Mercados Inmobiliarios

21/02/202528/04/2025

Boom de la renta corta en Chile, noches reservadas crecen un 47%

El mercado de llegadas de corta estadía sigue en alza, con más de 4,6 millones de noches reservadas en 2024. Santiago lidera en ocupación e ingresos, mientras que destinos emergentes ganan protagonismo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Hace unos años, la renta corta en Chile era una alternativa reservada principalmente para turistas extranjeros o viajeros de negocios con estadías breves. Hoy, este segmento no solo se ha consolidado, sino que ha experimentado un crecimiento explosivo. Según un estudio de HOM Group, el número de noches reservadas en 2024 alcanzó un récord de 4.610.681, un 47% más que en 2023.

El fenómeno, impulsado por la flexibilización de los viajes pospandemia y la masificación de plataformas digitales, ha transformado el llegar de corta estadía en una opción cada vez más popular. Santiago, Viña del Mar, La Serena, Pucón y Coquimbo se consolidan como los destinos con mayor oferta de propiedades, mientras que los precios han subido en zonas de alta demanda, como Zapallar y Pichilemu.

“Este crecimiento refleja el renovado interés por los destinos nacionales y el auge de la renta corta como una alternativa viable tanto para turistas como para viajeros corporativos”, sostiene Cristián Waidele, CEO de HOM Group.

El estudio revela que el número de propiedades destinadas a la renta corta alcanzó un pico de 108.020 en 2024, un 26% más que el año anterior. El alza no solo responde al atractivo turístico del país, sino también a la búsqueda de mayor flexibilidad en las estadías, tanto por parte de visitantes como de propietarios que ven en este modelo una oportunidad rentable.

En términos de ocupación, el promedio nacional se situó en 41% durante 2024, con Santiago liderando con 58%, aunque la demanda fluctúa según la temporada. Julio marcó un máximo de 78,01%, mientras que febrero, en contraste, descendió a 46,80% .

“La estacionalidad juega un rol clave en la ocupación, por lo que es fundamental ajustar las estrategias según la época del año”, explica Waidele.

Santiago encabeza el listado de ciudades con mayor número de propiedades en llegada de corta estadía (16.500), seguido por Viña del Mar (6.000), La Serena (4.800), Pucón (4.300) y Coquimbo (3.500).

El costo por noche varía significativamente según la ubicación. Mientras que el promedio nacional bordea los $90.000, en destinos exclusivos como Zapallar y Puchuncaví supera los $160.000, en Pichilemu alcanza los $116.000, y en Viña del Mar, $81.000. En contraste, ciudades como Concepción presentan valores más accesibles, con un promedio de $48.000 por noche.

En términos de ingresos, Santiago nuevamente lidera, con USD $71.498.396 generados en 2024, seguido por Viña del Mar (USD $16.195.265), Pucón (USD $12.979.880) y Algarrobo (USD $11.371.272).

“El éxito de estas ciudades responde a una combinación de factores: volumen de noches reservadas, tarifas competitivas y el atractivo turístico que sigue posicionando a Chile como un destino clave en la región”, destaca el CEO de HOM Group.

Las proyecciones para 2025

Las expectativas para el año en curso siguen siendo optimistas. Se proyecta que la renta corta genere USD $413 millones en 2025, lo que representaría un aumento del 18% respecto a los USD $350 millones registrados en 2024.

“Este crecimiento estará impulsado por la incorporación de nuevas propiedades, la profesionalización del sector y una estrategia renovada para atraer turismo receptivo, con énfasis en mercados como Brasil y Argentina”, concluye Waidele.

Con estos números en alza, la renta corta se posiciona como una de las industrias más dinámicas del sector inmobiliario y turístico en Chile, consolidando su impacto en la economía y su atractivo para inversionistas.

