El mercado inmobiliario residencial ha experimentado un debilitamiento notable desde que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés a principios de 2022.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En un giro inesperado, las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos registraron un aumento en julio, rompiendo una racha de cinco meses consecutivos de caídas.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), los cierres de contratos subieron un 1,3% respecto al mes anterior, alcanzando una tasa anualizada de 3,95 millones. Aunque esta cifra representa el nivel más bajo para un mes de julio desde 2010, está en línea con las previsiones de los economistas encuestados por Bloomberg.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, señaló que, a pesar de este aumento, el mercado inmobiliario sigue enfrentando desafíos significativos. “A pesar de la modesta ganancia, las ventas de viviendas siguen siendo lentas”, afirmó Yun. No obstante, subrayó que los consumidores están comenzando a ver más opciones en el mercado, y la asequibilidad ha mejorado ligeramente gracias a la disminución de las tasas de interés hipotecarias.
El mercado inmobiliario residencial ha experimentado un debilitamiento notable desde que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés a principios de 2022. Esta política, combinada con una oferta limitada de viviendas, ha creado un entorno difícil tanto para compradores como para vendedores. El incremento de los costos de endeudamiento ha reducido la cantidad de propiedades disponibles en el mercado, lo que a su vez ha impulsado los precios de venta al alza.
El informe de la NAR reveló que el precio promedio de venta de viviendas en julio fue de $422.600, un 4,2% más que en el mismo mes del año anterior, estableciendo un récord para cualquier mes de julio desde que se tienen registros.
Aunque el inventario de viviendas disponibles subió ligeramente en julio a 1,33 millones, sigue estando muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, cuando el inventario superaba los 1,9 millones. Este nivel de inventario representa una oferta de aproximadamente cuatro meses al ritmo actual de ventas.
Durante una conferencia telefónica con periodistas, Yun indicó que el aumento interanual de casi el 20% en el inventario sugiere que algunos propietarios están dispuestos a renunciar a sus hipotecas con tasas del 3% y poner en venta sus propiedades, una señal de que el mercado podría estar en proceso de ajuste.
A medida que los compradores potenciales esperan posibles recortes en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, la mejora en la asequibilidad podría tardar en materializarse debido a los persistentes altos precios de las viviendas. Sin embargo, el ligero repunte en las ventas y el aumento del inventario disponible podrían ser indicios de que el mercado está empezando a estabilizarse.
