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PRONTO

Las oportunidades que abre el tratado de doble tributación entre Chile y EE.UU

Por:  Esteban Larrondo, abogado y director de Latam en USA.

En diciembre de 2024 se celebra un año desde el tan esperado Tratado para Evitar la Doble Tributación entre Chile y Estados Unidos, una meta alcanzada tras 13 años de negociaciones.

En abril de 2025, aquellos chilenos que hacen inversiones o generan ingresos en USA tendrán que entregar su declaración tributaria conforme a los términos de este acuerdo. Los compromisos logrados por ambos países fueron diseñados para eliminar la doble imposición y fomentar la transparencia fiscal, lo que creará nuevas oportunidades para inversores y aquellos que buscan ingresar al mercado de  América del Norte, además de fortalecer las relaciones comerciales entre ambos países.

Este pacto subraya la relevancia de contar con asesoramiento especializado para optimizar los beneficios. Hoy en día, los retos más significativos en las administraciones internacionales van más allá de los mercados y la competencia. En realidad, están en las complejas estructuras legales y fiscales que, a menudo, dificultan los procedimientos más de lo necesario. Por esta razón, la relevancia de este acuerdo reside no solo en su naturaleza informativa, sino en la enorme oportunidad que representa.

En cuanto a su impacto específico, el pacto establece reglas esenciales para disminuir impuestos sobre ingresos tales como dividendos, intereses y regalías. Para un inversionista chileno, por ejemplo, que desee desarrollar un proyecto de bienes raíces en Miami o establecer una franquicia en Washington, este acuerdo representa un beneficio esencial: la optimización de la carga tributaria, lo que resulta en un incremento de la rentabilidad. Desde un punto de vista práctico, estos estímulos no solo impulsan la mayor cantidad de inversiones y puestos de trabajo, sino que también promueven significativamente el  intercambio comercial y cultural entre ambos países.

Sin embargo, también surgen retos que se deben enfrentar. A pesar de que el acuerdo simplifica de manera importante el escenario fiscal, cada empresa tiene características específicas que requieren una planificación estratégica y distinta. No se puede comparar la organización de una operación orientada a la exportación de servicios con la creación de un negocio físico o la exploración de oportunidades en propiedades. En este aspecto reside la clave del éxito: disponer de la orientación exacta para aprovechar las ventajas del acuerdo y reducir sus potenciales restricciones.

Las fronteras, en lugar de ser un obstáculo, deben transformarse en un puente hacia el desarrollo. En este acuerdo, Chile y Estados Unidos tienen un recurso inestimable para establecer una relación más sólida, basada en el intercambio de talentos, capitales e ideas. Este tratado representa el vehículo para concretar esa visión en hechos concretos.

En un entorno económico mundial caracterizado por un frágil equilibrio entre recuperación e incertidumbre, las decisiones estratégicas adoptadas con conocimiento y perspectiva cobran un peso crucial.

Emplear el convenio trasciende lo meramente fiscal: es una táctica que puede determinar el futuro de muchas empresas, emprendedores e inversores. Este tratado no es simplemente un documento jurídico; sino un vínculo que une visiones, deseos y posibilidades. La eficiencia fiscal no solo simboliza una ventaja competitiva, sino que también es un estímulo a innovar y crecer en un mercado global cada vez más interrelacionado.

Buffalo lidera el ranking de los mercados inmobiliarios en EE.UU

Si bien la oferta nacional de viviendas alcanzó recientemente un máximo de cuatro años, comprar una casa en algunas ciudades de Estados Unidos puede ser especialmente difícil en 2025.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A pesar de que la oferta nacional de viviendas alcanzó recientemente su máximo en cuatro años, el panorama para los compradores de casas en Estados Unidos en 2025 se vislumbra desafiante.

Así lo revela un nuevo informe de Zillow, que analiza los factores determinantes en las 50 ciudades más pobladas del país.

El informe identifica las ciudades de la Costa Este como las que podrían tener los mercados inmobiliarios más activos en 2025. Entre los factores evaluados se incluyen la velocidad de venta de las viviendas y las proyecciones de crecimiento en sus valores.

