La Florida lidera la reactivación inmobiliaria en la RM

El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana continúa mostrando señales de recuperación. Según el más reciente informe de Tinsa by Accumin, las ventas de viviendas aumentaron 1,7% durante el segundo trimestre de 2026 respecto del período anterior, impulsadas principalmente por la demanda de departamentos en comunas de expansión urbana.

La Florida se convirtió en la principal protagonista del trimestre al registrar un crecimiento de 20,3% en las ventas, consolidándose como uno de los destinos preferidos para quienes buscan acceder a una vivienda nueva bajo las 4.000 UF.

El estudio revela que los sectores emergentes concentraron 39,6% de todas las ventas regionales y anotaron el mayor crecimiento trimestral, con un avance de 3,4%, impulsado por proyectos de entrega inmediata y valores compatibles con los beneficios del subsidio a la tasa hipotecaria.

La tendencia coincide con diversos análisis publicados por Mercados Inmobiliarios, donde se ha advertido que la recuperación del mercado no está siendo homogénea. Mientras comunas con alta disponibilidad de suelo y buena conectividad comienzan a dinamizar sus ventas, otras zonas continúan enfrentando restricciones de oferta derivadas de la caída en los permisos de edificación y de un acceso más complejo al financiamiento.

Para Bernardita Reyes, subgerente de Inversión de Inmobiliaria Imagina, el comportamiento de estas comunas confirma que existe una demanda contenida que responde cuando aparecen mejores condiciones de acceso. "El subsidio a la tasa hipotecaria ha sido un catalizador clave, pero el verdadero desafío ahora es aumentar la oferta de viviendas nuevas, especialmente en comunas bien conectadas como La Florida o Santiago Centro", señaló.

El informe también muestra que los departamentos continúan liderando la recuperación, concentrando el 85% de todas las transacciones del trimestre y registrando un crecimiento de 4,4% respecto del primer trimestre. En contraste, las ventas de casas retrocedieron 11,8%, reflejando un mercado cada vez más orientado hacia la vivienda en altura.

Precisamente, Santiago Centro aparece como otra de las comunas llamadas a concentrar parte de esta reactivación. En línea con esa tendencia, Inmobiliaria Imagina anunció el lanzamiento de dos nuevos proyectos durante el segundo semestre, buscando ampliar la oferta en uno de los mercados con mayor potencial de recuperación.

La compañía proyecta que el mercado continuará mejorando si se mantienen condiciones favorables para el crédito hipotecario, aumenta la oferta disponible y permanecen vigentes los incentivos para la compra de viviendas.

"El principal desafío hoy no es solo el precio de las viviendas, sino la capacidad de financiamiento de los hogares", concluyó Bernardita Reyes.

Más allá del crecimiento trimestral, las cifras vuelven a poner sobre la mesa uno de los principales desafíos del mercado residencial chileno: transformar una reactivación impulsada por incentivos transitorios en un proceso sostenible, capaz de aumentar la oferta en las comunas donde hoy se concentra la mayor demanda. Esa ha sido una de las principales líneas de análisis desarrolladas por Mercados Inmobiliarios, que ha advertido que la recuperación del sector dependerá tanto de una mayor disponibilidad de proyectos como de reformas que agilicen la producción de nuevas viviendas.