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Industria Aseguradora es un aliado clave para la resiliencia económica de Chile

“La industria aseguradora aporta en un aspecto social crucial: brinda la posibilidad de levantarse ante una tragedia sin perder el patrimonio”, destacó Nicolás Williams, presidente de ACOSEG.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Noviembre es el Mes del Seguro y en medio de un panorama mundial cada vez más desafiante, la Industria Aseguradora en Chile ha demostrado ser un pilar fundamental para la resiliencia económica del país. Con el respaldo de cifras históricas, el sector sigue reforzando su compromiso de proteger el patrimonio de personas y empresas, así como, apoyar efectivamente el desarrollo de proyectos y a inversionistas.

La importancia de esta industria se ha hecho evidente en momentos críticos para la sociedad chilena. Tras el devastador terremoto de 2010, las aseguradoras pagaron más de USD $8 mil millones en indemnizaciones, ayudando a miles de personas y negocios a mitigar pérdidas y a retomar la normalidad en tiempo récord.

Este apoyo resultó clave no solo para los afectados, sino también para la economía del país, que pudo reconstruirse de manera más rápida y efectiva gracias a la respuesta de las aseguradoras.

El sector también ha mostrado su compromiso con el bienestar social frente a la pandemia de Covid-19. En el primer semestre de 2020, cuando el sistema de salud enfrentaba una de sus mayores crisis, muchas aseguradoras en Chile decidieron no aplicar la exclusión de pandemia en las pólizas de salud, permitiendo a sus asegurados acceder a la cobertura médica en un momento crucial. Esta medida ayudó a reducir la presión sobre el sistema de salud pública y alivió a miles de familias afectadas por la crisis sanitaria.

En los últimos años, el cambio climático y los incendios forestales han generado pérdidas millonarias en el país, afectando a miles de chilenos. Las aseguradoras han respondido con millones de dólares en indemnizaciones para quienes han sufrido pérdidas por estos eventos extremos. La industria ha pasado a ser, no solo un respaldo económico, sino un verdadero aliado para quienes enfrentan situaciones límite, mitigando el impacto social y económico de estas tragedias.

“La industria aseguradora aporta en un aspecto social crucial: Brinda la posibilidad de levantarse ante una tragedia volviendo a la normalidad lo antes posible, con más certezas sobre el futuro, apoyado en las indemnizaciones. Esto alivia, en gran medida, la carga que el Estado debe asumir en estos casos y permite a las familias y empresas recuperarse con mayor rapidez, tanto en problemas en activos como en la salud de los asegurados”, destacó Nicolás Williams, presidente de la Asociación Gremial de Corredores de Seguros de Chile (ACOSEG).

Por otra parte, Marcelo Mosso, vicepresidente Ejecutivo de la Asociación de Aseguradores de Chile (AACh), hizo un llamado a “reflexionar sobre la importancia de contar con una protección que permita enfrentar emergencias y catástrofes, recordemos que, en situaciones de crisis, el seguro es un aliado que permite a las personas y empresas mantener su estabilidad financiera”.

En el Mes del Seguro, la industria invita a la ciudadanía a reflexionar sobre la importancia de contar con un respaldo que permita enfrentar eventualidades como incendios, terremotos o enfermedades catastróficas. Esta protección, que cubre tanto el ámbito personal como empresarial, es esencial para la recuperación rápida y sostenible de las comunidades afectadas, generando un impacto positivo en la economía del país

Geocientíficos visitan construcción Línea 7 del Metro de Santiago y peligros geológicos del Valle del Elqui

Estas actividades permitieron un valioso intercambio de conocimientos en terreno, destacando la conexión entre teoría y práctica.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco del Congreso Panamgeo Chile 2024, destacados/as geocientíficos/as de diversos países realizaron visitas técnicas a proyectos de gran envergadura en Chile, enriqueciendo la instancia con experiencias prácticas en terreno y sus actuales desafíos geológicos e ingenieriles.

Una de las visitas se realizó a la construcción de la Línea 7 del Metro de Santiago, donde los/as asistentes evaluaron los innovadores métodos de excavación a más de 50 metros de profundidad, en suelos de origen fluvioaluvial de los ríos Mapocho y Maipo.

Los/as expertos/as en mecánica de suelos y geotecnia compartieron sus conocimientos sobre las complejidades del avance en esta obra de ingeniería subterránea y los desafíos asociados a la excavación y sostenimiento de túneles en terrenos urbanos.

Katherine Toro, Vicepresidente de la Asociación Chilena de Ingeniería Geológica (Achigeo Chile),  dijo que «Fue una experiencia muy enriquecedora. Desde el inicio fuimos bien recibidos, con disposición para explicar el método de excavación, responder preguntas y detallar los desafíos que enfrenta el proyecto».

