Petróleo al alza: ¿Cuándo comenzará a sentirse el impacto en el precio de las viviendas nuevas?

El aumento del precio internacional del petróleo, impulsado por el recrudecimiento del conflicto entre Estados Unidos e Irán, no solo ha golpeado a los mercados energéticos. También comienza a instalarse como un factor de preocupación para la industria de la construcción, donde el costo del combustible tiene un efecto directo sobre la ejecución de las obras y la cadena de suministro.

En el sector estiman que el incremento de los costos de construcción podría fluctuar entre un 5% y un 16,6%, dependiendo del tipo de proyecto, su nivel de avance y las condiciones logísticas involucradas.

Para Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, el petróleo impacta mucho más allá del precio de la bencina. "El aumento del petróleo tiene un doble efecto. Por una parte, encarece toda la operación de una obra: el transporte de materiales, el movimiento de tierras y el uso de maquinaria pesada. Pero, además, también presiona el valor de otras materias primas cuya producción o traslado depende directamente de la energía", explica.

El impacto no será inmediato

Pese a ese escenario, Martínez sostiene que quienes están evaluando comprar una vivienda no deberían esperar un alza inmediata en los proyectos que hoy ya están terminados o próximos a entregarse.

La razón es simple: gran parte de esos desarrollos ya absorbió la mayor parte de sus costos de construcción antes de que se produjera el actual incremento del petróleo.

"El efecto dependerá del estado de avance de cada proyecto. Mientras más avanzada esté la obra, menor será el impacto. En cambio, los desarrollos que recién comienzan, especialmente los proyectos en blanco o en verde, sí tendrán que incorporar estos mayores costos en sus precios de venta", señala.

El stock disponible seguiría con ofertas

A ese factor se suma otro elemento que hoy domina el mercado: las inmobiliarias siguen enfocadas en reducir el elevado stock de viviendas disponibles.

Según Martínez, muchas empresas continúan ofreciendo descuentos, bonos e incentivos comerciales para acelerar las ventas, incluso sacrificando parte de sus márgenes, con tal de disminuir inventario antes de lanzar nuevas etapas bajo un escenario de costos más elevados.

Menos proyectos, mayor presión sobre los precios

El mayor costo de construir también podría traducirse en una menor cantidad de nuevos desarrollos durante los próximos meses.

Si algunos proyectos se postergan o reducen su escala debido al aumento de costos, la oferta futura de viviendas disminuiría, generando una presión adicional sobre los precios en el mediano plazo.

En ese contexto, Martínez considera que quienes estén pensando en invertir podrían encontrar mejores oportunidades en el stock actualmente disponible que en proyectos que recién comienzan su comercialización.

"Hoy existe mayor certeza respecto del precio final de una propiedad y de las condiciones de financiamiento que ofrecen los bancos. Además, todavía siguen vigentes algunos incentivos que hacen atractivo comprar ahora y no esperar a proyectos futuros que probablemente saldrán al mercado con costos más altos", concluye.

Aunque todavía es prematuro dimensionar el efecto definitivo del alza del petróleo sobre el mercado inmobiliario, en la industria coinciden en que los próximos meses serán decisivos. Si los precios internacionales de la energía se mantienen elevados, los nuevos desarrollos habitacionales podrían comenzar a reflejar ese mayor costo en sus valores de venta.