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11/05/2026 19:07

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Autor: mercadosinmobiliarios

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Diputados Barchiesi y Longton emplazan al Gobierno para que acelere la entrega de modificaciones a Contraloría y permita a familias afectadas por el megaincendio reconstruir sus viviendas

Ambos parlamentarios destacaron que la falta de urgencia y de acción por parte del Gobierno está agravando aún más la situación de las familias

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los diputados del Distrito 6, Chiara Barchiesi (PRep) y Andrés Longton (RN), han exigido al Gobierno que envíe con urgencia las modificaciones al Decreto 332 a la Contraloría General de la República, lo que permitiría que más de 200 familias afectadas por el devastador megaincendio de febrero de 2024 en Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana podrán acceder a subsidios para la reconstrucción de sus viviendas.

La denuncia fue realizada por ambos parlamentarios, quienes destacaron la grave demora en este proceso. La Contraloría se encuentra esperando las modificaciones desde el 9 de diciembre de 2024, lo que ha paralizado la reconstrucción de las viviendas de millas de afectados.

“La situación se ha vuelto insostenible. Más de 200 familias están en espera de los recursos necesarios para reconstruir sus hogares. Este Gobierno ha sido incapaz de ponerse en el lugar de los damnificados, y la reconstrucción sigue frenada por su inacción”, expresó la diputada Barchiesi, quien recordó que el Fondo de Emergencia Transitorio (FET) aprobado el año pasado es una ayuda directa para las familias damnificadas, y no están relacionadas con el Plan de la Política Habitacional.

La diputada Barchiesi explicó que, por ejemplo, en el sector El Olivar, muchas familias dependen de la modificación del Decreto 332 para poder acceder a los subsidios, pero en este momento, si una de las familias no es apta, todas las casas pareadas en esa zona quedarán excluidas del proceso de reconstrucción.

Por su parte, el diputado Longton hizo un llamado directo al ministro de Hacienda, instante a que no incumpla el acuerdo entre el Presidente de la República y los damnificados, el cual les garantiza el bono de acogida mientras esperan una solución definitiva para sus viviendas. Según Longton, miles de familias podrían quedarse sin este bono a finales de enero, lo que afectaría gravemente su subsistencia.

“Estamos a punto de llegar a fin de mes y los damnificados podrían quedarse sin el bono acogida, un apoyo vital para quienes aún viven en condiciones precarias, muchos en carpas. Si el ministro de Hacienda deja sin este bono a tantas familias, deberá dar explicaciones ante el Presidente y ante todo el país, especialmente a esas familias que no tienen responsabilidad en la tragedia que vivieron”, señaló Longton.

Ambos parlamentarios destacaron que la falta de urgencia y de acción por parte del Gobierno está agravando aún más la situación de las familias que siguen esperando una solución, y reafirmaron su compromiso de seguir presionando para que se entreguen los recursos necesarios con prontitud.

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Fraccional.cl apuesta por la Patagonia chilena con modelo de inversión fraccionada

Con un enfoque en la rentabilidad y la sostenibilidad, el proyecto busca atraer a inversores interesados en mercados emergentes, ofreciendo una rentabilidad anual del 21,5% en un horizonte de cuatro años.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La fintech chilena Fraccional.cl continúa diversificando su portafolio de proyectos con una nueva apuesta en la Patagonia, una de las regiones más demandadas del país por su belleza natural y creciente visibilidad internacional.

En esta ocasión, Fraccional.cl presenta un innovador modelo de inversión fraccionada, dirigido a inversionistas interesados ​​en adquirir parcelas de terrenos rurales en una de las zonas más atractivas para el desarrollo inmobiliario.

El proyecto, que contempla la venta de parcelas de una hectárea en tres etapas, está basado en el concepto de «plusvalía forzada».

Según Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl, este modelo implica la subdivisión de terrenos en parcelas más pequeñas, agregando mejoras como caminos, canalización eléctrica, acceso a agua potable y portones automáticos, lo que incrementa el valor por metro cuadrado.

“Con este proceso, ampliamos el rango de compradores y aseguramos una mayor rentabilidad, lo que convierte a esta inversión en una opción atractiva para quienes buscan nuevas oportunidades en mercados emergentes”, destacó Charles.