18/02/202528/04/2025

Construcción en 2024: leve repunte, pero aún lejos de los niveles pre pandemia

Durante 2024, se registraron 1.318.592 órdenes de compra, con un promedio mensual de 109.883.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector de la construcción cerró el 2024 con señales mixtas, en un año marcado por la recuperación parcial tras las caídas acumuladas en periodos previos. De acuerdo con un análisis elaborado por ICONSTRUYE, el promedio mensual de nuevas obras fue de 29, lo que representa un incremento del 27% respecto a 2023. Sin embargo, esta cifra sigue un 51% por debajo de los niveles alcanzados en 2019, antes de la pandemia.

Según el informe, gran parte de esta ralentización se debe a la acumulación de proyectos en desarrollo, con un 45% de las obras en fase de terminaciones. Este “stock elevado” estaría afectando el inicio de nuevas construcciones, especialmente en el segmento habitacional, que representó el 53% del total de obras durante el año, seguido por proyectos de infraestructura (30%) y comerciales (16%).

Para Ignacio Vila, gerente general de ICONSTRUYE, el desafío radica en revertir esta tendencia. “Si bien se observa un avance respecto a 2023, seguimos lejos del nivel óptimo para que el sector recupere su dinamismo. La generación de nuevas obras es clave para mantener la actividad económica y la sostenibilidad de la industria”, señaló.

Órdenes de compra: estancamiento y presión por costos

Durante 2024, se registraron 1.318.592 órdenes de compra, con un promedio mensual de 109.883. Este indicador mostró un estancamiento respecto a 2023 y un retroceso del 5% en comparación con 2019.

El monto total transaccionado, sin embargo, alcanzó los 3.326.044 millones de pesos chilenos, con un aumento del 29% frente a 2019, aunque con una leve baja del 2% respecto al año anterior. Este comportamiento, según Vila, se debe principalmente al alza de los precios de los materiales y servicios. “El incremento en los valores transados no refleja necesariamente un mayor volumen de obras, sino que está impulsado por el aumento en los costos de la construcción”, explicó.

Uno de los puntos de alerta señalados en el informe es la tendencia a que se completen más obras de las que se inician. Durante la primera mitad del año, la actividad estuvo concentrada en fases iniciales, pero en el segundo semestre se desplazó hacia fases de consolidación y cierre.

Este fenómeno refleja un riesgo estructural en la industria. “Vemos un flujo limitado de nuevos proyectos, lo que podría afectar el dinamismo del sector a mediano plazo si no se toman medidas para revertirlo”, advirtió Vila.

Permisos y financiamiento, las barreras a superar

El análisis también destaca que el acceso a financiamiento y los retrasos en la obtención de permisos son factores críticos que han frenado la actividad. Las dificultades para acceder a créditos hipotecarios y financiamiento para empresas constructoras han impactado directamente en la partida de nuevas obras.

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha tomado nota de estos desafíos y está impulsando iniciativas en conjunto con el Ministerio de Hacienda y la Asociación de Bancos para abordar el problema.

De cara a 2025, tanto ICONSTRUYE como la CChC coinciden en que será clave acelerar los procesos de permisología, mejorar el acceso al crédito y fortalecer la inversión pública y privada. Solo así se podría consolidar su recuperación. “Monitorear los costos transaccionales y optimizar la cadena de valor será esencial para que la industria recupere su competitividad y dinamismo”, concluyó Vila.

17/02/202525/12/2024

Nueva Ley de Datos Personales. ¿Cómo debe prepararse el negocio inmobiliario para hacerle frente?

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

Las inmobiliarias en Chile deben tomar medidas proactivas para prepararse y cumplir con la nueva ley de protección de datos personales. Dado que con la nueva legislación se introducirán una serie de cambios a la antigua normativa, sobre todo en amteria de protección de derechos, privacidad y mecanismos de control y denuncia, creo relevnate señalar, o al menos presentar, los aspectos que considero clave para hacer frente de manera adecuada a este nuevo cambio.

1. Identificar los tratamientos de datos personales

Identificar y clasificar todos los datos personales que la inmobiliaria recopila y procesa, incluyendo información de clientes, empleados y proveedores, videovigilancia, sitio web, etc.

