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Suelo urbano: la piedra angular olvidada del desarrollo inmobiliario

Por: Tomás Charles, CEO y Cofundador de Fraccional.cl

El mercado de suelo urbano en Chile atraviesa uno de los momentos más críticos de los últimos años. Como emprendedor en el sector inmobiliario, he observado cómo las transacciones de terrenos, esenciales para nuevos proyectos, han caído a niveles mínimos. Las razones detrás de esta crisis son múltiples, pero tienen un denominador común: la falta de confianza y estabilidad en el sistema.

El suelo urbano es la base de todo proyecto inmobiliario, pero hoy su comercialización está prácticamente paralizada. Esto no solo frena a los desarrolladores, sino que también afecta el acceso a la vivienda para miles de familias. Con un exceso de viviendas no comercializadas, altas tasas de interés y normativas urbanísticas que parecen cambiar constantemente, el mercado enfrenta un círculo vicioso difícil de romper.

Reglas claras, proyectos paralizados

Uno de los principales problemas es la incertidumbre normativa. Hasta hace unos años, obtener un permiso de edificación implicaba avanzar con la tranquilidad de que el proyecto cumpliría con los requisitos legales. Hoy, sin embargo, vemos cómo permisos aprobados son revocados por decisiones políticas o administrativas. Casos emblemáticos como los de Estación Central o Plaza Egaña demuestran cómo proyectos que, nos guste o no, obtuvieron aprobación municipal.

Esta incertidumbre genera un costo adicional para el sector. Más riesgo implica mayores exigencias de retorno para los inversionistas, encareciendo los proyectos y limitando la construcción de viviendas accesibles. Sin reglas claras, el mercado se ve atrapado en una parálisis que perjudica tanto a las empresas como a los consumidores.

El acceso al crédito también ha cambiado radicalmente. Las altas tasas de interés actuales encarecen tanto el financiamiento de proyectos como la capacidad de compra de las familias. Esto limita a los desarrolladores, quienes enfrentan costos más altos, y a los compradores, que ven cómo sus opciones de vivienda se reducen.

¿Cómo romper el estancamiento?

Reactivar el mercado no requiere subsidios ni inyecciones de capital público, ya que lo único que logran es seguir aumentando precios de manera poco sustentable, sino confianza y estabilidad. Un organismo central que garantice reglas claras y permanentes en la planificación urbana sería un gran paso. También es clave explorar alternativas de financiamiento innovadoras, como el crowdfunding inmobiliario, que permite movilizar capital privado en un contexto de restricciones crediticias.

Por otro lado, estabilizar las tasas de interés y garantizar la continuidad de permisos aprobados son medidas urgentes. Si los desarrolladores no pueden confiar en las normativas vigentes, será imposible generar un mercado dinámico y atractivo para la inversión.

Una oportunidad para 2025

2025 puede marcar el inicio de un cambio si priorizamos las soluciones correctas. El suelo urbano no debe seguir siendo la piedra angular olvidada del desarrollo inmobiliario. Es momento de devolverle su protagonismo con medidas que fomenten la confianza, promuevan la inversión y garanticen el acceso a la vivienda.

El desafío es grande, pero también lo es la oportunidad de construir un mercado más dinámico, sostenible y justo. Solo con un enfoque claro y colaborativo lograremos transformar la crisis en una plataforma de crecimiento para todos.

Casa de Allende: ¿Qué dirá el Tribunal Constitucional?

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

El próximo jueves 23/01/2025 el Tribunal Constitucional (TC) analizará las solicitudes de destitución de la senadora Isabel Allende y a pesar de que ya hemos entregado nuestra opinión en este medio de prensa, ahora entregando antecedentes de fondo sobre la materia, volvemos a la carga en este confuso capítulo demostrativo de diversos errores cometidos por funcionarios del gobierno de Boric.