Por segundo año consecutivo, Buffalo, en el estado de Nueva York, encabeza la lista de los mercados inmobiliarios más atractivos. Zillow atribuye esta posición a la asequibilidad relativa de la ciudad y a su mercado laboral, que impulsan la competitividad en la región.

“La construcción que sigue el ritmo del crecimiento de una zona sigue siendo un elemento crucial para mantener la disponibilidad y accesibilidad de las viviendas. En Buffalo, la competencia entre compradores seguirá siendo intensa, y el empleo crecerá mucho más rápido que la cantidad de viviendas disponibles”, explicó Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

Indianápolis se posiciona como el segundo mercado más atractivo, seguido de Providence, Rhode Island. Ambas ciudades destacan por sus precios de vivienda y costos de alquiler inferiores al promedio nacional, lo que fomenta la competencia entre compradores.

Sin embargo, no todas las ciudades mantienen su atractivo. Tampa, Florida, cayó 19 puestos, quedando en el lugar 29 de la lista, mientras que Orlando también registró una caída significativa de 14 lugares. La clasificación también muestra retrocesos importantes en ciudades como Memphis, Tennessee, y varias áreas metropolitanas de Ohio, que habían destacado en 2024.

Proyecciones para compradores y vendedores

A nivel nacional, los mercados más fuertes para los vendedores se concentran en el noreste, incluyendo ciudades como Rochester, Syracuse y la ciudad de Nueva York, así como áreas metropolitanas de Connecticut, Massachusetts y Rhode Island. San José, California, es la única ciudad fuera del noreste considerada un «mercado fuerte para los vendedores».

En contraste, las ciudades del sur, desde Florida hasta Texas, se perfilan como mercados favorables para los compradores. Cape Coral, Florida, lidera esta categoría, seguida de McAllen, Texas, y Nueva Orleans.

El informe también destaca la incidencia de las tasas hipotecarias, que cerraron 2024 en un promedio del 6,85 %, el nivel más alto registrado desde julio de ese año, según datos de Freddie Mac. No obstante, se espera que la Reserva Federal reduzca gradualmente las tasas de interés en 2025, lo que podría aliviar la presión sobre las tasas hipotecarias.

“Los compradores de todo el país deberían ver más opciones a la venta que en los últimos años, junto con un crecimiento de precios lento y constante”, afirmó Olsen. Además, la incertidumbre política podría influir en este escenario: el presidente electo Donald Trump declaró recientemente que “las tasas de interés son demasiado altas”, sugiriendo un enfoque más activo para moderar los costos de financiamiento.

En resumen, aunque el mercado inmobiliario de 2025 presentará desafíos, también ofrecerá oportunidades clave tanto para compradores como para vendedores, especialmente en mercados bien posicionados como Buffalo y el noreste de Estados Unidos.

Mercado de oficinas clase B cierra 2024 con estabilidad en precios y vacancia a la baja

Para 2025 se proyecta el ingreso de 15.000 m² adicionales, consolidando la tendencia a la baja en la vacancia en zonas estratégicas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El segmento de oficinas clase B en Santiago cerró 2024 consolidando una mejora en su tasa de vacancia, que se redujo a un 8,3%, tres décimas por debajo del trimestre anterior.

Este resultado, reportado por Colliers en su último informe, refleja una recuperación progresiva en el mercado inmobiliario corporativo, influenciada por el comportamiento de submercados estratégicos como Providencia, El Bosque-El Golf, Nueva Apoquindo, Vitacura y Estoril-La Dehesa, que concentran gran parte de la oferta disponible.

Respecto a la tendencias del mercado, durante el cuarto trimestre, la absorción neta alcanzó los 4.339 m², lo que contrasta con los 508 m² registrados en el trimestre anterior. Este dinamismo en la demanda, aunque moderado, contribuyó a una reducción de aproximadamente 3.700 m² en la superficie disponible, que actualmente totaliza 139.575 m². Sin embargo, no se reportaron nuevas construcciones en este período, lo que refuerza la estabilidad en la oferta.

