Mercados Inmobiliarios

31/10/202428/04/2025

Estudiantes de Valparaíso se abren camino con el programa “Mujeres en la Construcción”

“Construye Mi Futuro” es un proyecto que busca conectar a estudiantes técnico-profesionales con oportunidades en el sector de la construcción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En una actividad de terreno organizada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Valparaíso y la ONG Canales, 103 alumnas de nueve liceos técnico-profesionales de la región de Valparaíso participaron en la tercera versión de “Mujeres en la Construcción”.

Este evento, parte del proyecto “Construye Mi Futuro”, busca acercar a las jóvenes a la industria de la construcción y fomentar su participación en un sector históricamente dominado por hombres.

Desarrollada en una obra de la constructora Río Cochrane en Viña del Mar, la jornada contó con la presencia del seremi del Trabajo y Previsión Social, Miguel Toledo, y Kattia Ávila, presidenta de la Comisión Mujeres de la CChC regional, quienes alentaron a las estudiantes a continuar en este camino, bajo el lema: “En la construcción Sí hay mujeres y queremos más”.

El seremi Miguel Toledo destacó la importancia de abrir estos espacios a las mujeres, señalando que “no tener más mujeres en el sector es privar de talento a la economía del país”, resaltando cómo estos pasos iniciales de las jóvenes ayudan a forjar una senda para futuras generaciones.

Por su parte, Kattia Ávila reafirmó el compromiso de la CChC Social de “promover la inclusión femenina en una industria aún en proceso de abrir sus puertas a nuevas generaciones de mujeres”.

Un programa inclusivo y formativo

“Construye Mi Futuro” es un proyecto que busca conectar a estudiantes técnico-profesionales con oportunidades en el sector de la construcción, promoviendo una visión inclusiva de género y ofreciendo experiencias formativas en terreno.

Jaime Gómez, uno de los voceros del programa, enfatizó que el propósito es brindar a las jóvenes una experiencia integral que les permita conocer de cerca las oportunidades de la industria.

En esta tercera versión de “Mujeres en la Construcción”, la CChC Valparaíso y la ONG Canales reafirman su compromiso con la equidad de género, impulsando la formación de habilidades y el desarrollo profesional de las participantes, acercándolas cada vez más a un sector que sigue evolucionando. para ser más inclusivo y diverso.

31/10/202431/10/2024

Mercado inmobiliario de Santiago marca mínimo histórico en proyectos nuevos y caída en ventas

La disminución estaría en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobliario en el Gran Santiago, experimentó en el tercer trimestre de 2024, una baja significativa, según el Informe Inmobiliario elaborado por NielsenIQ – GfK Chile. Entre julio y septiembre, se registraron solo 19 nuevos proyectos, la cifra más baja en 15 años, desde el segundo trimestre de 2009, cuando se lanzaron apenas 16 proyectos.

De estos nuevos desarrollos, 14 corresponden a departamentos, destacando especialmente las comunas de La Florida y Ñuñoa, ambas con tres proyectos nuevos cada una. En contraste, la comuna de Santiago, que en los últimos tres años fue líder en lanzamientos, no sumó ningún nuevo proyecto este trimestre.

Esta disminución en la incorporación de proyectos está en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago hasta julio de 2024, comparado con el mismo periodo en 2023.

Al 30 de septiembre de 2024, la oferta total de viviendas, incluyendo unidades de entrega inmediata, en verde y en blanco, alcanzó las 42.726 unidades y 216.601 MUF. Esto representa una baja del 9,7% en comparación al mismo trimestre del año anterior y un 2,9% menos respecto al trimestre anterior. Del total, 38,974 unidades son departamentos, concentrándose un 54% de la oferta en Santiago, La Florida y Ñuñoa. Por otro lado, las 3.752 unidades restantes corresponden a casas, principalmente en Colina, Puente Alto y Lampa.

Las ventas también muestran un marcado descenso. En el tercer trimestre de 2024, se vendieron 4.131 unidades, lo que equivale a una baja del 25,9% en comparación con el mismo periodo del año pasado y un 9,8% respecto al trimestre anterior. En términos anuales, se acumula una caída del 19,3%.

