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septiembre 20, 2024 9:34 am

PRONTO

Tras caída de menor: solicitan al Gobierno impulsar proyecto para utilizar mallas de seguridad en edificios

Este llamado se produce luego de la trágica muerte de un niño de 6 años, que cayó desde el séptimo piso en La Florida y de una menor de 3 años en Quinta Normal.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este viernes, los parlamentarios de Renovación Nacional Jorge Durán y Carla Morales enviaron una carta al Presidente Gabriel Boric para solicitar impulsar el proyecto de ley que establece la obligatoriedad de la instalación de mallas de seguridad en las ventanas de edificios residenciales.

Este llamado se produce luego de la reciente y trágica muerte de un niño de 6 años, que cayó desde el séptimo piso de un edificio en La Florida. Además, este no es un hecho aislado, ya que hace un mes, una niña de 3 años perdió la vida al caer desde el octavo piso de un edificio en Quinta Normal.

El diputado Durán (RN), quien presentó esta iniciativa, sostuvo que “esta tragedia es una muestra dolorosa de lo que ocurre cuando no se toman las medidas preventivas adecuadas(…) No podemos permitir que estas muertes continúen ocurriendo por falta de regulaciones claras”.

“Es imprescindible”

Por su parte, la congresista Morales hizo un llamado a las autoridades del Ejecutivo, señalando que “es imprescindible que el gobierno otorgue urgencia a este proyecto de ley”, ya que “las caídas desde alturas en edificios son una causa evitable de muertes infantiles”.

“Hemos visto casos trágicos repetirse, como el ocurrido en febrero pasado, y es inaceptable que no hayamos tomado acciones contundentes para prevenirlos. Las mallas de seguridad son una solución práctica y necesaria”, agregó.

Finalmente, enfatizó que cada día que pasa sin esta regulación, la seguridad de los niños está en riesgo. “La incorporación obligatoria de mallas de seguridad en las ventanas es una medida simple y efectiva que podría salvar innumerables vidas”, concluyó.

El itinerario del viaje a Emiratos Árabes Unidos que realizará el Presidente Boric: buscará promover inversiones en Chile.

El viaje que convertirá a Boric en el primer mandatario chileno en visitar EAU no lo hará solo, ya que irá junto a una diversa y multitudinaria delegación que incluye ministros y representantes del mundo empresarial y educativo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este lunes 29 y martes 30 de julio, el mandatario se reunirá con las máximas autoridades locales en Abu Dabi y Dubái para encabezar diversos encuentros con empresas locales y grandes inversionistas.

El Presidente Gabriel Boric realizará una visita oficial a Emiratos Árabes Unidos (EAU) este 29 y 30 de julio, con el objetivo expandir las fuentes de desarrollo económico de Chile, además de atraer a inversionistas desde el opulento país del medio oriente.

El viaje que convertirá a Boric en el primer mandatario chileno en visitar EAU no lo hará solo, ya que irá junto a una diversa y multitudinaria delegación que incluye ministros y representantes del mundo empresarial y educativo.

Más tarde, el mandatario encabezará el Foro con Fondos de Inversión de Emiratos Árabes Unidos y empresas chilenas, además de visitar la Gran Mezquita Sheikh Zayed.

Luego, el martes 30 de julio, el Presidente viajará a Dubái, donde visitará el puerto de Jebel Ali, el más grande de Medio Oriente y se reunirá con altos ejecutivos de Dubai Ports World, empresa emiratí que opera diversos puertos a nivel mundial. Más tarde en esa jornada, la delegación oficial de Chile se reunirá con representantes de la Cámara de Comercio e Industria de Dubái.

Posteriormente, el jefe de Estado se reunirá con el directorio de la Fundación del Futuro en el Museo del Futuro de Dubái. La visita oficial finalizará con una audiencia con el emir de Dubái, Mohammed Bin Rashid Al Maktoum.

La delegación oficial que acompañará a Gabriel Boric La comitiva oficial que viajará con el Presidente Boric estará compuesta por los ministros de Relaciones Exteriores, Alberto van Klaveren; Economía, Nicolás Grau; Obras Públicas, Jessica López; y Ciencia, Aisén Etcheverry.