2. Implementar un programa de cumplimiento

Elaborar un manual de políticas que incluya procedimientos claros para el tratamiento de datos personales, asegurando que se respeten los derechos de los titulares de datos.

Elaborar los procedimientos internos adecuados y necesarios para garantizar el adecuado tratamiento de los datos personales, conforme a los principios de la ley.

Implementar programas de formación para todos los empleados sobre la importancia de la protección de datos y las obligaciones legales que deben cumplir. Capacitar al personal sobre las obligaciones de protección de datos.

Designar un encargado o responsable del cumplimiento normativo, es decir, designar un responsable de protección de datos, una persona o equipo encargado de supervisar el cumplimiento de la ley y gestionar las políticas de protección de datos dentro de la organización.

3. Realizar una evaluación de impacto

Evaluar los riesgos asociados al tratamiento de datos y las medidas para mitigarlos.

Documentar el análisis y las acciones implementadas.

4. Informar adecuadamente a los titulares

Proporcionar información clara y completa a los clientes sobre el tratamiento de sus datos personales, a través de cláusulas en contratos y avisos de privacidad.

5. Establecer medidas de seguridad

Implementar medidas y controles técnicos y organizativos adecuados para proteger los datos personales contra accesos no autorizados, perdidas, hackeos, filtraciones o usos indebidos.

Mantener un registro de las actividades de tratamiento.

6. Prepararse para ejercicio de derechos

Establecer y habilitar procedimientos para atender oportunamente las solicitudes de los titulares de datos, de acceso, rectificación, cancelación, oposición (ARCO), entre otros.

7. Crear Avisos de Privacidad

Desarrollar y publicar avisos de privacidad claros que informen a los titulares sobre cómo se utilizarán sus datos, sus derechos y cómo pueden ejercerlos.

8. Contar con asesoría legal especializada

Trabajar con expertos en protección de datos que puedan guiar a la inmobiliaria en el cumplimiento de la nueva normativa y la gestión de riesgos.

9. Evaluar el Cumplimiento Regularmente

Realizar auditorías periódicas para evaluar el cumplimiento de la ley y realizar ajustes en las políticas y procedimientos según sea necesario.

Implementar estos pasos de manera gradual, pero constante, permitirá a las inmobiliarias estar preparadas adeucadamente para cumplir con la nueva ley de protección de datos personales en Chile, evitando sanciones y fortaleciendo la confianza de sus clientes.

14/02/202528/04/2025

Complementar renta: La clave para acceder a un crédito hipotecario

Según la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) después de los créditos comerciales, los créditos hipotecarios son los más solicitados.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Para muchas parejas jóvenes, el sueño de la casa propia parece cada vez más inalcanzable. Las restricciones bancarias han aumentado, con tasas de interés más altas y plazos de financiación más cortos. En este escenario, la renta complementaria se ha convertido en una herramienta fundamental para quienes buscan acceder a un crédito hipotecario.

Esta opción permite que dos personas sumen sus ingresos para cumplir con los requisitos mínimos exigidos por los bancos. Tradicionalmente, esta alternativa ha sido utilizada por cónyuges, pero también es válida para familiares directos como padres, hijos o hermanos e incluso para exparejas que comparten la crianza de un hijo en común.

Las entidades bancarias han endurecido sus criterios para otorgar créditos hipotecarios. Actualmente, no solo consideramos la capacidad de pago, sino también la estabilidad laboral y el historial financiero de los solicitantes.

“Cada banco establece sus propias condiciones para renta complementaria, pero en general se requiere que ambos postulantes cuenten con una situación financiera estable, sin morosidad y con una antigüedad laboral comprobable”, explica Denisse D’Apremont, agente de RE/MAX Synergy.

Complementar renta es particularmente útil para parejas jóvenes que aún no alcanzan un ingreso suficiente de manera individual. Al sumar sus sueldos, pueden acceder a financiamiento que, de otra manera, les sería negado. Sin embargo, este mecanismo también implica riesgos que deben ser considerados con antelación.

