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14/11/202414/11/2024

Porsche presenta sus modelos eléctricos de alto rendimiento en la AUTOEXPO24

Con esta red en expansión, Porsche facilita la adopción de vehículos eléctricos e híbridos enchufables, reforzando su apuesta por la movilidad sostenible en la región.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Porsche ha presentado sus modelos eléctricos de alto rendimiento en la AUTOEXPO ASALVE 2024, destacando el Macan 4 Electric y el Taycan 4S como sus nuevos exponentes en electromovilidad en El Salvador.

Este evento automotriz, celebrado del 8 al 10 de noviembre, permitió a la marca alemana exhibir la tecnología de vanguardia que caracteriza a estos vehículos.

El Macan 4 Electric redefine la experiencia de conducción deportiva en el segmento de SUV de lujo. Con una potencia de hasta 639 caballos de fuerza y una autonomía de hasta 613 km según el ciclo WLTP, el Macan 4 Electric está diseñado para ofrecer rendimiento y eficiencia. Su sistema de carga rápida de 270 kW permite recargar la batería en un corto tiempo, facilitando los viajes largos sin interrupciones.

Por otro lado, el Taycan 4S continúa consolidándose como uno de los sedanes eléctricos más avanzados en el mercado. Con una autonomía superior a los 500 km y capacidad de carga ultra rápida (del 10% al 80% en solo 18 minutos en cargadores de CC con tecnología de 800 voltios), el Taycan 4S es ideal tanto para viajes extensos como para el uso diario.

Equipado con suspensión neumática adaptativa y un tren motriz optimizado, este modelo ofrece una experiencia de conducción única, uniendo precisión, comodidad y la agilidad deportiva que define a Porsche.

Estos modelos de Porsche combinan el alto rendimiento con un compromiso hacia la sostenibilidad, demostrando que es posible disfrutar de una conducción deportiva mientras se contribuye a un futuro más limpio.

Roberto Renderos, director de marca en El Salvador, expresó: “Estamos entusiasmados de participar en este evento donde compartimos nuestra pasión por la innovación y el alto rendimiento con los aficionados de la marca y el público en general. La AUTOEXPO ASALVE 2024 es la plataforma ideal para mostrar el futuro de Porsche».

Además de presentar sus vehículos eléctricos, Porsche está fortaleciendo su compromiso con la electromovilidad en El Salvador mediante la expansión de su red de carga. Recientemente, inauguraron una estación en el Lago de Coatepeque, sumándose a las ya existentes en Pampa Costa del Sol y el Centro Comercial Las Ramblas.

Para ampliar aún más la cobertura, se proyecta la apertura de dos nuevas estaciones en La Libertad y San Miguel. Cada estación cuenta con cargadores Blink IQ 200, que ofrecen hasta 80 amperios y proporcionan hasta 65 millas de carga en una hora.

Con esta red en expansión, Porsche facilita la adopción de vehículos eléctricos e híbridos enchufables, reforzando su apuesta por la movilidad sostenible en la región.

14/11/202416/11/2024

Dirección General de Concesiones publica llamado a licitación del Estudio Integral del Tren Valparaíso-Santiago

El proyecto contempla una inversión estimada de USD $3.820 millones y es parte de la cartera de licitaciones para el 2025 de la Dirección General de Concesiones.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este jueves 14 de noviembre fue publicado en Mercado Público el llamado a licitación del Estudio Integral del proyecto Tren Valparaíso-Santiago, un insumo fundamental para realizar las bases de licitación de esta importante iniciativa que unirá ambas regiones, a fines de 2025, y que considera un presupuesto de más de 15 mil millones de pesos (15.271.742.000 pesos).

La recepción de ofertas para esta licitación abierta e internacional se efectuará el 10 de enero de 2025 y la apertura de las ofertas económicas el 11 de febrero de 2025. Las empresas interesadas deberán cumplir una serie de requisitos, entre los que se cuentan haber desarrollado servicios de consultoría de al menos 3 proyectos ferroviarios para servicios de pasajeros en los últimos 20 años.

La ministra de Obras Públicas, Jessica López, destacó que “este proceso es el primer gran paso para una de las obras más relevantes en materia de conectividad que tiene el Estado. El tren Valparaíso-Santiago es un anhelo de décadas que esperamos comience su materialización con la licitación del proyecto en 2025, no sólo porque significa una gran inversión y fuentes de empleos, sino también porque permitirá conectar ciudades, permitiendo el desarrollo social y productivo de sus habitantes”.

