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La necesidad de modernizar la regulación de los notarios en Chile

Por: Fernando Zamorano, CEO y Fundador de Tu Hipotecario y ZC Kapital Corredora de Créditos Comerciales.

En Chile, los notarios juegan un papel fundamental en la vida jurídica y económica del país, ya que son los encargados de dar fe pública a los actos y contratos que se celebran, sin embargo, la regulación que los rige data desde hace muchas décadas, la cual no se ha adaptado a las necesidades actuales, lo preocupante, que esta regulación lleva en votación más de 10 años en el congreso Chileno y se sigue dilatando a la fecha.

Este rubro se debe modernizar de forma urgente para que se ajuste a las nuevas realidades tecnológicas, sociales y económicas del país. Esto implica implementar medidas que garanticen la transparencia, regulación de tarifas, atención óptima y mayor eficiencia en la competencia en el ejercicio de la función notarial.

Una de las principales críticas a la actual regulación, es la falta de competencia en el mercado notarial, la creación de un consejo resolutivo y transparente de nombramientos y la posibilidad de crear nuevas notarías y fomentar la competencia para mejorar la calidad del servicio y tarifas reguladas.

Otro aspecto que requiere atención es la incorporación de tecnologías digitales en el ejercicio de la función notarial y capacitación permanente de sus colaboradores en muchos temas que no se abordan y que vienen de arrastre por décadas, como es la calidad de servicio y atención optima en tiempo y forma al cliente final .

Aproximadamente hace 4 años atras, nacieron varias empresas tecnológicas y que llegaron a cubrir en parte la atención en tiempo y forma en lo que respecta a la autorización de firma digital y online de algunos servicios que actualmente ofrecen las notarías tradicionales, lo que ha permitido agilizar los procesos y reducir costos para el cliente final, la mayor dificultad que tienen estas empresas online, que solo pueden generar y autorizar contratos privados como ( Promesas de compraventa, Poderes especiales, contratos de arriendos, etc ) y quedan fuera de este servicio cualquier documento publico como ( Escrituras de compraventa, actas notariales, entre otros ) .

Además, es fundamental que se establezcan mecanismos de control y supervisión efectivos para garantizar que los notarios cumplan con sus obligaciones y mantengan los estándares de calidad y ética que se esperan de ellos.

En resumen, se hace muy necesario la modernización y regulación de los notarios en Chile, es una necesidad imperiosa para adaptarse a las nuevas realidades y garantizar que la función notarial siga siendo un pilar fundamental en la vida jurídica y económica del país.

Cortes de luz provocarían un aumento en el valor de los gastos comunes

Entre los factores que contribuyen a este aumento se encuentran el incremento en el costo de electricidad, entre otros.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A raíz de los prolongados cortes de luz, los gastos comunes sufrirán un nuevo aumento que podría variar entre 3% y 7%. Este incremento se suma al alza del 2,9% ya registrado que había influido en el IPC del mes de julio.

“Muchos de los edificios utilizan ascensores, lo que implica que sean grandes consumidores de energía. El aumento del 30% de energía eléctrica va a pegar también a un aumento de los gastos comunes, y eso ya se está viendo a partir del mes de julio y probablemente vamos a tener esos impactos de aquí a diciembre”, agregó Rafael Escobar, CEO de Kastor, desarrolladores de software para comunidades de edificios.

Lo anterior, debido a que los cortes de electricidad han llevado a varios gastos adicionales que están afectando el presupuesto comunitario.

Entre los factores que contribuyen a este aumento se encuentran el incremento en el Costo de Electricidad. Para volver a aumentar la temperatura del agua utilizada en calefacción y otros servicios.

Asimismo, desde Kastor advierten que otro aumento se generará por el uso de generadores de Emergencia, ya que los generadores, necesarios para mantener el funcionamiento de los servicios esenciales, han implicado gastos adicionales en combustible, mantenimiento y en algunos casos, reemplazo de equipos.