El desarrollo está situado a solo 20 minutos de Coyhaique y 45 minutos del aeropuerto, en una zona que ofrece acceso a una amplia gama de atractivos turísticos como el Cerro Castillo y el circuito Seis Lagunas. La proximidad a infraestructuras clave refuerza su potencial para captar la creciente demanda por terrenos en la región.

Rentabilidad y sostenibilidad como pilares del proyecto

Fraccional.cl ha diseñado el proyecto bajo los principios de sostenibilidad, buscando un equilibrio entre el desarrollo inmobiliario y la conservación del entorno natural. Las parcelas, que cuentan con un tamaño mínimo de 10.000 metros cuadrados, permiten una menor densidad de viviendas, lo que garantiza una experiencia más auténtica para los compradores.

El modelo de inversión apunta a una rentabilidad anual nominal del 21,5% a lo largo de un horizonte de cuatro años, respaldado por una estructura legal de Sociedad por Acciones (SpA). Esta figura jurídica garantiza que los fondos de los inversionistas estén directamente vinculados al valor del terreno, ofreciendo seguridad tanto financiera como operativa.

Fraccional.cl ha identificado un perfil de inversionista dispuesto a asumir mayores riesgos a cambio de mayores retornos. Este modelo está orientado a aquellos interesados ​​en multiplicar su capital en el tiempo, en lugar de generar flujos mensuales.

“Nuestro objetivo es ofrecer una alternativa flexible y rentable para diversificar portafolios de inversión, adaptándose a los objetivos individuales de cada usuario”, afirmó Tomás Charles.

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Electromovilidad en Chile: ventas de autos aumentan un 183% en 2024

A pesar de los avances, aún persisten retos significativos, como la falta de infraestructura de carga adecuada y la necesidad de mayor educación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile está viviendo un hito en su desarrollo energético y movilidad sostenible, consolidándose como un referente en la transición hacia la electromovilidad en la región.

En el último año, las ventas de autos eléctricos aumentaron un 183%, alcanzando más de 4.500 unidades comercializadas en 2024, según datos de la Asociación Nacional Automotriz de Chile (ANAC). Este crecimiento refleja los esfuerzos conjuntos entre el gobierno, el sector privado y diversas instituciones clave que promueven la movilidad sostenible.

El país ha implementado estrategias ambiciosas para fortalecer la adopción de vehículos eléctricos, con una meta clara para 2035: que el 100% de los autos nuevos a la venta sean eléctricos.

Entre las iniciativas más destacadas se encuentran la Ley de Eficiencia Energética, que establece metas de rendimiento para los vehículos importados, y la exoneración del pago de permisos de circulación para autos eléctricos, aunque este beneficio disminuirá progresivamente en los próximos años.

Los vehículos eléctricos ofrecen numerosos beneficios tanto a nivel ambiental como económico. A diferencia de los autos convencionales, no emiten gases contaminantes durante su operación, contribuyendo directamente a la reducción de la huella de carbono y mejorando la calidad del aire.

Además, sus costos operativos son significativamente menores a largo plazo debido al ahorro en mantenimiento y al menor costo de la electricidad frente a los combustibles fósiles.

“Los autos eléctricos requieren menos mantenimiento, ya que no necesitan cambios de aceite o filtros, y el costo de recarga es considerablemente más bajo que el de los combustibles tradicionales”, destaca Leonardo Méndez, Gerente Zonal de la Región Metropolitana de Salazar Israel.

Chile como líder regional en electromovilidad

La posición estratégica de Chile como productor de cobre y litio – minerales esenciales para la fabricación de baterías de vehículos eléctricos – ha impulsado la inversión en infraestructura y tecnologías relacionadas con la electromovilidad.

Adicionalmente, la colaboración entre el gobierno y empresas automotrices y energéticas ha permitido la estandarización de conectores de carga, la implementación de estaciones de carga y el desarrollo de soluciones tecnológicas que favorecen a los consumidores.

“Este crecimiento es el resultado de un esfuerzo conjunto entre el sector público y privado. Los precios más accesibles, los avances tecnológicos y la aplicación de la Ley de Eficiencia Energética han sido factores determinantes para el repunte en las ventas de autos eléctricos”, explica Gustavo Hunter, jefe del Departamento de Movilidad Sostenible de ANAC.