Pues bien, encontramos muy atingente la crónica publicada el pasado sábado 18 de enero en un medio de circulación nacional titulada «Tasador judicial, sobre compra de casa de Allende: Darle valor de mercado a un monumento no tiene sentido», en el cual entrega su convincente opinión el experto Demetrio Benito Olas, la que compartimos plenamente, pues lo lógico en este episodio era haberla declarado oportunamente Inmueble Patrimonial por el Consejo de Monumentos Nacionales o bien Inmueble de Conservación Histórica por la municipalidad de Providencia y después el Ministerio de Bienes Nacionales la pudo adquirir en el precio que tenía conforme a esa afectación. En todo caso, se debe decir que el inmueble protegido, teniendo cualesquiera de esas categorías, está exento del pago de contribuciones de bienes raíces.

En tal sentido ya se sabe que la antigua casa pareada de 2 pisos de Allende, localizada en la calle Guardia Vieja 392, comuna de Providencia, región metropolitana de Santiago, emplazada en un terreno de un poco menos de 450 m2, se rige por las normas urbanísticas contenidas en el respectivo Plan Regulador Comunal (PRC), que fija para ese sector una altura máxima de 12 pisos. Es posible que el gobierno livianamente sostuvo que en el terreno de ese inmueble demolido se podía posibilitar un lucrativo proyecto inmobiliario en altura, en razón de la permisiva regulación urbana local y por ello determinó el subido precio de $ 933.000.000 a pagarle a las dueñas del mismo.

Pero debido al escaso tamaño del predio, el mercado le hubiera asignado un precio bastante menor, en razón a que allí no era posible construir en altura, lo que un tasador competente le habría informado con antelación a Bienes Nacionales, ya que el único destino comercial para esa vivienda era remodelarla, salvo que la senadora Allende y la ministra Fernández, supuestamente pensando en un buen negocio, hubieran convencido al dueño de la vivienda pareada que se fusionaran ambos pequeños terrenos y así, el resultante con una superficie mayor, previa demolición de las casas, ofrecerlo en el mercado para obtener un buen precio, lo que no sucedió.

En resumen, en nuestra opinión, ellas desconocían las normas de la Constitución y le dieron poder a un abogado inepto para que firmara la escritura de compraventa con el Fisco y por ello ahora será el adusto TC quien tiene la última palabra. Pero, tal como lo ha dicho el abogado constitucionalista, Jorge Correa Sutil, los diputados de derecha denunciantes tendrán que explicarle a dicho tribunal en qué consiste el presunto acto de corrupción, «acreditando que el contrato era más beneficioso que vender el inmueble en el mercado».

Algunos influyentes abogados formalistas, que hacen prevalecer la literalidad del texto constitucional, desean la destitución de la senadora y otros tantos suspicaces, ya están afirmando que la próxima decisión del TC será política y que, por ello, pues la mayoría de sus integrantes serían afines al gobierno, ella será absuelta del cargo que se le imputa. Por lo tanto, esperemos hasta el próximo jueves 23 de enero, día en que dicho tribunal decidirá si admite o no a tramitación el requerimiento en comento.

Las “azoteas 2.0”. Recuperación de la quinta fachada.

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

Se suele encasillar a las ciudades a partir de la relación o interacción urbana que generan sus fachadas, las alturas y las densidades de sus edificaciones, en suma, las cualidades de su diseño, espacios y construcción; para otros, será en razón del entorno geográfico en que se encuentra emplazada, sus áreas verdes, vías de acceso y circulación; pero pocas veces miramos los techos y azoteas y su impacto en las ciudades como un parámetro más para calificar o medir la bondad de una ciudad.

Cuando Le Corbusier, las reconoció y bautizó como la “quinta fachada”en 1926, su visión del concepto de una terraza jardín, instaló a los techos en la mira de la discusión urbana en forma definitiva. Y este tema, en Chile no le es ajeno.

Existen en nuestro país más de 20 mil plazas y más de 450 parques, pero solo 7,6 millones de sus habitantes viven en comunas con una superficie de áreas verdes, lo que está lejos del estándar recomendado por las autoridades, donde sólo 18 de 117 comunas (11,6% de la población de ciudades de más de 50.000 habitantes) cumplen con ese estándar, por lo que no suena descabellado pensar un real uso de la quinta fachada.

Lamentablemente, en la actualidad (y desde siempre) las azoteas son y han sido las destinatarias forzadas de instalaciones técnicas, cajas de ascensores, shafts de ventilación y antenas de todo tipo, siendo verdaderos “cementerios” o depósitos de todo lo técnico, poco agradable, antiestético y práctico de la comunidad vertical, alojando la “cara fea” y escondida de cada edificio.

