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30/04/2026 06:32

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Autor: mercadosinmobiliarios

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Mercado de oficinas se reactiva fuertemente con aumento de 200% de absorción

La vacancia general disminuyó a 8,8% en Q4, revirtiendo el aumento observado en los dos trimestres anteriores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El último informe del mercado de oficinas, elaborado por JLL Chile, presenta los resultados del informe de oficinas correspondiente al cuarto trimestre de 2024, que refleja una tendencia positiva de nuevos contratos de arriendo en el mercado de oficinas en Santiago.

Durante este periodo, la absorción neta alcanzó 28.353 m², acumulando un total de 41.020 m² para el año. Este crecimiento se ha visto impulsado principalmente por la actividad en los submercados de Las Condes, Providencia y Ciudad Empresarial.

En cuanto a la absorción neta acumulada en 2024, esta fue de 41.020 m², destacando una mayor actividad en áreas clave como Las Condes y Providencia. Sin embargo, Santiago Centro reportó una absorción neta negativa de -11.635 m², indicando una desocupación significativa en esa zona.

“Es un informe auspiciante. Los datos muestran que se reactivó fuertemente el mercado oficina, evidenciando que la absorción creció notablemente por primera vez en 12 a 18 meses. Respecto a la absorción, ésta explotó este trimestre, a 20.000 m2, lo que representa un aumentó de 200% respecto al periodo anterior. En contexto, el Q1 hubo una absorción neta de 6.000 m2, el Q2 de 3.000 m2 y el Q3 2024 fue de 2.000 m2. El resultado de este trimestre es muy favorable para la renta inmobiliaria de este segmento”, comenta Jorge Araos, Director de Oficinas de JLL Chile.

Al analizar la distribución de la demanda por segmento, se observó que las oficinas Clase A representaron el 64% de la absorción neta del año con 26.364 m², mientras que las oficinas Clase B acumularon 14.655 m². Respecto a la producción, no se registraron nuevos ingresos durante el periodo, por lo que el stock de oficinas corporativas se mantuvo en la misma cifra que el periodo anterior: 3.115.171 m².

Sobre la tasa de vacancia general, esta se redujo a 8,8% en el Q4, marcando una disminución respecto al 9,7% del trimestre anterior y revirtiendo el aumento observado en los dos trimestres previos; lo que se atribuye a la menor disponibilidad de oficinas tanto en edificios Clase A (7,8 % en el Q4 y 9,1 % en el Q3) como en Clase B (9,5 % en el Q4 y 10,1 % en el Q3).

Por su parte, la renta mensual pedida para las oficinas Clase A se situó en un promedio de 0,52 UF/m², mientras que para las Clase B fue de 0,41 UF/m², ambas con ligeras disminuciones respecto al trimestre anterior.

Proyecciones 2025

Para el entrante año se anticipa que el mercado de oficinas continuará la tendencia positiva observada en el último trimestre de 2024, con niveles estables de absorción neta y una gradual disminución en la tasa de vacancia, y las proyecciones apuntan a que los precios se mantendrán estables durante 2025, tendiendo al alza a mediados del año.

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Sergio Correa: «La planificación estratégica es clave para el éxito en inversiones inmobiliarias comerciales»

Para Sergio Correa, invertir en inmuebles comerciales puede ser una decisión rentable y segura, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se analicen a fondo las variables del mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Invertir en propiedades comerciales se posiciona como una estrategia atractiva para resguardar capital y obtener altos retornos a través de llegadas a largo plazo. Según Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers, existen cinco aspectos claves que todo inversionista debe tener en cuenta para asegurar el éxito en este tipo de proyectos.

La ubicación se presenta como un factor determinante, tanto en propiedades residenciales como comerciales. En el caso de estas últimas, es esencial priorizar áreas con alto tráfico peatonal o vehicular, idealmente cerca de centros urbanos, parques industriales o zonas comerciales. Estas características, según Correa, aumentan considerablemente la probabilidad de éxito de la inversión.

Una de las principales ventajas de los inmuebles comerciales radica en la estabilidad de ingresos que ofrecen. A diferencia de las propiedades residenciales, los contratos de llegada comercial suelen ser de mayor duración, lo que genera mayor seguridad para el inversor. No obstante, Correa advierte que es fundamental analizar la solidez financiera de los arrendatarios para minimizar los riesgos.

Por otro lado, diversificar a los arrendatarios resulta clave en proyectos como centros comerciales o edificios con Múltiples unidades. Este enfoque reduce la dependencia de un único sector económico, lo que protege la inversión frente a cambios en el mercado. Además, contar con una tienda ancla, como un supermercado, minimarket o farmacia, puede ser un gran atractivo tanto para arrendatarios como para consumidores.