En cuanto a los precios, el informe destaca que, al igual que en el trimestre anterior, las unidades de entrega inmediata muestran un valor por metro cuadrado inferior al de aquellas en construcción (en verde) o sin ejecutar (en blanco).

El mercado de casas, compuesto por 3.752 unidades en oferta, registró ventas de 364 unidades (en entrega inmediata y en verde), lo que representa una caída del 36% en comparación con el mismo periodo de 2023, una baja del 14,8%. respecto al trimestre anterior y una disminución acumulada del 28,5% en el año.

Por su parte, en el mercado de departamentos (38.974 unidades disponibles), las ventas totales en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron las 3.767 unidades, lo que representa un descenso del 24,8% frente al mismo trimestre del año anterior y una baja del 18,2% respecto al trimestre anterior.

30/10/202430/10/2024

Caen tasas de créditos hipotecarios: nueva oportunidad para compradores e inversores

Este fenómeno abre una ventana para quienes buscan adquirir una propiedad como para inversionistas que desean capitalizar en un mercado inmobiliario que muestra señales de recuperación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El último informe de tasas de interés emitidas por el Banco Central de Chile reveló que, en septiembre de 2024, la tasa promedio de los créditos hipotecarios cayó al 4,81%, marcando su nivel más bajo del año. Este fenómeno abre una ventana de oportunidades tanto para quienes buscan adquirir una propiedad como para inversionistas que desean capitalizar en un mercado inmobiliario que muestra señales de recuperación.

De acuerdo con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el ingreso requerido para acceder a una propiedad ha aumentado un 88% en comparación con octubre de 2019, cuando las tasas hipotecarias se situaban en un promedio de 1,9%.

A pesar de este incremento, la caída reciente en las tasas ha reducido las exigencias salariales de los bancos y el monto de los dividendos mensuales, lo que alivia parcialmente las barreras de entrada para los compradores.

Juan Pablo Pumarino, broker de RE/MAX Supreme, destaca que la disminución en las tasas está vinculada, en parte, a factores externos como las bajas de tasas en Estados Unidos y Europa, además del aumento de fondos disponibles para los créditos hipotecarios por parte de las administradoras de pensiones.“Con esta baja, los dividendos son menores y se requieren ingresos más bajos para calificar”, afirmó.

Asimismo, mencionó que la inflación generada tras los retiros de fondos de pensiones durante la pandemia ha comenzado a estabilizarse, lo que podría impulsar una tendencia a la baja en las tasas a futuro.

La combinación de menores tasas hipotecarias y mejores proyecciones económicas ha vuelto a poner en el radar la posibilidad de invertir en propiedades. “Chile tiene un historial sólido de plusvalía en bienes raíces, por lo que, ya sea en ciclos económicos a la baja o al alza, el mercado inmobiliario ofrece oportunidades interesantes”, señaló Pumarino.

En contextos de tasas elevadas, se pueden encontrar propiedades a precios más accesibles, y con tasas bajas, aunque los precios suben, los dividendos se hacen más considerables.

Esta coyuntura convierte el escenario actual en una ocasión ideal para analizar la compra de propiedades, beneficiando tanto a quienes buscan una vivienda como a los inversores que desean aprovechar las oportunidades de plusvalía en un entorno de tasas en descenso.

29/10/202429/10/2024

No hay tiempo, la permisología es ahora (o es para otro ciclo político)

Por: Dante Pancani, Director y Socio de Gestión Social.

Existen muchos proyectos, sin distinguir su envergadura, que, a la hora de obtener permisos, terminan en un largo historial de idas y venidas para su evaluación y posterior aprobación, que a veces termina por difuminarlos en el tiempo y/o perdiendo significativamente las oportunidades sociales, económicas y ambientales de ser realizados.