«En el lugar de la visita, se está ejecutando una compleja excavación bajo las autopistas Costanera Norte (brazo Kennedy) y Américo Vespucio Oriente (AVO I), lo que ha requerido alcanzar profundidades significativas para garantizar un paso seguro y eficiente. Edgardo González, representante de Metro, estuvo presente en todo momento, y junto al equipo profesional del proyecto, se mostró dispuesto a conversar y analizar las múltiples aristas involucradas en una obra de infraestructura crítica y desafiante como la que están desarrollando», dijo la profesional de Achigeo Chile.

Valle del Elqui

A esta actividad se sumó una visita técnica sobre los peligros geológicos en el Paso Agua Negra en el Valle del Elqui, donde se proyecta un túnel de conexión entre Chile y Argentina. Durante la jornada, los participantes pudieron evaluar in situ las características del terreno y los riesgos geológicos de la zona, y analizar la complejidad geotécnica en macizos rocosos con presencia de fallas y nivel freático alto. Además, se tuvo un foco especial en la alta frecuencia de deslizamientos que afectan la conectividad de la región y las implicancias para la futura conexión con Argentina.

Natalia Garrido, Geóloga del Servicio Nacional de Geología y Minería, SERNAGEOMIN explicó que “Recorrimos paisajes fluviales y glaciares únicos en el mundo. Desde valles erosionados por los glaciares y ríos hasta morfologías impactantes, la experiencia nos llevó hasta la aduana entre Chile y Argentina, a más de 3.000 metros de altura”.

Las visitas técnicas del congreso reunieron a profesionales de Grecia, China, Canadá, Estados Unidos, México, Brasil, Perú, Colombia, España y Chile, quienes valoraron la oportunidad de intercambiar conocimientos y fortalecer redes en el ámbito de las geociencias, permitiendo una experiencia de aprendizaje única y colaborativa en el contexto de uno de los congresos más importantes de todo el continente Americano.

Startup peruana revoluciona la seguridad minera con robots inteligentes

Tumi Robotics utiliza tecnología de punta para inspeccionar y digitalizar entornos extremos, mejorando la eficiencia y reduciendo riesgos en las operaciones mineras.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La inteligencia artificial sigue impulsando la industria minera desde el ecosistema de innovación. Un ejemplo claro de esto es Tumi Robotics, startup peruana que, mediante inteligencia artificial integrada (Edge AI) y con robots diseñados específicamente para inspeccionar, digitalizar y diagnosticar entornos extremos e infraestructura crítica, está mejorando la seguridad de los trabajadores y optimizando los procesos en operaciones mineras.

El proceso desarrollado por Tumi Robotics se centra en la generación de datos procesables y consta de tres pasos fundamentales: en primer lugar, se despliegan robots y drones especializados para la inspección de la infraestructura. Luego, estos dispositivos, equipados con tecnología Edge AI, recopilan y preprocesan los datos in situ y en tiempo real, permitiendo una toma de decisiones rápida y eficiente. Finalmente, toda la información recolectada se alimenta a una plataforma de software propietaria que genera informes automatizados, creando un valioso repositorio histórico para las empresas mineras.

Francisco Cuellar, CEO de la startup, afirma que «esta tecnología no solo mejora la seguridad en las operaciones mineras, sino que también impulsa la productividad y la sostenibilidad del sector. Con Tumi Robotics, estamos logrando inspecciones 10 veces más rápidas, con cero fatalidades, y contribuyendo a la reducción del consumo energético gracias al aumento de la eficiencia operativa».

Presencia en Chile

Tumi Robotics estuvo presente en la última edición de la Exponor 2024 con una de sus más importantes soluciones: el TumiBot 4, un robot de última generación que cuenta con cámaras frontales y traseras de resolución 4K, sensores térmicos y tecnología Lidar que permite el escaneo 3D de espacios en 360°, además cuenta con capacidad de registro automático y transmisión de video en tiempo real.

“Con una autonomía de 2 horas, una estructura hermética al polvo y resistente a la inmersión en agua, este robot puede operar en condiciones de temperatura que van desde los -20°C hasta los 40°C, con niveles de humedad del 0% al 100%, y a altitudes de hasta 5.000 metros sobre el nivel del mar. Estas características lo convierten en una herramienta invaluable para las operaciones mineras en las zonas más desafiantes de los Andes y otras regiones del mundo”, comenta Francisco Cuellar.

Dentro del crecimiento de la startup en el país, desde la startup apuntan a un protagonista: Aster, reconocida aceleradora de startups con sede en Antofagasta y respaldada por Escondida | BHP, la cual ha contribuido a la expansión dentro del territorio nacional.

“La participación en el programa de aceleración de Aster ha sido fundamental, dado que hemos podido establecer conexiones con empresas líderes del ecosistema minero en Chile, lo que nos ha abierto puertas para implementar nuestras soluciones en operaciones de clase mundial», indica el founder.

Tumi Robotics busca seguir impulsando su presencia en distintas fronteras. Recientemente, la startup fue finalista en el prestigioso South Summit Deeptech & AI, una de las competencias de startups más importantes de Asia, donde fueron finalistas. «Estar entre los finalistas del South Summit Deeptech & AI es un reconocimiento al potencial de nuestra tecnología y su aplicabilidad global», cierra Francisco Cuellar.