De igual forma, contará con la participación de la subsecretaria de Relaciones Económicas Internacionales, Claudia Sanhueza, y los senadores Alfonso Alfonso de Urresti (PS), Yasna Provoste (DC), Francisco Chahuán (RN) y Carmen Gloria Aravena (REP).

También se sumarán a la delegación oficial el presidente del directorio de Codelco, Máximo Pacheco; el vicepresidente ejecutivo Enami, Iván Mlynarz; el gerente general de Banco Estado Corredores de Bolsa, Juan Ignacio San Martín; el vicepresidente ejecutivo de Corfo, José Miguel Benavente; y el director general de ProChile, Ignacio Fernández.

ENEL X e Inmobiliaria Siena proyectan primer condominio autoabastecido con energía fotovoltaica

“Su integración en la industria no solo reduce la dependencia de fuentes de energía no renovables y los costos asociados, sino que también refleja un compromiso con la innovación y la sostenibilidad”, indica Francisca Ibáñez, arquitecta UDD y Master en Diseño e Innovación Sostenible

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un importante acuerdo de colaboración sostuvieron las firmas ENEL X e Inmobiliaria Siena, en el marco de potenciar el desarrollo inmobiliario y fotovoltaico, a tavés del primer condominios de casas autoabastecidas integramente con energía fotovoltaica.

El acuerdo de colaboración que abre paso a la integración de energías renovables en el desarrollo inmobiliario residencial, donde el proyecto Condominio Canquén Norte, ubicado en Piedra Roja, será el primer condominio de Inmobiliaria Siena con casas equipadas para autoabastecerse en su totalidad a través de paneles solares.

El plan de ambas compañías es extender esta tecnología a futuros proyectos similares, otros residenciales en altura y comerciales, todos los cuales aportarán para barrios y entornos más sustentables que contribuyan a mitigar los efectos del cambio climático.

Enel X ha impulsado sostenidamente el uso de las energías renovables en distintos segmentos y sectores productivos. “La instalación de paneles solares en los hogares chilenos no solo promueve la sostenibilidad, sino que también permite generar energía para autoconsumo, contribuyendo significativamente a generar un ahorro en la economía de las familias que, según nuestras estimaciones, oscilarán entre 20% y 30% menos en el total de la cuenta de la luz”, indicó Bibiana Gutierrez, gerente residencial para América Latina de Enel X.

Por su parte, Eduardo Mella, gerente general de Empresas Siena, sostuvo “la transformación del mercado de viviendas nuevas hacia el concepto de autoconsumo e inyección a la red es un beneficio para todas las partes involucradas: el medioambiente, la industria y las personas que eligen la sostenibilidad como forma de vida y no solo por los ahorros. Estudios internacionales demuestran que las viviendas se valorizan del orden de 7% por tener paneles solares”.

Respecto a la importancia de pensar en autoabastecimiento de luz para la industria y el planeta, Francisca Ibáñez Recabarren, arquitecta UDD y Master en Diseño e Innovación Sostenible, advierte que, “La importancia de contemplar el autoabastecimiento de luz en la industria y para el planeta radica en su capacidad para generar un impacto positivo tanto económico como ambiental. La energía fotovoltaica, en particular, se presenta como una solución sostenible que responde a las necesidades actuales de eficiencia energética y responsabilidad ecológica. Su integración en la industria no solo reduce la dependencia de fuentes de energía no renovables y los costos asociados, sino que también refleja un compromiso con la innovación y la sostenibilidad”.

Sobre los avances qe van en la línea correcta respecto al trabajo sostenible de las inmobiliarias, la misma experta indica que, “En cuanto a las inmobiliarias, la adopción de prácticas sostenibles como la energía fotovoltaica es definitivamente un paso en la dirección correcta. Contribuye a la construcción de edificaciones más eficientes y al desarrollo de comunidades conscientes del impacto ambiental, alineándose con los objetivos globales de sostenibilidad y respeto por el medio ambiente”.