Providencia continúa liderando como el principal submercado en términos de participación, concentrando un 27,8% de la oferta total de oficinas clase B. En contraste, Nueva Las Condes se posiciona como el sector con menor participación, representando apenas un 2,4% del mercado. Esta diferencia refleja las características propias de cada zona: mientras Providencia se consolida como un área de alta conectividad y servicios, Nueva Las Condes mantiene una oferta más limitada y homogénea debido a su perfil exclusivo.

El precio promedio de arriendo se mantuvo en 0,38 UF/m², consolidando una tendencia de estabilidad en el costo de las oficinas clase B. Pese a esto, submercados como Estoril-La Dehesa experimentaron una leve disminución en sus precios promedio, alcanzando los 0,43 UF/m², mientras que Providencia, Vitacura y Nueva Apoquindo presentaron una mayor dispersión en los valores de arriendo debido a los cambios en la oferta disponible. Por su parte, Santiago Centro y Nueva Las Condes registraron una menor diversidad de precios, el primero afectado por problemas de seguridad y el segundo debido a su reducida superficie disponible.

El informe de Colliers destaca que la baja vacancia en submercados consolidados como Providencia y El Bosque-El Golf, combinada con la estabilidad de precios, refleja una madurez en el mercado de oficinas clase B. Sin embargo, también se identifican desafíos, como el impacto de la seguridad en zonas centrales y la falta de nuevos desarrollos en algunas áreas estratégicas.

De cara al próximo año, se espera que ingresen aproximadamente 15.000 m² adicionales de oficinas clase B, lo que podría incrementar la competencia y presionar aún más los precios. No obstante, la tendencia general apunta a una continuidad en la estabilización de la vacancia, con especial protagonismo en submercados con alta demanda.

El perfil de las oficinas clase B

Este segmento corresponde a edificios con estándares de calidad media a alta, generalmente ubicados en zonas periféricas de los polos tradicionales de oficinas. Sus características incluyen plantas libres de al menos 150 m², alturas entre piso y cielo falso de 2,30 metros o más, y una antigüedad máxima de 40 años. Esta combinación de factores los hace una alternativa atractiva para empresas que buscan costos más accesibles sin sacrificar funcionalidad ni ubicación estratégica.

Con el 2025 en el horizonte, el mercado de oficinas clase B enfrenta un panorama optimista, impulsado por una demanda que se adapta a los nuevos desafíos económicos y corporativos del país.

Bomberos de Santiago recibirán primer carro bomba eléctrico de Latinoamérica

El vehículo, modelo Rosenbauer RTX, representa un hito en sostenibilidad y tecnología, marcando un avance en la electromovilidad para servicios de emergencia en la región.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Cuerpo de Bomberos de Santiago (CBS) se prepara para un hito en la región: la llegada del primer carro bomba 100% eléctrico de Latinoamérica. El vehículo, un modelo Rosenbauer RTX, partió del puerto de Zeebrugge en Bélgica y se espera que llegue a Chile a finales de enero.

Este innovador proyecto, liderado por la 5ª Compañía de Bomberos de Santiago, demandó una inversión cercana a los 1,5 millones de dólares, financiada de manera tripartita con aportes de SQM Litio, Copec Voltex y el propio CBS.

Gabriel Huerta, Superintendente del Cuerpo de Bomberos de Santiago, destacó la relevancia de esta adquisición:

«Este carro bomba eléctrica es un símbolo del esfuerzo continuo por mejorar la eficiencia operativa y reducir el impacto ambiental de nuestras actividades. Equipado con la última tecnología en electromovilidad, representa no solo un hito en innovación, sino también nuestro compromiso con un futuro más limpio. y sostenible».

Innovación en servicio de emergencias

El Rosenbauer RTX es un modelo 4×4 diseñado específicamente para las necesidades de los bomberos. Su capacidad de maniobra incluye un radio de giro un 50% menor que los carros tradicionales gracias a las ruedas traseras direccionables. Además, en el lugar de la emergencia, puede bajar sus suspensiones para facilitar el acceso a sus compartimentos.

