de Valparaíso y del propio enlace, que mejorará la conectividad del hospital Eduardo Pereira; y obras de contención de taludes en la Bajada Santos Ossa. Además, en la vía Las Palmas el proyecto contempla la ejecución de proyectos de seguridad vial.

El proyecto también contempla que en el troncal de Ruta 68 se migre desde el sistema de cobro en las distintas plazas de peaje actuales, hacia un sistema de cobro 100% Free Flow, con pórticos a lo largo de la ruta, es decir, ya no habrá peajes laterales en Ruta 68. En Trocal Sur se mantiene el sistema de cobro.

Asimismo, considerando el impacto del cambio climático este proyecto establece de forma obligatoria un procedimiento para que el concesionario cuantifique y reporte la Huella de Carbono que generen todas las actividades durante la etapa de construcción y operación. Esta información deberá ser analizada para luego implementar una estrategia de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.

RE/MAX celebra su 20º aniversario con convención inmobiliaria en Huechuraba

En este evento, los asistentes tendrán la oportunidad de compartir conocimientos y acceder a herramientas clave para el desarrollo del sector inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este jueves 17 y viernes 18 de octubre, RE/MAX Chile conmemorará sus 20 años de trayectoria con la realización de su Convención Nacional en el centro de eventos «EntreMuros», Huechuraba, donde se espera la asistencia de cerca de 1.000 participantes, entre ellos agentes, brokers, expertos del rubro, conferencistas internacionales y staff de la firma.

Con 750 agentes y 43 oficinas distribuidas en todo Chile, RE/MAX se ha consolidado como el principal gestor de negocios inmobiliarios del país. En este importante evento, los asistentes tendrán la oportunidad de compartir conocimientos y acceder a herramientas clave para el desarrollo del sector inmobiliario, tanto a nivel nacional como internacional.

La convención contará con la participación de destacados invitados internacionales, como Gustavo Caricote, director ejecutivo de Desarrollo Global de RE/MAX LLC, y Dotty Peñate, directora regional de RE/MAX Argentina/Uruguay. También estarán presentes James Bowell, co-propietario de RE/MAX Chile, César Cáceres, director regional de RE/MAX Paraguay, y Ximena Vidal Valdivieso, directora ejecutiva de la Cámara de Comercio de Santiago.

Entre las temáticas que se abordarán figuran las claves para lograr alta productividad en los agentes inmobiliarios, con la participación de reconocidos profesionales como José Miguel Segovia, Iván Arellano, Daniela Cordero y Celia Folsch, quienes compartirán sus experiencias como top producers de la red.

Además, el evento contará con conferencistas nacionales e internacionales que tocarán temas de innovación y desarrollo. Entre ellos, Nico Orellana, cofundador y CEO de Flycrew, el diseñador Ricardo Oyarzún, y Fabiola Escobar, coach en programación neurolingüística. Desde Argentina, Ariel Champanier, CEO del Grupo RE/MAX Premium, y Nati Szifron, Team Leader, también aportarán su visión del negocio inmobiliario.

La convención cerrará con la premiación de los agentes más destacados de los años 2023 y 2024, además de sesiones de diálogo enfocadas en la actualización del mercado y la profesionalización del sector, con miras a consolidar el crecimiento del negocio inmobiliario en Chile y en la región.

Polpaico Soluciones presenta sus nuevas innovaciones sostenibles en Edifica 2024

La empresa presentará sus últimas innovaciones sostenibles en Expo Edifica 2024, mostrando su compromiso con la construcción verde en el cumplimiento de su hoja de ruta al 2030.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Polpaico Soluciones mantiene su presencia en los más relevantes eventos del sector y en esta oportunidad su participación en Expo Edifica se enfocó en exhibir los materiales y productos sostenibles de su portafolio, como HormiEco y HormiPhotio, revolucionario material que degrada los gases de efecto invernadero en el ambiente.

En esta línea, también destaca la propuesta diferenciadora de Coactiva, unidad de negocio dedicada al reciclaje y coprocesamiento responsable, sostenible y seguro de desechos, que está pronta a inaugurar su nueva planta enfocada en gestión de Residuos de Establecimientos Asistenciales y de Salud (REAS), entre otras novedades que marcarán la agenda de la industria.

