La industria enfrenta un panorama desafiante, pero con pasos sostenidos en materia de financiamiento y construcción, podría vislumbrarse una mejora significativa en los próximos años.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El Banco Central reportó una disminución del 13% en las colocaciones hipotecarias durante el tercer trimestre de este año, en comparación con el mismo periodo del año pasado. Este escenario, aunque muestra una caída más moderada del 3% frente al segundo trimestre, ha impactado significativamente la industria de tasas debido a la menor demanda de estos servicios por parte de la banca.
Bernardita Latorre, Gerente del Área de Tasaciones de Colliers, atribuye esta realidad a las dificultades para acceder a financiamiento hipotecario: “A pesar de los esfuerzos de las inmobiliarias que ofrecen facilidades y descuentos para el pago del pie, sigue siendo muy alto que las personas logren juntar el 20%. En el caso de las viviendas usadas, esto es aún más complicado, ya que no existen beneficios de pago”.
El ejecutivo explica que, aunque las tasas de interés se han mantenido relativamente estables entre un 4,5% y 5,5% en los últimos meses, la inflación ha sido el principal problema. “Esto ha elevado los montos de los dividendos en pesos, haciendo más complejo para los propietarios cubrir estos costos mensuales”.
Un estudio de Colliers destaca que Santiago Centro lidera la demanda de tasas a nivel nacional con un 18%, seguido por La Florida y Ñuñoa con un 9%, y Las Condes, Vitacura y La Serena con un 5%. Según Latorre, estas comunas tienen características clave que impulsan su alta demanda: “Poseen excelente conectividad, buenos tiempos de desplazamiento, una oferta variada de proyectos inmobiliarios de calidad y servicios bien implementados”.
Respecto a las proyecciones para el sector, Latorre señala que retomar el volumen de tasas bancarias será un proceso gradual, vinculado a la recuperación del mercado inmobiliario y factores como la flexibilización crediticia y el crecimiento del empleo formal.
Sin embargo, también resalta el desafío en la oferta habitacional: “Hoy los permisos de edificación representan apenas el 40% de los otorgados antes de la pandemia a nivel nacional y un 26% en la Región Metropolitana, lo que dificulta equilibrar el mercado”.
El análisis prevé un leve repunte en el mercado de tasas hacia multas de 2024, impulsado por la estabilización de la inflación y la baja en tasas largas como el BCU 10. Latorre subraya la importancia de iniciativas como las de Coopeuch, que ha comenzado a ofrecer Financiando a 40 años, facilitando el acceso a viviendas.
De cara a 2025, se espera una recuperación más sólida del mercado inmobiliario si las tasas de interés continúan bajando y el empleo formal sigue creciendo. No obstante, Bernardita Latorre advierte que “el repunte dependerá también de una reactivación en la construcción de proyectos habitacionales, que sigue en niveles bajos respecto a los tiempos prepandemia”.
La industria enfrenta un panorama desafiante, pero con pasos sostenidos en materia de financiamiento y construcción, podría vislumbrarse una mejora significativa en los próximos años.