El auge inmobiliario de Dubái impulsa nuevas formas de inversión creativa

La compra de propiedades en Dubái sigue siendo la vía más directa para exponerse al mercado, pero 17 trimestres consecutivos de revalorización de los precios han puesto esa opción fuera del alcance de muchos

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Dubái se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos a nivel mundial, pero el acelerado aumento en el precio de las propiedades durante 17 trimestres consecutivos ha dejado fuera de juego a muchos compradores potenciales.

Este escenario ha incentivado el surgimiento de alternativas innovadoras para acceder al sector, como fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y plataformas de propiedad fraccionada, que están transformando la manera de invertir en bienes raíces en el emirato.

Empresas como Stake han ganado popularidad al ofrecer a los inversores la posibilidad de adquirir fracciones de propiedades con un desembolso mínimo de 500 dirhams (unos USD 136). Esta startup, que recientemente obtuvo financiamiento de Mubadala Investment Co. de Abu Dabi, facilita la entrada al mercado inmobiliario mediante su plataforma digital, diseñada para simplificar la experiencia de inversión.

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) también se han posicionado como una solución viable para quienes desean exponerse al mercado sin necesidad de comprar propiedades directamente. Estas estructuras permiten a los inversores adquirir participaciones en carteras diversificadas de bienes raíces generadores de ingresos, con un costo inicial significativamente más bajo que el de una compra tradicional. Además, los REIT ofrecen liquidez al operar como acciones en la bolsa, lo que los hace atractivos para un público más amplio.

El interés por estas herramientas está siendo impulsado desde el propio gobierno de Dubái. Dubai Holding, conglomerado propiedad del gobernante del emirato, está evaluando la posibilidad de listar sus carteras residenciales y comerciales en la bolsa a través de estructuras REIT, lo que permitiría a los inversores acceder a activos de alta calidad, como centros comerciales y desarrollos residenciales estratégicos, gestionados por uno de los mayores promotores inmobiliarios locales.

“La accesibilidad que ofrecen los REIT es clave, ya que permiten a los inversores participar en el mercado con menores cantidades de capital”, explicó Thierry Delvaux, CEO de Equitativa Group, gestora de Emirates REIT. Además, estos fideicomisos ofrecen la ventaja de contar con gestión profesional de los activos.

Pese a su potencial, los REIT no están exentos de desafíos. A nivel global, el sector ha enfrentado dificultades, como los problemas inmobiliarios que afectaron los resultados de Blackstone Inc. en el segundo trimestre de este año. En el ámbito local, Emirates REIT y ENBD REIT han registrado pérdidas en los últimos años, lo que refleja el reto de mantenerse a la par con el aumento vertiginoso de los valores inmobiliarios en Dubái.

Sin embargo, las reformas implementadas por los Emiratos Árabes Unidos, como los visados de larga duración para inversores y la flexibilización de las normativas sobre propiedad extranjera, han mejorado significativamente el entorno para el capital internacional. Esto podría marcar una nueva etapa para los REIT, respaldada por prácticas de gobernanza más sólidas y patrocinadores confiables, según destacó Samer Deghaili, codirector regional de banca de inversión de HSBC Holdings Plc.

La tecnología transforma el sector inmobiliario

Paralelamente, el avance tecnológico ha dado lugar a nuevas soluciones en el mercado inmobiliario de Dubái. La plataforma Keyper, especializada en gestión inmobiliaria, recaudó USD 34 millones este año, destacándose como un ejemplo del creciente interés por digitalizar este sector.

Por su parte, Stake ha adquirido más de 300 propiedades con un valor aproximado de 540 millones de dirhams desde su creación en 2021. Según Rami Tabbara, cofundador de Stake, la meta es ofrecer a los usuarios una experiencia de inversión tan sencilla y rápida como hacer una compra en Amazon: “Queríamos desarrollar una plataforma digital que permitiera a los inversores ser dueños de una parte de Dubái en menos de tres minutos”.

En definitiva, la diversificación de alternativas como los REIT y las plataformas tecnológicas no solo democratizan el acceso al mercado inmobiliario de Dubái, sino que también refuerzan la ambición del emirato de consolidarse como un hub global para el capital y la inversión.

Desorganización en protección contra incendios

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

Con majadería en diversas ocasiones hemos dado cuenta del desorden imperante con la aplicación de las pinturas intumescentes y como nadie se ha dado por aludido, en esta oportunidad reproducimos un reportaje publicado el reciente 6 de noviembre de 2024, en donde se dice que la Cámara de Diputados citará a las autoridades para que se aclare finalmente lo que sucede con el Estadio de San Antonio, 5a región de Valparaíso, ver link

Este estadio aún carece de su recepción final de obras y la respuesta de las autoridades del poder ejecutivo ha brillado por su ausencia y por ello los diputados han decidido citar a estas autoridades para que esclarezcan los problemas que afectan a esta instalación, lo cual es un paso concreto hacia la rendición de cuentas.

