“Necesitamos que la gente regrese a sus lugares de trabajo”, afirmó, argumentando que solo un cambio en los fundamentos económicos permitirá una recuperación plena del sector inmobiliario.
Por: Bloomberg y Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado inmobiliario comercial de Chicago, afectado gravemente por la pandemia, podría estar ofreciendo una oportunidad única para los inversionistas, según Andy Gloor, CEO de Sterling Bay, una de las principales firmas de desarrollo inmobiliario de la ciudad.
En una reciente entrevista en el programa Balance of Power de Bloomberg Television, Gloor aseguró que “los próximos dos trimestres representan una ventana excepcional para la adquisición de propiedades comerciales”, sugiriendo que las oportunidades actuales no se han visto en más de veinte años. “Es un momento ideal para apostar en contra de la tendencia y tomar posiciones en un mercado en declive”, afirmó.
Chicago ha estado luchando por recuperarse del impacto devastador de la pandemia de COVID-19, especialmente en su distrito financiero central. Las tasas de vacancia han alcanzado niveles récord, llegando al 23,1% en el trimestre que terminó en junio, según datos de Jones Lang LaSalle Inc.
Este aumento en la desocupación refleja las dificultades que enfrenta el mercado para atraer y retener inquilinos, un desafío que, paradójicamente, podría representar una oportunidad para los compradores en busca de descuentos significativos.
Un ejemplo de este fenómeno es la reciente adquisición por parte de Prime Group, que compró la antigua sede de Cboe Global Markets Inc. a aproximadamente la mitad de su valor previo a la pandemia. Esta compra destaca el creciente interés de los inversores por propiedades que, aunque depreciadas, tienen un potencial significativo de revalorización a medida que el mercado se estabiliza.
El sector inmobiliario comercial ha estado bajo una “tormenta de categoría cinco” en los últimos años, según Gloor. Para que las inversiones vuelvan a fluir, subrayó la necesidad de una reducción en el costo del capital, una medida que podría revitalizar las áreas urbanas más afectadas. Con los mercados anticipando que la Reserva Federal podría reducir las tasas de interés en los próximos meses, Gloor expresó su esperanza de que un recorte significativo de al menos 50 puntos básicos en septiembre pueda actuar como un “brote verde” para el sector.
Sterling Bay, conocida por su cartera diversificada que incluye inmuebles de oficinas, residenciales, comerciales y de ciencias de la vida, ha completado varios desarrollos en los barrios de West Loop y Fulton Market en Chicago. Además, la empresa está liderando el megadesarrollo de Lincoln Yards, un proyecto valuado en 6.000 millones de dólares, y ha construido sedes para grandes corporaciones como McDonald’s.
La tasa de retorno a las oficinas en Chicago ha permanecido en torno al 50%, de acuerdo con datos de Kastle Systems, que rastrea la ocupación de oficinas mediante el uso de tarjetas de acceso. Gloor destacó la importancia de que las ciudades vuelvan a la normalidad y subrayó que un ajuste en las tasas de interés es esencial para que esto ocurra.
“Necesitamos que la gente regrese a sus lugares de trabajo”, afirmó, argumentando que solo un cambio en los fundamentos económicos permitirá una recuperación plena del sector inmobiliario.
