La IA dispara el precio de las viviendas en San Francisco

La inteligencia artificial no solo está revolucionando la productividad y el mercado laboral. También comienza a modificar profundamente el mercado inmobiliario. San Francisco, considerada el principal polo mundial del desarrollo de IA, enfrenta una nueva presión sobre el valor de las viviendas impulsada por la liquidez que generan las grandes compañías tecnológicas y el crecimiento acelerado de los patrimonios de sus trabajadores.

Según datos de Redfin citados por la BBC, el precio promedio de una vivienda en la ciudad alcanzó los US$1,76 millones, un máximo histórico y muy por sobre el promedio nacional de Estados Unidos. En apenas un año, los valores aumentaron cerca de un 19%, recuperando e incluso superando el dinamismo previo a la pandemia.

El fenómeno tiene una explicación clara: cientos de trabajadores de empresas como OpenAI y Anthropic han obtenido millonarias ganancias tras la venta de acciones, incrementando significativamente su capacidad de compra. Incluso comienzan a aparecer operaciones donde parte del pago por una propiedad se realiza mediante acciones de compañías tecnológicas, una modalidad poco habitual hasta hace pocos años.

La disponibilidad de compradores con alta liquidez ha intensificado las denominadas "guerras de ofertas", elevando aún más los precios de las viviendas en sectores altamente demandados de la ciudad.

Cuando la innovación también presiona el mercado habitacional

El caso de San Francisco refleja un fenómeno que distintas ciudades comienzan a observar: el crecimiento de industrias intensivas en conocimiento puede transformarse en un poderoso motor para el mercado inmobiliario, pero también generar fuertes tensiones sobre el acceso a la vivienda.

La escasez de oferta residencial ha amplificado el efecto de esta nueva demanda proveniente del sector tecnológico. Mientras los trabajadores vinculados a la inteligencia artificial cuentan con mayor capacidad financiera para adquirir propiedades, muchas familias tradicionales enfrentan crecientes dificultades para permanecer en la ciudad.

La situación reabre un debate conocido en las grandes capitales tecnológicas: cómo compatibilizar el desarrollo económico basado en innovación con políticas urbanas capaces de mantener una oferta suficiente de viviendas.

Una tendencia que también observa Chile

El fenómeno guarda relación con transformaciones que comienzan a aparecer en el mercado chileno. En Mercados Inmobiliarios ya hemos abordado cómo el crecimiento de la economía digital está impulsando nuevas inversiones en infraestructura tecnológica, especialmente a través del desarrollo de datacenters, activos que comienzan a redefinir la demanda por suelo industrial y consolidan a Chile como uno de los principales polos digitales de América Latina.

Aunque el mercado chileno se encuentra en una etapa muy distinta a la de Silicon Valley, ambos procesos muestran cómo la economía digital empieza a influir sobre las decisiones inmobiliarias, modificando la localización de inversiones, la demanda por infraestructura y, potencialmente, el comportamiento futuro del mercado residencial.

El desafío para las ciudades será encontrar un equilibrio entre atraer inversión, fomentar la innovación y garantizar que el acceso a la vivienda no se transforme en una consecuencia negativa del éxito tecnológico. San Francisco ofrece hoy un anticipo de un debate que probablemente otras ciudades deberán enfrentar durante la próxima década.