Entre sus especificaciones destacan:

  • Capacidad de energía: 132 kWh, con respaldo para operaciones de más de 4 horas.
  • Capacidad de bombeo: 5.600 litros de agua por minuto.
  • Recarga rápida: baterías recargables en tan solo 45 minutos.
  • Espacio: capacidad para transportar a nueve personas.

Estas características permiten optimizar el trabajo en terreno, haciendo más eficiente la respuesta a emergencias.

Un paso hacia la sostenibilidad

La incorporación de este vehículo es parte de un plan estratégico del CBS para avanzar hacia la electromovilidad y reducir las emisiones de CO2. SQM Litio y Copec Voltex jugaron un rol clave en esta iniciativa.

José Miguel Berguño, vicepresidente senior de Servicios Corporativos de SQM Litio, señaló: «La electromovilidad es un desafío mundial. En SQM Litio nos enorgullece contribuir tanto global como localmente, especialmente en un proyecto tan significativo como el primer carro bomba eléctrico de Latinoamérica».

Por su parte, Andrea Castro, gerente general de Copec Voltex, enfatizó la importancia de habilitar la infraestructura necesaria: «En Copec estamos convencidos de que para acelerar la transición energética se necesitan acciones concretas. Participar en este hito nos llena de orgullo y refuerza nuestro compromiso con una operación segura, rápida y eficiente».

El Rosenbauer RTX no solo marca un avance tecnológico, sino que también posiciona a Chile como pionero en la adopción de soluciones sostenibles en el ámbito de emergencias, demostrando que la innovación y el compromiso ambiental pueden ir de la mano.

Cerca de 60 ciclistas se transportaron en el tren Limache Puerto para la primera cicletada del verano

El movimiento Fabulosos Ciclistas Porteños catalogo como un éxito la actividad, donde muchos pedaleros llegaron en tren desde el interior.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Recorriendo el borde costero de Valparaíso y Viña del Mar, este martes se desarrolló la primera cicletada del año, organizada por las organizaciones ciclistas de la zona y liderada por el Movimiento Fabulosos Ciclistas Porteños.

Como ya es tradición, el primer martes de cada mes, estas organizaciones se reúnen en torno a las bicicletas y realizan una ruta, recordando la importancia de la convivencia vial entre los distintos medios de transporte, la vida sana y el cuidado del medioambiente. Por ello, y en el marco del Plan Verano de EFE Valparaíso, el tren Limache Puerto permitió el ingreso de bicicletas desde el interior hacia la costa para que muchas más personas participarán de esta actividad, potenciando los medios de transportes sustentables y que permiten la intermodalidad.

Cristian Malfatti, relacionador público del Movimiento Fabulosos Ciclistas Porteños se mostró muy entusiasmado ante la gran cantidad de personas que llegó en tren al evento: “Felicitaciones a todas las agrupaciones, a todos los chicos que se sumaron. Se sumaron muchas personas, anduvimos a un ritmo de mediana intensidad, así que también felicitaciones a ellos y toda la logística que hemos hecho con EFE siempre es importante, así que se agradece. Ustedes pueden ver allá atrás como están ya ahora abordando chicos que antes no podían participar en esto y hoy día con este convenio que pudimos lograr con las distintas organizaciones más EFE Valparaíso. Estamos felices, así que los esperamos el primer martes de febrero para que participen con nosotros”.

María Alicia Sánchez, gerenta de pasajeros de EFE Valparaíso comentó que esta instancia cumplió con creces el objetivo: “Estamos muy contentos de la convocatoria que tuvo la actividad. Más de 50 ciclistas viajaron en el tren desde el interior para la cicletada y tuvieron la oportunidad de volver a sus casas de forma segura y cómoda en nuestro servicio. Seguiremos trabajando junto a las organizaciones para potenciar estas actividades, que realzan la actividad física, la micro movilidad, el cuidado al medioambiente y la convivencia vial”.