Sin embargo, bien usadas como un espacio de carácter paisajístico o como un área habitable, la quinta fachada presenta importantes beneficios como mecanismo eficaz para lograr mayor aislación térmica, mejora la protección contra el sol, evitando cambios abruptos de temperatura y generando economía de calefacción, absorción de CO2 y la posibilidad de retención del agua de lluvia (evitando colapsos de alcantarillados), entre otros aspectos relevantes que causan enormes perjuicios a nuestras ciudades.

Con el inicio del verano y el período estival, mejorar esto entonces, depende en gran parte, de la buena voluntad de todos, pero especialmente del marco jurídico regulatorio que las autoridades competentes sobre la materia nos den, así como de un real incentivo y apoyo de privados e inversionistas inmobiliarios, pues se necesita una modificación normativa que permita extender (ampliar) y fomentar el uso de las azoteas, para así convertirlas en un lugar de esparcimiento y revitalización urbana para provecho de la comunidad del inmueble mismo y, eventualmente, para terceros; pues es innegable el uso cultural y artístico que se le podría dar a dicho espacio.

En el mundo, existen varios ejemplos de ello y Chile no tendría por qué quedarse atrás.

Ante la corrupción municipal, ¿Qué opinión tiene Evelyn Matthei?

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

Desde hace años estamos entregando, en distintos medios de expresión independientes, informaciones nunca desmentidas relacionadas con la atávica ausencia de probidad y transparencia dentro de los municipios del país y por ello no nos extraña en absoluto que recientemente se haya conocido una auditoría externa que da cuenta del constante pago mensual de «horas extraordinarias» a funcionarios regalones de los ex alcaldes de Las Condes, Joaquín Lavín y Daniela Peñaloza, ambos activos militantes de la UDI. El subido monto detectado fue de $ 45.688.430.000, que sus alegres receptores nunca devolverán, pues esos dineros ya se los gastaron en variadas formas de consumo.

Lo anterior se debe relacionar con la amañada indemnización de U$ 11.000.000 más IVA e intereses, que podría pagar dicha municipalidad a una inmobiliaria que construyó 2 torres habitacionales, proyecto inmobiliario erróneamente considerado como Conjunto Armónico, localizado en la esquina de las calles Américo Vespucio Sur con Renato Sánchez, por una presunta «falta de servicio», asunto que ni Lavín ni Peñaloza, a través de sus legos abogados municipales, supieron manejar correctamente en los tribunales de justicia.

Este es un motivo más que suficiente para que la actual alcaldesa, Catalina San Martín, ex Evópoli, acorde a nuestra interpelación dirigida a ella el 06/12/2024, en orden a que traslade todos los antecedentes al Consejo de Defensa del Estado (CDE) para que este competente servicio público investigue el episodio en resguardo de los intereses fiscales que están en juego. 

No nos referiremos mayormente al mediático caso de la exalcaldesa UDI, Cathy Barriga, esposa de un hijo diputado, también UDI, de Joaquín Lavín, pues la prensa de farándula se ha deleitado entregando todo tipo de informaciones respecto de sus distintas medidas cautelares, pero consideramos inapropiado que su conocido suegro utilice a algunos medios para criticar a la Fiscalía y al Poder Judicial, por lo que le acontece a ella. 

En otro orden de materias, pero siempre asociado a la deshonestidad, tiempo atrás, conversando con una arquitecta, funcionaria de la municipalidad de Calera de Tango, analizamos en detalle un sinfín de prácticas corruptas que allí se cometían en el ámbito de su competencia, vale decir, vivienda y urbanismo, las que eran recurrentes por falta de control de sus autoridades locales y cuando se le consultó a ella la razón por la cual no se denunciaban, ya sea en la Seremi Minvu, en la Contraloría General de la República o en el Ministerio Público, se nos contestó que era muy comprometedor asumir esa responsabilidad por las consecuencias negativas que se producían. 

