La medida tiene como objetivo evitar el desarrollo inmobiliario no deseado mientras avanza la actualización del Plan Regulador Comunal.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (Seremi Minvu) ha resuelto extender por tres meses más la postergación de permisos de edificación en Estación Central, según la Resolución Exenta N° 1.673, emitida el 9 de octubre de 2024.
Esta medida se implementó originalmente en julio de 2024 con el propósito de frenar el desarrollo descontrolado de proyectos inmobiliarios que superen los cuatro pisos de altura, mientras se finaliza la actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de la comuna.
La postergación fue solicitada inicialmente por el municipio de Estación Central mediante el oficio N° Secpla-01029/2024, emitido por el alcalde el 2 de septiembre de 2024. Esta medida busca proteger las áreas involucradas en la modificación del PRC, que actualmente se encuentra en proceso de aprobación, evitando que se deteriore la planificación urbanística mientras se tramitan los cambios normativos.
El municipio argumentó que la postergación es fundamental para regular la densificación en barrios consolidados de la comuna, especialmente aquellos afectados por la modificación del PRC. Según la resolución, se exceptúan de esta postergación los condominios de viviendas sociales impulsados por el Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), que podrán continuar su desarrollo.
Con esta extensión, los permisos de construcción para edificios de más de cuatro pisos seguirán suspendidos hasta enero de 2025, cumpliendo un total de seis meses de postergación. La suspensión afecta a la totalidad del territorio comunal, tal como lo establece el “Plano de Postergación de Permisos de Edificación Asociada a Actualización del PRC”, elaborado en abril de 2024. La medida se considera esencial para consolidar las nuevas normas urbanísticas que busca implementar el municipio.
Además, se señala que, de ser necesario, el plazo de postergación podría extenderse por otros tres meses adicionales, alcanzando un máximo de 12 meses, mientras se finalizan los trámites relacionados con la actualización del PRC.
La resolución fue notificada al municipio de Estación Central, que deberá publicar el texto en el Diario Oficial y en otros medios de circulación local. Esto asegurará que la comunidad y los desarrolladores inmobiliarios estén informados sobre la extensión de la medida.
Esta decisión refleja los esfuerzos del gobierno local para frenar el crecimiento inmobiliario desmedido y garantizar un desarrollo urbano controlado y acorde con las nuevas normativas que regirán el futuro de la comuna.