Pedro, joven que llegó desde el interior hasta Valparaiso agradeció la oportunidad de subir con su bicicleta al tren para participar de la actividad “me parece esta una muy buena iniciativa por parte de EFE Valparaíso, el poder asistir a esta cicletada desde el interior, la cual pudimos completarla gracias al servicio de tren que nos trajo acá y luego, a la vuelta, poder volver de forma segura, más encima un día semana con el servicio de trenes desde Valparaíso”.

La próxima cicletada se realizará el martes 4 de febrero por las calles de Viña del Mar y Valparaíso, con la posibilidad de viajar en tren desde el interior con tu bicicleta desde las 16 horas. Además, EFE Valparaíso recuerda que el acceso de bicicletas al tren Limache Puerto es liberado los fines de semanas y días feriados.

Desaceleración de venta de parcelas: momento para la inversión inteligente

Por: Gerardo Larraín, Gerente General de Vientos de Chiloé

Mucho se habla de la desaceleración en las ventas de parcelas durante 2024, ante las cifras de SAG que indican que, durante el primer semestre del 2024, registraron una caída de un 30%, acercándose a los niveles prepandemia.

No obstante, este panorama ha abierto una ventana de oportunidades únicas para inversionistas que buscan capitalizar el potencial del sur de Chile. Este fenómeno, lejos de reflejar un desinterés, representa un momento estratégico para quienes buscan invertir este 2025.

Como país, hemos sufrido una combinación de factores que han ralentizado las decisiones de compra, desembocando principalmente en la falta de liquidez que experimenta actualmente el mercado. Este contexto, que contrasta notablemente con el período de pandemia caracterizado por los retiros de AFP, ha creado una ventana de oportunidades para los inversionistas que estén dispuestos a tomarla.

En este panorama, emergen propuestas innovadoras como las que hemos generado desde Vientos de Chiloé, adaptándonos al mercado implementando soluciones financieras creativas, por ejemplo, con un modelo de crédito directo que permite acceder a los interesados con un pie inicial accesible y cuotas fijas en pesos por hasta 24 meses, democratizando así el acceso a inversiones en uno de los territorios más prometedores del sur de Chile.

Chiloé es una zona en alza, ante la inminente inauguración del puente de Chacao, una obra de infraestructura que promete transformar la conectividad de la isla y, consecuentemente, impulsar la valorización de los activos inmobiliarios en la zona. Este factor representa un elemento significativo para el retorno sobre la inversión en el mediano y largo plazo.

De todas formas, hay que ser cautos. Durante la pandemia, se dio un contexto donde, lamentablemente, proliferaron casos de tratos con disconformidades con inmobiliarias, por lo que hoy, es igual de importante observar a aquellas empresas y asegurarse de que cuenten con seguridad jurídica y que brinden transparencia.

Desde Vientos de Chiloé, brindamos esa certeza jurídica, combinándola con una política de precios convenientes dentro del mercado, lo que sumado a un servicio integral que incluye acompañamiento personalizado y gestión de trámites notariales, nos sitúan como una propuesta de valor única para los inversionistas.

Para inversionistas con visión de largo plazo, la actual desaceleración en las ventas no debe interpretarse como una señal de alarma, sino como una ventana de oportunidad para ingresar al mercado en una posición cómoda y con ventaja.

Los ciclos de desaceleración suelen preceder a períodos de recuperación y crecimiento. En este contexto, la inversión en parcelas en Chiloé, especialmente a través de operadores que priorizan la transparencia y el servicio al cliente, se presenta como una alternativa atractiva para capitalizar el potencial de desarrollo del sur de Chile.

Factor Trump en EE.UU e implicaciones para los inversionistas inmobiliarios

El experto de Crece Inmobiliario afirma que los inversionistas, especialmente los chilenos con intereses en el mercado estadounidense, deberán mantener una postura flexible, informada y lista para adaptarse rápidamente a los cambios que se avecinan.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

 Con promesas contradictorias para reactivar el sector inmobiliario, el regreso de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos presenta diversas dicotomías a las que hay que observar estos primeros meses, según expertos en inversión.