El mantenimiento y la administración son otros puntos a considerar. Las propiedades comerciales, debido al flujo constante de clientes y empleados, requieren un mayor nivel de cuidado y supervisión, lo que incrementa los costos operativos. Correa señala que estos gastos deben ser contemplados desde el inicio, y que contar con un administrador profesional puede marcar una gran diferencia en la eficiencia del manejo del inmueble.

Por último, los aspectos normativos y legales no deben ser pasados ​​por alto. Las propiedades comerciales están sujetas a normativas específicas, como el uso de suelo, licencias comerciales y normas de seguridad. Es imprescindible verificar que el inmueble cumpla con todas las regulaciones vigentes, además de anticiparse a posibles cambios normativos que puedan impactar la viabilidad del proyecto en el futuro.

Para Sergio Correa, invertir en inmuebles comerciales puede ser una decisión rentable y segura, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se analicen a fondo las variables del mercado. La clave, asegura, está en la planificación estratégica y en la capacidad de adaptarse a las dinámicas del entorno.

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516 viviendas avanzan en Valparaíso bajo el Plan de Emergencia Habitacional

Ambos proyectos forman parte del Convenio Marco de Colaboración 2023-2025 entre el Minvu y el Gobierno Regional, que incluye una inversión de $40 mil millones para desarrollar soluciones habitacionales en la región de Valparaíso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un significativo avance presentan los proyectos habitacionales Los Laureles y Parque Barón, iniciativas que beneficiarán a 516 familias de Valparaíso en el marco del Plan de Emergencia Habitacional impulsado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) como parte de las medidas del Gobierno del Presidente Gabriel Boric.

Belén Paredes, seremi de Vivienda de Valparaíso, destacó que “Los Laureles es el proyecto más grande de la comuna de Valparaíso y uno de los más significativos de la región, con 396 viviendas destinadas a familias en situación de vulnerabilidad. Este esfuerzo refleja un trabajo conjunto con otros servicios, como el Gobierno Regional, para superar el desafío del escaso suelo disponible y de alto valor en Valparaíso”.

En tanto, el proyecto Parque Barón, ubicado en el barrio Almendral, contempla 120 viviendas y busca garantizar el acceso a viviendas de calidad. “Estamos avanzando en garantizar que la vivienda pública de calidad sea una realidad en Valparaíso”, agregó la seremi, quien también destacó los esfuerzos por licitar un proyecto de arriendo en el mismo sector.

Por su parte, Rodrigo Uribe, director regional del Serviu, subrayó que el trabajo colaborativo con el Gobierno Regional ha permitido concretar obras adicionales en estos proyectos. “Parque Barón, que presenta un 25% de avance, está emplazado en un espacio clave del centro de la ciudad, cerca del Congreso Nacional. En tanto, el proyecto Los Laureles, iniciado hace dos meses, ya tiene un 5% de avance, enfrentando desafíos técnicos debido a la topografía y la magnitud de las obras”, destacó.

El gobernador regional, Rodrigo Mundaca, resaltó el aporte del Gobierno Regional en estas iniciativas, con una inversión de más de $1.400 millones para obras de habitabilidad. “Estas soluciones habitacionales son fundamentales para reducir el déficit de vivienda en la región. Este es un ejemplo de cómo el trabajo colaborativo entre el Gobierno Regional, el SERVIU y el Minvu puede transformar comunidades”, afirmó.

Este mega proyecto habitacional contempla la construcción de 396 viviendas en un terreno que incluye una quebrada, donde se construirán 17 torres con alturas entre cinco y seis pisos. El diseño incorpora terrazas y espacios comunes, priorizando la inclusión social, sostenibilidad y accesibilidad universal. Además, incluye tres salas multiuso y áreas verdes. La inversión total asciende a 672.803 UF.

Proyecto Parque Barón

Ubicado en el barrio Almendral, este proyecto consta de un edificio de ocho pisos con 120 departamentos de entre 57,5 y 60 m², algunos adaptados para personas con movilidad reducida. También contempla envolvente térmica, ventilación activa y pasiva, accesos universales, áreas verdes interiores y una azotea funcional. La inversión alcanza las 245.350 UF.

Ambos proyectos forman parte del Convenio Marco de Colaboración 2023-2025 entre el Minvu y el Gobierno Regional, que incluye una inversión de $40 mil millones para desarrollar soluciones habitacionales en la región de Valparaíso.

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Tokenización inmobiliaria: ¿Un futuro prometedor o solo un truco más?

