Los especialistas señalan que estas diferencias obedecen a factores como la conectividad, infraestructura y acceso a servicios que cada comuna ofrece, además de su nivel de desarrollo urbano.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana continúa mostrando una marcada diferencia entre comunas con precios accesibles y aquellas que concentran las propiedades más exclusivas y costosas del país.
Según un reciente análisis de Incoin Plus, comunas como La Pintana , Melipilla , Peñaflor y Buin se perfilan como las opciones más económicas, mientras que Vitacura , Lo Barnechea, Las Condes y La Reina mantienen su posición de liderazgo en el segmento de alto valor.
La Pintana, con un precio promedio de 2.800 UF para viviendas de 59 m², ofrece la alternativa más económica, con un valor por metro cuadrado de 47 UF/m² . En tanto, Melipilla, con una superficie promedio de 83 m² , alcanza los 3,371 UF , lo que se traduce en 39 UF/m² , consolidándose como una de las comunas con mejor relación precio-espacio en la región.
Le siguen Peñaflor y Buin, con valores que no superan las 3.900 UF , reflejando el potencial de crecimiento de estas zonas, donde la mejora de la infraestructura y la conectividad ha favorecido su desarrollo inmobiliario.
Por otro lado, en el extremo opuesto del mercado, comunas del sector oriente como Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes mantienen su exclusividad y altos valores asociados a la calidad de vida, ubicación y oferta de servicios premium.
Vitacura encabeza la lista con un precio promedio de 31.500 UF para viviendas de 230 m² , lo que equivale a 136 UF/m² , seguida por Lo Barnechea, con un costo de 120 UF/m² y superficie promedio de 221 m² . Las Condes, en tanto, registra propiedades de 207 m² a un valor cercano a los 26,184 UF , consolidándose como una de las zonas de mayor demanda en el mercado de lujo.
Expertos del sector destacan que estas diferencias responden no solo a la ubicación y el desarrollo urbano de cada comuna, sino también a las oportunidades que ofrecen en términos de conectividad, infraestructura y acceso a servicios.
Mientras las zonas emergentes, como Melipilla y La Pintana, representan una opción atractiva para familias que buscan mayor espacio a menor costo, las comunas del sector oriente continúan atrayendo a compradores que valoran la exclusividad y el prestigio asociados a estas áreas.
En un mercado dinámico y competitivo como el de la Región Metropolitana, el desafío para desarrolladores y compradores radica en identificar las oportunidades que mejor se ajustan a sus necesidades y proyecciones a largo plazo.
Las comunas más económicas ofrecen potencial de crecimiento y valorización en el tiempo, mientras que las zonas más exclusivas aseguran estabilidad y plusvalía en un entorno consolidado.