Sabemos que denunciar infracciones administrativas o delitos de los miles que existen en el aparato público traen repercusiones muy graves, no tanto para los que incurren en ellas, sino paradojalmente los que salen más perjudicados son los mismos que las revelan. Recordemos que en nuestra angosta y larga faja de tierra, la impunidad está consagrada como una norma no escrita que, con sacro escrúpulo, los que ejercen el poder saben respetarla invariablemente  A pesar de ello, le contestamos a dicha arquitecta que debía acogerse a la reciente Ley N° 21.592 que establece un estatuto de protección para todos aquellos que se atreven a acusar las malas prácticas en los servicios de la Administración y, ella como una proba funcionaria pública, procedió en consecuencia. 

Todos los antecedentes ella se los informó por escrito y presencialmente a la Contraloría, en ocasiones en compañía de este columnista y del arquitecto Víctor Manuel González, ex Seremi Minvu de la región metropolitana de Santiago y de la 4a región de Coquimbo. Reconocemos la excelente acogida que nos brindaron las altas autoridades del ente fiscalizador al escucharnos, lo que valoramos en su justa dimensión, pues nos consta que la Contraloría, por ser autónoma y de rango constitucional, ejerce irreprochablemente bien su función de control de los actos administrativos. Allí los lobbystas no tienen cabida.   

Pero, por indebidas tramitaciones burocráticas internas, la valerosa funcionaria que ejerció su derecho para combatir la corrupción acaba de ser notificada por su empleador municipal que, con fecha 31/12/2024, como un oportuno saludo de Año Nuevo, cesa en el ejercicio de su cargo, luego como se observa, operó en plenitud la represalia que la mencionada ley dice evitarla. Por casualidad, la alcaldesa de Calera de Tango, Hortensia Mora, autoridad que aparentemente desconocía la anarquía municipal, también es del partido político UDI. 

Así las cosas, queda en evidencia, con esta clarificadora y surrealista experiencia, que los funcionarios municipales de todo el país optarán por mantenerse mudos cuando conozcan violaciones a la ley, pues ellos preferirán no darlas a conocer en los organismos superiores respectivos, debido a que preferirán conservar sus cargos y sus sueldos.

Por ello, debido a que en los 4 casos descritos están involucrados alcaldes (as) UDI, es pertinente consultarle a la futura candidata presidencial de la derecha, Evelyn Mattei, qué opinión tiene al respecto.

Jardines Verticales. Su importancia y necesidad para la cara visible de la ciudad.

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

Los jardines verticales son básicamente estructuras diseñadas para cultivar plantas en superficies verticales, como grandes paredes o estructuras elevadas. Estos jardines obviamente  varían en escala, desde pequeños paneles instalados en edificios hasta grandes instalaciones urbanas.

La idea principal es aprovechar el espacio vertical para crear áreas verdes y mejorar la calidad del entorno urbano. No tengo nada en contra del color gris de los edificios, pero reconozco que un poco de color colabora a una ciudad más vistosa.

Dentro de las características de este tipo de jardines, está su sostenibilidad, pues incorporan plantas resistentes y de bajo mantenimiento, ayudando a la reducción del impacto ambiental; su diseño estético, en atención a su belleza y atractivo significativo, mejorando la estética urbana y la calidad visual de los espacios; su capacidad de aislamiento térmico y acústico, ayudando a regular la temperatura en edificios y reduciendo además el ruido ambiental; la capacidad de mejorar la calidad del aire, pues absorben dióxido de carbono y liberan oxígeno, mejorando así la calidad del aire en entornos urbanos; y la conservación del agua, pues algunos de ellos utilizan tecnologías que hacen un uso más eficiente de este recurso.

Así, son innegables los beneficios de este tipo de jardines en su interrelación con las ciudades, ya que ayudan eficazmente a mitigar el calentamiento urbano, reduciendo la absorción de calor en superficies urbanas, disminuyendo el fenómeno de la «isla de calor urbano»; aumentan las áreas verdes sin ocupar espacio horizontal, especialmente en ciudades o comunas densamente pobladas; fomentan la biodiversidad, generando hábitats para distintas especies; mejoran el bienestar humano, ya que la presencia de vegetación se la suele asociar con beneficios para la salud mental y física de los residentes, reduciendo el estrés y mejorando la calidad de vida; y promocionan la agricultura urbana, permitiendo así el cultivo de alimentos y generando una fuente local de productos frescos.