El Ministro de Hacienda acaba de anunciar dos nuevas modificaciones en la dirección de simplificar la permisología, esta vez respecto de las concesiones marítimas, traspasando funciones al Ministerio de Bienes Nacionales, además de hallazgos arqueológicos, incorporando una instancia dentro del mismo Consejo de Monumentos Nacionales. Esto se suma al gran consenso generado dentro del Proyecto de Ley que crea el Sistema Inteligente de Permisos que pretende disminuir en 30% y 70% el tiempo de tramitación de estos.

La Sala de la Cámara de Diputados aprobó mayoritariamente el proyecto de ley que crea el Sistema Inteligente de Permisos. Esta iniciativa ya está en discusión en la Comisión de Economía del Senado, esperemos que se logre el mismo consenso que hubo entre Diputados para impulsar la Ley Marco de Autorizaciones Sectoriales.

Sin embargo, mientras éstas nuevas normas sean discutidas en el Congreso las trabas de la permisología siguen cobrando víctimas y ahuyentando la inversión. Recientemente hemos conocido anuncios como el de CMPC, que ha optado por otros países de la región para concretar grandes inversiones, o el de Colbún, que decidió paralizar un proyecto de almacenamiento de energía.

De aquí nace una pregunta de difícil respuesta ¿son estos proyectos legislativos las llaves correctas para abrir definitivamente este candado? ¿Los resultados están garantizados? Avanzar en las modificaciones legales es una necesidad; pero es insuficiente para el corto plazo, el ojo también debe estar puesto en lo que podemos modificar y mejorar con las reglas actuales.

Se ha vuelto urgente tomar medidas: ajustarse a los tiempos legales, disponer medidas administrativas que no requieran cambios reglamentarios, fortalecer la capacidad de las instituciones, respetar el trabajo de los profesionales y directivos pero controlar los altos niveles de discrecionalidad y agendas particulares que algunos enarbolan. La sostenibilidad no es patrimonio de algunos, si se cumplen las normas ambientales solo queda apoyar con entusiasmo proyectos que generen empleos de calidad, actividades económicas y desarrollo social.

28/10/202428/10/2024

Lorena Tapia: directora ejecutiva de GPS Property: “Hemos observado que la tendencia de compra en línea se mantiene post-COVID

Entrevistamos a la socia fundadora y directora ejecutiva de GPS Property sobre diversos temas ligados al sector inmobiliario, factores están jugando con los precios, y cómo ve el panorama local.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el competitivo mercado inmobiliario industrial y logístico de Chile, GPS Property ha logrado destacarse como una de las empresas líderes.

Su Directora Ejecutiva, Lorena Tapia, ha estado al frente de esta transformación, guiando a la compañía en momentos de cambio y desafíos. En esta entrevista, Tapia comparte su visión sobre las tendencias del mercado, los desafíos que enfrenta la industria y su compromiso con la sostenibilidad.

Al ser consultada sobre los principales desafíos que ha enfrentado en su rol, Tapia subraya que el mayor reto ha sido transmitir la visión de GPS Property a las nuevas generaciones. “Uno de los principales desafíos que enfrenta es transmitir esta visión a las nuevas generaciones, en especial en esta última década, donde hemos diversificado nuestros servicios con el objetivo de entregarle un servicio integral a nuestros clientes” , señala.

Además, destaca que el recambio generacional en los cargos ejecutivos ha sido una gran oportunidad para equilibrar la experiencia de la empresa con las nuevas tecnologías, enfatizando la importancia de que la confianza y el profundo conocimiento del mercado sigan siendo los pilares de su compañía. “El recambio generacional ha sido un desafío, pero también una gran oportunidad para que la experiencia y conocimiento del negocio sea tan valorable como las nuevas tecnologías” , añade

El auge del e-commerce y su impacto en la demanda logística

Sobre el crecimiento sostenido del comercio electrónico en Chile, Tapia reconoce que la pandemia jugó un papel importante en el incremento de la demanda de espacios logísticos. “El aumento del comercio electrónico en Chile ha experimentado un crecimiento importante en los últimos años, impulsado por la pandemia de inicios del 2020, y una serie de factores que han sostenido ese crecimiento, tales como el incremento en la penetración de internet y teléfonos celulares. ” , afirma

Aunque el escenario ha cambiado con la apertura de las tiendas físicas, Tapia observa que la tendencia de compra en línea se mantiene, aunque a un ritmo más moderado. “Hemos observado que la tendencia de compra en línea se mantiene post-COVID, y que su crecimiento continúa, aunque a un ritmo ligeramente más moderado” , agrega.