Por: Tracy Dustan, Bheed – Commercial Manager – Real Estate Technology

Últimamente, me he topado con un término que parece sacado de Black Mirror: la tokenización en bienes raíces. ¿Qué es eso? Básicamente, dividir propiedades en pedacitos digitales (tokens) usando blockchain, para que en vez de comprar una casa completa, puedas ser dueño de una fracción. ¿Suena como la solución mágica al problema habitacional? Pues sí… y también no. Como bien me dijo mi mamá una vez: «Hija, no todo lo que brilla es oro, y menos si te lo están vendiendo con tanto entusiasmo».

La idea es tentadora. Imagínate: con unos $100.000 pesos chilenos (o $50 dólares para los más gringos), ya puedes decir que «posees una parte» de un departamento en Providencia, o en algún lugar igual de cool. Dicen que generas ingresos por arriendo, plusvalía y, de paso, ayudas a democratizar el mercado inmobiliario. Todo esto suena fantástico. ¿El problema? Que debajo de esa promesa reluciente hay bastantes dudas y dilemas que no podemos ignorar.

No voy a mentir, hay cosas buenas. La tokenización promete abrir el mercado a personas que antes no podían ni soñar con invertir en propiedades. Y eso de tener todo en blockchain, transparente y auditable, es música para nuestros oídos cansados de los trámites notariales del siglo pasado. Además, los tokens son líquidos: si necesitas el dinero, los vendes y listo. Hasta aquí, todo bien.

Pero (porque siempre hay un pero), hay un lado oscuro. Sin regulaciones claras, esto puede convertirse en un paraíso para la especulación, donde los que saben jugar el juego financiero (ya sabemos quiénes son) acaparan las ganancias, dejando migajas para el resto. ¿Y qué pasa con la gente común que pone su plata esperando una rentabilidad? Bueno, que podrían quedarse con un token que, un día, quizás no valga nada.

Peor aún, esta tendencia puede distraernos de los problemas reales: los precios de las propiedades siguen siendo absurdos, el acceso al crédito hipotecario es un lujo y, en general, la desconexión entre ingresos y costos de vida es gigante. Entonces, aunque los tokens suenan como algo moderno y accesible, no arreglan lo que realmente nos tiene fregados.

En nuestro país, donde el acceso a la vivienda ya es casi un chiste cruel, la tokenización parece una buena idea a primera vista. Proyectos como Reity o Asset Partner prometen rendimientos anuales del 3,5% al 11%. Y sí, suena atractivo, pero seamos realistas: esto no resuelve nada de fondo. Comprar «fracciones de propiedades» no te da una casa donde vivir. Es más como decir que tienes acciones en una empresa, pero sigues necesitando pagar arriendo.

Además, el mercado de criptomonedas es un campo minado. Su volatilidad puede ser devastadora para los pequeños inversores, y no todos están preparados para entender esos riesgos. ¿Estamos educando a las personas sobre esto? Spoiler: no mucho. Entre el optimismo del marketing y las lagunas en las leyes, hay una oportunidad gigante para que la gente termine metida en algo que no entiende del todo.

Y las inmobiliarias, ¿qué papel juegan aquí? Aunque este sistema podría ser revolucionario, también genera dudas sobre cómo afecta a los actores tradicionales. ¿Será que ahora las inmobiliarias también tienen que subirse al tren de los tokens para sobrevivir? Con los altos costos de construcción, la burocracia de los permisos y el encarecimiento de materiales, parece lógico que busquen formas creativas de financiarse. Pero si estas soluciones no se regulan, podríamos terminar con un mercado aún más desigual.

Por ejemplo, la pregunta del millón: ¿los beneficios de esta tendencia van a llegar a quienes realmente los necesitan, o solo a los inversores que pueden permitirse «jugar» con tokens? Si no lo hacemos bien, esto podría ser otra herramienta para perpetuar las desigualdades en vez de solucionarlas.

Entonces, ¿es esto bueno o malo?? La tokenización tiene potencial, pero no podemos verla como la varita mágica que solucionará todos los problemas del mercado inmobiliario. Más bien, es una herramienta interesante que podría ayudar si se implementa con cuidado. Necesitamos regulaciones claras, educación financiera y, sobre todo, un enfoque que no pierda de vista las necesidades de las personas comunes.

Porque si seguimos vendiendo humo en lugar de soluciones reales, el acceso a la vivienda seguirá siendo un privilegio para pocos, mientras el resto de nosotros seguiremos debatiendo si comprar un token de propiedad o una buena botella de vino (que, al menos, podemos disfrutar de inmediato).

La verdadera pregunta no es si la tokenización es buena o mala, sino si estamos listos para hacer que funcione en un mercado tan desigual. Y, más importante, si tenemos la voluntad de usarla para incluir, no para excluir. Porque al final del día, lo que necesitamos no son más promesas brillantes, sino soluciones que realmente construyan un futuro más accesible para todos.