La afectación de Áreas Comunes, ya que las instalaciones como piscinas, gimnasios y otras áreas comunes han quedado inoperativas durante los cortes de electricidad. La falta de electricidad también ha afectado la gestión del agua en edificios, donde el bombeo a pisos superiores se ha vuelto imposible.

Finalmente desde Kastor indican que el aumento en la contratación de personal seria otra causa, ya que la necesidad de asegurar el funcionamiento y la seguridad de las instalaciones llevado a la contratación de personal adicional en áreas como seguridad y conserjería.

MINVU destina $7.500 millones para infraestructura y espacios públicos en Viña del Mar

A través de la implementación del Programa Quiero Mi Barrio, se beneficiará a más de 14 mil familias viñamarinas y esta iniciativa parte de las medidas comprometidas por la cartera en el Plan de Reconstrucción para la regeneración de obras urbanas y tejido social.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con la firma de la seremi Minvu de la región, Belén Paredes, y de la alcaldesa Macarena Ripamonti, se oficializó, en una ceremonia realizada en el Hotel O’Higgins, la cooperación entre estas instituciones para comenzar la implementación del Programa Quiero Mi Barrio en cinco sectores de Viña del Mar afectados por el megaincendio de febrero pasado.

Para esto, la cartera de vivienda y urbanismo destinará recursos en Lomas Latorre, Villa Independencia, Los Almendros, así como El Olivar Norte y Sur. De esta manera, cada uno de estos barrios recibirá 1.500 millones de pesos para el trabajo que se extenderá por cuatro años y que culminará con ejecución de obras que serán decididas por cada una de estas comunidades, tales como plazas, mejoramiento de luminarias, veredas, pavimentos, sedes sociales, entre otros.

Al respecto la seremi Minvu, Belén Paredes, tras estampar su firma en los documentos que inician este trabajo en las comunidades viñamarinas, destacó que “el Programa Quiero Mi Barrio va a beneficiar a más de 14 mil familias en cinco sectores de la comuna de Viña del Mar que se vieron afectadas por los incendios. Esta es una de las medidas del Plan de Reconstrucción que tiene un financiamiento propio de 7.500 millones de pesos. Esto permitirá acompañar todo el proceso habitacional y de reconstrucción urbana, pero siempre centrado en la participación ciudadana, en las personas y en recobrar el pasado histórico de todas las poblaciones afectadas. Este Programa ha sido siempre un actor clave e importante en los procesos de reconstrucción y consideramos que es relevante que toda la comunidad sea partícipe de él en función también de reducción de riesgos y desastres. Este es un pilar fundamental, recuperar la cohesión social pensando en obras de infraestructura que entreguen un barrio mejor”.

Por su parte la jefa comunal viñamarina, agregó que lo positivo de este convenio es que los fondos de financiamiento son distintos al dinero de la reconstrucción propiamente tal. Macarena Ripamonti sostuvo que “este es un excelente programa y esta inversión supone que existirán equipos altamente profesionales y con dedicación exclusiva para poder levantar las priorizaciones de los vecinos y comenzar a construir obras. Es un programa que ya hemos probado que sirve, lo hemos iniciado en el 2022 en Forestal y eso ha supuesto, por ejemplo, que tengamos pavimentado gran parte del sector siniestrado en este trabajo conjunto que hemos hecho con el ministerio. Estamos felices y creemos que esto ayudará a acelerar el tranco para que la reconstrucción también sea significativa y no sólo recuperemos casas, sino que avancemos en la recuperación de los barrios”.

El Director de Serviu Valparaíso, Rodrigo Uribe, manifestó que, con el Programa de Recuperación de Barrios, se logra articular el tejido social con la materialización de importantes proyectos para las comunidades. “Este es un programa muy potente. En este sentido, nosotros valoramos las obras que se van a desarrollar, porque son seleccionadas y priorizadas por las familias a partir de la organización. Por lo tanto, la vinculación directa y la pertinencia de lo que se hará tiene mucho que ver con la comunidad”.