En cuanto a la escasez de terrenos industriales en zonas clave, Tapia reconoce que ha sido un factor que ha influido considerablemente en los precios de llegada y venta de bodegas. “Efectivamente, en la región metropolitana existe una escasez de terrenos industriales para desarrollo de centros de bodegaje, donde las variables claves del negocio, como ubicación y normativa, llevan a expectativas de precio por sobre los valores que este tipo de desarrollo permite” ,

Además, Tapia destaca la aparición de nuevos actores, como los Data Centers, que han generado una presión alza de los terrenos en áreas que tradicionalmente han sido demandadas para desarrollos industriales. “Este nuevo actor ha generado una presión alza de los terrenos con condiciones para este tipo de desarrollo” , puntualiza

Hacia un futuro sostenible

En cuanto a las tendencias de sostenibilidad, GPS Property está comprometida con la implementación de tecnologías verdes y soluciones sustentables en el sector logístico. “El sector logístico e industrial en Chile ha comenzado a adaptarse a las exigencias de sostenibilidad en respuesta a la creciente demanda tanto por parte de los consumidores como de las regulaciones gubernamentales” , explica Tapia.

La empresa también ha participado activamente en la búsqueda de terrenos para el desarrollo de centros logísticos que incorporen vehículos eléctricos en sus flotas, además de la implementación de paneles solares y sistemas de eficiencia energética en los centros de bodegaje. “El concepto de reducción de residuos o programas de reciclaje, así como la reutilización de materiales de embalaje, es una práctica que hoy en día está comenzando una importante masificación” , concluye.

Con una visión clara y un enfoque en la sostenibilidad, GPS Property sigue posicionándose como un referente en el mercado industrial y logístico de Chile, anticipándose a los cambios del sector y brindando un servicio integral y de confianza a sus clientes.

28/10/202428/10/2024

MINVU anuncia fechas de postulaciones a segundo llamado para DS1

Para poder optar a este beneficio estatal, las y los postulantes deben tener el ahorro mínimo exigido en su libreta para la vivienda, a más tardar, a las 14 horas de este 30 de octubre

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Coincidiendo con el comienzo de la entrega de más de 800 subsidios habitacionales del Programa de Sectores Medios DS1 a familias beneficiadas en el primer llamado de este 2024 en las distintas comunas de la Región de Valparaíso, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo anunció el segundo llamado nacional, confirmando que las fechas para postular a este beneficio serán desde el 20 hasta el 29 de noviembre, ambas fechas inclusive.

Al respecto, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, relevó que “el Subsidio para Sectores Medios es un beneficio estatal para familias sin vivienda propia, que cuentan un terreno propio o con capacidad de ahorro para comprar una vivienda y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con recursos propios o a través de un crédito hipotecario”.

“Comprendemos que las familias de sectores medios se han visto afectadas por el aumento del precio de las viviendas, que ha crecido más que los ingresos de los hogares. Además, existe un stock de más de 100 mil unidades sin vender. Por lo tanto, como Gobierno hemos tomado medidas concretas para apoyarlas, como el aumento a 3.000 UF del precio máximo para adquirir viviendas, ampliando la oferta habitacional y otorgando un subsidio adicional para financiar su compra. En ese sentido, es importante que las personas se informen sobre las alternativas que tienen al momento de postular a este subsidio habitacional”, añadió.

En tanto la seremi Minvu, Belén Paredes, destacó que este proceso se enmarca también con la entrega de 860 subsidios habitacionales que están recibiendo familias de la región que fueron favorecidas en el primer llamado de este año, cuyos certificados están siendo entregado en cada uno de los territorios, comenzando con la entrega en Viña del Mar de 148 de estos documentos.

