Autor: mercadosinmobiliarios

Por: Por: Tracy Dunstan, CRO (Chief Revenue Officer) de Enlaza Ya.

Querid@, si creías que el único drama de estas elecciones era decidir si vas a votar o no, déjame decirte que para los ejecutivos inmobiliarios, este domingo será una mezcla de suspenso, intriga y (quizás) lágrimas. Y es que varios candidatos tienen el futuro del mercado inmobiliario en sus manos, con promesas de cambiar planes reguladores, frenar torres de altura y hasta rediseñar ciudades. Es como una versión chilena de Monopoly, pero sin casitas de plástico y con mucho, mucho más en juego.

Ñuñoa: una novela de drama y rascacielos en conflicto En Ñuñoa, la actual alcaldesa Emilia Ríos se ha enfrentado con fuerza a proyectos inmobiliarios como EcoEgaña y el Mall Vivo. Todo esto ha llegado a la justicia y ha dejado a las constructoras en modo “esperar y ver”, mientras calculan cuántos millones en pérdidas van acumulando. Al otro lado del ring, Sebastián Sichel (sí, el mismo exministro) se presenta como el candidato que quiere “armonía” y “tecnología” en los proyectos. Una promesa que suena tan elegante como una copa de champagne, pero que está por verse si es más burbujeante o más espumosa.

Maipú: menos rascacielos, más estilo “horizontal” Tomás Vodanovic, el alcalde de Maipú, decidió congelar los permisos para edificios en altura. Pero no te preocupes, que las constructoras aún tienen opción… ¡en horizontal! Si gana, veremos una versión extendida de Maipú con torres “mini-me” esparcidas por la comuna. Parece una idea que alguien vio en Pinterest, pero con el 60% de los votos asegurados según encuestas, Vodanovic ya se siente dueño del tablero de Maipú. ¿Sofisticado? Quizás. ¿Efectivo? Solo el tiempo lo dirá.

Estación Central: la comuna donde la altura no se mide en metros, sino en paciencia Estación Central ha sido una especie de “Las Vegas” de los edificios altos en Santiago. Pero con el alcalde Felipe Muñoz retrasando las recepciones finales, ahora tenemos edificios terminados que nadie puede habitar. Es como tener un Ferrari sin llaves. La Contraloría tuvo que intervenir y ordenar la recepción de cuatro edificios, porque hasta los departamentos estaban perdiendo la paciencia (y los inversionistas, ni hablar). Si Muñoz gana la reelección, más de un constructor tendrá que armarse de mucha paciencia y varios tés de tilo.

¿Quiénes son los “Fast & Furious” y los “Slow & Steady” de los permisos? Cuando se trata de la velocidad en los permisos, hay comunas que brillan y otras que… bueno, no tanto. Las Condes y La Reina lideran la categoría “Fast & Furious” de aprobaciones rápidas, con tiempos promedio de unos 300 días. Pero en el otro extremo tenemos a Conchalí, que con un promedio de 795 días, hace que cada permiso se sienta como una obra de arte que se cocina lento. En resumen: si eres impaciente, busca construir en Las Condes; si tienes todo el tiempo del mundo, Conchalí te espera.

Regiones: el drama no se queda en Santiago En regiones, la historia no se queda atrás. Viña del Mar tiene a su alcaldesa Macarena Ripamonti enfrentándose a las constructoras por los deslizamientos de cerros y otros dramas más propios de una telenovela. Su contendor, el arquitecto Iván Poduje, ha criticado su gestión y promete cambios, especialmente en temas como los socavones. Mientras tanto, en Concepción, Camilo Riffo lidera las encuestas y se ha mostrado como un crítico activo de los proyectos inmobiliarios. Todo el suspenso y el drama de las elecciones capitalinas… pero con vista al mar y algo de brisa costera.

¿Zona oriente? Nada es tan “chic” como parece Y si pensabas que en Las Condes y Vitacura el glamour de la zona oriente evitaba problemas, piénsalo de nuevo. En Vitacura, el mall de Cencosud en el terreno del Saint George tiene a los vecinos y a la municipalidad en una batalla que parece más un desfile de modas: todos opinan, todos critican, pero nadie se pone de acuerdo. Y en Las Condes, el proyecto Vespucio 345 se enfrenta a protestas vecinales que le han puesto más trabas que a un trámite en el Registro Civil.