Los jardines verticales ofrecen muchos beneficios para las ciudades que van más allá de lo estético, mejorando la sostenibilidad, la calidad del aire, la eficiencia energética y el bienestar en las nuevas ciudades inteligentes; pero, lamentablemente, aun no existen incentivos financieros y económicos suficientes, públicos y privados, que propicien su uso en los proyectos inmobiliarios.

Resulta lamentable que, en ciudades donde las áreas verdes escasean, en donde el valor del suelo es altísimo, no surjan incentivos, subsidios y beneficios fiscales para proyectos inmobiliarios en donde los jardines verticales sean una alternativa viable, oportuna y necesaria.

El desafío colaborativo en la prevención del delito en Chile 

Por: Eduardo Hernández, Gerente Legal de ALTO Chile, empresa experta en protección de activos y reducción de delitos.

En el ámbito de la seguridad, Chile enfrenta hoy múltiples desafíos, entre los cuales destaca la necesidad de operativizar un verdadero plan de  coordinación entre el sector público y privado, en los términos que señala la nueva Ley sobre Seguridad Privada, y que entre otras cosas,  permitirá mejorar  la persecución penal. .

Es impreciso pensar que todo pasa por  el  aumento  en la dotación de  policías para  resolver los problemas de delincuencia. Si bien existen  oportunidades de  mejora entorno a la gestión policial, esto debe hacerse utilizando los datos disponibles mediante la integración de la mayor cantidad de fuentes de información disponible, sean públicas como privadas, tal como ha pretendido establecer el legislador en el marco de la Ley de Seguridad Privada y de forma global en el Plan Nacional de Seguridad. 

En ALTO, justamente   buscamos   colaborar activamente como operadores del sistema de justicia criminal, desde el  análisis de la información delictual, identificando patrones, vinculando eventos, aportando evidencia y presentando  casos sólidos que permitan  apoyar la   tarea del Ministerio Público en la obtención de  condenas y disminuir los delitos. Buscamos trabajar  de manera coordinada, y los resultados alcanzados en los mercados donde operamos nos han demostrado  que el sector privado puede ser un aliado estratégico en la lucha contra el delito.

Hemos sido testigos de  cómo la coordinación entre el sector público y empresas privadas genera resultados eficaces en el combate a la delincuencia, generando ambientes más  seguros. Esto lo vemos en todos los países donde hemos logrado operar: Estados Unidos, Colombia, México, Chile y España. En el caso específico de Chile, cuando hemos trabajado en coordinación público privada con el Ministerio Público, hemos conseguido incrementar en casi un 300% los resultados exitosos o en los procesos penales. 

En 2024, en nuestro país, gracias al trabajo coordinado  que realizamos con diversas empresas, hemos logrado reducir un 78% los delitos en la industria logística, un 74% en la industria minera y un 40% en las grandes tiendas comerciales respecto a 2023. En este caso, estamos hablando desde delitos menos complejos como el  hurto, hasta delitos violentos que involucran a bandas organizadas que atacan empresas de distintos rubros. En la misma línea, en Colombia hemos disminuido hasta un 27% los delitos y en México, un 30% en retail.

También es posible hacer un paralelo con nuestro trabajo en Ciudad de México, que a pesar de tener una población más grande que todo Chile, implementó un  sistema denominado C5, consistente en un centro de control en el que se ha apostado por la tecnología para  unificar información de más de 25 servicios públicos y privados relacionados con emergencias y seguridad. 

Este sistema permite que, en caso de emergencia, los servicios lleguen al lugar en un máximo de 5 minutos, gracias a la integración  de más de 65 mil cámaras conectadas en tiempo real. Lo más relevante es que lograron reducir drásticamente los tiempos de respuesta, y todo esto sin requerir cambios legislativos drásticos.Por otro lado, en Estados Unidos contamos con más de 700 convenios con departamentos de policía, fiscalía, compartimos información, trabajamos juntos y aportamos  evidencia, que, de otra forma, sería imposible lograr. 

Sin duda, la colaboración entre el sector público y privado desempeña un rol fundamental en el ámbito de la seguridad. Estamos convencidos de que las empresas pueden aportar soluciones innovadoras y recursos que fortalezcan estratégicamente en esta materia, contribuyendo a que nuestro país recupere la seguridad.