Paredes agregó que, “lo más importante es dar el consejo que las familias tienen que tener el ahorro en libreta para la vivienda antes de las 14 horas de este 30 de octubre, y así poder postular por la vía digital, que estará disponible en www.minvu.cl y que permite dar agilidad a este proceso”.

Quien también incentivó la postulación a la ayuda estatal para sectores medios fue el director de Serviu, Rodrigo Uribe. “Hacemos un llamado a todas las personas a que estén atentas a las fechas de este segundo llamado para el subsidio de sectores medios que comienza este 20 de noviembre y que se informen de los requisitos de cada uno de los tramos. Para ello tenemos disponibles nuestras oficinas de atención en todas las provincias para orientar y aclarar dudas sobre este subsidio que es muy esperado por las familias”.

¿Cuál es el ahorro mínimo para postular al subsidio DS1?

El ahorro mínimo es un requisito para la postulación al subsidio del DS1 que depende del tramo. Para postular, se exige que las familias cuenten con el ahorro mínimo hasta el 30 de octubre.

Para postular al subsidio DS1 el ahorro mínimo es:

Tramo 1: ahorro mínimo de 30 UF
Tramo 2: ahorro mínimo de 40 UF
Tramo 3: ahorro mínimo de 80 UF

Para postular al subsidio DS1 en su modalidad de construcción en sitio propio y densificación predial, el ahorro mínimo es:

Tramo 2: ahorro mínimo de 30 UF
Tramo 3: ahorro mínimo de 50 UF

Las cuentas de ahorro con fecha de apertura posterior al 30 de octubre de 2023 no podrán participar por no cumplir con los 12 meses de antigüedad mínima.

Es importante recalcar que al igual que en procesos anteriores, la atención de los interesados e interesadas se efectuará en forma digital, teniendo como requisito contar con la Clave Única otorgada por el Registro Civil. Asimismo, para entregar una mejor atención a las familias que postulen en este llamado y optimizar el uso de los sistemas frente a la alta demanda, la atención se efectuará en fechas escalonadas de acuerdo con las postulaciones automática, en línea y vía formularia de atención ciudadana.

¿Cuáles son los plazos de postulación al segundo llamado 2024 del subsidio DS1?

Las postulaciones para el segundo llamado 2024 del subsidio DS1 abrirán desde el 20 hasta el 29 de noviembre, ambas fechas inclusive. Existen tres métodos para postular al subsidio DS1, cuyos plazos de postulación son los siguientes:

Postulación automática: que considera a los postulantes no seleccionados en el primer llamado nacional de 2024, a partir de las 8:30 hrs. del 20 de noviembre de 2024 y hasta las 16:00 hrs. del 29 de noviembre de 2024.
Postulación en línea: desde las 8:30 hrs. del 21 de noviembre de 2024 hasta las 16:00 hrs. del 29 de noviembre de 2024.
Postulación por formulario de atención ciudadana: para quienes no puedan ser atendidos por las dos vías mencionadas anteriormente, podrán solicitar la postulación a través del Formulario de Atención Ciudadana del MINVU, a partir de las 8:30 hrs del 22 de noviembre y hasta las 16:00 hrs. del 29 de noviembre de 2024.

Estos plazos se refieren tanto al subsidio DS1 Tramo 1, como al Tramo 2 y Tramo 3.

¿Qué tramos hay del subsidio DS1?

El subsidio DS1 se clasifica en tres tramos, según el valor de la vivienda que se busca adquirir.

Compra o adquisición de vivienda nueva o usada:

Tramo 1: para comprar una vivienda hasta 1.100 UF (o hasta 1.200 UF en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández).

Tramo 2: para comprar una vivienda de hasta 1.600 UF (o hasta 1.700 UF en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández).

Tramo 3: para comprar una vivienda hasta 2.200 UF (o hasta 2.600 UF en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández).

Construcción en sitio propio o densificación predial:

Tramo 2: Hasta 1.600 UF

Tramo 3: Hasta 2.200 UF

¿Cómo adquirir viviendas por hasta 3.000 UF?