El ministro de Transportes y Telecomunicaciones, Juan Carlos Muñoz, indicó que “el proyecto, que permitirá devolver la conexión ferroviaria con pasajeros entre Santiago y Valparaíso, además de potenciar la accesibilidad a localidades intermedias como Tiltil, Quillota, La Calera y Llay-Llay, es un trabajo que se está desarrollando con la unión de esfuerzos del Ministerio de Obras Públicas, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones y de EFE».

«Valoramos que el MOP, a través de la Dirección General de Concesiones, ya publicara el llamado a licitación del Estudio Integral, proceso clave que permitirá recoger antecedentes relevantes de ingeniería básica y demanda, entre otros aspectos muy necesarios para el avance del proyecto. Según lo programado, a inicios de 2025 ya estaríamos en condiciones de realizar la apertura de ofertas y de esta forma licitar este estudio que implica recursos que superan los 15 mil millones de pesos”, señaló la autoridad.

El Director General de Concesiones, Juan Manuel Sánchez, señaló que “esperamos que con los ajustes que se hicieron a estas bases de licitación podamos recibir más ofertas para avanzar en el llamado a licitación del Tren Valparaíso-Santiago importante proyecto que permitirá desarrollar un nuevo tipo de conectividad entre las regiones de Valparaíso y Metropolitana y sobre todo ayudará en los desplazamientos de quienes habitan en zonas que han sido postergadas históricamente como Til Til, La Calera y Llay Llay”.

Por su parte, el presidente de EFE, Eric Martin, señaló que «EFE ha entregado un mandato a la Dirección General de Concesiones del MOP para que lleve adelante los estudios necesarios que nos permitan avanzar en el desarrollo de este proyecto, con la colaboración del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones y, por cierto, también nuestra. Confiamos en el interés que tendrán las empresas para participar de forma competitiva en este proceso».

En la región

El seremi de OO.PP. de la región de Valparaíso, Yanino Riquelme González destacó la importancia de este hito para la zona.

“Esta es otra buena noticia para nuestra Región de Valparaíso. Estamos avanzando en proyectos fundamentales para el desarrollo de diversas zonas de nuestra región. Esta semana conocimos la empresa que presentó la mejor oferta para la nueva licitación de la Ruta 68, que incluye numerosas obras que mejoran esta vía. Hoy se publicó la licitación para el estudio integral del Tren Valparaíso Santiago, que es un proyecto largamente esperado por nuestra comunidad, y que, además de ser un aporte vital al desplazamiento de las personas, traerá también desarrollo para localidades del interior de nuestra Región;

Este es un paso fundamental del proyecto que fue comprometido por el Presidente Boric y que es parte del desarrollo ferroviario de nuestro país”.

El proyecto Tren Valparaíso-Santiago contempla una inversión estimada de 3.820 millones de dólares y es parte de la cartera de licitaciones para 2025. El trazado del tren cruzará las comunas de Santiago, Quinta Normal, Renca, Quilicura, Lampa y Tiltil, en la Región Metropolitana, y Llay-Llay, Hijuelas, La Calera, La Cruz, Quillota, Limache, Villa Alemana, Quilpué, Viña del Mar y Valparaíso, en la Región de Valparaíso.

El Estudio Integral permitirá la entrega de antecedentes para definir tanto la frecuencia de los trenes de pasajeros como el volumen de transporte de carga, la demanda y los costos. En su primera etapa, el trazado contempla 172 km y una inversión preliminar de USD $1.320 millones. En una segunda etapa se incorpora una nueva vía férrea entre Tiltil y Limache y otra entre El Salto y Valparaíso, con una inversión adicional preliminar del orden de USD $2.500 millones.

Cabe recordar que en agosto pasado fueron desestimadas la totalidad de las propuestas del primer llamado a licitación del Estudio integral para el proyecto ferroviario, ya que ninguna de las tres ofertas presentadas se ajustaba a los requerimientos técnicos, formales y de presupuesto de la iniciativa. Por esto, se debieron desarrollar nuevos términos de referencia para las bases de licitación del estudio, lo que incluyó un análisis exhaustivo de las tareas consideradas, a las que se le realizaron ajustes y optimizaciones, tanto de las actividades como del presupuesto.

En paralelo, el pasado 3 de octubre se formalizó un convenio de cooperación técnica entre la Dirección General de Concesiones y el BID, a través del cual el organismo internacional apoyará el estudio y el análisis de los antecedentes aportados por el Estudio Integral para el desarrollo de las bases de licitación de la concesión del Tren Valparaíso-Santiago, así como avanzar en tareas enfocadas en la evaluación con enfoque social y medioambiental de proyectos ferroviarios y trabajar en el desarrollo de estrategias de financiamiento sostenible de la concesión ferroviaria.