Efectos publicitarios para el negocio inmobiliario a propósito de la nueva ley de protección de datos personales.

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

La nueva Ley 21.719 que modifica la Ley 19.628 de Vida Privada, hoy “Ley de Protección de Datos Personales” en Chile,  tendrá un impacto significativo en la recolección y uso de datos personales en la publicidad inmobiliaria una vez entre en vigor su nueva normativa. Estos cambios están diseñados para fortalecer la privacidad de los ciudadanos y asegurar un tratamiento más responsable de la información personal.

A continuación detallo aquellos aspectos más relevantes en el contexto de la publicidad inmobiliaria, así como las principales formas en que se afectará a las inmobiliarias en el contexto de sus estrategias publicitarias una vez esta Ley sea aplicable.

Primeramente, las inmobiliarias deberán obtener un consentimiento explícito, informado y específico de los usuarios antes de recolectar y utilizar sus datos personales para fines publicitarios, significando que las empresas no podrán utilizar datos de contacto o información personal sin la autorización clara de los consumidores, por lo que cualquier campaña publicitaria que utilice información personal, como correos electrónicos o datos demográficos, requerirá que los consumidores acepten de manera clara y específica el uso de sus datos.

Luego, las empresas estarán obligadas a llevar un registro de las actividades de tratamiento de datos personales, lo que incluye documentar qué datos se recolectan, con qué finalidad y cómo se almacenan, debiendo ser transparentes sobre cómo se utilizarán los datos personales recolectados para usarlos en sus campañas publicitarias, informando a los usuarios sobre el propósito de la recolección de datos y cómo se compartirán con terceros, como plataformas de publicidad o agencias de marketing. La falta de claridad en esto podría resultar en sanciones por parte de la nueva Agencia de Protección de Datos.

Los titulares de datos tendrán derechos reforzados bajo la nueva ley, incluyendo el acceso, rectificación, cancelación y oposición respecto al uso de sus datos, por lo que los consumidores podrán solicitar la eliminación de sus datos de las bases de datos de las inmobiliarias, afectando la continuidad y efectividad de las campañas publicitarias dirigidas.

Por otro lado, la ley establece criterios más estrictos para el tratamiento de datos sensibles, limitando la capacidad de las inmobiliarias para segmentar sus audiencias de manera efectiva. Por ejemplo, el uso de datos sobre la situación económica o personal de los consumidores para personalizar ofertas deberá ser manejado con mayor precaución y bajo un marco legal claro, que enc aso de incumplimiento, podrán generarse importantes multas.

Asimismo, las inmobiliarias deberán implementar medidas de seguridad adecuadas para proteger los datos personales que recolectan, adoptando prácticas que eviten accesos no autorizados y la realización de auditorías regulares para asegurar el cumplimiento de estas medidas.

Serán también responsables de garantizar que sus prácticas de recolección y uso de datos cumplan con la ley. Esto incluye la necesidad de implementar medidas de seguridad adecuadas para proteger la información personal y evitar filtraciones de datos que podrían resultar en sanciones severas, siendo un riesgo financiero para las inmobiliarias, lo que afectaría no solo la confianza de los consumidores, sino también la viabilidad de las campañas publicitarias.

Todo lo visto obligará a las inmobiliarias a revisar y modificar sus estrategias de publicidad para cumplir con la nueva ley, afectando la forma en que se recolectan y utilizan los datos, pero también influirá en la relación de confianza que las empresas establecen con sus clientes. Si bien la nueva normativa entrará en vigencia después de 24 meses desde su publicación este mes de diciembre en el Diario Oficial, la temprana adaptación a esta normativa, incluso antes de que sea ella exigible legalmente, será crucial para adaptarse a la nueva legislación y además mantener la efectividad de las campañas publicitarias en un nuevo entorno regulado.

¿Ignorancia o Indolencia?

Por: Domingo Carrasco, Experto en Prevención APES

En mi condición de experto en prevención de riesgos he inspeccionado a lo menos cien edificios y he realizado los planes de emergencia y evacuación de la mitad de ellos, y puedo asegurar que en ninguno de ellos se cumplían simultáneamente había realizado durante los últimos 12 meses:

A: Plan de Emergencia y Evacuación (anual).