Las innovaciones que exhibirá la compañía, a través de sus unidades de negocio de cemento, hormigón, áridos y gestión de residuos, están alineadas con el propósito corporativo de Polpaico Soluciones, que recientemente celebró su primer aniversario, e inspira a atreverse a construir un mundo sostenible.

Uno de los productos destacados que se presentará en Expo Edifica 2024 es HormiPHOTIO, un nuevo material desarrollado por Polpaico en colaboración con la startup chilena Photio y nuestro equipo de Innovación y Desarrollo de Productos, que es el resultado de la labor colaborativa de más de un año, durante el cual se ha trabajado en diversas pruebas técnicas para generar este innovador hormigón con la capacidad única de degradar gases de efecto invernadero en el ambiente, posicionándose como una solución sostenible para la construcción.

El lanzamiento de HormiPHOTIO se realizará en Expo Edifica el martes 15 de octubre a las 17:00hs en la Sala A y será acompañado por la presentación de Pablo Castro, Jefe de Asesoría Técnica de Polpaico Soluciones y Matías Moya, Gerente General de Photio, la cleantech fundada en 2019 que desarrolló el aditivo descontaminante que limpia el aire en el entorno donde se aplica.

Por su parte, se presentará también el premiado HormiECO, hormigón que a través del uso de la escoria negra de acero, permite generar un volumen potencial de 120 mil metros cúbicos al año, que representa 5% de la demanda de la Región Metropolitana. Además, los áridos reutilizados en este material permiten una reducción de 200.000 kg de CO2, equivalentes a 10.000 árboles anuales.

HormiECO se mostrará en Edifica 2024 el jueves 17 de octubre en la charla “Transformando residuos en soluciones sostenibles para la construcción”, impartida por Pablo Castro, Jefe de Asesoría Técnica de Polpaico Soluciones, que se realizará a las 11:00hs en la sala B del recinto.

Polpaico Soluciones trabaja activamente en el desarrollo y consolidación de una construcción más verde, marcando la diferencia en la acción contra el cambio climático y contribuyendo a paso firme a la transformación de la industria de la construcción, que Chile y el mundo requieren en el futuro.

Inversionistas chilenos encuentran oportunidades en Paraguay y Uruguay gracias a la estabilidad económica y política

Estos mercados brindan a los inversores la posibilidad de adquirir propiedades en diferentes etapas, con una rentabilidad potencial del 30%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos años, Paraguay y Uruguay han surgido como destinos atractivos para inversiones inmobiliarias, destacándose por sus ventajas tributarias y por los incentivos destinados a captar capital extranjero.

Empresarios chilenos se han interesado cada vez más en proyectos nuevos en ambos países, impulsados ​​por su estabilidad económica, seguridad jurídica y cercanía geográfica con Chile.

Rafaela Urrutia, corredora propietaria de RE/MAX Titanio en Chile, destacó que la corta distancia en avión entre Santiago y ciudades como Asunción y Montevideo facilita que los interesados ​​visitar puedan proyectos de inversión y tomar decisiones informadas. En Asunción, señaló el éxito del proyecto Petra Tower , vendido en su totalidad, y el próximo Imperial , uno de los rascacielos más altos de Latinoamérica, con precios accesibles y gran potencial de crecimiento.

Montevideo, por su parte, ha apostado por la recuperación de barrios históricos, como el proyecto de Cordón Soho , que además de revitalizar áreas antiguas, fortalece el turismo y ofrece un entorno de tranquilidad característico de Uruguay.

Estos mercados brindan a los inversores la posibilidad de adquirir propiedades en diferentes etapas, con una rentabilidad potencial del 30% dependiendo del avance de la construcción.

Paraguay, con baja inflación y un crecimiento anual del PIB destacado, también ofrece un entorno favorable para la inversión, según Paula Zúñiga, agente de RE/MAX Urbe en Asunción. Los bajos impuestos y la facilidad para obtener residencia, sumados a un entorno político estable, han hecho de este país un destino muy atractivo para inversores.

Uruguay, a su vez, presenta un retorno anual neto por alquiler entre el 5,5% y el 6%, además de una revalorización del 15% al ​​25% durante la etapa de construcción. Asimismo, cuenta con exoneraciones fiscales bajo la Ley 18.795, que permite beneficios como la exención de IVA, Impuesto al Patrimonio y otros tributos durante un período de 10 años, lo que fortalece aún más su atractivo para los inversores chilenos.

