Más allá de fijar precios, las tasaciones se han convertido en un insumo estratégico para inversionistas, compradores y entidades financieras.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En un mercado donde los precios de publicación no siempre reflejan el valor real de un inmueble, las tasaciones han pasado de ser un mero requisito bancario a una herramienta clave para tomar decisiones de inversión y financiamiento más informadas.
De acuerdo con Transsa, consultora inmobiliaria con más de 20 años de experiencia, la demanda por tasaciones profesionales ha aumentado sostenidamente, especialmente en propiedades de valor medio. “Hoy no se trata solo de cumplir un requisito bancario: cada vez más personas y empresas utilizan las tasaciones como insumo clave para decidir dónde y cuándo invertir”, señala Esteban Jara, subgerente del área de estudios de la compañía.
Usos estratégicos
Las tasaciones cumplen múltiples funciones como por ejemplo entregar acceso a financiamiento ya que los bancos requieren conocer el valor real del activo que respaldará un crédito hipotecario. Compra o venta informada, que permiten evitar sobreprecios y detectar oportunidades de mercado.
Asimismo aparecen las proyección de rentabilidad que ayudan a inversionistas a evaluar riesgos y retornos considerando variables urbanas, socioeconómicas y normativas y la gestión de carteras: en el caso de empresas o instituciones que administran varios activos.
“Una buena tasación no solo entrega un número: entrega contexto, comparables, evolución histórica del mercado y una mirada objetiva basada en evidencia”, agrega Jara.
Tendencias 2025
Durante el primer semestre de este año, el 72% de las tasaciones realizadas por Transsa correspondió a propiedades habitacionales, con las casas (38%) y departamentos (34%) como los activos más solicitados.
Según la firma, la mayoría de los encargos provino de compradores finales más que de especuladores, reforzando el carácter estratégico de la herramienta en decisiones patrimoniales de largo plazo.
En términos geográficos, Transsa reporta un incremento de solicitudes no solo en comunas densas de la capital como Santiago, Ñuñoa y Las Condes, sino también en regiones como Valparaíso, Biobío, Maule y Antofagasta, con foco en casas, parcelas agroresidenciales y viviendas de segunda residencia.
Más allá del precio publicado
A diferencia de los valores que aparecen en portales inmobiliarios, una tasación profesional incorpora factores como ubicación, estándares de construcción, normativa local, conectividad, oferta comparable y comportamiento histórico del mercado.
Esto permite reducir riesgos de sobrepago, obtener condiciones de financiamiento más ajustadas y proyectar con mayor seguridad la valorización de un activo inmobiliario.
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