En este proceso los especialistas del BID están siendo acompañados por un consorcio de firmas consultoras, encabezadas por ALG Global Infrastructure Advisors; el asesoramiento técnico ferroviario de Prointec, y legal de Grau CMS Abogados, quienes ya se encuentran avanzando en el desarrollo de la asesoría.

14/11/202414/11/2024

El 70% de los empresarios chilenos interesados en hacer negocios con China, lo hacen para importar productos

Estudio de análisis de datos encargado por la TGS C&C Canessa mapeó a 399 mil personas relacionadas a empresas pequeñas y grandes que indagaron sobre oportunidades con el país asiático. Comercio, Retail, Industria, Manufactura y Tecnología, son los sectores que más consultan, interés que se ha triplicado en los últimos cinco años.

Por: Equipo Mercado Inmobiliarios

La inversión extranjera directa entre China y Latinoamérica está en pleno auge, las empresas buscan cada vez más asesoría especializada para navegar los complejos entornos regulatorios y culturales. En respuesta a esta demanda creciente, TGS C&C Canessa, firma auditora multiservicio con más de 65 años de experiencia en Chile, anuncia la apertura del Latam Desk China en la ciudad de Shanghái, fortaleciendo su red internacional y su capacidad de ofrecer soluciones integrales y especializadas a sus clientes en Latinoamérica y Asia.

Con la creación de Latam Desk China, TGS C&C Canessa refuerza su visión global y compromiso con brindar asesoría estratégica y local a empresas chinas que buscan expandirse en Latinoamérica, así como a empresas chilenas y latinoamericanas en sus inversiones en China. Este nuevo punto de conexión facilita la interacción directa con clientes, operadores y proveedores chinos, dinamizando los negocios de sus clientes en un mercado clave.

Según el estudio Insight Hunting SEO elaborado por la Unidad de Inteligencia de Datos de Impulso para TGS C&C Canessa, en el que se rastrearon 399 mil personas, se observó un crecimiento del 240% en las búsquedas en línea sobre negocios con empresas de China desde 2019 hasta la fecha. Entre los servicios más solicitados destacan los acuerdos comerciales y regulaciones (66%), los servicios de logística y cadena de suministro (60%) y la consultoría legal y comercial (50%).

Además, se registró que las personas interesadas en realizar negocios con China buscan importación de productos desde China (70%), como también asociaciones estratégicas (29%), y exportación de productos a China (20%).

Asimismo, se identificó que las empresas buscan estos servicios principalmente para minimizar riesgos comerciales y financieros (49.1%) y cumplir con normativas legales (44.9%). También destacan motivos como asegurar la calidad de productos y proveedores (40.1%), superar barreras culturales (38.5%), y facilitar la expansión al mercado chino (33.4%).

La investigación detectó también que el 19,1% de las busquedas pertenecen al sector Comercio y Retail, el 10% a Manufactura e Industria y el 7,1% a Tecnología. Asimismo, arrojó que el 48,7% de quienes consultan con empresas de China son empresas medianas, mientras que el 34,2% son grandes.

“Nuestro objetivo es apoyar a nuestros clientes en su crecimiento y eficiencia, integrando conocimientos globales con un enfoque local. El Latam Desk China ya está operativo desde el primero de julio, ofreciendo un soporte estratégico y local desde Shanghái,” señaló Luis Costa, Head of Latam Desk China.

José Canessa, managing partner de TGS C&C Canessa comentó: “Con el Latam Desk China en Shanghái, nuestros clientes chilenos y latinoamericanos se beneficiarán de un representante chileno con amplio conocimiento de la cultura y regulaciones chinas”. Este crecimiento refleja la capacidad de TGS para ofrecer un tratamiento de negocio local con metodologías y procesos de primer nivel, adaptándose a las necesidades específicas de sus clientes en la región.

TGS C&C Canessa es miembro d la red C&C con 12 oficinas en las principales ciudades de Chile. Además, forma parte del TGS Network, una red global de más de 69 miembros en 60 países, que cuenta con más de 4,400 profesionales. Esta red está calificada entre las 25 principales redes internacionales por el International Accounting Bulletin (IAB) y ha sido reconocida como «Rising Star» por su rápido crecimiento.