Sin embargo, es alarmante que, a estas alturas, no se haya abordado un problema crucial: la pintura Sherwin Williams Modelo Fire Control, utilizada en el estadio no cumple con los estándares de resistencia al fuego. Este incumplimiento no solo representa un riesgo para la seguridad de los asistentes, sino que también es totalmente evitable. La solución es sencilla: retirar la pintura inadecuada y aplicar una pintura intumescente que sí cumpla con los requisitos necesarios. Es incomprensible que, después de más de dos años, esta situación no se haya resuelto, a pesar de que se asignaron fondos específicos para ello. Con incredulidad nos preguntamos ¿dónde está la Ministra Jessica López? ¿Será que el anuncio de nuevas autopistas le impide abordar lo indicado? 

Este problema no es exclusivo del Estadio de San Antonio. Los diputados deben ser conscientes que las pinturas intumescentes son obligatorias según el contrato, ya que forman parte de las especificaciones técnicas para cumplir con la resistencia al fuego demandada por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). El verdadero problema radica en que no existe un respaldo documental adecuado que garantice la aplicación correcta de estas pinturas, lo cual es un grave incumplimiento de la norma NCh935/1 y evidencia una falta de compromiso en el cumplimiento del contrato.

Cabe destacar que la Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas (MOP) ha adoptado la norma NCh3040 como parte obligatoria en sus contratos desde finales de 2022. Este marco normativo, que se puede consultar en los Requisitos Técnicos para Proyectos de Arquitectura y Especialidades (D05), incluye requisitos de seguridad que deben ser respetados. Sin embargo, se enfrentan a un mar de contratos problemáticos donde la falta de aplicación de esta norma deja indefensos a muchos proyectos, incluyendo el de San Antonio.

Por otro lado, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) decidió incorporar la norma NCh3040 dentro de su propuesta de actualización de la OGUC, un proceso que ha estado estancado desde 2017 (sic), a pesar de la reciente exigencia de informar el estado de la actualización hecho por la Contraloría General de la República. Es crucial que dicho ministerio le informe a la ciudadanía sobre el estado actual de este proceso, ya que se trata de una normativa esencial para la protección de la vida detodos quienes viven en Chile. 

La necesidad de las pinturas intumescentes es universal en numerosos contratos y su costo es asumido con recursos públicos. Ante esta preocupación, la Contraloría debe aclarar cuál es el mecanismo que valida la correcta aplicación de estas pinturas, pues así se garantiza el cumplimiento de la norma NCh935/1 y los requerimientos de resistencia al fuego que cada contrato exige. Actualmente, la norma NCh3040 es el único mecanismo oficial en Chile para asegurar el cumplimiento de esta vital regulación.

Adicionalmente, el papel de la Contraloría se torna un tanto curioso, ya que su función de supervisar estas obras no ha detectado a tiempo el incumplimiento de la norma NCh935/1. El ente fiscalizador debe exigir la sanción de los revisores de arquitectura, ya que, tal como señala un experto en el tema, podría haber un trasfondo de fraudes en la seguridad contra incendios y por tal motivo esperamos que doña Dorothy Pérez, lúcida nueva Contralora, resuelva la situación asociada al cumplimiento de la norma NCh935/1. Recomendamos a los lectores que conozcan lo que dice el Especialista Certificado por la NFPA, Christian Curihuan : ver link 

https://www.linkedin.com/pulse/fraudes-en-seguridad-contra-incendios-el-tongo-de-la-christian-ffjee/?trackingId=XZA5uKkp13YLvwdL53z4TQ%3D%3D

Ese experto entrega a la opinión pública informada su lapidario comentario, lo que nos debería obligar a recapacitar, motivo por el cual sostenemos que ha llegado la hora para que el Estado chileno actúe como un solo ente público bien coordinado, pues la seguridad de las obras públicas, financiadas con el dinero de todos los contribuyentes, no puede depender de las interpretaciones aisladas de cada institución. 

La fundación Defendamos la Ciudad, con el mejor espíritu de cooperación ciudadana, nuevamente insta a todos los servicios públicos, con competencia en la materia, para que le representen a la División de Desarrollo Urbano (DDU) del MINVU que actualice la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) para que se trate correctamente el tema de los incendios, dejando regulado de una vez por todas esta temática, asegurándose así que los proyectos de infraestructura cumplan con estándares claros y transparentes de seguridad contra incendios, protegiéndose el bienestar de la ciudadanía y de los recursos públicos.

En todo caso, ya que estamos aburridos de emplazar, con publicidad, a los políticos que ejercen el poder respecto de este tema, más todavía si el Cuerpo de Bomberos de Chile, el principal interesado en la prevención de incendios se mantiene silente, informamos que nunca más lo abordaremos, a sabiendas que pocos medios de prensa, por motivos inexplicables, lo informan.   