La inminente vuelta de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos, el próximo 20 de enero del 2025, genera una serie de interrogantes y expectativas en el mercado inmobiliario internacional, particularmente para inversionistas chilenos que buscan oportunidades en el mercado norteamericano. Esto, debido a declaraciones y propuestas que, según expertos, serían contradictorias, variando entre la estimulación y la restricción de este importante sector económico.

Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional, advierte sobre la posibilidad de un panorama con señales contradictorias que requerirán de una monitorización constante de las políticas gubernamentales durante el período del reciente electo mandatario.

“La propuesta de Trump de implementar aranceles significativos, por ejemplo, un 10% sobre productos chinos, podría tener repercusiones directas en el sector inmobiliario. Estas medidas proteccionistas tienen el potencial de desencadenar un efecto dominó en la economía, impactando directamente los costos de construcción y las dinámicas de inversión. Las políticas arancelarias pueden incrementar la inflación, lo que obligaría a la Reserva Federal a adoptar una política monetaria más restrictiva, elevando las tasas de interés y encareciendo los créditos hipotecarios”, indica el experto.

Promesas y contradicciones en el sector inmobiliario

El presidente electo ha manifestado intenciones de reducir las tasas hipotecarias al 3% y disminuir regulaciones para estimular la construcción de viviendas. Pero, por otro lado, sus medidas proteccionistas y antinmigración podrían generar disrupciones significativas.

«La potencial reducción de mano de obra migrante, que constituye el principal recurso laboral en la construcción, podría provocar escasez y aumentos en los costos laborales. Esto se traduciría inevitablemente en incrementos de precios en los proyectos inmobiliarios», comenta Cristián Martínez.

Implicancias geopolíticas

Para el especialista, la postura de Trump contra los países BRICS (Brasil, Rusia, India, China y algunos países sudamericanos) añade otro punto a tener en cuenta, en caso de que este bloque desarrolle una moneda local para competir con el dólar, lo que puede derivar en una guerra comercial. “Es fundamental monitorear el desarrollo diario de estas políticas, tanto internas como internacionales. La volatilidad de las medidas puede impactar significativamente las proyecciones de inversión».

Por último, el experto de Crece Inmobiliario afirma que los inversionistas, especialmente los chilenos con intereses en el mercado estadounidense, deberán mantener una postura flexible, informada y lista para adaptarse rápidamente a los cambios que se avecinan. «Hay buenas ideas, pero la clave estará en la implementación y en cómo estas políticas se desarrollen en la práctica», cierra Cristián Martínez.

Siena inaugura distrito comercial en La Florida con tienda ancla

Siena inaugura distrito comercial en La Florida con Tottus como tienda ancla. El proyecto comercial, que cuenta con otros 24 locales, busca fortalecer un nuevo polo residencial en la comuna, a pasos de la estación Los Quillayes de la Línea 4 del Metro.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el fin de mejorar el equipamiento comercial y de servicios en un barrio emergente y con gran potencial en La Florida, Siena Inmobiliaria ―desarrollador con más de 60 años de trayectoria en el mercado―, acaba de inaugurar un moderno distrito comercial a pasos de la estación de Metro Los Quillayes, el cual contará con 24 locales comerciales con un supermercado Tottus como gran tienda ancla.

Este será el tercer local de la cadena Tottus en La Florida, comuna que se posiciona entre las tres con mayor participación en la venta de viviendas nuevas de la Región Metropolitana, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción. Esta creciente demanda por vivir en La Florida ha impulsado la expansión del desarrollo inmobiliario hacia nuevos sectores, especialmente en torno al trazado de las Líneas 4, 4A y 5 del Metro.

Según Siena inmobiliaria, uno de los nuevos polos con mejor proyección es el ubicado en el eje sur de Vicuña Mackenna, a la altura del Paradero 14 de La Florida, donde se encuentra este nuevo proyecto comercial, que nació de la apuesta de la empresa por potenciar este sector, donde desarrolló Parque Vicuña Mackenna 10.811, un proyecto de departamentos con 2.000 m² de áreas exteriores y que se encuentra en etapa de entrega inmediata.»