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Casas museos de Allende y Aylwin versus la de Frei Montalva 

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

En este deplorable episodio quedó en evidencia que todos los funcionarios públicos que tramitaron la operación mercantil por la casa de Allende actuaron como simples «estudiantes en práctica» y con ese incomprensible comportamiento le dieron herramientas a la extrema derecha para que fustigue al gobierno. Por este motivo, el Ministerio de Bienes Nacionales debería desaparecer, formando parte como una Subsecretaria del Minvu.

Pues bien, expresamos que la antigua casa pareada de 2 pisos de Allende, localizada en la calle Guardia Vieja, comuna de Providencia, emplazada en un terreno de un poco menos de 450 m2, se rige por las normas urbanísticas contenidas en el respectivo Plan Regulador Comunal (PRC), que fija para ese sector una altura máxima de 12 pisos.

Si la senadora Isabel Allende y la ministra Maya Fernández, dueñas del inmueble, en el remoto evento de que ellas hubieran querido hacer un pingüe negocio inmobiliario, sin importarles mayormente la memoria histórica del presidente, lo debieron haber ofrecido en el mercado en el precio determinado por los tasadores, pero difícilmente habrían tenido interesados para proyectos de edificios en altura debido al escaso tamaño del predio. A lo más se podría vender para remodelarla.

No sabemos si ellas le ofrecieron la casa al gobierno de Boric o si éste tomó la iniciativa, dirigiéndose a ambas, para transformarla en un museo, pero queda claro que por razones puramente políticas el partido Republicano desea llegar al Tribunal Constitucional (TC) porque ellas, a través de un incompetente abogado, firmaron una escritura pública de compraventa para que el Fisco, a través del Ministerio de Bienes Nacionales, dispusiera de su dominio y así transformarla en el mentado museo.

Después del escándalo, todos los involucrados resolvieron rescindir el contrato y como el inmueble no se inscribió en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS), y por lo tanto, las vendedoras no recibieron los respectivos vales vista, todo volvió a fojas cero, con lo cual se concluye que es inoficiosa la acusación en el TC.

Si ambas señoras, actuando hipotéticamente como especuladoras, tenían en mente lucrar en forma desmedida, en el entendido de que conocían las restricciones contenidas en la Constitución, apostando que el ardid «pasaría piola», ellas habrían vendido la casa a un particular amigo, para que éste, como un eficiente «palo blanco», recibiera la oferta de los $ 933.000.000 y así nadie objetaría nada. Si no actuaron de esa manera, utilizando esta habitual fórmula de negocios, fue porque primó en ellas la ética, la probidad y la transparencia, con lo cual, aunque desconocían  la Constitución, procedieron de buena fe.

Vale la pena que los lectores sepan que en el año 1971, el gobierno de Allende compró a un particular de apellido Yaconi, la casa de Tomás Moro 200 en Las Condes, la que fue transformada en una residencia presidencial. Esta casona fue bombardeada el día 11 de septiembre de 1973 y fue declarada como Monumento Nacional en el año 2006, ver link

ttps://www.defendamoslaciudad.cl/noticias/item/8935-la-otra-casa-de-allende

En resumen, lo lógico sería que el inmueble de Guardia Vieja, sin ningún atractivo inmobiliario, se donara al Estado, pero si ello no es posible, por las razones que sean, el camino está abierto para que se firme, entre las partes, un contrato de comodato con el cual, tanto la senadora como la ministra, mantendrán el dominio de la casa y Bienes Nacionales la convierta en un museo.  

Valga la ocasión para establecer que la casa habitación del presidente Eduardo Frei Montalva, localizada en calle Hindenburg 688, comuna de Providencia, nunca sus hijos se la ofrecieron en venta a Bienes Nacionales para que la administrara como museo. Este inmueble privado, que funciona como museo, tiene el rol N° 03506-00020 del SII, estando a nombre de Cecilia Frei Larraechea, nieta del fallecido presidente Frei. Asimismo se deja en claro que esta tradicional vivienda, con destino cultural, paga elevadas contribuciones de bienes raíces. 

Con esta demostración, se deberían animar las familias Allende y Aylwin para proceder con sus casas como lo hizo la familia Frei, en orden a no pedirle al Estado que se la comprara.  