B: Simulacro de evacuación (anual).

C: Curso de rescate de ascensores funcionarios.

D: Curso de operación de extintores funcionarios.

E: Pruebas red seca, red húmeda, red inerte, detectores de humo y sirenas de emergencia (anual).

Tratando de entender la causa de tan preocupante falta de gestión, me hago la siguiente pregunta: ¿Es por ignorancia o por indolencia que nadie hace nada? Analicemos en que se traduce cada una de estos incumplimientos:

A: Sin planes de emergencia no hay gestión preventiva.

B: Sin simulacros no hay evaluación del nivel de preparación para enfrentar la emergencia.

C: Sin curso de rescate de ascensores exponemos a los residentes incluso a una fatalidad.

D: Sin curso de extintores los trabajadores quedan sin la preparación mínima suficiente, además de ser multados por la Dirección del Trabajo.

E: Sin pruebas a los sistemas de detección y de combate contra incendios el condominio queda en total desamparo a merced de las circunstancias. Nótese que postergar infinitamente la revisión y mantención de estos equipos es una negligencia que raya en lo criminal pues si los peritajes demuestran que fue la falla de estos sistemas la razón del siniestro, los responsables de esta omisión pueden incluso ser sujeto de acciones civiles o penales ante tribunales por parte de los afectados.

En tu condición de residente del condominio puedes exigir al administrador o al comité de administración del edificio:

1. Que te instruyan acerca del plan de emergencia y evacuación.

2. Que gestione la realización de simulacros de evacuación.

3. Que demuestre con documentos el estado de los equipos de detección y de combate contra incendios.

Si eres administrador o miembro del comité de administración y no estás en condiciones de responder a las exigencias antes señaladas, solicita la asesoría de un experto en prevención competente para la implementación del plan de emergencia y evacuación de tu edificio.

Panamá: el nuevo destino para inversionistas inmobiliarios

Por Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.

Desde hace un buen tiempo, Panamá ha sido un imán para los inversionistas inmobiliarios, especialmente norteamericanos. Esto se ha dado gracias a su ubicación estratégica, pero también por su crecimiento económico sostenido y una serie de beneficios fiscales que hacen que invertir en este país, sea una opción muy atractiva para aquellos chilenos que buscan resguardar sus capitales en el extranjero.

Cuando consideramos invertir en Panamá, hay cuatro factores clave que no podemos pasar por alto. En primer lugar, la estabilidad económica del país es un gran atractivo. Aunque el crecimiento económico no sea tan explosivo como en otras naciones en desarrollo, la economía panameña sigue avanzando de manera constante, proporcionando un ambiente predecible -en el buen sentido de la palabra- y seguro para las inversiones en propiedades.

Los beneficios fiscales en Panamá son otro aspecto, y resulta difícil ignorarlos. La concesión de exenciones y reducciones significativas de impuestos a inversionistas extranjeros ayuda a aumentar la rentabilidad de las ganancias y a reducir los costos operativos, lo que resulta en un mayor rendimiento de la inversión a largo plazo. 

Otro factor importante a tener en cuenta es la amplia gama de opciones de inversión en bienes raíces que Panamá proporciona. Tanto si buscas un apartamento en la metrópolis ciudad de Panamá, como una propiedad en las encantadoras costas y sus alrededores, existen opciones para satisfacer todos los bolsillos y gustos. Esto posibilita la distribución inteligente de las inversiones, reduciendo los riesgos y aprovechando al máximo el potencial de crecimiento. 

Tampoco se puede pasar por alto el hecho de que Panamá es un mercado en constante crecimiento. Gracias a su ubicación privilegiada y su relevancia en el comercio mundial, este país está constantemente abriendo nuevas oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios que van desde desarrollos residenciales hasta comerciales.

Como último punto, pero no por eso menos importante: los beneficios especiales para personas de la tercera edad. Esa guinda de la torta hace de Panamá un lugar aún más atractivo para invertir y retirarse. Con exenciones fiscales y una excelente calidad de vida, el país centroamericano ofrece un entorno tranquilo y seguro para aquellos que desean disfrutar de su jubilación en un paraíso tropical.