“Es un sector menos denso dentro de la comuna y bien conectado a través de la Línea 4 del Metro y su cercanía a las autopistas. Por ser sector emergente, las personas pueden encontrar departamentos a un mejor precio, lo que es atractivo tanto para inversionistas como para clientes finales. Al incluir un desarrollo comercial en formato de boulevard logramos entregar valor al entorno, aportar calidad de vida de los residentes y mejorar la plusvalía de las propiedades del barrio”, señala Ana María del Río, gerente Comercial de Siena.

La ejecutiva de la inmobiliaria destaca que el ingreso de Tottus como tienda ancla, además de cubrir las necesidades de los actuales residentes del sector, genera un flujo continuo de clientes por su acceso directo desde Avenida Vicuña Mackenna, lo que atrae a otras tiendas y servicios. Entre los negocios que ya se han confirmado se encuentran confirmado una farmacia, cafetería, comida para llevar, salón de belleza, tienda de mascotas, entre otros, permitiendo a las personas que viven en el barrio poder acceder a la mayoría de sus necesidades de compra en Vicuña Center. Además, el desarrollo comercial cuenta con estacionamientos al nivel de la calle y subterráneos.

Por su parte, Sebastian Simonetti, gerente general de Tottus Chile detalló: «La inauguración de este tercer supermercado en la comuna, responde a  la constante búsqueda de satisfacer las necesidades de nuestros clientes.  Para continuar fortaleciendo el vínculo con la comuna y entregarles una tienda moderna y ágil, tendremos novedades como un diseño pensado para hacer una compra inteligente, y fiambrería y mesón de carnes asistido. Además, reforzamos nuestra propuesta omnicanal, permitiendo a los vecinos realizar compras online a través de Tottus App y Tottus.cl y retirarlas en tienda.»

Cristóbal Laso, Gerente Área de Oficinas de Colliers: “Centro de Santiago está disponible en la actualidad”

El reporte de Colliers detalla que al cierre de 2024 se registró una vacancia de 10,3% y se espera que durante 2025 esta cifra siga con una tendencia a la baja.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un análisis de Colliers profundizó en las proyecciones para el mercado de oficinas en la Región Metropolitana, el cual durante 2024 mostró signos de recuperación tras ser duramente golpeado por el estallido social y la pandemia.

El reporte de Colliers detalla que al cierre de 2024 se registró una vacancia de 10,3% y se espera que durante 2025 esta cifra siga con una tendencia a la baja.

“Durante 2025 ingresarán 4 nuevos proyectos de oficinas clase A+/A, los cuales se ubicarán en Providencia, EL Golf, Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes, sumando aproximadamente 57.000 m2 útiles de oficina”, señala el estudio.

De acuerdo a Cristóbal Laso, Gerente del Área de Oficinas de Colliers, analizando por submercados, los sectores con mejor perspectiva son Nueva las Condes y El Golf, debido principalmente a su excelente nivel de equipamiento, estándares de edificios y conectividad con la línea 1 del Metro.

“Por otra parte, vemos que Providencia se está potenciando y mejorará su desempeño respecto a los trimestres pasados, debido a que existe una oferta bastante competitiva en precio, y, por otro lado, ingresaran dos edificios Clase A, que suman en total alrededor de 30.000 m²”, advierte el ejecutivo de la consultora.

El análisis destaca que, por el contrario, el Centro de la capital sigue mostrando un panorama sombrío. “El Centro cerró 2024 con una vacancia de 17, lo que equivale a alrededor de 75 mil metros cuadrados disponibles. Muchas grandes empresas tradicionalmente ubicadas en el Centro, emigraron a sectores con mayor seguridad”.

Junto a eso, Laso señala que “Hoy existen buenas oportunidades de precios de edificios completos a la venta, los cuales podrían ser adquiridos a precios muy atractivos por entidades gubernamentales o por inversionistas con el foco puesto en arrendárselos a entidades de Gobierno”.

