Mercado inmobiliario toma impulso en 2026: mejores tasas, subsidios y mayor demanda impulsan la recuperación

Después de varios años marcados por la incertidumbre, el mercado inmobiliario chileno comienza a entregar señales más claras de recuperación. La combinación de menores tasas hipotecarias, incentivos estatales y una demanda que vuelve gradualmente al mercado está impulsando tanto la compra de viviendas como la actividad en el segmento de propiedades usadas.

Las proyecciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) apuntan a que durante 2026 se comercializarán alrededor de 63.000 viviendas nuevas, cifra que representa un crecimiento cercano al 30% respecto del año anterior y que devolvería al sector a niveles que no se observaban desde 2019.

A ello se suma un escenario financiero más favorable. De acuerdo con cifras del Banco Central, las tasas hipotecarias promediaron 3,97% durante junio, ubicándose nuevamente por debajo de la barrera del 4%, un nivel que no se registraba desde hace varios años.

Un escenario que vuelve a atraer compradores

Para quienes habían postergado la compra de una vivienda, las condiciones actuales comienzan a verse más atractivas. A las menores tasas se suman instrumentos como el subsidio al dividendo para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, además del anuncio del nuevo Tramo 4 del subsidio DS1, que busca ampliar el acceso a la vivienda para sectores medios, tanto en propiedades nuevas como usadas que cumplan con los requisitos establecidos.

Desde REMAX Chile consideran que estos factores están modificando el comportamiento del mercado. "Estamos observando un cambio importante. Muchas familias que habían postergado su decisión de compra hoy encuentran mejores condiciones para acceder a un crédito hipotecario, mientras que los inversionistas vuelven a mirar el mercado inmobiliario como una alternativa atractiva para resguardar su patrimonio", señala Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile.

La recuperación no se limita al mercado de viviendas nuevas. El último informe de REMAX Chile sobre propiedades usadas en la Región Metropolitana muestra que los tiempos de comercialización continúan disminuyendo.

Actualmente, una casa permanece en venta un promedio de 88 días, mientras que los departamentos registran un plazo cercano a 97 días, cifras inferiores a las observadas durante los últimos años.

En cuanto a precios, el valor promedio de una casa alcanza los $292 millones, mientras que los departamentos bordean los $200 millones. Según Ben Haym, esta mayor actividad también beneficia a quienes buscan vender. "Cuando mejora el acceso al financiamiento aumenta la demanda y las propiedades logran una mayor exposición en el mercado. Eso permite concretar operaciones en plazos más competitivos y con mejores condiciones para compradores y vendedores", afirma.

Más oferta para comparar

Uno de los elementos que hoy favorece a quienes buscan una vivienda es la amplia oferta disponible. Pese a la recuperación de la demanda, el mercado todavía mantiene un stock suficiente que permite comparar distintas alternativas antes de tomar una decisión.

Para REMAX, este escenario genera un equilibrio favorable entre compradores y vendedores.

La recuperación gradual de la confianza económica también comienza a incentivar nuevas inversiones y la reactivación de proyectos inmobiliarios en distintas ciudades del país.

Mientras la compraventa comienza a dinamizarse, el mercado de arriendos presenta un comportamiento más heterogéneo. En comunas consolidadas como Las Condes y Providencia, los valores se han mantenido relativamente estables durante el último año.

En Las Condes, el arriendo promedio pasó de $1.114.758 en el segundo trimestre de 2025 a $1.138.433 en igual período de este año.

Providencia muestra una evolución similar, con un promedio que pasó de $833.516 a $836.370. Distinta es la situación en comunas donde la demanda continúa creciendo.

En Santiago Centro, el valor promedio de los arriendos aumentó desde $362.859 hasta $419.579 en un año. En San Miguel, el incremento fue aún mayor, pasando de $411.250 a $475.387 durante el mismo período.

La tendencia también se observa fuera de la capital. Por ejemplo, en Antofagasta, el arriendo promedio aumentó desde $729.167 durante el segundo trimestre de 2025 hasta $900.345 en igual período de 2026.

Expectativas para el segundo semestre

Desde REMAX estiman que, si continúan las actuales condiciones financieras y se mantienen los incentivos impulsados por el Estado, el segundo semestre podría consolidar definitivamente la recuperación del mercado residencial.

Menores tasas hipotecarias, subsidios dirigidos a sectores medios y una demanda que vuelve gradualmente al mercado conforman un escenario que comienza a cambiar la percepción de compradores e inversionistas.

Después de varios años de ajuste, el mercado inmobiliario vuelve a mostrar señales de dinamismo. La gran interrogante ahora será si esta recuperación logra sostenerse durante 2027 o si dependerá, una vez más, del comportamiento de las tasas de interés y de la evolución de la economía chilena.