Place busca mitigar errores eliminando la necesidad de consultas extensas sobre leyes y regulaciones, permitiendo a los arquitectos y planificadores urbanos centrarse en el desarrollo de sus proyectos.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El campo de la arquitectura y el desarrollo urbano está experimentando una transformación significativa gracias a la tecnología y las herramientas de Inteligencia Artificial. Estos avances permiten enfrentar los complejos desafíos del desarrollo urbano contemporáneo con soluciones innovadoras.
Muchos profesionales han encontrado inspiración y formación en la arquitectura, incluyendo periodistas. La arquitectura no solo se trata del diseño de edificios; también promueve una visión integral del espacio, la estética y la funcionalidad, habilidades valiosas en diversos ámbitos. Los arquitectos están capacitados para pensar creativamente y resolver problemas complejos, aplicando su experiencia al desarrollo de proyectos en distintos sectores.
Un ejemplo destacado es el Grupo OSPA, con sede en Porto Alegre. Este grupo comenzó como una oficina de arquitectura, pero ha evolucionado para desempeñar un papel crucial en el desarrollo urbano mediante tres actividades verticales principales: el Responsive Cities Institute, Urbe.me y Place. Flavia Tissot, fundadora y COO de Place, explicó en una entrevista con ArchDaily cómo esta plataforma nació de una necesidad interna de OSPA Arquitetura e Urbanismo: comprender en detalle la legislación y los datos del mercado para evitar errores en los estudios de viabilidad.
Place busca mitigar errores eliminando la necesidad de consultas extensas sobre leyes y regulaciones, permitiendo a los arquitectos y planificadores urbanos centrarse en el desarrollo de sus proyectos. La plataforma ofrece varias características que facilitan el desarrollo urbanístico:
- Simulación Volumétrica: Permite seleccionar un terreno y recibir en tiempo real información sobre la legislación aplicable, como coeficiente de utilización, tasa de ocupación y altura máxima permitida. La visualización 3D facilita la comprensión de los retiros necesarios y el potencial constructivo del terreno.
- Centralización de la Información: Reúne datos de diversas fuentes, desde legislación hasta datos de mercado y urbanos, proporcionando una visión integrada que facilita la toma de decisiones.
- Apoyo al Sector Público: Los Departamentos de Planificación Urbana y Desarrollo Económico pueden utilizar la herramienta para orientar a empresarios y ciudadanos, agilizando el acceso a la información necesaria para la aprobación de proyectos y nuevos emprendimientos.
La plataforma Place ha demostrado su valor en situaciones críticas, como las recientes inundaciones en Rio Grande do Sul, donde proporcionó datos esenciales sobre áreas en riesgo de inundación, carreteras bloqueadas y ubicación de refugios. Esto ayudó a la población a encontrar áreas seguras y orientó la acción de las autoridades públicas.
Place también ha sido utilizada para apoyar la revisión del Plan Maestro de la ciudad de Porto Alegre, organizando y simplificando grandes volúmenes de datos urbanos. El mapeo proporcionó una visión clara de los desarrollos inmobiliarios, ubicación de escuelas y hospitales, rutas de autobuses y vías con mayor número de accidentes de tránsito, entre otros datos.
Incorporando inteligencia artificial para mejorar sus servicios, la empresa lanzó recientemente el Chat del Master Plan para la ciudad de Florianópolis, que utiliza IA para responder preguntas sobre legislación urbanística de forma accesible tanto para profesionales como para la ciudadanía.
Flavia Tissot destacó que Place planea ampliar sus funcionalidades, incluyendo nuevos filtros y paneles, y acelerar la implementación de la plataforma en nuevas ubicaciones. La empresa aspira a llevar sus soluciones a otras ciudades de Brasil y del exterior, transformando la forma en que entendemos y planificamos las ciudades, creando entornos urbanos más inteligentes y sostenibles.
Con Place es posible monitorear y analizar una amplia gama de datos, permitiendo un seguimiento ágil del comportamiento urbano. Esto facilita la rápida corrección de las políticas urbanas e incluso puede influir en la forma en que se diseña la legislación. En situaciones de catástrofes ambientales, el uso de datos precisos y actualizados puede guiar las acciones de las autoridades públicas de manera efectiva e inmediata, haciendo que las ciudades sean más resilientes y adaptables a los cambios.
Iniciativas como Place tienen un impacto significativo en la transformación de las ciudades en entornos más inteligentes y sostenibles. La misión de Place es optimizar la planificación urbana proporcionando a agentes como el mercado y las autoridades públicas datos claros e interpretables. Este es un excelente ejemplo de cómo la tecnología puede ser un aliado para los arquitectos, permitiéndoles centrarse en crear ciudades y espacios más agradables y funcionales, contribuyendo a un futuro urbano más eficiente y bien planificado.