En el marco del conjunto de medidas transitorias anunciadas por el Gobierno de Chile para apoyar tanto a las familias de sectores medios en la compra de viviendas nuevas terminadas, como a las empresas del rubro de la construcción, para reducir el stock de unidades disponibles que hasta la fecha no han podido ser vendidas, los beneficiarios y beneficiarias del Subsidio para Sectores Medios podrán adquirir propiedades de hasta 3.000 UF.

Este aumento del precio máximo para la adquisición de viviendas se aplica automáticamente, aumentando el subsidio en 150 UF, para quienes fueron seleccionados en los tramos 2 y 3 y apliquen su beneficio en la oferta disponible en consultaofertainmobiliaria.minvu.cl.

Asimismo, a las familias, en los mismos tramos mencionados, que compren una vivienda a través del Programa de Integración Social y Territorial (DS19) con recepción municipal al 31 de marzo de 2024, se les adicionará 100 UF más.

28/10/202404/10/2024

Los impactos del greenwashing en el negocio inmobiliario

Por: Eduardo Ricci Burgos, abogado de Negocios COHLERS+PARTNERS

Ya sabiendo en qué consiste el greenwashing y como normalmente éste se materializa, el mismo puede tener varios impactos en el sector inmobiliario. Estos impactos están relacionados normal o generalmente con la percepción de los proyectos inmobiliarios, la confianza de los consumidores y las políticas gubernamentales.

Algunos de los impactos más destacados son:

Desconfianza del consumidor: Cuando los consumidores descubren que una empresa inmobiliaria está involucrada en prácticas de greenwashing, pueden perder la confianza en la marca y ser más escépticos ante las afirmaciones de sostenibilidad. Esto puede resultar en una disminución de la demanda de propiedades de esa empresa y un impacto negativo en su reputación.
Dificultad para acceder a financiamiento: Los proyectos inmobiliarios sostenibles y respetuosos con el medio ambiente pueden recibir apoyo financiero y beneficios fiscales. Sin embargo, si los desarrolladores son acusados de greenwashing, los bancos y otras instituciones financieras pueden mostrar desconfianza para financiar sus proyectos, lo que afectaría su viabilidad económica.
Riesgo legal y regulatorio: A medida que aumenta la preocupación por el medio ambiente y la sostenibilidad, los gobiernos pueden implementar regulaciones más estrictas para combatir el greenwashing en el sector inmobiliario, sea por la vía legal o reglamentaria. Esto podría resultar en multas y sanciones para las empresas que utilizan tácticas engañosas para promover sus proyectos, afectando claramente al consumidor.
Dificultades para obtener certificaciones: Muchos proyectos inmobiliarios buscan obtener certificaciones de sostenibilidad como una garantía de su producto hacia l cliente o el mercado, siendo ello un elemento diferenciador de su competencia. Sin embargo, el greenwashing puede dificultar la obtención de estas certificaciones, ya que los organismos evaluadores serán más cautelosos y exigentes para asegurarse de que los proyectos cumplan realmente con los criterios de sostenibilidad y sustentabilidad requeridos para calificar.
Perdida de la ventaja competitiva: Las empresas inmobiliarias genuinamente comprometidas con la sostenibilidad pueden ser perjudicadas si otras utilizan tácticas de greenwashing para aparentar ser igual de responsables con el medio ambiente. Esto podría llevar a una competencia desigual y perjudicar a los actores realmente comprometidos con prácticas sostenibles y sustentables.

En suma, el greenwashing en el sector inmobiliario no solo afecta negativamente la percepción y confianza de los consumidores, sino que también genera serios riesgos económicos, legales y competitivos para las empresas involucradas. La falta de transparencia y la proliferación de afirmaciones engañosas sobre la sostenibilidad ponen en peligro tanto la credibilidad de las compañías como la integridad del mercado. Para evitar estos impactos, es crucial que las empresas adopten prácticas auténticas de sostenibilidad y que se implementen regulaciones claras y rigurosas que definan y certifiquen lo que realmente significa ser un proyecto inmobiliario sostenible.