14/11/202414/11/2024

Inversión en propiedades fraccionadas: una alternativa con mayor rentabilidad que los depósitos a plazo

Ante la pregunta ¿Cómo optimizar los ahorros?, los depósitos a plazo versus propiedades fraccionadas son una real alternativa en este conflictivo y cambiante mercado inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A medida que crece el interés por la educación financiera en Chile, los depósitos a plazo siguen siendo una opción segura y popular.

Sin embargo, plataformas como Fraccional.cl proponen una alternativa más rentable: la inversión en propiedades fraccionadas, que podría multiplicar hasta cinco veces el retorno en comparación con los DAP, aunque con un nivel de riesgo mayor.

Ante la pregunta ¿Cómo optimizar los ahorros?, los depósitos a plazo versus propiedades fraccionadas son una real alternativa en este conflictivo y cambiante mercado inmobiliario.

Con la creciente inclinación de los chilenos hacia nuevas opciones de inversión, una reciente comparación revela las diferencias clave entre el clásico depósito a plazo (DAP) y la emergente inversión en propiedades fraccionadas.

Un estudio de Patrimore indica que el 22% de los inversionistas chilenos aún prefieren el DAP o mantener su dinero en cuentas corrientes, atraídos por su bajo riesgo. Sin embargo, los retornos de esta opción suelen ser modestos y, en muchos casos, apenas cubren la inflación.

Un ejemplo práctico ilustra esta diferencia: si se invierte $100.000 en un depósito a plazo de 90 días renovado por un año, con tasas bancarias actuales de entre 0,40% y 0,51% mensual, el retorno anual sería del 6,12% nominal, generando una ganancia de $6.120.

Sin embargo, considerando una inflación anual del 4,5%, la rentabilidad real es solo de un 1,62%. “Esto significa que, en términos reales, el valor de compra de esos $100.000 apenas se mantiene”, explica Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl.

Por otro lado, el modelo de inversión fraccionada en propiedades ofrece una rentabilidad potencialmente superior. Gracias a startups como Fraccional.cl, se puede invertir en el sector inmobiliario con menores barreras de entrada, permitiendo que personas con ahorros modestos accedan a “acciones” de propiedades.

Según datos de la plataforma, la rentabilidad promedio anual en los últimos 12 meses fue del 13,1%, lo cual incluye el aumento de la UF, la plusvalía de la propiedad y los ingresos de arriendo. En términos reales, después de descontar la inflación, esta opción representa una rentabilidad del 8,6%, significativamente mayor que la de un DAP.

A pesar de sus atractivos, la inversión fraccionada conlleva sus riesgos. “Existen contingencias como la vacancia de arrendatarios o variaciones en el valor de las propiedades. Sin embargo, es un mercado más estable que otros, como las acciones o criptomonedas, y el riesgo se ve compensado por una rentabilidad real mucho mayor”, agrega Charles.

En definitiva, ambas opciones de inversión responden a perfiles distintos: el depósito a plazo es ideal para quienes buscan proteger su capital sin asumir riesgos, mientras que la inversión en propiedades fraccionadas apunta a quienes desean multiplicar su capital y están dispuestos a asumir ciertos riesgos inherentes al mercado inmobiliario.

14/11/202414/11/2024

Desafíos y oportunidades en el crecimiento urbano de Chile

Por: Fernando Zamorano, CEO y Fundador de Tu Hipotecario y ZC Kapital Corredora de Créditos Comerciales. Director Comercial Mercados Inmobiliarios.

Chile enfrenta desafíos urbanísticos significativos, generados por densificación en algunas zonas en forma descontrolada, con cero falta de planificación y políticas inadecuadas. Para abordar estos desafíos, se requiere planificación sostenible, participativa y coordinada con los distintos entes gubernamentales, ciudadanos y privados.

Creemos que las causas principales son algunos factores administrativos, estructurales y políticos, ya que hoy no existe una planificación y fiscalización integral, muchas veces prevalece los intereses inmobiliarios sobre los intereses públicos, no se exige suficiente inversión en infraestructura en beneficio de la ciudadanía y el entorno donde se desarrollará el proyecto inmobiliario o urbanístico, lo que muchas veces va acompañado de una casi nula o débil regulación ambiental por densidad, lo que ocasiona un crecimiento demográfico descontrolado y con un equipamiento deplorable o casi nulo.

Todo esto ha ocasionado aprovechamiento político, ( Alcaldes o políticos que utilizan estas irregularidades como bandera de lucha para adherir votos comunales), zonas que se enfrentan a un gran impacto socioambiental, económico y con una calidad de vida muy deficiente para los respectivos ciudadanos que residen en estos polos urbanistas que crecieron en forma desproporcional con escasa o gran congestión vial, contaminación, escasez de espacios verdes y de esparcimiento, desigualdad social segregación, vulnerabilidad ante desastres naturales y pérdida de patrimonio cultural.