“Cuando las empresas no denuncian, se fortalece la sensación de impunidad entre los delincuentes”

Por: María de los Ángeles Kassis, Country Manager ALTO Chile.

El avance de la redes criminales además de afectar la vida cotidiana de los ciudadanos, incrementando la violencia y la inseguridad, debilita las instituciones democráticas, fomenta la corrupción y obstaculiza el desarrollo económico.

Frenar su expansión es clave para proteger el estado de derecho, mantener el orden público y preservar el bienestar de la sociedad chilena en su conjunto. Actuar con rapidez y contundencia es esencial para evitar que el crimen organizado se arraigue más profundamente en el país.

En el VI Estudio de Mermas en el Retail realizado en conjunto por ALTO Chile, la Escuela de Negocios de la Universidad Adolfo Ibáñez y la Cámara de Comercio de Santiago, (CCS) visibilizamos de qué forma la creciente ola de delitos está impactando a las organizaciones en diferentes dimensiones.

Entre los resultados de este estudio que, contó con la participación de 13 cadenas de retail a lo largo de todo Chile nos alertó el que indica que si bien el crimen organizado como causante de robo/hurto externo bajó respecto al mismo estudio del año anterior, el robo por delincuente solitario se duplicó dando un salto significativo: de 17,9% en 2022 a 35,5% en 2023.

Este fenómeno puede explicarse por varios factores, entre ellos, el hecho de que hoy en día los delincuentes que actúan en solitario han perdido el miedo a usar la violencia para cometer sus delitos. Esto genera un profundo impacto y sensación de inseguridad entre los trabajadores expuestos a estas situaciones, llevándolos a enfrentar altos niveles de estrés, temor, y un deterioro de su bienestar y calidad de vida. 

Además,  hemos visto  que, a largo plazo, este clima de incertidumbre tiende a incrementar la rotación de personal, lo que dificulta la retención de talento y afecta la cohesión de los equipos en el sector.»

En la misma línea,el crimen organizado y/o los robos con violencia introducen un nivel de amenaza que va más allá del robo común, afectando la estabilidad operativa y la confianza en los mercados. Estas organizaciones delictivas suelen estar involucradas en actividades como el contrabando, la extorsión y el lavado de dinero, lo que pone en riesgo la integridad financiera y reputacional de las compañías.

Además, el crimen organizado puede desestabilizar cadenas de suministro, aumentar los costos de seguridad y generar un clima de incertidumbre que dificulta la inversión y el crecimiento empresarial. La necesidad de implementar estrategias de mitigación y cumplimiento normativo se vuelve esencial para proteger los activos y la continuidad del negocio.

¿Qué pueden hacer las empresas en Chile para frenar el crimen organizado?

Frente a este escenario, creo que lo más urgente es que las empresas adopten un enfoque integral de seguridad. Las organizaciones deben perfeccionar constantemente  sus áreas de seguridad y prevención de pérdidas. Pensar en sólo implementar medidas de seguridad disuasivas como cámaras de vigilancia o contratar personal de seguridad, es insuficiente. Es una buena práctica, pero es sólo un ítem de los tantos a abordar para combatir el delito realmente.

Ahora, hay otra arista que tomar en cuenta, y esto es que las empresas en Chile hoy no están denunciando los delitos. La Encuesta Nacional de Victimización del Comercio realizada por la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Chile (CNC) evidencia que, durante el segundo semestre del 2023, un 62,4% de quienes fueron victimizados no denunció ningún delito.

La falta de denuncias formales puede deberse a diversas razones. Muchas empresas optan por no denunciar delitos como hurtos o robos, a menudo por una cuestión de motivación. Existe una especie de desconfianza en las expectativas de los ciudadanos, quienes consideran que el sistema no funciona, mencionando la «puerta giratoria» y creyendo que no vale la pena denunciar. Sin embargo, la única manera de contribuir con el sistema y las policías de forma efectiva es la denuncia.

Cuando las empresas no lo hacen, los protocolos correspondientes a nivel institucional quedan inactivos,lo que dificulta la persecución efectiva de los responsables. Esto lamentablemente, fortalece la sensación de impunidad entre los delincuentes, convirtiéndose en un factor motivador para la comisión de nuevos delitos.

Por último, es muy importante que las empresas evalúen constantemente sus estrategias de seguridad. Los fenómenos delictuales evolucionan constantemente, por ende, las medidas que tomemos frente a ellos deben estar alineadas a estos cambios.