Finalmente, Ibáñez comenta que, existen otros hitos a trabajar respecto a arquitectura, y energía fotovoltaica, los que se relacionan con entender que, “es fundamental promover la educación y concienciación sobre los beneficios de la sostenibilidad. Además, se debe fomentar la investigación y desarrollo de nuevas tecnologías que permitan una integración más eficiente y estética de estos sistemas en el diseño arquitectónico. Asimismo, es crucial trabajar en políticas y regulaciones que incentiven la adopción de energías renovables en todos los niveles de la construcción y el urbanismo. Estas acciones no solo mejorarán la calidad de vida de las personas, sino que también contribuirán a la preservación del medio ambiente para las futuras generaciones”.

Progreso Regional, tarea de todos

Por: Alfonso Salinas Martínez, Presidente de la Asociación de Empresas Región de Valparaíso – ASIVA

Sin duda, son múltiples los desafíos que enfrentamos a nivel regional y local. Estamos próximos a que se celebren las elecciones de gobernadores y municipales, y en algunos casos tendremos nuevas autoridades. Todos esperamos que esto nos permita avanzar en el cierre de las brechas pendientes de resolución en diversos ámbitos en la región y sus distintas comunas. Temas como la seguridad ciudadana, el fomento e impulso al turismo y al empleo, para así brindar mayor calidad de vida a las personas, son algunos de los principales retos.

Lo cierto es que alcanzar mejores niveles de desarrollo de los lugares que habitamos depende de muchas variables, las que podríamos dividir en dos grupos. Por una parte, están las políticas y decisiones de carácter nacional. Es el caso de las tasas tributarias, el problema de cómo mejorar las pensiones de los pensionados o el funcionamiento del sistema político. Todos ellos son ejemplos que afectan al país y, por ende, también al desarrollo de nuestra región.

Pero existe un segundo grupo de variables que son de carácter regional y local . Mientras que la incidencia que podamos tener desde la región o el nivel comunal en el primer caso no es decisiva, en el segundo, por definición, sí lo es. Por mencionar algunos ejemplos del tipo de desafíos que enfrentamos a nivel regional y local:  podemos ser más o menos eficientes en la gestión pública que nos afecta a todos; tener planes claros y ambiciosos para el desarrollo de infraestructura -nuestros puertos, caminos, frentes costeros, barrios industriales, entre otros; contar con una planificación exhaustiva para prevenir y combatir incendios de forma efectiva y eficiente; líneas de acción respecto a cómo enfrentar la sequía, mitigar y adaptarnos al cambio climático, entre varias otras temáticas.

En todos estos ámbitos, no podemos simplemente culpar al nivel central, ya que son aspectos en los que tenemos mayor capacidad de intervención para mejorar nuestro destino. Si bien nuestros gobernantes tienen la principal responsabilidad, en mayor o menor medida, todos somos responsables también. No debemos mirarnos como actores que padecen pasivamente circunstancias ajenas, porque en realidad somos protagonistas y debemos asumir la responsabilidad de nuestro destino común.

No solo podemos, sino que debemos ser capaces de desarrollar miradas seriamente elaboradas sobre las materias que a todos nos afectan y en las que múltiples actores podemos colaborar para aportar e incidir de manera efectiva. En particular, los gremios de la región, en conjunto con otros actores como las universidades y centros de pensamiento regionales, podemos aportar con una visión que trascienda los ciclos políticos, generando propuestas concretas sobre cómo y qué debemos realizar para alcanzar mayores niveles de progreso.

El desarrollo empresarial no está disociado del desarrollo social. Es claro que necesitamos un mayor dinamismo de nuestra economía regional. Si bien recientemente conocimos que mejoró el empleo –la cesantía llegó a un 7,7% en el último trimestre móvil-, existe una alta informalidad. Además, en materia de crecimiento registramos una variación de apenas un 1,4%, durante el primer trimestre de 2024, según datos del Banco Central. De igual manera, el INE informó que, en abril, las exportaciones regionales alcanzaron US$ 575,5 millones, cayendo 19,5%, en relación con igual período del 2023.