Minvu convoca a nuevo llamado DS1 hasta el 29 de noviembre

Las postulaciones a este beneficio, dirigido a familias de ingresos medios y medios bajos para la adquisición de una vivienda o construir una en un sitio propio, están abiertas desde este miércoles 20 y se extenderán hasta fines de la próxima semana, de forma 100% en línea, a través del sitio web www.minvu.gob.cl

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Abiertas se encuentran las postulaciones al segundo llamado nacional de este 2024 al Subsidio para Sectores Medios (DS1), dirigido a familias de ingresos medios y medios bajos que no son propietarias de una vivienda, que tienen capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con recursos propios o un crédito hipotecario. Las postulaciones, de manera 100% en línea comenzaron este miércoles 20 y se extenderán hasta el próximo viernes 29 de noviembre, a través del banner disponible en el sitio web www.minvu.gob.cl.

Sobre este nuevo llamado del DS1, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, señaló que “en el contexto del Plan de Emergencia Habitacional que impulsa el Presidente Gabriel Boric y que desarrollamos desde el Minvu, también buscamos apoyar a las familias de sectores de ingresos medios que tienen dificultades para acceder a la vivienda.

Este programa es uno de ellos, así como Fogaes Vivienda o las mejoras que introducimos a este programa DS1, con un aumento en los montos de los subsidios y valor máximo de la vivienda, de 2.200 UF a 3 mil UF, para aquellas familias que decidan aplicar su beneficio en la compra de alguna de las cerca de tres mil 500 viviendas actualmente disponibles en el portal de oferta inmobiliaria del Minvu a lo largo del país”.

Por su parte la seremi Minvu de la región, Belén Paredes, destacó que “es muy importante dar a conocer a las familias de las distintas comunas que se abre un nuevo periodo de postulación para el subsidio de sectores medios entre el 20 y el 29 de noviembre, así que todas las personas que cumplen con los requisitos los convocamos a participar, lo hacemos como siempre a través de nuestro portal www.minvu.cl. Invitamos a todas y a todos a informarse en nuestras plataformas digitales y así ser parte de este proceso del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

En tanto, el director de Serviu, Rodrigo Uribe, entregó detalles de estas postulaciones en línea para el beneficio habitacional y recordando el ahorro previo que es necesario en cada llamado.

Está abierto para sectores medios este segundo llamado 2024, que se puede hacer en forma digital con la clave única, postulando de acuerdo al cronograma que establecimos. Lo importante es que las familias puedan contar con un ahorro hasta el 30 de octubre, cumpliendo con los montos exigidos. Esto es una buena oportunidad que permite el cofinanciamiento de una vivienda mediante un subsidio robusto y que se complementa con otras formas de financiamiento”, dijo la autoridad.

Opciones de postulación:

 Existen tres vías para postular a este subsidio para los tres tramos que considera el programa (1, 2 y 3) y cuyos plazos son los siguientes:

 • Postulación automática: para personas postulantes no seleccionadas en el primer llamado de 2024. Desde este miércoles 20 de noviembre al viernes 29 de noviembre de 2024 a las 16:00 horas.

Postulación en línea: dirigida a personas postulantes de llamados previos que no aprobaron la propuesta de postulación automática o nuevos postulantes que no requieran acreditar una situación especial. Desde el jueves 21 de noviembre al 29 de noviembre a las 16:00 horas.

Postulación por formulario de atención ciudadana: dirigida a personas que no pueden ser atendidas mediante la postulación automática o postulación en línea podrán solicitar la postulación a través del Formulario de Atención Ciudadana del Minvu desde las 8:30 horas del viernes 22 de noviembre hasta las 16:00 horas del 29 de noviembre.

Detalles del subsidio DS1:

El subsidio del Programa para Sectores Medios permite comprar una vivienda nueva o usada, o construir una vivienda en sitio propio en sectores urbanos o rurales. Cuenta con tres tramos de postulación para acceder a viviendas desde 1.100 UF y hasta 2.200 UF en zona regular y hasta 2.600 UF en las comunas insulares de la región, es decir, Juan Fernández y Rapa Nui.

Entre los requisitos generales para postular, se cuentan:

  • Tener mínimo 18 años.
  • Contar con Cédula de Identidad Nacional. Personas extranjeras: Cédula de Identidad para extranjeros vigente y en ella constar su residencia definitiva.
  • Acreditar cuenta de ahorro con al menos, 12 meses de antigüedad. La fecha máxima de apertura de la cuenta para este llamado debió ser el 30 de octubre de 2023.
  • Contar con el ahorro mínimo de acuerdo con el tramo postulación, depositado en la cuenta de ahorro para la vivienda, al 30 de octubre de 2024.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares y no superar el porcentaje de calificación socioeconómica que exige la alternativa del tramo al que postula:
  • Tramo 1: hasta del 60%
  • Tramo 2: hasta del 80%
  • Personas mayores en Tramo 1 y 2: hasta el 90%.
  • Tramo 3: contar con RSH. Si supera el 90%, no exceder el ingreso tope mensual familiar fijado para el llamado.