Esta vinculación con el trabajo de la reconstrucción también fue destacada por el gobernador regional, Rodrigo Mundaca. “Es un programa que primero tiene una etapa de diagnóstico, una etapa de participación ciudadana donde se define también la inversión comunitaria que se requiere para recuperar infraestructura comunitaria. Es un programa que contemple medidas de mitigación ante los riesgos que implican los desastres naturales como los incendios forestales, aluviones, etc., y, por tanto, se dispondrá de profesionales en función de recomponer el tejido social en estos barrios con obras concretas y nos parece que es importante esta inversión que destina el ministerio de Vivienda para acompañar a las familias.

Quiero Mi Barrio en contexto de reconstrucción:

En medio de los procesos de reconstrucción, el modelo del programa logra facilitar la coordinación operativa y planificación del procesos que se han visto reflejados en experiencias anteriores, como el incendio de Rodelillo en el 2013, el megaincendio de Valparaíso de abril del 2014, el siniestro de Puertas Negras del 2017 y la afectación de Forestal del 2022, donde se inició y/o se extendió la permanencia de los y las profesionales para trabajar junto a las comunidades en el desarrollo de obras con alta significancia para las comunidades y con pertinencia territorial.

Así, por ejemplo, se mejoran espacios públicos y la infraestructura junto con fomentar la participación ciudadana para crear centros comunitarios como Las Huaitecas en el cerro La Cruz, las redes secas en el cerro El litre y el Parque Merced, todos en el puerto tras la situación del 2014. Mientras que, en Forestal de Viña del Mar, la Plaza el Boldo y la Escalera Esperanza Las Palmas fueron proyectos priorizados por la comunidad afectada en el 2022 y ya entregadas para su uso.

Por este motivo, los dirigentes y dirigentes de los sectores que desde ahora se suman al trabajo del Quiero Mi barrio valoraron el poder ser incluidos porque argumentaron que es una señal concreta de acompañamiento en este periodo luego de la emergencia.

Alejandro Moreno, presidente de la Unidad Vecinal 87 de Villa Independencia tras esta firma de convenio dijo que es “sumamente importante porque como mencionaron las autoridades es aparte de la reconstrucción y, a su vez, servirá para toda la comunidad y ojalá que hagamos buenos proyectos, viendo todas las alternativas y es un gran desafío para salir adelante y que irá a la par de la reconstrucción”.

Opinión compartida por Yasna Briseño, presidenta Junta de Vecinos Jardín Latorre, de la parte baja de Lomas Latorre, manifestó que “estamos muy contentos porque no somos muy visibles como sector. Pero ahora nos han apoyado mucho y estamos muy contentos por los proyectos que vienen en camino; porque, por ejemplo, nosotros tenemos una infraestructura en la población bastante extraña. No tenemos espacios para realizar partidos de fútbol. Entonces con estos proyectos del Quiero Mi Barrio vamos a gestionar una nueva cancha, espacios para los niños, así que estamos muy contentos como dirigentes”.

Trabajadores y Dirigentes de servicios sanitarios rurales culminan curso de gestión administrativa

Esta es la segunda vez que se lleva a cabo esta capacitación, la cual fue gratuita y contó con la participación de representantes de las provincias de Los Andes, San Felipe, Quillota, Petorca, Marga Marga y Valparaíso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el objetivo de fortalecer la gestión administrativa y operativa de los Servicios Sanitarios Rurales, 29 trabajadores y dirigentes de diversas regiones finalizaron un curso especializado impartido por el Centro de Estudios Ambientales (CEAM) de la Universidad de Playa Ancha.

La iniciativa, financiada por la Subdirección de Servicios Sanitarios Rurales de la región de Valparaíso, se centró en temas clave como la gestión contable, normativa tributaria, legislación laboral y alfabetización digital.