Desde el punto de vista legal, la vivienda queda a nombre de quien figura como comprador en la escritura de compraventa. Si ambos firmantes aparecen como propietarios, el bien quedará en comunidad. Pero si solo uno de ellos es el titular, el otro quedará como codeudor solidario.

14/02/202528/04/2025

Refugio en el sur: la migración impulsada por la crisis hídrica en Chile

En muchas localidades, el crecimiento de parcelaciones ha superado la capacidad de infraestructura, generando problemas en la recolección de basura y en el acceso a servicios públicos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por más de una década, Chile ha enfrentado una crisis hídrica sin precedentes. La escasez de agua ha transformado los patrones de vida y de inversión, motivando a cientos de personas a buscar refugio en el sur del país.

La compra de parcelas en zonas con mayor disponibilidad de recursos hídricos ha crecido significativamente, redefiniendo el mercado inmobiliario y el tejido social de estas regiones.

Según el informe Escasez Hídrica en Chile: Desafíos Pendientes de la ONU, la sequía afecta desde la región de Atacama hasta Ñuble, con un déficit de precipitación cercano al 100% respecto al promedio histórico (1981-2010).

Esta situación ha golpeado fuertemente a las zonas rurales, donde el acceso al agua depende en un 83% de fuentes subteráneas. La degradación del suelo, la pérdida de biodiversidad y el declive de la producción agrícola han intensificado la migración hacia el sur en busca de mejores condiciones de vida.

Francisco Urrutia, gerente general de BBL, explica que el mercado inmobiliario del sur ha experimentado un cambio en el perfil de compradores, dividiéndolos en tres categorías: «El primero busca un refugio donde poder llegar eventualmente, el segundo adquiere un terreno para establecerse de manera definitiva y comenzar una vida fuera de la ciudad, y el tercero compra tierras con visión de futuro asegurándose de contar con un espacio donde el acceso al agua no sea un problema».

El desplazamiento hacia el sur no solo responde a la necesidad de agua, sino que también está transformando las comunidades locales. «Es clave un desarrollo responsable de los proyectos inmobiliarios en zonas donde ya existe una comunidad establecida, con acceso a servicios básicos como electricidad y manejo de residuos», advierte Urrutia.

En muchas localidades, el crecimiento de parcelaciones ha superado la capacidad de infraestructura, generando problemas en la recolección de basura y en el acceso a servicios públicos.

Los habitantes tradicionales también han manifestado preocupaciones sobre cómo este crecimiento acelerado afecta la identidad local. «Nos preocupa que el crecimiento inmobiliario no respete las costumbres ni la planificación urbana. Muchos nuevos residentes no conocen la realidad de estas tierras y eso puede generar conflictos», comenta Marcela Torres, vecina de Pucón.

Uno de los mayores retos es la regulación. Actualmente, las parcelaciones en terrenos rurales están reguladas por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, pero la fiscalización ha sido deficiente. Expertos en urbanismo advierten que si no se establecen límites claros, el sur podría enfrentar problemas de sobrepoblación y sobreexplotación de recursos.

Otro factor clave es el precio de los terrenos. Según un estudio de GPS Property, el valor de las parcelas en regiones como Los Ríos y Los Lagos ha aumentado entre un 35% y 50% en los últimos cinco años. Esta tendencia podría seguir al alza, afectando a comunidades rurales que han visto un encarecimiento de la vida debido a la llegada de nuevos habitantes.

Si bien la migración al sur parece una solución para quienes buscan estabilidad hídrica, también plantea interrogantes sobre la sostenibilidad de esta tendencia. La clave estará en encontrar un equilibrio entre desarrollo y conservación, garantizando que el derecho a vivir en la naturaleza no altere el delicado ecosistema del sur de Chile.

«Es fundamental que los inversionistas y compradores sean responsables, respeten la normativa y sean conscientes del impacto de sus decisiones», concluye Urrutia. «El sur tiene un gran potencial, pero si no planificamos bien, podría convertirse en una nueva zona de conflicto ambiental».