A pesar de los avances, aún persisten retos significativos, como la falta de infraestructura de carga adecuada y la necesidad de mayor educación y concientización sobre los beneficios de la electromovilidad. Estas áreas representan oportunidades clave para fortalecer el ecosistema de movilidad sostenible en Chile.

En un hecho destacado, la Empresa Nacional del Petróleo (Enap) logró procesar 350 mil litros de aceite usado de cocina de restaurantes y locales de comida rápida en su refinería de Concón, transformándolo en un combustible bajo en carbono denominado «Diésel Renovable Enap». Este avance reafirma el compromiso del país con el desarrollo de tecnologías sostenibles y la transición energética.

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Grecia se transforma en destino estratégico para la inversión inmobiliaria internacional

La diversificación y desarrollo del mercado inmobiliario griego, no solo abarca propiedades residenciales sino que también comerciales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Grecia se posiciona como uno de los países más atractivos para la inversión inmobiliaria global, gracias a su combinación de oportunidades de mercado, políticas de residencia favorables y un estilo de vida mediterráneo único.

Con una economía en recuperación y un sector inmobiliario en expansión, este país europeo ofrece un panorama prometedor para quienes buscan diversificar su portafolio de inversión.

“Grecia es una opción estratégica para los inversores que buscan rentabilidad y seguridad. En AIM Global estamos comprometidos con asesorar y guiar a los interesados en cada paso de esta importante decisión”, señala Caterina Utili, General Manager de AIM Global.

La experta destaca cinco razones claves que hacen de Grecia un destino inigualable para invertir en bienes raíces, ligados al crecimiento sostenido del mercado inmobiliario, ya que desde 2017, el mercado inmobiliario griego ha registrado un crecimiento constante.

Según datos de BNP Paribas, los precios de las viviendas aumentaron un 13,4% en 2023 y un 11,9% en 2022. Pese a este incremento, los valores actuales siguen un 4% por debajo de su máximo histórico alcanzado en 2008, lo que representa un considerable margen de crecimiento. Además, la alta demanda de propiedades para alquiler turístico asegura retornos anuales de entre un 4% y un 8,5%, dependiendo de la ubicación.

Otro punto importante es el Programa Golden Visa, ya que Grecia es uno de los más atractivos de Europa, permitiendo a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea obtener permiso de residencia mediante inversiones en bienes raíces.

A partir de agosto de 2024, el requisito de inversión mínima será de 400.000 euros en gran parte del país y de 800.000 euros en regiones exclusivas como Atenas, Mykonos y Santorini. Este programa no solo facilita el acceso a la zona Schengen, sino que también abre la puerta a la ciudadanía europea.

Como tercer factor están los precios competitivos, pese al auge inmobiliario, Grecia ofrece precios más elevados en comparación con otros países de Europa Occidental. Zonas exclusivas como Vouliagmeni o Santorini presentan precios altos, pero regiones menos demandadas, como Kastoria o Karditsa, ofrecen opciones más económicas, ideales para quienes buscan diversificar su inversión.

Grecia es más que una oportunidad financiera: es un lugar para vivir o vacacionar. Con más de 300 días de sol al año, playas paradisíacas, un rico patrimonio cultural y un costo de vida más bajo que otros países europeos, el país ofrece un entorno ideal para disfrutar de una calidad de vida excepcional.

Y finalmente encontramos la diversificación y desarrollo del mercado inmobiliario griego, ya que no solo abarca propiedades residenciales y comerciales, sino que también se conecta con otros sectores estratégicos como el turismo, la agricultura, el transporte marítimo.

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Pet Living: tendencia que integra la convivencia entre residentes y mascotas

En Chile, Inmobiliaria Echeverría Izquierdo ha adoptado esta visión en varios de sus proyectos habitacionales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El bienestar de las mascotas y su impacto positivo en la calidad de vida han llevado a una nueva tendencia en el mercado inmobiliario: el Pet Living . Esta filosofía busca crear espacios residenciales que no solo acojan a los animales de compañía, sino que también promuevan una convivencia armónica entre los residentes. En Chile, Inmobiliaria Echeverría Izquierdo ha adoptado esta visión en varios de sus proyectos habitacionales.