Por ello, es clave colaborar para que la región mejore sus capacidades de gestión, para así contar con propósitos y sentido de futuro compartidos, y para que sea protagonista de las soluciones a sus retos. De este modo, será posible generar un círculo virtuoso con el cual nos veremos beneficiados todos, los trabajadores, las empresas y las personas.

Desde la ASIVA, ése será nuestro norte para los años que vienen, con el ánimo de colaborar con una mirada constructiva y seria para el beneficio de nuestros asociados y de la sociedad en su conjunto.

Los Andes: Ministro Marcel y Diputado Venegas (PS) recorren nuevo cuartel de la PDI

Las autoridades están trabajando en áreas críticas de la comuna, como la construcción del puente y la seguridad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministro de Hacienda, Mario Marcel, junto al Diputado Nelson Venegas (PS) y autoridades de la comuna de Los Andes, visitaron el nuevo cuartel de la PDI que se está construyendo en la zona. El objetivo de esta obra es aumentar la seguridad e inteligencia en el puerto.

Este proyecto es una inversión conjunta entre el Gobierno Regional de Valparaíso y la PDI, con más de 10 mil 600 millones de pesos destinados a esta importante infraestructura para los vecinos de la comuna y

Durante la visita, el diputado Venegas expresó: “Esta visita es sumamente importante porque el Ministro de Hacienda es quien maneja las finanzas del Estado de Chile. Hoy se está comenzando a discutir la ley de presupuestos y que él esté en terreno significa que podrá interactuar con la gente que vive aquí. Esto nos permite presionar en el momento decisivo cuando tengamos que pedir algunas cosas que se incluyen en el presupuesto

Las autoridades están trabajando en áreas críticas de la comuna, como la construcción del puente y la seguridad. Sobre esto, el Diputado Venegas añadió: “Recién lo conversábamos con el alcalde Rivera y el alcalde Ortega; Podemos incluir en el presupuesto del próximo año el diseño del puente, que es tan necesario. Además, las visitas al puerto terrestre ya la PDI son fundamentales, no solo en términos de la edificación, sino también estratégicamente. Debemos tener claro que somos el principal puerto terrestre del país y necesitamos infraestructura acorde con esa realidad”.

La obra es una infraestructura importante para la seguridad e inteligencia en la comuna de Los Andes, dado que esta es el principal puerto terrestre del país y requiere un enfoque significativo en las entradas y salidas del país. “La PDI estará prácticamente asentada en Los Andes, en vinculación con la aduana, que tendrá una dirección regional, y se solucionarán muchos aspectos relacionados con el puerto terrestre. Todo esto se enmarca en el rol que desempeña Los Andes como principal puerto terrestre de nuestro país. Esperamos que este proyecto continúe avanzando, ya que así habrá mayor desarrollo de servicios, mejor crecimiento económico y más empleo. Estoy muy contento porque no se trata de la visita de cualquier ministro, sino del Ministro de Hacienda, quien define las inversiones en nuestra zona. Es muy importante que esté en terreno y que podamos tener una conversación directa y franca con él”, concluyó Venegas.

MINVU promueve la construcción de pequeños condominios: Entregará el segundo proyecto en Valparaíso

Hablamos del Conjunto Habitacional “Anfitea” en Cerro San Juan de Dios. 85% de avance de estas significativas obras para las familias que esperan su vivienda definitiva, en un sector bien conectado con el plan de Valparaíso

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El conjunto habitacional “Anfitea” en Cerro San Juan de Dios consta de 12 unidades residenciales, incluyendo unidades de una planta, dúplex y tríplex. El proyecto anterior se entregó en 2023 en Cerro Florida.

La construcción del conjunto habitacional “Anfitea” en Cerro San Juan de Dios avanza rápidamente. Este distintivo edificio comprende 12 departamentos construidos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) junto a la escalera del mismo nombre, como parte de la estrategia de micro radicación del Plan de Emergencia Habitacional.