Respecto del ahorro mínimo que debían tener las familias, depositado en sus cuentas según modalidad de postulación, es de entre 30 UF A 80 UF, según tramo y modalidad de postulación.

¿Cómo adquirir viviendas por hasta 3 mil UF?

 En el marco del conjunto de medidas transitorias impulsadas por el Gobierno para apoyar tanto a las familias de sectores de ingresos medios en la compra de viviendas nuevas terminadas, como a las empresas del sector inmobiliario, para reducir el stock de unidades disponibles que no han podido ser vendidas, las personas beneficiarias del subsidio DS1 en sus tramos 2 y 3 pueden acogerse a las mejoras transitorias introducidas a este programa, como el aumento del valor máximo de la vivienda de 2.200 a 3 mil UF y el incremento del monto del subsidio en 150 UF.

Estas mejoras se aplican automáticamente al adquirir con sus subsidios alguna de las viviendas disponibles en el portal de oferta inmobiliaria del Minvu, el cual está disponible en https://consultaofertainmobiliaria.minvu.cl/.

 Actualmente, hay 3.478 viviendas ofertadas en 185 proyectos a lo largo del país. El plazo para acogerse a las mejoras al DS1 es hasta el 31 de diciembre de 2025 y permitirán beneficiar a un máximo de cinco mil familias. En estos casos, las familias deben acreditar un ahorro mínimo de 80 UF para el tramo 2 y 160 UF para el tramo 3.

Las familias que apliquen sus subsidios DS1 en proyectos de Integración Social y Territorial (DS19) seleccionados por el programa y que cuenten con recepción municipal total de las viviendas al 31 de marzo de 2024, recibirán un subsidio adicional de 100 UF. Requiere un ahorro adicional de 50 UF.

Cinco reglas de oro para evitar conflictos en la piscina del condominio este verano

Estas reglas buscan promover un ambiente de respeto y convivencia en las áreas comunes, contribuyendo a un verano seguro y agradable para todos los vecinos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el inicio de la temporada de calor, la apertura de las piscinas en los condominios marca la llegada del verano.

Estas áreas comunes tienden a incrementar su afluencia, por lo que las administraciones establecen normas específicas para su uso, las cuales no solo promueven la convivencia, sino que también garantizan la seguridad de todos los vecinos. A continuación, repasamos las reglas clave que se aplican en la mayoría de los edificios.

Durante la semana, cada hogar puede invitar hasta dos personas a la piscina. Sin embargo, los sábados, domingos y festivos, el uso de esta zona queda reservado exclusivamente para los residentes permanentes.

Rafael Escobar, CEO de Kastor, una plataforma especializada en gestión de edificios y condominios, explica: “Sabemos que los residentes desearían invitar a más personas el fin de semana, pero las administraciones deben priorizar la comodidad y el espacio para quienes viven en el condominio de forma permanente.”

Otra de las reglas establece que los menores de 10 años solo pueden ingresar a la piscina si están acompañados por un adulto. Además, se prohíben los juegos bruscos y el uso de flotadores grandes, así como actividades como bombitas de agua, saltos peligrosos o acrobacias, ya que podrían incomodar o poner en riesgo a otros usuarios.

Para preservar la higiene del agua, se prohíbe el consumo de alimentos, bebidas y masticar chicle dentro de la zona de piscina. En algunos casos, también se restringen prácticas como escupir o sonarse la nariz dentro de la piscina. Aunque los snacks y bebidas pueden ser tentadores, las administraciones recomiendan disfrutarlos en áreas alejadas de la zona de baño para evitar problemas.

Las mascotas, a excepción de perros guía o animales de apoyo emocional certificados, no están permitidas en el área de baño. Además, se prohíbe el consumo de bebidas alcohólicas y sustancias no permitidas, en cumplimiento con las disposiciones de seguridad del Ministerio de Salud.

Finalmente, quienes no respeten las normas se exponen a sanciones económicas. Las multas suelen cargarse a los gastos comunes y pueden alcanzar las 3 UTM (aproximadamente 200,000 pesos chilenos). Si el agua de la piscina se contamina de forma voluntaria o accidental, el infractor deberá asumir el costo del vaciado y la reposición del agua.

Estas reglas buscan promover un ambiente de respeto y convivencia en las áreas comunes, contribuyendo a un verano seguro y agradable para todos los vecinos.

Premios Euromoney 2024: Colliers es elegida la Mejor Agencia Inmobiliaria de Chile

El galardón mantiene vivo el compromiso con el mercado inmobiliario mundial, señalan desde la firma.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un gran reconocimiento a nivel mundial y regional obtuvo la consultora inmobiliaria Colliers por la connotada revista británica Euromoney, que cada año destaca a los principales operadores de la industria inmobiliaria.

