Recoleta, Colina y Cerrillos lideran el alza de precios en departamentos nuevos, según Colliers. Descubre qué factores impulsan la plusvalía en estas comunas de Santiago y cómo afectan al mercado inmobiliario.
Por: Equipo Mercados Inmobliarios
Un reciente análisis de la consultora Colliers revela las comunas de la Región Metropolitana donde los precios de los departamentos nuevos han experimentado los mayores incrementos durante el último período, reflejando tendencias de crecimiento y plusvalía en el mercado inmobiliario.
Según el estudio, Recoleta lidera el ranking, con un alza de 9,6% y un precio promedio de 71 UF/m², seguida por Colina, que registra un aumento del 8,8% con un valor promedio de 58,2 UF/m², y en tercer lugar se ubica Cerrillos, con un incremento de 4,4% y un precio promedio de 63,6 UF/m².
Catalina Gac, consultora del Área de Estudios de Colliers, analiza los factores que han impulsado estas alzas en cada comuna. “En el caso de Cerrillos, este incremento se debe a que es una comuna en vías de consolidación que ha logrado plusvalía en el tiempo por estar bien conectada, con acceso al Metro y un buen nivel de equipamiento”.
Sobre el crecimiento en Colina, Gac detalla: “No hay un gran número de proyectos de departamentos en venta, por lo que el aumento en el valor de UF/m² se relaciona con un cambio en la oferta, donde ahora se están ofreciendo tickets totales más bajos que los iniciales, lo que eleva el valor unitario de UF/m²”.
En tanto, Recoleta mantiene su atractivo debido a su ubicación estratégica: “Es una comuna céntrica que se encuentra bien conectada y posee un buen nivel de equipamiento”, señala la experta.
El informe también destaca que, pese a la caída en las ventas de viviendas, los precios de los departamentos nuevos en la Región Metropolitana no disminuyen. Esto responde a la escasez de terrenos aptos para nuevos desarrollos y al aumento en el costo de los materiales de construcción, factores que mantienen tensionado el mercado de propiedades.
Este análisis de Colliers pone en evidencia cómo ciertas comunas emergen como polos de desarrollo y consolidación, impulsando el interés por proyectos inmobiliarios que, pese a las dificultades actuales, mantienen su atractivo y crecimiento en valor.