Creemos que las soluciones que visualiza en forma inmediata, es formar un Comité fiscalizador de Planificación Urbana, ( Observatorio Urbano Nacional) y que sea conformado por los distintos entes gubernamentales, ( MOP, Serviu, Alcaldes, DOM, Seremi, etc), privados, ( Desarrolladores inmobiliarios) y participación ciudadana, los cuales deben velar por medidas viables en pro beneficio de la calidad de vida de los ciudadanos, con un servicio de transporte eficiente, viviendas sociales accesibles y cercanas a redes de contactos, laboral o núcleo familiar, protección de espacios verdes, tecnologías verdes y de esparcimiento ciudadano, con un equipamiento adecuado por cantidad de residentes vs m2.

El mejor legado que nos puede dejar este gobierno, es actualizar la Ley General de Urbanismo, y las distintas Políticas y ordenanzas vigentes, muchas de las cuales hoy se encuentran obsoletas en entes cómo el MOP, DOM, SEREMI, SAG etc.

Los ejemplos mas inspiradores en LATAM o resto del mundo respecto a este tema nos comenta Zamorano, son Barcelona (España) que implantó una Planificación integral con mucho éxito, en LATAM tenemos a Medellín (Colombia), con una Transformación urbana muy armónica y en Copenhague (Dinamarca), un Desarrollo sostenible.

En resumen, Chile necesita abordar urgentemente sus desafíos urbanísticos mediante planificación sostenible, participativa y coordinada. Es muy importante la colaboración entre gobierno, sociedad civil y expertos en el rubro es fundamental para construir ciudades justas, eficientes, resilientes y con calidad de vida.

13/11/202416/11/2024

Diputado Andrés Celis ofició a la alcaldesa Ripamonti por riesgos de incendios en el Jardín Botánico Nacional

El parlamentario solicitó información detallada sobre el plan de prevención de incendios en los terrenos colindantes al Jardín Botánico Nacional, una zona históricamente afectada por siniestros.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El diputado Andrés Celis, representante del distrito 7, ofició a la alcaldesa de Viña del Mar, Macarena Ripamonti, para que informe sobre las medidas de prevención de incendios en los terrenos colindantes al Jardín Botánico Nacional, un área de alto valor ecológico que ha sufrido incendios en años anteriores. La solicitud de Celis apunta a esclarecer el plan de desmalezamiento y podas preventivas en el sector.

«Los incendios en el Jardín Botánico y sus alrededores no son un fenómeno nuevo. Sabemos que la temporada de calor representa un riesgo enorme para estos terrenos, y la ciudadanía espera ver acciones concretas y una planificación adecuada para evitar tragedias», señaló el diputado Celis, poniendo de relieve la importancia de una respuesta eficaz ante estos riesgos.

Por su parte, Miguel Rojas, dirigente vecinal, mencionó que «es súper importante revisar y mantener bien la red de grifos, porque durante el incendio no funcionaron por falta de agua. Después del megaincendio del 2 de febrero pedimos ampliar el sistema y ver si está operativo en los puntos clave. También preocupa que el desmalezado lo hagan los mismos vecinos de Canal Beagle, porque no son especialistas en esto. ¿Y si pasa algún accidente? ¿Cuál es el plan ahí? Tenemos dudas, y la verdad es que todos quedamos traumados con lo que pasó».

Entre los puntos abordados en el oficio, el parlamentario pide a la alcaldesa que informe sobre el «Plan Municipal de desmalezamiento de vías públicas, áreas verdes y todo punto colindante o próximo al Jardín Botánico Nacional». También solicita un detalle sobre la calendarización y el estado de avance del desmalezado, considerando los incendios previos en la zona.

Además, Celis Montt exige claridad sobre la poda y rebaje de copas de árboles en el perímetro del Jardín Botánico Nacional, una acción que ha sido solicitada reiteradamente por organizaciones vecinales del sector Canal Beagle, especialmente preocupadas tras el último megaincendio en la región.

«Las organizaciones comunitarias llevan años advirtiendo sobre la necesidad de podas preventivas en el Jardín Botánico. Como autoridad, tenemos el deber de escuchar y actuar con celeridad. Espero que la alcaldesa informe con transparencia y que se adopten medidas concretas», agregó Andrés Celis, destacando la necesidad de una respuesta efectiva para mitigar los riesgos.