14/02/202513/02/2025

Inversión territorial: Por qué respetar y potenciar las comunidades locales

Por: Gerardo Larraín, Gerente General de Vientos de Chiloé

El éxito sostenible de una inversión territorial se mide, generalmente, por su rentabilidad financiera, pero también, es importante considerar el impacto positivo que puede generar en las comunidades locales. Es por esto que, la inversión territorial que abraza esta filosofía no solo crece económicamente, sino que, además, genera un impacto positivo en el entorno social en el que se desarrolla.

La inversión responsable debe ir de la mano con el desarrollo territorial, transformándose en algo más allá que solo eso, al implicar un compromiso con los grupos sociales existente en un lugar determinado. Un ejemplo de esto, es lo que buscamos en Vientos de Chiloé, donde el norte es crear uniones simbióticas entre inversores y las comunidades locales.

Uno de los primeros pilares de esto, es el respeto por los derechos y la cultura de las comunidades autóctonas. Esto se materializa, por ejemplo, en la obtención de certificaciones CONADI que ayudan a no interferir con tierras indígenas, brindando así seguridad jurídica tanto para los inversores como para las comunidades ancestrales.

Otro aspecto es la generación de empleo local, ya que los proyectos de inversión responsable priorizan la contratación de trabajadores de la zona, aportando al desarrollo económico local. No hay que olvidar que los habitantes poseen un conocimiento invaluable sobre el territorio y sus características.

La promoción del turismo responsable y la integración de la cultura, también representan un ítem fundamental. Los inversores que son conscientes fomentan que sus proyectos sean una ventana hacia la cultura local, promoviendo la gastronomía regional y las tradiciones de la zona, en un círculo virtuoso donde el desarrollo va de la mano con la preservación y fortalecimiento de la identidad.

Incluir a los inversores en esta perspectiva les proporciona, junto con las comunidades, múltiples ventajas a través de la creación de una red de apoyo local que continuará fortaleciéndose en el mediano y largo plazo.

El caso de Vientos de Chiloé demuestra esta sinergia. Hemos desarrollado una red de colaboración con las comunidades locales que va más allá de la simple relación comercial. Los habitantes de la zona no solo prestan servicios dentro de los terrenos, sino que también ofrecen servicios de alojamiento, transporte y gastronomía a los visitantes, destacando además el alza que han tenido en la venta de sus productos agrícolas de la zona como lo son la carne, leche, quesos y huevos entre otros.

La red de apoyo mutuo ha creado un sistema económico que beneficia a todos los implicados, a nosotros como desarrolladores de la inversión, a los clientes que cuentan con red de apoyo y a los vecinos que, dado a las buenas experiencias, han generado lazos dando continuidad a sus trabajos. Y quisiéramos recalcar las exquisiteces con las que nos han degustado, con comidas y asados que hemos tenido en diferentes ocasiones, realmente aparte de la magia, tiene una gastronomía que enamora a cualquiera.

El futuro de la inversión territorial con modelos de coexistencia territorial significa un paso hacia la sostenibilidad y también a más rentabilidad, contribuyendo a preservar el patrimonio natural, cultural y humano de zonas tan relevantes como nuestro sur de Chile.

12/02/202528/04/2025

¿Existe una real activación en Santiago Centro?

Pese al deterioro del sector en los últimos años, hay signos de reactivación en el mercado inmobiliario del centro de Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El histórico bar «La Piojera», ubicado en el corazón de Santiago, podría trasladarse a comunas como Las Condes o Providencia debido a la caída en el flujo de clientes y problemas de seguridad en su entorno.

Mauricio Gajardo, representante legal del icónico local, reveló que las ventas han disminuido un 60%, obligándolos a reducir su horario de atención, cerrando ahora a las 19:30 horas en lugar de las 2:00 de la madrugada, como era tradicional.

El alcalde de Santiago, Mario Desbordes, confirmó que «La Piojera» evaluará su permanencia en el centro en los próximos meses. «Eso no puede pasar. La Piojera es de Santiago», afirmó, anunciando un plan de seguridad para el sector de Puente Cal y Canto con un horizonte de 18 meses.