27/10/202427/10/2024

Nuevos proyectos y ajustes corporativos impulsan vacancia de oficinas premium al 11,2%

La disponibilidad por arrendar oficinas premium equivale a una superficie de 195.240 m2 en la Región Metropolitana, al cierre del tercer trimestre.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según indica el último estudio de oficinas Clase A de Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre se han generado diversas fusiones y devoluciones de espacios en un esfuerzo de las empresas por adaptarse a las nuevas necesidades y reducciones de costos de operación.

En este contexto, la disponibilidad por arrendar oficinas premium alcanzó un 11,2% al cierre del tercer trimestre, equivalente a una superficie de 195.240 m2 en la Región Metropolitana, lo que representa un aumento anual de 10%.

“Además del ingreso de nuevos proyectos, se está observando una tendencia marcada por fusiones empresariales y reducciones de espacios, particularmente entre compañías de perfil corporativo. Esto ha generado una consolidación de operaciones, lo que ha llevado a que muchas empresas devuelvan metros cuadrados previamente arrendados, incrementando así la oferta disponible en el mercado”, analiza Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

En esta línea, la absorción neta registrada este trimestre fue de -9.123 m2. Esto se explica por la desocupación de más de 18.000 m2, que en gran parte se debieron a fusiones o reducciones de empresas en Santiago Centro, Nueva Las Condes, Apoquindo y el Golf.

En tanto, la demanda, o absorción positiva, se concentró en El Golf, donde se registró una ocupación de aproximadamente 4.000 m2, representando el 45% del total.

“Cabe destacar también una dinámica creciente en Providencia, con una demanda concentrada principalmente en dos edificios clave de este submercado”, agrega Meneses.

Además, el estudio de Cushman & Wakefield indica que en el submercado de Providencia ingresó el edificio Connecta Costanera, emplazado en la esquina de La Concepción con Andrés Bello, el cual consta de 14 pisos, con plantas que varían entre los 600 y 780 m2.

Reducción de precios de arriendo por mayor disponibilidad

La mayor cantidad de unidades arrendadas durante este período fueron los formatos entre 200 y 300 m2 y las oficinas con más de 500 m2, siendo este último el más destacado en el submercado El Golf.

Por su parte, el valor de arriendo pedido disminuyó a 0,50 UF/m2, debido a “la mayor desocupación de metros cuadrados en Santiago Centro, Estoril y Nueva Las Condes”, agrega la ejecutiva de Cushman & Wakefield.

En tanto, el precio pedido de arriendo más alto se encuentra en Vitacura, alcanzando los 0,76 UF/m2, mientras el menor se ubica en Santiago Centro, con 0,25 UF/m2.

Proyectos en construcción y nuevas entregas

Según el estudio de Cushman & Wakefield, los proyectos de edificios de oficinas premium en construcción suman 154.500 m2, de los cuales 15.000 m2 entraron en este período y corresponden al Connecta Costanera en Providencia y la parte remanente de Switch en Las Condes. Destaca también la reactivación de un proyecto de cerca de 38.000 m2 que había quedado pausado en el submercado de Apoquindo

En 2025 ingresará al mercado la última torre del MUT y el proyecto de uso mixto Urbana Center en Apoquindo.

“Existen aproximadamente 220,000 m2 en estado de propuesta, repartidos en seis proyectos. Dos de ellos iniciarán su construcción a fines de este año, sumando 35,000 m2 hacia 2027 o 2028. Entre estos proyectos destaca Apoquindo 6000, anteriormente conocido como «Puertas Las Condes», ubicado en el submercado de Nueva Las Condes, el cual ha generado expectación tras el ingreso de un nuevo expediente de anteproyecto y ha confirmado su inicio de construcción con la demolición de la edificación actual”, puntualiza Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

26/10/202426/10/2024

Ventas de viviendas nuevas siguen desplomándose

Al igual que el trimestre anterior, Santiago lidera en cuanto a participación de ventas, seguida por la comuna de Ñuñoa.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

De acuerdo al reporte de mercado de ventas de viviendas realizado por el Área de Estudios de Colliers, durante el tercer trimestre del año se vendieron 3.725 unidades de casas y departamentos, lo que representa una caída anual de 17,6%.