MINVU envía nuevo cargamento de materiales para 18 proyectos habitacionales en Rapa Nui

Estas viviendas, diseñadas con participación ciudadana, incluyen paneles solares y sistemas de aislación térmica y acústica, y se proyecta su entrega para el 2025.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ha enviado un nuevo cargamento de materiales para finalizar 18 viviendas en la Isla de Pascua (Rapa Nui), como parte del Plan de Emergencia Habitacional.

A bordo de la barcaza Chacabuco de la Armada de Chile, se transportan ventanas de PVC, paneles fotovoltaicos, tuberías, fosas sépticas, maderas, entre otros elementos. Estas viviendas, diseñadas con participación ciudadana, incluyen paneles solares y sistemas de aislación térmica y acústica, y se proyecta su entrega para el 2025.

El Plan de Emergencia Habitacional busca atender las necesidades habitacionales en territorios insulares como Rapa Nui y el Archipiélago de Juan Fernández, donde también se desarrollan otros seis proyectos. La colaboración de la Armada ha sido clave para llevar los materiales a estas zonas remotas, donde se están ejecutando las obras en dos grupos de nueve viviendas, con avances del 54% y 77%, respectivamente.

Belén Paredes, Seremi de MINVU Valparaíso, destacó que se están brindando soluciones habitacionales en zonas alejadas, cumpliendo con el mandato del presidente Gabriel Boric. Estas viviendas, que cuentan con un diseño que respeta la arquitectura local, incluyen 85 m² de superficie, tres dormitorios, cocina, baño y corredores externos, lo que mejorará la calidad de vida de las familias beneficiadas.

El comandante Francisco Sepúlveda, a cargo de la barcaza, señaló que el viaje tomará 20 días, de los cuales 16 serán de navegación y 4 para la descarga de materiales en la isla.

Estación Central extiende la postergación de permisos de edificación por tres meses adicionales

La medida tiene como objetivo evitar el desarrollo inmobiliario no deseado mientras avanza la actualización del Plan Regulador Comunal.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (Seremi Minvu) ha resuelto extender por tres meses más la postergación de permisos de edificación en Estación Central, según la Resolución Exenta N° 1.673, emitida el 9 de octubre de 2024.

Esta medida se implementó originalmente en julio de 2024 con el propósito de frenar el desarrollo descontrolado de proyectos inmobiliarios que superen los cuatro pisos de altura, mientras se finaliza la actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de la comuna.

La postergación fue solicitada inicialmente por el municipio de Estación Central mediante el oficio N° Secpla-01029/2024, emitido por el alcalde el 2 de septiembre de 2024. Esta medida busca proteger las áreas involucradas en la modificación del PRC, que actualmente se encuentra en proceso de aprobación, evitando que se deteriore la planificación urbanística mientras se tramitan los cambios normativos.

El municipio argumentó que la postergación es fundamental para regular la densificación en barrios consolidados de la comuna, especialmente aquellos afectados por la modificación del PRC. Según la resolución, se exceptúan de esta postergación los condominios de viviendas sociales impulsados ​​por el Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), que podrán continuar su desarrollo.

Con esta extensión, los permisos de construcción para edificios de más de cuatro pisos seguirán suspendidos hasta enero de 2025, cumpliendo un total de seis meses de postergación. La suspensión afecta a la totalidad del territorio comunal, tal como lo establece el «Plano de Postergación de Permisos de Edificación Asociada a Actualización del PRC», elaborado en abril de 2024. La medida se considera esencial para consolidar las nuevas normas urbanísticas que busca implementar el municipio.

Además, se señala que, de ser necesario, el plazo de postergación podría extenderse por otros tres meses adicionales, alcanzando un máximo de 12 meses, mientras se finalizan los trámites relacionados con la actualización del PRC.

La resolución fue notificada al municipio de Estación Central, que deberá publicar el texto en el Diario Oficial y en otros medios de circulación local. Esto asegurará que la comunidad y los desarrolladores inmobiliarios estén informados sobre la extensión de la medida.

Esta decisión refleja los esfuerzos del gobierno local para frenar el crecimiento inmobiliario desmedido y garantizar un desarrollo urbano controlado y acorde con las nuevas normativas que regirán el futuro de la comuna.