El caso de «La Piojera» es reflejo de una situación más amplia: la disminución de la actividad nocturna en Santiago Centro. Según Máximo Picallo, presidente de la Asociación Chilena de Gastronomía (Achiga), «la noche está muriendo en el centro de la capital», impactando severamente al sector gastronómico. Actualmente, los propietarios del emblemático bar analizan las condiciones para una posible reubicación, considerando costos y permisos.

¿Un cambio de tendencia?

Pese al deterioro del sector en los últimos años, hay signos de reactivación en el mercado inmobiliario del centro de Santiago. Expertos del rubro han detectado un repunte en el interés por nuevas inversiones, lo que podría traducirse en un renacer del casco histórico de la capital.

«En las últimas semanas hemos observado un mayor número de consultas y estudios para proyectos en la zona. Existe un interés exploratorio que podría traducirse en nuevas inversiones en el corto y mediano plazo», explica Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.

Tres factores clave estarían impulsando esta tendencia: la mejora de la seguridad y el orden público, la demanda latente por viviendas y espacios comerciales, y las iniciativas de revitalización urbana, como la recuperación de espacios públicos y la renovación del entorno.

En este contexto, la Inmobiliaria Norte Verde anunció la incorporación de dos nuevos proyectos en Santiago Centro, sumando una inversión total de US$50 millones. «Creemos que lo que pasó en Santiago se va a revertir. La inseguridad de los últimos cuatro años con la nueva administración (de Mario Desbordes como alcalde) se va a revertir, y la comuna volverá a ser lo que ha sido», sostuvo Roberto Bascuñán, gerente general de la firma.

Para Sergio Correa, este tipo de inversiones son una señal de confianza en el futuro del centro. «A pesar de los problemas recientes, Santiago Centro mantiene un atractivo intrínseco como polo de inversión, gracias a su conectividad, la diversidad de servicios y su valor histórico y patrimonial». Según Correa, la clave estará en generar condiciones de seguridad y estabilidad que permitan consolidar este resurgimiento.

En un momento crucial, Santiago Centro enfrenta una encrucijada entre la decadencia y la recuperación. Mientras «La Piojera» y otros locales evalúan su permanencia, el interés inmobiliario podría marcar un nuevo ciclo para la comuna. El próximo año será determinante para definir si el centro de la capital logra reactivarse o sigue perdiendo parte de su esencia.

12/02/202528/04/2025

Mercado inmobiliario 2024 en el Gran Santiago cierra con la mayor caída en nuevos proyectos de los últimos 15 años

Las ventas de casas y departamentos continúan a la baja, mientras que el número de nuevos desarrollos registra su menor nivel desde 2009, según un informe de NielsenIQ powered by GfK Intelligence.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Al cierre de 2024, el estudio inmobiliario elaborado por NielsenIQ powered by GfK Intelligence reveló un panorama desafiante para el mercado de viviendas en el Gran Santiago. El informe analiza el comportamiento del sector en el cuarto trimestre del año y presenta un balance anual, evidenciando una importante contracción en el número de nuevos proyectos y ventas.

Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2024, se sumaron 26 nuevos proyectos inmobiliarios, reflejando una leve recuperación respecto a los trimestres anteriores (25 en el segundo trimestre y 19 en el tercero). Sin embargo, estos tres periodos marcan los niveles más bajos de nuevos desarrollos desde 2009.

A nivel anual, 2024 cerró con solo 109 proyectos nuevos en el mercado, una disminución del 22% en comparación con 2023, cuando se contabilizaron 140. Este es el registro más bajo en 15 años, acercándose al mínimo de 105 proyectos en 2009 y muy lejos del peak de 428 proyectos alcanzado en 2015.

Caída en la oferta y las ventas

En el último trimestre de 2024, la oferta total de viviendas disponibles (en entrega inmediata, en verde y en blanco) alcanzó las 41.744 unidades, un 2,3% menos que en el trimestre anterior y una baja del 8,8% en comparación con el mismo periodo de 2023.