“Integramos en nuestros desarrollos soluciones diseñadas para satisfacer las necesidades de los residentes y sus mascotas. Nuestro objetivo es fomentar una convivencia armoniosa mediante espacios adecuados y servicios que faciliten su cuidado y bienestar”, explica Leopoldo Morales, gerente de Arquitectura, Diseño e Innovación de Inmobiliaria Echeverría Izquierdo.

Adaptarse a un mercado pet-friendly

El estudio «El Chile que viene», realizado por Cadem en 2022, revela que el 86% de los chilenos tiene al menos una mascota, siendo los perros los favoritos. Este panorama ha impulsado a los desarrolladores inmobiliarios a considerar esta realidad en sus proyectos.

En el caso del proyecto Parque de Araya, ubicado en Ñuñoa, los residentes contarán con una Pet Zone en el primer piso, un espacio pensado para pasear a las mascotas dentro del condominio, privilegiando la seguridad y comodidad sin necesidad de salir a la calle. Además, incluye un Pet Spa en el primer subterráneo, diseñado para facilitar el baño y secado de las mascotas.

“Nos hemos adaptado a esta necesidad creciente en el mercado inmobiliario. Queremos garantizar una convivencia eficiente y respetuosa tanto para los amantes de las mascotas como para quienes no las tienen. Por eso, nuestras áreas están separadas y cuentan con todas las comodidades necesarias”, destaca Morales.

Beneficios de vivir en una mascota

Especialistas en tendencias de coliving afirman que la presencia de mascotas en espacios residenciales fomenta la interacción y el vínculo entre los vecinos. Sin embargo, subrayan la importancia de contar con espacios definidos para distintas actividades, respetando las preferencias de todos los residentes.

La implementación de Pet Living tiene varios impactos positivos, como por ejemplo la Satisfacción del cliente, ya que al responder a esta tendencia, las inmobiliarias logran satisfacer un segmento de mercado en crecimiento. Esto aumenta la retención de clientes y atrae nuevos compradores.

Otro de los puntos es la mejora de la calidad de vida, puesto que los entornos amigables para mascotas contribuyen al bienestar emocional de los residentes, ya que los animales proporcionan compañía, reducen el estrés y promueven estilos de vida activos

Finalmente la responsabilidad social, porque estas iniciativas posicionan a las inmobiliarias como agentes de cambio positivo en la comunidad, al reconocer la importancia de las mascotas en la vida de las personas.

    La apuesta por el Pet Living no solo representa un enfoque innovador en el desarrollo inmobiliario, sino que también responde a una necesidad social que combina bienestar, responsabilidad y calidad de vida. Iniciativas como estas son un ejemplo de cómo la industria puede adaptarse a las nuevas demandas de los residentes.

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    Permisos sectoriales: ¿reforma o más trámites con otro nombre?

    Por: Tracy Dustan, Commercial Manager y Real Estate Technology Bheed

    ¿Han escuchado esa frase de «el tiempo es oro»? Bueno, parece que en Chile lo cambiamos por «el tiempo es trámite». Los permisos sectoriales son el ejemplo perfecto de cómo la burocracia puede convertir hasta el proyecto más simple en una carrera de obstáculos interminable. Y no, no es solo un drama de las grandes empresas; esto afecta a todos: desde las inmobiliarias gigantes hasta el emprendedor que solo quiere construir sin perder la cordura (ni el presupuesto).

    La Ley Marco de Autorizaciones Sectoriales viene con promesas grandes: reducir los tiempos de tramitación entre un 30% y un 70%. Suena como música para los oídos de cualquiera que haya esperado meses (o años) por un permiso. ¿Un sistema unificado de información? ¡Por fin! ¿Plazos obligatorios para que el Estado cumpla? ¡Un milagro moderno! Pero seamos realistas: en este país, muchas veces el papel aguanta todo… excepto la ejecución.

    Y ojo, no es solo un tema de eficiencia; es un problema que afecta la economía completa. Si los permisos se demoran eternidades, no hay inversión. Si no hay inversión, no hay empleo. Y si no hay empleo, seguimos viendo cómo los precios de las viviendas suben mientras la oferta no alcanza para cubrir la demanda. Es un círculo vicioso que necesita romperse ya.

