En los últimos 12 años, Chile registró una disminución de 8,5 puntos porcentuales en la cantidad de familias propietarias, cayendo del 65,5% en 2010 al 57% en 2022, según la OCDE. En contraste, Paraguay destaca como líder en Latinoamérica, con más del 90% de propietarios de viviendas gracias a medidas gubernamentales y accesibilidad en precios.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Chile enfrenta un preocupante retroceso en la propiedad de viviendas, posicionándose como el país con la mayor caída de propietarios dentro de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en los últimos 12 años. Según datos de la entidad internacional, el porcentaje de familias chilenas propietarias de viviendas pasó de un 65,5% en 2010 a un 57% en 2022 , registrando una disminución de 8,5 puntos porcentuales .
Este descenso refleja una crisis de acceso a la vivienda que se ha visto influenciada por factores económicos y financieros, así como por políticas más restrictivas en el otorgamiento de créditos hipotecarios.
De acuerdo con Ángeles Guajardo , broker propietario de RE/MAX Icon , las dificultades para acceder a créditos hipotecarios en Chile responden principalmente a las tasas de desempleo , las economías exteriores y el mayor rigor de los bancos al analizar los riesgos financieros.
“Hoy tenemos un sistema financiero sólido, lo que permite mantener tasas de interés más bajas en comparación con otros países, entre un 4% y un 5% anual , pero la accesibilidad al crédito es cada vez más restrictiva. Los bancos quieren asegurarse de que las personas puedan cumplir sus compromisos financieros, lo que dificulta que muchas familias accedan a financiamiento para adquirir una vivienda”, explicó Guajardo.
Mientras Chile enfrenta este retroceso, otros países de la región muestran escenarios más favorables. Paraguay se posiciona como líder en Latinoamérica con una tasa superior al 90% de familias propietarias de viviendas . Según Guajardo, esta situación responde a favorables gubernamentales ya la accesibilidad en los valores de las propiedades , lo que permite a más familias concretar la compra de una vivienda.
En contraste, las tasas de interés hipotecario en la región varían significativamente, por ejemplo, México presenta una ofertas amplias con tasas entre el 7% y el 9% . Por su parte Colombia, posee un sistema financiero estable, tasas entre el 9% y el 12% . Para el gigante Brasil, los temas pasan por los desafíos financieros, pero con incentivos para la primera vivienda, tasas entre el 9% y el 12% y finalmente, en Perú econtramos una reformas económicas mejoran la accesibilidad, con tasas entre el 7% y el 10% .
Chile, pese a sus tasas relativamente bajas, se ve afectado por la baja accesibilidad a créditos hipotecarios , limitando así la capacidad de muchas familias para convertirse en propietarias
Panorama global: países con mejores condiciones
A nivel mundial, países como Estados Unidos , Canadá , Singapur , Emiratos Árabes y Nueva Zelanda destacan por sus políticas favorables y sistemas financieros eficientes que facilitan el acceso a la vivienda. Estos países ofrecen regulaciones claras , financiamiento accesible y mecanismos legales ágiles que protegen a los compradores.
El retroceso en el acceso a la vivienda en Chile evidencia la necesidad urgente de implementar políticas públicas más inclusivas y accesibles . La estabilidad económica , la mejora en las condiciones crediticias y el fomento de programas gubernamentales serán claves para revertir esta tendencia y permitir que más familias chilenas puedan concretar el sueño de la casa propia.