«El menor acceso a créditos hipotecarios, los altos precios de las viviendas y la debilidad de la economía son algunos de los factores que han incidido en que las ventas no logren reactivarse», señala Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.

El análisis enfatiza que el stock de departamentos continúa alto. «La cantidad actual de departamentos nuevos en oferta es casi 90% más alta que la registrada a fines de 2019. Prácticamente la mitad del inventario anual de departamentos se concentra en las comunas de Santiago (19%), La Florida (17%) y Ñuñoa (15%)».

A pesar de las bajas ventas, los valores de las viviendas no caen. «Este tercer trimestre el valor promedio de departamentos aumentó casi un 1% anual, llegando a 79,3 UF por metro cuadrado. La comuna de Macul presentó la mayor alza anual en el valor, con 71,3 UF/m2, lo que representa un incremento de 8%. Le sigue Ñuñoa con un alza de 5%, ubicándose en 91,1 UF/m2”, concluye el reporte.

Tipologías

Respecto a la participación por tipología, no hay variaciones significativas respecto al trimestre anterior, liderando la tipología 1D-1B con un 25% del total, seguida por la tipología 2D-2B con un 24% del total, y sumando entre ambas tipologías el 49% de participación total dentro de la RM. Luego, se encuentran las tipologías de 2D–1B y 3D-2B, ambas con un 9% y 7% de participación respectivamente, y la tipología Estudio, que presenta un 7% de participación.

Las ventas al tercer trimestre 2024 registra un total de 3.267 departamentos vendidos, con una variación negativa en torno a un 15% respecto al 3T 2023, pero a su vez, mostrando una leve recuperación respecto al 2T 2024, donde se registró una venta total de 2.164 unidades vendidas.

Al igual que el trimestre anterior, Santiago lidera en cuanto a participación de ventas, seguida por la comuna de Ñuñoa, ambas con una participación respecto al total de un 13% y 12% respectivamente.

23/10/202423/10/2024

Inmobiliaria chilena solicita reorganización judicial por deudas que superan los $22 mil millones

La destacada empresa enfrenta una difícil situación financiera tras la resolución que le impidió continuar con un exclusivo proyecto en el sector de Colina.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector de la construcción suma un nuevo caso de crisis. En esta ocasión, se trata de una empresa fundada en 2015, responsable de un ambicioso proyecto residencial, que ha debido optar por medidas drásticas para evitar la quiebra.

Inmobiliaria e Inversiones Chicureo , ligada a los empresarios José Miguel Rawlins, expropietario de la discoteca Kamikaze, y Vittorio Corbo Urzúa, hijo del expresidente del Banco Central, ha solicitado acogerse a un proceso de reorganización judicial.

Las causas tras la crisis de Inmobiliaria Chicureo

A diferencia de otros casos en el sector, los problemas de esta firma están directamente relacionados con la imposibilidad de llevar a cabo el exclusivo proyecto Hacienda Guay Guay , que contemplaba la construcción de más de mil viviendas en la comuna de Colina.

Según la empresa, una resolución de la Contraloría General de la República en 2022, que afecta la construcción en una zona de protección ecológica, ha sido el detonante de la crisis. La inmobiliaria señala que los cambios en los criterios normativos y su aplicación retroactiva han generado un ambiente de incertidumbre jurídica que persiste, impidiendo avanzar en el desarrollo del proyecto.

«El proyecto de Inmobiliaria e Inversiones Chicureo (IIC), ubicado en Colina, se ha visto afectado por cambios en la normativa de permisos, lo que ha traído consigo dificultades para cumplir con los compromisos adquiridos», detalló la empresa en un comunicado.

Este retraso en la ejecución de las obras ha generado una deuda que supera los $22 mil millones, siendo sus principales acreedores Inmobiliaria Maitenes, Inmobiliaria DI y Banco Internacional. La situación aún se encuentra sin resolución, mientras la empresa busca reorganizarse para evitar la quiebra.

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