El curso, que tuvo una duración de 40 horas cronológicas, es parte de un esfuerzo continuo por parte del CEAM para mejorar las capacidades de administración en comités y cooperativas que gestionan los sistemas de agua potable rural. Esta es la segunda vez que se lleva a cabo esta capacitación, la cual fue gratuita y contó con la participación de representantes de las provincias de Los Andes, San Felipe, Quillota, Petorca, Marga Marga y Valparaíso.

Lorena Valdz, administradora del Comité Troncal San Pedro, valoró especialmente la formación en aspectos tributarios y contables, destacando la claridad que le brindó para diferenciar entre las normativas aplicables a cooperativas y comités. “La capacitación fue muy didáctica, entretenida y ágil”, comentó Valdz, resaltando la utilidad práctica del curso.

Por su parte, Claudia Villalón, secretaria administrativa del Comité El Paso de Puchuncaví, también evaluó positivamente la formación, subrayando la importancia de actualizar conocimientos que generalmente son manejados por contadores. “Fue muy buena porque hay hartas cosas que uno en el fondo ignora, pero sirve para aprender”, expresó.

El curso incluyó una amplia gama de materias que abarcó desde la alfabetización digital hasta la revisión de normativas clave como la Ley Bustos 19.631, la Ley 16.744, la Ley Karin 20.607, y el Subsidio de Agua Potable Rural, proporcionando a los participantes herramientas fundamentales para una gestión eficiente y alineada con las exigencias legales vigentes.

Fondos Inmobiliarios: Crecimiento con cautela y atentos a las tendencias de la industria

El multifamily anotó un récord de producción en el semestre uno del 2024. Fueron 26 los nuevos proyectos, una cifra alta, registrada desde el inicio del mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector de los fondos inmobiliarios en Chile muestra señales de recuperación, según el último Reporte Inmobiliario de CBRE y ACAFI. Este informe anual, que se basa en datos de las administradoras generales de fondos de inversión (AGF) asociadas a ACAFI y en información del mercado nacional recopilada por CBRE, ofrece un análisis detallado de las tendencias y resultados del sector.

A cierre del primer trimestre de 2024, los fondos inmobiliarios experimentaron un crecimiento anual del 7,5%, alcanzando un total de 7.198 millones de dólares, lo que representa el 18% de los activos administrados por la industria. Este crecimiento ha sido impulsado por la creación de nuevos fondos inmobiliarios en el último año.

Nicolás Cox, presidente ejecutivo de CBRE Chile, subraya que, aunque el crecimiento es evidente, la industria aún enfrenta desafíos significativos para lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda y recuperar un ritmo de crecimiento más sostenido. Además, el informe revela que los principales obstáculos para la inversión inmobiliaria son el financiamiento, las tasas de interés y los permisos. Luis Alberto Letelier, presidente de ACAFI, enfatiza la necesidad de mayor apoyo financiero, certeza jurídica y avances en materia de permisos para que la industria pueda seguir creciendo.

El informe también introduce por primera vez un análisis de las etapas del ciclo de fondo, proporcionando mayor claridad sobre el proceso natural de liquidación de fondos, un tema de creciente relevancia en la agenda pública.

En el segmento de renta residencial, se registró un récord en la producción de proyectos durante el primer semestre de 2024, con un aumento significativo en la cantidad de edificios y unidades en diversas comunas. Este crecimiento está impulsado por la demanda en sectores con buen acceso al transporte público y estándares de construcción más altos, lo que mejora la calidad de vida de los arrendatarios, según destaca Nicolás Cox.

En cuanto a las oficinas, representan el 29% de los activos inmobiliarios consolidados administrados por los asociados a ACAFI, aunque solo el 16% de la superficie total. A pesar del aumento reciente en la vacancia de oficinas clase A, se espera que la demanda sólida observada en 2023 y 2024 contribuya a una disminución de la vacancia en la segunda mitad del año. La demanda por oficinas clase B sigue en aumento, liderada este año por usuarios corporativos.