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Bet4Home revoluciona el mercado: evento online regalará un departamento y un pie para inversión

En un evento sin precedentes en Chile, Bet4Home impulsa la inversión inmobiliaria al sortear un pie y un departamento, con un enfoque educativo y oportunidades exclusivas para los participantes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por primera vez en Chile, un evento inmobiliario ofrece la posibilidad de ganarse el pie para comprar un departamento y sorteará un inmueble entre quienes concreten la compra de una propiedad como inversión. Esta iniciativa, liderada por la proptech inmobiliaria Bet4Home, busca fomentar la inversión inmobiliaria y acercar a las personas a la libertad financiera.

El evento se realizará el martes 21 de enero a las 20:00 hrs, de manera completamente online y sin costo. Estará liderado por el arquitecto Federico Sánchez, el comunicador José Miguel Viñuela y la experta en inversión inmobiliaria Sofía Soto. Durante la jornada, los asistentes podrán participar de una masterclass que abordará temas de educación financiera e inversión, además de conocer un proyecto inmobiliario exclusivo con precios y condiciones únicas.

Vicente Correa, Gerente Comercial de Bet4Home, explica: “Queremos crear un ecosistema donde más personas puedan invertir en departamentos. Nuestra plataforma ofrece oportunidades reales de compra con los mejores precios del mercado, facilitando el proceso de adquisición y financiamiento para que las personas obtengan las mejores condiciones frente a bancos y mutuarias”.

Entre quienes se conecten al evento y sigan la cuenta de Instagram @bet4home, se sorteará el pie de un departamento destinado a inversión, equivalente al 20% del valor de la propiedad (hasta 420 UF). Además, todos los compradores del proyecto presentado participarán en el sorteo de un departamento nuevo para inversión, que se realizará una vez concretadas al menos 60 promesas de compra.

El proyecto que será presentado durante el evento se ubica a pasos de la estación de metro Santa Ana (Líneas 2 y 5), en el triángulo fundacional de Santiago Centro. Esta ubicación privilegiada ofrece conexión con principales autopistas, acceso a zonas comerciales como Patronato y el Mercado Central, y cercanía a ciclovías, promoviendo un estilo de vida sostenible.

Correa destaca que el proyecto cuenta con terminaciones de calidad hotelera y una modalidad enfocada exclusivamente en inversionistas. “La inmobiliaria ofrece arriendo garantizado por 36 meses, depositando mensualmente un monto superior al del mercado, incluso si la unidad no está arrendada. Además, el pie puede ser financiado hasta en 60 cuotas”, señala.

Uno de los objetivos principales de Bet4Home es educar a las personas sobre cómo invertir de manera exitosa. “Hoy existe desinformación sobre lo necesario para comprar una propiedad, desde el financiamiento hasta el proceso de compra. Además, muchos inversionistas tienen un mal comportamiento crediticio, lo que dificulta la aprobación de créditos hipotecarios”, comenta Correa.

La plataforma se encarga de simplificar este proceso, guiando a los interesados desde la elección del proyecto ideal hasta la firma de promesa, escrituración y gestión del arriendo. “Tenemos convenios con operadores de arriendo que garantizan encontrar al arrendatario perfecto”, agrega.

Cómo participar

Los interesados en ser parte de este inédito evento deben inscribirse en la página web: lanzamiento.bet4home.com.

La startup tecnológica Bet4Home fue fundada por un grupo de jóvenes profesionales del área inmobiliaria, junto a Gastón Escala, ex presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Su misión es acercar a las personas al sueño de la vivienda propia y promover la libertad financiera a través de la inversión inmobiliaria, ofreciendo asesoría personalizada y gratuita en todo el proceso de compra.

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Data Centers: Chile se posiciona como el segundo mercado más grande en América del Sur

Chile se consolida como un destino clave para la expansión de la infraestructura tecnológica en la región, impulsado por su enfoque en sostenibilidad energética y crecimiento en la demanda de servicios en la nube.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de data centers en América del Sur ha mostrado un crecimiento sostenido, consolidándose como un mercado emergente atractivo para la industria global de la tecnología.

Según el estudio “Mercados Emergentes: Oportunidades y Desafíos para el Sector de los Centros de Datos” realizado por JLL, el crecimiento anual compuesto (CAGR) del sector en la región ha sido del 20% desde 2018, y se espera que la capacidad instalada de los data centers alcance los 654 MW hasta 2024, con más de 596 MW en construcción.

Entre los países que lideran este auge, Chile se ha destacado como el segundo mercado más grande de la región, después de Brasil, con un volumen de inversiones en expansión para satisfacer la creciente demanda de soluciones en la nube y sostenibilidad energética. Se proyecta que la capacidad instalada en el país continúe en aumento, alcanzando los 258 MW en construcción, lo que reafirma su atractivo como destino para grandes inversiones de hiperescaladores como Google, AWS y Microsoft.

