La confirmación de 21 minutos de fuegos artificiales en Viña del Mar y Valparaíso impulsa la demanda de arriendos temporales, mientras La Serena y Coquimbo consolidan su crecimiento inmobiliario como polos de inversión.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
La celebración de Año Nuevo en el Mar en la V Región vuelve a posicionarse como uno de los panoramas más atractivos para despedir el año, gracias a la confirmación de un espectáculo pirotécnico de 21 minutos que iluminará las bahías de Viña del Mar, Valparaíso y Concón. . Esta noticia ha impulsado fuertemente la demanda de llegadas temporales, especialmente en propiedades con vista directa al mar y ubicadas en primera línea.
Según Lucía García, agente de RE/MAX Titanio Bosques en Concón, las reservas comienzan con varios meses de anticipación, especialmente en sectores cercanos a la bahía. Las propiedades más solicitadas son aquellas que ofrecen vistas privilegiadas del espectáculo y comodidad para disfrutar la velada en familia o con amigos.
Respecto a los costos promedio por noche durante el 31 de diciembre en Viña del Mar y Valparaíso, las cifras plantean que un departamento de 1 dormitorio: $60.000 a $70.000 por noche. Para un departamento de 2 dormitorios: $85.000 a $100.000 por noche y para propiedades en primera línea con vista al mar: entre $200.000 y $400.000, dependiendo de la ubicación, tamaño y servicios.
Este año, los precios presentan un incremento del 20% respecto a años anteriores, impulsados por la inflación y la creciente demanda. Esta tendencia convierte a la fecha en una excelente oportunidad para propietarios interesados en llegar temporales, quienes pueden capitalizar el interés turístico ajustando tarifas según las características de sus propiedades.
Mientras la V Región vive el auge de los arriendos temporales por Año Nuevo, la IV Región, con La Serena y Coquimbo como protagonistas, ha mostrado un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario. Aunque las ventas de viviendas aún están por debajo de los niveles prepandemia, los últimos meses han registrado cambios moderados que atenúan las dificultades del acceso a financiamiento y el alza de precios.
A mediados de año, la conurbación La Serena-Coquimbo lideraba la venta de viviendas nuevas en la macro zona norte con un 40,7% de participación, equivalente a 1.051 unidades vendidas, superando a Antofagasta, que alcanzó un 27,9% de participación.
El mercado inmobiliario en la zona costera se centra principalmente en propiedades de entre 2.000 y 3.000 UF, muchas de ellas bajo subsidio. Mientras que Coquimbo experimentó un crecimiento del 17,5% en el mercado de casas en un año y un 8,3% respecto al semestre anterior, La Serena registró la venta de 535 unidades, aunque esto representó una contracción del 17,2% frente al periodo anterior.
Según Carolina Contreras, agente de RE/MAX Family, quien gestiona una cartera de propiedades en la zona, factores como el clima, la conectividad, el comercio y las universidades han fortalecido el mercado de llegadas tanto en temporada alta como baja. “Este tipo de propiedades puede arrendarse de marzo a diciembre y nuevamente en verano, lo que genera un mayor retorno, garantizando el pago del dividendo con los ingresos por arriendo”, explicó.
Por esto, La Serena se ha posicionado como un polo ideal para la inversión inmobiliaria, impulsado por la demanda de segundas viviendas y la oportunidad de arrendar propiedades durante todo el año. Se estima un retorno de inversión de entre 3% y 5%, lo que convierte a la región en una alternativa rentable para inversionistas y familias que buscan propiedades vacacionales o de inversión.
Dado el escenario actual, tanto en la V como en la IV Región, los expertos recomiendan actuar con anticipación. En la zona de Valparaíso y Viña del Mar, asegurar llegar con tiempo permite acceder a mejores precios y ubicaciones para disfrutar del tradicional espectáculo de Año Nuevo. Mientras tanto, en La Serena y Coquimbo, invertir en propiedades se presenta como una excelente oportunidad debido al constante crecimiento del mercado ya la alta demanda estacional y permanente de arriendos.
El cierre de año refleja el dinamismo del sector inmobiliario y turístico en ambas regiones, consolidando a Viña del Mar, Valparaíso, La Serena y Coquimbo como destinos clave para el turismo y la inversión en Chile.