Mercado de oficinas: sectores consolidados registran recuperación

El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes, con vacancias bajo el 10% y un incremento del valor de arriendo por sobre 6% anual.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de oficinas en Chile ha mostrado una notable recuperación tras los impactos sufridos durante la pandemia. Este repunte se explica por varios factores, como el retorno al trabajo presencial y el creciente interés de empresas multinacionales que buscan establecer sus operaciones en el país.

Santiago, en particular, ha destacado en este proceso, con el índice de vacancia más bajo de la región, lo que refleja una economía relativamente estable y una demanda activa de espacios de oficinas de alta calidad.

Un análisis de la consultora Colliers sobre el mercado de oficinas de la Región Metropolitana destaca la fuerte recuperación que están mostrando los submercados El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes, con vacancias bajo el 10% y un incremento del valor de arriendo por sobre 6% anual.

De acuerdo a las cifras, «los submercados con una menor vacancia son Nueva Las Condes con 5,4%, Huechuraba con 6,4%, Nueva Apoquindo con 7,8% y El Bosque-El Golf, con un 8,6%. El resto de los segmentos tiene una tasa superior al 10%”.

Cristóbal Laso, Gerente del Área de Oficinas de Colliers, explica que la fuerte recuperación de El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes «se debe a que son submercados completamente consolidados, con acceso a la Línea 1 del Metro y excelente equipamiento financiero y comercial. Por otro lado, ambos submercados concentran la mayor oferta de edificios clase A/A+, que es donde se ha concentrado la demanda por oficinas».

El reporte indica que este tercer trimestre la vacancia de oficinas premium en la Región Metropolitana registró una leve disminución, pasando de 10,7% el trimestre pasado a 10,6%, al hacer una comparación anual desde finales de septiembre del 2023, cuando la tasa se posicionó en un 11,2%, se ha recuperado cerca de un 5%. Respecto a los submercados con mayor vacancia destacan Estoril/La Dehesa con 20%, Providencia 19%, Vitacura 15% y Santiago Centro 14%.

Sin razón alguna acusan al juez Sergio Muñoz

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

La inmobiliaria Fundamenta, sin razón alguna, considera que el juez Sergio Muñoz la ha perjudicado en la tramitación de un juicio entablado por vecinos de Ñuñoa en contra de su proyecto de 4 torres de 32 pisos c/u en esa comuna y por ello, con una pueril e infundada denuncia de un abogado de apellido Fuentes en la Corte Suprema, se le acusó que habría entregado información privilegiada a su hija Graciel, también jueza, con lo cual se configuraría un «notable abandono de deberes». Se utilizó como justificativo el hecho de que ella quería desistirse  de una promesa de compraventa de un par de departamentos de ese cuestionado proyecto. Con esta maniobra, la Derecha justificó su embestida al magistrado presidente de la 3a Sala de la Corte Suprema.  

Se debe saber que dicha empresa, muy enojada con Muñoz, contaba con el permiso de edificación N° 296 del 12/10/2018, mal cursado a las empresas Plaza Egaña SpA y Metro S.A. por un director de obras municipales (DOM) subrogante, recordando que durante el período de un año, 30/08/2018–30/08/2019, hubo un congelamiento de ingresos de permisos de edificación en Ñuñoa, pues la autoridad estaba tramitando una modificación al Plan Regulador Comunal (PRC) para, entre otras cosas, proceder a limitar las alturas máximas de las edificaciones a 15 pisos. Este instrumento normativo entró en vigencia el 30/08/2019, con lo cual se demuestra que el aludido permiso de edificación por las 4 torre de 32 pisos se cursó mientras estaba vigente el congelamiento, pero ello fue posible porque, conforme a la regulación nacional, su solicitud ingresó en la DOM con fecha 25/04/18, luego cuando no había restricción urbana. 

Por las fechas descritas, en conocimiento que construir torres de más de 30 pisos es muy distinto que construirlas con solo 15 pisos, ello por las ganancias a obtenerse, se entiende claramente el apuro que tuvo el funcionario municipal para otorgar el permiso, sin revisar el Estudio de los Conos de Sombra, relacionado con el volumen teórico del proyecto, estudio que la 3a Sala de la Suprema resolvió que debía ser analizado por la Administración, en este caso por la Seremi Minvu, instancia superior jerárquica de la DOM de Ñuñoa, materia que supuestamente se determinará en los próximos días. Sin embargo, esta decisión de la autoridad central competente, por el prolongado tiempo transcurrido, operando la prescripción, no afectará al negocio trucho de las torres, aunque sí se acreditará el embuste en comento.  