Chile se beneficia de una combinación única de recursos naturales, que lo posicionan como un destino estratégico para los data centers. Su enfoque en la sostenibilidad energética ha sido clave para atraer a las principales empresas tecnológicas. La matriz energética chilena, con un 35% de generación solar, es uno de los aspectos diferenciadores que convierte al país en un mercado de interés para los inversionistas, especialmente frente a la creciente presión mundial por reducir las emisiones de carbono.

El país ha logrado reducir drásticamente su dependencia del carbón, bajando su producción en un 80% durante las últimas dos décadas. Esto, combinado con la abundante energía solar y la transición hacia fuentes renovables, hace que Chile sea una opción destacada para las empresas que buscan no solo optimizar sus operaciones, sino también minimizar su huella ecológica.

Por otro lado, la inteligencia artificial (IA), uno de los motores de transformación de la industria global, también está influyendo en el crecimiento de los data centers en Chile y América del Sur. La demanda de infraestructura para soportar la IA ha aumentado considerablemente, representando aproximadamente el 20% de la nueva demanda de centros de datos en la región. Con inversiones globales que superan los 300 mil millones de dólares, la necesidad de espacios de almacenamiento y procesamiento de datos sigue en aumento.

Empresas como Google y AWS ya han identificado a Chile como un punto de expansión estratégico en Sudamérica para sus operaciones relacionadas con IA. La creciente inversión en IA está impulsando la demanda por mayor capacidad de procesamiento de datos, lo que refuerza aún más la relevancia de Chile dentro de la ecuación regional.

Los incentivos fiscales son otro de los factores que han impulsado el crecimiento del sector en Chile. Las políticas gubernamentales que incluyen reducciones fiscales y exenciones impositivas para los desarrolladores de centros de datos han sido clave para atraer a importantes jugadores globales. Sin embargo, es crucial que el país mantenga un entorno regulatorio claro y estable, garantizando la continuidad de las inversiones, especialmente en áreas críticas como la infraestructura de conectividad y energía.

A pesar de las ventajas que ofrece, Chile también enfrenta desafíos relacionados con la capacidad energética y la infraestructura urbana. La creciente demanda por data centers podría superar las capacidades actuales si no se realizan nuevas inversiones para mejorar la infraestructura y la conectividad.

Perspectivas de Futuro: Chile como motor de crecimiento regional

El mercado chileno sigue posicionándose como uno de los principales motores del sector de los data centers en América del Sur. Con una sólida infraestructura en la región metropolitana de Santiago y un entorno favorable para el desarrollo de energías renovables, Chile está listo para ser un líder regional en la industria. Empresas globales, como AWS y Microsoft, ya han realizado fuertes inversiones en el país, apuntando a satisfacer la creciente demanda de servicios en la nube y soluciones digitales avanzadas.

En comparación con otros mercados de la región, Brasil sigue siendo el líder en términos de volumen de inversiones, representando aproximadamente el 75% de las nuevas inversiones en el sector. Sin embargo, el fuerte crecimiento de Chile y su enfoque en sostenibilidad, combinado con un marco fiscal atractivo y una infraestructura de energía renovable en expansión, lo consolidan como el segundo mercado más grande de América del Sur.

Por otro lado, Colombia también ha mostrado un notable interés en el desarrollo de data centers, con proyecciones que indican que alcanzará los 356 MW en planificación, lo que ubica al país como un mercado emergente con un gran potencial.

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Instalan mesa técnica del MOP y Municipalidades para impulsar ruta interior entre Quillota y Puchuncaví

Alcaldes Luis Mella y Marco Morales se reunieron con el director regional de Planeamiento del MOP y sus equipos técnicos para reimpulsar idea de una vía que una el interior y la costa en 20 minutos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Al fin comienza a tomar forma un anhelo que ha estado presente en las mentes de muchas generaciones de quillotanos. Lo que partió como una idea, hoy ya suma diversas voluntades políticas en pos de una gestión concreta: conectar Quillota con el Litoral Norte en solo 20 minutos, a través de una ruta interior que una esta comuna y Puchuncaví, por ejemplo, a través de la Quebrada del Ají.

La iniciativa fue abordada en un encuentro desarrollado en la Alcaldía de Quillota, que reunió al alcalde anfitrión Luis Mella Gajardo, su par de Puchuncaví Marco Morales Ureta; el director regional de Planeamiento del Ministerio de Obras Públicas (MOP), Ángel Segovia Olavarría y el delegado provincial de Vialidad, Luis Mella Madrid, todos ellos acompañados por parte de sus equipos técnicos.

