La desvalorización de los activos comerciales ha sido otro fuerte golpe.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Colliers realizó un profundo análisis sobre los efectos inmobiliarios que registra el perímetro del centro de Santiago que fue más afectado por las protestas iniciadas el 18 de octubre de 2019. ¿Cómo se han visto perjudicados en estos 5 años los mercados de oficinas, comercio, hoteles y viviendas?
El estudio de Colliers estima que -en el perímetro analizado- la vacancia de oficinas aumentó de 7,5% a 14%; el valor promedio de arriendo disminuyó desde 0,38 UF/m2 a 0,28 UF/m2, y el precio promedio de venta se redujo de 70UF/m2 a 35 UF/m2.
“Hemos visto un verdadero éxodo de empresas que por años estuvieron establecidas en el Centro, y ante las nuevas circunstancias, optaron por trasladarse a sectores con mejores niveles de seguridad. La desvalorización que han registrado las oficinas en el centro de Santiago es un hecho sin precedentes que se ve difícil de revertir”, explica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.
La desvalorización de los activos comerciales ha sido otro fuerte golpe. Esquinas comerciales que -antes de octubre de 2019 destacaban por registrar los valores de arriendo más altos de Latinoamérica- vieron caer sus precios drásticamente. El precio promedio de arriendo de locales comerciales pasó de 2,5 UF/m2 a 1,0 UF/m2, el precio de venta cayó de 350UF/m2 a 100UF/m2, mientras que la venta que recaudan mensualmente los locales comerciales pasó de 16 UF/m2 a 6UF/m2”, detalla el estudio.
Respecto al sector hotelero, la ocupación cayó desde 70% a 55%, y el valor promedio de las habitaciones pasó de 95 a 65 dólares. En cuanto a las viviendas, las ventas se redujeron notablemente, pasando de 4.210 unidades a 2.950, y el valor de arriendo disminuyó de 0,24 UF/m2 a 0,22 UF/m2.
Los únicos valores que han aumentado son los de venta de viviendas, cuyo precio promedio pasó de 70 UF/m2 a 77 UF/m2. En tanto, el valor de los arriendos de multifamily se ha mantenido, lo que indica que la demanda de personas que quieren vivir en esta zona sigue vigente, principalmente debido a su buena conectividad y, a que el déficit habitacional creció de manera considerable los últimos 5 años: pasando de 21.724 viviendas a 38.760.
De acuerdo a Ugarte, “son varios los factores que han influido en el deterioro del Centro Histórico y Zona Cero. Las constantes protestas encasillaron al sector como un área conflictiva e insegura. El comercio ambulante comenzó a tomarse las calles perjudicando fuertemente al comercio legalmente establecido, y la delincuencia ha ido en aumento sostenido. Existe además un deterioro visual por el descuido de las fachadas y notable falta de mantención. El Centro dejó de ser un sector atractivo, puesto que no es posible atraer clientes, turistas y empresas a un medio que se percibe como hostil y descuidado”, concluye.