Las autoridades regionales del MINVU, junto con algunos beneficiarios, verificaron el 85% de avance de estas significativas obras para las familias que esperan sus hogares definitivos. Ubicado en una zona bien conectada con el centro de Valparaíso, el complejo incluye una unidad diseñada para personas con discapacidad y representa una inversión que supera los 600 millones de pesos para la comunidad.

Belén Paredes, la Secretaria Regional del MINVU en Valparaíso, destacó la importancia de este proyecto de vivienda social. Explicó que la opción de micro radicación busca proporcionar viviendas bien ubicadas que permitan un fácil acceso al centro de la ciudad y consistan en complejos de pequeña escala.

Rodrigo Uribe, el director del Serviu, enfatizó el respeto del diseño por el entorno de Valparaíso. Señaló que el proyecto acomoda diversos tamaños de familias e incluye unidades para personas con movilidad reducida. La arquitectura se integra con la realidad geográfica de Valparaíso, fomentando una conexión directa con las familias y el medio ambiente.

En la espera a que las familias reciban sus anheladas llaves, Cristián Ojeda, presidente del comité de beneficiarios, mencionó que el grupo está compuesto por familias diversas, incluidas personas mayores y aquellas con niños pequeños. Asimismo, ya se están organizando para formar una buena comunidad. Ojeda y su familia, junto con otros futuros propietarios, esperan con ansias la finalización de las obras, proyectada para fin de año.

Experiencia Pionera en Cerro Florida

“Anfitea” es el segundo pequeño condominio construido en Valparaíso. El primero, en Cerro Florida, consta de ocho apartamentos para una familia propietaria de terrenos en una zona de conservación y que vive allí desde principios de 2023. Este proyecto fue reconocido como el mejor proyecto de Integración Social por los Premios de Aporte Urbano.

Subsecretaria Elgueta: “Estamos avanzando en conseguir terrenos para asumir el desafío que tiene la región para los próximos 15 años”

Para mejorar la coordinación y recoger inquietudes, la autoridad nacional se reunió con el delegado presidencial, el gobernador y funcionarios Minvu y Serviu.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La subsecretaria de Vivienda y Urbanismo, Gabriela Elgueta, visitó la región de Tarapacá para abordar los desafíos que se tienen en la cartera, en especial el Plan de Emergencia Habitacional.

En la ocasión, comentó que se han construido 3.074 viviendas y que en los próximos meses se entregarán más de 500 unidades, en Alto Hospicio y en la Provincia del Tamarugal, recalcando que “en la gestión de nuestro gobierno al cierre del 2023, el porcentaje de viviendas entregadas es el más alto en promedio en los últimos ocho años en la región”.

A su vez, la autoridad destacó el trabajo desarrollado en el Banco de Suelos, haciendo hincapié que el gobierno está haciendo todos los esfuerzos, desde los distintos ministerios, para conseguir terrenos aptos para alcanzar el objetivo. Y en esa línea, comentó que se han tenido acercamientos con la Fuerza Área, el Ejército, bienestar del Ejército y privados, entre otros, para lograrlo.

“Sabemos que tenemos una meta muy desafiante y estamos avanzando en la estrategia de conseguir terrenos para asumir el desafío que tiene la región para los próximos 15 años en una zona donde el suelo es un bien escaso”, expresó Gabriela Elgueta.

Dentro de otros proyectos, la Subsecretaria, informó que se avanza en la construcción de 2 Centros Comunitarios de Cuidados que son parte de un compromiso presidencial, que fueron adjudicados al oferente para el inicio de obras en Alto Hospicio, en el marco del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios y en Colchane, a través del Programa de Habitabilidad Rural. Estas obras, permitirán apoyar a las personas que están a cargo del cuidado de otros, con talleres y recreación, además de ser un espacio para niños y niñas, personas con discapacidad y personas mayores con dependencia.

Para mejorar la coordinación, la subsecretaria acompañada por el seremi Minvu de Tarapacá, Diego Rebolledo, sostuvo encuentros con el delegado presidencial, Daniel Quinteros, y el gobernador de Tarapacá, José Miguel Carvajal. Asimismo, se reunió con las jefaturas y todos los funcionarios de Iquique de las distintas áreas de Minvu y Serviu.