Se trata de una idea que se viene trabajando desde hace varios años. En la década de 1980, la Multigremial de Quillota, que agrupaba a transportistas, comerciantes y emprendedores, ya proponía esta ruta interior. El 2006, la empresa OHL realizó un estudio preliminar para un trazado de 29 kilómetros hasta Quintero, a través de la Quebrada del Ají.

Posteriormente, la transnacional Sacyr modificó esa propuesta, agregándole un túnel y empalmando el tramo final con la ruta F-20 que une Nogales y Puchuncaví. Y con esa propuesta en la mano, ambas municipalidades ya habían sostenido reuniones con el MOP en el año 2019.

Conectividad 

En este reimpulso a la iniciativa, el alcalde Luis Mella manifestó que “el objetivo fundamental ha sido retomar una idea de muchos años que genera desarrollo, que genera bienestar, oportunidades para la gente, como es conectar Quillota con el litoral, y específicamente en este caso con Puchuncaví. El camino Quillota-Puchuncaví, Quillota-Quintero, es un anhelo de años, de generaciones y generaciones”.

Un factor clave para los municipios -según destacó el alcalde de Puchuncaví, Marco Antonio Morales- es el desarrollo de las comunidades a través de la conectividad, lo que es “sumamente importante para el interior de la región. Estamos hablando de comunas no tan solo beneficiadas en esta alianza Quillota-Puchuncaví. Aquí los beneficiados también son las comunas de Olmué, Villa Alemana, Limache y el propio Quillota – La Calera se van a ver beneficiados con esta conectividad”.

Por su parte, el alcalde Marco Antonio Morales subrayó la relevancia de descentralizar la Región de Valparaíso, afirmando que “realmente necesitamos abrirnos a nuevos puertos de dos tipos, los puertos urbanos, pero también la conectividad con el mar, que es tan necesaria para quienes viven en el interior”, comentó el jefe comunal de Puchuncaví.

A 20 minutos de la costa

Uno de los aspectos más destacados en la reunión fue el breve tiempo de trayecto que permitiría llegar desde Quillota a Puchuncaví. Sin embargo, también se resaltó la importancia de acercar el Hospital Biprovincial a otras comunidades, ya que muchas comunas aledañas deben viajar hasta una hora para acceder a un servicio de salud con todas las capacidades.

En este contexto, el alcalde de Quillota enfatizó que este proyecto representa un beneficio mutuo para ambas comunas: “Esto implica posibilidad de conectividad de la gente de Quillota con la playa, en lo concreto, poder estar a 20 minutos de la playa, pero significa también que la gente de Quintero y la gente de Puchuncaví pueda conseguir servicios, entre ellos, el de salud, a 20 minutos. Esto es bienestar, esto es progreso y para eso estamos los alcaldes”.

Respecto a la visión del Ministerio de Obras Públicas sobre el proyecto de conexión entre Quillota y Puchuncaví, el director regional de Planeamiento Ángel Segovia explicó que el primer paso será la recolección de datos para avanzar en el territorio con un enfoque técnico. “Es una situación de mucha responsabilidad, lo tomamos de esa manera y esa responsabilidad nos lleva a que tengamos estos encuentros antes de partir. Y la mesa técnica quedó armada y esto tendrá que culminar, Dios mediante,  un trabajo, con una iniciativa de inversión que se ejecute en algún momento”, puntualizó.

La próxima sesión de la mesa técnica se efectuará en Puchuncaví y ambos alcaldes comprometieron un recorrido por el eventual trazado, en trekking o a caballo, para conocer en terreno sus condiciones geográficas. Además, próximamente el alcalde Luis Mella se reunirá con su colega de Quintero Mauricio Carrasco Pardo, para dialogar sobre este y otros temas, pudiendo sumarlo a la idea de impulsar la nueva ruta.

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Las “azoteas 2.0”. Recuperación de la quinta fachada.

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

Se suele encasillar a las ciudades a partir de la relación o interacción urbana que generan sus fachadas, las alturas y las densidades de sus edificaciones, en suma, las cualidades de su diseño, espacios y construcción; para otros, será en razón del entorno geográfico en que se encuentra emplazada, sus áreas verdes, vías de acceso y circulación; pero pocas veces miramos los techos y azoteas y su impacto en las ciudades como un parámetro más para calificar o medir la bondad de una ciudad.

Cuando Le Corbusier, las reconoció y bautizó como la “quinta fachada”en 1926, su visión del concepto de una terraza jardín, instaló a los techos en la mira de la discusión urbana en forma definitiva. Y este tema, en Chile no le es ajeno.