Finalmente, el diputado hizo un llamado a las autoridades municipales a actuar en conjunto para proteger esta importante área verde de Viña del Mar, asegurando que la prevención y el mantenimiento son esenciales para reducir el impacto de los incendios forestales en la región.

13/11/202413/11/2024

José Miguel Segovia: «Siempre he sido emprendedor, pero hoy siento un tremendo orgullo»

Primer agente inmobiliario de Chile en ranking de 100 mejores del mundo en mercado residencial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El agente de RE/MAX Synergy, José Miguel Segovia Febres, con 40 años y 8 años en Chile, fue destacado como uno de los 100 mejores agentes en el ranking internacional de RE/MAX, por sus ventas y arriendos en el mercado residencial, entre más de 130 mil agentes inmobiliarios, en 115 países, en los 6 continentes y 8.629 oficinas. Solo cuatro naciones de Latinoamérica están presentes en el listado: Argentina, Brasil, Honduras y ahora Chile.

Toda una sorpresa para José Miguel, quien sintió mucha emoción al recibir la noticia. Es uno de los cientos de venezolanos que llegó a Chile a trabajar, ingresando hace un año y medio como corredor de propiedades a la franquicia RE/MAX Synergy. Nunca imaginó la potencia de este negocio.

Para el agente, estar en el ranking internacional significa un tremendo orgullo. Una prueba de que cuando las cosas se intentan, se logran, con pasión, esfuerzo y disciplina. “Entiendo que en 20 años que lleva la franquicia de RE/MAX en Chile es la primera vez que nuestro país aparece en el ranking del mercado residencial de ventas uno a uno. Han habido otros agentes, que en algún momento habían aparecido en los rankings por ventas de paños inmobiliarios, que son del área comercial. Este fue un trabajo unidad por unidad, departamento por departamento y simplemente no me lo esperaba, siento mucho orgullo, con tan solo un año y medio en la red”, comentó.

Cuando llegó a Chile, llegó con muchos sueños como todo migrante, dos maletas y tres meses de vida proyectados, si salían las cosas mal volvería a su país. Logró entrar a una empresa como gerente comercial, ahí estuvo 6 años, después compró una empresa en quiebra que levantó, con eso pudo pagar un MBA en la Universidad de Chile, donde después fue profesor de innovación.

Abrió dos tiendas físicas de accesorios de viajes, acompañados de las tiendas en línea, e hizo estudios de e-commerce. Vino el estallido social y la pandemia, en el camino, abrió dos restaurantes de churros, y siempre ha sido un emprendedor. “Cuando llegué a RE/MAX ya estaba cansado de este tipo de negocios, que a la larga desgastan, los negocios de comidas, de mercadería, tienen inventario y hay que estar pendientes de la fluctuación de stocks, de las temporadas, depreciaciones, llegué a tener 30 empleados, y la rentabilidad no era tanta como la que se consigue en este rubro. No es menor el esfuerzo, mucha adrenalina, energía, conversación con muchas personas, es como un trabajo de hormiga”, indicó.

Estudió bien el negocio de RE/MAX, vio lo prometedor que era y cómo te permite crecer. “Me enamoré de este negocio, es algo que me proyecto hacer toda mi vida. Llegué hace un año y medio aproximadamente y soy el agente número uno de Chile desde enero de 2024, cuando llevaba siete meses y ahora estoy en el ranking de los 100 mejores del mundo en mi primer año, sin tener una red de contactos anterior, empezando de cero”.

Que Chile aparezca en el ranking para él es muy especial. “En Latinoamérica solo hay cuatro países, sin contar las islas, solamente sale Argentina, de 7 mil agentes aparecen solo dos, Brasil y Honduras y que, de Chile, donde somos 750 agentes, aparezca yo en el ranking es un tremendo reconocimiento al esfuerzo que he realizado, traducido eso en resultados”.

A quienes están recién partiendo les dice: “que se planifiquen, que hagan una buena planificación, una buena proyección con data. La data es muy importante para esos momentos en los cuales nos llega el bajón o porque las cosas no se están dando, los negocios se caen, me pasó, y cuando uno tiene data, uno voltea, lee ese libro, lee ese Excel, uno dice, esto si sirve, esto es lo que han logrado otros compañeros en el pasado, lo que se vende, esto es lo que está pasando en el mercado. Así puedes seguir intentándolo, porque esto no es algo de física cuántica, sino de meterle pasión, esfuerzo, organización, por ahí hay que empezar. Es como cuando tienes un negocio en el mall que hay que abrir y cerrar todos los días, somos nuestros propios jefes y eso tiene sus pro y contras”.