Al respecto, el delegado dijo que “estamos muy contentos con la visita de la subsecretaria de Vivienda y Urbanismo, porque tenemos muchos temas muy relevantes para la región.  Tuvimos la oportunidad de abordar el avance del plan de emergencia habitacional, proyectos específicos donde tenemos algunas complejidades, y también cómo construimos mejor ciudad y barrios que permitan una mejor calidad de vida para las familias de Tarapacá”.

Aprobación de medidas extraordinarias para la reconstrucción: Ministro Montes destaca eficiencia y resolución de problemas

El proyecto fue calificado de “Suma Urgencia” en su trámite legislativo, lo que permitió su rápida aprobación en la Cámara de Diputadas y Diputados. Ahora, la propuesta legislativa se dirige al Senado para su revisión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un significativo avance legislativo, la Cámara de Diputadas y Diputados aprobó con 86 votos a favor, 13 en contra y 4 abstenciones, el proyecto de ley que introduce medidas extraordinarias para la reconstrucción tras catástrofes naturales. Este cuerpo legal, que ahora deberá ser revisado por el Senado, tiene como objetivo acelerar y facilitar la recuperación de zonas afectadas, abordando tanto la emergencia actual como la prevención de futuros desastres.

El Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, expresó la importancia de esta iniciativa: “Este es un proyecto de mucha importancia, que nos permite avanzar en las zonas de reconstrucción, no solo de Valparaíso, sino a lo largo de todo el país”. Montes lideró la discusión en la Cámara, subrayando que el proyecto contiene modificaciones puntuales a diversos cuerpos legales, diseñadas para atender urgencias y facilitar procesos de reconstrucción post-incendio, entre otras catástrofes.

Respecto a la facilitación de los procedimientos y la regularización, el proyecto de ley incluye varias disposiciones clave, como por ejemplo, Administración y Regularización de Asentamientos, lo que facilitará la administración y regularización de asentamientos de larga data bajo la tuición del Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU), eliminando obstáculos que han impedido su formalización.

Asimismo, está la modificación de instrumentos de planificación territorial, introduciendo procedimientos simplificados y temporales para la modificación de estos instrumentos, agilizando la ejecución de proyectos habitacionales en el marco del Plan de Emergencia Habitacional.

Finalmente , y en lo relativo a Proyectos Habitacionales:, se acelerará la ejecución de proyectos para responder a las necesidades urgentes de vivienda en zonas afectadas.

Montes ejemplificó la eficacia de estas medidas citando el caso del Campamento Manuel Bustos, que lleva más de 30 años sin poder regularizarse: “Esperamos que con esta ley podamos solucionar esos conflictos y que pase a ser un nuevo sector de la comuna”, afirmó el ministro.

Aceleración del Proceso Legislativo

El proyecto fue calificado de “Suma Urgencia” en su trámite legislativo, lo que permitió su rápida aprobación en la Cámara de Diputadas y Diputados. Ahora, la propuesta legislativa se dirige al Senado para su revisión, en busca de una pronta promulgación que permita implementar estas medidas y abordar eficazmente los desafíos de la reconstrucción en el país.

El enfoque integral de esta ley no solo busca resolver los problemas inmediatos derivados de catástrofes, sino también establecer un marco preventivo robusto para minimizar los impactos de futuros eventos naturales, reforzando la capacidad de respuesta y resiliencia de las comunidades afectadas.

Costos del suelo, “Permisología” e IVA golpean más fuerte a precios de viviendas del centro-poniente de la RM

Esta situación afecta con mayor fuerza a las comunas de la zona centro poniente de la capital, donde están Santiago, Estación Central y Cerrillos, entre otras.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El acceso de las personas a una vivienda nueva hoy no solo es más difícil por las restricciones bancarias o mayores tasas, sino también porque los proyectos inmobiliarios residenciales enfrentan costos extras relacionados con el alto valor del suelo, la “permisología” y la aplicación del IVA a las transacciones de compraventa y el término del Crédito Especial a las Empresas Constructoras (CEEC), que se eliminará progresivamente hacia 2027.