Esta nación se alza como un destino ideal para los chilenos que buscan diversificar sus inversiones en el extranjero, especialmente en el mercado inmobiliario. Una oportunidad interesante para aquellos chilenos que buscan estar más cerca de Estados Unidos, pero en un entorno caribeño y sin comprometer estabilidad social.

Un influyente medio le dice a la Contraloría cómo debe ejercer su función

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

La semana pasada se conoció un estudio elaborado por la Contraloría General de la República, titulado «Qué piensas de la corrupción en Chile», en el cual el 72,2% de los encuestados declaró que nuestro país es «bastante o totalmente corrupto», señalándose además por el 91.1% que los más propensos a esta lacra son los municipios, lo cual no es ninguna novedad, por lo menos, para la fundación Defendamos la Ciudad y para todos aquellos cuerpos que se dedican a investigar el comportamiento de las instituciones administrativas del Estado y de los actores privados que se desenvuelven en los distintos sectores de la economía. Según esa noticia, publicada por algunos medios, la contralora Dorothy Pérez consideró «alarmantes» esos resultados.

Pues bien, el filósofo, politólogo e intelectual estadounidense Noam Chomsky, hombre que es un verdadero aporte a la verdad y a la transparencia, entre otras de sus sólidas conclusiones, ha dicho que «el propósito de los medios masivos no es informar sobre lo que sucede, sino dar forma a la opinión pública de acuerdo a las agendas del poder corporativo dominante» y como demostración de lo anterior damos cuenta de un impropio deseo de un influyente medio de comunicación. 

En efecto, en un editorial del domingo 15/12/2024 publicado en El Mercurio, titulado «Modernizar Contraloría» informa que Dorothy Pérez, «tanto en su período de subrogancia como ahora……….ha dado interesantes señales, las que abren el espacio para la pregunta ……» mencionando dos. Partimos aclarándole a dicho diario que Pérez nunca ejerció el cargo de contralora como subrogante, pues en ese extenso lapso de tiempo no existía un contralor titular, por lo tanto, ella lo desempeñó siempre como interina o provisional.

En su caprichosa crítica a la Contraloría, ese medio le enrostra que ha emitido informes o dictámenes con interpretaciones contradictorias, «sin verdadera lógica» (sic) y, llegando al colmo de su atrevimiento, que se conduce como un activista contralor, reprendiéndole que actúa como un súper regulador sectorial final, desplazando por ello a los ministerios en el diseño de las políticas públicas y dañando la certeza jurídica, con lo cual se desconoce que los servicios del ejecutivo son permanentes violadores de las leyes, muchas veces por lenidad o ignorancia de los funcionarios que firman los actos administrativos.

Hablando de certeza jurídica, no dice ese diario que tal principio se obtiene solo con apego a la ley y al respecto, se debe tener presente que el sector privado, afectado por el resultado de una investigación de la Contraloría, tiene todo el derecho para recurrir a los tribunales de Justicia, de tal forma que en Chile, utilizándose un conocido término vulgar, se resguarda con absoluto rigor, el derecho a pataleo para todos y es más, también las empresas extranjeras, pueden recurrir a instancias internacionales, como el Centro internacional de arreglos de diferencias relativas a inversiones -CIADI- del Banco Mundial. Este columnista conoce algunos casos publicados en medios de prensa independientes.  

Por sus variadas objeciones al ente fiscalizador, tal diario propone reevaluar su carácter unipersonal porque una sola autoridad tiene amplias potestades, razón por la cual expone livianamente que su dirección sea colegiada para que así, en la hora de resolver, se contemplen distintas miradas jurídicas, improcedente insinuación que rechazamos de plano, pues así se daría pábulo a arreglines y espurias compensaciones.

La actual contralora Dorothy Pérez, desde que ejerció el cargo como interina y actualmente como titular, ha dado pruebas irrefutables de su independencia, probidad y transparencia, motivo más que suficiente para que todos, incluyendo a la prensa que le gusta influir en las decisiones de las políticas públicas, debemos apoyarla en su necesario combate frontal en contra de la corrupción imperante, ya que así los mercados funcionarán correctamente y los distintos servicios de la Administración estarán en mejores condiciones para desempeñar sus roles. 

14/04/2026 22:37