Colliers proyecta positivas cifras para el rubro, puesto que se espera el ingreso de cerca de 5 nuevos strip centers en los próximos meses, los cuales en conjunto sumarán cerca de 8 mil m2.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de strip centers en Chile ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, consolidándose como una de las alternativas comerciales más atractivas para los inversionistas y como una respuesta directa a la demanda de los consumidores por accesibilidad y conveniencia.
Actualmente, el país cuenta con alrededor de 350 strip centers, una cifra que ha venido en constante aumento, especialmente en la Región Metropolitana, donde se concentra más del 50% de estos centros.
Este tipo de desarrollos, que suelen tener una superficie promedio de entre 2.000 y 10.000 m², se han transformado en una solución eficiente para satisfacer las necesidades básicas de las comunidades locales, permitiendo a los residentes acceder a productos y servicios sin la necesidad de largos desplazamientos.
En particular, los strip centers se han instalado estratégicamente en comunas periféricas y zonas suburbanas, aprovechando la expansión inmobiliaria y el crecimiento de nuevas áreas residenciales.
Según el último informe de Colliers, la superficie de nuevos proyectos de strip centers llegó a su nivel más bajo en dos años, señalando que la entrada de nuevos m2 de strip centers ha disminuido considerablemente.
“En los primeros seis meses del año, ingresaron dos nuevos proyectos que sumaron en su conjunto 1.104 metros cuadrados al stock del mercado. Esto es una disminución del 75% en comparación a la producción de superficie de la última parte del 2023. En ese entonces se ingresó una suma de 4.454 metros cuadrados”, señala Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.
De acuerdo al ejecutivo, la cifra corresponde al nivel más bajo desde hace 2 años, cuando el primer semestre del 2022 hubo una nula producción. Este es su segundo periodo a la baja, luego de alcanzar su punto máximo en 8 años, en la primera mitad del año pasado con 7.878 metros cuadrados nuevos.
Respecto a la vacancia, el informe detalla que se ha mantenido estable, con una variación casi nula en comparación al segundo semestre del año pasado, bajando de 5,7% a 5,5%.
Colliers proyecta positivas cifras para el rubro, puesto que se espera el ingreso de cerca de 5 nuevos strip centers en los próximos meses, los cuales en conjunto sumarán cerca de 8 mil m2.
La superficie total arrendable de estos centros en Chile ya supera el millón de metros cuadrados, y la tasa de ocupación es uno de los indicadores más destacados del sector, con un promedio superior al 90%. Esto refleja la alta demanda por parte de los comerciantes y empresas que buscan ubicarse en estos centros comerciales de proximidad. Los arrendatarios más comunes incluyen supermercados, farmacias, restaurantes y servicios básicos, conformando una oferta diversificada que cubre gran parte de las necesidades diarias de los consumidores.
El dinamismo del sector también se refleja en las inversiones. Solo en 2023, se estima que se destinaron US$ 200 millones al desarrollo de nuevos proyectos de strip centers y a la expansión de los existentes. Este crecimiento ha sido liderado por desarrolladores como Patio Comercial, que gestiona más de 40 strip centers a lo largo del país, y otros actores como Grupo Marina y Mall Plaza, que han apostado por este formato en regiones clave como Valparaíso y Concepción.
Una de las claves del éxito de los strip centers en Chile ha sido su capacidad de adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo. Con el auge del comercio electrónico, estos centros han integrado servicios como click & collect, permitiendo a los consumidores recoger sus compras en tiendas físicas después de haberlas adquirido online, creando así una experiencia de compra omnicanal. Este tipo de soluciones ha ayudado a los strip centers a mantener su relevancia en un contexto donde el comercio digital está en expansión.
A nivel de rentabilidad, los strip centers se han posicionado como una alternativa muy atractiva para los inversionistas, con tasas de retorno que varían entre el 7% y el 9%, superando en muchos casos a los grandes malls debido a sus menores costos operativos. Este atractivo ha llevado a un crecimiento anual del 5% al 10% en el sector, y las proyecciones son optimistas. Se estima que para 2025 el número de strip centers en el país superará los 400, con un incremento especialmente fuerte en ciudades como Antofagasta, Valparaíso y Concepción, donde el desarrollo de nuevas zonas residenciales sigue al alza.
El éxito de los strip centers radica en su capacidad para ofrecer una propuesta de valor que combina conveniencia, cercanía y una oferta diversificada de productos y servicios. Con una estructura más pequeña y eficiente que los grandes centros comerciales, pero lo suficientemente amplia para satisfacer las necesidades diarias, estos espacios comerciales han encontrado su lugar en la vida cotidiana de los chilenos.