    Además, ¿quién se asegura de que esta ley no sea otra promesa más que queda atrapada en el limbo? Las reformas son geniales en teoría, pero su éxito depende de que todas las partes involucradas cumplan su rol. El Estado, las empresas y los gremios deben alinearse para que esto no termine siendo otro parche mal puesto en un sistema que necesita cirugía mayor.

    Entonces, ¿aplaudimos la intención? Claro. Pero aplaudir no basta. Necesitamos resultados reales, tangibles y rápidos. Porque si algo sabemos en este rubro es que el tiempo perdido es plata perdida. Y ya no podemos darnos el lujo de seguir jugando con eso.

    En resumen, queremos menos promesas y más acción. Porque los que estamos en el terreno sabemos que no necesitamos más trámites, sino soluciones reales que beneficien a todos. Ahora, crucemos los dedos para que esta vez sí sea el cambio que esperamos… aunque yo sigo manteniendo mis expectativas moderadas

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    ¿Cuáles son las opciones de un inversión en el sur?

    Comprar un terreno en el sur de Chile, se ha convertido en una oportunidad de inversión rentable para los chilenos y también para extrabjeros que buscan potenciar nuestro país.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    En los últimos años, el sur de Chile se ha posicionado como un destino atractivo para quienes buscan invertir en terrenos. Este mercado, que combina calidad de vida con oportunidades de desarrollo, presenta una alternativa accesible en comparación con otros activos inmobiliarios, a pesar de los desafíos económicos actuales.

    Según datos del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), entre 2021 y 2022 se certificaron más de 27 mil solicitudes de subdivisión predial en el sur del país, lo que refleja el creciente interés por este territorio. Francisco Urrutia, gerente general de BBL, asegura que “la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar ha llevado a muchos a optar por un estilo de vida más tranquilo y cercano a la naturaleza”, impulsando la demanda de terrenos rurales con alta calidad de vida.

    Actualmente, los terrenos en el sur de Chile se destacan por su bajo costo en comparación con otras opciones inmobiliarias. Es posible adquirir parcelas por valores entre 9 y 12 millones de pesos, permitiendo a los compradores crear un activo inmobiliario sin necesidad de endeudarse por décadas. “Por un monto equivalente al pie de una casa o un departamento, se puede comprar y construir en un terreno”, destaca Urrutia. Además, el desarrollo de infraestructura y servicios en la región está incrementando la plusvalía de estas propiedades, haciendo de esta una inversión aún más atractiva.

    Para garantizar una experiencia segura, BBL ofrece un servicio integral que incluye la gestión de trámites legales y asesoría personalizada. “Nos aseguramos de que cada cliente cuente con la certeza jurídica necesaria y una experiencia de compra confiable”, afirma el gerente general de la inmobiliaria. Este enfoque busca entregar transparencia y seguridad en cada etapa del proceso.

    La llegada del internet satelital, con cobertura en casi cualquier parte del mundo, ha eliminado las barreras para habitar zonas rurales, atrayendo a nómades digitales, familias y profesionales. “El acceso a internet permite establecerse en un entorno tranquilo sin comprometer actividades laborales o educativas”, agrega Urrutia.

    Sin embargo, el ejecutivo advierte que es fundamental trabajar con empresas que garanticen seguridad jurídica y transparencia en el proceso de compra. En este sentido, BBL se posiciona como un referente del mercado, combinando precios competitivos con un servicio confiable.

    Invertir en terrenos en el sur de Chile no solo es una decisión financiera inteligente, sino también una apuesta por un estilo de vida que mezcla bienestar y desarrollo. Este mercado representa una oportunidad única para quienes buscan alternativas seguras y rentables.

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    ¿Tiene contratado un seguro? Conozca sus derechos y deberes como asegurados

    Conocer y cumplir los derechos y deberes establecidos en la póliza no solo protege al asegurado, sino que también fomenta una relación justa y transparente con la compañía de seguros.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    Santiago, enero de 2025.- Contar con un seguro no solo implica protección financiera en caso de siniestros, sino también el cumplimiento de un conjunto de derechos y deberes que garantizan una relación transparente entre asegurados y aseguradoras. Tanto la Ley del Consumidor como la normativa de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) establecen pautas claras para este vínculo.