Finalmente, en el sector industrial, la vacancia de los centros de bodegaje está en alza, acercándose a niveles de equilibrio. Sin embargo, la construcción actual de nuevos centros es considerada insuficiente para satisfacer la demanda del mercado, especialmente considerando los cambios en las necesidades de los principales usuarios, como el e-commerce y el retail. Nicolás Cox ve una oportunidad en la reconversión de los centros más antiguos para adaptarlos a los requerimientos actuales del mercado.

Tips para invertir en tiempos de inestabilidad

A la hora de concretar una inversión, se aconseja cotizar con varias instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Invertir en bienes raíces sigue siendo una opción atractiva, especialmente cuando se aplica una estrategia financiera bien pensada. Según Ana María del Río, gerenta Comercial de Siena Inmobiliaria, es fundamental organizar las finanzas personales para poder acceder a las mejores condiciones de crédito.

Esto implica ordenar los gastos y deudas para mejorar la calificación crediticia, lo cual es esencial para obtener financiamiento en términos favorables. Si es necesario, se puede complementar la renta con la de otra persona, como una pareja o un socio, con el objetivo de que el costo mensual del crédito no supere un porcentaje manejable del ingreso.

Además, Del Río sugiere aprovechar la portabilidad financiera, una herramienta que permite cambiar de crédito a un costo bajo y de forma rápida. Esto resulta especialmente útil en un escenario donde las tasas de interés puedan bajar en el futuro, ya que facilita renegociar el crédito en condiciones más favorables.

En el contexto actual, donde los costos de construcción y los precios de los terrenos han aumentado, Del Río recomienda aprovechar las ofertas en departamentos con entrega inmediata. Estas oportunidades surgen debido a un stock inusualmente alto, lo que ha generado ofertas que pueden no repetirse en el futuro.

La ejecutiva destaca que, debido a la tendencia de alza en los costos de construcción y las restricciones crecientes para nuevas edificaciones, es prudente asegurar un precio competitivo cuanto antes.

Otro aspecto crucial es el aprovechamiento de los beneficios tributarios disponibles, tanto los transitorios como los permanentes. Del Río menciona que estos beneficios pueden facilitar significativamente la adquisición de una vivienda. Entre ellos, destaca la posibilidad de mitigar el costo del financiamiento a través de mecanismos que permiten la recuperación anticipada del remanente de crédito fiscal, lo cual es particularmente ventajoso para quienes adquieren su primera propiedad.

A la hora de concretar una inversión, Del Río aconseja cotizar con varias instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción en cuanto a costos y condiciones del crédito. Este proceso de cotización puede incluir variables como los plazos del crédito y las opciones de prepago, que son determinantes para reducir el costo final del dividendo.

Por último, la ejecutiva subraya la importancia de considerar tanto la rentabilidad como la plusvalía de la propiedad. Las propiedades situadas en zonas consolidadas, con buena conectividad y servicios cercanos, tienden a ser más demandadas para arriendo y presentan un mayor potencial de apreciación de su valor.

Asimismo, destaca la relevancia de las terminaciones de la propiedad, ya que materiales duraderos y de buena calidad reducen los costos de mantenimiento y los periodos de vacancia, lo cual contribuye a mantener la rentabilidad de la inversión.

Del Río concluye que es fundamental explorar los apoyos que ofrecen las inmobiliarias, como financiamiento directo o facilidades para el pago del pie, los cuales pueden resultar más convenientes debido a la ausencia de intereses.

Finalmente, recomienda visitar personalmente las salas de ventas de los proyectos para acceder a descuentos o campañas especiales que podrían estar vigentes.