Del total de unidades en oferta, 37.766 correspondieron a departamentos, con un 52% concentrado en Santiago, La Florida y Ñuñoa. En cuanto a las casas, se registraron 3.752 unidades, con la mitad ubicadas en Colina, Puente Alto y Lampa.

Las ventas también mostraron una tendencia a la baja. Durante el cuarto trimestre se comercializaron 4.368 unidades, equivalentes a 20.586 MUF. Aunque esta cifra representa un leve repunte del 5,7% frente al trimestre anterior, sigue marcando una caída del 13,6% respecto al mismo trimestre de 2023. En el acumulado anual, las ventas de viviendas descendieron un 18% en comparación con 2023.

El segmento de casas registró solo 333 ventas en el cuarto trimestre, con una caída del 8,5% respecto al trimestre previo y una drástica baja del 31% en comparación con el mismo periodo de 2023. En el acumulado anual, las ventas de casas se redujeron en un 29,1% frente al año anterior.

Por su parte, los departamentos totalizaron 4.035 unidades vendidas en el último trimestre de 2024, con una baja del 7,1% frente al trimestre anterior y una caída del 11,8% en relación con el mismo periodo del año anterior. A nivel anual, las ventas de departamentos disminuyeron un 16,7% en comparación con 2023.

Tendencia en los precios

En términos de precios, tanto casas como departamentos mostraron una leve tendencia a la baja en el último trimestre del año. El valor promedio de los departamentos se situó en 83,6 UF/m², mientras que el de las casas alcanzó las 78,7 UF/m².

Con estos resultados, el mercado inmobiliario del Gran Santiago enfrenta un escenario desafiante, con una baja sostenida en las ventas y un retroceso en la incorporación de nuevos proyectos, marcando así un nuevo hito en la desaceleración del sector.

12/02/202528/04/2025

El costo de una casa se dispara en casi el 90% de las ciudades estadounidenses.

Un estudio revela que la propiedad de vivienda se ha encarecido en la mayoría de los mercados metropolitanos, dificultando el acceso a nuevos compradores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El costo de poseer una vivienda ha aumentado en el 89% de las ciudades de Estados Unidos, según un reciente estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

En el cuarto trimestre de 2024, los costos de propiedad se incrementaron en 201 de los 226 mercados metropolitanos analizados, en comparación con el mismo período del año anterior. Además, el 14% de las ciudades registraron aumentos de precios de dos dígitos, casi el doble del 7% reportado en el trimestre anterior. Esto ocurrió en un contexto donde la tasa de hipotecas fijas a 30 años osciló entre el 6,12% y el 6,85%.

«Los precios récord de las viviendas y las ganancias patrimoniales asociadas son una buena noticia para los propietarios», señaló Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «Sin embargo, los inquilinos que buscan dar el salto a la propiedad enfrentan desafíos significativos».

Las ciudades con mayores alzas en precios

El Medio Oeste concentra seis de los diez mercados con los mayores incrementos de precio mediano. Sin embargo, Jackson, Mississippi, lideró el ranking con un aumento del 28,7%.

Entre otras ciudades con fuertes alzas, destacan:

Peoria, Illinois: +19,6%
Chattanooga, Tennessee-Georgia: +18,2%
Fondo del Lago (Wisconsin): +17,6%
Elmira, Nueva York: +17,6%
Cleveland-Elyria, Ohio: +16,4%
Bismarck, Dakota del Norte: +15,8%
Akron, Ohio: +15,5%
Blacksburg-Christiansburg, Virginia: +15%
Cantón-Massillon, Ohio: +14,9%

En términos generales, el precio mediano de las viviendas en EE.UU. aumentó un 4,8% en el último año, alcanzando los $410.100. Desde 2019, los precios han subido un 49,9%, reflejando un encarecimiento continuo del mercado inmobiliario.

Por otro lado, los mercados más caros del país se encuentran en California, donde San José encabeza la lista con un precio promedio cercano a los $2 millones.

