«La reducción en el stock de entrega inmediata es una señal positiva», advierten desde la USS.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de vivienda nueva en Valdivia ha mostrado una notable mejoría en los principales indicadores durante el último trimestre móvil (mayo-julio 2024), según revela el más reciente Informe Inmobiliario USS-Tinsa.
Este estudio, realizado en colaboración entre la Universidad San Sebastián (USS) y la consultora inmobiliaria Tinsa, destacó un aumento del 50% en las ventas respecto al trimestre anterior y una significativa reducción en el stock de propiedades con entrega inmediata, que ahora no supera el 10% de la oferta total disponible en la ciudad.
Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, comentó: “El informe muestra una recuperación en comparación con el trimestre anterior, aunque se trata de un número limitado de viviendas. La reducción en el stock de entrega inmediata es una señal positiva, ya que sugiere que la mayor parte del sobrestock está en proyectos en construcción, lo que podría reflejar una disminución sostenida a futuro”.
Otro dato clave del informe es la mejora del acceso a la vivienda nueva, medido a través del Price Income Ratio (PIR), que representa el número de años de ingresos íntegros que una familia debe destinar para adquirir una propiedad. Este indicador se redujo de 16,4 años a 15 años, lo que refleja una mayor accesibilidad para los compradores.
Carlos Aguirre, editor del informe, explicó: “La disminución del PIR se debe, en parte, a una moderación en los precios de las viviendas de mayor valor. Las nuevas viviendas están ingresando al mercado con precios más bajos en comparación con meses anteriores, una tendencia que esperamos continúe”. También destacó que, aunque los precios promedio se han mantenido estables, el ticket promedio en Valdivia sigue siendo el más alto de las regiones de Los Ríos y Araucanía, con un valor superior a las 70 UF/m², comparable al de un departamento en Santiago Centro.
Además, la oferta inmobiliaria en Valdivia ha visto una reducción en la superficie promedio de las viviendas disponibles, pasando de 67 m² a 50 m², lo que sugiere un ajuste en la demanda hacia propiedades más asequibles y compactas.
Por su parte, Fabián García, director general de Tinsa, señaló que “la estructura de precios en Valdivia está fuertemente influenciada por los desplazamientos poblacionales generados por la pandemia y la gentrificación”. Asimismo, destacó que el mix de oferta por estado de avance de las obras en Valdivia se inclina mayoritariamente hacia proyectos en blanco, es decir, aquellos que aún no han iniciado su construcción, lo que les permite mantener precios más estables.
Finalmente, el estudio identificó un Hot Spot del stock de viviendas en la zona centro de Valdivia, área caracterizada por una alta concentración universitaria y un crecimiento en la oferta inmobiliaria que también se está extendiendo al sector de Isla Teja.
