La ubicación estratégica de Tijuana y su crecimiento demográfico consolidan a esta ciudad como un punto clave para la inversión y el desarrollo inmobiliario en México.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Tijuana, ubicada en Baja California, continúa destacándose como un polo de atracción para inversionistas y compradores de bienes raíces, gracias a su posición estratégica en la frontera con Estados Unidos y su conexión directa con California.
Según el más reciente informe de Tasvalúo, titulada Partida Inmobiliaria de Tijuana , esta región posee un acceso privilegiado a un mercado internacionalmente influyente, lo que fortalece su potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Con una tasa promedio de éxito comercial del 2.3%, los desarrollos programados para completarse en 2025 refuerzan la relevancia de Tijuana como un epicentro inmobiliario. «Tijuana seguirá siendo un punto focal para desarrollos inmobiliarios en los próximos años. Su mercado permanece atractivo y con potencial de expansión», destacó Mauricio Domínguez, director de Data Market de Tasvalúo.
De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, Tijuana presentó un incremento anual del 13.1% en los precios de la vivienda al tercer trimestre de 2024, posicionándose como el tercer municipio con mayor apreciación en México, por encima del promedio nacional del 9.5%.
La Zona Metropolitana de Tijuana, con una población proyectada de 2.3 millones de habitantes para este año, registra un crecimiento anual del 2.17%. Esta expansión ha generado una alta demanda de infraestructura residencial, particularmente en proyectos verticales, los cuales representan el 56% de la oferta inmobiliaria.
El informe resalta la heterogeneidad del mercado inmobiliario en Tijuana. Actualmente, el precio promedio por metro cuadrado alcanza los 43,528 pesos, mientras que las propiedades verticales se cotizan en promedio a 51,286 pesos por metro cuadrado, y las horizontales, a 33,599 pesos. Estos últimos ofrecen una mayor superficie habitable, con 151 metros cuadrados frente a los 112 metros cuadrados de las propiedades verticales.
Vivienda usada y segmentos residenciales
En cuanto al mercado de vivienda usada, la ciudad cuenta con más de 1,200 unidades disponibles, especialmente en los segmentos Residencial y Residencial Plus, donde se registran los precios de reventa más altos.
El informe concluye que Tijuana es una ciudad con un gran potencial inmobiliario, impulsada por su ubicación estratégica, su crecimiento demográfico y la demanda de vivienda en diversos segmentos. «Con precios competitivos y un mercado dinámico, esta ciudad fronteriza se posiciona como una de las más relevantes en el ámbito inmobiliario y económico de México», destaca el análisis.
Tijuana, con su dinamismo y capacidad de atraer tanto a inversionistas como a residentes, continúa consolidándose como un referente en el mercado de bienes raíces del país.