    “Un seguro es una herramienta muy valiosa, pero para que funcione correctamente, es esencial que ambas partes cumplan sus obligaciones de forma clara y transparente”, explica Ricardo Quezada Botto, gerente comercial de Unnio Seguros Generales.

    Derechos del asegurado

    Las aseguradoras tienen la obligación de entregar información detallada y oportuna sobre las coberturas, exclusiones y condiciones generales de la póliza contratada. El contrato debe ser entregado por escrito, especificando claramente los derechos y deberes del asegurado.

    En caso de que ocurra un siniestro cubierto por la póliza, el asegurador tiene derecho a recibir la indemnización correspondiente en los plazos estipulados en el contrato. Si la aseguradora no cumple con este plazo, el asegurador puede presentar un reclamo para exigir el cumplimiento.

    El asegurador también tiene derecho a revisar su póliza y, si lo considera necesario, terminar el contrato con la aseguradora, siempre que se respeten los términos y condiciones establecidos.

    Cuando el seguro ha sido contratado por medios electrónicos oa distancia, el asegurado puede ejercer su derecho de retracto dentro de los 10 días hábiles siguientes a la contratación, sin que se le apliquen penalizaciones.

    Para acceder a información sobre los seguros vigentes, los asegurados pueden utilizar el portal «Conoce tu Seguro» ( www .conocetuseguro .cl ). Esta plataforma permite consultar de manera gratuita y en línea todas las pólizas a nombre del asegurado, ya sean de vida o seguros generales.

    Deberes del asegurado

    El asegurado debe realizar el pago de las primas en los plazos estipulados en el contrato. El incumplimiento de este deber puede llevar a la suspensión de la cobertura o incluso a la terminación del contrato por parte de la aseguradora.

    Es fundamental que el asegurado informe a la compañía aseguradora de cualquier siniestro ocurrido de manera inmediata. Además, debe proporcionar toda la información necesaria para evaluar el evento de manera adecuada.

    En caso de un siniestro, el asegurado tiene la obligación de tomar razonables para evitar o reducir el daño, según lo establecido en el contrato. Esta acción busca minimizar las pérdidas y evitar la ampliación innecesaria de los daños cubiertos por la póliza.

    Al contratar un seguro y durante la vigencia del contrato, el asegurado debe proporcionar información completa y veraz. Cualquier falseamiento u omisión relevante puede afectar la validez del seguro, generando problemas en el momento de solicitar cobertura o indemnización.

    Conocer y cumplir los derechos y deberes establecidos en la póliza no solo protege al asegurado, sino que también fomenta una relación justa y transparente con la compañía de seguros.

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    El ahorro que brinda la eficiencia energética en las oficinas

    La eficiencia energética es una herramienta imprescindible para las empresas que gestionan edificios de oficinas.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    La eficiencia energética en edificios de oficinas ha dejado de ser una simple tendencia ecológica para convertirse en una herramienta clave para la reducción de costos operativos, una tendencia que está cobrando fuerza con el tiempo.

    Según un análisis realizado por la consultora Colliers, la adopción de prácticas sostenibles y la optimización de los sistemas de energía no solo contribuyen al cuidado del medio ambiente, sino que también representan un ahorro significativo en la gestión de propiedades.

    Denise Marshall, Gerente de Experiencia Clientes y Mejora Continua de Colliers, destaca que en su gestión diaria, la consultora ha asesorado a empresas en la transición de su suministro energético de cliente regulado a cliente libre. Este proceso ha permitido a sus clientes obtener precios más competitivos en el mercado energético, lo que se traduce en una rebaja sustancial en los gastos operacionales, particularmente en lo que respecta al consumo de electricidad.

    «El cambio a cliente libre permite negociar directamente con una proveedora de energía, lo que ofrece la posibilidad de obtener precios más bajos en comparación con el mercado regulado, cuyo costo se establece a través de licitaciones públicas. Esto no solo mejora la competitividad de los costos energéticos, sino que también implica una revisión constante de los contratos y una gestión eficiente del suministro a lo largo del tiempo», explica Marshall.