Laso, detalla que, por el lado del arriendo, “para este 2025 el Centro ofrece una tremenda oportunidad, debido a la gran superficie que quedó disponible post pandemia, la cual no solo se puede conseguir a valores históricamente bajos, sino que también amobladas y habilitadas”.

En cuanto a las tendencias en la capital, el ejecutivo señala que, respecto a la oferta, se mantiene por parte de los propietarios la flexibilidad a sus arrendatarios respecto a precios, meses de gracia, financiamiento de habilitación y en algunos casos incluso, aporte en la habilitación. En cuanto a la demanda, se mantiene la predilección por oficinas habilitadas y con mobiliario”.

Según el análisis, una tendencia que se ha ido intensificando con la vuelta casi completa a la presencialidad por parte de las empresas, es contar con algún tipo de certificación y diversos amenities que hagan más agradable la estancia a sus colaboradores, tales como terrazas, espacios comunes que promuevan la interacción social, bicicleteros, cafeterías, auditorios, bicicleteros, y camarines, entre otros.

En cuanto a precios, el estudio señala que en los submercados El Golf y Nueva Las Condes deberían ir levemente hacia el alza, mientras que sectores más emergentes se mantendrían.

Startup gestiona aguas mineras desde el espacio

La startup chilena Acquora combina tecnologías espaciales, inteligencia artificial y computación cuántica para optimizar la gestión de aguas en relaves mineros.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En la búsqueda de una minería más segura y sostenible que impulse la transición energética global, la startup chilena Acquora está transformando el sector con una combinación única de tecnologías espaciales. Su innovadora plataforma aborda uno de los desafíos más críticos de la industria: la gestión de aguas en relaves mineros, un problema que representa un costo promedio de 10 millones de dólares anuales por depósito.

A través de su plataforma SaaS, Acquora integra imágenes satelitales de 15 bandas multiespectrales, datos meteorológicos e información de sensores IoT. Estos datos son procesados mediante inteligencia artificial (IA), aprendizaje automático (Machine Learning) y computación cuántica, permitiendo a gerentes, controladores y operarios monitorear, medir y gestionar operaciones críticas en tiempo real desde una sola pantalla. La tecnología automatiza procesos, reduce riesgos y anticipa escenarios potenciales, previniendo catástrofes ecológicas, sociales y económicas.

En un contexto donde existen más de 18.000 relaves activos en el mundo y donde las regulaciones internacionales son cada vez más estrictas, Acquora ofrece una solución no invasiva, escalable y alineada con la sostenibilidad ambiental. Su capacidad para integrar datos y optimizar la gestión de parámetros clave convierte a la startup en un actor indispensable para el futuro de la minería.

“El agua es el verdadero ‘oro de la minería’. Una gestión eficiente de este recurso no solo reduce costos operativos, sino que también impulsa la sostenibilidad, permitiendo a la minería avanzar hacia procesos más responsables y creando cadenas de valor limpias desde la primera etapa de cualquier industria. Con Acquora, hacemos posible esta transformación, modernizando los procesos mineros de la mano del medio ambiente”, señala Ada Guelfand, CEO de Acquora.

Impulso desde Antofagasta

La tecnología de Acquora ha captado la atención de actores clave en la industria minera chilena. En este contexto, Aster, una reconocida aceleradora de startups con sede en Antofagasta y respaldada por Escondida | BHP, incorporó a Acquora en su portafolio. La startup ha participado en eventos estratégicos como el reciente “Aster Mining Meeting”, que reunió a líderes del sector y promovió conexiones clave.

“El programa de aceleración de Aster nos ha brindado acceso directo al sector minero, además de enriquecer nuestra solución a través de mentorías y oportunidades de networking. Esta experiencia ha sido fundamental para fortalecer nuestra propuesta”, destaca Guelfand.

Este año, Acquora se destacó al ganar el primer lugar en el concurso de tecnologías espaciales Telespazio T-Tec, un reconocimiento que resalta su potencial para transformar la industria minera. En 2025, la startup se prepara para expandirse al mercado estadounidense, con planes de diversificar sus aplicaciones hacia otros sectores en 2026.

26/03/2026 03:52
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