En la 20° edición de los Premios Euromoney, Colliers fue galardonada como la Mejor Asesora Inmobiliaria del Mundo, tras publicarse los resultados de la encuesta 2024 “Real Estate Survey”. 

«El desempeño de Colliers durante el período analizado se vio respaldado por un crecimiento significativo en líneas de servicios recurrentes de alto valor, como outsourcing, asesoramiento y gestión de inversiones. Durante el primer semestre de 2024 estos servicios se expandieron sustancialmente, aumentando sus ganancias desde alrededor del 60% en 2023 al 72% a mediados de 2024 (…) Las iniciativas de marketing de la empresa han contribuido a fortalecer su posición en el mercado», advierten desde la publicación.

«En abril de 2024, la empresa lanzó su campaña “Acelere su éxito” meticulosamente diseñada para resaltar las soluciones integrales y la experiencia de Colliers en todas las líneas de servicios y clases de activos. La campaña generó más de 3000 nuevos visitantes al sitio web, más de 500 conversiones y un aumento de 37.000 nuevos seguidores y suscriptores en la página de LinkedIn de la empresa», destaca el comunicado oficial publicado por Euromoney.

Esta no fue la única distinción para Colliers, ya que además ganó en la categoría de Mejor Agencia Inmobiliaria de Latinoamérica, y Mejor Agencia Inmobiliaria de Chile.

“Con una división de corretaje que abarca los mercados de residencial, oficinas, retail, multifamily, industrial y especializado -como centros de datos y residencias de adultos mayores- Colliers ha demostrado ser la agencia inmobiliaria líder en Chile. La empresa desempeña un papel fundamental en la descentralización del desarrollo urbano, fomentando nuevos centros inmobiliarios que benefician a las comunidades y promueven el crecimiento económico”, señala el comunicado de Euromoney.

La institución destacó además la resiliencia que ha mostrado la empresa en el mercado nacional. “A pesar de los obstáculos económicos, Colliers ha ampliado sus servicios en todo Chile, reforzando su presencia en transacciones de alto patrimonio y convirtiéndose en el líder nacional en bienes raíces corporativos. Colliers es proactivo en la identificación de nuevas oportunidades de desarrollo inmobiliario”.

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers en Chile agradeció el reconocimiento, destacando que ha sido un año de gran esfuerzo y desafíos. «Estamos orgullosos y profundamente agradecidos de nuestro gran equipo, así como de nuestros clientes, que día a día confían en nosotros. Continuaremos esforzándonos por brindar un servicio de excelencia, enfocándonos en la innovación y el descubrimiento de nuevas oportunidades, así como en seguir fortaleciendo nuestro compromiso con la sustentabilidad y apoyo a la comunidad”.

Colliers es líder global de servicios inmobiliarios con operaciones en 66 países y más de 18 mil profesionales. En Chile, está presente hace 40 años, siendo la consultora líder del mercado. Brinda servicios de asesoría e intermediación en todos los mercados inmobiliarios, además de contar con una amplia división de finanzas corporativas.

Global: The world’s best real estate adviser: Colliers

Latin America: Latin America’s best real estate agency: Colliers

Chile: Chile’s best real estate agency: Colliers

¿Nueva o usada? Qué alternativa es mejor para quienes buscan adquirir una propiedad

Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario,

La decisión entre comprar una propiedad nueva o una usada se ha vuelto cada vez más compleja. Por un lado, el escenario de las viviendas usadas se ha tornado más complicado desde el punto de vista de la venta, pero esta situación debería revertirse a medida que se agote el sobre stock de propiedades nuevas.

Hoy en día, existe un alto inventario de propiedades nuevas y una demanda acotada, lo que ha llevado a las inmobiliarias a ofrecer atractivos descuentos para poder reducir ese stock. Ante este panorama, la gran mayoría de los compradores prefieren optar por las propiedades nuevas por varios motivos.

En primer lugar, las inmobiliarias están brindando facilidades para el pago del pie inicial, lo que resulta muy atractivo para quienes buscan adquirir una vivienda. Además, al tratarse de un bien nuevo, no es necesario realizar trabajos de reparación o acondicionamiento, algo que suele ser inevitable cuando se compra una propiedad usada, dado que siempre se busca adecuar a las necesidades particulares del comprador.

Otro factor clave es que, al negociar directamente con la inmobiliaria, los compradores tienen acceso a una amplia variedad de opciones en modelos dentro de un proyecto, a diferencia de una propiedad usada, donde se cuenta con una alternativa: la vivienda en cuestión. Esto permite a los interesados elegir la propiedad que mejor se ajuste a sus necesidades y preferencias.

En cuanto al financiamiento, no existen grandes diferencias entre una propiedad nueva y una usada. Sin embargo, el estudio legal de una propiedad usada suele ser más engorroso para los bancos, lo que en muchos casos se traduce en un mayor costo operacional. Por el contrario, las inmobiliarias suelen tener convenios con las entidades financieras, lo que les permite ofrecer descuentos en los trámites de escrituración y estudios de título, abaratando el proceso para el comprador.