    Colliers ha trabajado estrechamente con la empresa EVOL, especializada en la compra y gestión de contratos energéticos, para optimizar la eficiencia energética en sus edificios. Un claro ejemplo de los beneficios de esta estrategia es el caso del edificio La Concepción, una propiedad construida en 1997, con 15.855 metros cuadrados totales y 7.535 metros cuadrados construidos. Gracias a la gestión energética adecuada, Colliers logró reducir los costos de energía en un promedio de $605.739 mensuales, representando un ahorro de hasta un 11% respecto a los precios del mercado regulado. En algunos meses, este ahorro llegó incluso a un 36,3%.

    Este tipo de ahorro no solo beneficia a los administradores de los edificios, sino también a los usuarios finales, quienes ven reflejada la reducción de costos en sus gastos comunes mensuales. Según Marshall, la clave está en gestionar de manera eficiente la energía de los edificios, lo que, en última instancia, también genera un impacto positivo en los presupuestos operativos de las empresas.

    «El futuro de la administración de edificios de oficinas está indudablemente enfocado en la eficiencia energética. No solo se trata de reducir los impactos ambientales, sino también de generar ahorro económico a largo plazo. Las opciones están disponibles y son cada vez más accesibles», concluye Marshall.

    La eficiencia energética es una herramienta imprescindible para las empresas que gestionan edificios de oficinas. A medida que las exigencias regulatorias y las expectativas de sostenibilidad aumentan, los ahorros derivados de prácticas de consumo responsable y la gestión adecuada del suministro eléctrico se consolidan como una de las principales estrategias para optimizar costos en el sector inmobiliario.

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    Colliers: “La brecha de precios entre los terrenos premium de Santiago y Miami se amplía”

    Mientras en Miami los valores de los terrenos más cotizados siguen en alza, en Santiago han permanecido estables o incluso han experimentado caídas significativas.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    Según un análisis de la consultora Colliers, la tendencia de crecimiento que durante años mostró el valor de los terrenos premium en Santiago ha comenzado a decaer.

    “En los últimos años, los valores se han mantenido estancados e incluso han bajado, lo que se hace más evidente cuando comparamos con la evolución de los precios en Miami: entre 2022 y 2024, el valor por metro cuadrado (UF/m2) aumentó un 50%, de 555 a 825 UF/m2, mientras que en Santiago, el valor pasó de 250 UF/m2 a menos de 200 UF/m2”, explicó Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

    Hasta hace tres años, los terrenos premium en Miami se transaban al doble del precio de los de Santiago, pero hoy en día, los valores de los terrenos en Miami superan en más de cuatro veces a los de Santiago. Un ejemplo claro es el terreno en el distrito financiero de Miami (Brickell Bay Drive), que recientemente se vendió por 540 millones de dólares, marcando un récord histórico en la ciudad de Florida.

    En Santiago, el valor de los terrenos se ha mantenido estancado. En algunos casos, como en El Golf, los valores de transacción de terrenos que antes alcanzaban cerca de 250 UF/m2, ahora es difícil que superen los 200 UF/m2.

    Colliers destaca el caso del terreno en Vicuña Mackenna 655, con una superficie de 3.851 m2, que fue adquirido en 2019 por cerca de 20 millones de dólares (140 UF/m2), pero que en 2024 fue vendido a Inmobiliaria Fundamenta por aproximadamente 11 millones. de dólares (80 UF/m2), lo que subraya la crisis en el sector inmobiliario.

    “Existen diversas razones que explican esta situación. El mercado ha cambiado respecto al auge vivido hasta 2019. Hoy en día, son pocos los desarrolladores o inversionistas interesados ​​en comprar terrenos para nuevos proyectos debido al alto stock de viviendas disponibles. Además, el acceso a la compra de propiedades se ha reducido estrictamente debido a las mayores restricciones para obtener financiamiento, la difícil situación económica y la incertidumbre”, comentó Ugarte.

    A ello se suma que no se están dando las condiciones necesarias para revitalizar el mercado inmobiliario y motivar a los desarrolladores a construir nuevos proyectos. “La excesiva permisología está generando costos muy altos para las inmobiliarias y constructoras, llevando a muchos incluso a la quiebra. Además, varias comunas han modificado sus planos reguladores, restringiendo la altura y densidad de las futuras construcciones, lo que impide edificar el tipo de vivienda con mayor demanda: departamentos tipo estudio o de 1 o 2 dormitorios”, concluyó Ugarte.

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