Recordamos que hace un par de años, la jefa de gabinete de la alcaldesa Emilia Ríos y un arquitecto de esa municipalidad, nos solicitaron una entrevista para analizar la situación existente, ya que la prensa estaba dando cuenta del conflicto. Nos reunimos los tres en un café de la calle Isidora Goyenechea, Las Condes, y a ambos funcionarios se les explicó que el mencionado «estudio» estaba mal elaborado, sin saber qué acciones correctivas adoptó dicha municipalidad. Es más, el ingeniero civil Rodolfo Acha, miembro del Consejo Comunal de Organizaciones de la Sociedad Civil (COSOC) de Ñuñoa, también le ha expresado a la Seremi Minvu que ese «estudio» contiene innumerables errores, dando cuenta asimismo que el propio permiso de edificación del año 2018 vulnera diversas disposiciones reglamentarias y legales. Por razones entendibles, estos aspectos asociados a la tramitación del proyecto no son publicados por la prensa de derecha.     

Pues bien, la semana pasada la Cámara de Diputados, con los disciplinados votos de los partidos políticos UDI, RN, Evópoli, que conforman Chile Vamos, más Republicanos y Social Cristiano, livianamente suspendió al juez Muñoz de sus funciones jurisdiccionales, al aprobar la misma acusación constitucional que afectó a la jueza Ángela Vivanco, pero por motivos muy diferentes (sic). En efecto, Vivanco mantenía infinidad de amistosos diálogos y tratos non sanctos con el abogado Hermosilla y por ello fue removida de su cargo por parte de la Corte Suprema, a pesar de la interesante defensa hecha por su abogado Cristóbal Osorio. Todos sabemos que se juntaron las 2 acusaciones para asegurarse su aprobación.   

Volviendo a la acusación constitucional, se concluyó entonces que, con ese garrafal error de los diputados, se pasó por alto el principio de que las responsabilidades son personales, y ahora la suerte del juez Muñoz será resuelta por el Senado, teniéndose en cuenta que la Derecha, sobre todo la pinochetista, lo considera de izquierda por el contenido de las sentencias en que ha participado.   

En nuestra condición de sabedores de las trampas que muchos privados cometen para obtener mayores lucros en las actividades productivas, conociendo además la probidad y el estricto apego a la ley por parte del juez Muñoz, el 10/10/2024 expresamos nuestra posición respecto de este asunto.

Obviamente en el juez Muñoz, bajo ninguna circunstancia, se configura el grave delito del “notable abandono de deberes” y él es rechazado por ese sector político por sus apegos irrestrictos a los derechos humanos, por ceñirse a la ley, haciendo prevalecer los asuntos ambientales, luego procediendo conforme a la sana política que busca la justicia social. Involucrarlo en la acusación porque una empleada de la inmobiliaria Fundamenta, quien actúa por cuenta de su empleadora, diga que la hija de Muñoz le «habría» manifestado a ella la frasecita que la opinión pública ya conoce, es hasta burlesco pues no está comprobado. Así las cosas, sostenemos que estamos ante una vulgar operación política para así empatar con lo acontecido con la ex jueza Vivanco, a quien se le considera de derecha.      

A muchos diputados acusadores, que forman parte del partido Republicano, no les gustó el desenlace conocido respecto de las innumerables cuentas que tenía Pinochet en el Banco Riggs, investigado por el juez Muñoz y por ello son los que lideran, con otros tantos de la UDI, esta pérfida imputación que producirá efecto solamente si al menos26 senadores la aprueban. Si llegara a primar el sentido común, lo cual es posible, esta acusación constitucional no prosperará y así se confirmará que los senadores son bastante más serios y responsables que los faranduleros diputados. 

Ya que estamos hablando de corrupción, si más gente denuncia en la Contraloría o en el Ministerio Público, las malas prácticas que conocen, dejándose en claro que es perder el tiempo recurrir a los municipios, apoyamos con absoluta convicción la nominación anunciada por el gobierno para que Dorothy Pérez sea la titular en ese importante servicio fiscalizador. 

23/03/2026 05:48
Lunes 23 de Marzo de 2026
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