11/02/202528/04/2025

España escala al segundo puesto como destino preferido de inversión en Europa

El país se posiciona como el segundo mercado europeo más atractivo para los inversores en 2025, solo por detrás de Reino Unido. Madrid y Barcelona consolidan su protagonismo en el sector inmobiliario, respaldadas por el crecimiento económico y la liquidez del mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

España continúa ganando terreno en el panorama inmobiliario europeo. Según el informe European Investor Intentions Survey 2025 de CBRE, el país ha escalado hasta el segundo puesto en el ranking de los destinos más atractivos para la inversión, avanzando desde el cuarto lugar en 2024 y el séptimo en 2022. Reino Unido lidera la lista, seguido por España, Polonia y Alemania. Portugal, por su parte, ocupa el sexto puesto, reflejando el atractivo de la península ibérica para los inversionistas.

Por segundo año consecutivo, España es el único país con dos ciudades en el ranking de urbes más atractivas para la inversión inmobiliaria. Madrid ha pasado del sexto puesto en 2022 al segundo en 2025, mientras que Barcelona ha escalado cinco posiciones, alcanzando el cuarto lugar. Este ascenso responde al sólido desempeño de la economía española, impulsado por el turismo, el crecimiento demográfico y el avance del PIB.

«Esta encuesta reafirma el atractivo del inmobiliario español, especialmente en Madrid y Barcelona, que consolidan su relevancia como destino de inversión. Los fundamentos del sector son sólidos y la mejora del contexto macroeconómico seguirá impulsando la actividad», explica Paloma Relinque, Head de Capital Markets en España de CBRE.

El informe Real Estate Market Outlook 2025 de CBRE proyecta un crecimiento del 15% en la inversión inmobiliaria, alcanzando un volumen total estimado de 16.000 millones de euros, en comparación con los 14.000 millones de 2024. Esta cifra podría aumentar si se intensifican las operaciones corporativas en los próximos meses.

Los resultados de la encuesta reflejan un cambio de perspectiva en los inversores, con una mayor confianza en la recuperación del mercado. Mientras que el 23% de los encuestados percibe signos iniciales de recuperación, más del 70% espera una reactivación total hacia finales de 2025. Asimismo, el 92% planea mantener o incrementar su actividad de compra, y más del 75% prevé aumentar o mantener sus ventas, lo que evidencia la liquidez del sector.

Entre los principales desafíos para 2025, el 50% de los inversores señala la discrepancia entre las expectativas de compradores y vendedores, en un contexto de reducción de costos financieros. Además, más del 40% expresa preocupación por la incertidumbre geopolítica. La sostenibilidad también se mantiene como un factor clave: el 95% de los inversores ya la incorpora en sus decisiones, priorizando la modernización de edificios para cumplir con estándares ambientales y mejorar rentabilidades.

El 50% de los inversores anticipa un aumento en la asignación de capital al sector inmobiliario en 2025, mientras que solo un 9% prevé una reducción. Las estrategias value-add (34%), core plus (25%) y oportunistas (19%) continúan siendo las más atractivas.

El sector living se posiciona como la opción preferida por los inversores europeos (32%), superando al logístico (27%) y al de oficinas (16%). El año anterior, el logístico lideraba las preferencias con un 34%.

Dentro del segmento residencial, el multifamily/BTR es la opción favorita para dos tercios de los encuestados, seguido de la vivienda para estudiantes (student housing), que capta el 20% del interés. En logística, la mitad de los inversores apuesta por activos modernos en grandes ciudades, mientras que en oficinas, los activos de grado A en ubicaciones estratégicas son los más demandados. En retail, destacan los Retail Parks, supermercados y centros comerciales prime. En el sector hotelero, el 22% de los inversores prefiere establecimientos de lujo.

En cuanto a sectores alternativos, un 62% de los inversores muestra interés en estos segmentos, destacando nuevamente el student housing como la opción más atractiva.

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Etiqueta: Proyectos Inmobiliarios

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