El mayor precio de los terrenos, el IVA y la demora excesiva en los permisos o trámites representan casi un tercio (32,4%) del valor de las viviendas nuevas en la RM, según un estudio de Colliers que abarcó más de 1.000 transacciones y acuerdos de precios reales de los últimos cinco años. Así, por ejemplo, un departamento de unas UF 4mil podría costar unas UF2.800 sin esos elementos adicionales.

Esta situación afecta con mayor fuerza a las comunas de la zona centro poniente de la capital, donde están Santiago, Estación Central y Cerrillos, entre otras, que suman 14 municipios, que representan en promedio 41% de las ventas de viviendas en los últimos 5 años. En esa área se advierte que las personas pagan 35,4% más por las propiedades por dichos impactos.

En la zona oriente, el mayor precio sería de 25,6%. Acá se observa un menor tiempo de duración de las obras de los proyectos -respecto de otras áreas- y una incidencia más baja del IVA, que -en general- pagan solo las construcciones, no los terrenos.

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, sostuvo que existe una “sobreincidencia” de los precios del suelo en los valores de los proyectos residenciales.

Afirma que ese indicador debería estar cerca del 10%, pero llega a 20% o más de 30%. “Es decir, por cada 100 UF que se pagan por un departamento, 20 o 30 UF corresponden al terreno y tradicionalmente eso no superaba las 10 UF”.

Lo anterior es “consecuencia directa de las crecientes restricciones en el uso de suelo derivado de las modificaciones de los planes reguladores comunales iniciados en la década del 2000 al 2010 y profundizados y extendidos a la mayoría de las comunas del país.

El sobreplazo se origina en los trámites ante las direcciones de obras municipales y demás organismos del Estado. Originan costos adicionales por inmovilizar capital por un plazo mayor. Eso castiga la rentabilidad, el principal incentivo para invertir”, sostuvo Jaime Ugarte.

Pronostican caída del 75% en ingresos de oficinas Clase A

Colliers realizó proyección de nuevos ingresos para la década post 18 de octubre con respecto a la década 2010-2019.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un estudio de la consultora Colliers ha revelado cifras desalentadoras sobre el mercado de oficinas en la Región Metropolitana. El análisis indica que diversos factores han influido en una caída significativa del ingreso de nuevos metros cuadrados de oficinas, una tendencia que se proyecta continuará.

“Si analizamos el ingreso de nuevos metros cuadrados de oficinas entre 2010 y 2019, vemos que el promedio anual fue de 120.000 m². Este mismo ejercicio proyectado para el periodo 2020-2029 da como resultado un ingreso promedio anual de 30.000 m², es decir, el ingreso de nuevos metros cuadrados de oficinas caerá en un 75%,” detalla el reporte de Colliers.

Según Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, varios factores han contribuido a esta disminución en el ingreso de nuevas oficinas, destacando la permisología y la incertidumbre.

“La extrema lentitud en aprobar nuevos permisos de edificación implica pérdidas importantes de capital para los desarrolladores, lo que ha provocado una desmotivación para iniciar nuevos proyectos. La incertidumbre política que se ha vivido en los últimos años también ha actuado como un freno a la construcción. Esto, unido al bajo desempeño de la economía nacional y a las mayores restricciones para obtener financiamiento, ha actuado como una tormenta perfecta para frenar el crecimiento del mercado de oficinas,” explicó Ugarte.

En cuanto a cómo afectará la baja de nuevos proyectos, Ugarte señaló que, a mediano plazo, los precios de arriendo y venta de oficinas tenderán a subir debido a la menor oferta que entrará en los próximos años, especialmente en los sectores más demandados como El Golf y Nueva Las Condes.

“En este sentido, hoy es un buen momento para invertir en oficinas o, en caso de arrendar, trasladarse a mejores ubicaciones, aprovechando los valores actuales y negociando contratos a largo plazo,” concluyó.

septiembre 20, 2024 9:34 am
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