Crecimiento en la construcción de bodegas en Chile con más de 500 mil m² previstos para 2024

El sector de bodegas ha mostrado un crecimiento constante durante el segundo trimestre de 2024, con más de 500 mil m² en construcción, cuya finalización está prevista para este año.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile destaca en el mercado logístico con una significativa expansión en la construcción de bodegas, superando los 500 mil m² en obras que estarán listos para su entrega en 2024. Además, se proyectan más de 300 mil m² adicionales para 2025, lo que subraya la creciente demanda y la expansión del sector.

El sector de bodegas ha mostrado un crecimiento constante durante el segundo trimestre de 2024, con más de 500 mil m² en construcción, cuya finalización está prevista para este año.

Estas áreas en desarrollo fuera de los Corredores Buildings representan un 41,74% del total de construcciones en el país. Por otro lado, la distribución regional dentro de las zonas mapeadas por Buildings es la siguientes. Al Sur se presenta una distribución del 26,39%. En el sector Poniente, encoentramos un 15,88%. En la zona Oriente, los dstos hablan del 5,98%, en el Norte con un 8,61% y en el sector Nor-Poniente las cifras señalan distibución del 1,41%.

El informe del segundo trimestre de 2024 sobre el mercado de bodegas revela datos destacados que merecen atención. Entre ellos, la cifra de nuevas entregas previstas para 2024 y 2025, que supera los 800 mil m², lo que indica una fuerte tendencia de expansión.

En total, se están desarrollando 25 nuevos condominios, cuyos propietarios esperan incorporar al mercado industrial entre finales de 2024 y a lo largo de 2025.

Este crecimiento inevitablemente plantea preguntas sobre la posible alza en la tasa de vacancia, especialmente si la demanda de arriendo no se mantiene tan robusta como en años anteriores.

El mercado logístico chileno, que actualmente cuenta con 283 condominios, abarca un stock de 8,2 millones de m² según datos del segundo trimestre de 2024. A pesar de un ligero aumento desde el 4,05% en el primer trimestre hasta un 8,87% en el segundo, la tasa de vacancia se mantiene relativamente baja.

Entregas recientes y pre-arriendos destacados

Entre el primer y el segundo trimestre del año, se añadieron más de 45 mil m² de nuevo stock en Chile, incluyendo la entrega de importantes bodegas como Metalpar Center Maipú con el 21,3 mil m² y Enea 4 Centro Logístico con 25,0 mil m².

En cuanto a los proyectos en construcción, destacan tres condominios que ya cuentan con pre-arriendos, Avanza Park Riesco & Campos (Huechuraba, Santiago) con 34,7 mil m² (100% pre-arrendado), La Primavera (Lampa) con 19,7 mil m² (100% pre-arrendado) y El Parque Logístico Princesa (Quilicura, Santiago) con 6,0 mil m², con casi un 50% pre-arrendado

Distribución regional de las construcciones

El Corredor Sur es una de las áreas más activas, con 220 mil m² en construcción, representando el 26,39% del total nacional. Le sigue el Corredor Poniente con un 15,88% y el Corredor Norte con un 8,61% del área en desarrollo.

Finalmente, es importante destacar que las construcciones en zonas más alejadas tienen el potencial de incrementar el stock total en hasta un 12,5%.

El mercado logístico en Chile está experimentando un período de expansión significativa, con más de 500 mil m² de nuevas bodegas en construcción previstas para 2024, y un total de 25 nuevos proyectos en desarrollo. La diversificación regional de estas construcciones, especialmente en áreas fuera de la Región Buildings y en el Corredor Sur, podría tener un impacto positivo en el mercado. Sin embargo, será crucial monitorear la demanda de arriendo para evitar un aumento indeseado en la tasa de vacancia.

Sostenibilidad y Ahorro: Los beneficios de la Norma ISO 50001

Por: Maddie Veit A., Sustainability & ESG Analyst de CBRE Chile.