Su desafío inmediato es encontrar el equilibrio entre lo que se ha logrado y lo que viene, para continuar a este nivel. “Muchos agentes llegan al top y no entienden que su empresa es de alto rendimiento, encontrar ese equilibrio interno, hay mucha frustración, mucho desgaste energético, entonces uno dice llego a este nivel y aquí estoy, entonces stop. Mi desafío es encontrar una estructura multidisciplinaria para lograr esa estabilidad futura”.

12/11/202412/11/2024

Ejército de Chile transfiere terreno para construcción de viviendas sociales en Papudo

Esta iniciativa se enmarca en el trabajo colaborativo entre el Ministerio de Defensa Nacional y Bienes Nacionales, el cual comenzó en 2022.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Como parte de la política gubernamental para reutilizar terrenos fiscales subutilizados o en desuso, el Ejército de Chile ha entregado al Ministerio de Bienes Nacionales un predio de 6,5 hectáreas en Papudo. Este terreno será destinado al Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) para la construcción de 140 viviendas sociales en la zona de Petorca, Región de Valparaíso.

Esta iniciativa se enmarca en el trabajo colaborativo entre el Ministerio de Defensa Nacional y Bienes Nacionales, el cual comenzó en 2022.

Su propósito es identificar y habilitar terrenos bajo administración de las Fuerzas Armadas que puedan ser destinados al Plan de Emergencia Habitacional (PEH), que tiene como meta construir 260,000 viviendas en todo el país. Bienes Nacionales, en conjunto con los ministerios de Defensa y de Vivienda y Urbanismo, ha solicitado a las Fuerzas Armadas identificar aquellos inmuebles que podrían tener otros usos de interés público, priorizando proyectos habitacionales y la creación de un banco público de suelos.

Hasta la fecha, el Ejército ha restituido 4,086 hectáreas para proyectos de viviendas sociales y otros usos en diversas regiones del país. Estos terrenos incluyen ubicaciones en Villa Frontera y Distrito 15 Chacalluta en Arica y Parinacota; el fundo Santa Amalia del Regimiento de Infantería N°1 Buin en Santiago; el balneario popular Rocas de Santo Domingo y el fundo San Isidro en Valparaíso; el fundo El Naranjo en La Araucanía; el fundo Quitaluto en el Campo Militar Valdivia; y parte del Regimiento de Infantería N°10 Pudeto en Punta Arenas.

En cuanto a la Región de Valparaíso, la Armada de Chile también ha transferido terrenos, incluyendo 53 hectáreas del fundo El Vergel y 76,44 hectáreas del fundo Parracía, ambos en el sector alto de la comuna de Valparaíso, además de un lote de 7,86 hectáreas en Pu’o Hiro, en Isla de Pascua (Rapa Nui).

12/11/202412/11/2024

Trabajo híbrido sigue liderando el mercado de oficinas en Santiago

«Hay abundantes oportunidades para negociar arriendos en condiciones convenientes tanto en términos de duración como de precio», advierte los expertos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

De acuerdo al último informe de JLL Chile sobre el mercado de oficinas, el trimestre de julio a septiembre registró un pequeño incremento en la tasa de vacancia total, pasando de 9,5% a 9,7% por segundo trimestre consecutivo.

En el segmento de oficinas Clase A, la vacancia creció de 8,3% a 9,1%, tendencia que se observó en los principales submercados, con aumentos del 30% en Providencia, 12% en Santiago Centro y 2% en Las Condes. Por otro lado, las oficinas Clase B experimentaron una leve disminución en la vacancia, pasando de 10,3% a 10,1%.

El aumento en Providencia se atribuye a la entrada de un nuevo edificio Clase A sin arrendatarios previos, lo que llevó la vacancia en ese sector de 17,9% a 23,2%.

La producción total de este trimestre alcanzó 9.715 metros cuadrados, correspondientes a este nuevo edificio que se sumó al inventario completamente desocupado. Hasta ahora, la producción acumulada del año suma 27.196 metros cuadrados, en comparación con los 28.297 metros cuadrados alcanzados en 2023.

En términos de absorción, durante los tres trimestres del año, las absorciones brutas han promediado los 22.000 metros cuadrados, con una cifra de 22.474 metros cuadrados en este último trimestre.

Este movimiento sostenido refleja el fenómeno de “flight to quality”, donde las empresas buscan mejorar la calidad de sus espacios a precios más atractivos. Aunque el mercado muestra signos de “vías de estabilización”, hay abundantes oportunidades para negociar arriendos en condiciones convenientes tanto en términos de duración como de precio.