Existen en nuestro país más de 20 mil plazas y más de 450 parques, pero solo 7,6 millones de sus habitantes viven en comunas con una superficie de áreas verdes, lo que está lejos del estándar recomendado por las autoridades, donde sólo 18 de 117 comunas (11,6% de la población de ciudades de más de 50.000 habitantes) cumplen con ese estándar, por lo que no suena descabellado pensar un real uso de la quinta fachada.

Lamentablemente, en la actualidad (y desde siempre) las azoteas son y han sido las destinatarias forzadas de instalaciones técnicas, cajas de ascensores, shafts de ventilación y antenas de todo tipo, siendo verdaderos “cementerios” o depósitos de todo lo técnico, poco agradable, antiestético y práctico de la comunidad vertical, alojando la “cara fea” y escondida de cada edificio.

Sin embargo, bien usadas como un espacio de carácter paisajístico o como un área habitable, la quinta fachada presenta importantes beneficios como mecanismo eficaz para lograr mayor aislación térmica, mejora la protección contra el sol, evitando cambios abruptos de temperatura y generando economía de calefacción, absorción de CO2 y la posibilidad de retención del agua de lluvia (evitando colapsos de alcantarillados), entre otros aspectos relevantes que causan enormes perjuicios a nuestras ciudades.

Con el inicio del verano y el período estival, mejorar esto entonces, depende en gran parte, de la buena voluntad de todos, pero especialmente del marco jurídico regulatorio que las autoridades competentes sobre la materia nos den, así como de un real incentivo y apoyo de privados e inversionistas inmobiliarios, pues se necesita una modificación normativa que permita extender (ampliar) y fomentar el uso de las azoteas, para así convertirlas en un lugar de esparcimiento y revitalización urbana para provecho de la comunidad del inmueble mismo y, eventualmente, para terceros; pues es innegable el uso cultural y artístico que se le podría dar a dicho espacio.

En el mundo, existen varios ejemplos de ello y Chile no tendría por qué quedarse atrás.

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El mercado de terrenos se prepara para un 2025 prometedor

Colliers proyecta un 2025 positivo para el mercado de terrenos, con mayor dinamismo en la compra por parte de inmobiliarias y mejores condiciones.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de terrenos en la Región Metropolitana está mostrando claros signos de reactivación tras un 2023 complicado y un 2024 marcado por la transición. De acuerdo con un análisis realizado por la consultora Colliers, las perspectivas para el 2025 son alentadoras, con un interés renovado por parte del sector privado y un aporte significativo del sector público.

“Solo en Colliers hemos concretado la venta de al menos 14 terrenos para desarrollo inmobiliario en la Región Metropolitana durante el último año, además de varios terrenos adicionales en regiones. Esto refleja un dinamismo creciente tanto de las inmobiliarias como del sector público”, afirma Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.

Según Correa, el 2025 se proyecta con buenas perspectivas, especialmente en el sector privado. Aunque el Ministerio de Vivienda ha disminuido ligeramente su ritmo en la adquisición de terrenos, sigue siendo un actor relevante en la ejecución de proyectos habitacionales. “Por el lado de las inmobiliarias, estamos viendo un interés renovado por terrenos estratégicos debido a que sus bancos de terrenos están comenzando a agotarse. Esto ha impulsado el dinamismo del mercado”, asegura el ejecutivo.

Otro factor positivo es el aumento de la flexibilidad por parte de los bancos para financiar nuevos proyectos. Después de años de restricciones más severas, esta apertura es una buena señal para el sector y podría acelerar el desarrollo inmobiliario en las zonas con mayor potencial.

Foco en la conectividad y la densificación

El informe también subraya que los terrenos ubicados en zonas bien conectadas y con potencial para densificarse serán los más demandados. Sin embargo, advierte que para que esta reactivación sea ordenada, los planes reguladores deben alinearse con las necesidades del mercado.

“Es fundamental que los planes reguladores fomenten una densificación inteligente, especialmente en torno a los ejes estructurantes y estaciones de Metro”, enfatiza Correa. Sin embargo, el ejecutivo también alerta sobre las restricciones impuestas por algunos municipios. “Hemos visto cómo, en algunos casos, los cambios en los planes reguladores responden más a razones políticas que urbanísticas, lo que frena el desarrollo que nuestras ciudades necesitan”.

El principal reto para el 2025 será encontrar un equilibrio entre regulación, planificación y desarrollo. Esto permitiría que tanto actores públicos como privados contribuyan al crecimiento eficiente y sustentable de las ciudades.

Correa concluye que un trabajo colaborativo entre los distintos actores será clave para aprovechar el potencial de los terrenos y garantizar un desarrollo urbano que beneficie a todos. Con el dinamismo que comienza a observarse en el mercado, el próximo año podría marcar un punto de inflexión positivo para la industria inmobiliaria.



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30/04/2026 06:32