En los gastos, es importante tener en cuenta que, al adquirir una propiedad usada, es necesario contemplar un presupuesto adicional para realizar las reparaciones y adecuaciones necesarias, puesto que puede darse el caso de que la vivienda presente un cierto desgaste. Este factor, sumado a la dificultad de acceder al pie inicial, ha hecho que muchos compradores, especialmente los inversores, prefieran optar por las propiedades nuevas, asegurándose así una propiedad en buen estado por un período de 5 a 10 años.

No obstante lo anterior, esta tendencia podría cambiar en el futuro. Cuando se agote el exceso de oferta de propiedades nuevas y los nuevos proyectos comiencen a ser cada vez más escasos, las propiedades usadas volverán a competir de manera más equilibrada en el mercado, lo que podría hacer que su atractivo aumente para quienes buscan adquirir una vivienda.

Las viviendas nuevas presentan una serie de ventajas que las han hecho preferibles para la mayoría de los compradores. Eso sí, es importante estar atento a los cambios que puedan producirse en el futuro, ya que la dinámica del mercado inmobiliario es constante y las oportunidades para adquirir una propiedad usada podrían volver a ser más atractivas.

Arcadis colabora en avances del Consejo Norte de Pacto Global

Arcadis fue una de las 33 empresas que contribuyeron con la alianza en su primer año. Luis Soruco, director general de Arcadis en Chile, y su gerenta de negocios relaves, Cecilia Riveros, fueron parte de un seminario donde se expusieron los principales avances del Consejo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Nacido en septiembre de 2023 con el propósito de impulsar el desarrollo sostenible de las regiones del Norte de Chile, el Consejo Regional Norte de Pacto Global –una iniciativa de Naciones Unidas que promueve diez principios en materia de Derechos Humanos, Relaciones Laborales, Medio Ambiente y Anticorrupción– convocó en su primer año de funcionamiento a 33 empresas e instituciones.

Una de las organizaciones que participó en este trabajo colaborativo y permanente para impulsar los Objetivos de Desarrollo Sostenible, de la Agenda 2030 de la ONU, fue Arcadis, firma de origen neerlandés con presencia en 30 países entre ellos Chile. Con más de 130 años de experiencia, la compañía ha ejecutado más de 40 mil proyectos en diseño, ingeniería, digitalización y consultoría para activos naturales y construidos.

Luis Soruco, BA Resilience Director Chile y Perú, y Cecilia Riveros, gerenta de negocios relaves de Arcadis, fueron parte del seminario “El Norte de Chile, en la Ruta de los ODS”, organizado por el Consejo con miras a compartir visiones y generar compromisos que contribuyan al desarrollo sostenible de la zona norte del país.

“Nuestro objetivo es mostrar y destacar lo que hemos logrado en estos primeros 12 meses de existencia motivando a otras empresas y la comunidad en general para acelerar el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible ”, dijo Soruco, quien valoró el “coraje” y la “generosidad” expresada por los líderes de las instituciones participantes del Consejo, compuesto por empresas, organizaciones locales y universidades.

“Hemos construido algo a partir de ceder algunos puntos que son de interés particular para trabajar por el interés común, lo que nos llena de orgullo. Encendimos la llama que va a impulsarnos hacia un futuro sostenible”, afirmó el ejecutivo de Arcadis, líder global en diseño y consultoría.

“La colaboración es posible”

En el Seminario, que expuso su progreso inicial y sus proyecciones para 2025, el Consejo Norte ratificó su compromiso con seguir consolidando espacios de diálogo y reflexión que permitan avanzar en el cumplimiento de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible, facilitando la integración de estos en las estrategias locales y regionales.

“Hemos visto que estas 33 empresas que hoy conforman el Consejo Norte y las que día a día se están uniendo han sido capaces de reforzar una misión para la zona norte de Chile en materia de sostenibilidad para proyectarnos hacia el futuro. Se ha demostrado que esta colaboración es posible”, subrayó Margarita Ducci, directora ejecutiva de Pacto Global Chile.

Cecilia Riveros, gerenta de negocios relave de Arcadis Chile, integró uno de los paneles de discusión del Seminario: el que abordó los ODS 5 (Igualdad de Género) y 8 (Trabajo Decente y Crecimiento Económico). En la instancia, la ingeniera civil de la Universidad de Chile expresó que algunos de los mayores desafíos de la industria minera en el país se relacionan con las oportunidades para las mujeres, la conciliación de la vida laboral y familiar y la atracción de una nueva generación de profesionales.

“Tenemos la oportunidad de mostrar a mujeres profesionales y capacitadas que la minería puede ser compatible con sus vidas. (Por esto) hoy no vemos generaciones de reemplazo, incluso de hombres, que estén interesada en la minería y a las que podamos traspasar nuestra experiencia y conocimiento. Necesitamos el potencial y la visión de las mujeres en las faenas”, concluyó Riveros. 

01/04/2026 22:45
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