En un entorno empresarial cada vez más consciente de la importancia de la sostenibilidad, la Norma ISO 50001 emerge como una herramienta crucial para la mejora continua del desempeño energético. Esta norma internacional establece un marco de requisitos que permite a las organizaciones desarrollar, implementar, mantener y mejorar un sistema de gestión de la energía, con el objetivo de reducir sus costos y mejorar la eficiencia energética.

La Norma ISO 50001, publicada por la Organización Internacional de Normalización (ISO), proporciona a las organizaciones una metodología para mejorar su uso de la energía, lo que incluye eficiencia, seguridad energética, uso y consumo. La norma es aplicable a todo tipo de organizaciones, sin importar su tamaño o sector, y está diseñada para ser utilizada de manera independiente o integrada con otros sistemas de gestión.

A partir del año 2021, Chile cuenta con la Ley 21.305 de Eficiencia Energética, que busca articular esfuerzos para alcanzar la carbono neutralidad en 2050. Se espera que un 35% de las reducciones de gases de efecto invernadero provienen de esta medida. Además, la Ley establece que el Ministerio de Energía debe generar un Plan Nacional de Eficiencia Energética cada cinco años, abordando aspectos de eficiencia energética en sectores residenciales y productivos, así como en la educación y capacitación en eficiencia energética.

Para el sector empresarial, adoptar la Norma implica un compromiso integral con la mejora continua del desempeño energético. Esto abarca el establecimiento de políticas energéticas claras, la implementación de planes de acción que consideren tanto la tecnología como los procesos y cultura del ahorro energético del personal, y la realización de auditorías y revisiones periódicas para asegurar la efectividad del sistema de gestión de energía. El monitoreo y análisis constante del uso energético permiten identificar oportunidades de mejora, lo cual es fundamental para una gestión eficiente y sostenible.

La implementación de la Norma ISO 50001 en la administración de edificios no solo mejora la eficiencia energética, sino que también promueve una cultura de sostenibilidad y responsabilidad ambiental en todos los niveles de operación. En ese ámbito, estos principios se traducen en acciones específicas, tales como:

  • Integración de Prácticas Energéticas: Incorporar gestión energética en el mantenimiento y operación de edificios.
  • Cultura de Sostenibilidad: Fomentar la sostenibilidad entre los usuarios del edificio y personal.
  • Aplicación de Tecnología: Utilizar tecnologías para monitorear y controlar el consumo energético.
  • Soluciones de Eficiencia: Implementar medidas que reduzcan costos operativos y el impacto ambiental.

La adopción de medidas de eficiencia energética no solo destaca las buenas prácticas de una organización, sino que además, la implementación la Norma ISO 50001 conlleva múltiples beneficios, entre los que se encuentran reducción de costos, sostenibilidad ambiental, cumplimiento normativo, mejora continua, además de reputación y competitividad.

En definitiva, esta implementación no solo es tarea de las organizaciones, sino de cada individuo que forma parte de ellas. Adoptar prácticas de uso eficiente de la energía en nuestro día a día puede marcar una gran diferencia.

Suelo industrial propicia desarrollo de Bodegas Flex

Este crecimiento se proyecta principalmente en los submercados norte y norponiente de la Región Metropolitana.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El desarrollo de bodegas Flex está en pleno auge, impulsado por la necesidad de optimizar el suelo industrial. Se espera que para fines de 2024 ingresen al mercado 157.906 m² adicionales de este tipo de espacios, lo que representará un incremento del 18% en el inventario entre 2024 y 2025. Este crecimiento se proyecta principalmente en los submercados norte y norponiente de la Región Metropolitana.

Las bodegas Flex, que combinan almacenamiento, oficinas y locales comerciales en un solo lugar, están ganando terreno frente a otras opciones como minibodegas y bodegas logísticas. Según el último informe de Cushman & Wakefield, al cierre del primer semestre de 2024, las bodegas Flex representaban 1.313.497 m² del total de centros industriales en la Región Metropolitana, en comparación con los 5 millones de m² de centros logísticos. A pesar de la diferencia, la brecha se ha ido reduciendo, con un aumento interanual del 10% en el inventario de bodegas Flex.

Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, explica que esta tendencia responde a la escasez de terrenos industriales, especialmente aquellos clasificados como «molestos» o «peligrosos,» y al aumento del valor del metro cuadrado. Esta situación ha llevado a los desarrolladores a crear un mix de espacios que combina almacenamiento con comercio y oficinas, logrando así un canon de arriendo más alto que el de las bodegas tradicionales.

El primer semestre de 2024 cerró con una vacancia del 6,95%, lo que equivale a 91.350 m² disponibles para arrendar. La absorción neta, que mide la diferencia entre metros cuadrados ocupados y desocupados, alcanzó los 21.524 m², concentrándose en su mayoría en el submercado norte, seguido por el sector norponiente y sur.

El 64% de las unidades arrendadas varían entre 200 y 500 m². El precio promedio de arriendo en el mercado de bodegas Flex es de 0,189 UF/m², un 3% menos que en el mismo periodo del año anterior. En cuanto a la venta, hay 26.451 m² disponibles, con un precio promedio de 34,9%.

Para el segundo semestre de 2024, se anticipa la incorporación de seis nuevos centros al mercado, sumando 157.906 m² adicionales. Entre los proyectos destacados se encuentran Workcenter, Miraflores, Backoffice Libertadores, Icenter y Metalparcenter. Además, hay nueve proyectos en construcción que suman 240.459 m², lo que aumentará el inventario en un 18% entre 2024 y 2025, especialmente en el submercado norte.

La subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield también señala que en los próximos años se espera una expansión hacia el sur, impulsada por la disponibilidad de terrenos baldíos e industrias con potencial de reconversión, ubicados en zonas estratégicas de importantes arterias comerciales.

New York Time destaca Penthouse en venta en Chile

En el reportaje, el inmueble está a cargo e RE7MAX Futuro

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El New York Times destacó en un reportaje una exclusiva propiedad en Santiago de Chile que está a la venta a través de RE/MAX. A finales de julio, la periodista Roxana Popescu, colaboradora del prestigioso diario, se interesó por un penthouse en Santiago, que fue incluido en su artículo anual sobre propiedades de lujo en diferentes países.

El agente Vitaliy Popovych, agente del Team PVS de RE/MAX Futuro fue el contacto para esta propiedad. Gracias a las fotos de Verónica Besa, el reportaje resalta un penthouse de 1.200 millones de pesos chilenos (aproximadamente 1,18 millones de dólares). Este ático dúplex se ubica en un edificio de siete unidades en Santiago, construído en 2008, y ofrece tres dormitorios, una terraza en la azotea con vistas a un parque urbano y ventanas de piso a techo en muchas paredes exteriores.

La propiedad se describe en el artículo como un penthouse en los pisos quinto y sexto del edificio. Al ingresar, se encuentra un vestíbulo con una pared de libros que se extiende hasta el techo de doble altura, una escalera que lleva a los dormitorios en el segundo nivel y acceso a un tocador. Con 2.368 pies cuadrados (aproximadamente 220 metros cuadrados), el espacio destaca por su diseño y características de lujo.

Popovych comentó en el reportaje que Vitacura, la comuna donde se encuentra la propiedad, se ha convertido en una de las más buscadas por inversionistas, empresarios, diplomáticos y figuras públicas debido a su alta calidad de vida, vistas panorámicas, construcciones de alto nivel, parques urbanos, ciclovías, y buena conectividad con autopistas, centros comerciales, financieros y el aeropuerto.

Este reportaje no solo subraya el atractivo de la propiedad destacada, sino que también pone de relieve el creciente interés en el mercado inmobiliario de lujo en Santiago.

11/03/2026 16:23
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