Jorge Araos, Director de Oficinas de JLL Chile, explica que estos indicadores sugieren que el mercado aún se encuentra en una fase de análisis en cuanto a las políticas de teletrabajo. “No existe una alta demanda aún por tomar nuevas superficies, sino más bien mantener lo existente hasta tener certeza sobre las superficies a requerir”, comenta.

Un estudio de JLL realizado a fines de 2023, que abarcó a 289 organizaciones de Latinoamérica, confirmó que el modelo híbrido tiene la mayor adopción en la región, con un 72% de las empresas encuestadas utilizándolo.

Titulado “El futuro del trabajo: esquemas de trabajo en Latinoamérica”, este estudio también mostró que en el 53% de las empresas encuestadas, los esquemas híbridos más comunes permiten trabajar 2 o 3 días en la oficina, brindando a los empleados flexibilidad para decidir cuándo asistir.

El informe además destacó que los principales retos del trabajo híbrido son fortalecer la cultura organizacional, mejorar la asistencia a la oficina, aumentar el sentido de pertenencia entre nuevos empleados y retener el talento.

“Este estudio realizado hace pocos meses en Latinoamérica, más el reciente informe de JLL Chile, nos permiten concluir que las empresas siguen ocupando el sistema híbrido como el formato de trabajo preferido. Una vacancia y producción similar a la del año pasado, además de una absorción neta de poco más de 2 mil metros cuadrados, permiten razonar que las grandes decisiones vinculadas al retorno 100% presencial aún no se están tomando”, concluye Jorge Araos, Director de Oficinas de JLL Chile.

12/11/202428/04/2025

El Banco de Suelos en Chile, una herramienta vital para el futuro de la vivienda

En un contexto de crisis habitacional, con precios del suelo y de la vivienda disparados en zonas urbanas, el Banco de Suelos surge en Chile como una herramienta estratégica para enfrentar esta problemática. El concepto de banco de suelos permite al Estado adquirir, administrar y destinar terrenos estratégicamente a proyectos de interés público, especialmente en áreas urbanas donde el acceso a vivienda se hace cada vez más complejo.

La escasez de terrenos aptos para la construcción de viviendas sociales es una de las barreras más significativas para garantizar el derecho a una vivienda digna. Con la implementación del Banco de Suelos, el Estado tiene una oportunidad única de controlar de manera directa el acceso al suelo y asegurarse de que estos espacios se destinen a proyectos de alto impacto social y no sean víctimas de la especulación. Esto no solo permite hacer un uso eficiente del territorio, sino también combatir la segregación urbana, integrando a sectores vulnerables en áreas con servicios básicos, transporte y oportunidades de empleo.

El Banco de Suelos responde también a las preocupaciones de desarrollo urbano sostenible. Al adquirir terrenos en zonas urbanas y periurbanas, se favorece la planificación estratégica de las ciudades, contrarrestando el crecimiento desordenado y la expansión periférica que caracterizan a muchas urbes en Chile. Este enfoque de densificación urbana no solo disminuye los costos asociados a la extensión de infraestructura, sino que también reduce la huella ecológica, al concentrar recursos y servicios en áreas delimitadas.

Sin embargo, la implementación efectiva del Banco de Suelos requiere una coordinación minuciosa y políticas claras para evitar posibles abusos o ineficiencias. La adquisición de terrenos debe ser transparente, y su uso debe enfocarse en las verdaderas necesidades de la comunidad. La integración de este banco en la planificación a largo plazo puede contribuir a reducir el déficit de viviendas, pero solo si se evita la burocracia excesiva y se otorga la flexibilidad necesaria para adaptarse a las condiciones del mercado.

Además, es vital recordar que el Banco de Suelos no puede ni debe ser la única solución; debe complementarse con políticas de regulación de precios, incentivos a la construcción de vivienda social y apoyo a la renovación urbana. El mercado inmobiliario en Chile, históricamente orientado hacia el beneficio privado, debe aceptar la presencia del Estado en la gestión del suelo, asegurando que el desarrollo urbano no se convertirá en un privilegio de unos pocos, sino en un derecho accesible para todos los ciudadanos.

En conclusión, el Banco de Suelos es un paso esencial para abordar los desafíos habitacionales y urbanos de Chile. Su éxito dependerá de la capacidad del Estado para administrarlo de manera justa y eficaz, manteniendo siempre la prioridad en el bienestar social. La crisis de vivienda en el país exige acciones contundentes, y la existencia de un banco de suelos puede ser un pilar fundamental para construir un futuro urbano más equitativo y sustentable.

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Autor: mercadosinmobiliarios

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